NIL s landsmøte 1. april 2011 Union Brygge, Drammen DØGNFLUER ELLER GOD SMAK. Noen tanker om bruk av interiørarkitekter

Transkript

1 NIL s landsmøte 1. april 2011 Union Brygge, Drammen DØGNFLUER ELLER GOD SMAK Noen tanker om bruk av interiørarkitekter Adm. dir. Peter Groth Aspelin Ramm Gruppen AS

2 Hva skal jeg snakke om? Hva dere vil høre? Litt om erfaringer med å bruke interiørarkitekter Hva påvirker valget av interiørarkitekt og når kommer de inn Hvilke kvaliteter ser vi etter Hvor finner vi interiørarkitektene Hva jeg vil berøre Hva vi og jeg i Aspelin Ramm Gruppen driver med Eksempler på hvor vi har brukt interiørarkitekter og hvor vi ikke har brukt Hva er vi ute etter og hvorfor Compact living Om konsepter, røde tråder og Keiserens nye klær Om god og dårlig smak og godt og dårlig håndtverk

3 Hva vi og jeg i Aspelin Ramm driver med Familieeiet, stiftet 1881 Enkeltbygg Byutvikling Logistikk Eiendom og handel Ca m 2 eiendom Herav ca m 2 i Sverige Store ubebygde tomtearealer Omsetning årlig (07 09): MNOK 960 Res. snitt siste 5 år (før skatt): MNOK 356 Balanse MNOK 4100 Egenkapital MNOK 1900 Betydelige merverdier: MNOK Prosjekter under bygging: MNOK Samarbeider med viktige aktører om store prosjekter (Selvaag, OBOS, Rom og Eiendomsspar)

4

5

6

7

8

9 Tjuvholmen som arkitektkunde Konkurranse Regulering Mulighetsstudier Bebyggelsesplan Bygg Interiør Invitasjoner Konkurranse m/invitasjon Parallelloppdrag Samlet kjøpt arkitekttjenester MNOK 250

10 Hvor har vi brukt interiørarkitekter? Clarion Hotell Stockholm 2003 Lars Helling, Aavik & Helling Ark. Living Design 532 rom, m 2 4 stjerner Hotel 33, Oslo 2008 Lars Helling 242 rom, m 2 4 stjerner Comfort Hotell Union Brygge, Drammen 2010 Stark Rød Knudsen Arkitekter 140 rom, m 2 3 stjerner Hotell Tjuvholmen 2013 Annemone Ville Waage/Ajas Mellbye 120 rom, m 2 5 stjerner Rica Hotell Namsos 2011 SIAS, Martin Strømmen 96 rom, m 2 Scandic Vulkan 2011 Stylt, Gøteborg 149 rom, m 2 Boliger, Søndre Kvartal, Vulkan boliger Interiørrådgiver: Anette Sturk PS; Hotell, Vulkan 2011 Lars Helling Boliger, Nordre Kvartal, Vulkan 2012 Ca. 100 boliger Interiørrådgiver: Anette Sturk IBM bygget, Mastemyr, Kontorer Schmidt Hammer Lassen, Danmark

11 Hvor har vi IKKE brukt interiørarkitekter (der vi kanskje BURDE ha gjort det) Tjuvholmen, m 2 Boliger, restauranter, kontorer, kulturbygg Union Brygge, Drammen , m 2 Boliger, restauranter, kontorer, undervisning, kultur Hausmannsgaten 16, Oslo m 2 Boliger, restauranter, kontorer, utstilling

12 Hvor har vi IKKE brukt interiørarkitekter (der vi kanskje BURDE ha gjort det) Smøgen Havsbad og VANN Spa og konferens, Bohuslän, Hoteller, til sammen ca. 250 rom og m 2 Pedagogen Gøteborg Konvertering/rehabilitering av lærerskole + stort, nytt boligområde. Studio 57 og Studio 58. Gøteborg Ca. 100 leiligheter over et P hus. Infill, Parkveien 5, Oslo leiligheter på tomt, 7 x 20 m Prisrekord på Bislet?

