Til seksjonseierne i Stovnersletta Boligsameie

Transkript

1 Til seksjonseierne i Stovnersletta Boligsameie Velkommen til årsmøte, tirsdag 2 april 2019 kl. 18:00 i Senterkontoret til Stovner Senter, inngang fra plan 2, heis til 7 etg. Innkallingen inneholder sameiets årsrapport og regnskap for Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på årsmøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Stovnersletta Boligsameie det kommende året. Hvem kan delta på årsmøtet? Alle seksjonseiere har rett til å delta i årsmøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også seksjonseiers ektefelle, samboer eller et annet medlem av seksjonseiers husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Seksjonseieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Stovnersletta Boligsameie Innkalling til årsmøte Ordinært årsmøte i Stovnersletta Boligsameie avholdes tirsdag 2 april 2019 kl. 18:00 i Senterkontoret til Stovner Senter, inngang fra plan 2, heis til 7 etg. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en seksjonseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSRAPPORT FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2018 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. INNKOMNE FORSLAG A) Salg av vaktmester leilighet, forslag fra styret B) Endring i vedtekter angående vedlikehold av bruksenheten, forslag fra styret C) Endring i vedtekter angående HMS, forslag fra styret D) Endring i husordensregler angående gassgrill, forslag fra styret E) Innglassering av terrasser, forslag fra styret F) Garasjeforvaltning, forslag fra styret Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 2 år Oslo, Styret i Stovnersletta Boligsameie Ali Zeybek/s/ Lasse Bjørvåg/s/ Rina Grewal/s/

3 3 Stovnersletta Boligsameie ÅRSRAPPORT FOR 2018 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært: Styret Leder Ali Zeybek Lassons Gate 2 Styremedlem Lasse Bjørvåg Stovner Senter 30 Styremedlem Rina Grewal Stovner Senter 22 Varamedlem Anne Torill Dybvik Legane 1 D Varamedlem Juneed Zafar Wergelandsveien 1 Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 1 kvinne. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Stovnersletta Boligsameie Sameiet består av 185 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Stovnersletta Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresse: Stovner Senter 18 Stovner Senter 22 Stovner Senter 24 Stovner Senter 26 Stovner Senter 28 Stovner Senter 30 Stovner Senter 32 Gårds- og bruksnummer: 99 og 109 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Stovnersletta Boligsameie har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS.

4 4 Stovnersletta Boligsameie Styrets arbeid Styret har gjennomført flere styremøter og utenom disse er det gjennomført møter mellom styremedlemmer, befaringer/møter med leverandører/håndverkere møter med vår advokat. Vi har også gjennomført en ekstra ordinær årsmøte i forbindelse behandling av nye vedtekter. Noen av sakene: 1. Planlagte prosjekter som igangsettes i disse dager Ny søppelhåndteringssystem/etablering av søppelbrønner Vi har diskutert og planlagt å erstatte vår eksisterende søppelhåndteringsløsning med søppelsjakter. Da vi var ferdig med planleggingen fikk vi også pålegg fra myndighetene om at eksisterende søppelhåndteringsløsning må erstattes. Prosjektet igangsettes i disse dager. Prosjektet skal finansieres med låneopptak og har en ramme på ca. kr. 1. mill. ink. mva. Løsningen går ut på å etablere søppelbrønner, og at eksisterende søppelsjakter plomberes. Bytting av eksisterende gamle varmepumper Vi har 2 veldig gamle varmepumper som brukes i forbindelse med varmtvannsproduksjonen for å spare energi. Som vi informerte i fjor har vi planlagt å bytte ut disse. I denne forbindelse har vi søkt om tilskudd fra Enova. Denne søknadsprosessen ferdigstilles innen medio mars måned og vi vil da igangsette prosjektet så snart vi får svar fra Enova. Vi kan få maks kr i støtte får vår prosjekt. Prosjektet har en ramme på ca ink. mva. Varmepumpene er med å spare oss ca. 30% av strømkostnadene på produksjon av varmtvann. I og med den ene pumpen er defekt så er denne besparelsen for tiden er på ca. 15%. Med nye varmepumper og ny teknologi regner vi med å spare inn 50% av strømforbruket på produksjon av varmtvann. Nytt takbelegg på blokk Vi har fornyet takbelegget i de andre blokkene mens belegget i denne blokken er ennå ikke fornyet. Vi har planlagt, og satt av midler men har ennå ikke igangsatt dette prosjektet. Det har vært skader som ble foreløpig utbedret. Styret skal ta en ny vurdering av dette utover våren Prosjektene ovenfor finansieres med låneopptak på 2 mill. kroner. Vi har fått lånetilsagn fra OBOS banken og disse midlene brukes etter hvert prosjektene aktiveres. 2. Varmtvannsmålere og á konto fakturering av forbruk av varmtvann. Kort bakgrunnsinformasjon; Styret hadde planer om å starte med á konto fakturering av varmtvannsforbrukere fra med og med Det er montert varmtvannsmålere i alle leiligheter men selskapet som skal rapportere forbruk og som automatisk lese fra målerne ble ikke ferdige med programmere alle enhetene. I tillegg har vi kommet frem til at automatisk avlesning og avregning koster oss ca hvert år, tilsvarer ca. 46 kr. pr seksjon pr. måned. Hensikten med á konto fakturering var en mer rettferdig fordeling av kostnader, samt redusere forbruk på varmtvann, men kostandene med

