side 4 Snipetunet / Storøya

Transkript

1

2

3

4 side

5 side 5 INNHold 1 Om prosjektet Om prosjektet side 13 Lev ut drømmen side 14 Om leilighetene side 18 Kjøkken og bad side 27 Storøya Fornebu side 37 2 Om Fornebu Om Fornebu side 39 Drømmen om Fornebu side 42 Guide til Fornebu side 46 Hva er hvor på Fornebu? side 48 Da Wanda flyttet til Fornebu side 55 3 Oversikt og plantegninger Leilighetsoversikt side 58 Leilighet A101 side 60 Leilighet A102 side 62 Leilighet A103 side 64 Leilighet A201 side 66 Leilighet A202 side 68 Leilighet A203 side 70 Leilighet A301 side 72 Leilighet A302 side 74 Leilighet A303 side 76 Leilighet A401 side 78 Leilighet A402 side 80 Leilighet B101 side 82 Leilighet B102 side 84 Leilighet B103 side 86 Leilighet B104 side 88 Leilighet B201 side 90 Leilighet B202 side 92 Leilighet B203 side 94 Leilighet B204 side 96 Leilighet B301 side 98 Leilighet B302 side 100 Leilighet C101 side 102 Leilighet C102 side 104 Leilighet C103 side 106 Leilighet C201 side 108 Leilighet C202 side 110 Leilighet C203 side 112 Leilighet C301 side 114 Leilighet C302 side 116 Leilighet C303 side 118 Leilighet C401 side 120 Leilighet C402 side 122 Leilighet D101 side 124 Leilighet D102 side 126 Leilighet D103 side 128 Leilighet D201 side 130 Leilighet D202 side 132 Leilighet D203 side 134 Leilighet D301 side Viktige opplysninger Salgsoppgave side 140 Leveransebeskrivelse side 144 Utomhusplan side 148 Kontaktinformasjon side 150

6 side 6

7 side 7 Kun ment som illustrasjon

8 side 8

10 side 10

12

13 KAPITTEL 1 Om prosjektet Snipetunet ligger meget sentralt på Storøya og vender mot Koksabukta i syd. Dette er et koselig boligtun bestående av 4 moderne parkvillaer på tilsammen 39 leiligheter. Husene har varierende fasadeutforming, og nedtrappende bebyggelse fra fire til to etasjer. Og ikke overraskende Lund Hagem Arkitekter har som vanlig gjort et solid stykke arkitektarbeid. Her vil du trives!

14 side 14 lev ut drømmen Boligene i Snipetunet ligger landlig til og har en idyllisk og skjermet beliggenhet sør på Storøya. Her har du kort gangavstand til både badestrand, naturreservat og større sammenhengende rekreasjonsområder. Boligene er utformet og tilpasset den fantastiske naturen området har å by på. Lys, sol, sjø og utsyn er nøkkelfaktorer i hele utbyggingen av Storøya. Snipetunet har en variert boligmiks her finner du boliger med både 3 og 4 rom. De minste boligene har et areal på 69 kvm BRA, mens den største er på 179 kvm BRA. Det medfølger én parkeringsplass til hver leilighet i felles garasjeanlegg for prosjektet, med direkte adkomst til kjelleren fra hovedoppgang i hus A og B, eller utvendig trapp utenfor hus A. Det er heis i hus A, B, C og D, men ikke for leiligheter med egen inngang i hus B. Felles for alle boligene er at de har en praktisk planløsning med god arealutnyttelse og flott romfølelse. Hver bolig har enten uteplass eller balkong med romslig utforming, slik at alle gjester og besøkende kan sitte utendørs når solen titter frem. Leilighetene på bakkeplan har romslige uteplasser, perfekt for de som liker å ha gress mellom tærne. Store vindusflater slipper inn mest mulig av dagslyset og gjør at naturopplevelsen bringes inn i boligen. «Lys, sol, sjø og utsyn er nøkkelfaktorer i hele utbyggingen av Storøya.»

16 side 16

18 side 18 om leilighetene Leilighetene får en praktisk og god standard med en gjennomtenkt arealutnyttelse. Innvendig takhøyde blir på ca. 2,60 m, og sammen med store vindusflater og lyse åpne rom, vil dette gi en god romfølelse. Vi har lagt vekt på arkitektur, funksjonelle planløsninger og god standard. Boligene vil få tre-stavs hvitpigmentert eikeparkett i stue, entré, bod, soverom og på kjøkken. Kjøkkenet er fra Sigdal og modellen som leveres er Uno Palett, med mulighet for å velge mellom tre ulike konsepter. Moderne bad, der flisene er holdt i lyse og delikate toner. Det er opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel på et av badene i hver leilighet. Boligene har balansert ventilasjonsanlegg, og leilighetene varmes opp med miljøvennlig fjernvarme i form av vannbåren gulvvarme. For å kunne utforme boligen etter egen smak, vil det være mulig å velge ulike løsninger innenfor gjeldene tilvalgssortiment. «Kjøkkenet er fra Sigdal og modellen som leveres er Uno Palett, med mulighet for å velge mellom tre ulike konsepter.»

20 side 20

22 side 22

24 side 24

27 side 27 Kjøkken og bad Badene leveres med grå fliser på gulv i størrelse 10 x 10 cm, 5 x 5 cm fliser på gulv i dusjsonen, mens det på vegg kommer hvite fliser i 20 x 40 cm. Baderomsgulvet får termostatstyrt gulvvarme. Det er valgt vegghengt toalett, ettgreps armatur av typen Oras Cubista eller lignende, og selve innredningen står selvsagt i stil. Dusj av typen Oras Hydra eller lignende. Det blir servant med underskap utført med hvite slette fronter og uten sokkel. Det monteres speil på vegg bak servant. Dusjvegger kommer i herdet glass. Det leveres innfelt downlights i taket. Fargevalgene er holdt i lyse toner som alltid er like aktuelle og tidløse. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel på et av badene i hver bolig. Badene er prefabrikerte og det vil være enkelte tilvalgsmuligheter. Kun ment som illustrasjon Kjøkkenet får innredning fra Sigdal Uno Palett. Hvor det er mulig å velge mellom tre ulike konsepter: Grå fronter (S4000-N), og laminat benkeplate i fargen «Grå betong». Premium White fronter, og laminat benkeplate i fargen «Grå betong». Beige fronter (S3005-Y50R) og hvit laminat benkeplate. Kun ment som illustrasjon Benkeplaten som leveres som standard til de ulike konseptene har rett forkantlist og er 40 mm tykk. Det leveres med «grepsløse» fronter på overskap med push løsning, og underlimt vask i rustfritt stål.