13

14 Hva er vi ute etter? Hvordan noen arkitekter kan oppfattes fra kundens ståsted Hva vi forventer av holdninger Hva vi forventer av kunnskap Demokratisering av design gir nye utfordringer Når kundens kunde er fornøyd, er kunde fornøyd Hvorfor koster en erfaren arkitekt mindre enn en nyutdannet advokatfullmektig per time?

15 Rolleforståelse Teamwork Fornøyd bruker/kunde Tenke nytt Kunnskap

16 Erkjenn at kunden har krav, kunnskap og forventninger Selg kunnskap og idéer Ikke fokuser på andre arkitekter (Om nødvendig dropp å delta i noen konkurranser) Bli en del av kundens team. Vær problemløser Overgå kundens forventninger Erkjenn at det ikke er Harry å selge sine tjenester Kfr. andre tjenesteleverandører

17

18 Den gode sirkel ATTRAKTIVE OMRÅDER etterspørres av KONKURRANSEDYKTIGE BEDRIFTER DYKTIGE MENNESKER som etterspørres av som ofte har HØY KOMPETANSE HØY INNTEKT fordi de har

19

20 Arkitektur filosofi? Sosialdemokratiets oppgave er å bygge dansegulvene der menneskene kan danse deres egne liv Tage Erlander

21 Det er menneskene som skaper hjemmene Vi lager rammene for et hjem

22 Dynamikk i markedet SVERIGE (snart Tyskland) Fra subsidierte boliger til blodpriser (byggekost) Før: Hyresleiligheter Eksisterende (nye) Leie: Kr. 1000, /1600, pr. m 2 Eierkost/fyring: Kr. 300, Til kapitalen: 700, pr. m 2 8 % avkastning (yield) Nå: Bostadsrettleiligheter Selveierleligheter 3D Fastighetsbildning Kjøpesum Gøteborg: Kr pr. m 2 Stockholm: Kr pr. m 2 Verdi: 700(1300) 0.08 = kr , pr. m 2 (16 250)

23 Hva skjer når bruker må betale hva det koster? rom 2 rom 3 rom Før Nå Penger under bordet forsvinner Eget energiforbruk betales direkte eller via sameiet Økonomisering med arealene All plass må utnyttes effektivt Kjøp av liten leilighet gir inngang til eiendomsmarkedet Universell utforming blir en dobbel utfordring Individuelle preferanser får plass i planleggingen Dødsstøtet til vanetenkning og gamle normer

24 NÅR HVER ENESTE KVM. KOSTER SKJORTA (og bare tomten koster kr/m 2 BRAS TENK NYTT, dra på seiltur Spar på arealforbruket Bruk arealer til flere formål Utnytt volumet, ikke bare arealet Ikke bare møblering men møbler Lær av utlandet der er ikke alt 60 x 60 (og de har mindre plass)

25 COMPACT LIVING

26

27

28

29

30

31

32 Rød tråd eller konsept? H33 Quality Hotell 33, Økern Tegnet av Erling Viksjø, 1967 Hovedkontor Standard Telefon og Kabelfabrikk, senere Alcatel Konvertert til hotell, 2008 Ett av Choice kjedens absolutt beste hoteller VM sbeste Groruddalens storstue, Plan og Bygningsetatens favoritt, Byantikvaren elsker det! Konsept Nei Rød tråd Tja Godt håndverk Yes God smak?

33

34

35

36

37

38

39 Rød tråd eller konsept? Vulkan, Grünerløkka Boliger, kontorer, scener/kultur, skoler, Mathall, Hoteller, restauranter Tegnet av LPO, Torp, Jarmund Tidligere produksjonsanlegg for stålbroer ( ) Konvertert til ny bruk Ca m 2 nybygg, m 2 eldre bebyggelse Grünerløkkas svar på Aker Brygge? Konsept Tja, flere Rød tråd Tja, tekno Godt håndverk Ikke spesielt God smak? Men skal det egentlig være så mye av dette i en bydel som vokser og utvikler seg?

40

41

42

43

44

45

46