Detaljreguleringsplan for ny svømmehall på Langhus

Transkript

1 Ski kommune Vedtatt dato: Revidert dato: Detaljreguleringsplan for ny svømmehall på Langhus Reguleringsbestemmelser Detaljregulering , rev iht. vedtak i PBU PlanID Planens hensikt Planens hensikt er å tilrettelegge for et utbyggingsområde for svømmehall, idrettshall, offentlig og privat tjenesteyting samt tilhørende infrastruktur. Planen er en detaljreguleringsplan jf pbl 12-7 nr Fellesbestemmelser for hele planområdet (pbl og 12-7) 2.1. Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr 1, 4) Estetikk og landskapsforming - Tiltak skal ha en god form og det skal brukes et minimum av ulik materialbruk. Bygninger i samme område skal ha en helhetlig og harmonisk utforming med hensyn til farger, materialbruk, uteareal, mv. Bygningene skal ha fasader og tak med ikke reflekterende farger/materialer, og som går mest mulig i ett med naturen omkring. Utomhusplan - Ved innsending av søknad om rammetillatelse skal det foreligge utomhusplan for byggeområdet, som skal godkjennes av bygningsmyndigheten. Utomhusplanen skal vise bygningers plassering, høyde og utforming, adkomst, parkering, terrengbehandling, forstøtningsmurer, utforming av utearealer og beplantning. Utomhusplan skal ligge til grunn ved behandling og godkjenning av rammetillatelse Universell utforming - Det skal sikres universell tilrettelegging og utforming av universelle løsninger i samsvar med Ski kommunes norm for universell utforming av uteområder, veier og gater vedtatt

2 2.3. Byggegrenser ( 12-7 nr 2) - Byggegrensene til fylkesvei skal være 20 meter og følger av plankart. Byggegrense for det enkelte delfelt følger av bestemmelser til arealformål i kap 3.1 og i plankartet Miljøkvalitet ( 12-7 nr 3, 12) Luft - Luftforurensingsfølsom bebyggelse som påvirkes av denne reguleringsplanen, i og utenfor planområdet, og som blir liggende i gul eller rød sone, skal sikres slik at grenseverdiene i T ikke overskrides. Støy - Støyfølsom bebyggelse som påvirkes av denne reguleringsplanen, i og utenfor planområdet, og som blir liggende i gul eller rød sone skal sikres slik at grenseverdiene i T-1442 ikke overskrides. Miljø - Det skal videreutvikles en miljøoppfølgingsplan (MOP) for ytre miljø basert på miljøprogrammet til denne planen. Miljøoppfølgingsplanen skal sikre at føringer og krav for å oppnå miljøkvalitet blir ivaretatt på en systematisk måte i anleggsfasen og i videre drift av anleggene. - Det skal gjennomføres tiltak som ivaretar sikkerhet for gående og syklende. - Avfallsanlegg skal plasseres innenfor bebyggelsen eller annen løsning der arealet ikke eksponeres mot eller gir ulemper for gater eller uteoppholdsområder. - Avfallssystemene skal være miljøvennlige og inkludere kildesortering i det antall fraksjoner som kommunen bestemmer ved tidspunkt for rammetillatelse. - Det skal tilrettelegges for en gjennomtenkt og fremtidsrettet renovasjonsbehandling for å maksimere sorteringsgraden blant brukere. Det skal også tilrettelegges for god og miljøeffektiv kildesorteringsordning i byggeprosjektet, og det skal legges til rette for overvåking av avfallsgenerering i byggefasen. Naturmangfold - Ved planting skal det ikke benyttes arter som er svartelistet, inkludert parklind og sølvlind eller andre arter som kan ha negative miljøkonsekvenser. Det skal fortrinnsvis benyttes stedegne arter. Større trær (stammeomkrets > 60 cm) skal, så langt som mulig, bevares. Ved massehåndtering skal det tas spesielt hensyn til faren for spredning av fremmede arter. Svartelistearter skal kartlegges før anleggsstart. Overvann - Alt overvann innenfor planområdet skal håndteres og renses lokalt, på en slik måte at det ikke medfører økt flomfare eller forurensning nedstrøms i vassdraget. For alle tiltak skal det 2