28 side 28

30 side 30

32 side 32

34 side 34

36 side

37 side 37 storøya fornebu 4 Hvis du vil bo midt mellom Fornebu S og badestranden, er det Storøya som gjelder for deg. Da kan du legge ut på tur i den 200 mål store Nansenparken fra din egen inngangsdør eller bare rusle bort til de 80 innendørs butikkene på Fornebu S. Derfor er Storøya ansett av mange som selveste «indrefileten» på Fornebu. Her får du alt i én og samme pakke! På Storøya finnes et grendesenter med et rikholdig tilbud for alle familier med barn. Her har du både barnehage, barneskole, helsestasjon, idrettsanlegg og flerbrukshall! I tillegg har Storøya en badestrand og store friarealer som frister til utendørs aktivitet. Totalt skal vi bygge rundt 500 nye boliger på Storøya. Arkitekturen er ført i pennen av det anerkjente arkitektkontoret Lund Hagem Arkitekter og Storøya blir delt opp i mange mindre tun som gir området småskalapreg. De grønne fingrene mellom tunene gir boligene lys og åpenhet Storøya Grendesenter Storøyodden badestrand Storøya Idrettsbarnehage Oksenøya Marina Lilløyplassen Naturhus Kun ment som illustrasjon

38 side 38

39 side 39 KAPITTEL 2 Om fornebu Kan man bo i strandsonen, men likevel ha hele storbyen innen kort rekkevidde? Ja, det kan du. På Fornebu kan du flytte rett inn i en splitter ny bolig med strender, blått hav og store friluftsarealer ikke langt fra husveggen. Samtidig er det bare 8 minutter med buss til Skøyen selv i morgentrafikken!

40 side 40 alt du har drømt om

41 side 41

42 side 42 DRØMMEN OM fornebu Mange bærer på en drøm om å bo i strandkanten, men likevel sentrumsnært. På Fornebu Bygdøys nabo i vest får du nettopp dette. I hverdagen er det likevel Fornebu S som frister; et nytt og moderne kjøpesenter med 80 butikker og restauranter. Like ved har du den 200 mål store Nansenparken til din rådighet. I tillegg er det et yrende kultur - og idrettsliv på Fornebulandet. Parken har 4 km med gang- og sykkelstier, paviljong, lekeplasser, vannkanal og en stor dam. Nansenparken egner seg godt til trening, lek og rekreasjon hele året igjennom. Storøyodden er en flott sandstrand. Her finnes kiosk med utekafé, dusj og utegriller samt flere baner for bordtennis og sandvolley. Badestranden har EUs strengeste sertifisering for rent vann.

43 side 43

44 side 44

45 side 45

46 side 46 Livet på Fornebu Guide til Fornebu Bakeri og konditori med pizzaservering på kveldstid. Kjøpesenter med et fantastisk utvalg av butikker og serveringssteder. Gode lokale restauranter i spennede omgivelser. Fantastiske rekreasjonsområder og parker. Kulturliv og servicetilbud. Alt dette og mere til finner du på Fornebu. Vi har satt sammen en liten guide.

47 side 47 PÅ Odonata ER En del av interiøret bevart fra tiden da lokalene fungerte som restaurant for flyplassen. BOLLER & pizza Bakeri og konditori På Hundsund og i Rolfsbukta holder Fardal Bakeri og Kafé til. Hver natt er baker Leif Arne Fardal på plass ved bakebordet slik at kundene kan få helt ferske varer om morgenen. I lokalet på Hundsund serverer de i tillegg pizza på kveldene. Lilleruts vei 101c og Rolfsbuktveien 12 Mer informasjon på facebook: Fardal bakeri 1 SJØFLYHAVNA 4 SHOPPING Fornebu S Kjøpesenteret på Fornebu, hvor du kan handle det meste under samme tak, enten det er klær, mat og dagligvare, blomster, eller du rett og slett har lyst til å ta turen til et av de hyggelige spisestedene. Her finner du nesten 80 butikker, serveringssteder og servicetilbud. Snarøyveien FUNKIS Odonata Holder til i unike funkislokaler ved det gamle flytårnet. En del av interiøret er bevart fra tiden da lokalene fungerte som restaurant for flyplassen. På menyen finner du blant annet salater, omeletter og sandwicher. Forneburingen Sjøflyhavna kro I mer enn 60 år har det vært kafédrift i lokalene til Sjøflyhavna Kro. Bygget er nå fredet og rehabilitert med et maritimt uttrykk, og serverer smakfulle retter som salater, blåskjell, burgere og pizza. Martin Linges vei 57

48 side 48 Hva er hvor PÅ FORNEBU? Fardal Bakeri Fornebu S Odonata Sjøflyhavna Kro Storøya grendesenter storøykilen 6 Hundsund grendesenter 7 Child Planet Atlantis 8 Storøyodden badestrand Lilløyplassen naturhus Hundepark Nansenparken Kilen Sjøflyklubb Oksenøya Marina Fornebu Indoor Golf Center Telenor Arena Hundsund Bad Snarøya skole (barneskole) Snarøya Curlinghall Torvøya Snarøya Tennisklubb Snarøya kirke koksetflu kjeholmen

49 side holtekilen koksa snarøykilen 20

50 side 50 SKOLE IDRETT FAMILE 5 6 Storøya grendesenter Storøya grendesenter er et møtested for både voksne og barn. Grendesenteret består av barneskole, barnehage, familiesenter, flerbrukshall og kunstgressbane. Hundsund grendesenter Hundsund grendesenter er så mye mer enn bare ungdomsskole og barnehage. Her finner du blant annet svømmehall, idrettshall, og store utearealer med kunstgressbane, og kunstisbane på vinteren. FOR BARNA 7 Child Planet Atlantis Lekepark på Fornebu hvor du kan ta med barna på en morsom opplevelse. Martin Linges vei 2 BADELIV 8 Storøyodden badestrand Badestranden ble offisielt åpnet sommeren 2007, og består av en flott sandstrand og store gressletter. Her finner du også sandvolleyballbaner, bordtennis, dusj, og kiosk.

