MØTEINNKALLING TILLEGGSSAKLISTE

Transkript

1 MØTEINNKALLING TILLEGGSSAKLISTE Utval: Fast utval for plansaker Møtedato: Møtestad: Ingebrigt Davik-huset, Brattvåg Møtetid: Kl. 12:45 Den som har lovleg forfall, eller er ugild i nokon av sakene, må melde frå så snart råd er, tlf (00), slik at varamedlem kan bli innkalla. Varamedlemmer møter etter nærare innkalling. Dokument som ikkje er utsendt, kan du få kopi av på rådhuset. Dokument som ikkje er offentlege, vil bli utleverte i møtet. Dersom medlemmene på førehand ønskjer å gjere seg kjent med innhaldet i desse dokumenta, er dei tilgjengelege på rådhuset. Haram kommune Bjørn Sandnes ordførar Elin Adele Moen sekretær

2 Sakliste Sak nr. Saktittel 021/12 Hellandshaugane - reguleringsplan / godkjenning 022/12 Gnr 17/118 - Bustad/Næringsbygg - Kjerstad

3 HARAM KOMMUNE Sakspapir Utval Møtedato Saksnr Saksbeh. Fast utval for plansaker /12 Kåre Beite Avgjerd av: Kommunestyret Arkiv: L12 Arkivsaknr 11/59 Hellandshaugane - reguleringsplan / godkjenning Framlegg frå Rådmannen: Det faste utvalet for plansaker rår kommunestyret til å gjere følgjande vedtak: 1. Haram kommunestyre vedtek med heimel i Plan- og bygningslova å godkjenne reguleringsplanen for Hellandshaugane i samsvar med pbl 12-2, med plankart rev.dato , reguleringsføresegner revidert og planbeskrivelse revidert Innkomne merknadar etter offentleg ettersyn er vurdert og vert å følgje opp slik det går fram av saksutgreiinga. Vedlegg: Plankart Føresegner Planbeskrivelse Saksutgreiing: Reguleringsplanen for Hellandshaugane vart vedtatt å legge ut til offentleg ettersyn av planutvalet i sak 4/12. Varsel til offentlege instansar og naboar vart sendt , og kunngjort i Haramsnytt, Sunnmørsposten og heimesida til kommunen den Frist for merknadar / innspel var sett til Planforslaget går fram av vedlagte kart, føresegner og planbeskrivelse. Planen omfattar oppdatering av tidlegare reguleringsplan frå 1988 og ei utviding mot nord slik at her tilsaman er 22 einebustadtomter og 5 område for konsentrert bebyggelse med plass til ca 20 husvære. Planen samsvarer elles med kommunedelplanen for Brattvåg-Hildre-Helland.

4 Etter offentleg ettersyn har det kome inn 6 merknadar, som vert oppsummert og kommentert nedanfor: Dato Frå Merknadar Kommentar ETD Krav til snuplassar, sideareal og byggelinje Dette er følgt opp og retta på kartet LA Sønderland g.nr 84/125: Rette tomtegrense mot syd/aust Dette er retta på kartet M&R fylkeskom. Dispensasjon for inngrep i automatisk freda kulturminne, ID , godkjent. Ingen krav til freding, ingen motsegn, jf brev Konsekvens for at barnehagetomt utgår Barnehagetilbod i Brattvåg Hindre motorisert ferdsel på g-/s-vegar Tatt inn i føresegn 5.01c Fylkesmannen G-/s-veg frå veg 3 til sjøen. Regulert turveg 1. Tilpasse bygg til landskap, pbl 3-1 b Innarbeidd i føresegn Tomt 09 og 10 for eksponert, bør utgå. Tomt 09 utgår som byggetomt Verknad for naturmangfald /landskap (naturmangfaldlov 7 + pbl 4-2), ingen opplysning om konsekvens for miljø/samfunn Sjå planomtale side 7 Naturmangfald Barn og unge: Rekkefølgebestemmelser for ferdigstilling/opparbeiding av leikeplass før husbygging. I føresegn 4.01b presiserast at leikeplass skal vere opparbeidd før 20% av husa er bygd Nina og Lars Tomt 09 må utgå Tomt 09 utgår som byggetomt Sønderland Vil behalde tilkomstveg som no Vegen vert regulert som tursti, og kan i tillegg vere tilkomst til eigedommen Statens vegvesen Støttar Fylkesmannen om tursti til sjøen Regulert turveg 1. Som det går fram er her gjort følgjande endringar: Kartet: - Krav til snuplassar og side-/endeareal for vegar er korrigert. - Tomt 09 utgår som byggetomt og kan leggast til nabotomt - Den gamle driftsvegen som vert nytta av g.nr 84/125 vert regulert til grøntområde / turveg Føresegner: Merknadar frå fylkesmannen og fylkeskommunen er innarbeidd i føresegnene. Planbeskrivelse: Merknadar etter offentleg ettersyn er innarbeidd i planbeskrivelsen. Arkeologiske registreringar: Rapporten etter arkeologiske registreringar sommaren 2011 er mottatt, jf brev , og rapporten kan sjåast på postliste journalført Resultatet er funn av ei kokegrop frå førromersk jernalder, men det er fatta vedtak om løyve til inngrep utan vilkår for ytterlegare granskingar. Vurdering: Planforslaget følgjer opp kommunestyrets vedtak i sak 57/09 om utvikling av byggefelt på Helland i samarbeid med grunneigarane. Planen vert tilrådd vedtatt, jf pbl Rådmann Kåre Beite

5 Rådgjevar

6 84/ Veg 8p 1 1 BF5 A=3058m BF2 Veg 7p A=2059m2 BF5 A=4787m BF5 A=3032m2 Turveg 1 BK3 A=3262m2 BF A=5123m2 BF1 A=3100m2 BF1 A=2109m2 BF2 A=1974m2 o_veg 3 BF4 A=5150m2 20 o_veg / 43 84/ 105 o_veg 1 o_veg 4 13 BK1 9 A=5896m / 37 84/ 43 84/ 1 84/ / / 7 84/ / / 1 84/ f_fl1 A=2438m2 2 BK A=2272m o_gs2 BF4 A=2165m BK2 2 A=3530m2 o_gs1 o_veg 2 4 Veg 6p 84/ 8 f_fl2 A=2116m2 BK5 30 A=2150m2 15 BF3 A=3451m2 84/ / 8 84/ Meter 84/ 14 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, nr 1) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Lekeplass SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, nr 2) Kjøreveg Gang-/sykkelveg Annen veggrunn - grøntareal LINJESYMBOLER Plangrense Regulert tomtegrense Eiendomsgrense som skal oppheves Byggegrense Bebyggelse som inngår i planen Bebyggelse som forutsettes fjernet Regulert senterlinje Regulert kant kjørebane Måle- og avstandslinje Grense for arealformål Målestokk 1:1000 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, nr 3) Turveg HENSYNSONER (PBL 12-6) PUNKTSYMBOLER Avkjørsel Revisjon Dato Saksnr. Signatur Detaljregulering for Hellandshaugane Deler av gnr 84 bnr 1, 7 og 8 Forslagstiller: Offentleg PlanID: Saksbehandling i følge plan- og bygningsloven Dato Saksnr. Signatur ArkivsakID 11/59 KG Varsel om planoppstart KG Vedtak om planoppstart UPL 006/11 KG Vedtak om offentleg ettersyn UPL 004/12 KG Kommunestyrets vedtak TEGNFORKLARING PBL 12 REGULERINGSPLAN Planen er utarbeidd av: Sakshandsamar: Haram kommune Kåre Beite Byggesak og geodata Dato:

