Saksbehandler: Gry Trovåg Hansen Arkiv: GNR 85/8 Arkivsaksnr.: 14/4198

Transkript

1 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Gry Trovåg Hansen Arkiv: GNR 85/8 Arkivsaksnr.: 14/4198 Sign: Dato: Utvalg: Hovedutvalg teknisk og miljø Hovedutvalg teknisk og miljø Hovedutvalg teknisk og miljø /8 - PEDER SKEIEVEGEN, UTVIK - FASADEENDRING BOLIGBLOKK - 10 ALTANER - KLAGEBEHANDLING Forslag til vedtak: Hovedutvalg teknisk og miljø opprettholder vedtak i delegert sak nr. 810/15. Saken oversendes Fylkesmannen i Rogaland for klagebehandling.

2 SAKSFRAMSTILLING Fakta/saksopplysninger: I delegert sak nr. 1060/14 ble det gitt tillatelse til oppføring av 10 altaner i Avaldsnes Brygge. I delegert sak nr. 810/15 ble det gitt tillatelse til endring av altanene. Endringssøknaden gjaldt endring fra levegger i glass til tre. Vedtaket ble påklaget av beboer Eli Melhus i brev datert , og av 9 beboere i klage datert Klage I (Eli Melhus): I klagen fremkommer det at klager har leilighet i 2. etasje i Avaldsnes Brygge. Klager viser til vedtak i ekstraordinær generalforsamling vedrørende bygging av balkong, der hun fikk utlevert bilde av veranda med lavt glassrekkverk helt rundt. Det som i løpet av våren ble satt opp var to store og høye trevegger som tok fra meg det meste av den flotte utsikten. Klager viser til at hun ønsker at vedtak med glassrekkverk helt rundt blir gjeldende. Det vises for øvrig til klagen i sin helhet. Klage II (9 beboere): I klagen vises det til at de ønsker at alle verandaene skal ha glassrekkverk på alle sider som ikke er vegg. Dette er en løsning som bevarer byggets fasade i størst mulig grad, og som ivaretar flest mulig beboeres ønske og god utsikt og lyse leiligheter. Det vises videre til at klagerne ikke ble informert av styret om at det ble sendt søknad om fasadeendring. I tillegg til at leveggene i tre gjør bygget visuelt mindre tiltrekkende, forringer de utsikten. Det vises for øvrig til klagen i sin helhet. Tilsvar fra ansvarlig søker: Ansvarlig søker viser til at andelseier må innrette seg etter gyldige vedtak i generalforsamlingen. Dersom en ønsker å ta opp en sak, kan en enten foreslå at saken tas opp i ordinær generalforsamling eller hvis to andelseiere krever det. Det vises også til at tegninger vedlagt første søknad var feil/ikke komplett. Tegninger med levegger i tre ble fremlagt på ekstraordinær generalforsamling og ble vedtatt. Det vises til tilsvaret i sin helhet. Vurdering: Oppføring av levegger er søknadspliktig i medhold av plan- og bygningsloven ( pbl. ) 20-3, jf bokstav a). I klagene anføres det at det er ønskelig med glassrekkverk, og at utsikten blir forringet med oppsatte levegger i tre. Ved behandling av byggesøknader må kommunen ta stilling til søknaden slik den foreligger. Det vises til pbl. 21-4:

3 «Når søknaden er fullstendig, skal kommunen snarest mulig og senest innen den frist som framgår av 21-7, gi tillatelse dersom tiltaket ikke er i strid med bestemmelser gitt i eller i medhold av denne loven.» Omsøkte tiltak er i samsvar med gjeldende reguleringsplan, og tiltaket er ikke avhengig av dispensasjon. Etter teknisk sjefs vurdering er lovens krav til estetikk ivaretatt. Etter teknisk sjefs vurdering dreier klagene seg utelukkende om privatrettslige forhold, som ligger utenfor det bygningsmyndighetene skal ta stilling til ved behandling av byggesøknader. Det vises til pbl. 21-6: «Med mindre annet følger av loven her, skal bygningsmyndighetene ikke ta stilling til privatrettslige forhold ved behandling av byggesøknader.» Tiltakshaver har framlagt protokoll fra generalforsamling avholdt , og kommunen har forholdt seg til denne. Hvis klagerne ønsker en endring av kommunens vedtak må dette tas opp innad i borettslaget, og evt. innsendes ny søknad. Teknisk sjefs konklusjon: Teknisk sjef kan ikke se at det i klagene er framlagt nye momenter som skulle tilsi at vedtaket skal endres. Det anbefales dermed at hovedutvalg teknisk og miljø opprettholder delegert vedtak nr. 810/15. Oversikt over vedlegg: 1. Klage I, datert Klage II, datert Kommentar til klage datert Tillatelse til endring del. sak nr. 810/15 5. Situasjonskart 6. Søknad om endring 7. Gjenpart av nabovarsel 8. Tegninger 9. Naboprotest 10. Tillatelse til tiltak del. sak nr. 1060/14

