Y /3. 5,0m 5,0m 5,0m 209/1 F42. Parkeringsplasser FP4-25 stk. 209/1 F75 209/58. Privat - PV3 209/1 F32 209/70 M 209/1 F8 209/1 F57 209/1 F49

Transkript

1 6,0 m 6,0 m Y Y Y Y Y Y Y N Y OVERSIKTSKART: (utsnitt Kommunedelplan for Norefjell) 209/1 F23 A 209/60 1,50 Ny gangsti 209/1 F17 X Veg Privat - PV6 X /1 F24 209/1 F11 Skiløype 209/1 F44 209/1 F10 209/1 F2 C 6,0 m 7,0 m 7,0 m D Veg Privat - PV5 209/1 F47 5,0 m 209/1 F30 FP7-25 stk. E 209/1 F7 209/1 F39 15,0 m X ,0m FP6-50 stk. 5,0m 5,0 m X /1 F29 6,0 m 209/1 F58 Skiløype 5,0 m 209/19 209/61 G 209/1 F59 FP5-5 stk. 15,0 m 15,0 m TEGNFORKLARING: 14. juni 2011 X /1 F48 F 209/84 209/41 209/1 F14 209/62 209/1 F13 209/1 F18 209/1 F28 5,0m 5,0m 5,0m 209/21 209/1 F33 209/3 5,0m 5,0m 5,0m 209/1 F42 H FP4-25 stk. X PBL 12-5 Arealformål BEBYGGELSE OG ANLEGG: Fritidsbebyggelse - frittliggende Fritidsbebyggelse - konsentrert Fritidsbebyggelse - konsentrert Næringsvirksomhet Linjesymboler Planens begrensning Formålsgrense Byggegrense Regulert senterlinje veg X ,0 m 15,0 m 209/1 F5 I a 209/1 F21 5,0m 5,0m 5,0m I b J a 209/1 F80 5,0m Veg Privat veg -PV4 5,0m J b 209/1 F85 K 209/1 F75 209/1 F3 209/1 F32 209/58 Veg Privat - PV3 209/70 15,0 m X SAMFERDSELSANLEGG OG ANNEN INFRASTRUKTUR: GRØNNSTRUKTUR: Skiløype Veg Privat - PV FP Gangveg Gangsti Grønnstruktur G Regulert kant kjørebane Planlagt bebyggelse Område Mot Nedre Djupsjøløype 10,0 m 209/1 F20 209/71 M 209/1 F8 209/1 F57 HENSYNSSONE ( 12-6): Fareområde - høyspent (370) X X ,0 m L a 209/1 F74 5,0m 5,0m 5,0m 209/76 209/48 FP2-25 stk. 209/49 Veg Privat - PV1 209/1 F31 6,0 m 209/1 F45 L b 209/1 F24 FP1-8 stk. O 7,0 m 6,0 m 7,0 m 209/1 F43 209/1 F19 5,0 m Skiløype 209/1 F39 6,0 m P 209/1 F16 209/50 209/1 F9 209/72 FP3-50 stk. 7,0 m N 209/69 209/1 F49 15,0 m 209/1 F2 Veg Privat - PV2 209/1 F78 X X REGULERINGSPLAN MED TILHØRENDE BESTEMMELSER FOR H2 - "Øvre Gulsvik" Krødsherad kommune SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Kunngjøring av oppstart av planarbeidet 1. gangs behandling i Formannskapet Offentlig ettersyn i perioden arkitekter mnal heggelund & koxvold as arkitekter mnal Ny 1. gangs behandling i Formannskapet - saken utsatt Ny 1. gangs behandling i Formannskapet - utsatt fra N MÅLESTOKK 1:1000(A1)/ ca. 1:2500 (A3) SAKSNR.: 125/06 153/08 DATO Sign./ Kontr. Primo juni 2005 GH/ TK GH/ TK GH/ TK GH/ TK 162/ GH/ TK 209/15 2. gangs behandling i Formannskapet 209/1 F46 209/1 F27 Kommunestyrets behandling REVISJONER Justering område C, I, K, L, M, N og O GH/ TK Ref. innkomne uttalelser og møter Kr. kommune og befaringer: GH/ TK Ref. brev fra Kr. kommune , møte og korrespondanse: GH/ TK Ref. FSK behandling : GH/ TK Ref. innsigelse fra Fylkesmannen Buskerud, samt avklaringer med Kr. kommune: Sist rev GH/ TK X Y Y Y Y Y Y Y Y X Utarbeidet av: Heggelund & Koxvold AS Arkitekter MNAL Inkognitogt Oslo E-post: hk@hkark.no Tlf Fax