5 5 Stovnersletta Boligsameie regnskapet ødelegger økonomien i prosjektet. Basert på dette har styret besluttet å avvente á konto fakturering. Vi har evaluert dette på nytt og ser at noen seksjoner bruker mye mer varmtvann en gjennomsnitt forbruk pr. leilighet, og dette tilsier at vi andre sponser disse leilighetene med varmtvann noe som er urettferdig. Styret har vedtatt å igangsette a konto fakturering så snart som mulig. Alle seksjonseiere vil bli varslet i god tid før i igangsettelsen. Infoskriv om dette og andre saker distribures i disse dager. 3. Generelt om garasjeanlegget vår Det har vært bra etterspørsel etter garasjeplasser og vi har leid plasser fortløpende men vi har fortsatt ledige plasser til utleie. Vår garasjeansvarlig tar jevnlige turer innom garasjen og følger opp de som ikke følger husordensreglene. 4. Skadehistorikk/forsikring Det er registrert 8 forsikringssaker i denne perioden. To av sakene gjelder tilbakeslag fra kloakkrør. To av skadene skyldes utett tak (følgeskade) på blokk noe som er utbedret. To av skadene skyldes stormen i August måned hvor sluk på taket ble tettet. En av skadene er følgeskade som følge utett bad i leiligheten over. 5. Avvikling av avtalen med Securitas Styret har evaluert avtalen med Securitas angående deres vakt runder og har kommet frem til at vi ikke får den effekten vi hadde sett for oss, og derfor har valgt å si opp denne avtalen. 6. Bytte av heisleverandør, blokk 18 I forbindelse med årlig kontroll har det kommet krav om bytte av store slitedeler i heisen vår på blokk nr. 18. I denne forbindelse har vi fått pris fra vår eksisterende leverandør KONE på bytting av disse delene. I denne forbindelse har vi tatt en runde og funnet ut at ny heisleverandør Euro-heis kunne gi oss adskillig bedre priser på deler og installasjon, og serviceavtale. Besparelse denne omgang var på ca. kr Derfor har vi valgt å tegne ny service avtale med Euro-Heis AS. Bytte av heis leverandør under sommerferien har det vært svikt på kommunikasjon intern hos vår nye heis service partner noe som førte til lang ventetid på å igangsette heisen vår igjen. Det er viktig å passe på riktig bruk av heisen da misbruk av heisen går utover de som er avhengig av heisen i hverdagen. 7. Gjerdet rundt gressplen foran og rundt blokk og blokk nr. 18. Vi er blitt leie over at folk gir blaffen og kjører over gressplenen foran nr , og kjøring ifm. rehabilitering av naboblokken Stovner Senter 14. I denne forbindelse har styret diskutert forskjellige løsningen og har kommet frem til å sette opp gjerdet rundt området vårt. Dette har sikkert de fleste fått med seg. Styret ønsker tilbakemelding fra beboere angående denne saken. 8. Ny kollektiv avtale på tv og bredbånd Styret har reforhandlet eksisterende avtale som vi har med Get på kollektiv tv pakke (Start) og bredbånd pakke (10/5). Bredbåndhastigheten har gått opp med 5Mbps i den kollektive avtalen og vi har klart å forhandle oss frem til en årlig besparelse på ca. kr ink. mva. Som følge av denne avtalen ble det også utdelt ny trådløs Sagem modem som skal gi bedre dekning og bedre hastighet på trådløs internett forbindelse. Get har informert alle beboere om denne avtalen og har distribuert nye modem til alle.

