SAKSDOKUMENT. Sakshandsamar: Elin Almestad Arkivsaknr: 2016/ /2016 Arkiv: 611

Transkript

1 SANDE KOMMUNE 6084 Larsnes Tlf Fax SAKSDOKUMENT Sakshandsamar: Elin Almestad Arkivsaknr: 2016/ /2016 Arkiv: 611 l Utvalsaksnr Utval Møtedato 108/16 Formannskapet Kommunestyret Saka gjeld: HAUGSHOLMEN FYRSTASJON GNR. 53 BNR.2 - OVERTAKING AV EIGEDOM Tilråding: Rådmannen vil rå til at kommunestyret overdreg eigedom til den allmennyttige foreininga Haugsholmen fyrstasjon; eigedom gm-. 53 bnr. 2 i Sande vederlagsfritt som gave. Kystverket eig fortsatt fyrlykta og rettigheiter er klausulert i grunnerklæring som er tinglyst på eigedomen. Klausuleringane vil fylgje eigedomen vidare. Særutskrift:

2 Vedlegg: Kjøpekontrakt for Haugsholmen fyrstasjon Samarbeidsavtale mellom Sande kommune og «Foreining for Frekøy fyrstasjon» Vedtekter til «Foreininga for Frekøy fyrstasjon» Samandrag av saka: Foreininga for Frekøy fyrstasjon v. Jostein Korsnes har henvendt seg til Sande kommune om å kunne kjøpe/overta Haugsholmen Fyrstasjon gnr. 53 bnr. 2 - Frekøya med begrunnelse i at ein ikkje får støtte til restaureringsarbeid frå fylke og stat til kommunale eigedomar. Saksopplysningar: Sande kommune kjøpte Haugsholmen fyrstasjon i 2006 av Staten v. Kystverket for kr ,-. Fyrlykta inngjekk ikkje i salet, og Kystverket eig fortsatt denne. Rettigheiter er klausulert i eigen gmnnerklæring som er tinglyst på eigedomen. I samband med kjøp av Haugsholmen fyrstasjon vart «Foreininga for Frekøy fyrstasjon» oppretta. Sande kommune inngikk ein samarbeidsavtale med foreininga om drift og stell av fyret og eigedomen, og Foreininga for Frekøy fyrstasjon sin vedtekter låg til grunn. Vedtektene var utarbeidd slik at dei stettar dei mål og ynskje som kommunen hadde for vidare utvikling av eigedomen (sjå vedlegg). Kommunen har stått for forsikring, og innkjøp skal ha blitt gjort gjennom kommunen etter avtale. Foreininga for Frekøy fyrstasjon har no henvendt seg til Sande kommune om å kunne kjøpe/overta gnr. 53 bm-. 2. I dag står det igjen 4 bygningar på Frekøya, samt mur etter ein låve. Foreininga har søkt om fylkeskommunale og statlege midlar til istandsetting av bygningar samt oppføring av låven, men får avslag med grunn i at dette er kommunal eigedom. Regelverket seier noko om at stat og fylke i utgangspunktet ikkje skal gje midlar til kommunale eigedomar. Av denne grunn vil foreininga overta eigedomen. Vurdering og konklusjon: Rådmannen ser det som positivt at ein ideell foreining vil overdra eigedomen for best å kunne ivareta fyr, bygningar og eigedom, og gjere denne allmennyttig. Det vil då vere mogleg å kunne søkje om tilskot til istandsetjing av bygningar som er på eigedomen. Kystverket eig fortsatt fyrlykta og rettigheiter er klausulert i grunnerklæring som er tinglyst på eigedomen. Klausuleringane vil fylgje eigedomen vidare. Kystverket er kontakta ang denne saka, og kommunen vil sende ein formell henvendelse etter politisk handsaming. Rådmannen vil rå til at kommunestyret overdreg eigedom til den allmennyttige Foreininga for Frekøy fyrstasjon eigedom gnr. 53 bnr. 2 til i Sande vederlagsfritt som gave. Ved at eigedomen vert gjeve som gåve, slepp mottakar å betale dokumentavgift ved heimelsoverføringjfr. lov om dokumentavgift og i Stortingets vedtak om dokumentavgift 2 a «Det skal ikkje betalast dokumentavgift for gåve til det offentlege, til stiftelsar og legat med allmennyttige formål, eller til foreiningar med allmennyttige formål som har styresete her i landet. Dette gjeld både gåver som blir overførde med skøyte og gaver som er bestemt i testament». Utva!ssak nr: Side: 2 av 3

