Boligtomter Kjerringøy sentrum - Salg av boligtomter

Transkript

1 Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv / / Saksnummer Utvalg Møtedato 12/74 Formannskapet Boligtomter Kjerringøy sentrum - Salg av boligtomter Sammendrag Bodø kommune har mottatt søknad fra Byggmester Villy Bård Solvoll om kjøp av et tomteareal i Kjerringøy sentrum som er regulert til boligformål. I henhold til kommunens avhendingsinstruks skal boligtomter som tilbys i det åpne markedet og selges til høystbydende med mindre annet blir bestemt av kompetent organ. Det innstilles på at søknad fra Solvoll om kjøp av boligtomteområde i Kjerringøy sentrum avslås. Videre foreslås det at kommunen iverksetter byggemodning av området i egen regi for deretter å legge til rett for salg av tomter. Saksopplysninger Byggmester Villy Bård Solvoll har søkt om å få kjøpe et areal på om lag 12 mål inkl. veiareal beliggende i Kjerringøy sentrum. Arealet er regulert til boligformål 10 boligtomter. Arealet er ikke byggemodnet. I administrasjonens foreløpige tilbakemelding ble Solvoll orientert om kommunes prosedyrer for salg av boligtomter samtidig som han ble anmodet om å redegjøre nærmere om tidsperspektiv, pris, og hvordan tomtene tenkes utnyttet / betingelse for videresalg. Solvoll legger til grunn at arealet selges til markedspris og at byggeklare tomter kan videreselges til kr per tomt. Solvoll ser for seg at det bygges 9 små/mellomstore eneboliger og et større bygg med 4-5 utleieleiligheter. Med utgangspunkt i politiske føringer som er gitt når det gjelder tilrettelegging av boligtomter kan det argumenteres for at kommunen selv sørger for byggemodning av det aktuelle tomteareal. Her kan nevnes muligheten til å kunne tilby tomter til private selvbyggere og andre som ønsker å bygge boliger. Tomtene er ikke byggemodnet med hensyn til vei, vann og avløp. Kostnadene knyttet til byggemodning av arealet er grovt estimert til kr 4,5 mill. Selv om saken i utgangspunktet gjelder søknad om kjøp areal synes det etter administrasjonens vurdering fornuftig å legge opp til en bredere gjennomgang av saken. Et sentralt vurderingstema er hvorvidt kommunen selv skal forestå byggemodning arealet før tomtene tilbys i markedet. Saken må vurderes i lys av kommunens egen instruks for salg av fast eiendom og EØS reglene som tilsier at salg av offentlig eiendom til næringsdrivende skal skje til markedspris. Side 94

2 Vurderinger I utgangspunktet skal boligtomter utlyses i et åpent marked og selges til høystbydende. Kompetent organ kan imidlertid gjøre unntak fra nevnte vilkår. Dette betyr at det kan besluttes at omsøkte areal skal selge til Byggmester Villy Bård Solvoll til markedspris i henhold til takst. En annen mulighet vil være at arealet legges ut for salg i det åpne markedet. De ovennevnte løsninger medfører at kommunen har mindre styring med bruken av tomtene. Kommunen mister også muligheten til å være aktiv med hensyn til hvilket tidspunkt tomtene er klar til kunne bebygges. Som tidligere nevnt har kommunen muligheten til å sørge for å byggemodne arealet for deretter å tilby tomtene i markedet. En slik fremgangsmåte medfører at kommunen kan tilby både privatpersoner og byggefirma tomter til bygging av boliger i Kjerringøy sentrum. Løsningen vil være i samsvar med kommunens ønske om å legge til rette for boligbygging i hele kommune. Dersom tomtene etter byggemodning tilbys til selvkost vil dette kunne bidra til økt boligbygging i området. Det er viktig å presisere av ingen av de alternative løsninger medfører at Byggmester Villy Bård Solvoll ekskluderes fra å få tilgang på arealer i det omsøkte området. Konklusjon og anbefaling Etter en samlet vurdering anbefaler administrasjonen at Bodø kommune selv sørger for å byggemodne området for deretter å selge tomtene. I henhold til delegeringsreglementet vedtatt 8 des tilrås formannskapet å gjøre følgende vedtak. Forslag til vedtak 1. Søknaden fra Byggmester Villy Bård Solvoll om kjøp av tomteareal i Kjerringøy sentrum avslås. 2. Bodø kommune initierer arbeidet med å byggemodne boligtomtene i Kjerringøy. 3. Kostnadene knyttet til byggemodning foreslås finansiert gjennom bruk av tomteutbyggingsfond, og vurderes ved behandling av tertialrapport 01/2012. Saksbehandler: Roger Jenssen Rolf Kåre Jensen Rådmann Thor Arne Tobiassen Eiendomssjef Trykte vedlegg: Side 95