2 arkitekter mnal Dato: heggelund & koxvold as arkitekter mnal inkognitogata Oslo tlf: faks: REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR ØVRE GULSVIK, GNR. 209 BNR.1 M.FL. OMRÅDE H2 KRØDSHERAD KOMMUNE 1 Planens formål Formålet med planen er å tilrettelegge området for etablering av ny fritidsbebyggelse innenfor den etablerte fritidsbebyggelse, samt å tilrettelegge for bedre atkomstveier, parkering og tilgjengelighet for biler. I tillegg skal løypenettet ivaretas. 2 Planens avgrensning Bestemmelsene gjelder for området som er markert med plangrense på kart i målestokk M 1:1000 (A1)/ 1:2500 (A3), sist revidert Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens 12-5 og 12-6: Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse - frittliggende - konsentrert Kombinert formål - konsentrert fritidsbebyggelse/næringsvirksomhet (utleie) Skianlegg - skiløype Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg privat veg (PV) privat (felles - FP) Gangveg Grønnstruktur: - grønnstruktur Hensynssone - fareområde (høyspentanlegg) Innenfor området tillates kun virksomhet slik formålet tilsier. For forhold som kan ha betydning i forhold til høyspentanlegget skal ledningseier kontaktes. 4 Fellesbestemmelser 4.1 Byggegrenser Byggegrenser framgår av plankartet. Innenfor hvert byggeområde gjelder Plan- og bygningslovens generelle bestemmelser mellom hver fritidsbolig. 4.2 Krav og dokumentasjon Sammen med byggesøknad skal det framlegges en situasjonsplan/ utomhusplan i målestokk 1:200 eller 1:500 som viser tiltakets plassering, eksisterende og ny vegetasjon, terrenginngrep, disponering av overskuddsmasser, grøfter for tekniske anlegg m.m., som skal godkjennes før igangsettingstillatelse blir gitt. Ved utbygging skal eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. Terrengforandringer i form av fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med byggeog anleggsvirksomhet skal etterbehandles/ overdekkes og tilsås. Ny vegetasjon skal være stedsegen. Fyllinger og skjæringer skal målsettes både i plan og snitt. Høyde på fylling og dybde på skjæring kan maks. avvike ±1,0m fra eksisterende terreng. Det er ikke tillatt bare å fylle opp skrånende tomter, det skal være noenlunde massebalanse i tverrsnittet. Der det er nødvendig med støttemur skal denne utføres Inkognitogata 36, 0256 Oslo Tlf: Faks: E-post: hk@hkark.no Org.nr.: NO MVA

3 arkitekter mnal heggelund & koxvold as arkitekter mnal i naturstein. Deponering og/eller mellomlagring av overskuddsmasser skal fremgå av søknaden. 4.3 Utforming og byggeskikk Ved planlegging og gjennomføring av tiltak i området skal det legges vekt på god arkitektonisk utforming som tar opp i seg/ nytolker elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk. Bygningenes utforming, farge og materialvalg skal ha en god tilpasning til terreng og omgivelser. Det skal tilstrebes løsninger som bevarer mest mulig av eksisterende vegetasjon. Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttes fortrinnsvis mørke tjære- eller jordfarger, eller naturlig grånende, utvendig på bygningene. Uthus/ anneks skal tilpasses hovedbygget med hensyn til materialvalg, form og farge. Hovedbygg skal som hovedregel oppføres med saltak, med takvinkel mellom o. Takvinkel for uthus/ anneks og mindre tak i bebyggelsen kan fravikes. Det skal benyttes torvtak, skifertak eller mørkt impregnert tre som taktekking. Hovedmøneretning skal være langs den lengste delen av bygningen og bør som hovedregel være parallell med terrengkotene på kartet. Maksimal høyde på grunnmur er 0,5m. Synlig materiale i grunnmur skal være naturstein i liggende utførelse, avvikende høyde må begrunnes og vurderes særskilt. Opparbeidet uteoppholdsareal, med det menes terrasse/ platting som ligger på bakken eller med lav fundamentering, tillates. Ved prosjektering av flere bygg på en tomt skal plassering være i naturlig tilhørighet til hovedbygningen (tunformasjon). I områder med tett bebyggelse kan det kreves utomhusplan for et naturlig avgrenset område før tunformasjon tillates. 4.4 Vann og avløp All bebyggelse skal være tilknyttet godkjent felles vann- og avløpsanlegg. Det tillates ikke separate avløpsanlegg i området. 4.5 El-, tele- og signalanlegg El-, tele- og signalanlegg tillates kun framført som jordkabel, fortrinnsvis langs atkomstveger eller i fellesgrøft med avløp. Ved anleggsarbeid skal det utvises stor varsomhet i forhold til vegetasjon og terreng. 4.6 Den ubebygde del av tomta Det tillates ikke å gjerde inn tomtene, og det er ikke tillatt med flaggstang. Alle terrenginngrep skal istandsettes, beplantes og tilsås. Tomter for fritidsboliger skal bevares i størst mulig grad som naturtomt. Ved anleggsarbeid skal det utvises stor varsomhet i forhold til vegetasjon og terreng. 4.7 Hensyn til kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet eller annen virksomhet i planområdet oppdages automatiske fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og fylkeskommunens kulturvernavdeling må varsles, jfr. Lov om kulturminner 8. Det er viktig at de som utfører arbeid i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. 4.8 Rekkefølgebestemmelser I hele anleggsfasen skal det foreligge tilfredsstillende løsning for sikker ferdsel på dagens atkomster (veier/ stier) og tur-/ skiløyper (herunder preparering av skiløyper) innen planområdet. Tomter med vesentlig terrenginngrep skal være istandsatt før midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest kan gis. Atkomstveg, som har utgangspunkt fra felles parkeringsareal FP4 i østre del av planområdet, til områdene I, J og M skal være bygget (ferdigstilt) før initiering av bygge- og/ eller delingstiltak i disse områdene (I, J og M). Adkomstvegen (PV2) som går inn til parkeringsplass FP3 skal hele tiden være åpen for sikker ferdsel for løypeprepareringsmaskin og skiløpere. Adkomstvegen (PV2) skal ha fast dekke før initiering av bygge- og/eller delingstiltak innen planområdet (H2). Reguleringsbestemmelser datert

