Vi setter pris på feriehuset ditt

Transkript

1 Vi setter pris på feriehuset ditt

2 Gode råd er gratis på telefon Regionskontorene Våre 4 regionskontorer i Norge vil være behjelpelige med å gi deg råd og tips. Eller kontakt hovedkontoret i København mellom tlf DanCenter Øst & Sørlandet Dronningensgt Kristiansand Tlf Fax sorlandet@dancenter.com DanCenter Vestlandet sør Langåsen Tertnes Tlf Fax vestlandet-sor@dancenter.com DanCenter Nord & Midt Norge Kløkstadåsen Bodø Tlf Fax nordnorge@dancenter.com DanCenter Vestlandet Nord & Midt Norge 6475 Midsund Tlf Fax vestlandet-nord@dancenter.com

3 Vi setter pris på feriehuset ditt... Et godt samarbeid bygger på tillit - og det kan oppnås når man vet hva man kan forvente av hverandre. Én ting er å lese "det med liten skrift", en annen ting er å oppleve at forventningene faktisk blir innfridd. Hos oss er dialogen med deg viktig, for det er gjennom den at vi kan forbedre oss og gjøre utleiesamarbeidet problemfritt. DanCenter gir deg en ekstra trygghet som ingen andre i bransjen kan tilby. Våre huseiere er automatisk forsikret gjennom "hyttebransjens trygghetsforsikring". Det vil si at dersom det oppstår en skade forvoldt av leier, så dekker denne forsikringen dette. DanCenter er det eneste utleiebyrået som har 4 regionskontorer som geografisk dekker hele Norge. Som huseier hos DanCenter blir du tilknyttet et regionskontor og personalet på kontoret er behjelpelige med å besvare spørsmål om utleien eller andre praktiske ting. DanCenter har 47 års erfaring, så når det gjelder markedsføringen av feriehuset ditt, har vi stor kjennskap til markedet, og samarbeider med de beste aktørene i bransjen. Med andre ord så er DanCenter alltid i nærheten for å bistå med en problemfri utleie og til å hjelpe deg med å få en optimal inntjening.

4 Du er automatisk forsikret i tillfelle skader forvoldt av leier skulle forekomme Som det eneste formidlingsbyrået tilbyr DanCenter gjennom vår tilknyttning til "Hyttebransjens trygghetsforsikring", en ekstra beskyttelse av innbo i feriehuset når du leier ut gjennom oss. Den dekker bl.a. skader forvoldt av leier og evt. tap av leieinntekt. Vi henviser til brosjyren "Hyttebransjens trygghetsforsikring".

5 Betalingen skjer på forskudd Når man leier ut feriehuset sitt er det for å tjene litt ekstra. Det kan være til en god sommerferie i syden, til et nytt kjøleskap, bilen, eller bare til å dekke de løpende utgiftene som man har i forbindelse med feriehuset. Det er viktig at du vet når du får penger fra oss, og hva du kan regne med å få. Hos oss avregnes alle leiemålene derfor på forskudd via bankoverførsel den 1. hverdagen i den måneden som leiemålene avvikles i. Din trygghet Hvis leierene avbestiller Hos DanCenter får du hele leiebeløpet hvis leierene avbestiller mindre enn 30 dager før innflytting. DanCenter disponerer til gjengjeld over feriehuset i hele den avbestilte perioden og kan derfor leie ut feriehuset til noen helt nye leietakere. Du er hele tiden informert Har det vært bevegelser på kontoen din så får du automatisk et kontoutdrag den 1. i hver måned. Kontoutdraget viser status for utleie og inntjening, og pengene overføres til bankkontoen din i slutten av måneden. På kan du få adgang til eiersiden og ved hjelp av din egen pinkode kan du til enhver tid følge med på utleien og inntjeningen på feriehuset ditt. Gjennom de siste årene så har internettets betydning for utleie av feriehus økt enormt. Derfor utbedrer og utvikler vi hjemmesiden vår kontinuerlig. Eget bruk av feriehuset Selvfølgelig skal du ha mulighet til å disponere feriehuset selv også i de periodene som feriehuset er åpent for utleie gjennom DanCenter. DanCenter stiller kun som krav at vi skal ha huset til rådighet for utleie i minimum 6 uker i sommersesongen. Ønsker du at DanCenter disponerer hele sommerhøysesongen så kan du likevel sperre det til eget bruk 14 dager før du ønsker å benytte feriehuset. Dette kan du selvfølgelig bare gjøre dersom feriehuset ikke er utleid i denne perioden.