7 Detaljplan for Hellandshaugane, Haram kommune FØRESEGNER 1. Generelt.01 Detaljplan Planen er utarbeidd i samsvar med Plan- og bygningslova (pbl) 12-3 Detaljregulering. Planen erstattar reguleringsplan for Hellandshaugane godkjent , og den dekker område som er avstett til bustadområde i kommunedelplanen for Brattvåg, Helland og Hildre. Arealet innanfor plangrensene skal brukast slik det er fastsett i planen..02 Arealformål Planområdet er regulert til følgjande formål: Byggeområde (pbl 12-5 nr 1): - BF - Bustadar - frittliggande småhusbebyggelse - BK - Bustadar - konsentrert småhusbebyggelse Grøntstruktur (pbl 12-5 nr 3): - F - Friområde / leikeareal Samferdsle og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr 2): - Køyreveg - Gang- og sykkelveg / fortau - Anna veggrunn - grøntareal 2. Felles føresegner.01 Byggeområde Bygg skal plasserast innanfor dei regulerte byggegrensene. Tillatt byggeareal (BYA) definerast etter teknisk forskrift (TEK). BYA gjev opp bygd areal i prosent av netto tomteareal. Gesims og mønehøgde reknast i samsvar med TEK 4.2, rekna i forhold til gjennomsnittleg planert terreng..02 Utforming Kommunen skal ved behandling av byggesøknad sjå til at bebyggelsen får god form i forhold til omgjevnadar og landskap, og at materialval og bygningar i same område vert einheitleg og harmonisk med omsyn til takvinkel, materialar og farge..03 Universell utforming Der det er muleg skal bygningar førast opp slik at dei tilfredsstiller krav til framkommelegheit for orienterings- og rørslehemma til inngang, til opphalds- og soverom i hovudetasjen, og til uteområda. Universell utforming skal dokumenterast med teikningar og utomhusplan saman med byggesøknad..04 Radongass Bygningar skal vere tilstrekkeleg sikra mot innsig av radongass. Måling som dokumenterer om her er behov og metode for evt sikring må dokumenterast ved innsending av byggesøknad. Helland-1109 Haram kommune, 6270 Brattvåg 1

8 .05 Teknisk infrastruktur Innafor byggeområdet kan det oppførast trafokioskar, pumpestasjonar og andre tekniske innretningar der det er nødvendig. Bygg skal tilpassast bebyggelsen med omsyn til form og farge, og godkjennast av kommunen..06 Situasjonsplan Saman med byggesøknad skal det utarbeidast situasjonsplan som viser utnytting og opparbeiding av tomta med bygningar, veg / parkering og uteområde..07 Unntak Mindre vesentlege unntak frå desse føresegnene kan, når særlege vilkår talar for det, tillatast av kommunen innanfor ramma av lover, forskrifter og kommunens vedtekter..08 Kulturminne Dersom ein under arbeid kjem over noko som kan vere automatisk freda kulturminne, pliktar tiltakshavar å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelinga i fylket for avklaring, jf kulturminnelova Byggeområde.01 Bustadar - frittliggande småhusbebyggelse, BF a. Innafor områda BF1, 2, 3 og 4 kan det oppførast frittståande einebustadar. Her kan tillatast sekundærleilegheit. b. Innanfor områda i BF5 er det eksisterande bustadar. c. For områda gjeld utnyttingsgrad BYA på 30 %. Gesimshøgde kan vere inntil 6 m og mønehøgde inntil 9 m. d. Parkering kan vere i garasje, carport eller parkeringsplass. Garasje kan vere frittliggande eller samanbygd med bustad, i ein etasje og med areal inntil 50 m2 BTA, gesimshøgde 3 m og mønehøgde 4,5 m. Frittliggande garasje kan plasserast 1 m frå tomtegrense e. Her skal vere minimum 2 parkeringsplassar inklusiv garasje pr einebustad. For sekundærleilegheit skal det i tillegg vere 1 parkeringsplass..02 Bustadar - konsentrert småhusbebyggelse, BK a. Innafor områda BK1, 2, 3, 4 og 5 kan det oppførast konsentrert småhusbebyggelse, som rekkehus, tun eller fleirleilegheitsbygg. b. For områda gjeld utnyttingsgrad BYA på 40 %. Gesimshøgde kan vere inntil 6 m og mønehøgde inntil 9 m. c. Parkering kan vere i garasje / carport samanbygd med bustad, eller parkeringsplass som kan vere felles for kvart område. For evt frittliggande garasje gjeld pkt 3.01c. d. Her skal vere minimum 1,5 parkeringsplassar inklusiv garasje / carport pr leilegheit. e. Områda BK1, 2 og 3 kan delast i tomter for frittliggande bustadar. Før deling skal det leggast fram situasjonsplan til godkjenning, jf pkt Grøntstruktur.01 Leikeplass a. F1 og 2 skal vere felles for alle innanfor planområdet. b. Det skal utarbeidast illustrasjonsplan som skal godkjennast av kommunens bygningsmyndigheit saman med plan for tekniske anlegg. c. Leikeplassar skal vere utforma slik at dei er tilgjengeleg for alle, og dei skal tilfredsstille forskrift om sikkerheit ved leikeplassutstyr. d. Grunnarbeidet for plassane med ferdige overflater skal opparbeidast saman med vegar og tekniske anlegg for området, og ferdigstillast innan 20% av husa er bygd. e. Det kan settast opp gjerde mot leikeplassar. Helland-1109 Haram kommune, 6270 Brattvåg 2

9 5. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur.01 Vegar a. Veg 1, 2, 3, 4 og 5 er offentleg køyreveg og skal opparbeidast i samsvar med gjeldande krav med tanke på kommunal overtaking. b. Avkøyrsle mot fv 145 skal utformast i samsvar med handbok 017 Veg- og gateutforming, med frisiktskrav 54 m i begge retningar frå 4 m inn i avkøyrsla. c. Gang- og sykkelveg / fortau, GS1 og GS2 skal også opparbeidast for kommunal overtaking. Det er ikkje tillate med motorisert ferdsel på gang- og sykkelvegar. d. Veg 6 erstattar privat avkøyrsle til g.nr 84/6 m.fl og skal overtakast av eigarane av desse eigedommane. e. I regulert veggrunn er det ikkje tillate med andre innretningar / anlegg enn dei som er nødvendig for drift og vedlikehald. Dato: Korrigert: Helland-1109 Haram kommune, 6270 Brattvåg 3

