Selvbyggervirksomhet i Stavanger. Alta Odd Kåre Kvelvane

Transkript

1 Selvbyggervirksomhet i Stavanger Alta Odd Kåre Kvelvane

2 Historikk Selvbyggervirksomhet i 40 år 2000 boliger Gjennomsnitt boliger pr år Politisk målsetting er nå 100 boliger pr år

3 Selvbyggerkonseptet Rasjonell planlegging Egeninnsats Husbankfinansiering med lavt egenkapitalbehov Prosjekter med gode kvaliteter

4 Selvbyggerkonseptet forts. Sterk kommunal styring Delte entrepriser Lav pris Selvkostprinsippet Familieboliger m² bruksareal Enebolig eller rekkehus Små tomter m²

5 Selvbyggerkonseptet forts. Hovedfokus: Universell utforming Miljø Lavenergi God byggeskikk Gode bomiljøer

6 Målgruppe Unge (familier) i etableringsfasen Kommunale leietakere integrering

7 Tildelingskriterier Kan ikke eie tomt/bolig også i andre kommuner Ikke tildelt selvbyggertomt tidligere Ikke for høy inntekt eller egenkapital Husstandens samlede årsinntekt lavere enn kr 1,0 mill. for 2007 (reguleres, SSB lønnsindeks) Søker må være i stand til å gjennomføre prosjektet mht egeninnsats og økonomi Min. 5 års botid/arbeid i kommunen

8 Tildeling ved loddtrekning Gruppe A 70 % av tomtene Gruppe B 20 % av tomtene Gruppe C 10 % av tomtene Søkere med barn - omsorg og/eller samvær Søkere uten barn - omsorg og/eller samvær Fortrinnsrett for søkere som er leietakere i kommunale boliger

9 Løpet" for selvbyggerne Søknad Loddtrekning (I) Fellesmøte m/ loddtrek (II) Kontrakter Søknad Husbanklån Innbetaling av egenkapital Egeninnsats grunnmur Oppføring av bolig Loddtrekning (III) Skjøte, pant etc. + velfor. Malerarbeid Innflytting

10 Løpet" for selvbyggerne 1. Søknad 2. Loddtrekning (I) - gjennomført av Kommunalstyret 3. Felles orienteringsmøte m/selvbyggerne: - saksgang - loddtrekning (II) av lagsammensetning - tegninger og planer, avtaledokumenter m.m. - husbanksøknad / finansielle forhold m.m. 4. Signere kontrakter 5. Søknad om husbanklån 6. Innbetaling av egenkapital før oppstart egeninnsats 7. Egeninnsats grunnmur 8. Oppføring av hus brukstillatelse/ferdigattest 9. Siste loddtrekning (III) (av hus innenfor det enkelte lag) 10. Skjøte, pantobligasjon, opprettelse av velforening m.m 11. Malerarbeider som egeninnsats 12. Innflytting opparbeidelse av utomhus på egen tomt

11 Stavanger eiendoms oppgaver Byggeregn. - sluttoppgjør Ferdig- og garantibefaringer Målebrev, skjøte, pant Kontroll av alle arbeider Organisering og veiledning Prosjekt- og byggeledelse Utlysing og tildeling Lånetilsagn Husbanken Søke byggetillatelser Anbud-kontrahering Kjøp tomt - Planlegging

12 Hva gjør Stavanger eiendom Planlegging, ansvarlig søker, anbud/kontrahere entreprenør Tiltakshaver, ansvarlig for grunnmurarbeider Opprette byggelån, tegne forsikring og føre byggeregnskap Gebyrer, byggestrøm, refusjoner, tiknyttingsavgift. Journal for innbetalinger, beregning av rentebelastning for byggelån (etter innflytting) Byggeledelse/koord. av entreprisene HMS plan/-koord. sørge for brukstillatelse/ferdigattest, strømabonnement Organisere og veilede selvbyggerne - kveldstid og lørdager Utarbeide sluttregnskap, avregne tilleggs-/ tilbakebetaling (ulik botid og tomteareal) Rekvirere målebrev, utfylle skjøter, pantobligasjoner Sørge for at velforening blir opprettet Garantibefaringer/reklamasjoner ovenfor entreprenører

13 Hva gjør boligene rimelige? Enkle boliger på små tomter Stordriftsfordel ved mange like typer Delte entrepriser (til selvkost) Kommunen er kontraktspart profesjonell prosjekt-/byggeledelse, sikker betaler Egeninnsats timer

14 Prosjektplan 1. Tildeling av byggefelt - Utbygginsavtale 2. Programfase reguleringsforhold 3. Utlysing av anbudskonkurranse planleggere 4. Idè- / skisseprosjektfase 5. Idè- / skisseprosjekt drøftes med Husbanken 6. Planlegging Forprosjekt 7. Forprosjekt behandles av KMU-styret