3 <skal fylles ut> Utrykte vedlegg: <skal fylles ut><vennligst ikke slett noe etter denne linjen> Side 96

4 r' ZOIZ.1"1/ttit "V/3 Bygginester Villy Bård Solvoll AS Fjære 8093 Kjerringøy liejily31 Dato: Bodø kommune Eiendomskontoret Postboks Bodø Vedr. tomter Kjerringøy sentrum. Er kjent med at i Kjerringøysentrum er det regulert et område med 10 boligtomter med adkomstfra Rundveien. Dette er en del av gnr. 124 bnr. 1 Da det er etterspørsel etter boligtomter på Kjerringøy,mener jeg det er viktig å starte klargjøringav feltet. Mine tanker for området er at det leggestil rette for boliger 1 etasje med et boligareal på ca. 120 m2 og tilhørende garasjer. Det er ogsåetterspørsel etter utleieboliger på Kjerringøyså 2 av tomtene mot sørøst kunne ha vært bebygd med eneboliger i rekke for utleie. Jegbygde i 2005/2006 to utleieboliger, bestående av fire leiligheter. Leiligheteneer utleid til fastboende. Ønskeren avtale med Bodø kommune for opparbeidelse/utbyggingsavtaieav området. Håper på et hurtig og positivt svar, så man kan starte på utarbeidelser av planer. Med vennlig hilsen Villy BåkdSolvoll Byggmester Side 97

5 Bygemester Villy Bård SolvollM Fjære 8093Kjerringøy I Ar:< ilit ks) - 3 Bode kommune Bendomskontoret Postboks Bode Bodø, 3.april 2012 Boligtomter i Kjerringøy sentrum, saknr. 2012/2213 Viser til Deres brev av 21. mars hvor det fremkommer behov for flere opplysningerfra ossfør saken fremmes i formannskapet. Vi legger til grunn at omsøkt område overtas til markedspris/ takst som rå tomt og at det inngåsen utbyggingsavtalemellom undertegnede og Bodø Kommune som regulerer forhold rundt opparbeiding og byggemodningav området. Som prisestimat for rå tomt i angjeldende område estimeres en pris på mellom ,- pr. tomt. Vi legger til grunn for prisingenen ferdig tomtepris for byggeklartomt på mellom ,- ferdig opparbeidet med vei, vann, avløp og strøm inkl, vei belysning. Overtakelse av tomteområdet kan skje så fort saken er behandlet i Bodø kommunes organer og ferdigstillelse av området klart til igangsettingav byggingestimeres til Som skissertpå vedlagte kartutsnitt ser vi for osså regulere området for utbyggingav 9 små/mellomstore eneboliger samt en noe større utleiebolig med 4-5 leiligheter. Utleieboligen er ment å dekke behovet for kortere leieforhold for arbeidskraft både innenfor privat og offentlige virksomheter. Utviklingen av området vil skje gjennom regulering og tegning av boliger som naturlig passerinn i området og danner et helhetlig uttrykk. Når det gjelder salgønsker vi å legge til rette for en fleksibel modell hvor det kan være mulig å få kjøpt tomt for selvbyggingeller nøkkelferdig leveranse. Realiseringav utleieboligen forutsetter interesse fra privat og offentlige virksomheter i området. Vi vil om ønskelig stille i møte for å drøfte nærmere våre planer for området og om ønskelig utarbeide skisserfor bebyggelsesplan. Med yennlig hilsen Villybitll Solvo Daglig der Side 98

6 bodø KOMMUNE SITUASJONSKARTOVER ADRESSE: G Ct,k- Gnr/ Bnr: 124 / del av 1 CA-- Målestokk:1:2000 Dato: Sion: Kartinnholdet er ikke kontrollert. Tiltakshaver plikter â utføre nødvendig kontroll. Ved utskrift fra POF- fil kan malestokken bli unøyaktig Tegnforklaring AVLØP FELLES OVERVANNSLEDNING SPILLVANN VANNLEDNING SIGNALKABEL Kartreferanse: EUREF89 UTM-sone 33 Høyderef.: NN1954 7, (,1 CT (17,1 r ', \s-\' - - \, l(prnnnew Side 99