10 Detaljplan for Hellandshaugane, Haram kommune PLANBESKRIVELSE Januar 2012 Helland-1110 Haram kommune, 6270 Brattvåg 1

11 1. Innleiing Forord: Byggefeltet Hellandshaugane vart regulert i 1988 med 22 einebustadtomter. I 1998 arbeidde kommunen for utbygging av tekniske anlegg for feltet, utan at det vart realisert. Etter dette vart her frådelt 2 tomter som det vart bygd hus på. I 2008 vart skulen på Helland lagt ned, og etter dialog med representantar frå bygda, vedtok kommunestyret i sak 57/09 avtale med grunneignarane av byggefeltet om finansiering og utbygging - mot refusjon av kostnadane etter kvart som tomter vart selt. Det er no over 20 år sidan feltet vart regulert. I tillegg kom Helland med i kommunedelplanen for Brattvåg-Hildre-Helland i 2008, der byggeområdet vart utvida. For å tilpasse og legge til rette for betre utnytting, vert reguleringsplanen lagt fram med endringar for ny behandling. Formål: I kommunedelplanen for Brattvåg-Hildre-Helland er Hildre og Helland definert som verdifulle ressursområde innan bustad- og industriformål, landbruk, natur- og friluftsområde. Brattvåg er i denne samanheng eit pressområde; der Hildre og Helland kan gje positive samspeleffektar. Innanfor delplanområdet skal det leggast opp til fleksibilitet i bustadløysingar og mangfald og valfridom av bustadtypar / buformer. I sentrum vert det lagt til rette for fortetting og urbane, sentrumsnære bustadområde, medan det på Hildre og Helland skal vere tilbod om det gode liv på landet med kort avstand til service, arbeidsplassar og offentlege tilbod i kommunesenteret. På Helland vart det derfor sett av eit relativt stort bustadområde, B-13, i kommunedelplanen. Denne detaljplanen omfattar om lag 50% av bustadareal B-13, inklusiv området som vart regulert i Dato: Korrigert: Kåre Beite Innhald: 1. Innleiing 2. Planstatus 3. Prosess 4. Merknadar og innspel i samband med oppstart 5. Planområdet 6. Beskrivelse av planforslaget 7. Konsekvensar 8. Oppsummering Vedlegg: - Føresegner - Reguleringskart Helland-1110 Haram kommune, 6270 Brattvåg 2

12 2. Planstatus Noverande reguleringsplan vart godkjent Byggefeltet er ikkje bygd ut etter planen, men her er lagt fram vatn og kloakk til syd for feltet, og 3 tomter er frådelt (to av desse er samanslått til ei) og utbygd med hus. I forbindelse med kommunedelplanen for Brattvåg-Hildre-Helland i 2008 vart her lagt ut eit større område for bustadar, B-13, som også omfattar reguleringsplanen frå I planen frå 1988 var det 23 nye tomter, eit friområde, barnehagetomt / offentleg areal, og to område som var behalde som jordbruk / LNF: - Friområde / leikeareal låg i utkanten av feltet. Ei av dei frådelte tomtene tar delar av arealet, og resten vert derfor foreslått omdisponert til tomteareal, samtidig som her vert foreslått to nye friområde / leikeareal. - To av tomtene, der løa til g.nr. 84/7 ligg og som ikkje er i bruk som driftsbygning, vert foreslått behalde som ein del av tunområdet. - Eit areal midt i feltet er sett av til offentleg formål / barnehagetomt. Strategien for barnehagetilbod er endra i løpet av dei 25 åra som er gått sidan dette var planlagt; frå små barnehagar i kvart byggefelt - til barnehagar som dekker eit større område. Helland høyrer naturleg med til Brattvåg, der det i dag er to barnehagar som dekker behovet. - Jordbruksareal / LNF mot syd på g.nr 84/8 er i kommunedelplanen omdisponert til byggeområde, og detaljplanen er i samsvar med dette. - Mot nord er her eit areal på ca 10 mål som delvis er jordbruksareal i noverande plan og delvis LNF i kommunedelplanen. Arealet ligg ikkje i tilknyting til anna jordbruksareal, og det vert derfor foreslått disponert til byggeområde og friområde / leikeareal. Resten av område B-13 i kommunedelplanen er det ikkje teke stilling til. Her er plass til om lag 20 tomter, og før utbygging må det utarbeidast detaljplan i samsvar med 12-3 i plan- og bygningslova. 3. Prosess Området på Hellandshaugane vart første gang regulert i 1988, og eit større område, B-13, vart lagt ut til bustadar i kommunedelplanen i Jf pkt 1 Innleiing. I sak 57/09 vedtok kommunestyret avtale med grunneigarane om regulering og utviding av byggefeltet på Hellandshaugane. Planprogram vart behandla i planutvalet i sak 6/11, og planstart vart kunngjort i Haramsnytt og på heimesida til kommunen. Planarbeidet vert utført av Haram kommune i samråd med grunneigarane. Frist for innspel og merknadar vart sett til Alle innspel og merknadar er vurdert og teke omsyn til i det vidare planarbeidet. Detaljplanen vert utarbeidd i etter 12-3 i plan- og bygningslova, med vidare behandling i samsvar med og Helland-1110 Haram kommune, 6270 Brattvåg 3

13 4. Merknadar og innspel i samband med oppstart Etter kunngjering om oppstart kom det inn 9 merknadar. Merknadar og korrespondanse er lagt ved som vedlegg til planbeskrivelsen. I tillegg er merknadane følgt opp med vurderingar med utfall i planforslaget slik det går fram nedanfor: Nr Avsendar Merknadar Utfall i planforslaget Repr. barn/unge Har tillit til at gode oppvekstvilkår vert teke omsyn til. Dei to leikeområda vert opparbeidd samtidig med veger og tekniske anlegg Landbrukssjefen Statens vegvesen Fylkesmannen Eivind Marienborg Helland / Sønderland M&R fylkeskom ÅRIM Eldar Sundnes Stiller spørsmål om her blir att drivverdig jordbruksareal på Helland. Areal B-13 i kommunedelplanen burde takast først. Går imot flytting av kryss / avkøyrsle frå fylkesvegen. Må sette av areal til framtidig utviding av fylkesvegen : Godkjenner eksisterande kryss / avkøyrsle. Landbruk må gjere greie for verknadar. Barn og unge sine interesser - ta vare på. ROS-analyse må gjennomførast. Behov friområde/ nærleikeplassar ikkje dekka, ekstra areal mot syd. F2 uheldig BK1 - betre fordeling konsentrert / eneboligtomter BK2 ønskes regulert til eneboligtomter Tomt 11 ligg der det var friområde i tidligere plan. Denne tomta må utgå og friområdet beholdes. Vurdere avvik frå kommunedelplan (LNF-landbruk / offentleg bygg) Krav om arkeologisk registrering :Budsjett arkeologisk registrering :Kart med innmålte funn. Muntleg bekrefta at områda blir frigjeve Krav til veg / snuplass for renovasjonsbil Ønske om å endre naboareal til g.nr 84/126 til konsentrert (BK) : Forslag om å innarbeide plan for lysregulering, lysforurensing, m.m. Byggeområdet er utvida med ca 10 mål. Av dette er 4 mål ikkje dyrkbart, medan 6 mål er dyrka. Arealet ligg ikkje i tilknyting til anna dyrka jord, men ligg inntil og kan sjåast som ein del av område B-13 som i kommunedelplanen er definert som byggeområde. Det vert opplyst at sidan 1966 har arealet vore utleigd til slått. Frå forslagstillar vert arealet ikkje vurdert å vere vesentleg for drivverdig jordbruksareal på Helland, og forslaget om tomtegrunn vert oppretthalde. Avkøyrsle frå fylkesvegen vert som no, og avkøyrsla til gardsveg til 84/6 m.fl vert flytta frå fylkesvegen til byggefeltvegen. Det vert sett av areal langs fylkesveg til fortau og framtidig flytting av busslomme. Landbruk, barn/unge interesser og ROS-analyse går fram av planbeskrivelsen. F2 er flytta vekk frå tilkomstveg og lagt syd i området. Begge friområda blir lett tilgjengelege og skal opparbeidast saman med vegar og tekniske anlegg. Marienborg representerer grunneigar av BK1 og BK2, men skal ikkje vere saman med dei andre eigarane om utbygging. Her er derfor tatt med ei føresegn om evt deling av områda i tomter seinare. Tomta til H/S ligg også delvis inn på det tidlegare friområdet. I planforslaget er friområdet erstatta med andre og betre område, og tomt 11 vert ikkje vurdert å ha anna ulempe for H/S enn ei vanleg nabotomt. Verknadane av utviding av planområde i forhold til kommunedelplanen, kulturminne, barnehagetomt / offentleg areal, og universell utforming vert vurdert i planbeskrivelsen. Krava vert innarbeidd i planforslaget Område BK3 er endra frå 3 frittliggande tomter til konsentrert småhusbebyggelse, med føresegn om evt deling i tomter seinare., jf BK1 og 2. Evt plan for lysregulering, lysforurensing, m.m. må først utgreiast og vurderast i overordna plan. Merknadar og innspel er i tillegg følgt opp under kap 6 Beskrivelse og kap 7 Konsekvensar i denne planbeskrivelsen. I tillegg til dei som har kome med merknadar og innspel, vart det sendt varsel til alle naboar, Nordvestnett, og Møre og Fjordane HV-distrikt, men ingen av desse har kome med tilbakemelding. Helland-1110 Haram kommune, 6270 Brattvåg 4

