Nærøy kommune. Møteinnkalling. Utvalg for drifts- og utviklingssaker Kolvereidvågen, Kulturhuset i Nærøy. Dato: Tidspunkt: 08:30

Transkript

1 Nærøy kommune Møteinnkalling Utvalg: Møtested: Dato: Tidspunkt: 08:30 Utvalg for drifts- og utviklingssaker Kolvereidvågen, Kulturhuset i Nærøy Søknad om permisjon med gyldig begrunnelse må rettes til utvalgsleder Rune Arstein på telefon , som eventuelt innvilger permisjon og sørger for innkalling av varamenn Varamenn møter kun ved spesiell innkalling Program for dagen: Utvalgets time Ordinært møte i utvalg for drifts- og utviklingssaker iht sakliste Rune Arstein utvalgsleder Eva Kristin Nubdal utvalgssekretær

2

3 Saksliste Utvalgssaksnr PS 91/19 Innhold Saker til behandling Godkjenning av protokoll fra forrige møte i utvalg for drifts- og utviklingssaker Lukket PS 92/19 RS 33/19 RS 34/19 Referatsaker Grunneiere i Bjørndalen v/stig M Johannessen - svar vedr vedlikehold av kanal ( Skillingstadelva ) - 24/21 mfl Fylkesmannen i Trøndelag - ber om oppnevning av settefylkesmann - klagesak etter PBL - 79/3 PS 93/19 Saker til behandling Referatsaker delegerte vedtak RSD 286/19 Bernt Hågensen - tillatelse til tiltak uten ansvarsrett - oppføring av ny garasje/lager - riving av eldre garasje - tilbygg bolig og garasje - 25/117 RSD 287/19 Kåre Olav Moen - tillatelse til tiltak - oppføring av fritidsbolig - 119/3 RSD 288/19 Arve Bogan - tillatelse til tiltak - flytting av hytte - 139/4 RSD 289/19 RSD 290/19 RSD 291/19 Snorre Hollup - delingstillatelse for tilleggsareal fra 90/1 til 90/14 Einar Bredesen og Elfrid Eraker - dispensasjon og delingstillatelse for boligtomt - 6/8 Svaberget Smolt as - rammetillatelse for oppføring av settefiskanlegg på Svaberget 90/33 RSD 292/19 Roger Eiternes - utslippstillatelse for fritidsbolig - 100/4 RSD 293/19 RSD 294/19 RSD 295/19 Roger Eiternes - tillatelse til tiltak - oppføring av fritidsbolig - 100/4 Sonja S Giessler - tillatelse til tiltak - etablere adkomstveg til 127/47 over 127/4 Ove Petter Øren - svar på søknad om byggelinjeavstand - 62/101 RSD 296/19 Kristine Selnes Bøe - utslippstillatelse til fritidsbolig - 58/3 RSD 297/19 Kristine Selnes Bøe - tillatelse til tiltak - etablering av adkomstveg og avløpsanlegg til fritidstomt - 58/3

4 RSD 298/19 RSD 299/19 RSD 300/19 RSD 301/19 RSD 302/19 Einar Kristiansen - svar på søknad om installering av kommunal vannmåler - 47/117 Marit Storfjord - svar på søknad om tilknytning til det kommunale vann- og avløpsnettet - 2/185 Sinkaberg-Hansen As - dispensasjon og rammetillatelse for oppføring av ny fabrikk på Langneset industriområde - 14/42 Ørjan Stavang - endringstillatelse - oppføring av naust - 14/507 Osan Settefisk As - midlertidig brukstillatelse for deler av - Osan settefiskanlegg - 112/3 RSD 303/19 Joar Olav Grøtting - tillatelse til tiltak i ett trinn - oppføring av villavogn/fritidsbolig - 54/17 RSD 304/19 Joar Olav Grøtting - utslippstillatelse fritidsbolig - 54/17 RSD 305/19 RSD 306/19 RSD 307/19 RSD 308/19 RSD 309/19 RSD 310/19 RSD 311/19 RSD 312/19 RSD 313/19 RSD 314/19 RSD 315/19 RSD 316/19 RSD 317/19 Bertil Nyheim - svar på søknad vedr omdisponering av jordbruksareal - oppføring av hytte - 15/16 Karl Dag Bore - Simle naturreservat - avslag på søknad om bruk av hjulkjøretøy i utmark Telenor Norge AS - dispensasjon fra kommuneplanens arealdel og rammetillatelse for oppføring av ny basestasjon for mobil telekommunikasjon - 57/1 Else Rosenvinge Dodoi og Costel Dodoi - dispensasjon fra kommuneplanens arealdel m/bestemmelser og tillatelse til tiltak uten ansvarsrett - vinterhage i tilknytning til fritidsbolig - 107/13 Delegasjonssaksnr 309/19 - slettet Frode Fjær - dispensasjon fra PBL 1-8 for utvidelse veranda/mindre tilbygg/endring av hytte - 62/2/82 Ove Petter Øren - tillatelse til tiltak - oppføring av tilbygg bolig - 62/101 Laila og John Skaland - ferdigattest for tilbygg fritidsbolig samt uthus - 55/2/6 Robin Johansen - tildeling av tomt nr 5 - Nygård boligfelt SUS v/jim-rune Øyum Pedersen - tildeling av tomtene 30 og 31 Knuthaugen Nærøy kommune - rammetillatelse for oppføring av Nærøysund Arena - 62/19 SUS v/jim- Rune Øyum Pedersen - tildeling av tomtene 4-14 og 15 - Nygård boligfelt Bertil Nyheim - tillatelse til tiltak for oppføring av hytte samt utslippstillatelse - 15/16

5 RSD 318/19 RSD 319/19 Anny Brækkan - omdisponering av areal - oppføring av båtskur/garasje - 57/2 Ole Herman Hoelstad - dispensasjon fra PBL 1-8 og tillatelse til tiltak - oppføring av naust - 81/1 RSD 320/19 Bjørkneset Naust- og Båtforening - tillatelse til tiltak - oppgradering/flytting av flytebrygge - 62/167 RSD 321/19 RSD 322/19 Yngve Ertsås - dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for nytt husvære og uthus - 52/1 Sinkaberg Hansen As - ferdigattest for tomteopparbeidelse for Svaberget industriområde - 90/2-90/25 RSD 323/19 Yemane Ukubay - tillatelse til tiltak uten ansvarsrett - innbygging av veranda - 62/447/0/14 RSD 324/19 Svaberget Smolt As igangsettingstillatelse 1 for oppføring av settefiskanlegg Svaberget - 90/33-90/25 RSD 325/19 Nærøysund Kraftbetong As - ferdigattest - opparbeidelse av industriområde Langneset på Marøya - 14/42 RSD 326/19 Anny Brækkan - dispensasjon fra Strandasjøen bebyggelsesplan og tillatelse til tiltak uten ansvarsrett for oppføring av båtlager - 57/2 PS 94/19 PS 95/19 PS 96/19 PS 97/19 PS 98/19 PS 99/19 Saker til behandling Hallvard Ø Aspli - Søknad om deling av eiendommen - 26/4 Kåre Aakre - Søknad om fradeling av areal fra eiendommen 63/16, 58/11 May Helen Hansen Lundberg - Søknad fradeling av hus fra eiendommen gnr/bnr 96/7 Odd Martin Strandvahl - Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom - gnr 16 bnr 2 Michael Mahnsen / Marianne Bjerkem / Birthe Mahnsen - Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom - gnr 78 bnr 2 Øyvind Morken - Søknad om dispensasjon og fradeling av tomt til boligformål - 14/24

6 Saker til behandling PS 91/19 Godkjenning av protokoll fra forrige møte i utvalg for drifts- og utviklingssaker PS 92/19 Referatsaker RS 33/19 Grunneiere i Bjørndalen v/stig M Johannessen - svar vedr vedlikehold av kanal ( Skillingstadelva ) - 24/21 mfl RS 34/19 Fylkesmannen i Trøndelag - ber om oppnevning av settefylkesmann - klagesak etter PBL - 79/3 Saker til behandling PS 93/19 Referatsaker delegerte vedtak RSD 286/19 Bernt Hågensen - tillatelse til tiltak uten ansvarsrett - oppføring av ny garasje/lager - riving av eldre garasje - tilbygg bolig og garasje - 25/117 RSD 287/19 Kåre Olav Moen - tillatelse til tiltak - oppføring av fritidsbolig - 119/3 RSD 288/19 Arve Bogan - tillatelse til tiltak - flytting av hytte - 139/4 RSD 289/19 Snorre Hollup - delingstillatelse for tilleggsareal fra 90/1 til 90/14

7 RSD 290/19 Einar Bredesen og Elfrid Eraker - dispensasjon og delingstillatelse for boligtomt - 6/8 RSD 291/19 Svaberget Smolt as - rammetillatelse for oppføring av settefiskanlegg på Svaberget 90/33 RSD 292/19 Roger Eiternes - utslippstillatelse for fritidsbolig - 100/4 RSD 293/19 Roger Eiternes - tillatelse til tiltak - oppføring av fritidsbolig - 100/4 RSD 294/19 Sonja S Giessler - tillatelse til tiltak - etablere adkomstveg til 127/47 over 127/4 RSD 295/19 Ove Petter Øren - svar på søknad om byggelinjeavstand - 62/101 RSD 296/19 Kristine Selnes Bøe - utslippstillatelse til fritidsbolig - 58/3 RSD 297/19 Kristine Selnes Bøe - tillatelse til tiltak - etablering av adkomstveg og avløpsanlegg til fritidstomt - 58/3 RSD 298/19 Einar Kristiansen - svar på søknad om installering av kommunal vannmåler - 47/117 RSD 299/19 Marit Storfjord - svar på søknad om tilknytning til det kommunale vann- og avløpsnettet - 2/185 RSD 300/19 Sinkaberg-Hansen As - dispensasjon og rammetillatelse for oppføring av ny fabrikk på Langneset industriområde - 14/42 RSD 301/19 Ørjan Stavang - endringstillatelse - oppføring av naust -

8 14/507 RSD 302/19 Osan Settefisk As - midlertidig brukstillatelse for deler av - Osan settefiskanlegg - 112/3 RSD 303/19 Joar Olav Grøtting - tillatelse til tiltak i ett trinn - oppføring av villavogn/fritidsbolig - 54/17 RSD 304/19 Joar Olav Grøtting - utslippstillatelse fritidsbolig - 54/17 RSD 305/19 Bertil Nyheim - svar på søknad vedr omdisponering av jordbruksareal - oppføring av hytte - 15/16 RSD 306/19 Karl Dag Bore - Simle naturreservat - avslag på søknad om bruk av hjulkjøretøy i utmark RSD 307/19 Telenor Norge AS - dispensasjon fra kommuneplanens arealdel og rammetillatelse for oppføring av ny basestasjon for mobil telekommunikasjon - 57/1 RSD 308/19 Else Rosenvinge Dodoi og Costel Dodoi - dispensasjon fra kommuneplanens arealdel m/bestemmelser og tillatelse til tiltak uten ansvarsrett - vinterhage i tilknytning til fritidsbolig - 107/13 RSD 309/19 Delegasjonssaksnr 309/19 - slettet RSD 310/19 Frode Fjær - dispensasjon fra PBL 1-8 for utvidelse veranda/mindre tilbygg/endring av hytte - 62/2/82 RSD 311/19 Ove Petter Øren - tillatelse til tiltak - oppføring av tilbygg bolig - 62/101

9 RSD 312/19 Laila og John Skaland - ferdigattest for tilbygg fritidsbolig samt uthus - 55/2/6 RSD 313/19 Robin Johansen - tildeling av tomt nr 5 - Nygård boligfelt RSD 314/19 SUS v/jim-rune Øyum Pedersen - tildeling av tomtene 30 og 31 Knuthaugen RSD 315/19 Nærøy kommune - rammetillatelse for oppføring av Nærøysund Arena - 62/19 RSD 316/19 SUS v/jim- Rune Øyum Pedersen - tildeling av tomtene 4-14 og 15 - Nygård boligfelt RSD 317/19 Bertil Nyheim - tillatelse til tiltak for oppføring av hytte samt utslippstillatelse - 15/16 RSD 318/19 Anny Brækkan - omdisponering av areal - oppføring av båtskur/garasje - 57/2 RSD 319/19 Ole Herman Hoelstad - dispensasjon fra PBL 1-8 og tillatelse til tiltak - oppføring av naust - 81/1 RSD 320/19 Bjørkneset Naust- og Båtforening - tillatelse til tiltak - oppgradering/flytting av flytebrygge - 62/167 RSD 321/19 Yngve Ertsås - dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for nytt husvære og uthus - 52/1 RSD 322/19 Sinkaberg Hansen As - ferdigattest for tomteopparbeidelse for Svaberget industriområde - 90/2-90/25

10 RSD 323/19 Yemane Ukubay - tillatelse til tiltak uten ansvarsrett - innbygging av veranda - 62/447/0/14 RSD 324/19 Svaberget Smolt As igangsettingstillatelse 1 for oppføring av settefiskanlegg Svaberget - 90/33-90/25 RSD 325/19 Nærøysund Kraftbetong As - ferdigattest - opparbeidelse av industriområde Langneset på Marøya - 14/42 RSD 326/19 Anny Brækkan - dispensasjon fra Strandasjøen bebyggelsesplan og tillatelse til tiltak uten ansvarsrett for oppføring av båtlager - 57/2 Saker til behandling PS 94/19 Hallvard Ø Aspli - Søknad om deling av eiendommen - 26/4

