Hva må byggemeldes og hva er unnta4? - med gjennomgang av veiledningsmateriell -

Transkript

1 Hva må byggemeldes og hva er unnta4? - med gjennomgang av veiledningsmateriell - v/ Bjørg Kris,n Langnes, og Elling Bollestad, Ringsaker kommune 1

2 Regler og retningslinjer Plan- og bygningsloven ByggesaksforskriDen - SAK10 (med veiledning) Byggteknisk forskrid - TEK10 (med veiledning) Kommuneplanens arealdel Reguleringsplan Annet regelverk (f.eks vegloven) 2 2

3 Regler og retningslinjer 3 3

4 Hva må søkes om og hva er Plan- og bygningsloven: unnta4? 20-1,ltak som omfaqes av byggesaks- bestemmelsene søknadsplikt 20-3,ltak som må ha ansvarlig søker (SØK) 20-4,ltak som kan søkes av,ltakshaver 20-5,ltak unntaq søknadsplikt Unntak for,ltak som behandles eqer annet lovverk 4 4

5 Hva må søkes om og hva er unnta4? ByggesaksforskriDen (SAK10): kapiqel 3 og 4 lister opp hva,ltakshaver kan søke om selv og hva som er unntaq søknadsplikt. ALT som IKKE er opplistet der jf pbl 20-1 er søknadsplik,g jf pbl 20-2, med krav om ansvarlige foretak 5 5

6 Unntak fra søknad for inn>l 50 m 2 BYA fri4liggende bygning (garasje o.l.) 6 Ikke,l varig opphold eller beboelse 4,0m møne- og 3,0m gesimshøyde - 1 etasje og uten kjeller 1 meter fra nabogrense og fra bygning på egen eiendom Ikke over ledninger i

7 Unntak fra søknad for mindre >lbygg Utvidelse av grunnflate På bakken inn>l 15m² Samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) ikke over 15 m² Ikke rom,l varig opphold eller beboelse Inn,l 4,0 m fra nabogrense Eksempler på slike,lbygg: terrasse, åpent overbygget inngangspar,, ved- /sykkel- bod 7

8 Hva mer er unnta4? SAK10 4-1; c. Mindre,ltak i eksisterende bygg d. mindre,ltak utendørs For mer om deqe - se infoarket Byggeplaner hva er unnta0 og hva må du søke om? Og Tiltakslista (utdelt) 8 8

9 Kart og plan vik>ge utgangspunkt Kartgrunnlag Kommuneplanens arealdel Reguleringsplan Områdeplan Detaljplan 9 9

10 Byggeforbud mot sjø 1-8 Forbud mot <ltak mv. langs sjø og vassdrag I 100- metersbeltet langs sjøen og langs vassdrag skal det tas særlig hensyn,l natur- og kulturmiljø, friludsliv, landskap og andre allmenne interesser. 10 Andre,ltak eqer 1-6 første ledd enn fasadeendringer kan ikke seqes i verk nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann. 10

11 Kommuneplanbestemmelse 5.2 Særskilte bestemmelser for LNF- spredt 1) Disse bestemmelsene (kap 5.2) gjelder for nærmere angiqe eiendommer med eksisterende bolig- og næringsbebyggelse, vist på kart som LNF- spredt jfr pbl 11-7 nr 5b. 2) På eiendommer med boligbebyggelse kan det for eksisterende boligbygg,llates fasadeendring, innvendige arbeider samt rivning (jf. plan- og bygningslovens nr 2). Det kan i,llegg,llates igjenoppføring,,lbygg og påbygg samt oppføring av garasjer og uthus. Samlet bebyggelse kan,llates inn,l 300 m 2 BRA og 350 m 2 BYA forutsaq at vilkårene i plan og bygningsloven 28-7 om,lstrekkelig uteareal mv er oppfylt. (Se retningslinje h.) Det er en forutsetning for,llatelse at,ltaket ikke strider mot noen hensyn som nevnt i bestemmelsenes kap. 5.1 punkt 2. Tiltak må ikke føre,l etablering av nye boenheter