4

5

6

7 Dokd (14/ ) KLAGE PA VEDTAK Til Fylkesmannen i Rogaland Avaldsnes, !//i (?:_;) Naboprotest på vedtak, sak nummer 14/ I<MZMV. y TEL tn) UFkl" Vedtaket tillater verandaer med levegger/rekkverk av tre. Vårt ønske: Vi ønsker at alle verandaene skal ha glassrekkverk på alle sider som ikke er vegg: 8 verandaer med glasspå tre sider og 2 verandaer med glass på to sider. Disseto siste har vegg på to sider. Dette er en løsning som bevarer byggets fasade i størst mulig grad, og som ivaretar flest mulig beboeres ønske om god utsikt og lyse leiligheter. Denne løsningen tilsvarer den tidligere gitte tillatelsen til å bygge verandaer, Vi er glad for å ha fått klageadgang, mottatt i brev Vi ble ikke informert av styret om at det ble sendt søknad om fasadeendring. Dette oppdaget vi tilfeldig. Så vidt vi kan se har ikke styret rett til å sende en slik søknad uten 2/3 flertall i generalforsamling, i følge burettslagslova 8-9. Styret som sendte søknaden er de samme som ønsker seg trerekkverk/levegger av tre. Vi skjønner at selv om styret ikke hadde rett til å sende søknaden, gjelder vedtaket som ble gjort av teknisk etat i Karmøy kommune. I tillegg til at leveggene i tre gjør bygget visuelt mindre tiltrekkende, forringer de utsikten. For enkelte beboere slår leveggene så uheldig ut at beboerne regner livskvaliteten for redusert. Noen leiligheter vil, når det bygges veranda over, få en to meter lang tunnel som ramme rundt stuevinduet sitt. Det innebærer mye tap av lys, og mye tap av utsikt. Vi ser ikke bort fra at det forringer verdien av boligen også. Med vennlig hilsen1;-cf /7,12,4161 fin 2_ c'å-) 1ri;5k

8 Fra: "Hanne Karin Mæland" Til: "post" Sendt: 21. desember :54:45 Emne: vedr. fasadeendring boligblokk - gnr 85 bnr 8 - sak 14/4198 Viser til oversendelse av klage. På vegne av tiltakshaver/haubo overbringer vi følgende kommentar: Andelseier må innrette seg etter gyldige vedtak i generalforsamling, jfr. Brl Dersom en ønsker å ta en sak opp, kan en enten foreslå at saken tas opp i ordinær generalforsamling eller hvis to andelseiere krever det (her er det kun 15 andeler). Ekstraordinær skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendede lav stemmene krever det og samtidig sier hvilke saker de ønsker skal tas opp, jfr. Brl 7-5. Tegninger vedlagt første søknad var feil/ikke komplett. Tegninger med levegger i tre ble fremlagt på ekstraordinær generalforsamling, og ble vedtatt med 11 stemmer for (og 3 mot). Vedtaket fra ekstraordinær generalforsamling er dermed gyldig. Med vennlig hilsen Omega Areal as Hanne Karin Mæland /

9 Teknisk etat Omega Areal AS Frakkagjerdvegen FØRRESFJORDEN Dato: Saksbeh: Saksnr: Løpenr: Arkivkode: Deres ref: Ingvill Granodd 14/ /15 GNR 85/8 TILLATELSE TIL ENDRING Svar på søknad om tillatelse til endring for tiltak etter plan- og bygninglovens Gjelder: 20-1c. Fasadeendr., vesentlig endring/reparasjon av tiltak. Boligblokk på 3 eller 4 etasjer Byggested: Peder Skeievegen, Utvik, Gnr./Bnr. 85/8 Tiltakshaver: Ansvarlig søker: Omega Areal AS Saken er behandlet som delegert saknr. 810/15 I medhold av plan- og bygningslovens 20-3 godkjennes søknaden, vedlagt; - tegninger, datert 11.11,15 - situasjonskart, og forøvrig på de vilkår som er nevnt under. Søknaden gjelder endring fra levegger i glass til tre. Åtte av verandaene har levegger av tre på begge sider, mens de to verandaene nærmest sjøen har levegg av glass mot sjøen og av tre på den andre siden. Det foreligger ikke protester til søknaden. Tidligere godkjente tegninger utgår. Teknisk etat behandlet denne sak etter myndighet tildelt etaten. Tidligere gitt tillatelse: Tillatelse ble gitt Beliggenhet: Altaner oppføres mot vest 5 stk. i 2. etasje og 5 stk. i 3. etasje. Borettslaget styre har samtykket til tiltaket. Rådhuset, Postboks 167, 4291 KOPERVIK Telefon e-post: post@karmoy.kommune.no