11 Nærøy kommune Arkiv: 26/4 Saksmappe: 2019/792-3 Saksbehandler: Torhild Libjå Dato: Saksframlegg Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 94/19 Utvalg for drifts- og utviklingssaker Sak: Hallvard Ø Aspli - Søknad om deling av eiendommen - 26/4 Vedlegg: 1 Hallvard Ø Aspli - søknad om deling og rekvisisjon av oppmålingsforretning - 26/4 2 Søknad om dispensasjon fra kommunens arealplan Bakgrunn Det søkes om fradeling av et areal på tilsammen ca 1,250 daa fra eiendommen gnr/bnr 26/4 I følge revidert kart er arealet på ca 1,1 dekar og består av to teiger der ca 0,8 dekar består av uproduktiv skog og 0,2 dekar består av jorddekt fastmark og ca 40 m2 dyrka jord Arealene skal være tilleggsareal til bolig og nausttomt Søkers kart Arealressurskart Eiendommen gnr/bnr 26/4 består av følgende arealressurser (gårdskart NIBIO) 316,7 dekar fulldyrka jord 17,3 dekar innmarksbeite 115,5 dekar produktiv skog 219,9 dekar uproduktiv skog 212 dekar annet areal Totalt 881,4 dekar Drifta på eiendommen er melk- og kjøttproduksjon

12 Lovanvendelse: Saken blir å vurdere etter jordlovens 12 i tillegg til naturmangfoldloven 8-12 Formålet med jordloven er å legge til rette for at arealressursene blir brukt på den måten som er mest tjenlig for samfunnet og de som har yrket sitt i landbruket Det skal legges til rette for utvikling av bruk som er tjenlige for samfunnet både nasjonalt og lokalt Det er lagt til grunn som et mål for jordloven at driftsenheter bør styrkes Arealressursene bør bli disponert på en måte som gir en tjenlig, variert bruksstruktur ut fra samfunnsutviklingen i området og med hovedvekt på hensynet til bosetting, arbeid og driftsmessig gode løsninger Det er ikke lengre et delingsforbud, men deling av eiendom som er nyttet eller kan nyttes til jordbruk må fremdeles godkjennes av departementet For at deling kan godkjennes skal det etter 12 tredje ledd legges vekt på om delingen legger til rette for en tjenlig variert bruksstruktur De landbruksmessige hensynene vurderingen skal ta utgangspunkt i er hensynet til vern om arealressursene, om delingen fører til en driftsmessig god løsning, og om delingen kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området Selv om det etter disse vurderingene ikke ligger til rette for å gi godkjenning, kan godkjenning gis dersom deling ivaretar hensynet til bosettingen i området Vurdering Vern av arealressursene Arealressurser omfatter ulike ressurser enten de består av jord, skog, bygninger eller retter Det omfatter også ressurser som kan komme til nytte til næringer knyttet til landbrukseiendommen som for eksempel turisme Vurderingen skal ta hensyn til de langsiktige virkningene for eiendommen Det har ikke nevneverdig vekt hva som er privatøkonomisk mest lønnsomt Hensikten med hensynet til arealressursene er at det ikke skal oppstå enheter som gjør det vanskelig å opprettholde driften på Det skal også være med å hindre oppdeling av arealer som gjør at det kan være vanskelig å nekte omdisponering ved en senere anledning Omsøkt areal ligger i tilknytning til allerede fradelt/bebygd boligtomt og eksisterende naust Nausttomta vil bli liggende i grensen på en smal teig med dyrka jord Fradeling av dette området vurderes å kunne forsvares med hensyn på arealressursene Driftsmessig god løsning Omsøkt areal ligger i tilknytning til eksisterende bebyggelse og fradelingen vurderes å være en god løsning Drifts- og miljømessige ulemper for landbruket i området Fradelingen vurderes ikke å føre til drifts- og miljømessige ulemper for landbruket i området Hensynet til kulturlandskapet er ivaretatt Ut fra en helhetsvurdering anser man fradelingen å være forsvarlig ut fra jordlovens formål Naturmangfoldloven 8-12: Det foreligger ikke vitenskapelig eller erfaringsbasert informasjon i registre eller temakart som omhandler arter, naturmiljø, naturtyper og biologisk mangfold som tilsier at søknaden kan komme i konflikt med slike interesser i det aktuelle området, verken direkte eller i umiddelbar nærhet

13 Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i jordloven 12 godkjennes fradelingen av et areal på ca 1,1 dekar fordelt på to teiger som omsøkt, fra eiendommen gnr 26 bnr 4 Vedtaket begrunnes med at fradelingen er forsvarlig ut fra jordlovens formål med vern av arealressursene Vedtak er i henhold til delegasjonsreglement 7111

14 O Søknad om deling og rekvisisjon l 5 gk7»» WM m i h Søknad, av oppmilingsfoniggjflg;mg: + ein WWW s, Hiv/r Kommunens steinpee";""f, - wet Hemhmaf om de" ng li' "" '** w-f Mw ;M _ Ikke søknadspllktlgetiltak [] Forhåndskonferalse avholdt å3w _ i; kommune Nærøy,, "W f i?=falls, 5;},å : f***-'" æææææ - Mr? * 1 3;* -x HMWWW * Felt 1-9 skal fylles ut Ved plassmangel benytt eget vedlegg LELpL äv;ämw,m; " l Over eiendommen(e): Gnr ar ar I ; I Adresse ISnr, ',r rhi' owe fec - IL,) / (to! / Kle/r, KM I søknad 2 Rekvisisjon 2a Ikke søknadspliktige tiltak [I Matrikuleringav eksisterende umalrikulertenhet (mairlkkelforskr 31) E] Registering av uregistrert jordsameie (matrikkelforskr 32) D Ubearealtil eiemeksjon (jf eierseksjonsloven 7, matrikkelforskr 35) D Klaneggingav eksisterendegrense Legg ved kart som viser D Grensejustering Ønsketpåvist/lunkneMer) D Grensepåvisning b Ny grense lmel nomskal overføres 2b Søknadspllknge tiltak E Opprettelse av ny eiendom Hvialill I:] Arealoverfønng area all"ubel13hvilllen amfi ; skål legges til Deling IM Til pbl! 20-1, bokstav m: D Reguleringsplan D Bebyggelseplan [] Godkjentbomtedelingsplan Ø Privatforslag Solundomdispeluujon qr pblg 19-1og194, ln bestemmelser i:(begrunnelse vedlegges) [] Plan- og bygningsloven 3 Parsellen(e) D Forskrift ØKommuneplan E] Reguleringsplan D Bebyggelseplan ska] brukes til: Ved flare parseller, spania-er nr pl vedlagte lurt Panel! nr: 01 Areal: 50D Ska] benyttes til: ml (CLLO CVT/Alf Tilleggsu-eal, (STOW til: Gnr:D? (Q Blu-: SS Gnr: Brua: Gnr: Bnr: 4 Adkomst, vann og avløp Adkomst tll pendler-(e): Legg ved km som viser vann og avløpsledninger D Riks-[FylkævegD Kommunal veg Vnnnfonynlng: El Offentlig m aatveg Avlon: [] Privat El Ofl entlig[] Privat Side 1 av 2

15 1 Søknad om deling og rekvisisjon av oppmålingsforretning 5 Rekvisisjon av oppmålingsforretning EA Rekvisisjon av oppnålingsfon'etning ved opprettelse eller endring av matrikkelenhet [] B Utsettelseav oppmanngsfomemmg etter pbl5 21-9siste ledd El c Søknadom matrikulering med utsattoppmålingsfonetning (jf matrikkelloven 6 andreledd, forskrifteng 25) Ved forretning C, ønsket dato Avlu-yulng for Amedfører iverksetting av arbeid med oppmålingsforretning fra det tidspunkt tillatelse om oppretting eller endring av man'ildtelenhet etterpbl pk) in gis Avid-yndling[n' Bmedføreretiverkseuing pbl 21-9utsetteo i inntil tre årfredet av ubeidmedoppmnhgsfmdnmgmhwkemvelgjf admin::tilleteloeetterpbläzo-l pkt mgis Avlnysslng for C innebærer et rekvirenten samtidig med solnind om opprettelse eller endring av menilrkelenhet etter plan- og bygningsloven søker om metrildcelfu'ing med utsettelse av oppmålingsfon'eming etter metrikkellovens 5 6 med tilhørende faan-ift 25 i inntil to Ir 6 Vedlegg Fra - Til Ikke relevant Dlspensasjonssøknad _ Mil vedlegges Nabovarsel _ Ml vedlegga Kartog sltuasjonsplaner _ ' Avtaler dokumemas m _ E Private servitutter _ D _ D Uttalelser/samtykke fra andre oifentlrge myndigheter " 7 Merknader / ev faktm'aadresse 7:04: )c % 5 I, (fm Øyvac an 7 "?(M (Malletn (cu-9v 8 Opplysninger om søker Hvis søker ikke er hjemmelshaver, må hj melllinver oppføres : tabell 9 Navn - iauua/ Adresse,,, (Dm-Tan H;- & 7 W f W: m 340 Ev orgnr Telefon '\ - Dxfr'flC-D Dato ' 76?q _, '@ Sæd Postnr JO? ? Poststed mm»nap-- Epostadresse Op Wtbo QNJEYYXCQK'Lund 45, (, ; 9 Underskrift andre aktuell parter Gnr / Bnr: Partntilling: Navn: Under-slain: Side 2 av 2

16 Nærøy Kommune Drift og utviklingsavdelingen ldrensvegen Kolvereid SØKNAD OM DISPENSASJON Gårds nr (7 Bruks nr, Feste nr Seksjon nr Adresse: Post nr Sted u c ream 3 10? 7W ] fre Klara" Navn ' Org nr «f", i) ',i % Htl Mr: MD Adresse Loft nr Sted A Telefon: Epost ' f, x '» qog'qf/ä "' SL (7&c CU ( \f) C" ') C) ' Lek Co,-'n Datum: fra: PIANBESTEMMEBER Navn på plan Kommunens arealplan: Kommunedelsplan Reguleringsplan PLAN- BYGGNINGSLOVEN Byggeforbud i strandsonen pbl 51 8 (100metersbeltet mot sjø og vassdrag) Plassering av tiltaket pbl Byggteknisk forskrift TEK10 Annet Beskriv: (Beskriv hvilke bestemmelser :" Iov/plan/forskrift det søkes dispensasjon fra) NMSJCWMIC Melodi (% EL QQOMZ Dispensasjon etter pbl (permanent) Dispensasjm etter pbl 19 3 (midlertidig) Fremt til følgende dato: Side 1 av 2

17 (Beskriv hva som skal gjøres/bvgges F eks Bygge garasje, bruksendring, annen utnyttelse en iplanformål) fradelt/"c ru iw & m bur Sle/it UV" FOL/mm pix/u MC LIL KUN/hanen for Utdrag fra kap 19 i pbl En dispensasjon krever en grunngitt søknad og kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra eller hensynene i lovens fomiålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurderi Beskriv/grunngi hvorfor dispensasjonen eventuelt skal innvilges tksts Y/Z4(L~ +017}? (5/ [Ale BO ut (JLCtll) )(j()( LJCLKClöC/wlhbö 36,10 Gl ( %>i ( Vl C El bqfic Pa bakside at, boutjm (hr CM a egnel lomåcid iw rumba q- ut MW / l 1- Cm" Utl ax, Str-m \gqndc C Kart (??/l nå;/(;, ',//6:7 Dato og u e rift Dato og underskrift tiltakshaver eventuell ansvarlig søker Beskrivelse av vedlegg Vedlagt Ikke Relevant Kvittering for nabovarsel Tegninger Situasjonsplan Eventuelle uttalelser/vedtak fra andre myndigheter (SAK ) Andre vedlegg Side 2 av2

18 Nærøy kommune Arkiv: 63/16 Saksmappe: 2019/820-3 Saksbehandler: Torhild Libjå Dato: Saksframlegg Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 95/19 Utvalg for drifts- og utviklingssaker Sak: Kåre Aakre - Søknad om fradeling av areal fra eiendommen 63/16, 58/11 Vedlegg: 1 Kåre Aakre - søknad om dispensasjon og deling og rekvisisjon av oppmålingsforretning - 63/16 Bakgrunn Det søkes om fradeling av en teig på 1773,8 dekar fra eiendommen gnr/bnr 63/16, 58/11 Teigen består ifølge jordregister av: 3,9 dekar dyrkajord, 2,1 dekar innmarksbeite, 615,9 dekar produktiv skog, 916,1 dekar uproduktiv skog, 174 dekar myr, 55,1 dekar fastmark 6,7 dekar annet areal Omsøkt fradeling Begrunnelsen for fradelingen er fremtidig salg av eiendommen, der fradelingen vil føre til en mindre kostnad for kjøper/ny eier Ny kjøper er heller ikke interessert i skogsdrift Eiendommen gnr/bnr 63/16, 58/11 består av 5 teiger på tilsammen 2 722,5 dekar (gårdskart, NIBIO) fordelt på: 201,6 dekar fulldyrka 2,4 dekar innmarksbeite 764,5 dekar produktiv skog 1359,5 dekar uproduktiv skog 394,8 dekar annet areal Eiendommen gnr/bnr 63/16, 58/11