15 Prosjektplan forts. 8. Detaljplanlegging med anbudsbeskrivelser 9. Anbud/kontrakt om entrepriser for vei, vann og avløpsanlegg (VVA) hovedanlegg 10. Opparbeidelse av VVA-anlegg 11. Utlysing av tomter/boliger salgsprospekt 12. Samtidig utlyses anbudskonkurranse om: - tomteteknisk, tømmerarbeider, elektroanlegg, VVS-anlegg 13. Politisk behandling av kostnader etter anbud og fastsettelse av salgspriser for boliger

16 Prosjektplan forts. 14. Søknad husbanklån samlet for prosjektet 15. Kontraheringsfase entrepriser 16. Evaluering av søkere og loddtrekning 17. Tomtearbeider graving av byggegrop og stikkgrøft, drenssystem, bunnledninger oppsingling og komprimering (entreprenører) 18. Forskaling, støping av grunnmurer, gruppevis 8 12 hus pr gruppe (egeninnsats) 19. Oppføring og fullføring av boliger inkl. vinylbelegg gulv og vegger i våtrom

17 Prosjektplan forts. 20. Fordeling av boliger ved loddtrekning 21. Ferdigbefaring og overtagelse 22. Maler- og gulvleggerarbeider (egeninnsats) 23. Skjøte, konvertering lån, opprette velforening 24. Sluttregnskap

18 Søra Bråde 2 Arkitekt: Arkitektkontoret BAR AS

19

20

21

22

23

24

25

26

27 Søra Bråde 2 (Lavenergi fjernvarmeanlegg) Eneboliger Antall enheter 48 hvorav 29 m/livsløps. BTA 204 m² Ferdigst Kalk. pris kr 3,0 mill. m² pris kr ,- Eneboliger Antall enheter 33 BTA 174 m² Ferdigst Kalk. pris kr 2,8 mill. m² pris kr ,-

28 Gauselbakken Felt B1 Arkitekt: Arkipartner

29

30

31 Gauselbakken Felt B1 Rekkehus Antall enheter - 18 BTA m² Ferdigstilt i 2004 Pris per enhet kr ,- som gir en m² pris på kr 9 400,- Tomannsbolig Antall enheter - 20 BTA m² Ferdigstilt i 2004 Pris per enhet kr ,- som gir en m² pris på kr 8 950,-

32 Gauselbakken Felt B4 Arkitekt: Link Signatur AS

33

34

35 Gauselbakken N Felt B4 Enebolig Antall enheter - 49 BTA-134 m² Ferdigstilt i 2004 Pris per enhet kr ,- som gir en m² pris på kr ,-

36 Gauselbakken N Felt B6 Arkitekt: Stavanger Eiendom

37

38

39 Gauselbakken Felt B6 Enebolig Antall enheter - 24 BTA m² Ferdigstilt i 2001 Pris per enhet kr ,- som gir en m² pris på kr 8 380,-

40 Gauselbakken N Felt B8 Arkitekt: Hoem og Folstad

41

42

43

44

45 Gauselbakken Felt B8 Enebolig m/livasløpsst. Antall enheter - 25 BTA m² Ferdigstilt i 2001 Pris per enhet kr ,- som gir en m² pris på kr 6 580,-

46 Krosshaugen-Loen Arkitekter: Haga og Grov, Abacus AS

47

48

49

50

51

52 Krosshaug-Loen Enebolig Antall enheter - 49 BTA m² Ferdigstilt i 2003 Pris per enhet kr ,- som gir en m² pris på kr 9 300,- Enebolig Antall enheter - 54 BTA m² Ferdigstilt i 2003 Pris per enhet kr ,- som gir en m² pris på kr 8 700,-

53 Søra Bråde 1 Arkitekt: Stavanger Eiendom v/ Steinar Skartveit

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74 Statens Byggeskikkpris 2007 Hedrede prosjekter: ( ) Søra Bråde, Stavanger Kommune

75 Søra Bråde 1 Tomannsbolig Rekkehus B Rekkehus C Antall enheter-26 BTA m² Ferdigstilt i 2005 Pris per enhet kr ,- som gir en m² pris på kr 9 500,- Antall enheter-18 BTA m² Ferdigstilt i 2005 Pris per enhet kr ,- som gir en m² pris tpå kr 9 500,- Antall enheter-16 BTA m² Ferdigstilt i 2005 Pris per enhet kr ,- som gir en m² pris tpå kr 9 900,-