6 6 Stovnersletta Boligsameie 9. Hjemmeside & facebookside til boligsameiet er: stovnersletta.no Vet ikke om alle er klare over det men vi har en egen hjemmeside. Vi oppfordrer våre beboere til å sjekke denne siden med jevne mellomrom for oppdatert informasjon. Der kan dere også finne kontaktinfo på styret og vaktmester. Vi kommer også til publisere diverse rundskriv på hjemmesiden vår. Adressen er: Vi har også opprettet en facebook side hvor vi publiserer relevant informasjon. Det er bare å søke etter «Stovnersletta Boligsameie». Dette er en lukket gruppe, og derfor må du spørre om å bli medlem av gruppen før du får tilgang til siden. 10. Etablering av forretningseiendom og salg av garasjeplasser Juridiske prosessen med etablering av forretningseiendom på den delen av vårt garasjeanlegg hvor det er tre forskjellige grunn eiere involvert herunder Oslo Kommune, Citycon AS og oss pågår. Dette har vært en tidskrevende prosess men vi har kommet langt. Status nå er at det er kun Oslo Kommune som ikke har signert erklæringen om overdragelse av skjøte til oss men selve salgsprosessen vil settes i gang i disse dager. Plassene vil bli først solgt til de seksjonene som ikke har tilhørende garasjeplasser ref. 3-2(2) i våre vedtekter som lyder slik: 14 «Biler må ikke parkeres på boligsameiets område. Forutsatt at det er ledige garasjeplasser, plikter seksjonseiere å kjøpe garasjeplass til den pris som styret måtte fastsette.» Inntektene fra salg av garasjeplasser vil bli brukt til å nedbetale lån. 11. Planlagte vedlikeholdsprosjekter som gjennomføres i fellesskap: Arbeider i årene 2019/2020 Ny sikkerhetsløsning med overvåkning av våre fellesområder, Etablering av bom på innkjøring til vår sameiet Sluttføre arbeidet med etablering av anleggseiendom og igangsette salg av garasjeplasser Elektriske hoved stigere og nye sikringer i sikringsskap. Omfatter IKKE utskifting av el anlegg fra sikringer og i leiligheter.

7 7 Stovnersletta Boligsameie KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2018 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2018 er satt opp under denne forutsetning. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Inntekter Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr Kostnader Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr Resultat Årets resultat er på kr fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr var kr For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2019 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr til større vedlikehold som omfatter nytt takbelegg for blokk Kommunale avgifter i Oslo kommune Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag til grunn en økning på 8,8 % for renovasjon og 9,5 % for vann og avløp for Vi har ikke regnet med økning i feiegebyr. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. Som følge av en varm sommer i Norge i 2018 økte strømprisene rundt budsjetteringstidspunkt. Det er derfor foreslått en økning i elektrisk energi med 20 % sammenlignet med fjoråret.

8 8 Stovnersletta Boligsameie Forsikring Forsikringspremien for 2019 har økt. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,7 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Stovnersletta Boligsameie. Lån Stovnersletta Boligsameie har ett lån i OBOS banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,80 % p.a Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for Budsjettet er basert på økning av felleskostnadene fra med følgende økning: Garasjeleie økes fra kr 450 pr mnd. til kr 500 pr mnd Felleskostnader økes med 12% Trappevask økes fra kr 51 pr mnd til kr 128 pr mnd. Utleie av leiligheten som sameie eier (tidligere vaktmester leier) økes til kr pr mnd fra For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