19 Bebyggelsen på eiendommen består ifølge matrikkelen av anneks til fritidsbolig, eldre fjøs, 4 uthus tilknyttet jordbruksdrift, driftsbygning, våningshus, enebolig med garasje Lovanvendelse: Søknaden blir å vurdere etter jordlovens 9 og 12, jfr 1, med tilhørende rundskriv, M- 1/2013, med endringer sist i januar 2018 I tillegg naturmangfoldloven 8-12 Formålet med jordloven 1er å sikre at arealressursene blir disponert på en måte som gir en tjenlig, variert bruksstruktur ut fra samfunnsutviklingen i området og med hovedvekt på hensynet til bosetting, arbeid og driftsmessig gode løsninger Deling av eiendom som er nyttet eller kan nyttes til jordbruk må godkjennes av departementet For at deling skal kunne godkjennes skal det etter 12 tredje ledd legges vekt på om delingen legger til rette for en tjenlig variert bruksstruktur De landbruksmessige hensynene vurderingen skal ta utgangspunkt i er, hensynet til vern om arealressursene, om delingen fører til en driftsmessig god løsning, og om delingen kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området Det kan også legges vekt på andre hensyn dersom de faller inn under formålet i jordlova Dersom det etter vurderingen i tredje ledd ikke ligger til rette for å gi godkjenning, kan godkjenning gis dersom det ivaretar hensynet til bosettingen i området Vurdering Hensynet til vern av arealressursene Arealressurser omfatter ulike ressurser enten de består av jord, skog, bygninger eller retter Det omfatter også ressurser som kan komme til nytte til næringer knyttet til landbrukseiendommen som for eksempel turisme Viktige nasjonale mål er å sikre og samle ressursene på bruket som grunnlag for landbruksdrift for nåværende og fremtidige eiere Vurderingen skal ta hensyn til de langsiktige virkningene for eiendommen Det har ikke nevneverdig vekt hva som er privatøkonomisk mest lønnsomt Dette momentet skal blant annet hindre at det oppstår enheter som gjør det vanskelig å drive rasjonelt og opprettholde som aktive bruk Fradeling av en teig på totalt 1773,5 dekar vurderes å ikke ivareta dette vernet Dagens eier ønsker å beholde denne utmarksteigen slik at prisen på eiendommen blir mindre I tillegg er han interessert i skogsdrift og ønsker å drive denne selv Omsøkt fradeling vil føre til opprettelse av en landbrukseiendom uten våningshus Jordloven har som mål å sikre og samle ressursene for fremtidige eiere Driftene av utmarksteigen vil trolig være bra i perioden nåværende eier klarer å drive den, men sannsynlighet for en fremtidig god drift er større dersom teigen tilhører en landbrukseiendom i drift enn om det opprettes en ny enhet På sikt kan denne eiendommen bli unntatt priskontroll, og den kan også bli solgt til personer uten lokal tilknytning Det at ny eier ikke er interessert i skogsdrift og ønsker en lavere pris på eiendommen har ikke særlig vekt Fradeling som omsøkt vil føre til en svekkelse av ressursgrunnlaget på eiendommen Dette taler mot at deling bør godkjennes

20 driftsmessig god løsning Formuleringen driftsmessig god løsning innebærer at det blant annet må legges vekt på en utforming av eiendommen som kan føre til kostnadseffektiv drift Dette innebærer at driftsenhetene bør være samlet og med korte avstander Hva som vil være en god løsning må gjøres ut ifra hva som er påregnelig drift og i et langsiktig perspektiv Omsøkt areal ligger med en avstand på ca 10 km fra driftssenteret I forhold til hvordan utforming av eiendommene i Nærøy er per i dag anses ikke denne avstanden som lang Vi har avstander fra driftssenter til eget jordbruksareal helt opp i 20 km (Sluttrapport Aktive bønder fremtidens leilendinger, NLR Namdal 2015) Fradelingen med formål opprettelse av ny enhet vurderes ikke som en god løsning for landbruket, det er større sannsynlighet for god drift på sikt dersom teigen tilhører landbrukseiendommen Drifts- og miljømessige ulemper for landbruket Formuleringen innebærer ulemper som kan oppstå på eiendommen som deles og andre eiendommer i området Man kan ikke se at fradeling av teigen vil kunne føre til slike drifts og miljømessige ulemper som kan tale mot fradeling Naturmangfoldloven 8-12: Det foreligger ikke registrerte naturverdier i Miljødirektoratets Naturbase på arealet, jfr 8 og det er heller ingen grunn til å tro at verdifullt naturmangfold vil bli berørt ved fradelingen, jfr 9 Siden det ikke foreligger opplysninger om at verdifullt naturmangfold kan bli påvirket tillegges ikke prinsippet om samlet belastning særlig vekt, jf og 12 anses ikke relevante i saken Ut i fra en helhetsvurdering anses ikke fradelingen å være forsvarlig ut ifra jordlovens formål Bosetningshensynet Fradelingen vil ikke føre til endring i bosettingen i området Etter en samlet vurdering av momentene som er satt opp og vurdert ovenfor vil en frarå omsøkt fradeling Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i jordloven 1 og 12 avslås søknad om fradeling av utmarksteig på 1773,5 dekar fra eiendommen gnr/bnr 63/16, 58/11 Vedtaket begrunnes med at fradelingen ikke fører til en tjenlig driftsstruktur og vil svekke driftsgrunnlaget på eiendommen Fradelingen vil heller ikke styrke bosettingen i området Vedtaket er i henhold til delegasjonsreglement 7111

21 Søknad om deling og rekvisisjon av oppmålingsforretning I q / 7)i, i ; %,A 8 Søknad om deling Kommunens stenspel: [] Ikke søknadspliktige tiltak [] Forhåndskonferanse avholdt Nærøy kommune Felt 1-9 skal fylles ut Ved plassmangel 1 Over eiendommen(e): benytt eget vedlegg ' Bnr! Fnr I Snr ' Adresse (mb-3 lb lilla/"elev 100 Raio KOM/Ella 2 Rekvisisjon / søknad 2a Ikke søknadspliktige tiltak [I Matrikulerlng av eksisterende umatrikulert enhet (matrikkelforskr 31) D Registrering av uregistrert jordsameie (matrikkelforskr 32) [] Uteareal til eierseksjon (jf eierseksjonsloven 7, matrikkelforskr 35) Legg ved kart som viser D Kladegglng av eksnsherende grense [] Grensejustering & Ønsket ptvist/ldm-lagu Met) U Grensepåvisning b Ny grense / areal som skal overføres 2b Søknadspliktige tiltak Hvis til] I,, ' tabell 3 h av ny eiendom [] Arealoverføn' ng eienmeåäeräaen 3:311:33 til H Deling iht Til pbl 20-1, bokstav m: D Reguleringsplan D Bebyggelseplan [] Godkjentombedelingsplan D Privat forslag Søknad om dispensasjon jf pbl 19-1 og 19 2, fra bestemmelser l: (begrunnelse vedlegges) E Plan- og bygningsloven Cl Forskrift El Kommuneplan El Reguleringsplan El Bebyggelseplan 3 Parsellen(e) skal brukes til: Ved flere parseller, spesifiser nr på vedlagte kart Parse nr: Areal: * Skal benyttes til: Tilleggsareal til: Gnr: Gnr: Gnr: Bnr: Bnr: Bnr: 4 Adkomst, vann og avløp Adkomst til parsellen(e): D Riks-[fylkæveg Kommunal veg Privat veg Legg ved kart som viser vann og avløpsledninger Vannforsyning: Avian: E] Offentlig El Privat D Offentlig [j Privat Side 1 av 2

22 Søknad om deling og rekvisisjon av oppmålingsforretning 5 Rekvisisjon av oppmålingsforretning l] A Rekvisisjon av oppmålingsforretrring ved opprettelse eller endring av matrikkelenhet E] B Utsettelse av oppmålingsforretning etter pbl 21-9 siste ledd I:] C Søknad om matrikulen'ng med utsatt oppmålingsforretning (jf matrikkelloven 6 andre ledd, forskriften 25) Ved forretning C, ønsket dato: Avkryssing for Amedfører iverksetting av arbeid med oppmålingsfmetning fra det tidspunkt tillatelse om opptelling eller endring av matrikkelenhet etter pbl 20-] pkt m gis Avlu-ysslng for Bmedfører at iverksetting av arbeid med oppmålingsforretning, ut fra søkers valg jf pbl 21-9 utsettes i inntil tre år fra det tidspunkt tillatelse etter pbl 20-] pkt m girs Avlu-yssing for C innebærer at rekvirenten samtidig med sølmad om opprettelse eller endring av matrikkelenhet etter plan og bygningsloven, søker om matrikkelføring med utsettelse nv oppmålingsfmretning etter manikkellovens 6 med tilhørende finale-ift 25, i inntil to år 6 Vedlegg Fra - Til Ikke relevant Dispensasjonssøknad _ Må vedlegges Nabovarsel _ Må vedlegges Kart og situasjonsplaner _ Avtaler, dokumentasjon _ D Private servitutter _ D Uttalelserlsamtyldte fra andre offentlige myndigheter _ El 7 Merknader / ev fakturaadresse 8 Opplysninger om søker Hvis søker ikke er hjemmelshaver, må hjemmelshaver oppføres i tabell 9 KÅRE AA KR e Navn N: Vt: 1W 400 ' ' ro OLl/cRCiD K ankra@onl Imu wo Adresse % 5- : r " f), Postnr P t 1 *x Ev org nr Telefon Epostadresse ', Sted Dato,», Underskn'fi, i *" mm 2032o «rita de 9 Underskrift andre aktuell parter Gnr / Bnr: Partsstilling: Navn: Underskrift: Side 2 av 2

23 Søknad om fradeling Iforbindelse med planer om salg av Lien, 63/ 16, i Nærøy kommune, søker jeg om fradeling av Finnehaugen, tidligere 61/7 Dette er en ubebodd skog / utmarkseiendom på 1774 da Tidligere dyrka areal er omdisponert til skog Jeg ønsker å fortsette arbeidet med å utvikle denne skogeiendommen, og jeg trenger eiendommen som base for mine planer om å drive med maskiner for skog- og landbruk Jeg tenker blant annet på økt innsats i Bioenergi Ytre Namdal, der jeg er medeier Den aktuelle nye eieren av Lien må bygge nytt fjøs, og ønsker å utvide melkeproduksjonen, Driftsplanene for dette viser en meget anstrengt økonomi, og en reduksjon i overdragelsessum vil for han, virke meget positivt Han har heller ingen interesse av å drive med skog Kåre Aakre ; KC/"WL fifa/kia 1 l]! " i

24 Nærøy kommune Arkiv: 96/7 Saksmappe: 2019/819-3 Saksbehandler: Torhild Libjå Dato: Saksframlegg Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 96/19 Utvalg for drifts- og utviklingssaker Sak: May Helen Hansen Lundberg - Søknad fradeling av hus fra eiendommen gnr/bnr 96/7 Vedlegg: 1 May Helen Hansen Lundberg mfl - søknad om dispensasjon og deling og rekvisisjon av oppmålingsforretning - 96/7 2 Søknad om dispensasjon fra kommunens arealplan og pbl 19-1 Bakgrunn Det søkes om fradeling av bolighuset på eiendommen Finset, gnr/bnr 96/7, med et areal på 1,8 dekar, fordelt på 1,5 dekar produktiv skog, og 0,3 dekar uproduktiv skog Formålet med fradelingen er salg av resteiendommen til eiendommen gnr/bnr 96/4 Søkers kart Arealressurskart Eiendommen gnr/bnr 96/7 består av totalt 277,4 dekar (jordregister, NIBIO) fordelt på: 5,6 dekar innmarksbeite 101,8 dekar produktiv skog 111,6 dekar uproduktiv skog 58,4 dekar annet areal