3 tilstrebes tilrettelagt lokal overvannsdisponering for hensiktsmessig oppsamling og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Overvann tillates ikke ført direkte til harde flater som ikke er en del av anlegg for overflatehåndtering. Overvannsystem skal utformes slik at skader/ulemper ved flom ikke oppstår. Ved beregning av overvannsmengder skal klimafaktor 1,5 legges til grunn. Blågrønn faktor - Blågrønn faktor (BGF) skal oppfylles ved utbygging/prosjekter inkludert allment tilgjengelige gater og plasser. Blågrønn faktor innenfor planområdet skal ikke være lavere enn 0.7. Flomveier - Trygge og åpne flomveier (herunder gater, veier, gang- og sykkelstier samt fortau) skal sikres og dimensjoneres for 200 års flom med 50% klimapåslag. Ved alle nye tiltak skal åpne løsninger så vidt mulig benyttes. Det skal sikres erosjonssikker avrenning av flomvann. - Eksisterende konstruksjoner som hindrer flomveiene skal vurderes fjernet. Bygninger og anlegg i områder som berører flomveger skal utformes slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Gjennomgående nødflomveger fra områder beliggende ovenfor planområdet, skal ivaretas. Parkering - Følgende parkeringsnorm skal legges til grunn for utbygging: Parkeringskrav Bil Sykkel Tjenesteyting: Maks 1 - Helsestasjon/ legesenter - organisasjonsvirksom het og lignende virksomhet med allmennyttig formål. parkeringsplass/100 m² BRA Minimum 1 - Øvrig Minimum 1 parkeringsplasser/årsverk parkeringsplasser/årsverk Idrettsanlegg Minimum 0,2 - maks 0,4 parkeringsplasser/ tilskuerplass Minimum 0,3 parkeringsplasser/ tilskuerplass - Minimum 5 % av parkeringsplassene for bil skal utformes som handicapplasser. Plassene skal lokaliseres i nærhet av inngangspartier. - For offentlige tilgjengelige, faste parkeringsanlegg skal 20 % av parkeringsplassene ha ladepunkt for el-biler, og bygges slik at det senere er mulig å tilrettelegge 50 % av parkeringsplassene for opplading. - For idrettsanlegg tillates det å benytte eksisterende bilparkeringsplasser i områdereguleringens ( ) S1 og S2 i utregningen av utbyggingens parkeringsplasser. 3

4 - Minimum halvparten av sykkelparkeringen skal plasseres i direkte tilknytning til inngangspartier i den enkelte bygning. 50 % av den samlede sykkelparkeringen skal være overdekket. Sykkelparkering kan være felles for flere eiendommer. Sykkelparkering på terreng skal innpasses på en hensiktsmessig måte i forhold til arkitektur og annen arealbruk. Sykkelparkering i konstruksjon skal være lett tilgjengelig fra inngangspartier og utformes med tanke på tyverisikring Samfunnssikkerhet (eksempel knyttet til flom eller skred/ras ( 12-7 nr 12)) Flom - Alle tiltak skal dimensjoneres for 200-års flomhendelse. 3. Bestemmelser til arealformål (pbl. 12-5) 3.1. Bebyggelse og anlegg (pbl nr. 1) Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (BSS, BIA og BAT) - Innenfor o_bss1, o_bss2, o_bia1, o_bia2 og o_bia3 tillates det oppført traseer for teknisk infrastruktur, tekniske installasjoner, digital infrastruktur, skjærings- og fyllingsskråninger, stabiliserende tiltak, støyvoller, sikringsgjerder/-tiltak, grøfter, fordrøynings- og sedimentasjonsbasseng, grøntarealer og støttemurer. - Innenfor BIA1 og BSS2 tillates det oppført midlertidige parkeringsarealer for større idrettsarrangementer. Det er primært BIA1 som skal benyttes, unntaksvis BSS2. Bruken av BSS2 til parkering skal reguleres med bom. BSS Idrettsstadion (offentlig) Funksjonskrav og byggegrense - Innenfor området tillates det oppført svømmehall og idrettshall med tilhørende funksjoner. - Innenfor området tillates det oppført energianlegg integrert i bygningsmassen. - Byggegrense til områdene o_bss1 og o_bss2 ligger i formålsgrensene. - Det tillates å etablere parkeringshus i o_bss1 innenfor #2. Utnyttelse Høyde - Maksimal utnyttelse innenfor den enkelte tomt settes til % BYA = Bruksarealet skal regnes uten tillegg for tenkte plan for etasjehøyder over 3,0 m. - Målbare plan/ garasjeanlegg som ligger helt under terreng eller har himling lavere enn 1, 0 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen regnes ikke med i bruksarealet (BRA). - Parkeringsareal skal ikke medregnes i BYA. - Bebyggelsen kan oppføres med maksimal høyde kt meter. 25 % av bebyggelsens takflater skal avsettes til høyere bebyggelse for stupetårn og tekniske anlegg og kan oppføres med maksimal høyde kt BIA Idrettsanlegg (offentlig) Funksjonskrav og byggegrense - Innenfor området tillates det oppført idrettsanlegg for utendørsaktiviteter med tilhørende funksjoner og trafikkarealer for drift av anlegget. 4