12 12 Bestemmelse reguleringsplan Utny0else I områdene kan det oppføres fri,dsboliger med,lhørende uthus eller anneks. Bebyggelse med bruksareal inn,l 125 m 2 BRA og bebygd areal inn,l 145m 2 BYA kan oppføres innen følgende områder: Feltnavn Tomtenummer H1, H2, H3, H4, H5, H6, H7 alle tomter H8 tomtene H9, H10, H11, H12 alle tomter H 13 tomtene 63, 69 og 70 H16 tomt 81 H17 tomt 85 H18, H19 alle tomter Innenfor disse rammene,llates oppført 1 uthus eller 1 anneks på inn,l 30 m 2 BRA. 12

13 Bestemmelse reguleringsplan Bebyggelse med bruksareal minimum50 m 2 og maksimalt 65 m 2 BRA og bebygd areal inn,l 75 m 2 BYA kan oppføres innenfor følgende områder: Feltnavn Tomtenummer H8 Tomtene H13 Tomtene H14 Tomtene H15 Tomt 77 H16 Tomtene H17 tomtene Fri,dsboligen skal i første byggetrinn være minimum 50 m 2 BRA. Innenfor rammene,llates oppført 1 uthus på inn,l 10 m2 BRA. Innenfor disse områdene kan uthus/garasje plasseres inn,l 1 m fra nabogrensen. Opps,llingsplass for biler skal ikke medregnes

14 Annet regelverk 14 Samordningsplikt jf SAK10 6-2, med følgende myndigheter: Vei Forurensning Jernbane Jordlov FriluD Kulturminne Bergverk ReindriD Helse Arbeids,lsyn Brann Kirke LuDfart Havn 14

15 Vegloven 29. Langs offentleg veg skal det vere byggegrenser fastseqe med heimel i denne lova, dersom ikkje anna følgjer av arealdel av kommuneplan eller reguleringsplan eqer plan- og bygningsloven. Byggegrensene skal ta vare på dei krava som ein må ha,l vegsystemet og,l trafikken og,l miljøet på eigedom som grenser opp,l vegen og medverke,l å ta vare på miljøomsyn og andre samfunnsomsyn. Byggegrensene skal gå i ein avstand på 50 meter frå riksveg og fylkesveg og 15 meter frå kommunal veg. For gang- og sykkelveg er avstanden 15 meter (anten vegen er riksveg, fylkesveg eller kommunal veg)

16 Krav >l søknad og dokumentasjon Finnes i SAK10 kap. 5 Saken skal være så godt opplyst som mulig før vedtak faqes, jf. forvaltningslovens 17. Hovedansvaret med å opplyse saken ligger hos den som søker 16 16

17 Krav >l søknad og dokumentasjon Søknadskjema / ByggSøk (eller,lsvarende) Nabovarsel *) (inkl. varsel om disp. hvis relevant) Situasjonsplan *) Tegninger *) Ev. begrunnet søknad om dispensasjon *) Ansvarlige foretak når krav om det, samt gjennomføringsplan Annet relevant *) Se NKF s infoark J 17 17

18 NKF s informasjonsark - hvor mange og for hvem? Målgruppe Tiltakshavere Ansvarlige søkere Pr i dag = 22 ark Bokmål (og nynorsk) de 12 første 18 18

19 Bruk av arkene Bruksområder: I servicetorg På kommunens hjemmeside Annet? 19 19

20 20 Hvor finner du de? 12 ark,lgjengelige for alle på DIBK s infoside Fram,l 1. juli 2016 PDF- format De vik,gste i forhold,l regelendringene fra 1. juli 2015 Utarbeidet i samarbeid med DiBK + 10 ark,l er,lgjengelige for kommuner som deltar i neqverkssamarbeidet i regi av NKF byggesak på NKF s intraneq Word- format 20

21 Hvilke tema? Ark som finnes,lgjengelige for alle på : 4 helt nye: 1. Hva må være i orden for at du skal kunne bygge garasje eller små,lbygg uten å søke? 2. Dispensasjon: Hva er dispensasjon og hvordan søker du om å få dispensasjon? 3. Tegninger: Når må du legge ved tegninger i byggesøknaden og hvordan skal de urormes? 4. Situasjonsplan: Hva er en situasjonsplan og hvordan skal den urormes? 21 21

22 Hvilke tema? Ark som finnes,lgjengelige for alle på : 5. Byggeplaner: Hva er unntaq og hva må du søke om? 6. Nabovarsel innhold og varslingsmåter 7. Bygge selv: Mindre byggearbeid på bebygd eiendom 8. Garasje, bod og lignende 9. Tilbygg,l bolig 10. Gjerde og levegg 11. Veranda, balkong og terrasse 12. Forstøtningsmur 22 22