76 Jåtten Øst B7 Arkitekt : April arkitekter

77

78

79

80

81 Jåtten Øst B7 (lavenergiboliger fjernvarme) Rekkehus Antall enheter 50 BTA m² Ferdigstilt Pris kr m² pris kr ,- Rekkehus livsløps. Antall enheter 23 BTA 157 m² Ferdigstilt Pris kr ,- m² pris kr ,-

82 Kistebergheia Arkitekt : Knut Hoem

83

84

85

86

87 Kistebergheia Rekkehus Antall enheter 21 BTA 119 m² Ferdigstilt 2007 Pris kr ,- m² pris kr ,-

88 Avtaledokument mellom BE-utvalget og selvbyggere på felt Orientering om selvbyggervirksomheten Stavanger kommune har ved BE-utvalget opprettet organisert selvbyggervirksomhet. Formålet med virksomheten er å gi selvbyggerne anledning til å utføre en del av arbeidene på egen bolig som egeninnsats, slik at byggeomkostningene reduseres. Ved organisert virksomhet oppnås rasjonell drift og dermed gunstige priser. Kravet for å bli selvbygger er at den enkelte selvbygger er villig til å akseptere de retningslinjer og betingelser som til enhver tid gjelder for virksomheten og erklærer å oppfylle de avtaler som er medtatt i dette avtaledokument. Eiendomsretten til den enkelte boligen tildeles i samsvar med de retningslinjer som fremgår under kapitlet for overskjøting. Boligene bygges i samsvar med beskrivelse og tegninger (kontraktsdokumenter som er godkjent av BE-utvalget og leverandør). Denne beskrivelse med tegninger vedlegges husbanklånsøknaden og danner husbankens grunnlag for å gi lån. 1. Arbeidsrutine Instruks Selvbyggerne skal gjøre sitt til at det på byggeplassen hersker en god ånd og godt kameratskap, og at den fastsatte arbeidstid blir overholdt. Ved ubegrunnet fravær, kan BE-utvalget kreve at vedkommende trekker seg som selvbygger. Fravær utover 3 dager skal legitimeres (legeattest), alt fravær må innarbeides eller utføres med godkjent stedfortreder. Det er en forutsetning for å kunne delta som selvbygger at vedkommende er arbeidsfør. Etter søknad kan byggeleder, i spesielle tilfeller, godta at en fast stedfortreder utfører selvbyggerinnsatsen. 2. Byggherre - retningslinjer i forbindelse med utbyggingen BE-utvalget står som byggherre og har byggleveransen i hele byggeperioden, inntil ferdigbefaring er avholdt. Selvbyggerne har ikke anledning/rett til å inngå avtale med byggmester eller andre leverandører/utførende håndverkere.

89 O V E R D R A G E L S E S K O N T R A K T FOR SELVBYGGERBOLIGER felt Kjøper: «Navn1» «Navn2» Utbygger/selger: Stavanger kommune Stavanger eiendom 1. Utbygger forplikter seg til å besørge overdratt til kjøper gnr nn bnr «Bnr». 2. Eiendommen overdras i henhold til følgende betingelser: a) Når boligene er ferdig oppført, skal den enkelte eiendom overføres til individuelle eiere. b) Stavanger kommune eier boligene i byggetiden og overskjøter bebygd eiendom til kjøperne for selvkost, etter at Husbanken har tatt standpunkt til kjøpernes konverteringssøknad vedlagt overdragelseskontrakt og ferdigattest, samt HB-7.S.06. c) Kalkulerte kostnader beløper seg til: Kr xx inkl mva og inkl verdi egeninnsats. Beløpet inkluderer stipulerte kostnader for prisstigning og byggelånsrenter, samt tomtepris basert på gjennomsnittsstørrelse. Det forutsettes at prisstigningsberegningen skjer i samsvar med gjeldende prisforskrifter. d) Råtomtpris, komm. refusjon og -tilkoblingsavgifter avregnes til selvkost. Opparbeidelse av kommunale- og tomtetekniske anlegg og planering av tomtene, skjer etter kontrakt med NN. Byggeledelse og administrasjon er basert på fast beløp. Planleggingshonorarer, gebyrer, kopiering, byggestrøm, renter og forsikring avregnes til selvkost. e) Kjøperne utfører selv fundamentering, betongarbeid, maler- og golvleggingsarbeider og opparbeidelse av utendørsanlegg på egen tomt. 3. Stavanger kommune v/stavanger eiendom garanterer for at egenkapital vil bli tilbakebetalt kjøper, dersom han/hun bortfaller som kjøper. 4. Kjøperen er kjent med og godtar at alle antatte framdriftsplaner er av en rettledende karakter. Utbyggeren eller den han bemyndiger har rett til å legge vann-, kloakk- og overvannsledninger samt veggrøft, vegskråninger, sluk og elektriske kabler, kabelskap, gatelysmaster etc, inn