4 arkitekter mnal heggelund & koxvold as arkitekter mnal For å sikre trygg passasje for skiløpere, skal det etableres gangveg på sørsida av bommen på PV2. Gangvegen skal være ferdigstilt samtidig med at det legges fast dekke. 4.9 Parkering/ felles p-plasser (FP) Alle fritidsboliger/ tomter i alle byggeområder skal ha atkomst, ref. pkt Det kan framføres kjøreveg fram til hver fritidsbolig/tomt der forholdene ligger til rette for det. Før brukstillatelse kan gis skal godkjente parkerings-/ biloppstillingsplasser være opparbeidet på tomter for frittliggende fritidsbebyggelse/ leiligheter eller på felles p-plasser. For de fritidsboliger/ tomter der vegframføring ikke er mulig, altså til de fritidsboliger/ tomter som har atkomstrett via sti, skal felles parkeringsareal benyttes. Felles parkeringsarealer (FP) og antall p-plasser innenfor de respektive områder er avmerket på plankartet. Parkeringsarealene skal dimensjoneres med 2 stk. p-plasser pr. fritidsbolig/tomt for frittliggende fritidsbebyggelse og 1,5 stk. pr. leilighet, og skal være opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest. Alle terrenginngrep skal istandsettes, beplantes og tilsås Tomtedelingsplan Ved initiering av bygge og-/ eller delingstiltak innenfor de respektive byggeområder skal det på forhånd være utarbeidet og godkjent en tomtedelingsplan for det enkelte område. Tomtedelingsplanen skal vise tomtegrenser, parkering og atkomst til den enkelte fritidsbolig/ tomt innen området. For de tomter som ikke har kjøreatkomst til og parkeringsmulighet på egen tomt, må parkering dimensjoneres og dokumenteres på fellesparkering (FP). Adkomst til disse tomtene skal vises fra fellesparkering. Tomter kan slås sammen der det ansees som naturlig. En evt. sammenslåing får ikke konsekvens for maks. tillatt bebygd areal. Dvs. 5.1 gjelder like fullt for hver av tomtene også etter sammenslåing, dog skal ikke hvert enkelt bygg overstige hva som er tillatt for hver enkelt tomt. 5 Fritidsbebyggelse - frittliggende 5.1 Nye og eksisterende fritidsboliger Maks. tillatt bebygd areal BYA (m 2 ) pr. tomt og maks. tillatt mønehøyde og etasjeantall fremgår av tabellen nedenfor. I tillegg tillates det inntil 36m 2 parkeringsareal pr. tomt som ikke kan overbygges. Maks. tillatt bebygd areal skal uansett ikke overstige en samlet %-BYA=18 %. Mønehøyden måles på gavlvegg. Av tabellen framgår også hvor mange eksisterende og nye hytter som tillates innenfor hvert byggeområde. Innenfor maks. bebygd areal BYA=150m 2 tillates det ett frittstående uthus/anneks med inntil BYA=50m 2 der hvor forholdene ligger til rette for det. Maks. mønehøyde for uthus/anneks skal være 5,5m. For tomter med lite eller moderat fall (inntil 20 %) skal maks. mønehøyde måles i forhold til gjennomsnittsnivå for ferdig planert terreng. For sterkt skrånende tomter (fall over 20 %) skal maks. mønehøyde måles fra opprinnelig terreng. Ved tilbygg til eksisterende bygning må det beregnes et gjennomsnittlig horisontalt nivå rundt hele bygningen, inklusiv tilbygget. Høyde på fylling og dybde på skjæring kan maks. avvike ±1,0m fra eksisterende terreng. Område Eks. hytter (ant.) Maks. tillatt (ant.) nye hytter Maks. BYA (m 2 ) tomt Maks. mønehøyde (m) Maks. ant. etg. A ,5 2 C 4 2 D 1 - E 3 - F 3 1 Kommentar Reguleringsbestemmelser datert