51 side 51 BIOMANGFOLD 9 Nasjonalt våtmarkssenter som gjør en innsats for å øke fokuset på våtmark og biomangfold. Arrangerer undervisning og guidede turer for skoleklasser og grupper. Oksenøyveien ET HUNDELIV 10 Hundepark Hundeparken på Storøyodden er et kjærkomment tilbud for både hunder og eierne deres. Hundeparken er på litt over 2 mål og her kan hundene løpe fritt rundt. Vi minner om at det ellers er helårs båndtvang på Storøya, Lilløya og i Nansenparken. PARKLIV 11 Nansenparken Nansenparken er et tur- og rekreasjons- område med beliggenhet i hjertet av Fornebu. Parken strekker seg fra flytårnet til Storøya grendesenter. Nansenparken på Fornebu er oppkalt etter naturforskeren, filantropen og diplomaten Fridtjof Nansen. I 2013 vant nansenparken Bærum kommunes arkitekturpris.

52 side 52

53 side 53

54 side 54 Foto: Gaute Gjøl Dahle

55 side 55 Da Wanda flyttet fra Ormsund til Fornebu Wanda Grimsgaard våknet en morgen hjemme i Oslo og visste umiddelbart at hun ville flytte. Vekk fra det vakre stedet ved Ormsund, vekk fra byen hun vokste opp i. Så flyttet hun. Wanda (57 år) flyttet til Fornebu i Hun er professor i visuell kommunikasjon og jobber ved Høgskolen i Buskerud og Vestfold på Papirbredden i Drammen. Hun har to døtre i Norge og én sønn som har bosatt seg i Texas. For meg føles Fornebu som en del av Oslo, akkurat som da flyplassen lå her. På papiret har jeg flyttet ut av byen, men i praksis bor jeg mer sentralt enn noensinne. Båten tar meg til Aker brygge på 12 minutter. Sjøreisen er så vakker at jeg skulle ønske den var lengre. Jeg bor med andre ord mer sentralt enn de fleste. Samtidig får jeg alle godene ved å bo på utsiden av bykjernen. Mange visninger Wanda Grimsgaard vokste opp på Adamstuen, så hun er vant til å komme seg til sentrum på kort tid. Reisetiden fra Fornebu er kort også når jeg kjører bil. Faktisk opplever jeg aldri bilkø her ute, uansett om jeg kjører til Oslo eller Drammen. Et sjeldent unntak er når det er store konserter. Da kan det være litt kø om kvelden. Hun hadde ingen idé om at Fornebu skulle bli hennes hjemsted. Hun gikk på mange visninger. På Sørenga, Aker brygge, Lysaker brygge og Vollen. Det eneste hun visste var at hun ville holde seg ved sjøen. Én dag var hun på sykkeltur og stoppet for å ta et glass på takterrassen til Sjøflyhavna Kro. Da så hun over vannet til Rolfsbukta. «Der vil jeg bo», tenkte hun. Den store frihetsfølelsen Fornebu gir meg høy livskvalitet. Det handler mye om den store friheten jeg føler her. Turstiene er uendelig mange, både langs sjøen og i vakre naturreservat. Samtidig finnes det et bra utvalg av butikker og møtesteder, et flott kjøpesenter og en Kiwi-butikk med sjøutsikt. Ikke minst har jeg fått mange nye venner. Vi har blitt en herlig gjeng som møtes jevnlig, og én av mine beste venninner traff jeg på badebryggen her i fjor. Fornebufolk er blide og hyggelige. Her bryr vi oss om hverandre. Jeg tror det har å gjøre med at vi sammen må fylle Fornebu med innhold og verdier. Det er vi som bygger Fornebus sjel. Det er vi som lengter hjem til Fornebu.

56 side 56

57 side 57 KAPITTEL 3 Oversikt og plantegninger

58 side 58 snipetunet leilighetsoversikt A B C D Kun ment som illustrasjon

59 side 59 LEILIGHET A etasje / 4-roms / 110 m 2 Side 60 LEILIGHET A etasje / 3-roms / 91 m 2 Side 80 LEILIGHET B etasje / 4-roms / 154 m 2 Side 100 LEILIGHET C etasje / 3-roms / 91 m 2 Side 120 LEILIGHET A etasje / 3-roms / 69 m 2 Side 62 LEILIGHET B etasje / 4-roms / 93 m 2 Side 82 LEILIGHET C etasje / 4-roms / 93 m 2 Side 102 LEILIGHET C etasje / 3-roms / 84 m 2 Side 122 LEILIGHET A etasje / 4-roms / 93 m 2 Side 64 LEILIGHET B etasje / 3-roms / 69 m 2 Side 84 LEILIGHET C etasje / 3-roms / 69 m 2 Side 104 LEILIGHET D etasje / 4-roms / 93 m 2 Side 124 LEILIGHET A etasje / 4-roms / 110 m 2 Side 66 LEILIGHET B etasje / 3-roms / 82 m 2 Side 86 LEILIGHET C etasje / 4-roms / 110 m 2 Side 106 LEILIGHET D etasje / 3-roms / 69 m 2 Side 126 LEILIGHET A etasje / 3-roms / 69 m 2 Side 68 LEILIGHET A etasje / 4-roms / 93 m 2 Side 70 LEILIGHET B etasje / 4-roms / 118 m 2 Side 88 LEILIGHET B etasje / 4-roms / 93 m 2 Side 90 LEILIGHET C etasje / 4-roms / 93 m 2 Side 108 LEILIGHET C etasje / 3-roms / 69 m 2 Side 110 LEILIGHET D etasje / 4-roms / 116 m 2 Side 128 LEILIGHET D etasje / 4-roms / 93 m 2 Side 130 LEILIGHET A etasje / 4-roms / 110 m 2 Side 72 LEILIGHET B etasje / 3-roms / 69 m 2 Side 92 LEILIGHET C etasje / 4-roms / 110 m 2 Side 112 LEILIGHET D etasje / 3-roms / 69 m 2 Side 132 LEILIGHET A etasje / 3-roms / 69 m 2 Side 74 LEILIGHET B etasje / 3-roms / 82 m 2 Side 94 LEILIGHET C etasje / 4-roms / 93 m 2 Side 114 LEILIGHET D etasje / 4-roms / 116 m 2 Side 134 LEILIGHET A etasje / 4-roms / 93 m 2 Side 76 LEILIGHET B etasje / 4-roms / 127 m 2 Side 96 LEILIGHET C etasje / 3-roms / 69 m 2 Side 116 LEILIGHET D etasje / 5-roms / 179 m 2 Side 136 LEILIGHET A etasje / 3-roms / 84 m 2 Side 78 LEILIGHET B etasje / 4-roms / 93 m 2 Side 98 LEILIGHET C etasje / 4-roms / 110 m 2 Side 118

