SKAR LEIR MARIDALSVEIEN 621 BYGG 3 OG 4 «KOMMANDANTBOLIGEN» MED UTHUS VEDLIKEHOLD/MODERNISERING

Transkript

1 SKAR LEIR MARIDALSVEIEN 621 BYGG 3 OG 4 «KOMMANDANTBOLIGEN» MED UTHUS VEDLIKEHOLD/MODERNISERING Oslo 31. mai 2013 Oslo kommune Eiendoms- og byfornyelsesteaten

2 Innledning Eiendoms- og byfornyelsesetaten ønsker å gjennomføre diverse vedlikeholds- og moderniseringsoppgaver på eiendommen Skar leir Bygg 3 og 4 «Kommandantboligen» med uthus. Målet er at bygningen skal fremstå som godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. EBY ønsker å leie ut eiendommen som enebolig, og ønsker å gjennomføre tiltak som gir god leiepris og lite arbeid med teknisk forvaltning og fremtidig utvendig vedlikehold. Bygningene Boligen ble bygget som enebolig i 1892, men ble ombygget til tomannsbolig i Huset fikk ny bordkledning med isolasjon i 1969 og nytt tak med panneplater i Husets grunnmur og kjeller er av bruddstein. Kjellergulv av betong. Gulv og trebjelkelag er isolert. Yttervegger er laftet, men noen innvendig bærende vegger er av bindingsverk. Bygget har saltakskonstruksjon av tre med en ark på hver side. Det er to murte piper. Himling er isolert. Uthuset er bygd i Bygningen er fundamentert på betongpillarer. Gulvet er et bjelkelag med 1 rypanel gulvbord. Vegger av utvendig panelt bindingsverk. Bygget har saltakskonstruksjon av tre tekket med profilerte metallplater. Det er 4 boder med hver sin dør. Huset er i dag sikret med plater foran vinduene. Disse platene skal ikke reetableres. Utvendige arbeider Av utvendige tiltak ønskes pristilbud på følgende: UB1: Utbedring av eventuelle råteskader på utvendig panel, vinduer, vindusomramninger, mønebord, balkonger, vannbrett osv. Det er registrert noen råteskader i forbindelse med overgang tak/vegg og noe råte i panelbord. UB2: Det er skader på deler av konstruksjonen som bærer yttertaket. Skadede deler samt råteskadet taktro skiftes. Yttertak repareres/skiftes ut etter behov. UB3: Skarping og to strøk maling på utvendig panel, vindusomramninger, mønebord, balkonger, vannbrett, bjelker, søyler osv. Alle vinduer repareres/rehabiliteres/males slik at de fremstår funksjonelle og tette med hele glass. UB4: Reparasjon/utskifting/maling av takrenner og nedløpsrør. Reparasjon/utskifting av snøfangere. UB5: Balkong kontrolleres for råteskader. Eventuelle utbedringer foretas. UB6: Piper utbedres (toppen av pipe må skiftes). Pipeløp rehabiliteres innvendig. UB7: Busker og trær som står inntil 3 meter fra huset felles og fraktes bort. Døde busker fjernes innenfor gjerde. Gjerde males/skiftes. UB8: Takplater av stål kontrolleres for skader og lekkasjer. Defekte plater skiftes eller utbedres. UB9: OPSJON: Innkjørsel og hage «pusses», eventuelt med ny singel, tilsåing av gress etter behov osv. UU 1: Uthus (12x3 meter) m/dører skrapes og males utvendig. Eventuelle skader på reisverk, panel, vinduer, dører, tak og gulv utbedres.

3 Innvendige arbeider Av innvendige arbeider ønskes tilbud på følgende: Første etasje i bolig I1: Innvendige overflater (vegger, tak og gulv) i alle rom moderniseres, for eksempel ved at eksisterende tapet/belegg/plater fjernes og påføres nye rehab gipsplater (sparkles) og glassfibertapet med fin vev som males. Gerikter tilpasses. Alle fotlister og gulvlister skiftes eller males. Alle farger skal være lyse og nøytrale. På alle soveromsgulv legges laminat. Parkett legges i stuer (3 stuer i 1. etg. og en i 2. etg.). I gang og i vindfang legges skiferlignende grå fliser med varmekabler/varmefolie. I2: Stygge eller malingsslitte innvendige dører males på begges sider. Beslag (klinker, låser) skiftes etter behov. I3: Alle deler av vinduene samt foringer og gerikter skarpes og males. I4: Bad/toalett totalrehabiliteres. Nye fliser på vegger og på gulv (nøytrale farger). Varmekabler i gulv. Nye baderomsmøbler. Nye baderomsmøbler som skal inkludere vegghengt WC (se W1), vask, overskap med speil, knagger mm. Det skal monteres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I5: Kjøkkeninnredning planlegges beholdt, men skap og skuffer justeres slik at de går lett. I6: Pipe males utvendig. I7: Trapp og rekkverk til 2. etg. slipes/males. I8: Det har vært en større lekkasje som har medført skade på himling i en stue. Skadede bygningsdeler (himling og eventuelle bjelker) skiftes ut. I9: Dør mellom stue og soverom utvides og erstattes med en dobbelt fløydør. Annen etasje i bolig. I20: Planøsning (dører) endres i tråd med vedlagte skisse. I21: Innvendige overflater (vegger, tak og gulv) i alle rom moderniseres, for eksempel ved at eksisterende tapet/belegg/plater fjernes og påføres nye rehab gipsplater (sparkles) og glassfibertapet med fin vev som males. Gerikter tilpasses. Alle fotlister og gulvlister skiftes eller males. Alle farger skal være lyse og nøytrale. I22: Alle innvendige dører males på begges sider, inklusive foringer og gerikter. Beslag (klinker, låser) skiftes ved behov. Det monteres ny loftsluke med stige. I23: Alle deler av vinduene samt foringer og gerikter skarpes og males. I24: Bad/toalett totalrehabiliteres. Nye fliser på vegger og på gulv (nøytrale farger). Varmekabler i gulv. Nye baderomsmøbler som skal inkludere ny vegghengt WC (se W1), vask (hel plate med vask og underskap), dusjkabinett, overskap med speil, knagger mm. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I25: All kjøkkeninnredning fjernes i kjøkken i 2. etg. Rommet bygges om til soverom. I26 Det monteres nye hvite høyskap (klesskap) i alle soverom av IKEA-kvalitet. I27: Taklekkasje har ført til store skader i en knevegg (se I9). Skader utbedres. I28: Gulvet i 2. etg er bølgete. Gulvet avrettes. Originale nivåforskjeller mellom rom opprettholdes. I29: Det monters ny fløydør med glass ut mot karnappet (dersom den gamle ikke finnes).