5 arkitekter mnal heggelund & koxvold as arkitekter mnal G 6 6 I 6 3 J 4 5 K 6 2 L 5 4 M 1 6 N 6 3 O 7 3 P 3 - Totalt Dersom leil., se 6 6 Fritidsbebyggelse konsentrert 6.1 Maks. tillatt bebygd areal BYA (m 2 ) innenfor område og maks. tillatt mønehøyde og etasjeantall fremgår av tabellen nedenfor. I tillegg tillates det inntil 27m 2 parkeringsareal pr. enhet (tilsvarer 1,5 p-plass, ref. pkt. 4.8) som ikke kan overbygges. Eks. hytter Maks. tillatt (ant.) nye Maks. BYA (m 2 ) Maks. mønehøyde Maks. ant. Område (ant.) enheter (m) etg. H ,0 2,5 M Totalt 1 37 Kommentar Dersom hytter, se Område M Område M kan etableres med maks. 6 bygg, hvorav 3 bygg definert som hovedbygg. Bebyggelsen skal etableres i tunformasjon, og plasseringene skal ta hensyn til eksisterende fritidsbolig innenfor området. Hvert hovedbygg tillates bebygd med en grunnflate på inntil BYA=200m 2. Det kan evt. i tillegg godkjennes loft/hems og kjeller innenfor en maks. mønehøyde på 9,0m. Sidebygning tillates bebygd med en grunnflate på inntil BYA=125m 2. Maks. mønehøyde for uthus/anneks skal ikke overstige 5,5m. Samlet utnyttelse for ny bebyggelse innenfor område skal ikke overstige BYA=975m 2. Maks. mønehøyde er målt i forhold til gjennomsnittsnivå for ferdig planert terreng. Arker, takoppløft o.l. tillates. Høyde på fylling og dybde på skjæring kan maks. avvike ±1,0m fra eksisterende terreng. Dersom det ikke ønskes bygget leiligheter innenfor område M, men hytter, vises det til Område H fritidsbebyggelse/ næringsvirksomhet (utleie) Område H tillates bebygd med en grunnflate på maks. BYA=350m 2. Det kan evt. i tillegg godkjennes loft/hems og kjeller innenfor en maks. mønehøyde på 9,0m. Maks. mønehøyde for uthus/anneks skal ikke overstige 5,5m. Maks. mønehøyde er målt i forhold til gjennomsnittsnivå for ferdig planert terreng. Arker, takoppløft o.l. tillates innenfor maks tillatt mønehøyde. Høyde på fylling og dybde på skjæring kan maks. avvike ±1,0m fra eksisterende terreng. 7 Skiløyper Skiløyper som avmerket på plankartet tillates opparbeidet og skal i størst mulig grad terrengtilpasses. Traseene skal være framkommelig med tråkkemaskin. Alle terrenginngrep skal istandsettes, beplantes og tilsås. Områdene skal være åpent for allmennheten. 8 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Reguleringsbestemmelser datert

6 arkitekter mnal heggelund & koxvold as arkitekter mnal 8.1 Atkomst Vegframføring (helårs kjøreveg) til hvert byggeområde framgår av plankartet. Alle fritidsboliger/ tomter skal sikres atkomst før fradeling av tomt kan gjøres. For de fritidsboliger/ tomter der vegframføring er mulig, skal trasé for vegframføringen vises i tomtedelingsplanen. Der atkomst, mot formodning, ikke er mulig i form av vegframføring (kjøreveg) skal trasé for gangatkomst sikres og vises i tomtedelingsplanen, og denne atkomsten skal vises som trasé fra felles parkeringsareal (ref. pkt. 4.9). Det tillates etablering av grind/port (evt. automatbom) på atkomstveg. Alle terrenginngrep skal istandsettes, beplantes og tilsås. Det skal tas særskilt hensyn til skiløyper ved snøbrøyting for å unngå grus og singel i løypa. Vegen (PV2) som går inn til parkeringsplass FP3 skal også være adkomst til skiløype som går ovenfor parkeringsplassen FP3 og videre gjennom planområdet H2. Vegen (PV2) skal skiltes og driftes på en slik måte at parkerte biler ikke stenger for løypeprepareringsmaskinen som skal benytte adkomstvegen som går inn til FP3 fra øst. Adkomstvegen skal ha fast dekke slik at prepareringsmaskinen ikke drar med seg grus inn i løypesystemet. For å sikre trygg passasje for skiløpere, skal det etableres gangveg sør for bommen på adkomstveg PV2 som går inn til FP3. 9 Grønnstruktur Grønnstrukturen skal sikre et vegetasjonsbelte mellom byggeområder. I grønnstrukturen skal vegetasjon og naturlig terreng bevares i størst mulig grad. Ved etablering av kabel- og ledningsgrøfter skal området gis en etterbehandling slik at området framstår med vegetasjon slik det var før inngrepene. Reguleringsbestemmelser datert