14 5. Planområdet I forhold til reguleringsplanen frå 1988 er planområdet er utvida med ca 3 mål mot nord (84/7) og ca 7 mål mot syd (84/8). Tilkomstvegen frå fv 145 er i samsvar med noverande avkøyrsle / kryss. Inne i feltet er vegane delvis omlagt. Offentleg areal (barnehagetomt) og eit friområde utgår, men i staden er her lagt inn to nye friområde / leikeareal. I tillegg til tunet med løe og 2 våningshus, samt dei 2 bustadhusa, er her 22 nye bustadtomter på vel 1 mål og 5 område for konsentrert utbygging / 2- mannsbustadar. Byggeområdet mot nord er utvida med ca 10 mål (LNF / jordbruk) og mot syd med ca 12 mål (B-13). Figuren viser plangrensene for eksisterande plan og forslag til nytt planområde. 6. Beskrivelse av planforslaget Topografi Hellandshaugane ligg like ovanfor Hellandshamna ved nordsida og utløpet av Samfjorden. Her er terrengfall og utsikt mot syd og vest; mot fjorden og Brattvåg. Frå øvste delen av feltet er her også utsikt mot nord; mot havet og Nordøyane. Feltet er avgrensa av fv 145 mot aust, og av kommunevegen til Hellandshamna mot syd/vest. Terrenget mot syd er ei svakt skrånande helling, med bakkar og kollar som gjer det til eit innbydande landskap. Området er tidlegare jordbruksområde; delvis dyrka der her framleis vert slått og stelt, og delvis er her naturterreng med lav vegetasjon. Her er også eit gardstun med to våningshus og løe, og her er to frådelte tomter med hus som vart bygde for år sidan. Vegar Tilkomst til byggefeltet er frå fv 145 og ligg i samsvar med dagens vegkryss / avkøyrsle til området. I samsvar med innspel frå Statens vegvesen, jf brev , er avkøyrsla til gardsvegen til g.nr 84/6 m.fl flytta frå fylkesvegen til byggefeltvegen. I tillegg vert her sett av areal langs fylkesvegen til fortau og framtidig flytting av busslomme. Noverande privatveg inn i området vert opparbeidd i ca 170 m lengde. Den private vegen vidare ned mot kommunevegen langs sjøen og hamna vert ikkje omfatta av planen. Vegar inne i planområdet viser tilkomst til alle tomter og byggeområde. Vegen sydover øvst i feltet er dimensjonert for vidareføring til seinare utbygging av B-13 (kommunedelplanen), og tilknyting til kommunevegen langs sjøen. Langs denne vegen inne i feltet er det planlagt gang- og sykkelveg til stoppeplassen for buss for området ved krysset mellom fv 145 og kommunevegen mot Hellandshamna. Helland-1110 Haram kommune, 6270 Brattvåg 5

15 Byggeområde Planen omfattar 4 område med tomter for frittliggande småhusbebyggelse (BF). Til saman er her 22 nye tomter på ca 1 mål kvar. I tillegg er her 5 område for konsentrert småhusbegyggelse (BK), til saman ca 17 mål, der det kan oppførast rekkehus, tun eller fleirleilegheitsbygg. BK 1, 2 og 3 kan eventuelt etter søknad delast i tomter for frittliggande bustadar. Byggeområda er nærare spesifisert i føresegnene pkt 3. Grøntstruktur / leikeområde Planen omfattar 2 felles friområde / leikeplassar på omlag 4,5 mål som vert overdratt / stilt til disposisjon for tomteeigarane. For leikeplassane skal det utarbeidast illustrasjonsplan, som skal godkjennast av kommunens bygningsmyndigheit og leggast til grunn for utføring av grunnarbeid og overflater samtidig med bygging av vegar og tekniske anlegg. For evt tilføring av utstyr og leikeapparat vert det lagt til rette for at her kan etablerast velforeining for byggefeltet som kan stå for dette. Byggefeltet har god tilgang på friluftsområde både mot fjell / utmark, og til sjøen med badeplass ved Hellandshamna. Her kan det også vere mulegheit for naust og båtplassar. 7. Konsekvensar av planforslaget I forbindelse med oppstartvarselet kom her ein del innspel og merknadar. Desse er vurdert og teke omsyn til i planforslaget, sjå pkt 4 i denne planbeskrivelsen. I tillegg vert her gjort ytterlegare utgreiingar og vurderingar for følgjande tema, og som det er teke omsyn til i planforlaget: Landbruk Planområdet er hovudsakleg vurdert og teke stilling til når det gjeld jordbruksareal i kommunedelplanen for Brattvåg-Hildre-Helland frå Med unntak av eit LNF-område mot nord på ca 10 mål, vart resten av planområdet her godkjent som byggeområde. I merknadane etter oppstarvarsel ber fylkesmannen (merknad nr 4) om nærare utgreiing av kva type areal dette er og kva konsekvensar tiltaket vil ha for jordbruksdrift i området. Arealet det gjeld er på ca 10 mål. Av dette er ca 6 mål dyrka, medan resterande 4 mål ikkje er dyrkbart. Terrenget går her over til å helle bratt mot nord, med murar og restar av anlegg etter krigen for ca 70 år sidan. Det dyrka arealet har sidan 1966 vore leigd ut til slått til annan brukar. Arealet ligg ikkje i tilknyting til anna dyrka jord i området, men inntil område B-13 i kommunedelplanen som er godkjent til byggeområde. På denne bakgrunn må det vurderast om arealet bør behaldast som jordbruksareal, eller om det kan endrast til byggeformål. Sjølv om det dyrka arealet ikkje ligg i tilknyting til anna jordbruksareal som vert drive, vil det framleis kunne vere drivverdig utleigeareal. På ei anna side er resterande areal i nærleiken godkjent til byggeformål. I dette tilfelle vert det derfor vurdert at ut frå samfunnsinteresser bør arealet kunne endrast til byggeformål. Det vert derfor lagt til grunn at LNF-området på ca 10 mål kan inngå i planområdet for Hellandshaugane, og leggast ut til attraktive bustadtomter som vil vere til fordel for etablering og utvikling i bygda. Kulturminne Automatisk freda kulturminne: I merknaden frå Møre og Romsdal fylkeskommune, jf brev (merknad nr 7) vert det påpeika at det er registrert ei rekke automatisk freda kulturminne i Hellandsområdet. Det vart derfor sett krav om arkeologiske registreringar før planen kan behandlast vidare og godkjennast. Helland-1110 Haram kommune, 6270 Brattvåg 6