60 side 60 leilighet A etasje / 4-roms 110 m 2 bra / 56 m 2 terrasse

61 n side m2 BOD 3 m2 7 m2 BAD 3,5 m2 GANG 6 m2 ENTRE 7 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 48 m2 10 m2 TERRASSE 56 m2 A B C D A101 A102 A103 B101 B102 B103 B204 B104

63 n side 63 BAD 4,5 m2 ENTRE 3 m2 BOD 3 m2 7 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 33 m2 13 m2 TERRASSE 47 m2 A B C D A101 A102 A103 B101 B102 B103 B204 B104

65 n side 65 BOD 3 m2 7 m2 8 m2 12 m2 0 ENTRE 7 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 45 m2 TERRASSE 33 m2 A B C D A101 A102 A103 B101 B102 B103 B204 B104

66 side 66 leilighet A etasje / 4-roms 110 m 2 bra / 17 m 2 balkong

67 n side 67 BOD 3 m2 13 m2 BAD 3,5 m2 7 m2 GANG 6 m2 ENTRE 7 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 48 m2 BALKONG 17 m2 10 m2 A B C D A201 B203 B204 A202 A203 B201 B202

69 n side 69 BAD 4,5 m2 ENTRE 3 m2 BOD 3 m2 7 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 33 m2 13 m2 BALKONG 16 m2 A B C D A201 B203 B204 A202 A203 B201 B202

71 n side 71 BOD 3 m2 7 m2 8 m2 12 m2 ENTRE 7 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 45 m2 BALKONG 15 m2 A B C D A201 B203 B204 A202 A203 B201 B202

73 n side m2 BOD 3 m2 7 m2 BAD 3,5 m2 GANG 6 m2 ENTRE 7 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 48 m2 BALKONG 17 m2 10 m2 A B C D A301 A302 A303 B301 B302

75 n side 75 BAD 4,5 m2 ENTRE 3 m2 BOD 3 m2 7 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 33 m2 13 m2 BALKONG 16 m2 A B C D A301 A302 A303 B301 B302

77 n side 77 BOD 3 m2 7 m2 8 m2 12 m2 ENTRE 7 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 45 m2 BALKONG 15 m2 A B C D A301 A302 A303 B301 B302

78 side 78 leilighet A etasje / 3-roms 84 m 2 bra / 67 m 2 takterrasse

79 n side 79 TAKTERRASSE 67 m2 ENTRE 4 m2 BOD 1 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 42 m2 GANG 5 m2 BOD 2 m2 OVERDEKNING BALKONG 8 m2 12 m2 OVERDEKNING BALKONG C A D B A401 A402

81 n side 81 ENTRE 7 m2 BOD 2 m2 7 m2 12 m2 BOD 1 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 50 m2 BALKONG 15 m2 C A D B A401 A402

82 side 82 leilighet B etasje / 4-roms 93 m 2 bra / 34 m 2 terrasse

83 n side m2 8 m2 7 m2 BOD 3 m2 ENTRE 7 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 45 m2 TERRASSE 34 m2 A B C A101 D A102 A103 B101 B102 B103 B204 B104

85 n side 85 ENTRE 3 m2 BAD 4,5 m2 13 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 33 m2 BOD 3 m2 7 m2 TERRASSE 47 m2 A B C A101 D A102 A103 B101 B102 B103 B204 B104

87 MER GEN SOM STIP I TIL DET VED AVV ARE ENK ARE A A FO 634 TITTE TU LE BY MÅLE side 87 9 m2 0 BOD 3 m2 TEG FOR ENTRE 6 m2 REV. A LUND FILIP BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 47 m2 L LE E 7 m2 A A TERRASSE 32 m2 n TEG SA TEG B A B C A101 D A102 A103 B101 B102 B103 B204 B104

88 side 88 leilighet B etasje / 4-roms 118 m 2 bra / 22 m 2 hage 48 m 2 terrasse

89 n ME ST I T DE VE AV AR EN AR E A A FO 63 side 89 GE SO 0 GARD 3m2 TE FO BOD 7m2 8m2 8m2 BAD 3.5m2 14m2 REV LUN FILI GANG 7m2 L L ENTRE 10m2 BAD 4,5m2 KJØKKEN/OPPHOLD 44m2 A A TERRASSE 48 m2 HAGE 22 m2 TIT TU LE BY MÅ TEG SA TE B A B C A101 D A102 A103 B101 B102 B103 B204 B104

90 side 90 leilighet B etasje / 4-roms 93 m 2 bra / 15 m 2 balkong

91 n side m2 8 m2 7 m2 BOD 3 m2 ENTRE 7 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 45 m2 BALKONG 15 m2 A B C A201 D B203 B204 A202 A203 B201 B202

93 n side 93 ENTRE 3 m2 BAD 4,5 m2 13 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 33 m2 BOD 3 m2 7 m2 BALKONG 16 m2 A B C A201 D B203 B204 A202 A203 B201 B202

95 n side 95 9 m2 BOD 3 m2 ENTRE 6 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 47 m2 7 m2 BALKONG 10 m2 A B C A201 D B203 B204 A202 A203 B201 B202

97 n STIP I TILL DET VED AVVI ARE ENK TEG FOR TITTE TU LEI BY MÅLE TEGN SAL TEGN B2 side 97 MER GEN SOM ARE 0 GARD 3 m2 A LUND FILIPS BOD 3 m2 10 m2 8 m2 BAD 3.5 m2 14 m2 LE TRAPP 6 m2 REV. O LE ET AR AR BOD/GARD 4 m2 BAD 4.5 m2 KJØKKEN/OPPHOLD 60 m2 AR AR ENTRE 3 m2 BALKONG 33 m2 plan PLAN 1 1 plan PLAN 2 2 FO 634 A B C A201 D B203 B204 A202 A203 B201 B202

99 n side m2 8 m2 7 m2 BOD 3 m2 GANG 7 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 45 m2 BALKONG 15 m2 A B C A301 D A302 A303 B301 B302

100 side 100 leilighet B etasje / 4-roms 154 m 2 bra / 13 m 2 balkong 70 m 2 takterrasse

101 n side m2 11 m2 BAD 3.5 m2 BOD 6 m2 TAKTERRASSE 70 m2 BAD 4,5 m2 ENTRE 10 m2 KJØKKEN/OPPHOLD 50 m2 GARD 9 m2 13 m2 STUE 29 m2 OVERDEKNING BALKONG OVERDEKNING BALKONG BALKONG 13 m2 A B C A301 D A302 A303 B301 B302