25 Bebyggelsen på eiendommen er bolighus som i dag benyttes som fritidsbolig Lovanvendelse: Søknaden blir å vurdere etter jordlovens 9 og 12, jfr 1, med tilhørende rundskriv, M- 1/2013, med endringer sist i januar 2018 I tillegg naturmangfoldloven 8-12 Formålet med jordloven 1 er å sikre at arealressursene blir disponert på en måte som gir en tjenlig, variert bruksstruktur ut fra samfunnsutviklingen i området og med hovedvekt på hensynet til bosetting, arbeid og driftsmessig gode løsninger Deling av eiendom som er nyttet eller kan nyttes til jordbruk må godkjennes av departementet For at deling skal kunne godkjennes skal det etter 12 tredje ledd legges vekt på om delingen legger til rette for en tjenlig variert bruksstruktur De landbruksmessige hensynene vurderingen skal ta utgangspunkt i er, hensynet til vern om arealressursene, om delingen fører til en driftsmessig god løsning, og om delingen kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området Det kan også legges vekt på andre hensyn dersom de faller inn under formålet i jordlova Dersom det etter vurderingen i tredje ledd ikke ligger til rette for å gi godkjenning, kan godkjenning gis dersom det ivaretar hensynet til bosettingen i området Vurdering Hensynet til vern av arealressursene Arealressurser omfatter ulike ressurser enten de består av jord, skog, bygninger eller retter Det omfatter også ressurser som kan komme til nytte til næringer knyttet til landbrukseiendommen som for eksempel turisme Vurderingen skal ta hensyn til de langsiktige virkningene for eiendommen Det har ikke nevneverdig vekt hva som er privatøkonomisk mest lønnsomt Fradeling av bebyggelsen på eiendommen der formålet er å legge restarealet til naboeiendommen gnr/bnr 96/4 vurderes å ivareta hensynet til arealressursene Driftsmessig god løsning Fradelingen med formål tilleggsareal til eiendommen gnr/bnr 96/4 vurderes å være en god arronderingsmessig løsning, se bilde under Drifts- og miljømessige ulemper for landbruket i området Fradelingen med opprettelse av fritidstomt i et landbruksområde som blir benyttet som beite vurderes ikke å føre til slike drift- og miljømessige ulemper for landbruket at det taler mot fradeling

26 Naturmangfoldloven 8-12: Det foreligger ikke registrerte naturverdier i Miljødirektoratets Naturbase på arealet, jfr 8 og det er heller ingen grunn til å tro at verdifullt naturmangfold vil bli berørt ved fradelingen, jfr 9 Siden det ikke foreligger opplysninger om at verdifullt naturmangfold kan bli påvirket tillegges ikke prinsippet om samlet belastning særlig vekt, jf og 12 anses ikke relevante i saken Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i jordloven 12 godkjennes fradeling av ca 1,8 dekar rundt eksisterende bebyggelse på eiendommen gnr/bnr 96/7 med vilkår om at resteiendommen selges som tilleggsareal til gnr/bnr 96/4 Vedtak er i henhold til delegasjonsreglement 7111

27 Søknad om deling og rekvisisjon av oppmålingsfon'eming Kommunens [KS-W om deling Nærøy kommune D Ikke søknadspliktige tiltak, I E] Fomsndskonfa-meavholdt Felt 1-9 skal fylle: ut Ved plusmangel benytt eget vedlegg slunpel: 1 Over eiendommen(e); Gnr l Bun"- im ls" [Aaa-e å) (0, - - o (g 13%;) : ~ ; 2 Rekvisisjon l søknad 328 Ikke søknadspliktige tiltak [] Matrikulefing av eksisterende umatrikulert enhet (maulkkelforskr 31) D Ragisuen'ng av uregism jordsameie (mm'ikkelfonkr g 32) [] Uteareal til eieneksjon (f eierselq'wlovm 7, matrikkelfolskr 35) D Damaging av eksisærende grense [] WWW 0521: »: puma) (» D Gmepåvisning b Ny grunne / areal som skal øvet-u Zb Søknadsplikuge tiltak HVE lil DOppremelseavny eiendom Emma føring MWML-älleuum ' ' uhell 3 hvilken mun plzo ldnhm m: D mammaen D Wu D Godkjent tommddinawlan D Privat forslag Seland alps-up nu ; 194 og 194, fn um I: (begun-che vedlegges) D Plan- og byminosloven D Forslcift E] Kommuneplan D Reguleringsplan [] Wild!" 3 Egmellede) skal brukes til: Wdfluepulellenepesiinernrpivedhgtem %Panel] nr: _, Areal: skal høynes til: Tilleggene] til: «F,-'! ', SX 7], a håndfull WK TP) L ;s) "! " 6" Bm ' (inn: Bnr: Gnr: Gnr: Bnr Bnr: 4 Adkomst, vann og avløp Adkomst til mun-(e): gdilis Ifylksveg DKommunalveg Privetveq Legg ved km som viser vann og wlepdehingu Vannkrig-[q: Avl-n: [:l uremic Erma: El Offenflia Rm Side 1 av 2

28 Søknad om deling og rekvisisjon av oppmålingsforretning 5 Rekvisisjon av oppmålingsforreming W EA Rekvisisjon av oppmllingsfbrmtning ved opprettelse eller endring av matrikkelenhet Da museavoppmmngmnemrngmpu siste ledd [3 c Søknad om museum med um: oppmsnrrqsforremrng (jf wiren 6 andre ledd, forskriften 25) Ved fon'etning C ønsket dato AVE-yang hr Amedferer ivei-lading sv m med oppilinpfcneinmg fn det tidspunkt tillatelse om wetting eller endring av msuikkelenhet euerybl 20-1 ph m gis Avisa-sh; I'll- Bmedfeier nt iverksetting ss albeit! med oppmilhgsfmretning ut fin saken "lg jf pbl mum i inntil tre li fn det ubpunlnällnelseeuetpblåwl ph mgis Amt-r Cnmebuu'stiekvnenlenumtidig mcdsahudoln opprettelse ellermhgsvmsltikkelenhetetterplm oghypingslom søketommsuicknlferingmeduuenehe ev oppmålingsfmingeuermshikkellovens 6mcd lillmrendefmknh 5 25 i inntil talt 6 Vedlegg Fra - Til Ikke relevant Dlspensaspnsoølmad _ Ml vedlegges Nabovarsel - M "M Kan og umaq'onsplanet - D Avtalendokumeniaqon - D Private sommer - El Uttalelsedsnmtykke fra andre onenurge myndig ter _ D 7 Merknader / ev faktm'aadresse 8 Opplysninger om søker Hvis så: ikke et hjemmehhsver ml hpnekhtver om! =! "15 " 9-,_ ** [Nevn» - _, 3 H AK me p H A pige m L_{';LL»CB\9> I c; Adieu: Postnr g Poststed LMtWö cm 4 ci-+ wane; r Ev orgnr Telefon E-postsdresse mgr-3 +35? v rc C; than $c; sæd <,, Undenkxihb r 1,» Na "* 1- A noe brå/2 " ' - -' - i-' 9 Undersiciih andi'e aktuell parter Gnr/Bnr- mmg: _ Nm: Undrnkn'fl: LM;- "å ' 9,, Mn! HELEM- LA; A * " ib /} ELEV Tvi \xk "Huwa- *n Um &»?t K?JOJ 3r r,-") l/å/(båf/f/u f,) [;*/59,13, -1»! " VL! lim & Side 2 av 2

29 å I I i!,, s ) v & X) kw/1 a V k" - l La-q?" "5 Vvl 8 l- \ f ' s - - * WOT? '/ :Vfi/lfigOLf (a aqyqolj:,) A a,5 m" 1 i ( i I t i a v ', f, ;- 1) ( ; ') ) (»

30 Nærøy Kommune Drift og utviklingsavdelingen ldrettsvegen Kolvereid SØKNAD OM DISPENSASJON Elendomsopplysnin r Gårds nr Bruks nr Feste nr Seksjon nr Adresse: Post nr Årsak åra LENE; li' 1390 Sted wmmklxalär Sliter Navn Org nr Adresse Post nr Sted Telefon: E-post PLANBESTEMMELSER \ Kommunens arealplan: Kommunedelsplan Reguleringsplan Navn på plan PLAN BYGGNINGSLOVEN Byggeforbud l strandsonen pbl 1 8 (100metersbeltet mot sjø og vassdrag) Plassering av tiltaket pbl Byggteknisk forskrift TE K10 Annet Beskriv: cm was mas Dispensasjon etter pbl 19-1 (permanent)» 1 i M H Dispensasjon etter pbl 19 3 (midlertidig) Fremt til følgende dato: Side 1 av 2

31 Tlltak som, skal gjennomføres somt renger 'dlspensas n (Beskriv hva som skal gjøres/bygges Feks Bygge garasje, bruksendring, annen utnyttelse en i planfarmål) " l i,! i l '!,, mim!) '( a 43 l L «' ' Fr vllr «;,»,U'C fl,-x few :Lz west-xi c r Be,nnelsefor dlspensasjonsslknaden ; Utdrag fra kap! 9 i pbl En dispensasjon krever en grunngitt soknad og kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurderin Beskriv/grunngi hvorfor dispensasjonen eventuelt skal lnnvllges -?X;1t, x khz UL (adm! CW blidt- bg '»» '! ) -tl * N l» HY!, \J a" ="? _, I, K,! [ x-', HA/"p'NAA-ÅA'QN', - kmltx og, ' Lou it " C {Ln ;* 3:19,?! *fw»' ~' * ' * Underskrift, 72/2-7'931;% M 61m w 537/9? '\ ( ( ( L \ V\;\(_,, V363L Ln'N'ärf'L 'KW 12y; ig iw *?KQL L mx? _ '(? 1 S : 'L»" Dato og underskrl Dato og underskrift tiltakshaver eventuell ansvarlig søker Beskrivelse av vedlegg Vedlagt Ikke Relevant Kvittering for nabovarsel Tegninger Situasjonsplan Eventuelle uttalelser/vedtak fra andre myndigheter (SAK ) Andre vedlegg Side 2 av2

32 Nærøy kommune Arkiv: 16/2 Saksmappe: 2019/928-2 Saksbehandler: Torhild Libjå Dato: Saksframlegg Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 97/19 Utvalg for drifts- og utviklingssaker Sak: Odd Martin Strandvahl - Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom - gnr 16 bnr 2 Vedlegg: 1 Søknad Bakgrunn Odd Martin Strandvahl søker konsesjon for eiendommen gnr/bnr 16/2 Eiendommen ønskes lagt til landbrukseiendommen gnr/bnr 15/1 Kjøpesum: kr Selger: Arve Lundring Eiendommen gnr/bnr 15/1 består i følge gårdskart (NIBIO) av: 32,2 dekar fulldyrka jord 5,0 dekar innmarksbeite 11,7 dekar produktiv skog 20,8 dekar uproduktiv skog 80,2 dekar annet areal Totalt 149,9 dekar Eiendommen er bebygd med våningshus, garasje og fjøs Jordbruksarealene på eiendommen har blitt leid av konsesjonssøker i mange år Lovanvendelse: Søknaden blir å vurdere etter konsesjonsloven 1 og 9, med tilhørende rundskriv Konsesjonsloven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet blant annet for å tilgodese; 1 Hensynet til framtidige generasjoners behov 2 Landbruksnæringen 3 Behovet for utbyggingsgrunn 4 Hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser 5 Hensynet til bosettingen

33 Etter konsesjonsloven 9 om søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1 om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, 2 om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 3 om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 4 om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 5 om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet Priskontroll, 9a: Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom Det at en eiendom er bebygd trenger ikke bety at det må stå et bolighus her, det har ingen betydning hva bygningen skal tjene til, men bebyggelsen må ikke være ubrukelig Vurdering Prisutvikling Eiendommen har under 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord og det skal derfor ikke foretas priskontroll på denne Bosettingshensynet Ervervet gjelder tilleggsjord Utvidelsen av ressursgrunnlaget på søkernes eiendom vurderes å være med på å sikre videre bosetting på denne Driftsmessig god løsning Omsøkt eiendom, gnr/bnr 16/2, grenser til søkers eiendom, gnr/bnr 15/1, og er blitt driftet av konsesjonssøker i mange år Ervervet vurderes å være en god løsning Eiendommene gnr/bnr 16/2 og 15/1 mfl Skikkethet Søker er selvstendig næringsdrivende og har drevet sin egen gård med melk- og kjøttproduksjon i flere år Dette anses å være tilstrekkelig for å kunne være skikket til å drive eiendommen

34 Helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet Med helhetlig ressursforvaltning menes det blant annet at en i størst mulig grad ivaretar framtidige generasjoners behov Ressursene skal disponeres på en slik måte at produksjonsevne og utnyttelsesevne ivaretas, dermed sikre at eiendommen i framtida kan legge grunnlag for drift og bosetting Med kulturlandskapet menes landskapsbildet, mangfoldet i naturen og kulturhistoriske verdier Ervervet vurderes til å ivareta ressursene for framtida og hensynet til kulturlandskapet er ivaretatt Naturmangfoldloven 8-12: Ut ifra det kommunen kjenner til er det ingen ting som tilsier at et eierskifte vil påvirke naturmangfoldet Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i konsesjonsloven 1 og 9 innvilges søknad om konsesjon fra Odd Martin Strandvahl for erverv av eiendommen gnr 16 bnr 2, som tilleggsjord til eiendommen gnr 15 bnr 1 mfl Vedtaket begrunnes med at ervervet er i samsvar med konsesjonslovens formål Vedtak er i henhold til delegasjonsreglement 7117