5 - Det tillates å etablere parkeringshus eller parkering under bakken med tilhørende veier og teknisk anlegg på arealene. Eventuelt parkeringsanlegg forutsetter at dagens grusbane opprettholdes i BIA eller erstattes et annet sted i idrettsparken. BAT Annen offentlig eller privat tjenesteyting (annen eierform) Funksjonskrav og byggegrense - Innenfor området tillates det oppført helsestasjon/legesenter, organisasjonsvirksomhet, og lignende virksomhet med allmennyttig formål. - Byggegrense til områdene BAT ligger i formålsgrensen. Utnyttelse - Maksimal utnyttelse innenfor formålet skal ikke overstige BRA = 2500 m². - Maksimal utnyttelse innenfor den enkelte tomt settes til % BYA = Bruksarealet skal regnes uten tillegg for tenkte plan for etasjehøyder over 3 m. - Bebyggelsen kan oppføres med maksimal høyde kt meter. - Målbare plan/ garasjeanlegg som ligger helt under terreng eller har himling lavere enn 1, 0 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen regnes ikke med i bruksarealet (BRA) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl nr. 2) Fellesbestemmelser for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Feltnavn o_sv1, o_sgt1, o_sgt2, o_sf, o_sgs, o_svg) Felles funksjonskrav - Innenfor området tillates det etablert teknisk infrastruktur - Arealer tillates benyttet til digital infrastruktur. o_sv1 - på grunnen (offentlig) - o_sv1 skal omfatte kjørebaner for veganlegg. o_sgt1 (offentlig) - o_sgt1 skal omfatte shared space/kjøreveg til eiendommer innenfor planområdet. - o_sgt1 skal benyttes til drop off/ «park & ride» for buss tilknyttet o_sv1. o_sgt2 (offentlig) - Innenfor o_sgt2 skal det opparbeides aktivitetsgate. - o_sgt2 skal omfatte kjøreveg til eiendommer innenfor planområdet. - Innenfor området tillattes det opparbeidelse av regnbed med tilhørende funksjoner, lekeapparater og utemøblering. - Det skal kun tillates kjøring i aktivitetsgata når det foregå større stevner. Forbudet skal skiltes og/ eller det skal settes opp bom. o_sf Fortau (offentlig) - o_sf skal opparbeides i minimum 2,5 m bredde. o_sgs Gang og sykkelveg (offentlig) - o_sgs skal etableres med en bredde på minimum 3 m, skuldre på 0,25 m. I tillegg skal det etableres sidearealer på min 1,5 m i o_annen veggrunn. 5

6 o_svg Annen veggrunn-grøntareal (offentlig) - Innenfor o_svg tillates det oppført tekniske installasjoner, skjærings- og fyllingsskråninger, stabiliserende tiltak, støyvoller, sikringsgjerder/-tiltak, grøfter, sedimentasjonsbasseng, grøntarealer og støttemurer. 4. Bestemmelser til hensynssoner (pbl. 12-6) 4.1. H370 Høyspenningsanlegg - Alle tiltak innenfor H370 Høyspenningsanlegg, må godkjennes av linjeeier. 5. Bestemmelser til bestemmelsesområder (pbl. 12-7) 5.1. Vilkår for utforming - Innenfor #2 i planen, kan det ikke bygges ut bygningskonstruksjoner før framtidig parkering til områdene o_bss1 og o_bss2 er avklart og vedtatt hos kommunens planmyndighet. Det er tillatt å anlegge samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur samt tiltak tilhørende svømmehallanlegget med tilhørende terrengbearbeiding innenfor #2. 6. Rekkefølgebestemmelser og vilkår for gjennomføring 6.1. Tidsrekkefølge Før det kan gis rammetillatelse - for tiltak innenfor planområdet, skal det utarbeides utomhusplan. Før det kan gis igangsettingstillatelse - for tiltak innenfor planområdet skal det utarbeides plan for vann og avløp. - for tiltak innenfor o_bss1 skal det foreligge illustrasjonsplan med beskrevet type beplantning. Før anleggsarbeid kan igangsettes - skal det utarbeides MOP som skal gjelde i anleggsfasen og i driftsfasen. Dette må foreligge senest ved igangsettingstillatelse. - skal det foreligge godkjente anleggsplaner for tiltak i det aktuelle delfelt. Dette må foreligge senest ved igangsettingstillatelse. Før det kan gis ferdigattest/midlertidig tillatelse, skal følgende tiltak være ferdigstilt: - fortau eller gang/sykkelvei langs Vevelstadveien. - støyskjermingstiltak i og utenfor planområdet i henhold til oppdaterte støyberegninger. - tekniske anlegg og traseer for håndtering av overvann. - beplantning og revegetering av uteområder til o_bss1. Terrengarbeider skal være opparbeidet med grønnstruktur og overvannshåndtering i henhold til krav om Blågrønn faktor 0,7. - SV1, SF, SGS, SGT1, SGT2 og BIA2 - Tilfredsstillende kommunaltekniske anlegg og energiforsyning - Krysset Gamle Vevelstadvei / Parkeringsplass skal oppgraderes og geometrien strammes opp og det skal sikres frisikt. 6