16 Fylkeskommunen v/kulturavdelinga gjennomførte arkeologiske registreringar i planområdet i perioden mai 2011 med to arkeologar. I tillegg vart det leigd inn gravemaskin som utførte avdekkingsarbeidet og tilstelling etterpå. Kartet viser to område der det vart gjort funn under arkeologisk registrering i mai Rapporten etter registreringane er ikkje mottatt, men i telefonsamtalar med kulturavdelinga er det opplyst her er gjort to funn. Desse er vist på kartutsnittet som er mottatt får arkeologen. Kulturavdelinga har i telefonsamtale bekrefta at begge områda vil bli frigjevne og at arbeidet med reguleringsplanen kan halde fram. Andre kulturminne: På nordre del av Hellandshaugane ligg her tre anleggsområde / kanonstillingar frå krigen for ca 70 år sidan. To av desse ligg innanfor planområdet. Anleggsområdet omfattar også murar, jordgrøfter og gangar / bunkersar. Området har fram til for eit par år sidan vore leigd ut til Heimevernet, og her er også sett opp to brakker. Forsvaret vart varsla om planstart, men her er ikkje mottatt svar eller merknadar. I forbindelse med planarbeidet har det vore gjennomført synfaring i området for å vurdere om her er nyare kulturminne / krigsminne som bør bevarast. Det vart her registrert at gangar og bunkersar til dels er attfylte, og at anlegget er svært attgrodd og øydelagt. Verken forsvaret eller andre har vist interesse for anlegget, og etter vurderingane på staden vert det konkludert med at anlegget ikkje er i ein slik tilstand at det kan bevarast. Det vert derfor lagt til grunn at området ikkje i tilstrekkeleg grad er av interesse som kulturminne til bevaring, og at det ikkje vert teke omsyn til ved utarbeiding av reguleringsplanen. Støy Kjelde for evt uakseptabel støy kan vere fv 145. Trafikken er imidlertid liten og avgrensa. Her vert planlagt med 30 m byggegrense frå fylkesvegen, og med vanleg lydisolering av bygningar vert det ikkje rekna med at støy får uakseptable verdiar. Naturmangfald Her er ikkje kjennskap til artar eller naturtypar innanfor planområdet som det må takast omsyn til, eller at utbygginga har påverknad på naturmangfald som vil ha vesentlege konsekvensar for miljø og samfunn. Krav til kunnskapsgrunnlag er etter dette oppfylgt.. Helland-1110 Haram kommune, 6270 Brattvåg 7

17 ROS-analyse Sjekkliste for vurdering av risiko og sårbarheit i samfunnsplanlegginga Utarbeidd av beredskapsseksjonen, Fylkesmannen i Møre og Romsdal. Oppdatert Emne Er det knytt uakseptabel risiko til følgjande forhold? Nei Ja a Er området utsett for snø-, jord-, steinskred eller større fjellskred? x b Er det fare for flodbølgjer som følgje av fjellskred i vatn/sjø? x c Er det fare for utgliding av området (ustabile grunnforhold)? x Er området utsett for flaum eller flaumskred, også når ein tek omsyn til x d 1. auka nedbør som følgje moglege av klimaendringar? Naturgitte e Vil skogbrann/lyngbrann i området vere ein fare for bustader/hus? x forhold Er området sårbart for ekstremvêr/stormflo medrekna ei ev. x F havnivåstigning som følgje av endring i klima? g Er faren for radon vurdert i området? x h Er det tatt omsyn til ein potensiell fare for radon (radonsperre)? x i Anna (Spesifiser)? a Er det regulerte vassmagasin med spesiell fare for usikker is i nærleiken? x b Er det terrengformasjonar som utgjer spesiell fare (stup etc.)? x 2. Vil tiltaket (utbygging/drenering) kunne føre til oversymjing i lågareliggande område? x Omgivnad c d Anna(spesifiser)? 3. Verksemdsrisiko a Omfattar tiltaket spesielt farlege anlegg? b Vil utilsikta/ukontrollerte hendingar i nærliggande verksemder (industriføretak etc.), utgjere ein risiko? 4. a Har området tilstrekkelig sløkkjevassforsyning (mengde og trykk)? x Brann/ulykkesberedskap b Har området gode tilkomstruter for utrykkingskjøretøy? x 5. Infrastruktur 6. Kraftforsyning 7. Vassforsyning a Er det kjende ulykkespunkt på transportnettet i området? Vil utilsikta/ukontrollerte hendingar som kan inntreffe på nærliggande b transportårer inkl. sjø- og luftfart utgjere ein risiko for området: c Er det transport av farleg gods til/gjennom området? a Er området påverka av magnetfelt frå høgspentliner? b Er det spesiell klatrefare i høgspentmaster? c Vil tiltaket endre (styrke/svekke) forsyningstryggleiken i området? a Er det tilstrekkeleg vassforsyning i området? b Ligg tiltaket i eller nær nedslagsfeltet for drikkevatn, og kan dette utgjere x ein risiko for vassforsyninga? Medfører bortfall av følgjande tenester spesielle ulemper for området: - elektrisitet? x a - teletenester? x 8. - vassforsyning? x Sårbare objekt - renovasjon/spillvatn? x b Er det spesielle brannobjekt i området? x c Er det omsorgs- og oppvekstinstitusjonar i området? x 9. a Gruver: opne sjakter, steintippar etc.? x Er området b Militære anlegg: fjellanlegg, piggtrådsperringar etc.? x påverka/forureina c Industriverksemd som t.d. avfallsdeponering? x frå tidligare bruk d Anna (spesifiser)? 10. a Er tiltaket i seg sjølv et sabotasje-/terrormål? x Ulovleg verksemd b Finst det potensielle sabotasje-/terrormål i nærleiken? x x x x x x x x x x Helland-1110 Haram kommune, 6270 Brattvåg 8