102 side 102 leilighet C etasje / 4-roms 93 m 2 bra / 59 m 2 hage 29 m 2 terrasse

103 n TITTEL: MÅLESTOKK: TEGNINGENS STATUS: TEGN. NR.: TEGN./KTR./GK.: DATO: side m2 8 m2 7 m2 BOD 3 m2 ENTRE 7 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 45 m2 TERRASSE 29 m2 HAGE 59 m2 A101 A102 A103 B101 B102 B103 B204 B104 A B C D C101 C102 C103 D101 D102 D103 FORNEBU OMRÅDE G/BN TUN B2-5 OVERSIKTSPLAN 1.ETASJE A3 1:250 SALG / PROSPEKT A B

105 TITTEL: MÅLESTOKK: TEGNINGENS STATUS: TEGN. NR.: ME GE SO ST I T DE BE AV AR EN AR TE FO TEGN./KTR./GK.: DATO: A A A A FO 63 side ENTRE 3 m2 BAD 4,5 m2 13 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 33 m2 BOD 3 m2 7 m2 REV LUN FIL L L E TERRASSE 39 m2 HAGE 19 m2 A101 A102 A103 B101 B102 B103 B204 B104 TIT TU LE BY MÅ n TEG SA TE B A B C D C101 C102 C103 D101 D102 D103 FORNEBU OMRÅDE G/BN TUN B2-5 OVERSIKTSPLAN 1.ETASJE A3 1:250 SALG / PROSPEKT A B

107 n TITTEL: MÅLESTOKK: TEGNINGENS STATUS: TEGN. NR.: MERK GENE SOM STIPL I TILL DET F BEHO AVVIK AREA ENKE AREA ETA ARE FOR 634 TEGN./KTR./GK.: DATO: side m2 BOD 3 m2 13 m2 0 BAD 3,5 m2 TEGN FORE ENTRE 7 m2 GANG 6 m2 BAD 4,5 m2 REV. O AR LUND H FILIPST LE LEI KJØKKEN / OPPHOLD 48 m2 ARE ARE 10 m2 ARE TERRASSE 42 m2 HAGE 74 m2 A101 A102 A103 B101 B102 B103 B204 B104 TITTEL TUN LEIL BYG MÅLES TEGNIN SAL TEGN. B2 A B C D C101 C102 C103 D101 D102 D103 FORNEBU OMRÅDE G/BN TUN B2-5 OVERSIKTSPLAN 1.ETASJE A3 1:250 SALG / PROSPEKT A B

108 side 108 leilighet C etasje / 4-roms 93 m 2 bra / 15 m 2 balkong

109 TITTEL: MÅLESTOKK: TEGNINGENS STATUS: TEGN. NR.: M G S S I D B A A E A F 6 side m2 8 m2 7 m2 BOD 3 m2 T F ENTRE 7 m2 R L F BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 45 m2 BALKONG 15 m2 A201 A202 A203 B201 B202 B203 B204 T T L B M n T S T B A B C D C203 D202 D203 C201 C202 D201 FORNEBU OMRÅD 634 TUN B2-5 OVERSIKTSPLAN 2.ETASJE A 1:250 SALG / PROSPEKT A B

111 n TITTEL: MÅLESTOKK: TEGNINGENS STATUS: TEGN. NR.: side 111 ENTRE 3 m2 BAD 4,5 m2 13 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 33 m2 BOD 3 m2 7 m2 BALKONG 16 m2 B204 A201 B203 A202 A203 B201 B202 A B C D C203 D202 D203 C201 C202 D201 FORNEBU OMRÅD 634 TUN B2-5 OVERSIKTSPLAN 2.ETASJE A 1:250 SALG / PROSPEKT A B

113 TITTEL: MÅLESTOKK: TEGNINGENS STATUS: TEGN. NR.: GE SO STI I TI DET BEH AVV ARE ENK ARE FO 63 side 113 ME 0 7 m2 BOD 3 m2 13 m2 BAD 3,5 m2 TEG FOR REV ENTRE 7 m2 GANG 6 m2 BAD 4,5 m2 A LUN FILIP L L E A KJØKKEN / OPPHOLD 48 m2 A A A 10 m2 BALKONG 17 m2 A201 A202 A203 B201 B202 B203 B204 TITT TU LE BY MÅL n TEG SA TEG B A B C D C203 D202 D203 C201 C202 D201 FORNEBU OMRÅD 634 TUN B2-5 OVERSIKTSPLAN 2.ETASJE A 1:250 SALG / PROSPEKT A B

115 n TITTEL: MÅLESTOKK: TEGNINGENS STATUS: TEGN. NR.: TEGN./K DATO: side m2 8 m2 7 m2 BOD 3 m2 ENTRE 7 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 45 m2 BALKONG 15 m2 A301 A302 A303 B301 B302 A B C D C303 C301 C302 D301 FORNEBU OMRÅDE TUN B2-5 OVERSIKTSPLAN 3.ETASJE A 1:250 SALG / PROSPEKT A B

117 n TITTEL: MÅLESTOKK: TEGNINGENS STATUS: TEGN. NR.: TEGN./K DATO: side 117 ENTRE 3 m2 BAD 4,5 m2 13 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 33 m2 BOD 3 m2 7 m2 BALKONG 16 m2 A301 A302 A303 B301 B302 A B C D C303 C301 C302 D301 FORNEBU OMRÅDE TUN B2-5 OVERSIKTSPLAN 3.ETASJE A 1:250 SALG / PROSPEKT A B

119 n TITTEL: MÅLESTOKK: TEGNINGENS STATUS: TEGN. NR.: TEGN./K DATO: side m2 BOD 3 m2 13 m2 BAD 3,5 m2 GANG 6 m2 ENTRE 7 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 48 m2 10 m2 BALKONG 17 m2 A301 A302 A303 B301 B302 A B C D C303 C301 C302 D301 FORNEBU OMRÅDE TUN B2-5 OVERSIKTSPLAN 3.ETASJE A 1:250 SALG / PROSPEKT A B

121 n TITTEL: MÅLESTOKK: TEGNINGENS STATUS: TEGN. NR.: TE DA side m2 7 m2 BOD 3 m2 ENTRE 7 m2 BOD 1 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 50 m2 BALKONG 15 m2 A401 A402 A B C D C401 C402 FORNEBU OMRÅDE 634 TUN B2-5 OVERSIKTSPLAN 4.ETASJE A 1:250 SALG / PROSPEKT A B

122 side 122 leilighet C etasje / 3-roms 84 m 2 bra / 67 m 2 takterrasse

123 n TITTEL: MÅLESTOKK: TEGNINGENS STATUS: TEGN. NR.: GENERE SOM VE STIPLET I TILLEG DET FOR BEHOV. AVVIK F AREALE ENKELT AREALE 0 1 TEGNIN FOREKO TE DA side 123 MERK: REV. OMH ARK LUND HAG FILIPSTAD BOD 1 m2 ENTRE 4 m2 LEIL LEILIG TAKTERRASSE 67 m2 ETAS AREA BAD 4,5 m2 AREA AREA AREA BOD 2 m2 GANG 5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 42 m2 12 m2 8 m2 OVERDEKNING BALKONG OVERDEKNING BALKONG FORN 634 A401 A402 TITTEL: TUN LEILI BYGG MÅLESTO TEGNING SALG TEGN. NR B2- A B C D C401 C402 FORNEBU OMRÅDE 634 TUN B2-5 OVERSIKTSPLAN 4.ETASJE A 1:250 SALG / PROSPEKT A B

124 side 124 leilighet D etasje / 4-roms 93 m 2 bra / 25 m 2 hage 22 m 2 terrasse

125 G/BNR: 41/988 n side m2 8 m2 7 m2 BOD 3 m2 ENTRE 7 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 45 m2 HAGE 25 m2 TERRASSE 22 m2 A101 A102 A103 B101 B204 B104 B102 B103 A B C C101 C102 D C103 D101 D102 D103 FORNEBU OMRÅDE TITTEL: TEGN./KTR./GK.: TUN B2-5 OVERSIKTSPLAN 1.ETASJE SBB/MR MÅLESTOKK: TEGNINGENS STATUS: A3 1: DATO: TEGN. NR.: REV. NR.: A B SALG / PROSPEKT

126 side 126 leilighet D etasje / 3-roms 69 m 2 bra / 30 m 2 terrasse

127 G/BNR: 41/988 n side 127 ENTRE 3 m2 BAD 4,5 m2 13 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 33 m2 BOD 3 m2 7 m2 TERRASSE 30 m2 A101 A102 A103 B101 B204 B104 B102 B103 A B C C101 C102 D C103 D101 D102 D103 FORNEBU OMRÅDE TITTEL: TEGN./KTR./GK.: TUN B2-5 OVERSIKTSPLAN 1.ETASJE SBB/MR MÅLESTOKK: TEGNINGENS STATUS: A3 1: DATO: TEGN. NR.: REV. NR.: A B SALG / PROSPEKT

128 side 128 leilighet D etasje / 4-roms 116 m 2 bra / 38 m 2 hage 57 m 2 terrasse

129 G/BNR: 41/988 GENERELT V SOM VEDLE STIPLET UTS I TILLEGG TI DET FOREKO BEHOV. LEILIG LEILIGHET side 129 MERK: 8 m2 8 m2 17 m2 AVVIK FRA V AREALER PÅ ENKELTE RO AREALER ER BAD 3,5 m2 0 1 ENTRE 6 m2 BOD 3 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 58 m2 TEGNINGEN FOREKOMM REV. OMHANDL ARKITEK LUND HAGEM A FILIPSTADV. 5, ETASJE TERRASSE 57 m2 HAGE 38 m2 AREAL BR AREAL P-R AREAL TE AREAL HA A101 A102 A103 B101 B102 B103 B204 B104 FORNE 634 n TITTEL: TUN B2- LEILIGH BYGG D MÅLESTOKK: A A B TEGNINGENS S SALG / K TEGN. NR.: B2-5_ C C101 C102 D C103 D101 D102 D103 FORNEBU OMRÅDE TITTEL: TEGN./KTR./GK.: TUN B2-5 OVERSIKTSPLAN 1.ETASJE SBB/MR MÅLESTOKK: TEGNINGENS STATUS: A3 1: DATO: TEGN. NR.: REV. NR.: A B SALG / PROSPEKT

130 side 130 leilighet D etasje / 4-roms 93 m 2 bra / 15 m 2 balkong

131 n G/BNR: 41/988 side m2 8 m2 7 m2 BOD 3 m2 ENTRE 7 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 45 m2 BALKONG 15 m2 A201 B203 A202 A203 B201 B202 B204 A B C C201 C202 D C203 D201 D202 D203 FORNEBU OMRÅDE TITTEL: TEGN./KTR./GK.: TUN B2-5 OVERSIKTSPLAN 2.ETASJE SBB/MR MÅLESTOKK: TEGNINGENS STATUS: A 1: DATO: TEGN. NR.: REV. NR.: A B SALG / PROSPEKT

133 n G/BNR: 41/988 side 133 ENTRE 3 m2 BAD 4,5 m2 13 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 33 m2 BOD 3 m2 7 m2 BALKONG 16 m2 A201 B203 A202 A203 B201 B202 B204 A B C C201 C202 D C203 D201 D202 D203 FORNEBU OMRÅDE TITTEL: TEGN./KTR./GK.: TUN B2-5 OVERSIKTSPLAN 2.ETASJE SBB/MR MÅLESTOKK: TEGNINGENS STATUS: A 1: DATO: TEGN. NR.: REV. NR.: A B SALG / PROSPEKT

135 n G/BNR: 41/988 GENER SOM V STIPLE I TILLE DET FO BEHOV AVVIK AREAL ENKEL ETAS FOR 634 side 135 MERK: AREAL 0 8 m2 8 m2 17 m2 TEGNIN FOREK REV. OM BAD 3,5 m2 ARK LUND HA FILIPSTA ENTRE 6 m2 LEI LEIL BOD 3 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 58 m2 ARE ARE ARE ARE BALKONG 29 m2 A201 B203 A202 A203 B201 B202 B204 TITTEL: TUN LEIL BYG MÅLEST TEGNING SALG TEGN. N B2 A B C C201 C202 D C203 D201 D202 D203 FORNEBU OMRÅDE TITTEL: TEGN./KTR./GK.: TUN B2-5 OVERSIKTSPLAN 2.ETASJE SBB/MR MÅLESTOKK: TEGNINGENS STATUS: A 1: DATO: TEGN. NR.: REV. NR.: A B SALG / PROSPEKT

136 side 136 leilighet D etasje / 5-roms 179 m 2 bra / 15 m 2 balkong 90 m 2 takterrasse

137 n G/BNR: 41/988 side m2 GARD 4 m2 BAD 4 m2 ENTRE 5 m2 9 m2 GANG 16 m2 BAD 4,5 m2 BOD 5 m2 TAKTERRASE 90 m2 9 m2 KJØKKEN / OPPHOLD 75 m2 STUE 18 m2 OVERDEKNING BALKONG BALKONG 15 m2 OVERDEKNING BALKONG A301 A302 A303 B301 B302 A B C C301 C302 D C303 D301 FORNEBU OMRÅDE TITTEL: TEGN./KTR./GK.: TUN B2-5 OVERSIKTSPLAN 3.ETASJE SBB/MR MÅLESTOKK: TEGNINGENS STATUS: A 1: DATO: TEGN. NR.: REV. NR.: A B SALG / PROSPEKT

138 side 138

139 side 139 KAPITTEL 4 viktige opplysninger

140 side 140 salgsoppgave SELGER / UTBYGGER Fornebu Boligspar AS. Org.nr OBOS Fornebulandet AS Widerøeveien 5, 1360 Fornebu Tlf: ADRESSE Adresse for eiendommen vil bli Bjørnenga. BEBYGGELSE Snipetunet består av 39 selveierleiligheter fordelt på fire hus. Parkeringskjeller etableres under hus A og B. For hus C og D, og leiligheter med egen inngang i hus B må heis i hus A eller B benyttes for å komme ned til garasjekjeller, eller via utvendig trapp ved hus A. Det er heis i hus A, B, C og D, men det er ikke heis i de leilighetene som har egen inngang i hus B. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses p-rom i prislisten - dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til disse. OVERTAGELSE Boligene antas ferdig for overtagelse 4. kvartal Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og det utløser ikke krav på dagmulkt. Dersom Selger ikke har gjort gjeldende forbeholdet i kjøpekontraktens pkt. 14 innen fristen, skal Selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn 3 måneder. Selger skal da innen 14 dager etter utløpet av fristen i pkt. 14 sende en skriftlig melding til Kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Seksjonen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden. Dersom Selger ikke har sendt melding til Kjøper og fastsatt en overtakelsesperiode innen fristen på 14 dager, gjelder perioden 3. kvartal 2018 som overtakelsesperiode. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av seksjonen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Overtakelsesdato og overtakelseperioden er forpliktende og dagmulktbelagte frister slik det er regulert i kjøpekontraktens pkt PRISER Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre pris på usolgte boliger/garasjeplasser uten forutgående varsling. BETALINGSBETINGELSER Ved utstedt 12 garanti etter Bustadoppføringslova skal håndpenger tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt til klientkonto tilfaller i sin helhet selger, så fremt selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova 47. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos selger eller lastes ned fra hjemmesiden. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før kjøpetilbudet aksepteres. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til klientkonto før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til klientkonto ved bestilling. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på Boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅL Boligen har ingen utleieenhet. Seksjonen kan leies ut iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. GARANTIER Selger er etter Bustadoppføringslova 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år etter overtagelsen. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova 47.

141 side 141 Påkrevde endringer av garantier ved eventuelt videresalg/transporter bekostes ikke av selger/ utbygger. FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS PB St. Olavs Plass, 0129 Oslo Tlf: E-post: TOMT Eiet tomt. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til egen reguleringsplan for Fornebu 6.0 Storøya. Prosjektet er en del av en større reguleringsplan. Kopi av reguleringsplan/kart/ vedtekter kan innhentes hos selger. Eiendommen er rammesøkt, men rammetillatelse er foreløpig ikke gitt. Selger tar forbehold om at prosjektet godkjennes av Bærum Kommune. Det tas i tillegg forbehold om endringer som følger av offentlig behandling av rammesøknaden, og igangsettelsestillatelse. MATRIKKELNUMMER / ADRESSE Eiendommen har matrikkelnummer: gnr. 41, bnr. 988 i Bærum kommune. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av selger. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. LIKNINGSVERDI Likningsverdien er pt. Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter nye beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundær-bolig (alle andre boliger man eier). Se skatteetaten.no for nærmere informasjon. GARASJE / PARKERING Det vil bli etablert parkeringskjeller under hus A og B. Sykkelparkering vil bli etablert iht. krav. Selger forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser/ plassering av sykkelparkering på terreng, og evt. i kjeller. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. BODER Det følger én innvendig bod i leiligheten. Sportsbod på ca. 5 kvm til hver enhet i egne bodanlegg i parkeringskjeller. FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETS-TILSKUDD Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 25,- til 35,- pr. kvm. BRA/ mnd. Fellesutgiftene inkluderer trappevask, snømåking, plenklipping, vaktmestertjenester, kabel-tv, porttelefon, kommunale avgifter, felles strøm, felles forsikring på bygg og forretningsfører. I tillegg kommer kostnader til Fornebu Driftsforening, Storøya Huseierforening og drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet/sameiene. Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til vedtak på første generalforsamling. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkreve 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. VEDTEKTER Husordensregler for sameiet er under utarbeidelse og foreligger ikke. Så snart dokumentene er vedtatt vil de bli tilsendt kjøpere eller de kan innhentes hos selger. Vedtekter for sameiet, Fornebu Driftsforening og Storøya Huseierforening foreligger. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. EIERFORM / ORGANISERING Snipetunet vil organiseres som et sameie, med tilhørende garasje- og kjelleranlegg. For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av Storøya Huseierforening, og Fornebu driftsforening. Deler av uteområdene vil bli eiet av huseierforeningen, eventuelt flere eierseksjonssameier. Hver kjøper må gjennom felleskostnadene dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av disse fellesområdene. Det tas derfor forbehold om en annen organisering, f.eks. ved at garasjeanlegget og/eller utearealet rundt og mellom byggene utgjør egne eiendommer. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum, betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. Dokumentavgiften anslås til å være kr 400,- pr kvm BRA. For en leilighet på 100 kvm anslås dokumentavgiften kr ,-. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte og kr. 725,- pr. pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Ved avbestilling før igangsettelse betales et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. ENERGIMERKING Leilighetene er foreløpig energimerket B, C og D, og oppvarmingskarakter er grønn. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV TRANSAKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. FORBUD MOT SALG AV KONTRAKTSPOSISJON Utbygger ønsker å selge boligene til kjøpere som har til hensikt å overta den ferdigstilte boligen. Derfor tillater ikke utbygger at inngåtte kjøpekontrakter videreselges før det er gjennomført overtakelse av boligene. Kjøpere som måtte få behov for å komme seg ut av kontraktsforholdet, kan avbestille kjøpet i medhold av bustadoppføringslovas bestemmelser om avbestilling. Det gjøres oppmerksom på at ved avbestilling før Selger har vedtatt byggestart, skal Kjøper betale et avbestillingsgebyr til Selger på 5% av kjøpesummen jf bufl. 54. Dersom Kjøper avbestiller etter at Selger har vedtatt byggestart, kan selger kreve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen, jfr. bufl. 53.