3 landet. Dette gjeld både gaver som blir overførde med skøyte og gaver som er bestemt i testament». Milj økonsekvensar: Positivt for miljøet at foreininga overtek og vedlikehold eigedomen. Økonomiske konsekvensar: Ingen. Beredskapsmessige konsekvensar: Ingen. Larsnes, Asle J. Giske rådmann Øystein Johansen Oppvekst- og kultursjef

4 KJØPEKONTRAKT FOR HAUGSHOLMEN FYRSTASJON MELLOM SELGER: STATEN V/ KYSTVERKET ORG.NR heretter kalt selger Og KJØPER: SANDE KOMMUNE ORG.NR heretter kalt kjøper Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om avhending av fast eiendom (avhendingslova) av 3. juli 1992 nr SÅLGSOBJEKT/KJØPESUM Selger overdrar til kjøper Haugsholmen fyrstasjon, gnr. 53, bnr. 2 i Sande kommune, Møre og Romsdal fylke. Fyrlykt inngår ikke i salget. Denne skal fortsatt eies av Kystverket og rettigheter klausuleres i egen grunnerklæring som tinglyses på denne eiendommen. (Jfr. 6 i denne kontrakt). Kjøpesummen utgjør kr ,- ekskl. omkostninger. 2 OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale følgende omkostninger uoppfordret, og senest samtidig med sluttoppgjøret: offentlige avgifter knyttet til overdragelsen, herunder dokumentavgift, tinglysingsgebyrer og kostnader ved kart- og delingsforretning. Med hensyn til kjøpers ansvar for kostnader ved kart- og delingsforretning, fravikes avhendingsloven 2-6(1), Side l av 4

5 3 OPPGJØRmNGLYSING Kjøpesummen må være godskrevet selgers konto senest innen utløpet av den avtalte overtakelsesdag, jfr. pkt. 4. Selger sender undertegnet skjøte for tinglysning etter at kjøpesum er godskrevet selgers konto og omkostninger er betalt. 4 OVERTAKELSE Eiendommen overtas av kjøper den dd.mm.2006 med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, under forutsetning av at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Eiendommen står fra nevnte tidspunkt for kjøpers regning og risiko, og kjøper svarer fra samme tidspunkt for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Risikoen går over på kjøper fra nevnte tidspunkt selv om øvrige vilkår for overtakelse ikke er oppfylt. Ved overtakelsen skal eiendommen overleveres til kjøper i ryddet og rengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper.* Dersom eiendommen før overtakelse skades eller ødelegges av hendelser selger ikke svarer for, bortfaller selgers forpliktelser etter denne avtalen. Eiendommen er ikke forsib-et, da staten er selvassurandør. Avhendingsloven 2-4 tredje ledd om kjøpers rett til å få utbetalt forsikring i tilfelle eiendommen skades eller ødelegges får derfor ikke virkning for avtaleforholdet. * Haugsholmenfyrstasjon er lyddet, og det vil ikke bli foretatt rengjøring utover dette. 5 FORUTSETNINGER Kystverket forutsetter at ny eier besitter nødvendige ressurser, nødvendig kompetanse og har planer som sikrer at eiendommen blir opprustet og holdt i hevd. Dette er av betydning både for allmennhetens fremtidige nytteverdi av eiendommen og for Litløy fyrstasjon. Selv om den ikke er fredet, har fyrstasjonen stor lokal og regional verneverdi som på en positiv måte skal representere maritim bygningshistorie og kulturhistorie i det aktuelle kystlandskap. Større endringer som forandrer bygningenes egenart og intensjon som fyrstasjon krever godkjennelse fra Kystverket og skal følge offentlige verne- og/eller fredningsvedtak. Kjøper bærer selv risikoen for at eiendommen tilfredsstiller offentligrettslige krav som stilles til kjøpers tiltenkte bruk. 6 HEFTELSER Kjøper har fått seg forelagt bekreftet utskrift av grunnboken for eiendommen datert 6. juni 2006, og har gjort seg kjent med denne. Kjøper aksepterer heftelser slik de fremgår av de tinglyste dokumentene. Side 2 av 4