10 Dette tiltak krever ikke utstikking av beliggenhet i plan og høyde, forutsatt at nøyaktig trasé for grense mot nabo er kjent. Søker er ansvarlig for at tiltaket plasseres som omsøkt. Kommunen gjør særlig oppmerksom på: Det vises til innlevert gjennomføringsplan for prosjektering og utførelse. Tiltaket plasseres i tiltaksklasse 1. Balkongrekkverk skal utformes i h.h.t. TEK Ansvar: Funksjoner og fagområder som definert i gjennomføringsplanen er belagt med godkjenning av ansvarsrett i samsvar med tiltaksklassen. Kontroll: Kontroll med prosjektering og utførelse utføres som kvalitetssikring i samsvar med plan- og bygningslovens Kap. 24. Samsvarserklæringer med tilhørende sjekklister skal være på arbeidsstedet. Avfall Med hjemmel i plan- og bygningslovens(pbl) 29-8 og teknisk forskrift Kap. 9 skal tiltak i PBL Kap. 20 tilfredsstille krav til forsvarlig avfallshåndtering. Håndtering av avfallet skal dokumenteres ved kvittering fra deponiplass eller som del av virksomhetens internkontrollsystem. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Ønskes tiltaket endret i forhold til dette vedtak, må endringene omsøkes særskilt som endring av tillatelse og endringen være godkjent før den gjennomføres. Fristene kan ikke forlenges. Gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og reguleringsbestemmelser skal følges såfremt ikke særskilt dispensasjon er gitt. Denne tillatelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser og kan derfor påklages av tiltakshaver, naboer, gjenboere og øvrige definerte parter i saken. Når arbeidet er ferdig, skal ansvarlig søker skriftlig anmode om brukstillatelse eller ferdigattest. Kontrolldokumentasjon skal være i samsvar med kontrollplanen og vedlegges. Ønskes brukstillatelse skal dette begrunnes. Med hilsen Kjell B. Gilje forvaltningssjef e.f. Ingvill Granodd saksbehandler Dette dokumentet er godkjent elektronisk og krever derfor ingen signatur. 2

11 SØKNAD OM TILLATELSE TIL OPPFØRING AV 10 STK ALTANER I 2 OG 3 ETASJE VED AVALDSNES BRYGGE, GNR 85 BNR 8 UTVIK. AREALPLAN Regulering : Avaldsnes brygge (plan 482 vedtatt -03) Formål : Bolig Grad av utnyttelse : TU=100% Gesimshøyde : kote 16,50 TEKNISKE ANLEGG Utslipp : Ingen endring Atkomst : Ingen endring ALTANER 2 stk med areal: 9,6 kvm 2 stk med areal: 8,0 kvm 2 stk med areal: 8,9 kvm 2 stk med areal: 7,4 kvm 2 stk med areal: 8,7 kvm Byggetomten: Tomten er østvendt. Estetiske krav: Lovens krav anses ivaretatt. Tiltakets konsekvenser for naturmangfoldet: Ingen konsekvenser for naturmangfoldet. Klageadgang: Naboer, gjenboere og andre berørte parter har 3 ukers frist til å klage vedtaket inn for høyere myndighet. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Bygningsmyndighetene er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. 3

12 GEBYRSKJEMA Saksnr.: 14/ Gnr/bnr: 85/8 Med hjemmel i Karmøy kommunes gebyrregulativ for behandling av søknader etter plan- og bygningsloven er det regnet ut følgende gebyr/refusjon: Søknad, 20-4 TILTAK AREAL KODE FAKTOR SATS GEBYR BEHANDLING/TJENESTE AREAL KODE FAKTOR SATS GEBYR Endring av tillatelse Gjentatt utstikking Dispensasjon Godkjenning av foretak Personlig godkj. ansvarsrett DELSUM TILLEGGSGEBYR KODE DELSUM PROSENTSATS GEBYR Ulovlig arbeid TOTALT GEBYR dato Ingvill Granodd saksbehandler 4