9 Murkedamsveren 45 Postboks 1704 Vika Oslo www Doo no Uavhengig revisors beretning Til irsmstet i Stoynersletta Boligsameie Uttalelse om revisjonen av irsregnskapet Konklusjon Vi har revidert Stovnerstetta Boligsameie' 6rsregnskap. Arsregnskapet bestar av: Etter vir mening: Batanse per 31. desember 2018 Er arsregnskapet avgitt i samsvar med lov og Resuttatregnskap for 2018 forskrifter og gir et rettvisende bitde av. Noter tit arsregnskapet, herunder et sameiets finansiette stilting per 3'1. desember sammendrag av viktige regnskapsprinsipper. 2018, og av dets resultater for regnskapsiret avstuttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regter og god regnskapsskikk i Norge. Grunnlag for konklusjonen Vi har gjennomfort revisjonen i samsvar med tov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder de internasjonate revisjonsstandardene International Standards on Auditing (lsa-ene). Vare oppgaver og ptikter i henhotd tit disse standardene er beskrevet i Revisors oppgaver og ptikter ved revisjon av Srsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet stik det kreves i lov og forskrift, og har overhotdt vire ovrige etiske forptiktelser i samsvar med disse kravene. Etter vir oppfatning er innhentet revisjonsbevis titstrekketig og hensiktsmessig som grunntag for vdr konktusjon. Andre forhold Budsjettattene som fremkommer iirsregnskapet er ikke revidert. Annen informasjon Ledelsen er ansvarlig for annen informasjon. Annen informasjon best6r av 6rsrapport. VAr uttatetse om revisionen av ersregnskapet dekker ikke annen informasjon, og vi attesterer ikke den andre informasjonen. I forbindetse med revisjonen av irsregnskapet er det vir oppgave i lese annen informasjon med det formii i vurdere hvorvidt det foreligger vesenttig inkonsistens mellom annen informasjon og irsregnskapet, kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen, etter hvorvidt den titsynelatende innehotder vesenttig f eilinformasjon. Dersom vi konktuderer med at annen informasjonen innehotder vesenttig feitinformasjon er vi pstagt i rapportere det. Vi har ingenting i rapportere i si henseende. Styret og forretningsforers ansvar for ersregnskapet Styret og forretningsforer (tedetsen) er ansvartig for i utarbeide arsregnskapet i samsvar med lov og forskrifter, herunder for at det gir et rettvisende bitde i samsvar med regnskapstovens regter og god regnskapsskikk i Norge. Ledetsen er ogs6 ansvartig for stik intern kontrott som den finner nodvendig for i kunne utarbeide et arsregnskap som ikke innehotder vesenttig feilinformasjon, verken som folge av mistigheter elter utilsiktede feit. Ved utarbeidetsen av irsregnskapet mi tedetsen ta standpunkt tii sameiets evne tii fortsatt drift og opptyse om forhotd av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skat tegges t:. grunn si lenge det ikke er sannsyntig at virksomheten vit bti awiktet. tt,iir!!1 rr\...1.a.rap frd...l( tl,.r {..1, i,!!lrfjri q rir( ' i,l.r..l.r,_l.,ra!..1( rr(r1.::\.rl.r i.r L.\.:!\, rl!!..!!-"1, r(t r ll.lr.,. l('trjl!{rii{r.!,li r;.i

10 Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av lrsregnskapet VArt mit er i oppnir betryggende sikkerhet for at irsregnskapet som helhet ikke innehotder vesentlig feilinformasjon, verken som fotge av mistigheter eller utitsiktede fei[, og i avgi en revisjonsb retning som inneholder vir konklusjon. Betryggende sikkerhet er en hoy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utfort i samsvar med tov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder lsa-ene, atttid vil avdekke vesenttig feitinformasjon som eksisterer. Feitinformasjon kan oppsti som fotge av misligheter etter utilsiktede feil. Feilinformasjon btir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis etler samlet med rimelighet kan forventes i pivirke okonomiske beslutninger som brukerne foretar basert pa arsregnskapet. For videre beskrivetse av revisors oppgaver og ptikter vises det til: https: / /revisorforeningen. no/revisjonsberetninger Uttalelse om andre lovmessige krav Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert pa vir revisjon av irsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrotthandtinger vi har funnet nodvendig i henhotd til internasjonai standard for attestasjonsoppdrag (ISAE) 3000 "Attestasionsoppdrag som ikke er revisjon elter forenktet revisorkontroll av historisk finansieti informasjon-, mener vi at tedelsen har oppfylt sin ptikt tit a sorge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av selskapets regnskapsopptysninger i samsvar med lov og god bokforingsskikk i Norge. Registrert revisor 800 as, er ic's[ aksleseskap. er d L1ak r r BDO cl c_3cl!r \ ls[ap mec bcgr.nser!.$ar oger n.ela\del i.ternar)cralc 810 rertverler lcn benar av Lavherq'qc!.hiapc i dc crlelte La.o forclalsregillerer NO AlvA s d 7 av?