35

36

37

38 Nærøy kommune Arkiv: 78/2 Saksmappe: 2019/810-3 Saksbehandler: Torhild Libjå Dato: Saksframlegg Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 98/19 Utvalg for drifts- og utviklingssaker Sak: Michael Mahnsen / Marianne Bjerkem / Birthe Mahnsen - Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom - gnr 78 bnr 2 Vedlegg: 1 Søknad om konsesjon Bakgrunn Kommunen har mottatt søknad fra Michael Mahnsen, Marianne Bjerkem og Birthe Mahnsen om konsesjon for eiendommen Røyrdalen, gnr 78 bnr 2 Selgere: Arne Rørdal, Geir Rørdal, Sonja Rørdal, Aud Rørdal og Birgit Trones Disse arvet eiendommen etter sine foreldre i 2001 Erververe: Marianne Bjerkem jobber i reiselivsnæringen, Michael Mahnsen og Birthe Mahnsen driver en hobbylandbrukseiendom i Tyskland Michael Mahnsen skal flytte permanent til Norge i september, mens Birthe Mahnsen vurderer etter hvert å flytte til Norge De ønsker å oppgradere våningshuset slik at det er mulighet for overnatting I første omgang vil de benytte eiendommen til fritids- og rekreasjonsformål, men vurderer å videreutvikle eiendommen innen økoturisme Kjøpesum: kr Eiendommens areal, gårdskart (NIBIO): 9,9 dekar fulldyrka jord 3,8 dekar innmarksbeite 162,6 dekar produktiv skog 452,5 dekar uproduktiv skog 664,3 dekar annet areal 1293,1 dekar totalt Eiendommen ligger veiløst til v/nordsalten I følge søknad har eiendommen ikke vært bebodd

39 siden først på 1960 tallet, men ble benyttet til beite for sau og ungdyr frem til ca 1970 Bebyggelsen på eiendommen består av våningshus fra 1889 Lovanvendelse: Søknaden blir å vurdere etter konsesjonsloven 1 og 9, med tilhørende rundskriv Konsesjonsloven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet blant annet for å tilgodese; 1 Hensynet til framtidige generasjoners behov 2 Landbruksnæringen 3 Behovet for utbyggingsgrunn 4 Hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser 5 Hensynet til bosettingen Etter konsesjonsloven 9 om søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1 om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2 om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3 om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4 om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet 9 a Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom Det at en eiendom er bebygd trenger ikke bety at det må stå et bolighus her, det har ingen betydning hva bygningen skal tjene til, men bebyggelsen må ikke være ubrukelig Vurdering Bosettingshensynet Eiendommen er under arealgrensen for å kunne kreve boplikt Driftsmessig god løsning Det skal legges vekt på om ervervet er en driftsmessig god løsning, noe som forutsetter rasjonelle driftsenheter Eiendommen gnr/bnr 78/2 har ikke hatt selvstendig drift på mange år på grunn av eiendommens beliggenhet, arrondering og avkastningsmuligheter Det er usannsynlig at denne eiendommen får drift i egen regi igjen Søkerne ønsker å oppgradere våningshuset slik at det er mulighet for å kunne benytte det i første omgang til fritid og rekreasjon De ser for seg at eiendommen kan utvikles innen økoturisme Ervervet vurderes som en driftsmessig god løsning Sameie I følge 9 andre ledd skal konsesjon i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen Uttrykket i alminnelighet er brukt for å få fram betydningen av det generelle erfaringsmaterialet en har som viser at opprettelse eller

40 utvidelse av antallet sameiere i en landbrukseiendom vil være uheldig ved forvaltning av eiendommen Eiendommen søkerne ønsker å kjøpe har i flere år vært et sameie mellom fem søsken Ervervet vil medføre en reduksjon i antall sameiere noe som vurderes som positivt Det vurderes derfor at sameiet som oppstår ved dette ervervet ikke medfører slike ulemper som taler for å nekte konsesjon Skikkethet To av søkerne driver en hobbylandbrukseiendom Eiendommen har lite produktive areal, har vanskelig adkomst og dårlig arrondering Dette gjør at det er den lite egnet til å drive som en landbrukseiendom og man vil derfor ikke legge vekt på skikketheten Helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet Med helhetlig ressursforvaltning menes det blant annet at en i størst mulig grad ivaretar framtidige generasjoners behov Ressursene skal disponeres på en slik måte at produksjonsevne og utnyttelsesevne ivaretas, dermed sikre at eiendommen i framtida kan legge grunnlag for drift og bosetting Med kulturlandskapet menes landskapsbildet, mangfoldet i naturen og kulturhistoriske verdier Ervervet vurderes til å ivareta ressursene for framtida og hensynet til kulturlandskapet er ivaretatt Prisutvikling Eiendommen vurderes å ikke kunne benyttes til landbruksformål på selvstendig grunnlag og er derfor unntatt priskontroll Naturmangfoldloven 8-12: Ut ifra det kommunen kjenner til er det ingen ting som tilsier at et eierskifte vil påvirke naturmangfoldet Etter en samlet vurdering av momentene som er satt opp og vurdert ovenfor gjør at en vil tilrå søkerne konsesjon for eiendommen Røyrdalen Rådmannens forslag til vedtak: I henhold til konsesjonsloven av 28 november 2008 nr 98 gis Michael Mahnsen, Marianne Bjerkem og Birthe Mahnsen konsesjon for eiendommen Røyrdalen gnr 78 bnr 2 Vedtaket begrunnes med at ervervet er i samsvar med konsesjonslovens formål Vedtak er i henhold til delegasjonsreglement 7117

41 Nærøy kommune Arkiv: 14/24 Saksmappe: 2019/ Saksbehandler: Alexander Båfjord Dato: Saksframlegg Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 99/19 Utvalg for drifts- og utviklingssaker Sak: Øyvind Morken - Søknad om dispensasjon og fradeling av tomt til boligformål - 14/24 Vedlegg: 1 Øyvind Morken - søknad om deling og rekvisisjon av oppmålingsforretning - 14/24 2 Søknad om dispensasjon fra kommunens arealplan og PBL Nabovarsel 4 Fasadetegninger 5 Plantegning 6 Plankart 7 Bilder fra befaring Høring: Øyvind Morken - søknad om dispensasjon ifbm søknad fradeling av boligtomt - 14/24 9 Sametinget Samediggi - uttalelse til søknad om fradeling av boligtomt - 14/24 10 Fylkesmannen i Trøndelag - uttalelse til søknad om dispensasjon fra kommuneplan ved fradeling av boligtomt - 14/24 11 Trøndelag fylkeskommune - uttalelse til søknad om dispensasjon fra kommunens arealplan og PBL for fradeling av tomt - 14/24 12 Trøndelag fylkeskommune - endelig uttalelse til søknad om dispensasjon fra kommunens arealplan og PBL for fradeling av tomt - 14/24 13 Utsnitt kommuneplan - Kumland Bakgrunn Nærøy kommune har mottatt søknad fra grunneier Øyvind Morken om fradeling av parsell på inntil 2 daa fra eiendommen gnr 14 bnr 24 Formålet med fradeling er oppretting av ny tomt til boligbebyggelse Omsøkt tiltak ligger i kommunens arealplan innenfor område avsatt til LNF Tiltaket ligger innenfor 100 metersbeltet å betinger dispensasjon fra forbudet etter 1-8pbl Kommunen har gjennom sin samordningsplikt etter 21-5pbl forelagt søknaden for sektormyndigheter for uttalelser Følgende uttalelser er innkommet i saken under høringen Uttalelsene ligger vedlagt saken i sin helhet og er gjengitt kortfattet under Fylkesmannen i Trøndelag

42 Etablering av en bolig med tilhørende infrastruktur på nedsida av vegen vil medføre inngrep i verdiene i 100-metersbeltet For å ivareta dette som et helhetlig, inngrepsfritt område, bør boligen flyttes ut fra 100-metersbeltet langs sjøen Fylkesmannen viser videre til Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging (SPR-BATP) gjelder for planlegging i hele landet og skal tilpasses regionale og lokale forhold Det går frem av retningslinjene at utbygging av nye boliger i all hovedsak bør skje i grendesentre og kommunesentre med etablert sosial og teknisk infrastruktur En fradeling av tomt og oppføring av bolig som omsøkt vil etter Fylkesmannens vurdering være uheldig i forhold til SPR-BATP og vil bidra til å undergrave gjeldene arealplaner I forbindelse med siste revisjon av kommuneplanens arealdel ble det lagt vekt på å styre ny boligbebyggelse til planavklarte areal ved Ottersøya og Marøya for å unngå et mer spredt utbyggingsmønster Av hensyn til verdiene i 100-metersbeltet og med bakgrunn i SPR-BATP er vår faglige tilrådning at det ikke bør gis dispensasjon for fradeling av boligtomt som omsøkt Trøndelag Fylkeskommune Bakgrunnen for forbudet er at den nære strandsonen bør holdes fri for bebyggelse ut fra allmennhetens interesser og av landskaps- og naturfaglige hensyn For allmennheten er 100-metersbeltet et viktig rekreasjonsområde Strandsonen er et svært viktig oppvekstområde for spesielle planter- og dyrearter i tillegg til at den har landskapsmessige verdier Trøndelag fylkeskommune vil uttrykke skepsis til denne form for spredt boligbygging i kommunen, og vil anbefale at utbyggingen styres ved helhetlig plan og ikke med dispensasjoner En slik praksis vil fort binde opp kommunen og føre til en uheldig utvikling av arealdisponeringen Ut fra overnevnte vil fylkeskommunen anbefale at det ikke gis dispensasjon som omsøkt Fylkeskommunen har ifbm høringen gjennomført en befaring vedrørende automatiske fredete kulturminner Det ble ikke funnet noen innenfor området som er omsøkt Sametinget Ingen merknader til tiltaket Jordbrukssjefen i Nærøy kommune Saken er behandlet etter jordloven i sak nr 237/19 Der følgende vedtak er fattet: Med hjemmel i jordloven 1 og 12 godkjennes fradeling av et areal på inntil 2 dekar, som omsøkt, fra eiendommen gnr 14 bnr 24 Begrunnelsen for vedtak fremgår av saksvurderingen Vedtak er i henhold til delegasjonsreglement 8611" Søknaden er nabovarslet, det er ikke opplyst at det foreligger merknader fra naboer Det opplyses gjennom søknaden at tiltaket skal tilkobles offentlig vann og privat avløpsanlegg, overvann føres til terreng Adkomst til tomten er via privat veg Det er ikke opplyst at det er byggegrunn eller miljøforhold er i konflikt med tiltaket Sammen med søknad er det vedlagt kartutsnitt over område og dispensasjonssøknad Det er også vedlagt tegninger av boligen som ønsker oppført på tomten Vurdering Søknaden gjelder fradeling og oppretting av ny tomt til boligformål Det var først opplyst at søknaden gjaldt fritidstomt, men dette ble endret til boligtomt Det er derfor formålet boligtomt som legges til grunn ved behandling av søknaden Det søkes fradelt en parsell på

43 inntil 2 daa fra eiendommen gnr 12 bnr 24 fradeling er godkjent etter jordloven og behandles i samsvar med dette For området gjelder kommuneplanens arealdel, områder er avsatt til LNF og ligger innenfor 100-metersbeltet, slik at det må gis dispensasjon før det kan tillates fradeling som omsøkt Dispensasjon For at en dispensasjon skal kunne gis, skal en vurdering etter 19-2pbl gjøres Formålet bak plan og bestemmelser skal ikke bli tilsidesatt ved en dispensasjon Fordelene ved en dispensasjon skal være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering Hensynet til arealformålet landbruk anses som ivaretatt gjennom behandling fra jordbrukssjefen Hensynet til arealformålene natur og friluftsliv har sammenfallende interesser med tiltaksforbudet innenfor 100-metersbeltet og vurderes samlet Hensynet til formålene natur, friluft og tiltaksforbudet innenfor 100-metersbeltet er at områder ikke skal nedbygges slik at de ikke er tilgjengelig for allmennheten Området som søkes fradelt består av en skog og er ikke dyrkbart Det søkes fradelt på nedsiden av vegen og ca 35 meter fra sjøkanten Fjæra nedenfor området som søkes fradelt er veldig langgrunt, slik at på fjæresjø vil det kunne være ca 100 meter til sjøkanten Det vurderes derfor at det vil være gode muligheter for allmennheten å benytte strandsonene selv om det kommer en bolig i området Planlagt bebyggelse vil ligge inntil eksisterende veg som går ut til bebyggelse som ligger ca 150 meter vest for tomten Øst for tomten er det ca 100 meter til eksisterende bebyggelse Det er noe større avstand enn samlokaliseringsbestemmelsene på 60 meter som gjelder i kommuneplanen Samlokaliseringsbestemmelsen kommer mest til anvendelse når det ikke er bebyggelse på begge sider av en omsøkt plassering, da en slik plassering vil være med på å fortette området mellom eksisterende bebyggelse fremfor å ta i bruk helt nye området Det vektlegges også ved behandling av søknaden at eksisterende veg skal benyttes, slik at tiltaket ikke betinger nye inngrep for opparbeidelse av infrastruktur, det går også kommunalt vann i området og avløpsanlegg er mulig å samlokalisere med eksisterende bebyggelse Fylkesmannen kommer med en faglig tilrådning der de fraråder dispensasjon Det er gjennom denne uttalelsen vist blant annet til at bebyggelse skal skje i grendesenter og med etablert sosial og teknisk infrastruktur Det er ca 3 km fra omsøkt plassering til nærmeste skole, butikk og grendesenter Ottersøy Videre er det under 2 km til Marøya Områder var avsatt til spredt bebyggelse i forrige arealplan, bakgrunnen for at det er trukket ut av arealplan er at aksen Marøya-Ottersøy bør ses på samlet gjennom kommunedelplaner, da det er 2 Utsnitt av godkjent parsell kommuneplaner i området i dag og store planer om fremtidig utbygging i området Det vurderes at omsøkt fradeling ikke vil påvirke slike planer Etter en total vurdering er det kommet frem til at formålet plan og bestemmelsene ikke blir tilsidesatt ved en dispensasjon Videre er fordelene vurdert til å være større enn ulempene etter en total vurdering Det legges vekt på områdets beskaffenhet og bosettingshensyn Det tilrås derfor at det gis dispensasjon som omsøkt Det er gjennomført nabovarsling ifbm søknaden Det foreligger ikke merknader fra naboer Nabovarsling etter 21-3pbl anses som ivaretatt

44 Det er opplyst i søknaden at tiltakene skal tilknyttes offentlig vann og privat avløpsanlegg Det krav etter pbl at rettigheter for å føre vann- og avløpsledning frem til parsell skal tinglyses Det stilles derfor vilkår at rettigheter for å føre vann- og avløpsledning fram til parsellen over gnr 14 bnr 24 tinglyses som en rettighet til parsellene og en heftelse på gnr 14 bnr 24 Det er opplyst at tiltaket skal ha adkomst via privat veg Det er krav etter 27-4 pbl at rettigheter til adkomst skal sikres via tinglysning Det stilles derfor som vilkår at det tinglyses vegrett fram til parsellen over gnr 14 bnr 24 tinglyses som en rettighet til parsellene og en heftelse på gnr 14 bnr 24 For opprettelse av byggegrunn skal fradeling vurderes til å være tilstrekkelig sikret mot fare eller vesentlig ulemper som følge av natur- eller miljøforhold Jfr 28-1 pbl Det vil si at tiltaket ikke kan godkjennes hvis det er plassert i områder som kan være utsatt for farer som skred, flom eller havstigning Omsøkt tomt vil ligge ca 4-5 meter over havet, noe som er over høydebestemmelsene ifbm havnivåstigning Omsøkt fradeling er ikke i konflikt med kjente natur- eller miljøforhold Det er foretatt søk gjennom kartløsningen gislink Søknaden er vurdert etter naturmangfoldsloven 8-12 Det foreligger ikke vitenskapelige eller erfaringsbasert informasjon i registre eller temakart som omhandler arter, naturmiljø, naturtyper og biologisk mangfold som tilsier at søknaden kan komme i konflikt med slike interesser i det aktuelle området, verken direkte eller i umiddelbar nærhet Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av 19-2 plan- og bygningsloven gis det dispensasjon fra tiltaksforbudet innenfor 100-metersbeltet jfr 1-8pbl og formålet LNF i kommunens arealplan Plan og bestemmelser blir ikke tilsidesatt ved at det gis dispensasjon for fradeling, fordelene er vurdert til å være større enn ulempene etter en samlet vurdering Viser for øvrig til saksvurderingen I medhold av 20-1 plan- og bygningsloven gir Nærøy kommune tillatelse til fradeling av parsell på inntil 2 daa fra eiendommen gnr 14 bnr 24 for oppretting av ny boligtomt Tillatelsen gis på følgende vilkår 1 Rettighet til å føre vann- og avløpsledning over gnr 14 bnr 24 Skal sikres som tinglysts rettighet jfr 27-1 og 27-2 pbl 2 Rettigheter for adkomst til tomten over gnr 14 bnr 24 Skal sikre som tinglyst rettighet jfr 27-4pbl 3 Tillatelsen faller bort dersom fradeling ikke er gjennomført innen 3år 4 Rådmannen gis fullmakt til plassering av tomten ut fra terreng og eksisterende vegetasjon, og sørger for en naturlig arrondering av tomten Vedtaket er gjort med bakgrunn i delegasjonsreglement 711

45 f, IQ") Søknad om deling og rekvisisjon av oppmålingsforretning E Søknad om deling? ' ' ' f f'" KOMM a, Nærøy kom _ [] Ikke søknadspliktige ' tiltak D Forhåndskonferanseavholdt Felt 1-9 skal fylles ut Ved plassmangel 1 Over eiendommen(e): Gnr lbnr lfm L l l benytt eget vedlegg l Sm: Ali-esse, b1 2 Rekvisisjon I søknad Za Ikke søknadspliktlge tiltak [] Matn'kulering av elsiseerende umalrikulertenhet (malrikkelforskr 31) D Registreringav uregistrertjordsameie (matrikkelforskr 32) [] Uteareel til elerseksjon (jf eierseksjonsloven 7, matrikkelforskr 35) D Grensejustenng D Kladegglng av ekststerende grense Legg ved kart som v'ser ømkä pivistlkllriagte punkter) D Grensepåvisning b- Ny grense i mai som skal overføres 2b Søknadspliktige tiltak _ ' m Opprettelse D av ny elendom H' till Arealoverfønng "lsbell3ll'ilke al::domeåäläet 2511:9395 til» n Delingnu'm pbl 20-1,bokstav m: D Regulen'ngsplan [] Bebyggelseplan Søknad om dispensasjon ][ pbl 19 1og 19-2, fn bestemmeber D Godkjenttomædelingsplan l: (begrunnebe EI Pn'vatforslag vedlegges) D Plan-og bygningsloven [:l ForskriftD KommuneplanD ReguleringsplanD Bebyggelseplan 3 Parsellen(e) skal brukes til: Ved flere pancller, spesifiser ut på vedlagte kan Panel] nr: Amal: [DnH Skal benyttes til: ) = (und Tilleggsareal til: FRA ) lclml Gnr: Bu: Gnr: Bnr: Gnr: Bnr: Gnr: Bnr: 4 Adkomst, vann og avløp Adkomst til menes-(e): D Riks-[fylkæveg D Kommunalveg a Privatveg Vannforsyning: Avian: IEOfl entlig D Privat EIOffentligm Privat Legg ved km som viser venn og avløpsledninger Side l av 2 mune

46 Søknad om deling og rekvisisjon av oppmålingsforretning 5 Rekvisisjon av oppmålingsforretning ma Rekvisisjon av oppmålingsforrebiing eller endring av matrikkelenhet ved opprettelse [:l B Utsettelse av oppmålingsforretningetter pbl :521-9 siste ledd, B C Søknad om matn'kulen'ng med utsatt oppmålingsforretning(jf mam'kkellaven 6 andre ledd,forskrim 25) Ved forretning C, ønsket dato: Avkrysslng for A medfører iverksetting av arbeid med oppmålmgsfmetning fra det tidspunkttillatelse om opprettingeller endring av matrikkelenhetetter pbl 20-1 pkt m gis Avitus-lig for B medfører et iverksetting av arbeid med oppmllingsfareming, tithpunkttilletelseetletpbläm-l ut &: søkers velg jf pbl 21-9 utsette i inntil tre år fra det pktm gis Avkryming for C innebærer et [ekvirenten samtidig med søknad om opprettelse eller endring av matrikkelenliet etter plm- og bygningsloven søker om mauikkelfm'ing med utsettelse ev oppmålingsfmetning etter matrikkellovens 6 med tilhørende fmkrifi 6 Vedlegg 25 i inntil to Ir Fra - Til Ikke relevant Dispensasjonssøknad _ MÅ vedlegges Nabovarsel _ Må vedlegges Katt og sttuasjonsptaner _ D Avtaler dokumentasjon _ Cl Private servitutter _ D _ El Uttalelser/samtykke fra andre offentlige myndigheter 7 Merknader /ev fakturaadresse 8 Opplysninger om søker % Hvis søker ikke er hjemmelshaver Navn må hjemmelshaver oppføres i tabell 9 øy V, 0i v1om:,,a lä 5 Adresse l< WM l Cm k; C: tag/w Ev orgnr Telefon, * Sted Dato ' O\ Käéktå "l'äro Kobe/wick Post nr GTi DE RSQ K Epostadresse dclcvlu-vxov' Undmkxm A q/\~\ l Poststed 1" CXWQ U/ au 0", x 17/ Vt:- "0 - /[/Wk@10/ 9 Underskrift andre aktuell parter Gnr I Bnr: Pattestilling: Navn: Undenlu'ift: Side 2 av 2

47 Nærøy Kommune Drift og utviklingsavdelingen ldrettsvegen Kolvereid SØKNAD OM DISPENSASJON Eiendomsopplysninger Gårds nr Bruks nr Feste nr Seksjon nr («2w Adresse: Post nr Sted Søker,, _, Navn Org nr Adresse Post nr Sted Telefon: E post Det søkes dispensasjonsfra:,, PLANBESTEMMELSER Navn på plan Kommunens arealplan: Kommunedelsplan Reguleringsplan PLAN- BYGGNINGSLOVEN X Byggeforbud i strandsonen pbl 1-8 (100metersbeltet mot sjø og vassdrag) Plassering av tiltaket pbl 29~4 Byggteknisk forskrift TEK10 Annet Beskriv: Det søkes om dispensasjøn fra følgende bestemmelser I tilknytting til ovennevnte: (Beskriv hvilke bestemmelser i Iov/plan/forskr/ft det søkes dispensasjonfra) 1cm dili ng cw low-l i LN 'lc'om få de F/Ok (:( I NT) ilflp fln ät/v' \CJC - ;Mt LclSEC/l R; Omfang av dispensasjons >< Dispensasjon etter pbl 19-1(permanent) Dispensasjon etter pbl 19-3 (midlertidig) Fremt til følgende dato: Side 1 av 2

48 Tiltak som skal gjennomføres som trenger dispensasjon (Beskriv hva som skal gjøres/bygges Feks Bygge garasje, bruksendring, annen utnyttelse en ipianformål) FMCiåii-vtö CLV lj'lfxiiäcisi'oiv'xi'o Begrunnelse for dispensasjonsuknaden Utdrag fra kap 19 i pbl En dispensasjon krever en grunngitt søknad og kan ikke gis dersom hensynene bak besteimnelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt l tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering Beskriv/grunngi hvorfor dispensasjonen eventuelt skal innvilges SWE/u \d"$0x*\fi/\ gun}; Junk or, aj-j gru e5 när ('; 7 5; MW; Jml VX $34,m %a'iäcls låt LL j (Lei t- 71%; Raw) Luk Lem LL immiglm blar er dör-' blir rncl» L elle,» > Pa {keno er: naa P 5:,L' ' -, Lei-BW» eks 45% LALLYLS'l'YLLU'L/L» :>;m, & EJLB U Ej)! Lilxard ( L M L (30k bob/10m POL Underskrift Dato og underskrift tiltakshaver Dato og underskrift eventuell ansvarlig søker Vedlegg,, Beskrivelse av vedlegg Vedlagt Ikke Relevant Kvittering for nabovarsel Tegninger Situasjonsplan Eventuelle uttalelser/vedtak fra andre myndigheter (SAK ) Andre vedlegg Side 2 av2

49 Vedlegg l- av Side c- Nullstill Kvittering for nabovarsel sendes kommunen sammen med søknaden Nabovarsel kan enten sendes som rekommandert sending, overleveres personlig mot kvittering eller sendes på e-post mot kvittering Med kvittering for mottatt e-post menes en e-post fra nabolgienboer som bekrefter å ha mottatt nabovarseletved personlig overlevering vil signatur gjelde som bekreftelse på at varslet er mottatt Det kan også signeres på at man gir samtykke til tiltaket Tiltaket gielder Gnr Eiendom], Bnr / '7' byggested Festenr Seksjonsnr Bygningsnr Kommune Postnr, ',; I "- {h IxLemhm We «in (Q 5 - Festenr Seksjonsnr L! Adresse, Poststed vedlegg: Eiers/festers navn Dato sendt e-post Adresse Kvittering vedlegges / 7 (,) "7 _ " Postnr Poststed Poststedets regnr ga-rt a? (Ø Kl Personlig kvittering for Dato Sign Personlig kvittering for mottatt varsel Dato Sign samtykke til tiltaket Nabo-Igjenboereiendom Nb-"9r av nabo-igjenboereiendom Gnr s navn Adresse i, D! ) LU Postnr WO)FUJW '! mottatt var Kvitterin vedle es 9 Poststed, 1 -, Rie - ji Nabo-lgjenbc Dato sendt e post! Personlig kvrtteru I 4 ; '; - n, f(lu-w [Cm v e t Tlc ' ~10- ) Lu i GLS «, * Eier/fester av nabo-lgjenboereiendom Gnr, Postnr, Poststed, "%ao Følgende naboer har mottatt eller fått rek sending av vedlagte nabovarsel med tilhørende Nabo-Igjenboereiendom Bnr /! [7 ), N få- v-åø\ Adresse / Bolignr 72 I? f W!» j, V * " I b «lut/l», UKM )nllg kvrttenngfor ' ' Gnr, L Orø! Adresse WK») Postnr öff ' <%»JLFEE/flu;M {q (' Sign Dato samtykke til tiiaeket = -; r av nabo-igienboereiendom CIM ; navn Datosendte-post,, Bxbm 99 Poststedets regnr Kvittering vedlegges Poststed Poststedets regnr! (LX/UL - Personligkvitterir ) MV W i ; 6),, W )nligkvitteringtor J mottatt var r av nabo-igjenboereiendom I Bnr l Festenr l Seksjonsnr Adresse Postnr Poststed mottatt varsel Dato sendt e post Adresse Kvittering vedlegges Sign Poststed Bnr Dato Sign samtykke til tiltaket Eier/fester av nabo-igjenboereiendom Festenr Seksjonsnr Adresse Poststed Personlig kvittering for Dato Poststedets regnr Personlig kvittering for _ Nabo-lgjenboereiendom Postnr Eiers/festers navn Postnr Personlig kvittering for Dato Gnr Sign samtykke til tiltaket Nabo-Igjenbo Gnr Dato Eiers/festere navn Dato sendt e-post Adresse Kvittering vedlegges Postnr Sign Poststed Poststedets regnr Personlig kvittering tor mottatt varsel Dato Sign samtykke til tiltaket Det er per dags dato innlevert rekommandert sending til ovennevnte adressater, " l" :! i Samlet antall sendinger: Sign \ WWW \ ' ),/ * t * 4 ( l Blankett 5156 Bokmål Utgitt av Direktoratet for byggkvalltet Side 1 av 1

50 Vedlegg Side F- av (3 Nullstill Kvittering for nabovarsel sanden kommunen sammen med søknaden nabovarsel kan enten sendes nom rekommandm riding, overtent ptrsonlig mot kvittering aller sendes på o poai mot imitating Med kvittering for mam e pott mene en mot m naboiglenboer nom bekrefter & ha mottatt nabovamietäed manila overlevering vil signatur gielda com bekreftelse på at varslet er mottatt Det kan også signeres på at man gir samtykke til tiltaket Tiltaket gielda Gnr Bnr FMenr Soksåonsnr Bygning sm Bolignr Kommune ' amw M ;H M&M! byggetid Adresse Postnr Poststed Kumlmw en [QS»(o or? "i?-sco Følgende naboer har mottatt eller fått rek sending av vedlagte nebovcnei med tilhørende vedlegg: Nabo-[glenboemlendom Eier/løste: av nabo-igjanboamondom Gnr /, Bnr! Fesienr Selmionsnr Elam/fosters navn Dam sand! e posi Adresse %" Q I 3 Adresse, Kvittering vadegges ' saw» Q wv 5r: LW _ Pasig; _ Posisied 0 " «$, Postnr Posisied Posisiedeis regn: (' ' ' i, ' (') Pernoniig kvittering for Dai?, Sim}?öf - ~" 1; C _ fl Persona twittering for Dato Sim- 'Xä mottatt varsel Naba Igienbnoraiøndom C/i 7'50! 3 3 )": ( l c a" samtykkatil fifiakei aarlig tør av nchnlenbä rgjgnggin Gml, LI Bnr ('( S Pasient Sakslonsnr Eiers/lesten: navn Dele sendi e-posi Adresse KIA/'n (a h V C l 5 6 Adresse Kvittering vedlegges Po nr Poststed g9 Ø Posinr Poststed Posisiedeis ragmr vg T- Peraonllg Wm; for Dam S ' Person» kvittering for Dam Sign mottattvarsel Ol, p3 ]? (7 MW (Mm må!" samtykke iii likehet Nnbo-Igjonbosmiandom Eier-[fulgt av nabogjigngggigigpgom Gnr l» Bnr 9/3,» Festem Saksjonsnr EWaetars navn Dato sendi e-poei M19886 Adresse Kvittering vedlegges Postnr Postslad Postnr Posisied Poststedets regn: Personlig kvittering for Dato Sim Personlig kvittering for Sam Sign, mottatt versa! ; samtykke til tiltalte! Hahn-Iglenbooreiendnm ammer av nabo-igjonboereiondom Gnr Bnr Pasient Seksjonsm Eiers/teaters navn 0a sand? av; os! Adrasse Adressas WWW-"WWW Kvittering vedlegges Postnr Poststed Pbsinr Pcsisied "WM ' Poästedeia legm Personlig kvittering for Date Sign Pemoniåfg kvitiezing for -0a Sign motiaii versa! samiykks iii Quake: Nabo-Zgienboerelendom Earliest av nabo-igjenboereiendom Gm Bnr, Fesienr Seksjonsnr Eiem'iesters navn g Daae sendi e posi Adresse Adresse Kviztaring vedeggas Posinr fpasisied Postnr i Posisied ' Paal team Personlig Naming to! Dato Sign Personlig kvittering tør Daae Sign j modell varsel * samtykke iiä tiltaket ; Deter per dags daio innlevert rekommanderi sending til ovennevnte adrassater,! i 2 Samlet antall sendinger: Sign f Biel-ikon 5156 Bokmål o Utgitt av Direktoratet lot byggkvuim Side 1 av i

51 Page 1 of 1 Naboliste Naboinformasj 5051 Nærøy kommune on adgang» Hovedeiendom Gnr/Bnrar/Snr 14/24/0/0 Adresse(r) Kumlanvegen Eier(e) MORKEN 125, 7940 OTTERSØY ØYVIND, KUMLANVEGEN 125, 7940 OTTERSØY (Hjemmelshaver) Naboliste I hht personopplysningsloven er eier/hjemmelshaverinformasjon i denne løsningen kun tilgjengelig for offentlige saksbehandlere I hht plan- og bygningsloven er det eiere og festere av nabo- og gjenboereiendommer som skal varsles Eier er ikke alltid ensbetydende med hjemmelshaver Det er ansvarlig soker/tiltakshaver som er ansvarlig for å gjore de nødvendige undersøkelser og sørge forat korrekt eier og fester vars:es Gnrar/FnrlSnr Adresse(r) I5iel (e) 14/111/0/0 Kumlanvegen 130, 7940 OTTERSØY MORKEN BENTE KIRKEDELEN, HAAKONSGATE 18, 3950 BREVIK (Hjemmelshaver) MORKEN PER-OLE, HAAKONSGATE 18, 3950 BREVIK (Hjemmelshaver) Gnr/Bnr/Fnr/Snr Adresse(r) 14/16/0/0 Kumlanvegen 140, 7940 OTTERSØY Eier(e) ML BREIVIK KJELLRUN, VERl- I'SGATA 17, 7800 NAMSOS (Hjemmelshaver) i IL FISKUM BRYNHILD, MYRA 19, 7893 SKOROVATN(Hjemmelshaver) FOSSAAÅSTA LUSIE (død) (Hjemmelshaver) MELAND HEIDI, VARDHAUGEN 20, INNDYR 8140 (Hjemmelshaver) MELAND KJERSTI, STOKKBRUVIKA 16, 8140 INNDYR (Hjemmelshaver) l l MELAND l MOSTUE HULDA, LAVRANS VEI 11, 0670 OSLO (Hjemmelshaver) PÅL, MØLLEBAKKEN 9, 1359 SANDNESAUNET DAGNY ANNIE SE'ITENØY MARIT, STAVRUM ULLA (død) ALFHEIM JON KRISTIAN, KJELL STENE ROY HALVDAN, MAREN HALS (Hjemmelshaver) (Hjemmelshaver) 5, 7803 BRITI' ANNY, LANGBAKKEN STENE EIKSMARKA NAMSOS (Hjemmelshaver) 1 A, 7802 NAMSOS (Hjemmelshaver) VEG 5, 7802 F SVERDRUPS NAMSOS VEG 420, (Hjemmelshaver) 7990 NAUSTBUKTA (Hjemmelshaver) Gnr/ Bnr/Fnr/Snr Adresse(r) Ei (e) 14/45/0/0 Kumlanvegen 150, 7940 OTl'ERSØY Kumlanvegen Kumlanvegen 154, 7940 OTTERSØY 156, 7940 OTI'ERSØY MØINICHEN PER MAGNE, KUMLANVEGEN 156, 7940 OTTERSØY (Hjemmelshaver) aboutzblank

52 %

53 & :»; H»??? Han M, oa f m Qumwwwflwwwwfim w mu 3» n L A» m,» um, "«q $ :% aåaav "xoxoxoxox äsäxå " mm way?, å i U:

54 LINK 'no Kartutskriftfra wwwgislinkno ETRS_1989_UTM_Zone_3ZN 0,1 M "Gl 'i f A -? ;,, " / 0» x ', ' _ /,» v "I g l3 l,, å, - l Vi}, _, N x Vi x 'N ""-J' ' 0,03 '\ ø 2- ' r a ' /7? 7 m 3293 ~- - f Overskrift, ' I ' J r, ' '! 0,1! R- x ' : * a \ ; i; ' Kilometers \ M 5434 /J! 1 æ ;* ' ( qiyi- tri \ tk!! g & & \ *N x N'?!" [gangveg- x "% x \ x & " og skal kun brukes som Kartgrunnlag:Norge Digitalt og Geovekst ' statisk kart fra wwwgislinkno» l \ ", 121; Lung-gå» vi SKALIKKEBRUKESTIL NAVIGASJON referanse Vi kan ikke garantere at kartdata som vises på dette kartet er nøyaktige Dette er et brukergenerert f / i I; fl fi- vant-n'»vg (Gnr/Bnr/Fnr) Notater 1:1 250 GeocacheBasisUTM32 Eiendoml Eiendomsgrense Teg nforklaring O

55 Bilder fra befaring Områder sett fra øst og viser planlagt adkomstveg Bilde viser ca hvor bolig er planlagt plassert Bildet er tatt litt vest for plassen Områder sett nordfra å ned mot sjøen Pil viser hvor bolig er planlagt

56 Nærøy kommune Idrettsvegen 1, 7970 Kolvereid Telefon Bankkontonr wwwnaroykommuneno «MOTTAKERNAVN» «KONTAKT» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2019/292-2 Alexander Båfjord 14/ Høring: Øyvind Morken - Søknad om dispensasjon ifbm søknad fradeling av boligtomt - 14/24 Bakgrunn Nærøy kommune har mottatt søknad fra grunneier Øyvind Morken om oppretting og fradeling av eiendom under hovedbruk gnr 14 bnr 24 Det søkes om å fradele tomt på inntil 2 daa for etablering av boligtomt Området er avsatt som LNF i kommunens arealplan og betinger dermed dispensasjon fra formålet Fradelingen krever også dispensasjon fra forbudet etter 1-8pbl da tiltaket ligger nærmere sjø enn 100 meter Kommunens foreløpige vurdering: Områder er parsellen er plasser på er en liten åkerholme, områder består ikke av dyrkbar jord eller beiteområde Adkomst er tenk via eksisterende avlingsveg som også benyttes som adkomstveg til eiendommen 14/16 som ligger vest for tiltaket Boligen vil kunne benytte eksisterende infrastruktur som veg og vann som ligger i området med kun små oppgraderinger av blant annet veg Det er eksisterende bebyggelse vest for parsellen slik at områder lengre ut er tatt i bruk Videre vil tiltaket bli liggende for seg selv og ikke være en direkte fortetning Boligen er skissert ca 80 meter fra sjøen og ca 170 meter fra eksisterende fritidsbolig som ligger på samme side av vegen og ned mot sjøen Den nye tomten vil ikke gå lengre ned mot sjøen enn eksisterende fritidstomt, å det vil være passasje i strandsonen for allmennheten En samlokalisering med fritidsboligen der plassering er på østsiden er vurdert av søker, men vil føre til at dagens bolig på eiendommen mister det som er av utsikt mot sjøen og er derfor ikke ønskelig fra søker Søker har planer om at egne barn skal overta hoved eiendommen og de selv skal flytte til den nye boligen Det er forståelse for søkers ønske, selv om personlige hensyn ikke skal vektlegges ved en dispensasjon Det er vedlagt tegninger av planlagt bolig, som vil være i 1 etasje Søknaden er utfordrende da tiltaket ikke er iht plan, men bosettingshensyn vektlegges i større grad ved dispensasjon til bolig enn fritidsbolig Områder var i forrige arealplan avsatt til spredt bebyggelse men ble tatt ut ved revidering, da med tanke til nærhet til Ottersøya og Marøya, der det er større aktivitet og tomtereserver i regulerte boligfelt

57 Søknaden er vurdert etter naturmangfoldsloven 8-12 Det foreligger ikke vitenskapelige eller erfaringsbasert informasjon i registre eller temakart som omhandler arter, naturmiljø, naturtyper og biologisk mangfold som tilsier at søknaden kan komme i konflikt med slike interesser i det aktuelle området, verken direkte eller i umiddelbar nærhet Følgende dokumenter er vedlagt: - Søknad - Dispensasjonssøknad - Kartutsnitt - Tegninger av planlagt hus - Kopi av arealplan for området - Bilder av området tatt av kommunen ifbm befaring Det er ønskelig med en tilbakemelding ang saken så raskt som mulig, og senest inne 4 uker Kolvereid Alexander Båfjord Avdelingsingeniør Mottakerliste: Trøndelag fylkeskommune Postboks STEINKJER Fylkesmannen i Trøndelag Postboks STEINKJER Sametinget Kautokeino vegen KARASJOK Side 2 av 2

58 Påastesijjie/adresse Tel: Ávjovárgeaidnu 50 Orgnr: Kárášjohka/Karasjok Aamhtsreerije Annette Brede saksbehandler Tel: Nærøy Kommune Idrettsvegen KOLVEREID AAMHTESE/SAK MIJ VUESUEHT/VÅR REF DIJ VUESIEHT/DERES REF BIEJJIE/DATO 19/ / / Sametingets uttalelse - Høring - Søknad om fradeling av boligtomt, Gbnr 14/24, Nærøy kommune Vi viser til deres brev av Etter vår vurdering av beliggenhet, omfang og annet kan vi ikke se at det er fare for at det omsøkte tiltaket kommer i konflikt med automatisk freda, samiske kulturminner Sametinget har derfor ingen spesielle merknader til dispensasjonssøknaden Vi ser imidlertid at det går ei flyttlei for rein like nord for det omsøkte området, så vi forutsetter dialog med reindriftsforvaltninga og de gjeldende reinbeitedistrikt for hensyn som angår reindrift Skulle det likevel under arbeid i marken oppdages gjenstander eller andre spor som tyder på eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og fylkeskommunen omgående, jf lov 9 juni 1978 nr 50 om kulturminner (kml) 8 annet ledd Vi forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken Vi minner om at alle samiske kulturminner eldre enn år 1917 er automatisk freda i følge kml 4 annet ledd Mange av disse er fortsatt ikke funnet og registrert av kulturminnevernet Det er ikke tillatt å skade eller skjemme freda kulturminne, eller sikringssonen på 5 meter rundt kulturminnet, jf kml 3 og 6 Vi gjør forøvrig oppmerksom på at denne uttalelsen bare gjelder Sametinget, og viser til egen uttalelse fra Trøndelag fylkeskommune Heelsegh/Med hilsen Thor-Andreas Basso konst fágajođiheaddji / fagleder Annette Brede Raeriestæjja/Rådgiver Tjaatsege lea elektrovneles jååhkesjamme jïh seedtesåvva vuelietjaalegapth/ Dette dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur Åejviedåastoje / Hovedmottaker: Nærøy Kommune Idrettsvegen KOLVEREID Kopiija / Kopi til: Trøndelag Fylkeskommune Fylkets hus 7735 Steinkjer

59 Vår dato: Vår ref: /6963 Deres dato: Deres ref: /292-2 Nærøy kommune Idrettsvegen KOLVEREID, Uttalelse - dispensasjon fra kommuneplan - fradeling av boligtomt - Nærøy 14/24 Fylkesmannen har som sektormyndighet mottatt ovennevnte sak til uttalelse Det foreligger følgende merknader fra fagavdelingene/det foreligger ingen merknader fra fagavdelingene Landbruk Ingen merknad Klima og miljø Det søkes fradeling av boligtomt i området mellom Komlanvegen og sjøen Hele området på nedsida av vegen ligger i 100-metersbeltet langs sjø Strandsonen er i utgangspunktet definert som et område av nasjonal interesse med bygge- og deleforbud (pbl 1-8) Bakgrunnen for dette forbudet er at den nære strandsonen normalt bør holdes fri for bebyggelse ut fra allmennhetens interesser og av landskaps- og naturfaglige hensyn Fylkesmannen viser også til de statlige planretningslinjene for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen I retningslinjene står det at byggeforbudet i strandsonen som hovedregel skal praktiseres strengt, og at en differensiering av arealbruken skal skje etter bevisst og langsiktig planlegging og ikke på grunnlag av enkeltvise tiltak En bit-for-bit utbygging av strandsonen er uheldig fordi det over tid fører til undergraving av vedtatte arealplaner og kommunens helhetlige utbyggingsstrategi Etablering av en bolig med tilhørende infrastruktur på nedsida av vegen vil medføre inngrep i verdiene i 100-metersbeltet For å ivareta dette som et helhetlig, inngrepsfritt område, bør boligen flyttes ut fra 100-metersbeltet langs sjøen Fylkesmannen mener også det er uheldig dersom det åpnes for en praksis hvor det planlegges utbygging i områder som ikke er vurdert i overordnet plan En slik praksis vil over tid føre til undergraving av gjeldende arealplaner og kommunens helhetlige utbyggingsstrategi E-postadresse: fmtlpost@fylkesmannenno Sikker melding: wwwfylkesmannenno/melding Postadresse: Postboks Steinkjer Besøksadresse: Strandveien 38, Steinkjer Prinsens gt 1, Trondheim Telefon: wwwfylkesmannenno/tl Orgnr

60 Side: 2/3 Fylkesmannen viser videre til Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging (SPR-BATP) gjelder for planlegging i hele landet og skal tilpasses regionale og lokale forhold Det går frem av retningslinjene at utbygging av nye boliger i all hovedsak bør skje i grendesentre og kommunesentre med etablert sosial og teknisk infrastruktur En fradeling av tomt og oppføring av bolig som omsøkt vil etter Fylkesmannens vurdering være uheldig i forhold til SPR- BATP og vil bidra til å undergrave gjeldene arealplaner I forbindelse med siste revisjon av kommuneplanens arealdel ble det lagt vekt på å styre ny boligbebyggelse til planavklarte areal ved Ottersøya og Marøya for å unngå et mer spredt utbyggingsmønster Av hensyn til verdiene i 100-metersbeltet og med bakgrunn i SPR-BATP er vår faglige tilrådning at det ikke bør gis dispensasjon for fradeling av boligtomt som omsøkt Samfunnssikkerhet Den aktuelle søknaden befinner seg i et område som potensielt kan bli berørt av stormflo og havnivåstigning Våre aktsomhetskart er definert ut fra beregninger av terrenghelning og er ikke basert på feltundersøkelser Plan- og bygningsloven 28-1 stiller krav om tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- eller miljøforhold og gjelder blant annet i saker som omhandler fradeling av tomt Ny kunnskap om potensielle fareområder og effekter av klimaendringer, kan føre til at områder som tidligere har vært ansett som tilstrekkelig sikre for bebyggelse, ikke lenger innfrir kravene til sikkerhet i plan- og bygningsloven og i byggteknisk forskrift (TEK 17) Hva som anses som tilstrekkelig sikkerhet vurderes på bakgrunn av formålet med tiltaket Dersom det er mulig å oppnå tilstrekkelig sikkerhet gjennom sikringstiltak, kan kommunen dispensere For oppdaterte tall på stormflo og havnivåstigning viser vi til veileder på havnivåstigning og stormflo utarbeidet av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap Reindrift Reindriftsfaglig uttalelse fra Fylkesmannen i Nordland: Ingen merknad Vurdering av prinsippene i naturmangfoldloven Fylkesmannen minner om at alle saker som berører natur- og miljø skal vurderes etter prinsippene i naturmangfoldloven 8-12 (jf nml 7) Før det fattes vedtak i saken må det skriftlig redegjøres for hvordan prinsippene 8-12 er vurdert Manglende synliggjøring av dette vil regnes som en saksbehandlingsfeil Ved spørsmål til Fylkesmannens uttalelse ta kontakt med den aktuelle saksbehandler i fagavdeling, se oversikt nedenfor Med hilsen

61 Side: 3/3 Harald Høydal (ef) seksjonsleder Klima- og miljøavdelingen Dokumentet er elektronisk godkjent Saksbehandlere: Klima og miljø: Terje Domaas Landbruk: Trine Gevingås Samfunnssikkerhet: Ingrid Wedø Reindrift: Ola Marius Amdal Kopi til: Trøndelag fylkeskommune Fylkets hus, Postboks STEINKJER

62 Trøndelag fylkeskommune Seksjon Plan NÆRØY KOMMUNE Idrettsvegen KOLVEREID Vår dato: Vår referanse: Vår saksbehandler: Deres dato: Deres referanse: 2019/292-2 Heidi Beate Flatås Fylkeskommunens uttalelse til søknad om dispensasjon for fradeling av boligtomt 14/24 Nærøy kommune Vi viser til deres oversendelse datert 23mai 2019 Det søkes dispensasjon fra LNF-formålet, samt dispensasjon fra pbl 1-8 for fradeling av 2 daa boligtomt Omsøkte tomt ligger i sin helhet innenfor 100-metersbeltet langs sjø, hvor det i følge plan- og bygningslovens 1-8 er et generelt bygge og deleforbud Bakgrunnen for forbudet er at den nære strandsonen bør holdes fri for bebyggelse ut fra allmennhetens interesser og av landskaps- og naturfaglige hensyn For allmennheten er 100-metersbeltet et viktig rekreasjonsområde Strandsonen er et svært viktig oppvekstområde for spesielle planter- og dyrearter i tillegg til at den har landskapsmessige verdier Trøndelag fylkeskommune vil uttrykke skepsis til denne form for spredt boligbygging i kommunen, og vil anbefale at utbyggingen styres ved helhetlig plan og ikke med dispensasjoner En slik praksis vil fort binde opp kommunen og føre til en uheldig utvikling av arealdisponeringen Ut fra overnevnte vil fylkeskommunen anbefale at det ikke gis dispensasjon som omsøkt Eldre tids kulturminner Før vi kan gi en kulturminnefaglig uttalelse må det foretas en arkeologisk feltregistrering på omsøkte tomt for å avklare forholdet til automatisk fredete kulturminner (fornminner) En arkeologisk feltregistrering innebærer at arkeologer fra fylkeskommunen vil påvise alle kulturminner eldre enn 1537 innen tiltaksområdet Slike kulturminner er fredet etter kulturminneloven

63 Trøndelag fylkeskommune Seksjon Plan Omsøkte tomt ligger i et område hvor det tidligere er registrert flere gravminner fra bronsealder/jernalder Gravminnene er markert med rune-r i kartet ovenfor Tomten er markert med blå strek Ettersom tiltaket regnes som et mindre privat tiltak vil ikke tiltakshaver bli belastet med utgifter i forbindelse med den arkeologiske registreringen Feltarbeidet kan kun utføres på barmark, uten tele i grunnen og med tilfredsstillende lysforhold Fylkeskommunen er innstilt på å gjennomføre registreringen så fort som mulig i løpet av feltsesongen 2019, men ut i fra kapasitetshensyn må vi komme tilbake til tidspunkt for undersøkelsen Konklusjon: Før fylkeskommunen kan gi en endelig uttalelse må forholdet til automatisk fredete kulturminner avklares Med vennlig hilsen Vigdis Espnes Landheim Seksjonsleder Heidi Beate Flatås Rådgiver Dette dokumentet er elektronisk godkjent Dokumentnr: side 2 av 3

64 Trøndelag fylkeskommune Seksjon Plan Kopimottakere: FYLKESMANNEN I TRØNDELAG Dokumentnr: side 3 av 3

65 Cl? 31%!!dfyfikeskommune *,2 x, "Han ; ; --;«; «: öbksjoii Kulturminner feil/11 ; 1 ~, % ' ' ' Avd % ' ' é E å % N/ERØY KOMMUNE ri? mg; 3 % Idrettsvegen 1, 1-11,,,M, ,",,, M J 7970 KOLVEREID ii _ -, % AXFVFL J ] KO pl, AM,, J Vår dato: Vår referanse: Vår saksbehandler: Deres dato: Deres referanse: Hanne Haugen Nærøy kommune - Dispensasjon fra kommunens arealplan for fradeling av boligtomt 14/24 - endelig kulturminnefaglig uttalelse Fylkeskommunen varslet i sin uttalelse datert behov for en arkeologisk registrering av tomten før en endelig kulturminnefaglig uttalelse kunne gis Registreringen ble gjennomført den av undertegnede Ved registreringen ble det ikke påvist nye automatisk fredete kulturminner Vi har derfor ingen særskilte kulturminnefaglige merknader til det aktuelle tiltaket, men minner om den generelle aktsomhets- og meldeplikten etter kulturminnelovens 8 annet ledd; dersom man i løpet av arbeidets gang oppdager noe som kan være et fredet kulturminne (feks gjenstander, ansamlinger av sot/kull eller stein), skal arbeidet stanses og Trøndelag fylkeskommune varsles Denne anmodningen må også videreformidles til de som utfører selve gravearbeidet Vi gjør for øvrig oppmerksom på at denne uttalelsen bare gjelder Trøndelag fylkeskommune, og viser til egen uttalelse fra Sametinget ang samiske kulturminner For øvrig viser vi også til fylkeskommunens uttalelse til dispensasjonen datert (vår ref , deres ref 2019/292-2) Med vennlig hilsen Hanne Haugen Dette dokumentet er elektronisk godkjent

66 Trøndelagfylkeskummune Seksjon Kulturminner Kopimottakere: FYLKESMANNEN I TRØNDELAG SAMEDIGGI / SAMETINGET Dokumentnr: side 2 av 2

67 Overskrift Tegnforklaring Arealformål Hensynsoner/bestemmelsesom Grenser og juridiske linjer Planområde Juridiske punkter Påskrift Eiendomsgrense EiendomsID (Gnr/Bnr/Fnr) Arealformål Hensynsoner/bestemmelsesom Grenser og juridiske linjer Planområde Juridiske punkter Påskrift GeocacheBasisUTM32 1: Notater 0,5 ETRS_1989_UTM_Zone_32N 0 0,25 0,5 Kilometers Kartgrunnlag: Norge Digitalt og Geovekst Dette er et brukergenerert statisk kart fra wwwgislinkno og skal kun brukes som referanse Vi kan ikke garantere at kartdata som vises på dette kartet er nøyaktige Kartutskrift fra wwwgislinkno SKAL IKKE BRUKES TIL NAVIGASJON