6 Vi sørger for at feriehuset ditt blir skikkelig markedsført En av grunnene til å la et utleiebyrå formidle feriehuset ditt er at det blir markedsført til langt flere potensielle leietakere, langt flere enn du selv kan klare! DanCenter samarbeider med flere enn reisebyråer og alle er online med DanCenters bookingsystem 24 timer i døgnet, hele året rundt. Dette sikrer at feriehuset ditt blir markedsført over hele Europa på en enkel og presentabel måte. I tillegg til samarbeidet med de mange reisebyråene, så blir feriehuset ditt presentert i DanCenters store feriehuskatalog og på internett. Vår Webside besøkes daglig av flere tusen reiselystne. Leietakerne DanCenter formidler feriehus til hele Europa. Den største målgruppen er tyskere som med ca. 80% står for den største etterspørselen, deretter kommer nordmennene, danskene og svenskene. DanCenter arbeider kontinuerlig med å utvide leiemarkedet og vi opplever for tiden en stor interesse fra England og Belgia. Bestilling av feriehuset Gjennom et reisebyrå eller et av våre regionskontor: DanCenter samarbeider med mer enn europeiske og skandinaviske reisebyråer, som alltid er online med DanCenters bookingsystemer. Siden DanCenter er så godt kjent blandt tyskerne og de tyske reisebyråene, er vi ofte det naturlige førstevalget ved leie av et feriehus. På Mange bruker internett i tillegg til katalogen når de vil se nærmere på et feriehus. Men mange bruker det også som et søkeverktøy når de hurtig vil finne en oversikt over ledige feriehus med spesifikke fasiliteter eller et hus i et konkret område. Derfor markedsfører vi feriehuset ditt seriøst på internett med flere foto av feriehuset. På hjemmesiden vår kan man bestille et feriehus direkte.

7 Internett og katalog presentasjon DanCenters Norske og Svenske utleiehus samles i en hovedkatalog som kommer ut i slutten av hvert eneste år på norsk, tysk, svensk og dansk. På våren utgir vi en ekstrakatalog for de feriehusene som ikke nådde å komme med i hovedkatalogen. Dette sikrer at DanCenters feriehus alltid får den beste og mest optimale markedsføringen, uanset når man registreres hos DanCenter. I katalogene blir feriehuset ditt presentert med foto, grunnriss, antall personer, sengefordeling, tekst og ukepriser. Vår internett side på oppdateres døgnet rundt. Denne siden forbedres kontinuerlig, slik at den hele tiden blir mer brukervennlig. Her presenteres feriehuset ditt på samme måten som i katalogen, men med mulighet for flere bilder. Slik markedsfører vi feriehuset ditt

8 Fordelingen af leieinntekten Det kommer neppe som en stor overraskelse for deg at DanCenter beholder en del av det leiebeløpet feriegjestene betaler for â bo i feriehuset ditt. Men hvordan fordeles pengene egentlig? La oss for enkelhetens skyld lage et eksempel hvor en norsk gjest betaler 1000,- norske kroner. 600 kr. Inntekten din 100 kr. 60 kr. 50 kr. 100 kr. Reisebyråprovisjoner: Katalogomkostninger: Administrasjon: Eier- og kundeservice: 40 kr. 10 kr. 10 kr. 30 kr. Salgsomkostninger: Avskriving: Skatt: DanCenters del: DanCenter benytter mange forskjellige salgskanaler når vi markedsfører feriehuset ditt, og derfor kan utsalgsprisene variere noe fra land til land. Forsikringene og kostnadsforholdene er så forskjellige på de ulike markedene, at fordelingen mellom deg og DanCenter derfor kan variere noe avhengig av hvilket land leietakerne kommer fra.

9 Leieinntekten din Mange års erfaring gjør oss godt rustet til å vurdere utleiemulighetene dine og denne erfaringen tar vi gjerne i bruk for å hjelpe deg. Du kan kontakte oss for et inntektsoverslag. Det kan være mange faktorer som påvirker utleien f.eks husets beliggenhet, innredning og utstyr samt kapasitet og egen benyttelse. En annen ting som også påvirker inntjeningen din er selvfølgelig det varierende været og de forskjellige konjunkturene som skifter fra år til år. Beskatningen av inntekten på feriehuset ditt Skatten man skal betale for å leie ut varierer avhengig av om det er ditt eget hus, deler av dette, ditt private feriehus eller et kommersielt prosjektert anlegg du ønsker å leie ut. Ditt eget hus: Du kan leie ut ditt eget hus skattefritt i inntil et halvt år. Ditt private feriehus: I dag får du et standardfradrag på kr ved utleie av ditt private feriehus. Av det overskytende vil 85% komme til beskatning med 28 % som alminnelig inntekt. Prosentligningen kommer i tillegg, men satsen er lav. Eksempel på beskatningen av leieinntekten: Inntekt pr. sesong kr standardfradrag - kr til beskatning = kr % av kr = kr som du betaler 28% skatt av = kr Av kr sitter du altså igjen med kr Hvis du bygger feriehuset ditt utelukkende for utleie vil det være regnskapsligning på feriehuset. Da er det overskuddet etter fradrag av alle utgifter til vedlikehold, forsikring, andre driftsutgifter etc som kommer til beskatning. Også her er skattesatsen 28%. Økonomi Løpende rådgivning Vi gir deg gjerne råd for å tillpasse feriehuset ditt best mulig i forhold til feriegjestenes skiftende behov og krav. Regionskontorene våre står derfor til din rådighet. Personalet i produktavdelingen i København er også alltid parat til å bidra med sin erfaring innenfor innredning, produktutvikling, skatt, ombygging, forsikring eller hva du ellers måtte ønske å vite noe om.