6 Selger er ikke kjent med at det eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger utover det som panteattesten viser. Selger er heller ikke kjent med at det er inngått avtaler som berører eiendommen. Kjøper aksepterer at følgende klausuler blir tinglyst på eiendommens grunnboksblad: Kystverket skal ha vederlagsfri og evigvarende rett til uhindret adkomst til fyrlykten og andre installasjoner Kystverket måtte oppføre. Kystverket ska! ha vederlagsfri og evigvarende rett til parkering, hensetting av utstyr, materiell, brakker m.v. på eiendommen i forbindelse Kystverkets arbeid i området. Kystverket skal ha vederlagsfri og evigvarende rett til fremføring av strøm, tele og data over eiendommen. Kystverket skal ha vederlagsfri og evig\'arende rett til oppføring av installasjoner på eiendommen knyttet til etatens drift. Kyst\'erket skal f orhånds godkjenne bruksendring eller salg a\> eiendommen. Kystverket har forkjøpsrett dersom eiendommen skal selges eller fradeles. Allmennheten skal ha rett til ferdsel på eiendommen. Kjøpers, herunder de han gir brukstillatelse til, bruk a\' eiendommen må ikke medføre lyssettinger eller annet som kan virke forstyrrende på lyssignalenefi-afyrlykten eller andre nåværende /fremtidige installasjoner. Større endringer som forandrer bygningenes egenart og intensjon som fyr stasjon krever godkjennelse fra Kyst\'erket og skal følge offentlige verne- og/eller frednmgsvedtak. 7 EIENDOMMENS TILSTAND Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjent til da kontrakten ble inngått. Kjøper er gjort kjent med, og har fått påvist eiendommens grenser. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven 3-9. Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Eiendommens tilbehør overtas i den stand det er ved overtakelse. Selger er ikke kjent med at det foreligger reguleringsmessige endringer i forhold til vedlagte reguleringsplan som berører eiendommen. Side 3 av 4

7 8 MISLIGHOLD/REKLAMASJON Hvis eiendommen har mangel eller selger ikke til rett tid oppfyller sine foipliktelser etter avtalen (forsinkelse), kan kjøper på de vilkår som følger av avhendingslovens kap. 4, kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Ved helt eller delvis forsinket betaling, uansett grunn, svarer kjøper forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven, for tiden 12 % p.a. til selger. Hvis kjøper ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selger på de vilkår som følger av avhendingslovens kap. 5, kreve oppfyllelse, heving, erstatning, renter og/eller nekte å overlevere skjøte eller nekte megler å tinglyse dette eller overlate bruken av eiendommen til kjøper. Hvis en av partene mener at det foreligger en mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av sine plikter etter avtalen, må han gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilke avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at vedkommende har oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdetjfr. avhendingsloven 4-19 og VERNETING Søre Sunnmøre tingrett er verneting. 10 BILAG Kjøper har fått seg forelagt og utlevert l eksemplar av følgende: Takst og eventuell tilstandsrapport Panteattest/gfwmboksntskfift Skjøte Andre bilag: 11 EKSEMPLARER/SIGNATUR Kontrakten er utferdiget i 2 - to - eksemplarer, ett til hver av partene. Ålesund ^% - 2^ For selger: Side 4 av 4

