Konkurransegrunnlag. for. sal av. bustadfeltet BL3. på Lyefjell. Time kommune

Transkript

1 Konkurransegrunnlag for sal av bustadfeltet BL3 på Lyefjell i Time kommune

2 1. REGELVERK 1.0 TILDELINGA GJELD Time kommune ønskjer å inngå avtale om sal og utbygging av bustadfeltet BL3 på Lyefjell i Time. Området BL3 inngår i godkjend områdereguleringsplan Denne konkurransen gjeld konkret: 1. Sal av om lag 39,3 daa av BL3 (31,2 daa bustadformål og 8,1 daa friområde). 2. Utarbeide samla detaljreguleringsplan for heile område BL3, jf. pkt. 3 Krav- og vilkårsspesifikasjon. 1.1 PROSEDYRE Denne konkurransen følgjer reglane om offentlege anskaffingar. 1.2 KUNNGJERING Konkurransen er kunngjort i Jærbladet den , Stavanger Aftenblad den og på Time kommune si heimeside INNLEVERINGSFRIST Innleveringsfrist er sett til kl INNLEVERINGSSTAD Tilbod skal leverast i lukka konvolutt til: Servicetorget i Time kommune Arne Garborgs veg TIME Tilbod kan og sendast i posten, men då i god tid slik at den er kommunen i hende innan innleveringsfristen, til: Servicetorget Time kommune Postboks TIME Tilbod skal vera merka "Tilbod BL3 og skal leverast i to eksemplar. Kontaktperson i Time kommune er, Bjørn Meling, e-post: bjorn.meling@time.kommune.no eller Ole Bjørn Maråk, e-post: ole.bjorn.marak@time.kommune.no 1.5 ATTERHALD Dersom ingen av dei innkomne tilboda/prosjekta tilfredstiller Time kommune sine vilkår for tildeling eller minstetakst, kan kommunen velja og ikkje selja bustadfeltet i denne omgang. Det er ein føresetnad at krava og vilkåra i pkt. 3 er oppfylde. 2. TILDELINGSVILKÅR

3 Definisjon: Vilkår som det blir lagt vekt på ved tildeling av bustadfeltet. VILKÅR FOR TILDELING Time kommune vil velja det mest fordelaktige tilbodet basert på følgjande vilkår: pristilbod (90 %) framdriftsplan: tidsaspekt og byggetrinnsperiodar (10 %) Vekting av kriteria ved vurdering av tilbod er gitt i ( %). 3. KRAV- OG VILKÅRSSPESIFIKASJON Området inngår i godkjend områdereguleringsplan godkjend av Time kommunestyre i K.sak 063/10 den Område BL3 er om lag 55,8 daa (40,4 daa bustadformål og 15,4 friområde, F3, F4 og F5). Salsavtalen gjeld sal av 39,3 daa av BL3 (BL3-1, BL3-3 og BL3-4 = 31,2 daa bustadformål og F3 og F4 = 8,1 daa friområde) som blir detaljregulert av kjøpar og planlagt med inntil 3 bueiningar per daa. Vidare så inngår detaljregulering av resten av BL3, felt BL3-2 (9,2 daa bustadformål) som skal nyttast til kommunale omsorgsbustader og sjølveigarbustader for førstegongsetablerarar, samt F5 (7,3 daa friområde). BL3 har vegtilkomst via forlenging av fv. 224 som nå er under opparbeiding fram til BL2. Vegtilkomst fram til BL3 blir opparbeidd av kjøpar/utbyggjar. Fordelinga av kostnadene med vegarbeidet mellom Time kommune og kjøpar/utbyggjar blir fastlagt i eigen utbyggingsavtale når detaljreguleringsplanen er endeleg godkjend. Utbyggingsavtalen skal også sikre dei krav i anbudsgrunnlaget som ikkje kan festast i detaljreguleringsplanen. Time kommune får opsjon på kjøp av inntil 6 bueiningar på kjøpar/utbyggjar sin del av BL3 til bruk som kommunale utleigebustader. Gjennomgåande grønstruktur i områda framgår av godkjend områdereguleringsplan. Grønstrukturen gjennom områda kan delvis nyttast til større leikeplassar, ballbinge og liknande som utbygginga har behov for. Utomhusanlegga skal kunne nyttast av flest mogeleg, jf. Time kommune sin Rettleiar for utomhusanlegg og friområde. Kjøpar/utbyggjar utfører og finansierer arbeidet med detaljreguleringsplan for heile BL3 under eitt. Planar for reguleringsarbeidet, opparbeiding av den private delen av BL3 på om lag 39 daa og framdriftsplan for utbygginga skal framgå av pkt. 2, Framdriftsplan (tidsaspekt og evt. byggetrinnsperiodar.) Areal som etter endeleg godkjend detaljreguleringsplan blir offentleg friområde skal ikkje inngå i overdraginga. Kjøpar/utbyggjar opparbeidar sin naturlege del (om lag 8,1 daa) av friområda. FRAMDRIFTSPLAN Tilbodet skal innehalda framdriftsplan som viser plan-, oppstarts- og byggjeprosessen fram til ferdigstilling. ØKONOMISKE VILKÅR (SJÅ OGSÅ UTKAST TIL SALSAVTALE) PRIS Minstepris for arealet, 39,3 daa av BL3, er sett til kr. 675,- per m², som er middelverdien av innhenta takstar frå JÆRtakst AS den og Takst Team AS den TOMT Tilbydarar som er interessert i ei synfaring på området kan venda seg til Time kommune v/ Ole Bjørn Maråk ole.bjorn.marak@time.kommune.no TILBAKEKJØP