10 Sesongkalenderen Sesongkalenderen viser DanCenters sesonginndeling gjennom hele året. Hos DanCenter deler vi året inn i 4 sesonger - A, B, C og D. I tillegg finnes noen tilbudsformer slik som SPAR, 14=10 og Miniferie. Som huseier tilbys du en avregningspris pr. uke. Denne prisen følger sesonginndelingen. Sesongkalenderen: Hvis feriehuset ditt ligger i nærheten av vann og du primært ønsker å leie ut feriehuset ditt i sommerperioden, så registreres feriehuset til den ordinære Sesongkalenderen. Ved å følge denne sesongkalenderen gir vi deg den høyeste inntjeningen om sommeren hvor etterspørselen er størst. Har du et feriehus med svømmebasseng så følger du ordinær sesongkalender bortsett fra at du har C-uker i stedenfor D-uker i høstferieukene. Dette fordi etterspørselen etter feriehus med svømmebasseng da er stor. Fjellkalenderen: Har du et feriehus beliggende i et fjellområde og i nærheten av et skiområde så kan du velge DanCenters Fjellkalender. Denne kalenderen tar høyde for den store etterspørselen etter norske feriehus i vinterperioden fra januar mars, og her er Jul og Påske høysesongen. Denne kalenderen vil sikre deg en større inntjening i vinterperioden. Og så et frynsegode Hvis du ikke allerede er overbevist om at DanCenter lever opp til alle de forventningene du har til ditt kommende utleiebyrå, så kan vi runde av med et frynsegode som faktisk kan være verdt riktig mange penger: Du sparer 20% på din egen familieferie i en av DanCenters feriehus i Norge, Sverige eller Danmark. Du kan også leie ferieleiligheter i Spania, Italia og Frankrike med 20% prisavslag.

11 Så enkelt kan det gjøres når du vil tjene penger på feriehuset ditt!!... og samtidig føle deg trygg 1 Vi avtaler en tid Når du har lest gjennom brosjyren vår og synes dette høres interessant ut, så kontakt DanCenter på tlf eller norge@dancenter.com. Hvis du ikke har kontaktet oss innen 10 dager fra du har mottatt brosjyren, så kontakter vi deg. Vi avtaler så et møte for besiktelse av feriehuset ditt. 2 Vi besikter feriehuset ditt Sammen med DanCenters representant går dere gjennom feriehuset ditt, og snakker om de evt. forbedringene eller endringene som kan gjøre feriehuset ditt enda mer attraktivt for fremtidige leietakere. Du har samtidig muligheten for å komme med spørsmål som gjelder utleien. 3 Vi skriver kontrakt! Hvis du føler at det er riktig, så skriver vi kontrakten med det samme. Dersom du vil lese gjennom kontrakten en ekstra gang i ro og mak, så kan du sende kontrakten til oss. 4 Markedsføringen kan begynne! Rett etter registreringen av kontrakten så kan du se feriehuset ditt på vår hjemmeside: Feriehuset ditt kommer med i den første nye katalogen som produseres og som siden sendes til alle reisebyråene i Europa. Vi passer på at feriehuset ditt blir skikkelig markedsført. Når foto og alt annet materiale er på plass, så sender vi deg en bekreftelse. Litt praktisk

12 Det er ingen bakdel ved å leie ut gjennom DanCenter, derfor tar vi fordelene en gang til Du får et utleiebyrå med 47 års erfaring Du får sikkerhet for optimal utleie (A, B, C, og D sesongene) Feriehuset ditt kommer med i en flott fargekatalog både på tysk, dansk og engelsk Feriehuset ditt kan bookes hos mer enn reisebyråer i Europa Feriehuset ditt kan bookes hos alle DanCenters regionskontorer i Norge, Sverige og Danmark Feriehuset ditt kan bookes direkte via internett Du har et Regionskontor i det området hvor feriehuset ditt ligger Du får en månedlig oversikt over fremtidig utleie og opsjoner Du får leiebeløpet en måned på forskudd Du får 30 dagers avbestillingsforsikring Du kan selv benytte feriehuset i opp til 3 uker i høysesongen Du er automatisk forsikret i tillfelle skader forvoldt av leietaker Du får gratis rådgivning m.h.t. å tillpasse feriehuset etter markedets behov Du får 20% rabatt på DanCenters feriehus i Norge, Sverige, Danmark, Spania, Italia, Tyskland og Frankrike. Du får en seriøs samarbeidspartner som bestreber seg på å være, ikke bare en av de største men den beste. Lyngbyvej 20 DK-2100 København Ø Telefon Faks