UTBYGGINGSAVTALE. mellom Ulstein kommune. og Rome AS

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE mellom Ulstein kommune org.nr og Rome AS org.nr om Oppføring av bustadblokk med garasjeanlegg og opparbeiding av parkområde og uteområde i Bjørndalvegen 2, 6065 Ulsteinvik, gnr. 8, bnr. 84, 179, 285, 286, 290, 470, 471 Denne avtalen er i dag inngått mellom ovannemnde partar (enkeltvis «Parten» og i fellesskap «Partane»). 1. Grunnlag for avtalen Denne avtalen er gjort med heimel i plan- og bygningslova kap. 17 og føresegner til kommuneplanens arealdel pkt , godkjent av Ulstein kommunestyre , og gjeld oppføring av bustadblokk med garasjeanlegg og opparbeiding av parkområde og uteområde, samt utbygging av fortau og kryssutbetring. Grunnlaget for avtalen med tanke på omfang, funksjonar og kvalitet er nærare skildra i følgjande vedlegg: a) Reguleringsplan m/føresegner for Skuleområdet Ulsteinvik sentrum, Kyrkjegata - Legane, godkjend , inkludert rekkefølgjeføresegner. b) Situasjonsplan (teikningsnummer A000) utarbeidd av Sporstøl Arkitekter as, datert som viser opparbeiding av areal for fortau som del av utbygginga. c) Kommunale krav ved overtaking av veg og tekniske anlegg (sak nr. 05/0137 i teknisk utval). d) Utrekning av anleggsbidrag datert

2 2. Utbyggjar Rome AS (heretter kalla utbyggjaren) planlegg og bygg ut arealet slik det går fram av reguleringsplan, denne avtalen, intensjonsavtale signert og vedlegg lista opp i punkt Kostnader med planlegging og opparbeiding Utbyggjaren kostar all planlegging og opparbeider fellesanlegg for veg, fjernvarme, vatn og avløp på eigedommen. Desse anlegga omfattar: Fortau langs Bjørndalvegen og Vikemyra Intern vassforsyning inkl. brannvassforsyning, spillvass- og overvassleidningar m/kummar og sluk, alt etter kommunal standard, utføring og kvalitet Omlegging av eksisterande vassleidningar og avløpsanlegg inkludert spillvassleidningar. Fjernvarmerør Minimum to nye veglys langs Bjørndalvegen etter kommunal standard og godkjent plan Leidningsanlegg på eigedommen som også har funksjon for andre eigedommar, skal kunne overtakast av Ulstein kommune vederlagsfritt. 4. Koordinering med kabeletatar Utbyggjaren er ansvarleg for å varsle alle aktuelle kabeletatar (el, tele og data/tv(fiber), fjernvarme) for planlegging av nye anlegg, samt å framskaffe nødvendig grunnlagsdata for området, og samordne utbygging slik at alt blir gjort samtidig. 5. Kontroll av utført arbeid I samband med utbygginga skal utbyggjar varsle Ulstein kommune for kontroll av utføring m.m. ved følgjande tidspunkt: Ved ferdigstilling av leidningsfundament Ved ferdig utlagde vass- og avlaupsleidningar, før overfylling Ved ferdig avretta underlag/berelag før legging av fast dekke 2

