UTVIKLINGEN AV NYDALEN - om å tenke stort nok tidlig nok og lenge nok. Frokostmøte Norsk Eiendom Terje Løvold

Transkript

1 UTVIKLINGEN AV NYDALEN - om å tenke stort nok tidlig nok og lenge nok Frokostmøte Norsk Eiendom Terje Løvold

2 UTVIKLINGEN AV NYDALEN 3 revolusjoner mellom 1845 og 1990 Gjennom tre industrielle revolusjoner er Nydalens historie den lokale fortellingen om modernitetens inntog i Norge

3 UTVIKLINGEN AV NYDALEN 3 revolusjoner mellom 1845 og 1990 Revolusjon nummer 1 (1845) Den industrielle revolusjon og teksilindustriens ankomst til byen. Revolusjon nummer 2 (1930) Kjemisk industri Nyco (senere Nycomed) Revolusjon nummer 3 (1990-tallet) I 1989 ble den skrapjernsbaserte stålproduksjonen avviklet. Det innledet et historisk taktskifte for nedre del av Nydalen, og Elkem Eiendom fikk i oppgave ta vare på og utvikle verdiene som lå i eiendommene.

4 UTVIKLINGEN AV NYDALEN Nydalen slik det var i 1988

5

6 UTVIKLINGEN AV NYDALEN KDP Nydalen vedtatt 1990

7 PLANENS OVERORDNEDE MÅLSETNING 1. Nydalen som byutviklingsområde 2. Nydalen og Akerselva 3. Nydalen som sted 4. Fellespreg/identitet

8

9 NYDALEN 1999

10 NYE UTFORDRINGER I NYDALEN PÅ SLUTTEN AV 1990-TALLET OG OVERGANGEN TIL 2000-TALLET Behov for nye plan- og styringsverktøyer som følge av endrede rammeforutsetninger

11 NYE FØRINGER FOR NYDALEN FREM MOT ÅR 2000 Plan- og bygningslovens endringer skjerpet kravene til estetikk i plan- og byggesaker Rikspolitiske retningslinjer for areal- og transportplanlegging ble vedtatt i 1993 Kulturminnelovens endringer, 1995, setter krav til saksbehandling som påvirker kulturminneressursene Reguleringsplan for T-baneringen ble vedtatt i 1997 Nye forskrifter i 1998 med krav til konsekvensutredninger, satte større krav til utredning i forhold til miljø, samfunn og natur.

12 I 1999 UTARBEIDER PBE ET PLANDOKUMENT SOM SKAL SUPPLERE VEDTATTE OVERORDNEDE PLANER

13

14 NYE OVERORDNEDE PLANER ETTER 1999

15 HVA OPPNÅDDE VI SÅ I 10-ÅRSPERIODEN FRA 1999 TIL 2010? Høyere utnyttelse ble anbefalt i felt 4, deler av felt 9, felt 11, deler av felt 12 og felt 13 Totalt (estimert noe ift feltgrenser) forutsatt i KDP for disse områdene: Ca m 2 Sum ferdig utbygd, ferdig regulert og under regulering for de samme områdene: Ca m 2

16 Utbygging Nydalen i totalt i overkant av m 2

17 Nydalen i 2010 i overkant av m 2 er realisert

18 HVA SKULLE TIL FOR Å KOMME HIT, HVORFOR LYKTES MAN? Tett samarbeid mellom Avantor som utvikler og kommunen Avantor langsiktig og troverdig byutvikler med god økonomisk ryggrad Avantor kontrollerte størstedel av Nydalen Endringsvilje hos partene Forutsigbare planprosesser Gode, solide bebyggelses- og reguleringsplaner God arkitektur og kvalitet på bygg og uteområder Få innsigelser/naboprotester Markedstilpasset byutvikling. Avantor bygget etter vært som behov og leietakere meldte seg

19 ETTER AT T-BANEN OG BI VAR PÅ PLASS I 2005 NY TID FOR NYDALEN ØNSKE OM HØYERE UTNYTTELSE OG FLERE BOLIGER

20 KONKRET EKSEMPEL PÅ PLANPROSESS. NY VÅR FOR SPIKERVERKET Eksisterende industri, m 2 planlagt nedlagt i løpet av 2010 KDP legger opp til full utbygging på m 2 Nydalen v & a fra Ikke grunnlag for øket utnyttelse i denne delen av Nydalen Planlegging og regulering igangsatt 2006/2007

21 Område og prosess-avklaring PBE 2006 Plan og designkonkurranse med 5 inviterte kontorer Planinitiativ fra Avantor m ? KDP m 2