4 Er arbeid med kommunaltekniske anlegg ikkje starta opp innan april 2015 har Time kommune rett til tilbakekjøp av aktuelt areal av BL3 til same vederlag som det vart kjøpt for i denne avtalen. Vederlag ved evt. tilbakekjøp føreset at arealet er i same stand som på avtaletidspunktet. Utbyggjar har i eit slikt tilfelle ikkje krav på kompensasjon for rente av evt. betalt kjøpesum eller auke i eigedomane sin marknadsverdi. Fristen blir tilsvarande utsett dersom forseinkinga utelukkande skuldast detaljreguleringsplan- eller byggjesaksbehandlinga. Kostnadene ved evt. sal tilbake til Time kommune skal dekkast av kjøpar. Denne klausulen fell bort 2 år etter at det er gitt bruksløyve til bygg på eigedomen. Innkomne tilbod vil bli evaluert og behandla politisk. OBLIGATORISK DOKUMENTASJON Obligatorisk dokumentasjon som skal følgja med tilbodet: firmaattest attest for betalte skattar og avgifter (ikkje eldre enn 6 månader) kredittvurdering frå bank eller annan kredittinstitusjon. 4. PRESENTASJON AV TILBYDAR 4.1 ORGANISASJON Tilbydar blir bedt om å gje ei kort orientering om: eigen organisasjon eigarforhold talet på tilsette andre relevante forhold 4.2 REFERANSAR Tilbydar blir bedt om å gje aktuelle referansar. Referansane blir berre brukt i den grad det er behov i samband med vurdering av tildelingskriteria. 5. EVT. ATTERHALD FRÅ TILBYDAR Tilbydar sine eventuelle atterhald skal tas inn i eige følgjeskriv og merkast: tilbydar sine atterhald. OPPLYSNINGAR OM TILBYDAR Tilbydar : Adresse : Kontaktperson : Telefonnummer : Telefaks : Føretaksnummer : Bryne, den Bjørn Meling