7

8 Vedlegg 4 til saksframlegg Reguleringsplan H2 på Norefjell Vedlegget inneholder uttalelsene som vi mottok da planforslaget lå ute til offentlig ettersyn/høring. Planforslaget som lå ute var behandlet i planutvalget i sak 162/08. Vedlegget viser administrasjonens behandling/vurdering av uttalelsene. Fra offentlige høringsinstanser har vi mottatt innsigelse fra Fylkesmannen i Buskerud og uttalelser fra Statens vegvesen, Statnett og Buskerud Fylkeskommune. Alle uttalelser er kommentert nedenfor. Fra Fylkesmannen i Buskerud Fremmet i brev datert innsigelse til planforslaget. Planutvalget har behandlet innsigelsen i flere omganger, i arebidet med å imøtekomme innsigelsene. FMBU trakk innsigelsen i brev datert Nedenfor beskrives de endringer som er foretatt i plankart og bestemmelser. Dette ble redegjort for i saken som planutvalget behandlet og som lå til grunn for anmodningen om at FMBU skulle trekke sine innsigelser: Innsigelsen var i 6 punkter: 1. Manglende helhetsløsning for å ivareta viktige skiløyper som går gjennom området. 2. Manglende krav til planfri kryssing mellom bilveg og Øvre Djupsjøløype. 3. For liten avstand mellom byggeområder og viktige løypetraseer. 4. For liten avstand mellom byggeområder og vassdrag. 5. Manglende byggegrenser mot friluftsområder/løyper og vassdrag. 6. Høy utnyttelsesgrad for hytter og leilighetsbygg, sett i forhold til eksisterende byggeskikk og landskapsmessige inngrep. Til innsigelsens pkt 1, 3 og 5 Byggegrenser for alle byggeområder vises i plankart datert Byggegrensene er, i dette plankartet, angitt med avstander til vassdrag som ligger vest for området. Byggegrensen er her 20 meter for alle områder unntatt for tre tomter i område I. For de tre tomtene i område I er byggegrensen 15 meter fra vassdraget. Dette er i tråd med FMBUs krav. Innenfor planens avgrensning i nord (i byggeområde A) er nå grønne buffersoner tatt inn (grønn korridor rundt byggeområdene som for andre byggeområder i planen). Det er også avsatt byggegrense rundt hele byggeområde A. Sørøst i byggeområde A er det nå tatt inn en korridor for grønnstruktur. Vegframføring til område A går i deler av korridoren. Byggegrensene i ytterkant av det enkelte byggeområde A-P er vist i plankartet, ikke målsatt, men anslått å være fra 2,5 5 meter. Ut fra plankart datert anser administrasjonen at FMBUs krav i pkt 1, 3 og 5 i innsigelsen er imøtekommet. Til innsigelsens pkt 2

9 Plankartet datert viser vegframføring til områdene I, J og M fra parkeringsplass FP4 i østre del av H2. Dette er en vegframføring som er i tråd med mulig løsning som også ble skissert i møtet med FMBU Ut fra dette materiellet, mener administrasjonen at foreslått vedframføring ikke kommer i konflikt med skiløyper og sikrer adkomst til områdene I, J og M, i tråd med FMBUs krav. Privatrettslige forhold som har framkommet gjennom den begrensede høringen som ble gjennomført mellom Gulsvik og eiere av eksisterende fritidseiendommer i planområdet er ikke vurdert som ledd i arbeidet med planen. I bestemmelsenes pkt 4.8 Rekkefølgebestemmelser er følgende krav satt: Adkomstveg, som har utgangspunkt fra felles parkeringsareal FP4 i østre del av planområdet, til områdene I, J og M skal være bygget (ferdigstilt) før initiering av byggeog/eller delingstiltak i disse områdene (I, J og M). Til innsigelsens pkt 4 FMBU har i sitt brev datert akseptert 15 m byggegrense mot vassdrag i vest for 3 tomter i område I. Dette er nå innarbeidet i plankart datert , og administrasjonen mener dette imøtekommer FMBUs krav. Til innsigelsens pkt 6 I bestemmelsene er nå maks tillatt bebygd areal BYA=150 m² pr tomt for fritidsbebyggelse frittliggende. I tillegg tillates det inntil 36 m² parkeringsareal pr tomt. Dette arealet kan ikke overbygges. FMBUs innsigelse vurderes derfor å være imøtekommet. Administrasjonens vurdering: Fylkesmannen i Buskerud har, på dette grunnlag, i brev datert , trukket sine innsigelser. Fra Buskerud Fylkeskommune (BFK) A. Formålene skal settes i rekkefølge, ihht pbl 25. Fellesområde er ikke spesialområde. BFK ber om at arealkategoriene hjemles korrekt. Administrasjonens vurdering av pkt A: Vi har avklart med BFK at plankartet utarbeides ihht spesifikasjoner for reguleringskart ihht pbl gjeldende fra SOSI-utgaven av plankartet er kontrollert og godkjent av Statens kartverk. Uttalelsen vurderes derfor ivaretatt. B. BFK ber om at kommunen er kort og konsis i i bestemmelsene og at kommunale retningslinjer og bestemmelser ivaretas i plandokumentene. BFK støtter kommunens vilkår for utlegging av planen. Administrasjonens vurdering av pkt B: Ordlyden i bestemmelsene er vesentlig omarbeidet etter at planen lå ute på høring. Kommunale retningslinjer og føringer er ivaretatt. C. Det er ikke funnet automatisk fredete eller nyere tids kulturminner i området, og BFK har ingen merknader til planforslaget. Det bør framgå av kommunens vedtak at dersom det under anleggsarbeidet skulle fremkomme automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen straks varsles, jfr kulturminnelovens 8, 2.ledd.