4 Loft L1: Det legges cm isolasjon på loft, alt etter hva man får plass til. Gangbane etableres i bredde 1,2 m oppå isolasjonen i hele byggets lengderetning. L2 Skader på pipeløp repareres. Kjeller K1: Kjeller ryddes og rengjøres. K2: Kjellerdør repareres og gjøres låsbar. Annet R1: Alt inventar og løsøre fjernes og deponeres forskriftsmessig. E1: El- anlegg gjennomgås med tanke på feil og mangler. Stikkontakter suppleres etter behov. Gjennomgangen prises som fastpris. OPSJON: Øvrige elektriske arbeid honoreres etter timer. E2: Det monteres taklys med bryter i alle rom (ganger, stuer, soverom, trapperom og boder). R1: Hele røranlegget (vann og avløp) gjennomgås for feil og mangler ut til grunnmur. Rør for gråvann og sortvann separeres. Som en midlertidig løsning føres begge rør ut til tett tank angitt i pkt. W1. Disse arbeidene prises som fastpris. OPSJON: Øvrige rørarbeider honoreres etter timer. B1: Det monteres seriekoblede brannvarslere i begge etasjer og på alle soverom. Slukkeutstyr (husbrannslange og 2 håndslukkere) monteres. D1: Det monteres en eller flere luft til luft varmepumper med kapasitet til oppvarming av boligen. D2: Luftelyrer over tak for bad og kjøkken skiftes ut/reetableres. W1: Det skal prosjekteres og leveres et vakumtoalettsystem for de to toalettene i huset med 6 m3 tank nedgravd på anvist plass. Tanken skal legges i et trau slik at eventuelle lekkasjer samles opp i trauet. Det skal monteres følere/varslere både i tanken (alarm ved full tank) og i trauet for å varsle eventuelle lekkasjer. Søknader til aktuelle myndigheter. Rigg og drift RD: Komplett rigg og drift av byggeplass. Posten skal også inkludere eventuell vinterdrift, strøm til oppvarming av rehabiliteringsobjektet, byggestrøm (skal dekke både utstyr, montering og energi), stillas, toalett med tett tank osv. Gresset rundt huset skal også slås i byggeperioden. Spesielle forhold Bygningen står på Byantikvarens liste over verneverdige bygg (gul liste). Eiendommen ligger i Maridalsvannets nedslagsfelt. Det aksepteres derfor ingen form for forurensning av omgivelsene. Entreprenør må selv medbringe flyttbart toalett og sørge for at denne tømmes ved behov.

5 Tilbud Det vil bli avholdt tilbudsbefaring. Det forutsettes at tilbydere selv foretar nødvendig oppmåling på tilbudsbefaringen. Med begrepet «maling» i beskrivelsen menes vasking, skraping, grunning og påføring av heldekkende maling, fortrinnsvis 2 strøk. Tilbydere beskriver og priser de ulike tiltakene. Alle arbeider skal utføres med god håndverksmessig standard. Det skal gis fastpriser der dette er forutsatt. Postene er angitt med bokstav og tall slik som angitt. I prisskjemaet bes også angitt timepriser og påslagsprosent på materialer og underleveranser. For å evaluere enhetspriser er det i prisskjemaet angitt en evalueringsmengde som vil bli benyttet i forbindelse med prisevalueringen. Tilbyder kan også selv fremme alternative løsninger eller forslag til alternative tiltak som kan bidra til de målsettinger som er nevnt innledningsvis. Disse tiltakene beskrives og prises på eget ark.

6 TEGNING BOLIG

7 TEGNING UTHUS

8 ENDRINGER (TETTING AV DØRÅPNINGER OG INNSETTING AV NYE DØRER )