11 11 Stovnersletta Boligsameie STOVNERSLETTA BOLIGSAMEIE ORG.NR , KUNDENR RESULTATREGNSKAP Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Garasjer Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Festeavgift Kommunale avgifter Garasjer Energi/fyring TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Udekket tap Reduksjon udekket tap

12 12 Stovnersletta Boligsameie BALANSE EIENDELER Note ANLEGGSMIDLER Leiligheter/lokaler Andre varige driftsmidler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken II Innestående i andre banker SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Udekket tap SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Skyldige offentlige avgifter Påløpte renter Påløpte avdrag Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0

13 13 Stovnersletta Boligsameie Oslo, , Styret i Stovnersletta Boligsameie Ali Zeybek/s/ Lasse Bjørvåg/s/ Rina Grewal/s/ NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Vedlikeholdsfond Trappevask Leie vaktmesterleilighet SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER

14 14 Stovnersletta Boligsameie NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Gebyr brudd på husordensregler Korrigeringer på reskontro SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte Påløpte feriepenger Fri bil, tlf etc Naturalytelser speilkonto 316 Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2017/2018, og er på kr NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand Multiconsult Norge AS Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning Andre konsulenthonorarer SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold fyringsanlegg Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg Egenandel forsikring SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD

15 15 Stovnersletta Boligsameie NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 10 GARASJER INNTEKTER GARASJER Innkrevde felleskostnader parkering Reduksjon for ledige parkeringsplasser Innkrevde felleskostnader garasjer Reduksjon for ledige garasjeplasser SUM INNTEKTER GARASJER KOSTNADER GARASJER Administrasjon Strømkostnader Elektrikergruppen AS, ekstra lyskastere, nødlysarmatur og rep. el-skap Anker Vaktmesterdrift AS, rep. av garasjeport Portservice Oslo Akershus AS, service og vedlikehold Østlandske Asfalt AS, asfaltering i parkeringshus SUM KOSTNADER GARASJER SUM GARASJER NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container Telefon-/kontormaskiner Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Vakthold Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Trykksaker Andre kostnader tillitsvalgte -134 Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Telefon, annet Porto Drivstoff biler, maskiner osv Bilgodtgjørelse

16 16 Stovnersletta Boligsameie Reisekostnader -741 Kontingenter Bank- og kortgebyr Konstaterte tap SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 616 Renter av sparekonto i OBOS-banken Renter av konto i DNB 50 Renter av for sent innbetalte felleskostnader og kundefordringer Kundeutbytte fra Gjensidige 916 SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Renter på leverandørgjeld Renter og gebyr på lån i OBOS-banken Renter og gebyr på lån i OBOS-banken (innfridd i år) Renter og gebyr på lån i OBOS-banken (innfridd i år) Renter og gebyr på lån i OBOS-banken (innfridd i år) Renter og gebyr på lån i OBOS-banken (innfridd i år) Renter og gebyr på lån i OBOS-banken (innfridd i år) SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 14 LEILIGHETER Leilighet nr SUM LEILIGHETER NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER PC med utstyr Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år -1 Traktor Tilgang Avskrevet tidligere Garasjeanlegg Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år, 5 % lineæravskrivning