18 Merknadar til punkt i sjekkliste for ROS-analyse: Pkt 1g og h Radongass Her er ikkje utført registrering av radongass for området, men det er opplyst at målingar som er gjort for andre tomter på Helland ikkje viser høge verdiar. I føresegnene pkt 2.4 er det sett krav til dokumentasjon ved innsending av byggesøknad. Pkt 6a Kraftforsyning / stråling I området over veg 4 går ei kraftlinje gjennom feltet til trafostasjonen ved avkøyrsla frå fylkesvegen til byggefeltet. Her er ikkje registrert magnetfelt med strålingsfare, men før utbygging skal det vurderast å legge kraftlinja i jordgrøft gjennom byggefeltet. Tekniske anlegg Til området er her ført fram anlegg som er klart til tilknyting for: Vatn: Vassforsyninga kjem frå Brattvåg vassverk. Her ligg vassleidning gjennom feltet i traseen for vegen mellom veg 2 og veg 3. Kloakk og overvatn: Leidningar for kloakk og overvatn er ført fram til syd/vest grensa for byggefeltet. Kloakk er ført til felles utsleppsanlegg til sjø for Helland. Straumforsyning: Trafostasjon som skal forsyne byggefeltet ligg syd for avkøyrsla frå fylkesvegen. 8. Oppsummering Reguleringsplanen for Hellandshaugane er utarbeidd med utgangspunkt i kommunestyrets vedtak om å utvikle Helland etter at skulen vart nedlagt. Arbeidet er utført i samråd med representantar frå bygda og dei 3 grunneigarane som eig planområdet. Detaljplanen er vidare basert på kommunedelplanen for Brattvåg-Hildre-Helland frå 2008, og den omfattar om lag halve arealet av område B-13. Planen legg tilrette for eit byggefelt med 22 einebustadtomter og område for konsentrert bebyggelse med plass til ca 20 husvære i fleirleilegheitsbygg. Etter oppstart av planarbeidet i 2010 er her gjennomført arkeologiske registreringar, vurdering av kulturminne, landbruk, innspel frå overordna fagorgan og naboar, og ROS-analyse. Vurderingane og avklaringane som er gjort er det teke omsyn til i planforslaget. Planforslaget er med dette klart til å leggast fram for det faste utvalet for plansaker for høyring og offentleg ettersyn, jf i plan- og bygningslova, og til kommunestyret for godkjenning, jf i plan- og bygningslova o Helland-1110 Haram kommune, 6270 Brattvåg 9

19 HARAM KOMMUNE Sakspapir Utval Møtedato Saksnr Saksbeh. Fast utval for plansaker /12 Chuyun Hu Avgjerd av: Arkiv: 17/118, L42 Arkivsaknr 11/613 Gnr 17/118 - Bustad/Næringsbygg - Kjerstad Innstilling: I medhald av plan- og bygningslova 19-2 gjev det faste utval for plansaker dispensasjon frå plan- og bygningslova 1-8 for plassering av kombinert bygg innanfor 100 meters beltet på gnr.17 bnr.118 på Lepsøy. Vedlegg: Søknad om dispensasjon Jordkart Kjerstad Uttalelse til søknad Bilete av og rundt gnr 17/118 på Lepsøy Uttalelse Bo ved havet Dispensasjonssøknad - gards nr.17 br.118 på Lepsøy Skisse 1 Skisse 2 Skisse 3 Skisse 4 Skisse 5 Skisse 6 Skisse 7 Skisse 8 Rundskriv Saksutgreiing: Saka gjeld dispensasjonssøknad frå plan- og bygningslova 1-8 for å byggje eit kombinert bygg innanfor 100 meters belte på Lepsøy. Bygget er planlagt på gnr.17 bnr.118 på Lepsøy i Haram kommune. Området er registrert som LNF-formål i kommuneplan.

20 Søknad om dispensasjon vart sendt til kommunen datert Det vart søkt om bygging av eit kombinert næringsbygg og bustad. Tomta ble frådelt i 1995, og parsellen var då planlagt brukt til landbasert matfiskanlegg. Saka har vore til uttale hos fylkeskommunen, fylkesmannen i Møre og Romsdal, landbruksetat i Haram kommune og Kystverket Midt-Norge. Denne saka vart avslått, og kommunen har mottatt ny søknad datert Ifølge den nye søknaden, er det opplyst at næringsdelen vil utgjøre ca 50% av bygningsmassen. Møre og Romsdal fylke: Fylkeskommunen meiner plasseringa av bustad/næringsbygget er uheldig m.o.t. ålmenne interesser i 100-metersbeltet ved sjøen, jf. plan- og bygningslova 1-8. Strandsona på Lepsøya har spreidde naust, men er elles open og tilgjengeleg som ein viktig ressurs for lokal samfunnet. Bustad- og næringsinteresser vil privatisere strandsona og gje fysisk opplevd barrierar for ferdsle langs sjøen. Grunngjevinga for søknaden er at tiltaket ikkje vil vera til meir ulempe enn det opphavleg godkjende formålet. Samstundes kan fylkeskommunen ikkje sjå at bedrifta skal ha noko reelt behov for nærleik til sjø. Det omsøkt bygget ligg svært nær strandlinja og det vil difor bli liggjande på sida av to eldre naust, Guttormnaustet og Berntnaustet. Fylkeskonservatoren meiner det er uheldig å bygge så tett inntil sjøen, og særleg i eit område som dette kor ein finn ei rekke tradisjonelle gamle naustbygningar langs strandlinja i ein fint og godt bevart kulturlandskap. Oppsetting av eit bustadhus og /eller kontorbygg på denne tomta vil bryte med det tradisjonelle mønsteret i området for plassering av forskjellige bygningsfunksjonar, og vil bli merkbart større enn andre bygningar ein finn så nær sjøen. Fylkeskonservatoren meiner difor at om ein skal sette opp ei bygning av denne typen, må det skje i same avstand frå sjøen som andre bustadhus i området. Fylkeskommunen er positive til bedriftsetablering på Lepsøya, men meiner kommunen må vise tiltakshavar til høvelege areal utanfor strandsona. Ut frå omsynet til almenne interesser og kulturmiljøet i 100-metersbeltet ved sjøen er eit kombinert bustad- og næringsbygg uhelding. Fylkesmannen i Møre og Romsdal: Fylkesmannen meiner eit kombinert nærings- og bustadbygg med tilhøyrande kai anlegg vil verke sterkt privatiserande for ålmenta, og visuelt «punktere» landskapsbiletet. Samstundes vil tiltaket kunne medføre nedbyggingspress på dyrkajorda i kring. Fylkesmannen rår sterkt frå at eigedomen vert nytta til anna næring enn den som må ha tilgang til sjø. Verknaden for landbruk, landskap og friluftsliv av å tillate felles bustad- og kontorbygg på eigedomen, vil samla sett vere negativ. Landbruksmyndigheten i Haram: Arealet vart i si tid frådelt for etablering av eit oppdrettsanlegg for kveite. Det vart etablert her på grunn av gunstige tilhøve for inntak av sjøvatn og eit slikt landbasert anlegg må jo ligge ved sjøen. Søknaden gjeld etablering av eit bustadhus/forretningsbygg i strandsona i eit landbruksområde. Ein kan ikkje sjå at det er nokon særskilt grunn til at bygninga skal etablerast her. Ei oppføring av eit bustadhus her vil kunne ha negativ verknad for drift av jordbruksareala. Kystverket Midt-Norge: Kystverket meiner omsøkte bruk vil være en vesentlig formålsmessig endring med krav om detaljplan før tiltak kan iverksettes. De nye