8 i SANDE KOMMUNE 6084 Larsnes Tlf Fax SAMARBEroSAVTALE MELLOM SANDE KOMMUNE OG "FOREmWG FOR FREKØY FyRSTASJON" Sande kommune som eigar av eigedomen "Haugshohnen Fyr" gnr 53, bnr 2 inngår med dette avtale med "Foreming for Frekøy ifyrstasjon" om drift og stell av fyret og eigedomen. l. Foreininga for Prekøy fyrstasjon sine vedtekter vedtekne på stiftingsmøte 7. september 2006 ligg til gnum for avtalen. Vesentlege endringar av vedtektene må godkjennast av Sande kommune. 2. Sande kommune gjev foreimnga mynde til å arbeide i tråd med 2 i vedtektene. 3. Foreininga si årsmelding og rekneskap skal sendast Sande kommune til orientering årleg. 4. Sande kommune som eigar syter for forsikring av eigedom og bygg. 5. Sande kommune er positiv til at foreininga kan gjer iankjøp gjennom kommunen, mot at dette vert gjort opp utan opphald frå foreininga si side. 6. Avtalen kan seiast opp gjensidig med l -års frist. Det skal vere ein sakleg gruim til oppseiing av avtalen. Avtalen er skriven i to eksemplar - eit til kvar av partane. Larsnes, 22. mars ide^fi^pne.^p^ Foreinmga forfrekøy fyrstasjon i^ \-^ ^ ^>{-4^ ^ r f ^5 Jon G'asen \\ /j l Jostein Korsnes Ordførar-",» 'h. leiar

9 VEDTEKTER til foreininga for Frekøy fyrstasjon $ l Foreininga Foreininga for Frekøy fyrstasjon er ei open medlemsforeinmg av ideell karakter, $ 2 Formål Foreininga sitt føremål er å: l. Føre tilsyn med, ta vare på og halde vedlike Frekøy fyrstasjon, gnr. 52, bnr, 2 i Sande kommune. 2. Ta vare på og stelle kulturlandskapet som høyrer inn under bruket. 3. Administrere bruken av "Haugsholmen fyr", og gjere staden til eit attraktivt kultursenter ved å: presentere bruket sine typiske bygningar, anlegg, reiskap m.v for interesserte fi-emje forståing for bevaring og allmenn bruk av eldre bygningar og anlegg halde tradisjonar knytt til fyrvaktarkulturen levande drive generelt opplysningsarbeid om naturalhushaldet i tidlegare tider 4. Vedlikehaldsarbeid og eventuelt restaureringsarbeid på eigedomen skal skje i samråd med Kystverket, Sunnmøre Museum, Fylkeskonservatoren i Møre og Romsdal og Sande kommune. 3 Årsmøtet Årsmøtet i foreininga fastset årskontingenten,vel styre og revisor. Årsmøtet vel leiar av styret for l år om gongen. Årsmøtet fastset reglar for utleige. Vedtektene kan endrast med 2/3 fleirtal av dei frammøtte medlemane. Forslag om endring skal stå i innkallinga. Innkalling til årsmøtet skal skje ved skriftleg varsel. Med minst 14 dagars varsel og avhaldast før l. mars. 4 IVIedlemskap M^edlemskapen er open for alle som har interesse for og ønske om at fyrstasjonen skal bevarast og at den skal vere tilgjengeleg for åhnenne.

10 5 Styret Foreininga vert leia av eit styre på 5 medlemar, med 3 nummererte vara medlemar, fordelt slik: Styremedlemane vert valt for to år. To vert valt eitt år og dei tre andre neste år. Første året vel ein to for elt år og tre for to år Styret vel kasserar, sekretær og nestleiar som fungere i leiaren sitt fiåver. Styret er vedtaksfør når minst 3 styremedlemmer eller vara medlemar er til stades. I slike høve vert det kravd at alle er samde. Styret skal føre møtebok. Styret skal innkallast skrifteleg når leiaren eller 2 av styremedlemmane krev det, med minst l vekes varsel 6 Styret sine oppgåver Styret er ansvarleg for drifta av foreininga og forvaltar foreininga sine eignelutar. Foreininga vert forplikta ved underskrift av styreleiaren og eit av styremedlemmane i fellesskap. Styret kan engasjere ein leiar til å stå føre drifta, og gi demie fulhnakt til å foreta økonomiske disposisjonar innanfor ramma av vedteken instruks/budsjett. 7 Rekneskap, årsmelding os budsjett Styret skal legge fram rekneskap, årsmelding og budsjett for årsmøtet i foreininga for Frekøy fyrstasjon innan l. mars. Rekneskapen skal reviderast av den valde revisor for foreininga. 8 Forsikring Eigar skal syte for at bygningar, innbu og utstyr elles til ei kvar tid er tilstrekkeleg forsikra. Vedtekne på stiftingsmøtet den 7. september 2006 Endra den 29. april 2010.