10 Administrasjonens vurdering av pkt C: Dette er ivaretatt i planbestemmelsenes pkt 4.7. Fra Statens vegvesen Har ingen merknader til kommunens egengodkjenning av planforslaget som lå ute til offentlig ettersyn. Administrasjonens vurdering: Planforslaget er noe endret i forhold til forslaget som høringsinstansene uttalte seg til. Det er kun interne forhold i planområdet som er endret i forhold til høringsforslaget. Antall fritidseiendommer er ikke endret. Fra Statnett 420 kv-linjen Dagali-Ringerike passerer rett sør for planområdet. Statnett redegjør for byggeforbudssone og at det ikke er tillatt med endring av terrenget, anlegging av veg, sprengingsarbeid, oppsetting av veglysarmatur osv uten skriftlig tillatelse fra Statnett. De viser til at deres 400 kv linje i 2008 hadde et årsgjennomsnitt på 0,4 mikrotesla 65 meter fra linjens senterlinje. Administrasjonens vurdering: I plankartet er hensynssone (faresone høyspent) angitt. Hensynssonen berører ikke byggeområdene i planen. Fra private eiere/festere i og i tilknytning til planområdet: Høringsuttalelsene fra private eiere/festere er kommentert etter dette oppsett: - er innspill fra ekstern etat/eier/fester o er administrasjonens kommentar til hvordan dette er imøtekommet/ivaretatt i det planforslaget som ligger til behandling Fra Erik Opperud (gnr 209 bnr 1 fnr 18): - Skriver om feil og uklarheter i saksdokumentene o Forslagsstiller har rettet opp antall eksisterende fritidseiendommer i dokumentene. Det er, i bestemmelsene, satt en øvre grense for maksimalt antall nye eiendommer som kan etableres innen det eneklte byggeområde. Det er stilt krav om utarbeidelse og godkjenning av tomtedelingsplan for det enkelte byggeområde ved initiering av bygge- og/eller delingstiltak. - Ønsker ingen flere hytter i områdene N og/eller M eller i H2. o Bakgrunnen for reguleringsplanarebidet er ønsket om fortetting av eksisterende område for fritidsbebyggelse, og i reguleringsbestemmelsene er det fastsatt et maksimumstall for antall nye hytter/enheter i de enkelte byggeområdene. I tillegg er det stilt krav om tomtedelingsplan og utnyttelsesgrad. - Spørsmål til fritidsbebyggelse konsentrert: Hva er tunformasjon? Tunformasjon i hele H2? Sidebygning vil bli å regne som egen boenhet? o I byggeområde M kan det etableres 6 bygg, hvorav 3 hovedbygg. Det åpnes i tillegg for bygging av sidebygninger. Bebyggelsen skal etableres i tunformasjon i dette byggeområdet. Dette gjelder ikke for andre byggeområder. Det er derav ikke slik at andre deler av H2 kan bygge sidebygninger. Det vises ellers til reguleringsbestemmelsene datert