5 Kommunalsjef samfunn Vedlegg: Utkast til salsavtale. Områdereguleringsplan med føresegner for BL2 og BL3.

6 AVTALE OM SAL, PLANLEGGING OG BYGGING AV BUSTADER PÅ OMRÅDE BL3 PÅ LYEFJELL MELLOM TIME KOMMUNE ( TK ) OG.., Org. nr. ( KJØPAR / UTBYGGJAR ) 1. BAKGRUNN FOR AVTALEN Kjøpar/utbyggjar kjøper om lag 39,3 daa av området BL3 (BL3-1, BL3-3 og BL3-4 = 31,2 daa bustadformål og F3 og F4 = 8,1 daa friområde), detaljregulerer heile BL3, inkl. F3, F4 og F5, og utvikler området til bustadføremål i tråd med pkt. 3 Krav- og vikårsspesifikasjon i tilbodsdokumentet datert den Denne avtalen regulerer sal og planlegging av aktuelt område. Det skal inngås eigen utbyggingsavtale om kjøpar/utbyggjar si opparbeiding og finansiering av offentlege og private kommunaltekniske anlegg innanfor planområdet og i tilknyting til planområdet slik det går fram av rekkefølgjekrav til endeleg godkjend detaljreguleringsplan for området. Etter at dei offentlege anlegga er ferdig opparbeidde, skal dei vederlagsfritt overførast til TK. Utbyggingsavtalen skal og omtala konkret ansvar for opparbeiding og opparbeidingskostnader av felt BL3-2 (9,2 daa bustadformål) som skal nyttast til kommunale omsorgsbustader og sjølveigarbustader for førstegongsetablerarar Time kommune får opsjon på kjøp av inntil 6 bueiningar på kjøpar/utbyggjar sin del av BL3 til bruk som kommunale utleigebustader. Opsjonstid og prisføresetnader blir endeleg fastsett i forhandlingane om endeleg utbyggingsavtale. Forhandlingar om utbyggingsavtale skal starte opp så snart detaljreguleringsplanen for området er endeleg godkjend av Time kommunestyre. 2. PLANLEGGING Kjøpar/utbyggjar utfører og finansierer alt arbeid med detaljreguleringsplanen for området BL3, inkl. F3, F4 og F5, i tråd med føringane gitt i tilbodsdokumentet datert den Før anleggsarbeida kan igangsetjast, skal kjøpar/utbyggjar levere ajourført kopi av endeleg godkjent detaljreguleringsplan i digital form (sosi-format). Det er ein føresetnad for avtalen at privat forslag til detaljreguleringsplan er TK i hende seinast innan utgangen av 2013, jf. pkt OVERDRAGING AV EIGEDOM

7 Område BL3 framgår av vedlagd områdereguleringsplan for BL2 og BL3. Arealet kan bli endra ved seinare oppmåling. Del av gnr. 23 bnr. 2 i TK, om lag 31,2 daa, som inngår i plan- og utbyggingsområdet blir overdratt frå TK til kjøpar/utbyggjar. Storleiken på denne parsellen blir endeleg fastsett etter at detaljreguleringsplanen for området er godkjend. Det areal som etter endeleg godkjend detaljreguleringsplan skal vere offentleg område, inngår ikkje i overdraginga. Kjøpar/utbyggjar overtek eigedomen i den stand han er ved kontraktsinngåinga. Det blir presisert at arealet ikkje er opparbeidd med kommunaltekniske anlegg. 4. VEDERLAG OG BETALINGSVILKÅR Vederlag for arealet er sett til kr. xxx,- per m². Samla salsum blir kr. xxxxxxxx,- TK tek atterhald om at arealet kan bli endra ved endeleg oppmåling. 25 % av vederlaget, kr. xxxxxx, forfell til betaling seinast 2 månader etter underteikna salsavtale. 65 % av vederlaget, kr. xxxxxx, skal betalast seinast innan 1 månad etter at detaljreguleringsplan for området er endeleg godkjend, jf. pkt. 2. Det skal i samband med dette foretas avrekning i høve til oppmålt areal, jf. pkt. 3. Siste 10 % av vederlaget, kr. xxxxxx, forfell til betaling når første byggjesøknad for den private delen av BL3 er godkjend, men seinast innan Dei to siste delane av vederlaget skal regulerast i samsvar med endringa i Statistisk sentralbyrå sin byggekostnadsindeks, totalindeks for bustadblokker, med utgangspunkt i indeksen pr Ved evt. forseinka betaling skal betalast den til ei kvar tid gjeldande rente etter lov om renter ved forseinka betaling m.m. Overskøyting av arealet og eventuell tinglysing av justert målebrev kan ikkje skje før heile kjøpesummen er betalt. Målebrev for eigedom knytta til evt. kvart byggjetrinn kan ikkje tinglysast før kjøpesummen er betalt. Kjøpar/utbyggjar har sjølv ansvar for spørsmål i samband med framtidig samanføying av eigedomane, som til dømes harmonisering av evt. prioritetskonfliktar for panterett i ulike ideelle delar av eigedomane. Kjøpar/utbyggjar dekker alle kostnader i samband med grunnavståinga som til dømes gebyr for kart- og delingsforretning, tinglysing av skøyte og målebrev samt dokumentavgift. TK garanterer eigedomen fri for pengehefte og andre avtalar som kan ha innverknad på kjøpar/utbyggjar sin bruk av eigedomen i henhald til denne avtale. 5. MANGLAR Kjøpar/utbyggjar overtar eigedommen i den stand den er ved inngåing av denne avtalen. TK har gjort kjøpar/utbyggjar merksam på at framlagt informasjon kan innehalde feil, og dels også vere ufullstendig. Dette skuldast at begge parter har hatt avgrensa tid til å framskaffe og gjennomgå informasjon før avtaleinngåing. Avhendingslova 3-9 blir fråviken slik at det berre skal kunne gjerast gjeldande at det ligg føre mangel i følgjande tilfelle: - Dersom TK ikkje oppfyller sine konkrete plikter etter denne avtale - Dersom TK ikkje oppfyller si opplysningsplikt, jf. avhl Dersom TK har gitt feil opplysningar, jf. avhl. 3-8 Risikoen for eventuelle feil m.m etter avhendingslova 3-9 siste punktum ligg etter dette til kjøpar/utbyggjar.

8 Kva gjeld TK sitt evt. erstatningsansvar, kan TK ikkje i noko tilfelle gjerast ansvarleg for indirekte tap, jf. avhendingslova 7-1. Avhendingslova 4-19 (2) vert fråviken, slik at endeleg reklamasjonsfrist vert sett til 2 år etter overtaking av eigedomen. Regulering i dette punkt er av partane tatt omsyn til ved fastsetting av kjøpesummen. 6. TILBAKEKJØPSRETT Er arbeid med kommunaltekniske anlegg ikkje starta opp innan april 2015 har TK rett til tilbakekjøp av eigedomane til same vederlag som dei vart kjøpt for i denne avtalen. Vederlag ved evt. tilbakekjøp føreset at eigedomane er i same stand som på avtaletidspunktet. Kjøpar/utbyggjar har i eit slikt tilfelle ikkje krav på kompensasjon for rente av evt. betalt kjøpesum eller auke i eigedomane sin marknadsverdi. Fristen blir tilsvarande utsett dersom forseinkinga utelukkande skuldast detaljregulerings- eller byggjesaksbehandlinga. Kostnadene ved evt. sal tilbake til Time kommune skal dekkast av kjøpar/utbyggjar. Denne klausul fell bort 2 år etter at det er gitt bruksløyve til bygg på eigedomen. 7. ANDRE TILHØVE Dersom privat framlegg til reguleringsplan ikkje er lagt fram innan frist i pkt. 2, er partane ikkje lenger bundne av denne avtalen. TK står i eit slikt høve fritt til å forhandle med andre interessentar om kjøp og evt. utvikling av eigedomane. TK har rett til å leggje og vedlikehalde vass- og kloakkleidningar på dei eigedommane som blir omfatta av avtalen, mot at arealet blir sett i same stand som før tiltaket. Leidningstraseen skal ikkje tilplantast med store tre, prydbuskar og liknande som kan vanskeleggjere framtidig vedlikehald. Det blir teke atterhald om at delingsløyve for areala blir gitt. Det blir teke atterhald om at kjøpar/utbyggjar får konsesjon for erverv av areala. Avtalen blir inngått under føresetnad av at nødvendig politisk godkjenning blir gitt. 8. TVISTAR Usemje om tolking av denne avtalen eller tvistar som spring ut av dette rettsforholdet skal avgjerast ved dei ordinære domstolar med Jæren tingrett som verneting. 9. TINGLYSING Avtalen pkt. 6 og pkt. 7, andre avsnitt, skal tinglysast på det gnr. / bnr. arealet blir tildelt etter frådeling og oppretting av nytt målebrev. Kjøpar/utbyggjar dekker kostnadene ved tinglysing av avtalen. Avtalen pkt. 6 kan slettast på eigedomane sitt grunnboksblad når vilkåra for tilbakekjøp ikkje lengre er til stades. Pkt. 7, andre avsnitt, blir likevel ståande som tinglyst hefte på eigedomane. ***** Avtalen er skriven i to eksemplar, kor kvar av partane beheld kvart sitt.

9 Bryne, den xx.xx Time kommune v/ rådmannen Kjøpar/utbyggjar v/