13 Dokid (14/4198-5) Situaspnskart KOMMUNE FORVALTNINGSAVDELINGEN SITUASJONSKART Gnr/Bnr : 85/8 Dato : Målestokk: 1:500 NB:Kartetkaninneholdefeil, noen grenserer usikre Datum: Euref89/UTM32 r rn oiltgaareal /irc 1-1 telefon org.nr omegaareal.no /271 Tegnforklaring: Eiendomsgrensemålt Eiendomsgrenseusikker Bygg-takIlate Bygg-planlagt Bygg eldreenn 1900,sefrakbygg Vegkant Herydekurve 1-Isyspent,stolper KommunaleVA-ledninger,kum

14 r 6^,c Kommunens saksnr 14/4198 Søknad om endring av gitt tillatelse eller godkjenning etter plan- og bygningsloven (pbl) 20-1 og 20-2 DIREKTORATFT FOR CYCC}CsALITer m Z -. Berører endringen av tiltaket eksisterende eller fremtidige arbeidsplasser slik at det må innhentes nytt samtykke fra Arbeidstilsynet? Hvis "ja" må slikt vedtak innhentes før igangsettingstillatelse kan gis. Byggblankett 5177 med vedlegg. Ja Nei 11V2//S 2 Søknaden gjelder Eiendom/ byggested Gnr.I 858 Adresse Bnr Peder Skeievegen I Festenr I Seksjonsnr. Bygningsnr I Bolignr. I Kommune Postnr I Poststed AVALDSNES Karmøy Beskrivelse av endring(er) Endringer av ansvarsretter (ny ansvarsrett, skifte av ansvarsrett, avsluttet ansvarsrett) Endring av ansvarlig søker, endring av tiltakshaver j Endring av tiltak (dispensasjoner, areal, plassering, formål, bruk, pbl 20-1, 20-2) Søknad om endret utførelse på rekkverk. 8 av altanene omsøkes med glassrekkverk i front og tre på sidene. 2 av altanene (nærmest sjøen) omsøkes med glassrekkverk i front og på sjøsiden. Den andre siden får rekkverk av tre. Se vedlagte tegninger. Vedlegg ikke Nye vedlegg og tidligere vedlegg som endres Gruppe Nr. fra - til relevant Opplysninger om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjoner, byggblankett 5175 A - _L Dispensasjonssøknad (begrunnelse/vedtak) (pbl kap 19) B n Nabovarsling (gjenpart/nabomerknader/kommentarer til nabomerknader) C i-i Situasjonsplan, avkjøringsplan D - n Tegninger E 1- i Redegjørelser/kart F - fl Søknader om ansvarsrett Gjennomføringsplan G G Boligspesifikasjon i matrikkelen Uttalelser fra annen offentlig myndighet I - H I Rekvisisjon av oppmålingsforretning J Andre vedlegg 0 Underskrifter Ansvarlig søker for tiltaket (for tiltak etter pbl 20-1) Tiltakshaver (bare for tiltak uten ansvarlig søker etter pbl 20-2) Foretak Omega Areal AS Kornaktperson Hanne Karin Mæland E-post hannekm@omega Dato no Gjentas med blokkboksfaver Hanne Kadn Mæland,.. '1 -, i ) / I TelefonI '-- ' Mooilteleton "%4Inn nit ttn / orgar. sm 204. / '4- Navn Kontaktperson I Teleton I Mobilteleton --post DatoI Gjentas med blokkbokstaver Underskrift Blankett 5168 Bokmål UtgItt av DIrektoratet for byggkvalitet Side 1 av 1