11 Fra Anders Haukedalen (eier av gnr 209 bnr 19): - Mønehøyde: forslag til reguleringsbestemmelser er upresise. Det bør fastsettes mønehøyder ift dagens terrengnivå og det bør kunne kontrolleres. o Mønehøyder er nå angitt ihht kommunestyrets vedtak i møte (arkivsaksnr 08/803) følgende prinsipp for alle plan- og byggesaker: Fastsetting av terrenghøyde maks. tillatt gesims-/mønehøyde: For tomter med lite eller moderat fall (inntil 20 %) skal maksimal høyde måles fra gjennomsnittlig terrenghøyde. For sterkt skrånende tomter (fall over 20 %) skal maksimal høyde måles fra opprinnelig terreng. Ved tilbygg til eksisterende bygning må det beregnes et gjennomsnittlig horisontalt nivå rundt hele bygningen, inklusiv tilbygget. For pkt. 5 og 6 legges det til grunn en maksimalt tillatt endring av opprinnelig terreng på ± 1 m. Fra Anne Nohre Mandt (gnr 209 bnr 21, i område G): - Hennes eiendom er avsatt i plankartet med gnr 209, bnr 1, fnr 21, hun skriver at hun eier gnr 209, bnr 21. o Dette er privatrettslig og behandles ikke i planarbeidet. - Kravet om tilkobling til felles vannanlegg bør bare gjelde nye eiendommer. o Ihht pbl 30-6 gjelder lovens bestemmelser om tilknytning til infrastruktur i 27-1 andre til fjerde ledd og 27-2 andre til fjerde ledd for fritidsbebyggelse (også for eksisterende) når dette er bestemt i plan. - Mener det tillates for store nye hytter, at det ikke er stilt krav til tomtestørrelse for de store hyttene og at angitt mønehøyde åpner for høye hytter. o Bestemmelsene er endret (utnyttelse og mønehøyde) slik at de er ihht kommunestyrets vedtak i møte (arkivsaksnr 08/803). - Mener det er satt for strenge krav til materialvalg på tak og til tildekking av synlig grunnmur. Eksisterende hytter fyller ikke disse kravene. o Materialkravene som er satt er ønsket fra forslagsstillers side og vurderes positivt for området. Framtidige bygg vil måtte tilpasses kravene i reguleringsbestemmelsene. Fra Ståle Lindbo (gnr 209 bnr 1 fnr 19, i område M): - Har skriftlig avtale med K Gulsvik om å kunne bygge en hytte til på eiendommen. o Dette er privatrettslig og angår ikke planarbeidet. - Etterlyser veger internt i M. o Ved initiering av bygge og-/ eller delingstiltak innenfor de respektive byggeområder skal det på forhånd være utarbeidet og godkjent en tomtedelingsplan for det enkelte område. - Mange leiligheter i område M vil medføre mye trafikk over eksisterende skiløype o Vegframføring til område M er endret i forhold til planforslaget som lå ute til offentlig høring. Det blir ingen kryssing av skiløype. - Påpeker at det i dokumentene står hhv 4 og 5 nye hytter i område M. o Det tillates oppført maks 6 nye hytter i område M. Hvis leiligheter i område M, tillates oppført maks 31 nye enheter.

12 - Synes det er vanskelig å ta stilling til planen da det ikke er tatt inn veger, nye hytter eller leiligheter. o Veger internt i områdene og tomteinndeling vil framgå av framtidig tomtedelingsplan for hvert enkelt byggeområde. Fra Knut E Ringnes (erfaring fra tilrettelegging, merking og registrering av løypetrasseer): - Det må sikres adkomst for turløypemaskin mellom byggeområdene N og P - Sikre god kryssing mellom felt L a og L b o Vegframføringen i området er endret slik at kryssing av skiløype unngås - Veg mellom C og G vil føre til sand i skiløypa o Vegframføring til område F må sikres mellom C og G, bestemmelsene stiller krav til hvordan ta hensyn til skiløypene - Sikre adkomst for tråkkemaskin mellom H6 og H2. o Det er regulert inn grøntområde langs plangrense i nord, mot H6. - Turløypene må ikke bli smalere enn de er i dag o Plankartet angir løypebredder og fastsetter korridorer for grønnstruktur langs løypetrasseene. Fra Bjørn Busund (gnr 209 bnr 1 fnr 46, sør for planområdet): - Ønsker at planområdet utvides til også å omfatte eiendommen han fester. Den ligger i område P i Bebyggelsesplan Øvre Gulsvik) o Områdene P og R fra den gamle bebyggelsesplanen reguleres ikke i H2. Bebyggelsesplanen for Øvre Gulsvik gjelder for disse to områdene. I H2 tilsvarer område P det området som har benevnelsen Q i bebyggelsesplanen. Fra Peter C Mollatt (gnr 291 bnr 1 fnr 11, i område A): - Planens formål er å legge til rette for ny bebyggelse. Endringer i forhold til gjeldende bebyggelsesplan bør framgå av denne planen. o Tomtegrenser og adkomst internt i de enkelte byggeområdene framgår ikke av denne planen. Dette skal ivaretas i tomtedelingsplanene som skal utarbeides for hvert eneklt byggeområde. - Etterlyser adkomstveger, parkering og tilgjengelighet. o Planforslaget viser adkomstveger til de enkelte områdene og felles parkeringsområder med angivelse av kapasitet og adkomst fra parkering til byggeområdene. Bestemmelsene ivaretar kravet om utarbeiding av tomtedelingsplaner som skal vise adkomst internt i byggeområdene. - Skiløyper krysser vegsystemet på to steder o Dette er endret i planforslaget slik at veger ikke krysser skiløypetraseene. - Manglende tomtedelingsplan gjør det umulig å realitetsbehandle antall og plassering av nye hytter. o Det er i bestemmelsene satt krav til maks antall fritidsboliger/leiligheter i det enkelte byggeområdet. o Ved initiering av bygge og-/ eller delingstiltak innenfor de respektive byggeområder skal det på forhånd være utarbeidet og godkjent en tomtedelingsplan for det enkelte område. Fra IN BY as (på vegne av fam Gresvik gnr 209, bnr 1 fnr 23, i område A): - Planprosess og medvirkning, ingen informasjon utover lovens minimumskrav. o Lovens krav til medvirkning er ivaretatt av forslagsstiller.

