Byutviklingskomiteen 4. februar Heimdal Eiendom as v/ adm dir Ellen Tveit Klingenberg

Transkript

1 1 Byutviklingskomiteen 4. februar 2016 Heimdal Eiendom as v/ adm dir Ellen Tveit Klingenberg

2 2 Vår historie 1980 Starter som Grunnentreprenør 1982 Bygg og anlegg, (i dag HENT) Heimdal Utbyggingsselskap, (i dag - Heimdal Bolig) 1996 Heimdal Eiendomsmegling etablert (regionens nest største megler) I dag; HENT solgt Heimdal Eiendomsmegling eier 29% Heimdal Bolig eier 100% Heimdal Eiendom eier 100% Er i dag Midt-Norges største eiendomsutvikler og boligutbygger!

3 3

4 4 REFERANSER ferdig utbygd Rosenborg Park 410 boliger næring og barnehage Nidelven Terrasse 50 boliger Granås1 400 boliger Nedre Elvehavn 170 boliger Ilsvika 350 boliger Nobø fabrikker 200 boliger

5 5 REFERANSER ferdig utbygd Grilstad Park 325 boliger Åsheim Hage 26 boliger Kirkeringen 70 boliger Lundåsen 250 boliger Utleir 360 boliger Persaunet studentboliger 230 boliger

6 6 REFERANSER under utbygging Ringve Park 360 boliger Lilleby 410 boliger Miljøbyen Granåsen 420 boliger

7 7 MILJØBYEN GRANÅSEN 430 boliger Concerto Nordens største passivhusprosjekt Eneboliger, leiligheter og rekkehus

8 8 REFERANSER ferdig regulert Granås vest 410 boliger Øvre Solberg 560 boliger

9 Prosjekter under regulering 9

10 10 HALLSTEIN GÅRD 950 boliger, barnehage S-BRA 6,1 boliger pr/daa 300 rekkehus, 650 leiligheter

11 11 GRANÅSEN GÅRD ØST 700 leiligheter 80 rekkehus Ungdomsskole Barnehage 9 er ballbane 7 boliger pr/daa Granåskollen friområde Åpning av bekk Stamrute øst

12 12 Heggdalen 170 leiligheter m2 S-BRA 10 boliger pr/daa

13 13 NYHAVNA ØVRE, reguleringsforslag 500 boliger S-BRA 18 boliger pr/daa Krevende grunnforhold premiss for utviklingen

14 14 Avstand meter

15 Tidlig skisse 270 leiligheter 170 rekkehus Avsatt i KPA siden Grunneier ønsker å avvikle dagens drift. En utbygging vil bidra til bedre tilrettelagt skjerming av Leirelvkorridoren. Tilsluttende utbygging Sosial- og teknisk infrastruktur. God tilgjengelighet for sykkel- og kollektiv. God nærhet til lokalsenterområdet. Eiendommen vil tilfredsstille nasjonale mål om effektiv arealutnyttelse. Kvalitativt flott boligområde 16

16 GRANÅSEN GÅRD «BAKKEN» Brundalen Granåslia Granåsen Vest «BAKKEN» Granåskollen friområde Angelltrøa Granåsen Øst Granåsen/Høiseth Miljøbyen 17

17 18 BOLIGER Parsellhager Buffersone Granåsen Gård

18 19

19 20 Tiller-ringen 24 daa Grasproduksjon 140 m.o.h

20 21 Tiller-ringen - Arealet er innenfor vedtatt kollektivåre. Infrastruktur på plass. - Kort vei til arbeidsplasser Torgård, City Syd, Heimdal Bebygd areal på tre kanter

21 22 Anno 1320 Anno 2050? Anno 2012

22 Fortetting = endring 23

23 Krav til god bokvalitet og folkehelse er grunnlaget for enhver byutvikling og fortetting 24

24 25 Hvilke krav møter vi i kommuneplanens arealdel: Støykrav Dette gir sterke føringer for hvor mye og hvordan det kan bygges.

25 26 Trondheim kommunes byggeskikkpris 2014 Presidentveita - Munkhaugveita 23 leiligheter - monner lite!

26 27

27 28 KDP Nyhavna (Trondheim kommune/pirii) Her illustreres maksimal scenario: boliger - Ca m2 næring

28 29 Eksempel: Potensiale for utbygging på Brattøra Dyre Halses gate 19 daa tomt Beregnet tetthet: 480 boliger 25 boliger pr daa Brattøra 45 daa tomt Tilsvarende tetthet: 1125 boliger

29 30 Langsiktig byutvikling Fortetting/tilsluttende utbygging gir bærekraftige bydeler Klimariktig utbygging Kompletterer boligsammensetning variert boligtilbud Muliggjør næringsutvikling Muliggjør evt. nye anlegg for idrett Kan ofte delvis benytte etablert sosial og teknisk infrastruktur Nær kollektivårer Markedet etterspør boliger i bydelen de allerede bor Få eksempler på satellitt-utbygging på dyrka mark. Hvor lang tid tar det å bygge ut et område? år Dog!! Store nye utbyggingsområder kan koste utbygger flere hundre millioner i bygging av ny teknisk infrastruktur

30 31 HVOR SKAL BYEN VOKSE - Rett virksomhet på rett sted, integrerte formål

31 32 HVOR SKAL BYEN VOKSE - Rett virksomhet på rett sted - Vedtatte kollektivårer

32 33 HVOR SKAL BYEN VOKSE - Rett virksomhet på rett sted - Vedtatte kollektivårer - Tettstedsavgrensning og tilsluttende utbygging

33 34 HVOR SKAL BYEN VOKSE Område Andel Byneset 46% Leinstrand/Klett 21% Jonsvatnet 6% Bjørkmyr 5% Bratsberg 5% Være / Ranheim 4% - Rett virksomhet på rett sted - Vedtatte kollektivårer - Tettstedsavgrensning og tilsluttende utbygging - 90% av jordbruksareal i drift er utenom tettstedavgrensningen Tiller 4% Charlottenlund 2% Okstad / Flatåsen 1%

34 35 HVOR SKAL BYEN VOKSE Område Andel Byneset 46% Leinstrand/Klett 21% Jonsvatnet 6% Bjørkmyr 5% Bratsberg 5% Være / Ranheim 4% - Rett virksomhet på rett sted - Vedtatte kollektivårer - Tettstedsavgrensning og tilsluttende utbygging - 90% av matproduksjonen skjer utenom tettstedavgrensningen -.og urbane landbruksområder er under 1% Tiller 4% Charlottenlund 2% Okstad / Flatåsen 1%

35 36 Kulturminner Marka Jordvern Høyhusrapporten Klimaforliket Folkehelse Kvikkleire Kollektivtilbud Grønnstruktur Boligkvalitet Rett virksomhet på rett sted