17 17 Stovnersletta Boligsameie SUM VARIGE DRIFTSMIDLER SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Securitas AS, forskuddsbetalt vakthold 1.kv If Skadeforsikring, forskuddsregistrert premie 1.kv SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER NOTE: 17 SPAREKONTO OBOS-BANKEN II Sparekonto i OBOS-banken II er avsatte midler som kun skal brukes til formål som sameiermøtet har fastsatt. NOTE: 18 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Udekket tap betyr at egenkapitalen i sameiet er negativ. Sameiet har gjennomført rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter som innebærer at sameiet fra stiftelsen frem til i regnskapsåret har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten som dette medfører, er blitt finansiert ved låneopptak. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget (boligene) i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Dette medfører at all rehabilitering, også den delen som anses som påkostning, kostnadsføres fortløpende i den perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. I situasjoner hvor slike tiltak finansieres gjennom felles låneopptak i sameiet, vil låneopptaket fremkomme som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader. NOTE: 19 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS-banken AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 3,20 %. Løpetiden er 25 år. Opprinnelig Nedbetalt i år OBOS-banken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 3,20 %. Løpetiden er 26 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år/refinansiert

18 18 Stovnersletta Boligsameie OBOS-banken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 3,20 %. Løpetiden er 25 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år/refinansiert OBOS-banken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 3,20 %. Løpetiden er 25 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år/refinansiert OBOS-banken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 3,20 %. Løpetiden er 15 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år/refinansiert OBOS-banken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 3,20 %. Løpetiden er 30 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år/refinansiert SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 20 SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER Skyldig arbeidsgiveravgift -259 SUM SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER -259 NOTE: 21 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger Depositumskonto garasjenøkler: Saldo Økning i år SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD

19 19 Stovnersletta Boligsameie Innkomne forslag: A) Salg av vaktmester leilighet, forslag fra styret Vår tidligere vaktmester Lubor Skudrna er pensjonert. Lubor bor i sameiets vaktmesterleilighet, seksjon 156 som er en leilighet på 115 kvm. I de siste årene har vi i forbindelse med våre vedlikeholdsprosjekter tatt opp mye lån. Styret foreslår å selge denne leiligheten og bruke midlene til å nedbetale sameiets lån. Styret anslår markedsverdien av leiligheten til en sum på ca. 3.4 millioner kroner. Dette forslaget ble tatt opp under ordinær sameiermøte våren 2016 men ble ikke vedtatt fordi årsmøte ønsket å gi Lubor mer tid. Det har nå gått 3 år siden sist og styret fremmer dette forslaget på nytt. Forslag til vedtak: Årsmøte vedtar å gi styret fullmakt til å selge vaktmesterleiligheten, seksjon 156, og bruke midlene til å nedbetale sameiets lån. Vedtak: Styrets forslag vedtas av sameiermøtet. B) Endring i vedtekter angående vedlikehold av bruksenheten, forslag fra styret I forbindelse med vedtektsendringene som ble gjennomført i ekstra ordinær årsmøte i fjor ble det gjort en feil i vedtektene som definerer vedlikeholdsansvar. Styret ønsker å rette opp denne feilen slik at vedtektsendringen blir omforent med gjeldende praksis og rettferdig ovenfor alle seksjonseiere da mange har allerede byttet sluk og byttet vinduer/verandadører. Forslag til vedtak: Avsnitt 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten punkt (4) (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. Endres til (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor. Dette gjelder også sluk som skal gjennomføres av profesjonelle håndverkere hvor det følges til enhver tid gjeldene gjeldende forskrifter for våtrom, og selve utførelsen skal kunne dokumenteres ved forespørsel. Utskifting og vinduer, terrassedører, og inngangsdører skal gjennomføres basert på gjeldende farger/profil og etter avtale med styret. Seksjonseier er ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. Vedtak: Styrets forslag vedtas av sameiermøtet.

