Hokksund Båt&Camping Reguleringsplanutvidelse Beskrivelse mai 2009

Transkript

1 Hokksund Båt&Camping Reguleringsplanutvidelse Beskrivelse mai 2009

2 Innhold 1. Innledning 2. Hokksund by/hokksund båt & camping bynære friområder langs Dramselva 3. Hokksund båt & camping utbyggingskonsept 4. Reguleringsbestemmelser (vedlegg) 5. Reguleringsplan (vedlegg) 6. Illustrasjonsplan (vedlegg) 7. Rapport biologisk mangfold (vedlegg) 8. Redegjørelse for plan Hokksund båt & camping (vedlegg)

3 1. Innledning Hokksund båt & camping har vært i drift siden Campingplassen hadde i gjestedøgn Campingplassen har vært igjennom flere utbyggingsetapper innenfor gjeldende reguleringsplan. Spesielt har tiltak i forbindelse med flomproblematikk vært gjenstand for studier og tiltak gjennom flomsikring flomvoller, sluse/kanal, oppfyllinger. NVE har vært og er en viktig ressurs i forbindelse med disse tiltak. Bildet viser flomvoll mot Dramselva Hokksund båt & camping ser at det samlet er behov for å utvide campingplassens areal for å sikre nødvendige oppgraderinger, nye attraksjoner for alle brukergrupper av området. Kundegrunnlag må økes som fundament for å sikre campingplassens fremtidige driftsgrunnlag. NVE nye flomsonekrav NVE har nylig oppgradert sine krav til flomsikring i forbindelse med utarbeidelse av nye flomsonekart for alle vassdrag i Norge. Nye krav fra NVE medfører at det er nødvendig

4 med omdisponering av Hokksund campingplass spesielt for faste installasjoner/bygg og campingplassens arealer for helårsplasser. Eksisterende plasser og installasjoner/bygg er sikret innenfor gjeldende reguleringsplan gjennom masseflytting av ca m 2 på området. NHO reiseliv nye krav Campingplassen må også foreta utbedringer/oppgraderinger for å tilfredsstille nye og oppjusterte krav fra NHO reiseliv. Dette knytter seg spesielt til servicebygg, sanitæranlegg og lekeplasser mv. Attraksjoner/opplevelseselementer Hokksund camping ønsker i forbindelse med den foreslåtte utvidelsen å legge til rette for å utvikle attraksjoner/opplevelseselementer som sikrer større kundegrunnlag gjennom økt belegg på langtidsplasser,økt dagsbesøk og økt almen bruk av ømrådet. Det vil i den utvidede reguleringsplanen avsettes arealer for mulig friluftsbad og andre attraksjonselementer til allment bruk. Allmenn tilgjengelighet/universell utforming Hokksund båt & camping har hele veien siden åpningen arbeidet med å tilrettelegge for allmennhetens tilgjengelighet til området og elvekanter gjennom opparbeidelse av turveier, turstier, brygger. Det er et uttrykt ønske fra Hokksund båt & camping at dette arbeidet fortsetter i samarbeid med Øvre Eiker kommune ved en ytterligere tilrettelegging for universell utforming gjennom tilgjengelighet til elvebredder, fiskeplasser og turveier/turstier.

5 2. Hokksund by / Hokksund båt&camping bynære friområder langs Dramselva Hokksund by ligger vakkert til på begge sider av Dramselva. Et av de store aktiva for byen er de store, elvenære friluftsarealene. Øvre Eiker kommune har et uttalt overordnet mål å gradvis tilrettelegge elvenære friluftsarealene slik at den allmenne bruk øker. Dette er gjort mulig gjennom stadfestede reguleringsplaner. Hokksund båt&camping har siden den ble bygget og satt i drift vært med som et viktig element i å tilrettelegge for allmennhetens tilgjengelighet til Dramselvas bredder. Hokksund båt&camping på Sandøra ligger som et bynært natur-/ park område hvor det er åpent tilgjengelig for allmennhetens tilgang langs elvebredden og hvor soner er gitt universell utforming. Bryggeplass tilrettelagt for rullestolbrukere i pollen/båthavna ved servicehuset.

