FAUSKE KOMMUNE. 48/16 - YNGVAR F. SElVAAG - SØKNAD OM DELING/JUSTERING AV GRUNNEIENDOM - KLAGE PÅ ADMINISTRATIVT VEDTAK I SAK NR 128/12

Transkript

1 SAKSPAPR FAUSKE KOMMUNE 2/8259 Arkv J0uralpostD: sakd.: 2/453 Saksbehandler: Wlhelm Morgensteme Sluttbehandlede vedtaksnstans: Plan- og utvklngsutvalget Sak nr. 098/2 PLAN- OG UTVKLNGSUTVALG Dato: /6 - YNGVAR F. SElVAAG - SØKNAD OM DELNG/JUSTERNG AV GRUNNEENDOM - KLAGE PÅ ADMNSTRATVT VEDTAK SAK NR 28/2 Vedlegg:. Søknad om delng fra Yngvar Flønes Sevaag vedlagt kart med avmerknger 2. Kart med avmerkng v/skogbrussjef 3. Admnstratvt vedtak sak nr 28/2 4. Klage fra Yngvar Flønes Sevaagpå vedtak admnstratv sak nr 28/2 Sammendrag: admnstratv sak nr 28/2 etter jordloven ble det søkt om fradelng av to hytetomter på eendommen gnr 48 bnr 4 og 6 ved Hestekker. Søknaden ble avslått med slkt vedtak: Skogbrussjefen vser tl saksutrednngen og tl at omsøkte fra.delng kke har samfunnsnteresse av stor vekt kke kan anses forsvarlg med hensyn tl eendommens avkastnng lett vl kune medføre drfts- og mljømessge ulemper av betydnng for drft på eendommen vrker negatvt for kulturlandskapet at area.let vanskelg vl kunne føres tlbake tl jordbruksmessg drft og kke er samsvar med ekssterende kommuneplan. Med grulag det foranevnte gs det med hjemmel jordlovens 2 kke tlatelse tl fradelng av to hytetomter som omsøkt og med hjemmel 9 same lov kke tlatelse tl den nødvendge omdsponerng av dyrkbar mark. Saksopplysnnger: Søkerlkager peker på at hyter på de omsøkte tomtene kke vl kune ses fra blve eller hus området. Saksbehandler kan se tomtene fra blveen ved eendommen tl Ole Evjenth og fra dette området vl nok hytetomtene også kunne ses fra et par bru. Dette har mdlertd på ngen måte vært noe avgjørende punt da det ble gtt avslag på søknaden. Søkerlkager vser også tl at fradelngen kke vl medføre bru av dyrka mark noe som er rktg. sak 28/2 blr det heller kke påstått at dyrka mark blr berørt. saksutrednngen vses det tl at skogsmark med mddels skogbontet og dyrkbar mark blr omfattet av de omsøkte tomtene.

2 Søkerlklager synes også å mene at han blr urettferdg behandlet det han peker på at det er gtt tlatelse tl oppførng av hyte mdt nne på dyrka mark ved Hestekker (angvelg eendommen tl Enar Hestekker). Det kan mdlertd konstateres at det fra kommunens sde verken er gtt tlatelse tl fradelng av hytetomt eller oppførng av hyte på denne eendommen. Hvs det er oppført noen slk hyte kan det vse seg å være ulovlg. klagen pekes det på at fradelng av de to hytetomtene kke vl medføre så mye mer kjørng gjennom tunet det han som skal ha den ene hyta allerede bor på eendommen (stefar). Hyter på fradelt tomt er jo ofte lett omsettelge. Blr omsøktetomter fradelt og hyter bygd trenger det kke gå så lang td før begge hytene er solgt tl nye eere som kan være helt ukjente for søker. Søker uttkker at han kke kommer tl å drve jordbruk på eendommen så lenge den er hans ee. Det må her pekes på at alle som eer landbruseendom med dyrka mark etter jordloven har plkt tl å holde nnarka drft egenhendg eller ved å lee ut arealet tl jordbruksmessg drft ved andre som har behov for arealet. Om dyrkamarka kke er drft dag eller nærmeste fremtd så vl den kune bl brukt tl jordbrusdrft noe senere for eksempel tlknytnng tl etablerng av større landbrus enheter. Sentrale la.ndbrusmyndgheter er dag bltt ganske opptatt av å skjerme dyrka og dyrkbar mark med henblkk på den globale stuasjonen for matproduksjon og matbehov fremtden. Saksbehandlers vurderng: Klagen har kke bragt nye opplysnnger nn saken som er av større betydnng for saken. Den begruelse for vedtaket som er gtt forhold t jordlovens 9 og 2 og forhold t kommuneplanens arealdel må kke endres med grulag opplysnngene klagen. Klagen bør derfor kke tas tl følge. NNSTLLNG: Det vses tl saksutrednngen. Klagen tas kke tl følge. Klagesaken sendes vdere tl Fylkesmannen Nordland for behandlng. Fauske Even Edassen rådman

3 --- Klage på vedtak om utskllng av to tomter på 48/2 Jeg Yngvar Flønes Sevaag klager ved dette på besluttnngen som er tatt vedrørende utskllng av to tomter på venset på bruks og gårdsnr 486. Det står Vedtaketat hytetorntene vl vses fra andre hus og fra rksve. Dette stemmer kke. Tomtene lgger slk at de kun vl vses fra sjøveen. Og med tanke å bl ekstra på adkomst så vl Bare Erlend Flønes Sevaag bl den som kommer tl pa avkjørselen med tanke på at Arne krstan Berg allerede bor på adressen. Og så lenge det det kommer aldr tl å bl brukt jordbruks sammenheng eendommen er mt ee. Åssåstr det at dyrka jord kke må brukes tl annet en tl jordbruk$pruduksjon. Dette er kkedyrkamark. Og set kke på dette som ett problem framtden heuerl med det at det er mange gårdsbruk området som er lagt ne'd så det vl kke være noe problem og ordne seg tllegsareal vst de som kom.mer etter meg skulle starte gårdsbruk. Og det er gtt tllatelse tl a sette opp hyte på hestdek.ker og det mdt nne på dyrka mark. Qg samt ltt nger nn på venset er det gtt tlatelse tl hytetomt nnfor strandsonen. Så ser kke på dsse to hytetomten som noe ulempe for verken kulturlandskapet eller forvdete gårdsdrft på eendommen. -~~ ~. Faunks kommune ~.. -- S~~;r;l-- Mvh. ì'~ 6U()(Je. Yngvar Flønes S'vaag Klse!í JO /tø -/:;

4 r! ADMNSTRATVT VEDTAK FAUSKE KOMMUNE 28/2 JoumalpostD: 2/7423 Arkv sakd: 2/453 Sakbehandler: Delegert plan- og utvklngsutvalg Wlhelm Mor ensterne Dato: /6 - YNGVAR F. SElVAAG - SØKNAD OM DELNG/JUSTERNG AV GRUNNEENDOM - FRAELNG AV TO HYTTETOMTER VED VENSET. Saksutrednng: Eendom: Kommune Gnr. Bnr. Fnr. Snr. D andel Eendomsnavn Fauske 48 4 Fausk~ 48 6 K" / / _.øper erverver: Navn Erlend. FJønes Sevaa Arne KrstänBer!! Adresse Vrs~t 824 Fauske Adresse nållann~hm Bodø Venset 824 Fauske Saksforhold'. Bebygd (/n) N Samsvar med gogkentplan (n) N Adkomst dyrka jord Gn) N varetar kulnlantskaoshensvl (ln) N Adkomstgj eí:otn tuet Gn) J Avstand tun meter 200 Flere vånngshus (n) N Adkomst gårdsve Gn) J Grenser bolg lyteg/n) N Vemskog (n) J Grenser dyrka jordg/n) N Det søkes om fradelng av to hytetomter hver på L dekar et skogområde som kun er bevokst med noe lauvkratt og som har mddels skogbontet. Høyden over havet er ca 20 meter. Tomteområdene er også del av et større område som regnes som lettbru dyrkbar mark. Avstaden fra eendommens tun tlomsøkte tomter er ca 200 meter. Adkomsten tl tomtene vl være gj ennom tuet langs en gårdsve. Eendommen er kke drft. Området hvor det søkes om hytetomt brues dag som bete for hester. En stor del av eendommens areal som dag kkeeroppdyrket tl regnet som lettbrut dyrkbar areal. jordbrusareal er Omsøkte tomter lgger et område som kommuneplanen er betegnet LNF-A dvs et område hvor det kun er tllatt med tltak som er knytet tl stedegen nærng.