20 20 Stovnersletta Boligsameie C) Endring i vedtekter angående HMS, forslag fra styret Styre ønsker at den enkelte seksjonseier/beboer tar mer ansvar for sin sikkerhet og foreslår at følgende punkt 12 med underpunkt 12-1 legges til i våre vedtekter. Forslag til vedtak: 12 HMS 12-1 Installasjon og vedlikehold av røykvarslere, og brannslukningsapparat. Seksjonseier plikter å installere og vedlikeholde røykvarsler og brannslukningsapparat. Det skal være minst en godkjent røykvarsler plassert slik at den høres tydelig på soverom når dører er lukket. Vedtak: Styrets forslag vedtas av sameiermøtet. D) Endring i husordensregler angående gassgrill forslag fra styret Vi har fine terrasser/balkonger i vårt sameiet men det er ikke lov med gassgrill. Styret foreslår det skal bli tillatt med gassgrill. Forslag til vedtak: Andre avsnitt under kapittel «Terrasser» med følgende tekst «Det er ikke tillatt med grilling med kull/gassgrill på terrassene og på sameiets eiendom ellers. Det er tillatt med elektrisk grill.» Endres til: «Det er ikke tillatt med grilling med kull på terrassene og på sameiets eiendom ellers. Det er tillatt med elektrisk og gass grill.» Vedtak: Styrets forslag vedtas av sameiermøtet.

21 21 Stovnersletta Boligsameie E) Innglassering av terrasser, forslag fra styret Styret har fått flere henvendelser fra beboere som ønsker å bedre utnytte terrassene sine ved å innglassere terrassen. Styret har undersøkt dette nærmere og innhentet priser. Det er en omfattende investering men samtidig så vil dette medføre at seksjonseiere får bedre arealutnyttelse samtidig som verdien på leiligheten går opp. Dette er spesielt attraktiv for seksjoner som har mer enn en terrasse. Styret har kommet frem til at dette er en kost som den enkelte seksjonseier uansett må dekke selv men ønsker å diskutere og komme til en enighet basert på følgende vilkår. Forslag til vedtak: Styret innhenter og forhandler frem en løsningsforslag og rammeavtale med priser som den enkelte seksjonseier kan benytter seg av. Etter dette vil det være fritt frem for seksjonseiere å benytte seg av denne avtalen og innglassere terrassen sin. Seksjonseier er ansvarlig for alle kostnader hvis de benytter seg av rammeavtalen, og dette krever også en godkjenning fra styret. Vedtak: Styrets forslag vedtas av sameiermøtet. F) Garasjeforvaltning, forslag fra styret En av styremedlemmene får jobben med administrere vår garasjeanlegg og håndtere alle henvendelser vedr. drift av anlegget. Den som får rollen som garasjeansvarlig får en månedlig godtgjørelse på kr pr. måned som styret fastsetter og som sameiet godkjenner. Forslag til vedtak: Det foreslås at Rina Grewal får utbetalt kr pr. måned i siste styreperioden (12 måneder) for forvaltning av garasjeanlegget, til sammen kr Beløpet føres som kost i garasjeregnskapet. Vedtak: Styrets forslag vedtas av sameiermøtet.

22 22 Stovnersletta Boligsameie Annen informasjon om sameiet Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Aker Vaktmesterdrift AS som kan kontaktes på telefon Arbeidstiden er fra 08:00-16:00. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må seksjonseier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Parkering Sameiet har Garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styrets garasjeansvarlig. Nøkler/skilt Nøkler kan kjøpes hos styrets garasjeansvarlig. Informasjon om skilt til ringeklokke og postkasse kan fås fra vaktmester. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING (35704) med polisenummer Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggs innretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon , eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret.

23 23 Stovnersletta Boligsameie HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios (tidl.los) på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Stovnersletta Boligsameie er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

