Reguleringsbestemmelser og retningslinjer Reguleringsplan for Torsnes

Transkript

1 KOMMUNE : NOME DATO FOR PLANFORSLAG : DATO KOM.STYRETS VEDTAK : DATO FOR SISTE REVISJON : Disse bestemmelser og retningslinjer skal utfylle planforslaget som er avgrensa som vist på kartet. Det er kun bestemmelsene som er juridisk bindene. Retningslinjene er ment som en støtte for evt vurderinger, utdyping og i tillegg være informative. 1 GENERELT Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1000. Arealene innenfor planområdet er i henhold til Plan- og bygningslovens 25 regulert til følgende formål Byggeområder Bolig Offentlig servicebygg Offentlige trafikkområder Kjørevei (adkomst) Parkeringsplass Friområde Badeområde Annet friområde grillplasser Spesialområder Privat vei Friluftsområde vann Privat småbåtanlegg Frisiktsone Bevaring av bygninger Naturvernområde 1

2 2 BYGGEOMRÅDER 2.1 Eiendommen gnr. 24 bnr. 6 (bolig ved veien) Tillatt BYA 20% Byggegrensa mot kommunal vei er 12.5 meter. 2.2 Eiendommen gnr. 24 bnr. 5 Se bestemmelsene under Spesialområder 2.3 Servicebygget må oppføres med saltak med en takvinkel på Servicebygget males i henhold til fargekodene til Telemarkskanalen (kode for servicebygg) Maks BRA = 50m² Maks mønehøyde er 4,2 m over gjennomsnittlig terreng. Retningslinjer for BYGGEOMRÅDER : Offentlig servicebygg. Dette er ment å betjene alle brukere av friområdet og kan inneholde toalett dame/herre/hc, stellerom, dusj, oppholdsrom, lager og renovasjon. Angitt plassering på plankartet betraktes som veiledende. 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.1 Kjørevei (adkomst) Den offentlig veien inn i området stopper opp ved parkering. 3.2 Parkeringsplass Parkeringsplassen skal inkludere 3 plasser for bevegelseshemmede som skal plasseres nord-vest på parkeringsplassen All parkering skal skje på anvist plass Det er ikke tillatt med langtidsparkering utover to 2 døgn. 4 FRIOMRÅDER 4.1 Generelle bestemmelser for friområdet I området skal det settes ut søppeldunker Det tillates ingen form for camping Bruk av åpen ild tillates kun på anviste plasser og innenfor gjeldende lovverk for bålbrenning Arealet mellom servicebygg og parkeringsplass, kan benyttes til ulike typer ballspill. Dette må evt klarlegges av kommunen på forhånd Det tillates opparbeidet stier i friområdet som i mest mulig grad skal følge naturlige traseer i terrenget. 2

3 4.1.6 Det skal tilrettelegges for bevegelseshemmede i servicebygg, på grillplass og minst én sti ned til badestrand. Tilrettelagt sti for bevegelseshemmede skal følge normen for stigningsforhold Det tillates nødvendig hogst og rydding av vegetasjon for å ivareta planens hovedformål (friområde). 4.2 Badeområde På alle badeplassene skal det settes ut livredningsbøyer strategisk plassert. 4.3 Grillplasser Plankartet viser omriss av låve som skal fjernes. Innenfor dette området tillates det oppført grillplasser med overbygg som skal harmonere i form og farge med serviceanlegget. Retningslinjer for FRIOMRÅDER : Bevegelseshemmede Normen for stigningsforhold er på 1:20. For utdyping se heftet Grunnelementer i planlegging for rullestolbrukere. Skjøtsel Friområdet kan etter avtale med kommunen bearbeides/skjøttes av velforening/lag/frivillige. Badeplasser Labukta; er den stranda som i dag brukes mest. Strandens beliggenhet og helning mot nord er ikke ideell i forhold til solretningen. Sentralt på denne stranda ligger dessuten et freda geologisk naturminne. Stranda er vanskelig tilgjengelig (adkomst svært bratt). Grauteknabb; er et godt alternativ med sine to bukter, vestvendt og med kveldsol. Med litt tilrettelegging kan området bli tilgjengelig for alle brukergrupper. Lillesand: blir i dag ikke brukt til bading, men har trolig et stort potensiale for å bli en framtidig, attraktiv badeplass. En slik utvikling vil kunne være i konflikt med småbåtanlegget. Status med hensyn til tidligere forurensing fra benmelsfabrikken som ble nedlagt i 1975, må avklares. Sedimentprøver med analyser, mudring og tilkjøring av sand kan være aktuelle tiltak. 3

4 5 SPESIALOMRÅDER 5.1 Privat vei Eksisterende adkomstvei til eiendommen 24/5 legges om i henhold til plankartet Eier av eiendommen 24/5 er ansvarlig for å vedlikeholde den private del av vegen. Det tillates ingen motorisert ferdsel utover transport til eiendommen 24/5. Ulefoss båtforening har tilgang til bryggeanlegget i henhold til inngått avtale med Nome kommune Vegen skal kunne stenges med bom. Grunneier av 24/5, Ulefoss båtforening og kommunen disponerer nøkkel til bommen Kommunen kan gi dispensasjon fra disse bestemmelsene. 5.2 Friluftsområde vann Det skal ikke foretas inngrep som forringer verdien av landskapsbilde, naturvern, friluftsliv, leveområder for vilt og fisk, eller som påvirker det biologiske mangfoldet Det er tillatt med tilrettelegging for og opparbeidelse av aktiviteter i vann i området avsatt til en eventuell badeplass i Lillesandbukta, herunder mudring eller liknende. Badeplassen skal da også utstyres med nødvendig sikkerhetsutstyr Før tiltak settes i verk skal det godkjennes av kommunen. 5.3 Privat småbåtanlegg (Lillesand) Det tillates inntil 20 båtplasser. 5.4 Frisiktssone Formelen som er brukt : 64/ Bevaring av bygninger Verneverdige bygg gnr. 24 bnr 5. Våningshus og bryggerhus er i verneklasse B Sefrak Eventuelle nybygg skal ikke skille seg vesentlig ut fra de eksisterende bygningene Størrelse, utforming og plassering av nybygg/tilbygg skal skje i samråd med bygningsmyndighetene i kommunen samt fylkeskonservatoren Etter en eventuell brann skal byggene oppføres der de opprinnelig sto. Det må da evt søkes særskilt om grunneiere ønsker større boenheter. Uansett tiltaltes det ikke eller flere boenheter oppført enn hva tilfelle er i dag Det tillates ikke mer bygging nærmere stranden en tilfelle er nå, med unntak av et båtnaust som skissert i bestemmelsene plassert der de har brygga i dag. 4

5 5.5.6 Enkelt uisolert båthus med BYA på inntil 25 m 2 kan tillates Tillatt BYA 20% 5.6 Naturvernområde Naturvernområdet - Labukta. Naturminne geologi; NG1 er 0,1 daa stort. Se plankart for avgrensning. Områdene er fredet i medhold av naturvernloven i Verneplan for Fensfeltet. Området må ikke utsettes for inngrep som kan skade naturminnet (se retningslinjene). Det tillates informasjonsskilt Naturvernområdet - Torsnes. Naturminne geologi. NG2 er 1,3 daa stort. Se plankart for avgrensning. Områdene er fredet i medhold av naturvernloven i Verneplan for Fensfeltet. Området må ikke utsettes for inngrep som kan skade naturminnet (se retningslinjene). Det tillates informasjonsskilt. Retningslinjer for SPESIALOMRÅDER : Den private veien går over et område med mulig erosjon på begge sider. Det tillates utbedring og sikring knyttet til eventuell erosjon. Planer for eventuell utbedring skal godkjennes av kommunen. Småbåthavna er drevet av Ulefoss Båtforening, og alt vedlikehold og oppgradering er deres ansvar. Foreningen har i dag en avtale med kommunen som regulerer størrelse og bruk av anlegget. Naturvernområdenes formål er å verne to geologiske lokaliteter i Fensfeltet som er av nasjonal og internasjonal verdi. Alle inngrep i grunnen, innsamling av stein og bålbrenning er forbudt. Det er utarbeidet utfyllende bestemmelser i forbindelse med fredningsvedtaket 5