6 Hokksund båt&camping utgjør sammen med Sorenskrivergården/tusenårsstedet et flott bynært natur-/ park område, et naturlig overgangsledd til kulturlandskapet og de mer naturpregede elvebreddene nedstrøms Sandøra. Erfaringene tilknyttet Hokksund båt&camping har vist at allmennhetens adgang til de elvenære friluftsområdene har økt. Den foreslåtte utvidelsen av campingplassen vil med en bevisst planlegging for universell utforming forsterke denne tendensen gjennom at det opparbeides et helhetlig turveisystem på Sandøra tilrettelagt for universell bruk. Et mulig fremtidig friluftsbad vil ytterligere underbygge allmenn bruk og tilgjengelighet.

7 7 Hellefoss 6 Elvehuset Risøra friareal 5 Sanden hotell 4 Nøstetangen Museum/ glasshytta årsstedet SKRIVEPARKEN 1 HBC

8 3. Hokksund båt & camping utbyggingskonsept Bakgrunn I samarbeid med NVE ble campingplassens arealer med helårsplasser i år 2003/2004 oppfylt til kote Samtidig ble flomvoller, murer og sluse bygget i forbindelse med kanalen/evja. I ettertid har NVE justert sine krav til flomsikkert nivå i forbindelse med oppjusterte krav og nye flomsonekart. Flomsikkert nivå er nå definert til kote Dette innebærer at arealer med helårsplasser og faste installasjoner / bygninger må heves eller etableres på nye arealer. Hokksund båt & camping utarbeider nå evalueringsplan i samarbeid med Øvre Eiker kommune for mobile enheter. Hokksund båt & camping er i dag klassifisert som 4 stjerners campingplass i henhold til NHO-reiseliv For å beholde denne klassifiseringen må en rekke krav oppfylles innen , spesielt knyttet til nytt sanitæranlegg, fellesarealer, lekeplass m.v. Lekeplasser må oppgraderes

9 Hokksund båt & camping ønsker i tillegg ved utvidelse av campingplassen å tilrettelegge for forbedret universell utforming og tilgjengelighet til elvebredden på Sandøra. Utbyggingskonsept Utbyggingskonseptet skal sikre at Hokksund båt & camping ivaretar NHOs reiselivskrav. Campingplassen utvides nedstrøms østover på Sandøra ved å fylle opp nye områder for helårs campingplasser til NVEs nye krav til flomsikkert nivå, C10 totalt 45 da. Eksisterende helårsplasser under flomsikkert nivå, C1-14,2 da - omdisponeres til kortsiktig, fleksibelt utleie / dagsplasser. Området, C6, for fritidsbebyggelse/service/overnatting utvides til å omfatte 16,5 da. Hytteutleie er en meget viktig del av campingplassens driftsgrunnlag

10 I tillegg omdisponeres et større område totalt ca. 35 da. - på begge sider av kanalen/evja til allmennyttige formål friluftsbad, parkering, ballplass/lek, turveier, båtplasser, m.v. I reguleringsbestemmelsene tillates dette området benyttet til campingplass, parkering, ballplass, turveier, båtplasser mv inntil friluftsbad etableres. Det samme gjelder for de arealer som ikke benyttes til friluftsbad når dette eventuelt bygges. Campingplassen har hatt et nært samarbeid med idrettsmiljøet i Hokksund/Ski. Dagens natursti/skiløype forutsettes opprettholdt og utvidet til en komplett rundløype i forbindelse med utvidelsen. Nedstrøms i evja er planområdet utvidet til å omfatte elvebredden på gnr. 105 bnr. 3 for å innlemme i planområdet de attraktive hvitfisk-områdene her. Det foreslås etablert en tursti med tilrettelagte fiskebrygger for å øke tilgjengeligheten. Campingplassen vil ved utvidelsen legge bedre til rette for ballaktiviteter på området Illustrasjonsplan Utbyggingskonseptet er illustrert i vedlagte illustrasjonsplan. Illustrasjonsplanen viser en mulig løsning, men forutsettes bearbeidet i forbindelse med en rammesøknad for et mulig framtidig friluftsbad, lek - og opplevelsesområde for allmennheten.