Gauset hyttefelt, mindre endring

Transkript

1 Gauset hyttefelt, mindre endring Plannummer: PLANBESTEMMELSER Vedtatt i Molde kommunestyre sak 127/08, Sist revidert , ved delegert vedtak nr. 18/14

2 1 GENERELT Fellesbestemmelser gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 1.1 Det regulerte området er avgrenset med reguleringsgrenser på plankart datert (revidert ) og nå mindre endring datert Området er etter Plan- og bygningslova 25 regulert til følgende formål: Byggeområder. Off. trafikkområder Friområder Fareområder Spesialområder Fellesområder Bolig, eksisterende Fritidsbebyggelse, hytte Fritidsbebyggelse, naust Kjøreveg Annen veggrunn Badeplass Høgspentlinje Friluftsområde, land/sikringsområde Friluftsområde, sjø Privat småbåtanlegg Felles grøntareal Felles kjøreveg Felles gangareal Felles parkeringsplass 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 a. Før utbygging kan skje og byggeløyve blir gitt, skal det utarbeides en detaljert situasjonsplan i målestokk 1:500. Situasjonsplanen skal vise plassering av bygningene innenfor gjeldende byggegrenser, høyde og takform på bygningene og hvordan de ubebygde delene av tomten skal planeres og utnyttes. Planen skal også vise eventuelle forstøtningsmurer, atkomst, terrengbehandling med høydeangivelse og parkering for de hyttene hvor parkering skal løses innenfor eiendommen. Situasjonsplanen skal også vise hvordan vannforsyning og kloakkavløp tenkes gjennomført med føringsveier. 2.2 Form og fasade. Bygningene skal ha en hovedutforming og materialbruk som er tilpasset hverandre og som harmonerer med eksisterende bygninger i området. 2

3 2.3 Naturterrenget skal opprettholdes. Ubebygde deler av tomten skal utformes, beplantes og vedlikeholdes på en tiltalende måte. Trær og annen vegetasjon som er av varig verdi for strøket, må ikke fjernes uten kommunen sitt samtykke. 2.4 Parkering På hyttetomt og skal det opparbeides minimum 1 parkeringsplass innenfor hver tomt. De øvrige hyttene skal benytte parkeringsarealet som er anvist innenfor areal regulert til formålet felles parkeringsareal på plankartet. 2.5 Plan- og bygningsloven og gjeldende forskrifter gjelder fullt ut for alle bygge- og anleggstiltak i området. Angitte høyder på gesims måles i samsvar med teknisk forskrift 3-9 og Vesentlig avvik fra plankart og bestemmelser skal som hovedsak skje gjennom reguleringsendring, jfr. plan- og bygningsloven Kommunen kan når forutsetningene er til stede gi dispensasjon fra planen i medhold av plan- og bygningsloven 7. 3 BYGGEOMRÅDER 3.1 Bolig, eksisterende a. Planen gjelder for eksisterende enebolig. Det vil kunne tillates om- og påbygging av bygningen. Det må søkes om byggetillatelse for hvert enkelt tiltak i henhold til planog bygningsloven. b. Dersom eksisterende bygning rives, tillates denne erstattes med ny bebyggelse med samme høyder og dimensjoner som eksisterende bygg. c. Byggegrense: Byggegrense mot felles kjøreveg er inntegnet på planen. Ellers gjelder plan- og bygningslovens krav til avstand til nabogrense, jfr. 70. d. Atkomst til eiendommen er vist på plankartet. Parkering for boligen løses innenfor eiendommen. 3.2 Fritidsbebyggelse, hytte a. Hytter med tilhørende uthus kan oppføres innenfor areal avsatt til dette formålet. b. Byggegrense mot felles kjøreveg og offentlig veg er inntegnet på planen. Ellers gjelder plan- og bygningslovens krav til avstand til nabogrense, jfr. 70. For hyttetomt er det vist byggegrense mot eksisterende hytter for å bevare en grønn buffersone. Innenfor denne buffersonen er det ikke tillatt å sette i verk tiltak som er til hinder for allmennhetens ferdsel. Området opprettholdes som naturtomt, oppsetting av gjerde og privatisering av området er ikke tillatt. c. Størrelse og byggehøyder: Størrelsen og høyden på bygningen skal tilpasses terrenget og omkringliggende bebyggelse. 3

4 Hyttetomt 37, 38, 40 42: Hyttenes størrelse skal ikke overstige BYA = 130 m2. Hyttene kan føres opp i en etasje. BYA skal beregnes etter NS 3940 der utendørs parkeringsareal ikke er medregnet i BYA. Ved mønetak er maksimalt tillatt gesimshøyde 3,5 m og maksimal mønehøyde 6,5 m, målt i meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Ved flatt tak er maksimalt tillatt gesimshøyde 4,5 m. Det kan i tillegg føres opp anneks, uthus eller bod på til sammen inn til BYA = 30 m2 på hver tomt. Hyttetomt 28-33, og 39: Hyttenes størrelse skal ikke overstige BYA = 100 m2. Hyttene kan føres opp i to etasjer. BYA skal beregnes etter NS 3940 der utendørs parkeringsareal ikke er medregnet i BYA. Ved mønetak er maksimalt tillatt gesimshøyde 6,0 m og maksimal mønehøyde 8,5 m, målt i meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Ved flatt tak er maksimalt tillatt gesimshøyde 6,5 m. Det kan i tillegg føres opp anneks, uthus eller bod på til sammen inn til BYA = 30 m2 på hver tomt. d. Hyttenes takvinkel skal ikke overstige 30 gr. For grupper av hytter som ligger nær hverandre, skal takvinkler samordnes. e. Hytter og uthus skal ha mest mulig ensartet og sammenhengende form, materialvirkning og farge. Farge skal godkjennes av kommunen. f. Gjerde tillates ikke oppført. Når det av sikkerhetsmessige grunner tilsier det, kan kommunen tillate inngjerding av et avgrenset område, for eksempel innhengning mot veg eller bratt terreng. Materiale og farge for gjerde skal tilpasses hyttene. Høyden på gjerde skal ikke overstige 1,5 m. 3.3 Fritidsbebyggelse, naust På område regulert til dett eformålet er det tillatt å sette opp et naust i tillegg til det eksisterende naustet. Som hovedmateriale brukes tre som utvendig bygningsmateriale og det skal benyttes mønetak. Maks tillatt mønehøyde mot sjø sette stil 5,5 m. Naustene kan ikke benyttes som bolig/fritidsbolig. Fargen på bygningene skal harmonere med omkringliggende bebyggelse. Reflekterende takplater skal ikke brukes. 4 OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDER 4.1 Kjøreveg og annen veggrunn På regulert veggrunn er det ikke lovlig med andre anlegg eller innretninger enn de som er nødvendige for drift og vedlikehold av trafikkområdene. På plankartet er det anvist areal for forbikjøringslomme og busslomme innenfor area- 4

5 lene regulert til formålet kjøreveg. 4.2 Rekkefølgebestemmelser: Forbikjøringsfilen og den nye avkjørselen fra riksvegen skal ferdigstilles før utbygging av de nye hyttetomtene starter. 5 FRIOMRÅDER Badeplass Området skal nyttes til bading. Av hensyn til de badende er det ikke tillatt med båter, seilbrett etc i badeområdet, unntatt opptrekk av båt til de to nausta. 6 FAREOMRÅDER Høgspentlinje Arealet nyttes til høgspenningsanlegg/kraftlinje. Fritidsboliger kan ikke føres opp innenfor dette arealet. 7 SPESIALOMRÅDER 7.1 Friluftsområde land Områdene skal nytte stil lek, fritidsaktiviteter og annen alminnelig bruk. Byggverk og anlegg som fremmer allmennhetens bruk av friluftsområdet kan oppføres etter godkjenning fra kommunen. Tomt 1 og 28 har rett til tilkomst til sine hytter over friluftsområde, land FL1. Område merket FL1 kan fradeles og tillegges tomt nr. 28. Friluftsområde, sikringsområde F2. Skjermende vegetasjon skal sikre s som buffersone/sikringssone mot mulig steinsprang. 7.2 Friluftsområde, sjø Det er ikke tillatt med innretninger som kan være til hinder for båttrafikken. 7.3 Privat småbåtanlegg Innenfor dette området kan det etableres flytebrygger. Før arbeidet startes skal dybdeog grunnforhold kartlegges. Vilkår gitt av Molde havnevesen skal ivaretas. Flytebrygger 5

6 må byggemeldes spesielt. 7.4 Frisiktsone ved veg Innenfor linjen vist som frisiktsone skal det til enhver tid være frisikt over et nivå som ligger 0,5 mover nivået til de tilstøtende vegene. 8 FELLESOMRÅDER 8.1 Felles grøntareal er felles for alle hyttene innenfor Gauset hyttefelt. 8.2 Felles kjøreveg, felles gangareal og felles parkeringsplass skal være atkomst for tilliggende eiendommer. Arealene skal eies og vedlikeholdes i fellesskap av eierne av disse eiendommene. På regulert veggrunn er det ikke tillatt med andre anlegg eller innretninger enn det som er nødvendig for drift og vedlikehold av anlegget. Sørvest for tomt 16 er det tillatt å etablere anlegg for avfallhåndtering på arealet mellom parkeringsarealet og tomt 16. Vedtatt i Molde kommunestyre den , sak 127/08 Revisjon av , delegert sak 15/12. Gjelder utvidelse av 7.1 andre avsnitt. 6