13 - Foreslår endringer i bestemmelsenes krav til teknisk infrastruktur, blant annet at det ikke skal kreves tilkobling til offentlig vannverk, kun avløp. I tillegg bør kravene til maks fylling- og skjæringshøyder lempes på for å sikre vegframføring til tomter i område A. o Reguleringsbestemmelsene er ikke endret i tråd med IN BY sitt ønske. - Det vil ikke være tilstrekkelig plass til å bygge så mange hytter i de enkelte byggeområdene som satt i planen. Upresis angivelse av utnyttelse. o I bestemmelsene er det satt et maksimumsantall hytter pr byggeområde. Tomtedelingsplanen skal vise tomtegrenser og adkomst til eiendommene. o Utnyttelsesgrad er nå angitt ihht kommunestyrets vedtak i møte (arkivsaksnr 08/803). - Stier og løyper må sikres og planarbeidet for H2 bør utstå til arbeidet med Sti- og løypeplanen er ferdigstilt. o Hovedløypene inne i H2 ivaretas i planen. Skiløyper utover dette er ikke planlagt i H2. Det er avsatt grøntområder mellom byggeområdene og langs løypetraseene. Fra interessegrupper: Fra Øvre Norefjell Hytteeier Forening (representerer 59 eksisterende hytter i planområdet): - Krever medvirkning i planprosessen. o Lovens krav til medvirkning er ivaretatt av forslagsstiller. - Krever at stier og løyper må sikres og planarbeidet for H2 stoppes fram til arbeidet med Sti - og løypeplanen er ferdigstilt. o Hovedløypene inne i H2 ivaretas i planen. Skiløyper utover dette er ikke planlagt i H2. Det er avsatt grøntområder mellom byggeområdene og langs løypetraseene. - Krever at reguleringsplanen angir adkomst, tomtegrenser, hytteplassering, garasjer etc slik at dette ikke utsettes til en tomtedelingsplan. o Adkomst til byggeområdene, felles parkering med adkomst fra parkeringsarealene til byggeområdene er ivaretatt i reguleringsplanen. o Ved initiering av bygge og -/ eller delingstiltak innenfor de respektive byggeområder skal det på forhånd være utarbeidet og godkjent en tomtedelingsplan for det enkelte område. - Mener planområdet bør utvides til å ta med seg nederste del. o Områdene P og R fra den gamle bebyggelsesplanen reguleres ikke i H2. Bebyggelsesplanen for Øvre Gulsvik gjelder for disse to områdene. I H2 tilsvarer område P det området som har benevnelsen Q i bebyggelsesplanen. - Kommentarer til reguleringsbestemmelsene: - Etablert vannkilde med god kvalitet bør opprettholdes. o Ihht bestemmelsenes pkt 4.4 skal all bebyggelse være tilknyttet godkjent felles vannanlegg. - Det bør fastsettes en utnyttelsesgrad i % for tomtene, garasje bør inngå i dette. o Ihht bestemmelsenes pkt 5.1 skal maks tillatt bebygd areal pr tomt ikke overstige %-BYA=18%. - Protesterer mot leilighetsbygg, vil bevare preg av frittliggende hytter. o Protesten er ikke tatt til følge. - Etterlyser bedre presisering av konsekvenser ved å slå sammen tomter.

14 o Konsekvensen av å slå sammen tomter står beskrevet i bestemmelsenes pkt Adkomstveger og parkering er ikke angitt presist nok. o Adkomst til alle byggeområder og alle felles parkeringsplasser er vist i plankartet. Adkomst til enkelttomter skal ivaretas i tomtedelingsplanene for det enkelte byggeområde, ihht bestemmelsenes pkt Inneforstått med at det etableres bom, men må unngå flere bommer innover i byggeområdene. o Dette er privatrettslig og angår ikke planarbeidet. - Innser at fortetting vil komme og vil bidra med konstruktive innspill. o Notert. Fra Estetikkutvalget i Krødsherad: - Tilfreds med kravene til estetisk utforming i reguleringsbestemmelsene. o Notert. - Ønsker at planen setter absolutte krav om at utbygger ikke forstyrrer stedsoriginal vegetasjon utenfor en grense på f.eks 7 meter fra bebygd areal og at arealet som forstyrres i anleggsperioden gjenopprettes med tilnærmet opprinnelig vegetasjon o Det er et uttrykt ønske fra grunneier at stedlige masser benyttes, men det anses urimelig å sette et absolutt krav om dette. - Stiller spørsmål til begrepet tradisjonell lokal byggeskikk og dette begrepets betydning for bygningsmassens estetiske uttrykk. o Begrepet er ikke spesifikt, men sterkt ønsket fra grunneiers side. Det er derfor benyttet og medfører konkrete vurderinger ifbm byggesøknad.