21 tiltaka vil også krevje både framføring av vann og godkjent avløpsordning/avløpsledning, noko som krev godkjenning etter havne og farvatnsloven dersom det tenkast sjøførte anlegg. Kystverket ser ikkje grunner som tilseier at dispensasjon frå plan og plankrav bør gis. Alle uttalelsene var kun til den første søknaden. Vurdering: Det er ein føresetnad for å kunne gi dispensasjon etter plan- og bygningslova 19-2 at omsyna bak regelen det dispenserast frå ikkje blir vesentleg tilsidesett. Vidare må fordelane ved å gi dispensasjon vere klart større enn ulempene etter ei samla vurdering, jf 19-2 andre ledd. Fordelar: Tomta ble frådelt til næringsformål i 1995, men kun brukt som lagerplass og til bål brenning i desse 17 årene. Bygdeutvalget på Lepsøya er positiv til aktivitet på Lepsøya. Med omsyn til miljø på området, vil et kombinertbygg ikkje føre til større ulemper enn matfiskanlegg. Oppføring av et nytt kombinert bygg på Lepsøya ville sikkert bidra til en positiv utvikling for området. Det vil bety økt bosetning og nye arbeidsplassar. Haram kommune har gitt løyve til å legge avkøyrsle frå offentleg veg i 1995, og dagens avkjørsel kan behaldast. Stein Kjerstad er også interessert i å ta vare på naustet ved siden av og sikre at både naust og støene kan nyttast framover. For Kjerstadstranda er det bygt nokon naust og fritidsbustad ved sjøen. Ulemper: Opprinnelig var det planlagt til oppdrettsanlegg for kveite som må ligge ved sjøen på grunn av gunstige tilhøve for inntak av sjøvatn. Denne næringen har ikkje behov for å liggje ved sjøen. Dette nye tiltaket vil kreve framføring av godkjent vann og avløpsordning/avløpsledning til parsellen som ikkje er klart i dag. Eit kombinert bygg kan også virke privatiserende for omgivelser og er begrensende for fri ferdsel i utmark. Landbruksmyndigheten er imot saka på grunn av negative verknader for drift og driftsgrunnlaget på garden. Konklusjon: Lepsøya har relativ stort areal med langt strandlinje. Mesteparten av strandsone er registrert til LNF-formål. Haram kommune har gitt dispensasjonar for å plassere naust og fritidsbustad innanfor 100 meters beltet de siste årene. Planen for området var relativt konservative då den vart godkjent, og den er i dag ikkje i tråd med dagens utviklingstrekk. Et alternativ til dagens situasjon er omregulering av planen til å møte nåverande og framtidige utvikling. Etter ein omfattande vurdering, er rådmannen positiv til å gi dispensasjon til saka av følgjande grunner: 1. Parsellen har allereie ført til inngrep i terrenget. Tomta ble regulert til næringsformål i 1995.

22 2. Vi har mottatt nye skisse/teikningar frå søker datert Byggematerial for yttervegger er prøvd å imøtekomme miljøet. Det er eit nytt konsept med næring som er meir i tråd med tidlegare planar. 3. Med omsyn til strategiplan for Haram, bør vi oppmuntre til at fleire busetter seg i kommunen og til meir etablering av næring. 4. Oppføring av et nytt bygg på strandsone i området vil ikkje øydelegge det eksisterande naturmiljøet, men kan kanskje bringe ny kraft og vitalitet. Viser til statlige planretningslinjer, der det også opnar for ein meir differensiert praksis for utbygging av strandsona langs sjøen. 5. Den nye bygningen kan bruke eksisterande tilkomst som Haram kommune har gitt avkjørsleløyve til. Nye retningsliner opnar for differensiert praksis for utbygging i 100 metersbeltet. Planutvalet har bedt administrasjonen om å utfordre denne regelen gjennom ein mindre restriktiv praksis. Denne saka er godt eigna til å teste oppmjuking av praksis, både kva gjeld lokale- og fylkesmyndigheiter. Den blir derfor lagt fram for planutvalet til behandling. Rådmannen tilrår eit positivt vedtak. Rådmann Chuyun Hu ingeniør

23 Haram Kommune Storgata Brattvåg Att.: Anne Merete Haram STEEL TECH AS S. Bullsgt. 17 N-6002 Ålesund T: F: Dykkar ref.: Anne Merete Haram Vår ref.: Stein Kjerstad Ålesund, den Søknad om dispensasjon for å byggje eit næringsbygg innanfor 100 meters belte på gards nr.17 br.118 på Lepsøy. 1. Bakgrunn: Eg er dagleg leiar i bedrifta Steel Tech AS og ynskjer å etablere ei utviklingsavdeling som er lokalisert på Lepsøya. Steel Tech AS er ei bedrift som har 3 satsingsområde: 1. Prosjektering, konstruksjon og sal av prosesslinjer til næringsmiddelindustrien 2. Forhandlar av kvalitetsprodukt frå fleire av verdens leiande produsentar av transportband. 3. Produktutvikling, prosjektering, konstruksjon og prosjektleiing av FoU prosessar. Både eg og kona mi kjem frå Lepsøya og vi vil gjerne flytte tilbake til øya dersom eg greier å etablere eit avdelingskontor som skal ha ansvar for produktutvikling og FoU arbeid. Steel Tech har som målsetting å auke på med 2-3 medarbeidarar som har dette som hovudfokus. Produktutvikling er tidkrevjande og det gjeld å samle kreative krefter i eit miljø som har definerte mål og ambisjonar. Min plan er å etablere eit nettverk som er organisert frå Lepsøya. 2. Utforming av bygg I tillegg til å byggje opp kontor for 2-3 mann vil vi også nytte bygget som bustad for min familie. Skal vi flytte utover så kan vi ikkje byggje ein einebustad i tillegg til dette næringsbygget. Det blir både for tungvindt og for kostbart. Oppsett av dette bygget vil gje 2-3 arbeidsplasser på øya for ingeniørar / produktutviklarar som elles vil bli etablert i Ålesund. Skal ein tiltrekkje seg slik arbeidskraft må ein kunne tilby eit attraktivt arbeidsmiljø. Det vil vidare bety tilflytting av meg og min familie og at vi med dette og kan ha betre kontakt med våre aldrande foreldre som bur på øya og som vil trenge vår hjelp i åra framover. Med eit unnatak har det ikkje vore satt opp næringsbygg eller bygd bustader på øya dei ca. 15 siste åra. Vi trur difor at vår etablering vil bli oppfatta som eit sterkt positivt signal og i tråd med det mobiliseringsarbeidet som no skjer på Lepsøya for å snu ein negativ utvikling. Vi har ikkje detalj prosjektert på sjølve bygget enda men det blir i grove trekk ein næringsdel med nødvendige kontor og ei leilegheit som kan nyttast av familien utan dette forstyrrar arbeidet som går føre seg i næringsdelen. Det blir viktig for oss å finne eit bygg som glir inn i terreng og med material og fargeval som ikkje stikk seg ut. Vi ser for oss eit lav bygg som ikkje ruvar over nausta tett ved. Med bruk av stein i vegger og farge på treverk som står i stil med nausta ser vi for oss eit at dette vil bli eit fint område der ein kan ivareta gamal og ny arkitektur på ein fin måte. NO MVA