15

16

17 Dokid (14/4198-5) Gjenpart av nabovarsel TTATT Opplysninger gitt i nabovarsel (Gjenpart av nabovarsel) plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr sendes kommunen sammen med søknaaen '1`4 9mr DIREWrORATET FOR BYCCKVALITEr Tiltak på elendommen: Gnr. t Bnr Festenr. t Seksjonsnr Eiendommens adresse Postnr. I Poststed 4262 Avaldsnes 85 8 Eier/fester Avaldsnes brygge I borettslag Kommune Karmøy Det varsles herved om _ 71NybyggAnlegg Endring av fasade Riving 1Påbygg/tilbyggSkilt/reklame innhegning mot veg Bruksendring i Midlertidig bygning, konstruksjon eller anlegg - --i Dispensasjon etter plan- og bygningsloven kapittel 19 Antennesystem Oppretting/endringav matrikkelenhet (eiendomsdeling) eller bortfeste Plan-og bygningsloven imed forskrifterkommunale vedtekter Arealplaner Vegloven Annet Vedleggnr. B - ArealdIsponerIng Sett kryssforgjeldendeplan Arealdel av kommuneplanreguleringsplan Navnp plan Reguleringsplan Avaldsnes brygge Bebyggelsesplan Beskriv naarmefehva nabovarslet gjelder Søknad om 10 altaner. Nytt varsel pga endret utførelse. 8 av altanene får glassrekkverk i front og rekkverk i tre på sidene. 2 av altanene (nærmest sjøen) får glassrekkverk i front og rekkverk i tre på den ene siden. På siden mot sjøen får disse glassrekkverk i stedet for rekkverk i tre. Vedleggnr Q Spørsmål vedrørende nabovarsel rettes tll Foretak/tiltakshaver Omega Areal AS Kontaktperson, navn Hanne Karin Mæland Søknaden kan ses på hjemmeside: (ikke obligatorisk) E-post hannekm@omega.no Telefon Mobil Merknader sendes til Eventuelle merknader skal være mottatt innen 2 uker etter at dette varsel er sendt. Ansvarlig søker/tiltakshaverskal sammen med søknad sende innkomne merknader og redegjøre for ev. endringer. Navn Omega Areal AS Postadresse Frakkagjervegen 100 Postnr.I Poststed E-post 5563Førresfjorden hannekm@omega.no Følgende vedlegg er sendt med nabovarselet Beskrivelse av vedlegg Gruppe Nr.fra til Dispensasjonssøknad/vedtak B 1-1 Situasjonsplan D 1-1 Tegninger snitt, fasade E 1-4 Andre vedlegg 0 Underskrift StedI Dato Frakkagjerd Underskritt ansvary- ' Gjentas med blokkbokstaver Hanne Karin Mæland r eller till~sireil:f[vr),1...: 31.e:,42 Tilsvarende opplysninger med vedlegg er sendt i nabovarsel til berørte naboer og gjenboera, Mottagere av nabovarsel fremgår av kvittering for nabovarsel./,./9,.../ Ikke relevanl Blankett 5155 Utgitt av Direktoratet for byggkvalitet Side i av 1 i

18

19

20

21 N 07- /--79ctik (dV~ VD Sci-ic 4,4 i> t-1(vi 1110 r.1i io 11.1 I M,1 1 - 'ffi Iti. = ele.ffirffi MON= NIMO wee= 1 IM iffiemo ~ffi =I= OTI ~1 1 IN M TTt 4,1 '.1 :c1,1.291r Tegningene er ikke korrekt skala Prosjektnavn: Avaldsnes Brygge 2 Karmøy Kunde: Avaldsnes Brygge Firma: Ansgar Moldesæter Dato endret: 09/10/ :51 Vegg-id: &[object_id]

22

23

24

25

26

27

28 A B CC D EF B AB A C A C C FC E AF C E C F ABCDEF EFCAF EF F F F F F F F F F E E F F F F F F F F EFFFFFFFFFFFFF CA A C ABCDA EF DE C DCF CA EA F ADE AE C E C E EA C E FE C C A A C C F F D C F A EA DA C EF ED E C E FEDA E BE AD F ED E A E E D E DDE E E A F A E CF A F D C D C C E E C E E D B C B A DE F C D C D CC C C C F CC CC F E C CD A C F C C F F F F F AF F F F F F FAAF F B F E E

29 E F C C E F F E E F F E C C E FE C D C C F F D D C C C C C CCF C C FE B C D E E D E ECD F F F E C C C CDD E D C CF C F E F A F C E E D CC C F E E F EDD E D F C C C C C E C F F F E E F F C E C F E CF E E F F C C C CC D E F C C C E E E F E C E C C E F E F ECD E D B C CC DA A DCF C F A C D D ED D D A E C C F E C F F C E C F C F D F E C E E C F C C E E CD C D E C C F C F E D F E C E E C C E

30 E D D B F D FE F F F F F F F F F E

31 F E F E B E F E C E C E C E CF C E CF C E CF C E CF C E CF C F E EF F C F F D E C F C E E CDA C CF E E D A F A C C D E F C CC F E C ECD C DE EA E D E C C F E C E C C C F D D E CC F C F E F E C D

32 A C E D C F E F C E F E E D A C E B A A B E E B A A E F D CC D ECD F C ECD F A A A A F E E C E

33 SAKSPROTOKOLL - 85/8 - PEDER SKEIEVEGEN, UTVIK - FASADEENDRING BOLIGBLOKK - 10 ALTANER - KLAGEBEHANDLING Hovedutvalg teknisk og miljø behandlet saken den , saksnr. 7/16 Behandling: Innstillingen enstemmig vedtatt. Vedtak: Hovedutvalg teknisk og miljø opprettholder vedtak i delegert sak nr. 810/15. Saken oversendes Fylkesmannen i Rogaland for klagebehandling.