3 Utbyggjaren dokumenterer leidningssystemet ved TV-kontroll av alle avlaupsleidningar og trykkprøving av alle vassleidningar. Fotos skal overleverast kommunen som del av FDV-dokumentasjonen ved ev. overtaking. 6. Dokumentasjon av leidningsanlegg i grunnnen Innmålte data (x-, y- og z-koordinat) av alle leidningsanlegg i grunnen skal leverast kommunen seinast ved kommunal overtaking av feltet på format tilpassa kommunalt kartsystem (SOSI) jf. også punkt Eksterne anlegg Utbyggjar skal gje økonomisk bidrag til kommunalt etablert infrastruktur utanfor / til utbyggingsområdet på følgjande måte: Fortau langs eigedommen mot Bjørndalvegen og Vikemyra vert opparbeidd av utbyggjar, jf. reguleringsføresegnene 5 nr. 3. Materialbruk vert å kome attende til. Vegkryss mellom Bjørndalvegen og Vikemyra vert opparbeidd av kommunen med anleggsbidrag frå utbyggar, jf. punkt 1 d). Utrekning av beløpet på kr ,- går fram av vedlegg til avtalen. Beløpet skal indeksregulerast etter byggekostnadsindeksen til SSB. Første regulering skjer eit år etter at avtalen er inngått. Beløpet på kr ,- pluss / minus indeksregulering skal betalast til kommunen før det kan gjevast mellombels bruksløyve for bustader i bygget. Heile bygget skal tilknytast Ulstein fjernvarme AS Der skal vere snøsmelteanlegg i utvendige trapper ved bygget. Garasjeanlegget skal ha utvendig belysning på fasade, detaljert avklaring om type armatur, høgdeplassering osv. vert å kome attende til, jf. elles retningslinjer i kap til arealdelen av kommuneplanen. 8. Kommunal overtaking 8.1 Omlagde og nye kommunale vass- og avløpsleidningar, overvassleidning og fortau, vert vederlagsfritt overteke av kommunen for drift og vedlikehald. Kommunal overtaking skjer etter eiga forretning i det enkelte tilfelle og etter gjeldande retningsliner. Eigedomsretten til offentlege anlegg vert overført til kommunen seinast ved overtaking. 3

4 8.2 For parkanlegg og uteområde, derunder utvendige trapper gjeld føresegnene i Intensjonsavtale, signert 8. juli Fortau som skal overtakast av kommunen, skal ved overtaking vere ferdig opparbeidde inkludert veglys, jf. også retningslinjene i kap til arealdelen av kommuneplanen. Kommunen skal ha heimel til all grunn til fortau som kommunen skal overta. 8.4 For fortau som skal overtakast av kommunen, er utbyggar ansvarleg for utbetring av skader frå anleggstrafikk og eventuelle setningsskadar som skuldast feil i fundamenteringa i 3 år rekna frå dato for overtaking. Før fortau vert overtekne, vert det kravd at dei er utan skader. 8.5 For alle vass- og kloakkleidningar får kommunen overlevert «som bygd» - dokumentasjon med innmåling og høgdeplassering av leidningar, med stikkleidningar samt kummar og sluk. Slike oppmålingsdata skal kunne inngå i kommunen sitt digitale leidningskartverk, jf. også punkt Kommunen er ansvarleg for å kalle inn til overtakingsforretning når utbyggar har varsla at anlegget er ferdig for overtaking. 8.7 Før krava til kommunal overtaking er oppfylt frå utbyggar si side, har utbyggar sjølv ansvaret for drift, vedlikehald og ev. utbetringar av dei aktuelle anlegga. 9. Drift og vedlikehald 9.1. Vedlikehald av private fellesleidningar og stikkleidningar for vatn og avløp, samt grønt- og utomhusareal, er utbyggar/tomteeigarane sitt ansvar, jf. elles det som går fram av intensjonsavtale mellom partane datert Dei anlegg der det er gjennomført overtakingsforretning i samsvar med avtalen sitt hovudpunkt 8, vert drifta og halde ved like av kommunen. 10. Økonomiske forhold Alle kostnader for prosjektering og gjennomføring av utbygging innanfor planområdet, er utbyggar sitt ansvar, dersom ikkje anna går fram av intensjonsavtalen datert Alle kostnader for gjennomføring av dei delprosjekt som vert omfatta av avtalen er utbyggar sitt ansvar Etter politiske vedtak er Ulstein kommune i utgangspunktet positiv til å ta over justeringsrett og justeringsplikt for mva. Dette må eventuelt avklarast i særskilt avtale. 4

5 11. Tilknytingsavgifter Tilknytingsavgifter for vatn, avløp og fjernvarne vert berekna ut i frå dei til ei kvar tid gjeldande forskrifter og satsar. Utbyggar vert fakturert etter at løyve til tiltak for bygget er gitt. 12. Oppmåling Kart- og delingsforretning skal utførast av kommunen og skal betalast av utbyggar i samsvar med gjeldande gebyrregulativ Anna oppmåling som er nødvendig i samband med utbygging, detaljprosjektering og tomteopparbeiding, vert gjort av utbyggar sjølv eller av engasjert firma Alle oppmålingsarbeid skal skje slik at relevant informasjon kan leggjast digitalt inn i kommunen sitt kartverk, sjå også punkt 6 og Friområde og leikeplassar Opparbeiding av parkareal (kalla GP/SPH i reguleringsplanen) er avklara i intensjonsavtale datert Partane sine rettar og plikter Utbygginga av garasjeanlegget vil få innverknad på gnr. 8, bnr. 285 (GP/SPH i reguleringsplanen), som er eigd av Ulstein kommune. Partane skal inngå særskilde avtalar om prosjektering og oppføring av garasjeanlegg og uteareal. Partane skal nytte anerkjende standardkontrakter (Norsk Standard). Dersom utbyggjar ønskjer å overføre sine rettar og plikter heilt eller delvis til andre utbyggjarar, kan dette skje berre etter forhandlingar og ny godkjenning hjå kommunen. Føresetnaden er at ei slik overføring ikkje endrar signerte avtalar. 15. Tvisteløysing Ved tvist mellom partane om tolking eller gjennomføring av denne avtalen, skal partane forsøke å løyse tvisten gjennom forhandlingar. Fører ikkje forhandlingane fram, vert tvisten overført til domstolane med mindre partane er samde om å la tvisten løysast ved voldgift, jf. lov om voldgift av 15. mai 2004 nr Felles ansvar 5

6 Utbyggjar og kommune skal kvar for seg ha ei komplett samling av dei dokument som vert kravde for å overhalde partane sine gjensidige plikter i samsvar med denne avtalen. 17. Kontaktperson Partane skal under arbeidet med planlegging og utbygging utpeike kvar sin person som er ansvarleg vis-a-vis den andre parten. Endring av kontaktperson skal skriftleg meldast til den andre parten. 18. Bankgaranti og skatteattest Med mindre anna er avtalt, skal utbyggjar stille bankgaranti tilsvarande 10 % av opparbeidingskostnadene for fortau, parkområde/ uteareal, vassforsyning, avløp, overvatn og gatelysanlegg for arealet. Bankgarantien skal utformast i samsvar med NS Før avtalen vert signert, skal utbyggjar leggje fram skatteattest. Denne avtalen er godkjent av Ulstein kommunestyre i sak nr. 17/.., møtedato Ulsteinvik den.. den for Ulstein kommune for Rome AS 6

7 BIDRAG TIL OPPARBEIDING AV VEGKRYSS BJØRNDALVEGEN X VIKEMYRA Budsjettert kostnad til opparbeiding: Uføresette kostnader Sum Kostnaden kan fordelast på mange måtar, men der er fire kvartal som ligg inntil krysset. Difor er det rimeleg å dele kostnaden på fire /4 = kroner Ulsteinvik ARV

8 Formålsgrense 8/16 Tomtegrense 8/506 Byggegrense Sykkelparkering Avfall 8/68, m m /52,65,90,129 8/109 8/24,184 Bygg A P-etg. Gangveg stigning 1:21 8/64,88 8,73, m P-hus m 8/315 8/ Midtlinje veg Bygg B m m 8/189 8/534 8/259 Fortau m Tiltaket 8/125 Bygg C 8/153 Tomtestr. eks. areal regulert til grøntomr. 2971,7m2 BYA 1705m2 %BYA 57,4% %Inntrekt toppetasje av underliggjande etg. 66,6% 8/100 Antal etasjer 6 Antal leilegheiter 49 8/85 Antal p-plassar leil. 53 Antal p-plassar offtl. 95 A000 Bjørndalvegen 8/99 Situasjonsplan 1 : :33:29 P:\1469 Jogeir Romestrand\10 Bjørndalsvegen 2\6 Tegninger og beskrivelse\61 Tegninger Ark\Skisseprosjekt\Situasjonsplan7.rvt