22 VURDERINGSKRITERIER Overordnet konsept for utvikling av området Organisering av funksjoner Forholdet til omkringliggende bebyggelse, Akerselva miljøpark og grøntbelte Infrastruktur, atkomst, parkering, gang- /sykkelveier, stier. Arkitektur Fleksibilitet og generalitet i bygningsstrukturen Arealutnyttelse/-effektivitet Mulighet for utbygging i etapper / utviklingsmuligheter seinere Prosjektets gjennomførbarhet Miljø, energibruk, materialvalg

23 Område og prosess-avklaring PBE 2006 Plan og designkonkurranse med 5 inviterte kontorer Planinitiativ fra Avantor m Hvor langt skal Avantor presse og hva vil arkitektene anbefale? Hva er politisk mulig? Hvor er PBEs smertegrense? ? KDP m 2

24 TOTALT CA M 2 - NÆRING M 2 - HANDEL M 2 - BOLIG M 2

25 TOTALT M 2 - NÆRING M 2 - HANDEL/KULTUR M 2 - BOLIG M 2

26 TOTALT M 2 - NÆRING M 2 HANDEL M 2 - BOLIG M 2

27 TOTALT M 2 - NÆRING M 2 HANDEL M 2 BOLIG M 2

28 TOTALT M 2 NÆRING M 2 HANDEL M 2 - BOLIG M 2

29 Område og prosess-avklaring PBE 2006 Plan og designkonkurranse med 5 inviterte kontorer Planinitiativ fra Avantor m Hvor langt skal Avantor presse? Hva er politisk mulig? Hvor er PBEs smertegrense? ? KDP m 2

30 VEDTATT REGULERING 2010 TOTALT M 2 NÆRING M 2 HVORAV HANDEL MAX M 2 BOLIG MIN M 2

31

32

33

34

35 HVA NÅ? ER NYDALEN MER ELLER MINDRE FERDIG UTVIKLET?

36

37 OSLO MOT 2030 SMART, TRYGG OG GRØNN Behovet frem til 2030: boliger mill. m2 næring

38

39

40

41

42 NYDALEN MOT 2030 OGSÅ SMART, TRYGG OG GRØNN

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54 NYDALEN MOT 2030 FASE 1 GJERDRUMS VEI 10 OG 12 TO PROSJEKTER I REGULERINGSFASEN

55 NYDALEN MOT 2030 FASE 1 GJERDRUMS VEI 10 OG 12 TO PROSJEKTER I REGULERINGSFASEN

56 NYDALEN MOT 2030 FASE 1 GJERDRUMS VEI 10 OG 12 TO PROSJEKTER I REGULERINGSFASEN

57 NYDALEN MOT 2030 FASE 1 GJERDRUMS VEI 10 OG 12 TO PROSJEKTER I REGULERINGSFASEN

58 NYDALEN MOT 2030 FASE 1 GJERDRUMS VEI 10 OG 12 TO PROSJEKTER I REGULERINGSFASEN

59 NYDALEN MOT 2030 FASE 1 GJERDRUMS VEI 10 OG 12 TO PROSJEKTER I REGULERINGSFASEN

60 700 studenthybler 2000 arbeidsplasser 200 boliger 1000 arbeidsplasser 200 boliger Vitaminveien m2 bolig/næring/servi ce etc Utvidet servicetilbud 300 boliger 50 arbeidsplasser 500 arbeidsplasser 110 nye boliger 1200 arbeidsplasser Hva betyr dette for Oslo og Nydalen i 2030? nye arbeidsplasser ( m2) Utvidet servicetilbud til alle som bor, jobber og studerer i Nydalen nye boliger 700 nye studentboliger

61 .og til slutt sentrale forutsetninger for å lykkes: Øke kapasitet T-bane og kollektiv generelt (Avantor samarbeider allerde med Ruter om dette) Forutsigbar reguleringsplanprosesser for de enkelte delområder Alle delplaner må vurderes i et større perspektiv (Revidert KDP for Nydalen er ikke forutsatt kan Avantors Masterplan være en overordnet styringsplan for videre utvikling i Nydalen?) Administrativ og politisk vilje til å vurdere høyere utnyttelse

62 Masterplan for Nydalen presenteres i sin helhet 18. og 19. juni

63

64 .OG ETTER 2030, ER NYDALEN ENDELIG FERDIG UTVIKLET? Neida.langt i fra, og kommende generasjoner kan fortsatt ha store planer.

65 Takk for meg Nydalen 2050?