24 STEEL TECH AS S. Bullsgt. 17 N-6002 Ålesund T: F: Grunnen til at vi vil etablere oss såpass tett ved sjøen er: Det legg til rette for inspirasjon og kreativitet som vi treng for å etablere ein utviklingsavdeling. Det vil vere avgjerande for rekruttering av medarbeidarar å tilby eit attraktivt arbeidsmiljø. Det er ein avgjerande faktor for oss dersom vi skal etablere arbeidsplassar på Lepsøya og flytte ut frå Ålesund og Skodje. Tomta er regulert for næringsverksemd og vi kan fullføre eit påstarta prosjekt som er avslutta særs ugunstig. 3. Litt historikk om Lepsøy fiskeoppdrett Selskapet Lepsøy Fiskeoppdrett BA (org nr ) blei etablert i 1995 og har kjøpt ein eigedom som er regulert for industri. Kveiteoppdrett fekk motgangstider og selskapet har ikkje gjennomført dei planane som låg til grunn for etableringa. Tomt blei kjøpt og regulert til industriformål, og det blei grava ut og til køyrt mykje stein som delvis er fylt ut i sjøen. Det er alt som er gjort før det stoppa opp. Plassen blir i dag nytta til lagerplass og til bål brenning og det ser ikkje noko særleg ut der. Eg har gjort avtale om å kjøpe eigedomen frå Lepsøy Fiskeoppdrett dersom løye til etablering blir gitt. Min far var ein av dei som etablerte kveiteoppdrettet og det hadde vore fint å få fullføre ei etablering som kan gi eit positivt bidrag for øy samfunnet. Ein må huske at etableringa av kveiteoppdrettet blei stoppa før ein fekk ordna opp og området er særs skjemmande slik det ligg i dag. NO MVA

25 4. Fordelane med tiltaket og dei ulemper det gjev for allmennheita STEEL TECH AS S. Bullsgt. 17 N-6002 Ålesund T: F: Etter mi meining gir denne etableringa mange fordeler som er klart større en dei ulempene som dette kan medføre. 4.1 Er dette eit ressursområde med mykje allmenn ferdsel? Denne tomta ligg i eit område som ikkje blir nytta som turområde. Det er ikkje nokon open, tilgjengelig eller viktig ressurs for lokalsamfunnet slik det ligg i dag. Planlagt bygg vil ikkje hindre ferdsel og ein vil fritt kunne gå fjøra både ovanfor og nedanfor bygget. Dersom nokon i framtida ynskjer å ferdes i området, vil dei ha betre tilkomst etter ei etablering fordi det vil verte rydda i fjøra. For nærare informasjon om bruken av området visast det til uttale frå Lepsøy Bygdeutval og Bo ved havet. Det er køyrt på mykje masse av stein som er fylt utover i sjøen. Ein må planere og rydde opp i dette og sørgje for at det ser skikkeleg ut og at det ikkje stikk seg ut slik det gjer i dag. Tomta er grensa mot 2 gamle naust mot vest og desse har 2 mindre steinlagde støer som naturleg må kunne bli vidareført inn mot den denne tomta. NO MVA

26 STEEL TECH AS S. Bullsgt. 17 N-6002 Ålesund T: F: Vil etableringa medføre negativ påverknad på nausta i området og er dette eit godt bevart kulturlandskap? Begge nausta som ligg nærmast tomta (Guttormnastet og Berntnaustet) er som så mange andre naust, i ferd med å forfalle. Det nærmaste naustet på nordsida er delvis falt saman (sjå bilde). Det er min onkel som eig Bernt naustet og han har etablert seg i småbåt hamna for lenge sidan. Eg er interessert i å ta vare på dette naustet dersom vi får etablere oss, og sikre at både naust og støane kan nyttast framover. Den tida då folk brukte spreidde naust langs fjøra på Lepsøya er over. Alle som aktiv nyttar sjøen etablerer seg med nye naust og båtplassar i dei 2 småbåthamnene på øya. Mange av dei gamle tradisjonelle nausta langs fjøra er i ferd med å forfalle og forsvinne fordi det ikkje finst fornuftig bruk for dei. Ein kan vel argumentere at nausta og støene er eit kulturlandskap som ein bør ta vare på, men dette landskapet er fullstendig øydelagt av det på starta prosjektet som aldri blei ferdigstilt. Det viktigaste vi kan gjere for å bevare kulturlandskapet er at ein ryddar opp og at området blir tatt i bruk igjen. NO MVA

27 4.3 Vil etableringa medføre nedbyggingspress på dyrkejorda i kring? STEEL TECH AS S. Bullsgt. 17 N-6002 Ålesund T: F: Det er lenge sidan dei tilstøytande områda nord og sør for tiltaksområdet var dyrka mark. Markane er steinete og med eit svært grunt jorddekke. Dei avteikningane som er gjort i gardskart stemmer ikkje. Markane kan fortsatt brukast til beiting, men er for steinete for å bearbeide med maskiner. Vårt tiltak vil ikkje vere til hinder for den bruke som skjer i dag. Den tomta vi skal byggje på er steinsatt og ueigna for jordbruk. Arne Jostein Kjerstad som er utdanna gardbrukar har saman med dei andre bøndene i dette området oppdatert eit kart som viser dagen situasjon for dette området.(sjå vedlagt jordkart med kommentarar) Bonden som driv nabo området i dag er Mange Kjerstad. Han er deltidsbonde kombinert med å vere lærar. Han vil ikkje bli hindra i sin bruk av område og kan kontaktast for nærare opplysningar. Vårt anlegg vil i mindre grad enn det planlagde kveiteanlegget hindre drift av jordbruksareal. Eit siktemål med kveiteanlegget var å skaffe arbeidsplassar på øya. Det skjedde ikkje. No ynskjer vi å skape arbeidsplassar, noko landbruksnæringa på øya ikkje kan forventast å gjere. Dei siste åra har stadig fleire bønder slutta og i dag er det ein heiltidsbonde att. Når det gjeld jorda omkring vårt anlegg er den som tidligare nemnd ikkje dyrka, men Magne Kjerstad som har læraryrket som hovudinnkome har beitedyr der. Oppføring av bygget vil ikkje endre på dette Vatn og kloakk Når det gjeld kloakk er det fleire leidningar som går ned til sjøen i dette området og vi er sjølvsagt villige til knytte oss til det offentlege vann og kloakksystemet. Det er heller ikkje langt til nærmaste hus for å kople seg til vatn. 4.5 Disponering av tilførte steinmasser I samband med etableringa av fiskeoppdrett er det køyrt på store mengder med stein som er fylt opp utover sjøen som ein kan sjå av satellitt biletet. Min plan er å planere denne massa og redusere både høgde og omfang. Vi vil utnytta resterande masse til å lage ei skjerma brygge slik at ein kan hente og ta imot kundar og samarbeidspartnarar. Dette kan gjerast utan å tilføre meir masse og vil redusere den dominerande fyllinga slik den ligg i dag. Området må planerast på ein slik måte at den stikk seg minst mogeleg ut, samt at den kan få ein fin overgang til eksisterande tilgrensa fjøre og støer ved nausta. NO MVA