24 24 Stovnersletta Boligsameie V E D T E K T E R for Stovnersletta Boligsameie org. nr Stovnersletta Boligsameie er en direkte fortsettelse av Stovnersletta Borettslag som i ordinær generalforsamling ble besluttet oppløst med hjemmel i lov om eierseksjoner av 4. mars 1983 nr. 7. Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjoneringen av sameiet. Vedtatt på konstituerende sameiermøte Revidert i ordinært sameiermøte , , , , , og ekstraordinært årsmøte Sist endret på sameiermøte , , , Innledende bestemmelser 1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Stovnersletta Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst Hva sameiet omfatter (1) Sameiet er et kombinert sameie som består av 185 boligseksjoner og i tillegg en næringsseksjon, samt parkeringsplasser til utleie på eiendommen gnr. 99, bnr. 109 i Oslo kommune. Sameie er fordelt på 3 blokker og beliggende på festet tomt, gnr. 99, bnr. 109 med Oslo kommune som grunneier. Festekontrakt er inngått mellom Oslo kommune og Stovnersletta Borettslag og overtas av Stovnersletta Boligsameie som ny fester på samme vilkår. (2) Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og bruksrett til garasjeplass og boder. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Bruksrett består av: Sameiets fellesareal som består av bod og garasjeplasser. (3) De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. 1-3 Sameiebrøk (1) Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden. (2) Sameiebrøken bygger på hoveddelens BRA areal. Balkonger/terrasser/uteareal/boder og parkeringsplasser er ikke med i hoveddelenes BRA. Garasje og bodene omfatter ikke av seksjonene, men fordeles av styret på de enkelte seksjonene. 2. Rettslig disposisjonsrett 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg og pantsettelse. Overdragelse av seksjoner skal godkjennes av styret før innflytting/overdragelse av seksjonen finner sted. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

25 25 Stovnersletta Boligsameie Ved utleie plikter utleier å underrette styret om nøyaktig navn på den som det er leid ut til og opplyse om utleiers boligadresse. (Se også ordensreglene under UTLEIE AV LEILIGHETER.) Seksjonene kan ikke nyttes til formål som forårsaker uvanlig ulempe eller sjenanse for de øvrige seksjonseiere. Seksjonen kan bare brukes til beboelse og ikke ervervsmål. Ved fremleie av leilighet plikter utleier å sørge for at leietaker blir gjort kjent med vedtekter, husordensregler og andre bestemmelser som gjelder for boligsameiet på en slik måte at de blir forstått og at de blir godtatt av leietaker. Dette skal gjøres før leietaker flytter inn. Utleier er ansvarlig for leietakers overholdelse av ordensreglene i alle sammenhenger, også økonomisk når overtredelser påfører sameiet utgifter. Ved gjentatte brudd på reglene og etter at advarsler er gitt, kan styret pålegge utleier å si opp leieforholdet og sørge for fraflytting. (2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Bare fysiske personer kan erverve seksjoner i Stovnersletta Boligsameie. Oslo kommune kan eie 18 seksjoner, men har kun 1 - en - stemme. (3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. (4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres. 3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til, eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn (3) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. (4) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens 21 annet ledd. (5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Oppsetting av skilt for virksomhet i næringsseksjonen. Samtykke til oppsetting av skilt kan ikke nektes uten saklig grunn. Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. (6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak

26 26 Stovnersletta Boligsameie på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates. (7) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. (8) Flere seksjoner har kjøpt en midlertidig enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesareal som følger seksjonen ved salg: Flere har kjøpt enerett til å benytte en garasjeplass og en bod av sameiets fellesareal, eneretten gjelder fra år maksimalt 30 år. Endring i etablerte midlertidige eneretter krever samtykke fra de seksjonseiere som er direkte berørt. Midlertidige enerettene må seksjoneres som tilleggsareal til seksjonen innen utløp av fristen på maksimalt 30 år fra Ordensregler og dyrehold (1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Beboerne plikter å følge de husordensregler som til enhver tid gjelder for boligsameiet og er inneforstått med at brudd på vedtektene og husordensreglene anses som brudd på sameiernes forpliktelser overfor boligsameiet. (2) Biler må ikke parkeres på boligsameiets område. Forutsatt at det er ledige garasjeplasser, plikter seksjonseiere å kjøpe garasjeplass til den pris som styret måtte fastsette. Ingen seksjonseier kan endre farger utvendig eller foreta bygningsmessige endringer uten skriftlig samtykke fra styret. Husordensregler gjeldende for Stovnersletta Borettslag gjøres gjeldende for boligsameiet inntil annet måtte bli bestemt i sameiermøte. Gjentatte brudd på husordensreglene anses som vesentlig mislighold. (3) Husdyrhold skjer i henhold til husordensreglenes bestemmelser. 4. Sameiets parkeringsplasser 4-1 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. 5. Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

27 27 Stovnersletta Boligsameie c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle