Kjerrberget sørvest B8-B12 og BA1 plan nr Redegjørelse for lekearealer

Transkript

1 Til: Fra: Sola kommune arealbruk Norconsult Stavanger Dato/Rev: Kjerrberget sørvest B8-B12 og BA1 plan nr Redegjørelse for lekearealer I forbindelse med høring av plan Kjerrberget sørvest B8-B12 og BA1 plan nr kom det innsigelse fra Fylkesmannen. Sitat: «Et sentralt tema knyttet til planen er hensynet til bokvalitet, samt barn og unge. Tett bebyggelse fordrer at det legges til rette for gode uteoppholdsareal, herunder lekeareal og grøntareal til barn i ulik alder. Hoveddelen av grøntområde i planen er lokalisert på ett område, og er vist med hensynssone bevaring naturmiljø. Lekearealene i planen er fordelt på mindre lekeplasser knyttet til hvert rekkehus/blokk, og det er relativt sett lite lekeareal i den nordlige delen av planområdet. Kommunen skal sikre at arealene avsatt til lek er store nok og egner seg for lek og opphold, gir muligheter for ulike typer lek på ulike årstider og kan brukes av ulike aldersgrupper, jf. rikspolitiske retningslinjer for barn og unges interesser i planleggingen punkt 5 b, jf. punkt 3 c. Lekearealene i den nordlige delen av planområdet (nord for barnehagen) er for små og egner seg ikke godt nok til ulike typer lek for barn og unge i ulik alder. Fylkesmannen fremmer innsigelse til manglende areal.» Følgende Notat gjør rede for lekearealer i overordnet plan, retningslinjer i regionalplan for Jæren og Justeringer i plan og offentlige fellesarealer. c:\windows\temp\v notat lek_rev.docx Side 1 av 9

2 OVERORDNET PLAN I den overordnede plan 0368, vedtatt 2007, er det regulert offentlig friareal med kvartalslekeplasser i offentlig friareal i overensstemmelse med da gjeldende kommuneplan Plankart plan 0368 I den overordnede plan 0368 er det regulert for lite areal til kvartalslekeplasser i henhold til dagens normer i kommuneplanen for Sola kommune Da områdeplane ble vedtatt 2007 gjaldt forrige kommuneplan , i denne kommuneplan var det kravene: maksimalt 400 m til kvartalslek og ballplass på minst 2 daa (det er opparbeidet ballfelt vest for B3A avstand 350 meter) Det var ikke krav til antall kvartalslekeplasser. PLAN VARSEL OG PLAN PÅ HØRING Plan Kjerrberget sørvest B8-B12 og BA1 plan nr ble utarbeidet i nært samarbeid med arealbruk Sola kommune, og planområdet omfattede B8 til og med B12 samt barnehageområdet BA1. Ved oppstart tok varslingsområde med deler av offentlig i vest. varslet planområde c:\windows\temp\v notat lek_rev.docx Side 2 av 9

3 Under utarbeiding av planen ble de offentlige friområder i vest tatt ut i og med deler ble tatt med i pågående plan 0447 for B6 og B7, samtidig pågikk det prosjektering av de offentlige friarealer i sørvest. Plankart på høring JUSTERINGER PLAN ETTER HØRING Etter høring har det vært møte med arealplan Sola kommune og justeringer av bestemmelser og plankart er drøftet. Sandlekeplasser Plankart er justert. Det er tatt ut en husrekke i nord og avstand mellom bolig rekkene er økt i sør. Antall og størrelser på sandlekeplasser er økt i den nordlige del. Sandlekeplassene følger både fylkeskommunale anbefalinger, regionalplan for Jæren: Sandlekeplass 4-25 boliger min størrelse 150m2 maks avstand til bolig 50 meter. og de nye krav i kommuneplan for sola: Sandlekeplass 4-25 boliger min størrelse 200m2 maks avstand til bolig 100 meter. c:\windows\temp\v notat lek_rev.docx Side 3 av 9

4 Justert plankart Kart med avstand sandlekeplasser c:\windows\temp\v notat lek_rev.docx Side 4 av 9

5 OFFENTLIGE LEKEAREALER, KVARTALSLEKEPLASSER Planen 0518 inneholder ingen kvartalslekeplasser i og med at de skulle være ivaretatt i overordnet plan, Bestemmelsene er : 1.3 Friområder og lekeplasser. Behov for sandlekeplasser skal dekkes innenfor hvert delfelt eller i tilstøtende grøntområde i B5- B12 og BKF1. Kvartalslekeplasser skal realiseres innenfor avsatt areal i planen. 6 Offentlige friområder. F2, F3, F6 og F7b skal opparbeides som kvartalslekeplasser. De offentlige friarealer, kvartalslekearealer og ballplasser er opparbeidet gradvis i det offentlige grøntområde. Felt B1til og med B4 ble omfattet i opprinnelig plan Resterende byggeområder, B5 til og med B12 skal ha opparbeidet sine kvartalslekeplasser i takt med utbyggingen, plassert og fordelt i det offentlige grøntareal. B6 og B7 er omfattet av plan 0447 (135 boliger), og B5 er omfattet av plan 0425 (28 boliger) B8 til B12,vår plan, plan 0518 (med sine maksimale 266 nye boliger) skal i følge bestemmelsene ha sine kvartalslekeplasser innenfor det offentlige friområde sammen med boligene i plan 0425 og plan Det skal således opparbeides kvartalslekeplasser for til tilsammen 428 boliger. I plan 0447 vest for planområdet er det regulert inn 2 offentlige lekearealer (som regnes som kvartalslekeplass) på til sammen 2670m2. I tillegg er det i plan 0368 regulert inn en kvartalslekeplass i sør på 1680m2. Denne er ikke bygget men det er prosjektert en kvartalslek lengre nord som har et areal på 2940 m2. Dette gir til sammen, 4600m2 offentlig lekeareal. I tillegg er det opparbeidet en akebakke i det offentlige grøntområde på ca. 700m2. c:\windows\temp\v notat lek_rev.docx Side 5 av 9

6 Kart og oppsett offentlige planlagte kvartalslekearealer pr Kvartalslekearealer under planlegging og opparbeiding har til sammen et areal på 5600m2. Krav til kvartalslek i fylkeskommunale anbefalinger, regionalplan for Jæren: Kvartalslekeplass, boliger, min størrelse 1500m2, maks avstand til bolig 150 meter. Med 428 boliger skulle kravet til kvartalslek være 3 stk. av minimum 1500 m2 (ballplass opparbeidet forbindelse med B1- B4 ligger innenfor 400 meter) Planen som den forelegger nå oppfyller dermed de fylkeskommunale retningslinjer. Fylkeskommunen skulle hermed kunne trekke sin innsigelse. c:\windows\temp\v notat lek_rev.docx Side 6 av 9

7 FORSLAG TIL UTVIDELSE AV DET OFFENTLIGE KVARTALSLEKEAREAL. Sola kommune ved arealbruk har etter utløp av planens høringsfrist ment at kommunens krav i nåværende kommuneplan må legges til grunn i plan 0518 og ønsker at areal avsatt til kvartalslekeplasser økes. Hvorvidt dette krav kan fremmes i ettertid er usikkert, men utbygger har valgt å imøtekomme utvidelse av de offentlige lekearealer i grøntområdet. 1. Friområde mellom o_lek4 og bebyggelse i nord innlemmes i kvartalslekeplassen så den utvides fra 1600m2 til 2940m2. Boligområdet i nord vil således få adkomst til en stor kvartalslekeplass. 2. Helt sør opparbeides opprinnelig areal avsatt til kvartalslekeplass, 2190m2. Kart og oppsett utvidede offentlige lekearealer. c:\windows\temp\v notat lek_rev.docx Side 7 av 9

8 Arealene til offentlig lek er dermed utvidet med 3500m2, så det samlet blir 9860 m2. Fordelt på de 428 boliger tilsvarer det er lekeareal på 23 m2 pr bolig. For boligene i plan 0518 er det i tillegg regulert inn til sammen 3155m2 til formål sandlekeplass. Fordelt på de 266 boliger i planen tilsvarer det er lekeareal på 11,8 m2 pr bolig. Dette gir et dedikert lekeareal på nesten 35 m2 pr bolig i tillegg til friarealer og bilfrie gatetun som også vil invitere til uformell lek. KONKLUSJON. Planen inneholder etter justeringene store arealer til lek. Lekearealene sikres opparbeidet gjennom plankart, bestemmelser og utbyggingsavtaler. Som nytt i regionen blir boligområdet bilfritt. Dette gir planen tilgjengelige arealer i gatetun som med sine utvidelser gir rom for møteplasser og lek. RETNINGSLINJER Fylkeskommunale anbefalinger, regionalplan for Jæren c:\windows\temp\v notat lek_rev.docx Side 8 av 9

9 Krav i kommuneplan for sola Krav i kommuneplan for sola Stavanger Lars Nielsen c:\windows\temp\v notat lek_rev.docx Side 9 av 9