23 Hvilke tema? Ark som er,lgjengelige kun for medlemskommuner på intraneqet under 1. Enebolig og fri,dsbolig 2. Større bygg 3. Etablering av ny leilighet i eksisterende bygg 4. Bruksendring 5. DriDsbygninger i landbruket 6. Fasadeendring 7. Pipe og ildsted 8. Skilt og reklame 9. Forhåndskonferanse Veiledning for etablering av familiebarnehage 23

24 24 Bruk av arkene Alle kan bruke de 12 arkene som ligger på Kan ikke,lpasses kommunen Kommuner som deltar i neqverkssamarbeidet i regi av NKF byggesak kan bruke alle 22 arkene som sine egne Topp- og bunntekst må beholdes som de er Kommunens kontak,nformasjon og kommunevåpen kan seqes inn øverst på arket Eventuell kommunespesifikk info kan,lføyes i teksten 24

25 Se

26 Se

27 Gjennomgang av de 12 informasjonsarkene 27 27

28 Nabovarsel innhold og varslingsmåter Hvorfor skal naboer varsles? Hvem skal varsles? Når er det krav om nabovarsling? Når er det ikke krav om nabovarsling? Hva skal et nabovarsel inneholde? Hvordan nabovarsler du? Hva når nabovarsel er levert? 28 28

29 Dispensasjon Hva er en dispensasjon? Hva kan det dispenseres fra? Hva kan det ikke dispenseres fra? Hva skal,l for å kunne få dispensasjon? Hvordan gå fram for å søke om dispensasjon? Hvordan begrunne en dispensasjonssøknad? EQer at dispensasjonssøknaden er sendt kommunen Når du har fåq innvilget dispensasjon Annet Skjema for søknad om dispensasjon 29 29

30 Pbl Dispensasjonsvedtaket Kommunen kan gi varig eller midler,dig dispensasjon fra bestemmelser fastsaq i eller i medhold av denne lov. Det kan seqes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig,lsidesaq. I,llegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene eqer en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler

31 Tegninger hva kreves? 31 Når må du sende inn tegninger? Hvilke tegninger skal du sende inn? Tegningene skal generelt uformes slik På plantegningene skal du vise På fasadetegningene skal du vise På sniq- tegning skal du vise Terrengprofiltegninger Perspek,vtegninger Sjekkliste Eksempler på tegninger 31

32 Plantegning: Eksempler på tegninger 32 32

33 Eksempler på tegninger Fasadetegning: 33 33

34 Eksempler på tegninger SniQ- tegning: 34 34

35 Eksempler på tegninger: Terrengprofil: 35 35

36 Situasjonsplan hva kreves? Når skal du sende inn situasjonsplan? Hva er utgangspunktet for en situasjonsplan? Hvordan lese og forstå et kart Situasjonsplanen skal uformes slik Tegn også inn i den grad det er relevant for søknaden Eksempel på situasjonsplan og dens innhold 36 36

37 Eksempel på situasjonsplan 37 37

38 Byggeplaner hva er unnta4 og hva må du søke om? 38 38

39 Byggeplaner hva er unnta4 og hva må du søke om? Hvem har ansvar for at,ng gjøres rik,g? Det du skal bygge må være i samsvar med arealplanen som gjelder for din eiendom Tabell med følgende kolonner: Tiltak Søknad som skal lages og innsendes av foretak med ansvarsreq pbl 20-3 Søknad som kan lages og innsendes av,ltakshaver pbl 20-4 og SAK UnntaQ fra søknadsplikt pbl 20-5 og SAK

40 Byggeplaner hva er unnta4 og hva må du søke om? Vurdering av <ltakstyper et godt supplerende hjelpemiddel når skal veilede kunder: 40 40

41 41 Hva må være i orden for at du skal kunne bygge garasje eller små >lbygg uten å søke? Infoarket er i hovedsak for følgende unntak bygging, endring eller riving av garasje, uthus, hobbybod e.l. på inn,l 50 m 2 bygging av nærmere definerte,lbygg på maks 15 m 2 Tiltakshaver er ansvarlig for at Tiltaket urøres i samsvar med pbl s bestemmelser med,lhørende forskrider, arealplaner og,llatelser Tiltaket ikke er i strid med annet regelverk 41

42 42 Hva må være i orden Tiltaket må være i samsvar med gjeldende planbestemmelser for området; Vær obs på at Tiltak i uregulerte områder og LNFR- områder krever ode dispensasjon 100- meters byggegrense,l sjø og vassdrag Dersom,ltaket avhenger av dispensasjon, kan,ltakshaver søke dispensasjon uten å søke om,llatelse,l,ltak. Tiltak ellers unntaq søknadsplikt kan oppføres hvis dispensasjon innvilges. Veglovens avstands- og frisiktskrav Jernbanelovens avstandskrav Tillatelse eller samtykke fra ev. andre myndigheter 42

43 Hva må være i orden Vilkår spesielt for friqliggende bygninger som garasjer o.l. Bebygd eiendom Maksgrense for areal Maksgrense møne- og gesimshøyde Etasjeantall Avstand,l eiendomsgrense og bygg på egen eiendom Ikke,l beboelse Ikke over vann- og avløpsledninger Hvordan måle møne- / gesimshøyde: 43 43

44 Hva må være i orden 44 Vilkår spesielt for mindre,lbygg Maksgrense for areal Avstand,l eiendomsgrense Ikke rom for varig opphold eller,l beboelse Om nabovarsling Ikke krav for unntakene Tiltakshavers forpliktelser eqer at arbeidet er urørt UnderreQe kommunen om størrelse og plassering Generelt Sjekkliste 44

45 Bygge selv mindre byggearbeid på bebygd eiendom De arbeidene,ltakshaver selv kan oppføre, endre eller rive uten å bruke ansvarlige foretak Hvilke arbeider deqe gjelder for FriQliggende bygning inn,l 70 m 2 BYA eller BRA, i 1 etasje + kjeller Bruksendring,lleggsdel hoveddel, eller omvendt Tilbygg inn,l 50 m 2 BYA eller BRA + kjeller Skilt- og reklameinnretning av bestemt størrelse 45 45

46 Bygge selv mindre byggearbeid på bebygd eiendom Tabell med oversikt over hva en søknad skal inneholde Når kan du begynne å bygge? 46 46

47 Innledning Garasje, bod o.l. 3 tabeller; Hvilke bygg og hvem er ansvarlig for hva? Samt hva skal søknaden inneholde? 1. Ikke søknadsplik,g 2. Søknadsplik,g,,ltakshaver kan søke selv 3. Søknadsplik,g, med krav om ansvarlige foretak Generelt om urorming av garasjer Når kan du begynne å bygge? 47 47

48 Tilbygg >l bolig Definisjoner 3 tabeller; Hvilke,lbygg og hvem er ansvarlig for hva? Samt hva skal søknaden inneholde? 1. Ikke søknadsplik,g 2. Søknadsplik,g,,ltakshaver kan søke selv 3. Søknadsplik,g, med krav om ansvarlige foretak Noen råd om prosjektering av,lbygg Når kan du begynne å bygge? 48 48

49 Gjerde og levegg Definisjoner 3 tabeller; Hvilke,ltak og hvem er ansvarlig for hva? Samt hva skal søknaden inneholde? 1. Ikke søknadsplik,g 2. Søknadsplik,g,,ltakshaver kan søke selv 3. Søknadsplik,g, med krav om ansvarlige foretak Når kan du begynne å bygge? 49 49

50 Veranda, balkong og terrasse Definisjoner 3 tabeller; Hvilke,ltak og hvem er ansvarlig for hva? Samt hva skal søknaden inneholde? 1. Ikke søknadsplik,g 2. Søknadsplik,g,,ltakshaver kan søke selv 3. Søknadsplik,g, med krav om ansvarlige foretak Når kan du begynne å bygge? 50 50

51 Innledning Forstøtningsmur 3 tabeller; Hvilke,ltak og hvem er ansvarlig for hva? Samt hva skal søknaden inneholde? 1. Ikke søknadsplik,g 2. Søknadsplik,g,,ltakshaver kan søke selv 3. Søknadsplik,g, med krav om ansvarlige foretak Noen råd og forutsetninger når du skal seqe opp forstøtningsmur Når kan du begynne å bygge? 51 51

52 Spørsmål? 52 52