142 side 142 TILVALG / ENDRINGER I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer. Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønsker, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet. Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som tilbys og til hvilke priser. Muligheten til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalg utover det som fremgår av listen. Adgangen til tilvalg /endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. FORBEHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt til overlevering i den grad årstiden tillater det, evt så snart som mulig etter overlevering. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det vil bli etablert to søppelnedkast på Snipetunet. Plassering er merket på utomhusplanen. Justeringer av plassering kan forekomme. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det vil forekomme endringer. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være sjakter, bærekonstruksjoner, innkassinger av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Forbehold om et tilfredsstillende salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser. Usolgte parkeringsplasser vil bli disponert av Selger eller den han gir tillatelse, inntil plassene eventuelt blir solgt. Selger tar forbehold om å legge parkeringsplasser som ikke er solgt til kjøperne av de respektive boligseksjonene inn i en egen seksjon. Kjøper er kjent med at parkeringsplasser omfattet av dette avsnittet kan leies ut til eksterne brukere, også utenfor sameiet. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. DIVERSE Boligene selges i henhold til lov om Bustadoppføring til kjøpere som regnes som forbrukere. Selger er pliktig å stille 12 bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen inntil 5 år etter overlevering. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV SALGSOPPGAVEN: Foreløpig utomhusplan/ illustrasjonsplan Plantegninger Leveransebeskrivelse Kjøpetilbud Prisliste Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post leveres til selger med kopi av legitimasjon. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Dette dokumentet er sist revidert dato:

144 side 144 LEVeransebeskrivelse BYGNING Etasjeskiller i betong. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Boligen vil være utstyrt med boligsprinkling. Fasader utført hovedsaklig i tre, med innslag av fibersementplater, glass og stål. Endelig farge på treverket er ikke valgt, og kan avvike fra 3D-bildene i prospektet. INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER Gulv: I leilighetene legges det 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett med hvite lister i stue, kjøkken, soverom, bod, garderobe, hall og entré. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser. Himling: Gips eller betongelementer med synlige v-fuger malt i hvit farge, det kan komme systemhimling i bod, bad og fellesareal. Ingen taklister. Hvite overflater i tak på bad. Lokal nedfôret himling eller innkassinger av tekniske anlegg vil forekomme, da dette er nødvendig for fremføring av ventilasjon, sprinkelanlegg og andre tekniske installasjoner. Det tas forbehold om at ikke alle nedfôringer/utfôringer er vist på tegning. Høyden på skjørt over vinduer og brystning under vinduer vil kunne avvike fra illustrasjonene. Vegger: Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med gipsplater, sparklet og malt med 2 strøk maling farge hvit (NCS S0502Y). Rør-i-rør skap og fordelerskap for fjernvarme og tappevann blir plassert på egnet sted på vegg i leiligheten. vinduene vil kunne endre seg fra salgstegningene i detaljprosjekteringen. KJØKKENINNREDNING Kjøkkenet får innredning fra Sigdal Uno Palett. Hvor det er mulig å velge mellom tre ulike alternativer: Konsept 1: Grå fronter (S4000-N), og laminat benkeplate i fargen Grå betong. Konsept 2: Premium White fronter, og laminat benkeplate i fargen Grå betong. Konsept 3: Beige fronter (S3005-Y50R) og hvit laminat benkeplate. Benkeplaten som leveres som standard til de ulike alternativene har rett forkantlist og er 40 mm tykk. Det leveres grepsløse fronter på overskap med push løsning, og håndtak i stål til underskapene. Underlimt vask i rustfritt stål. Ettgreps armatur av type Oras Cubista eller lignende. LED downlights under overskap. Hvitevarer medfølger ikke. BADEROM Badene er prefabrikerte baderomskabiner og leveres med hvite fliser på vegg i 20 x 40 cm, grå fliser på gulv i størrelsen 10 x 10 cm, og 5 x 5 cm i dusjsonen. Termostatstyrt varme i gulv på bad. Servant med ettgreps blandebatteri av typen Oras Cubista eller lignende, og underskap med hvite fronter på begge bad. Speil over servant. Dusj av typen Oras Hydra eller lignende. Dusjvegger i herdet glass. Vegghengt toalett. Farge på gulvflis kan avvike fra illustrasjoner. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel på et av badene. GARDEROBESKAP/BOD Det leveres ikke garderobeskap. Leilighetene har innvendig bod iht. salgstegningene. tilsvarende), brannklasse B30 lydklasse 35 db, med FG-godkjent sikkerhetslås og kikkhull - farge tilpasset øvrige interiør. OPPVARMING Oppvarming er basert på fjernvarme. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og gang. Det blir termostatstyrt gulvvarme på baderom (vannbåren eller elektrisk avhengig av myndighetskrav). Det blir egne målere for varmt tappevann, gulvvarme og elektro. Varmt forbruksvann blir varmet opp fra felles anlegg og leveres av Oslofjord Varme AS. Det monteres anlegg for fjernavlesning av varmt tappevann og gulvvarme til hver enhet. TV/BREDBÅND I hver bolig leveres et felles digitalt nettverk for TV og internett. Det er forberedt med trekkrør fra felles tele/tv sentral i kjeller til ett IKTpunkt i stue. Selger inngår kollektiv avtale på abonnement, leverandør av digitale TV-signaler og internett er Altibox. RINGEKLOKKE/PORTTELEFON Det vil bli montert ringeklokke ved siden av inngangsdør. Felles dørcallingsystem ved hovedinngang. POSTKASSE Det leveres 1 postkasse til hver boenhet. Plassering kan bli utendørs. BRANNSIKRING Tilrettelegging for slokking: Hver boenhet er utstyrt med brannslokkeutstyr i form av slokkeapparat som plasseres i bod eller brannslange i forbindelse med kjøkken. Vinduer: Vinduer og terrassedør leveres ferdigmalt fra fabrikken. Vinduene er dimensjonert i forhold til energi og støykrav. Åpningsfunksjon for DØRER Innvendige dører i type fyllingsdør hvit med håndtak i stål og med nødvendige dørstoppere. Inngangsdør i type Swedoor glatt (eller Automatisk slokkeanlegg: Byggene er fullsprinklet. Boligene med tilhørende rømningsveier leveres med boligsprinkling. Garasje og boder sprinkles.

Vise mer