5 ~ Hvs omsøkte areal fradeles tl hytebyggng vl man måtte regne med at arealet overskuelg framtd kke lenger vl kune nytes tl jordbru. ' Det er bror og stefar tl søkeren som skal erverve de to tomtene det søkes om. o vers'k t over area t. an db ruks' eend ommen oe: oms ø kteuarseler: Arealtype Eendommens arel Arel onoj te Jrseller da Parsell l da Par.sel2 da PareU 3 da Fulldvrket lettbrukt jol' 733 Mndre lettbrukt fulldyrk ord Fulldyrka tln9bru jord Sum fulldyrkajord 733 OVerfatedvtka Qrd.. nnrksbete Sum overtalteyrka/nunrbete. SkQg særs høg bontet SkQghøg bontet Sk g mddelspqltet 5 SMl! ay bontet Sl!mprådl!ktv slmg 497 UDl'duky skog 3 Myr 723 Annen orddektfastnk 26 Gnmlendt arèafeu jdagen 03 kke klassfsl: Sùmuprouktve rel 882 Totalt areal : C Vurderngsprnsppene natuangfoldlovens og 2 er med å dane gruulag for saksbeha.dlers vuderng. Med grnnlag de data som er regstrert Natubasen og Ardatabanenog den kunskap saksbehandler selv har synes omsøkte fradêlng kke å komme konfkt med verdfule natuer og/eller rødlstearer. jordloven 9 fremgår det at: "Dyrkajord må kkje brukast tlføtemål som kkje tek skte jordbruksproduksjon. Dyrkbar jord må kkje dsponerast slk at ho kkje vert egna t jordbruksproduksjon framtda. " Det kan gs dspensasjon fra dette forbudet dersom man etter en samet vuderng fnner at jordbrusnteressene bør vke. Ved beslutnng om dette skal det følge jordloven 9 bl.a. tas hensyn tl:"godkjende planar etter plan- ogbygnngslova drfs- euer mljømessge ulemper for landbruket området kulturlandskapet og det samfunnsgagnet omdsponerng vl g." Det skal også tas hensyn tl om arealet kan tlbakeføres tl jordbrusproduksjon. på c Jordlovens 2 forbyr delng av eendom som blr nytet eller kan nytes tl jordbru eller skogbru uten samtykke fra landbrusmyndghetene. Dette gjelder uten hensyn tl om eendommen har flere gnlbnr og etter landbrusmyndghetens skjønn må regnes som en drftsenhet. 2 fremgår det også at landbtusmyndgheten kan g tlatelse tl delng dersom -- samfsnteresser av stor vekctãler for ôet;eller âelìng er-forsvarlg ut-fralíensynehl-den-- - avkastnng- eendommen kan g. Når saken skal avgjøres skal det bl.a. tas hensyn tl om delng kan føre tl drfts- og eller mljømessge ulemper for landbruet området. Det skal også tas hensyn tl godkjente planer for arealbruken med gruag plan- og bygngsloven samt hensynet tl kulturlandskapet.

6 Det er kke samfusnteresser av stor vekt som taler for at det gs tlatelse tl omsøkte fradelnger. Landbruseendommen som her blr berørt er arealmessg totalt sett ngen stor landbruseendom med kun ca 73 dekar jordbrusareal og 50 dekar produktv skog. Eendommen har mdlertd et ganske stort potensale for nydyrkng det mesteparen av det arealet som dag kke er dyrket tl jordbrusformål er å regne som lettbru dyrkbar areal. Tl tross for dette trenger landbruseendommen alle sne lett tlgjengelge produkve og dyrkbare areal. Det kan slk sett ke anses som forsvarlg med hensyn tl eendommens avkatng å tllate omsøkte fradelnger. De omsøkte tomtene vl kke bare legge beslag på produkvt skogsmark med mddels skogbontet og dyrkbar mark men også skape en ((øy)) med to hytetomter mdt ute et godt arondert areal med dyrkbar mark og slk lett kue skape drftsog mljømessg ulemper av betydnng for drft på eendommen. Det arealet det her er snak om er også lett tlgjengelg og dermed speselt verdfull for eendommen det det lgger nært både eendommens tu og offentgblve. Det at atkomsten tl hytetomtene vl være gjennom tuet og på eendòmmens gårdsve vl også kue medføre klare drfts- og mljømessge ulemper for drft på 'eendommen. Omsøkte hytetomter er slk passert et ga.ske åpent lende at saksbehandler anser at hytebyggng her vl medføre en negatv vrknng for det ekssterende kultulandskapet på stedet. Man vl kune se begge hytene ga.ske tydelg både fra sjøen fra andre bru området og fra offentlg blve. Hvs omsøkte tomter blr fradelt og bebygd med hyter vl tomtearealene overskuelg framtd kke kue brues tljordbrusformål. Ser man på det foranevnte og samtdg vet at det berørte området den ekssterende kun er tlatt med ttak kömmuneplaner lagt ut SOm LNF-A"'onåde (onåde der det tlkytng tl stedegen nærng) anses det kke'akuelt å tlate omdsponerg av dyrkbar mark etter 9 jordloven og heller kke fradelnger som omsøkt etter 2 same lov. VEDTAK: Skogbrussjefen vser tl saksutrednngen og tl at omsøkte fradelng kke har samfusnterésse av stor vekt kke ka. anes forsvarlg med hensyn t eendommens avkastnng lett vl kue medføre drfts- og mljømessge ulemper av betydnng for drft på eendommen vrker negatvt for kultulandskapet at arealet vanskelg vl kune føres tlbake tl jordbrusmessg drft og kke er samsvar med ekssterende kommuneplan. Med gruag det foranevnte gs det med hjemmel jordovens 2 kke tlatelse tl fradelng av to hytetomter som omsøkt og med hjemmel 9 same lov kke tlatelse tl den nødvendge omdsponerng av dyrkbar mark. Fauske (j)!gh~~ Wlhelm Mo~steme skogbrussjef

7 ~FAUSKE KOMMUNE SKOGBR KSSJEF V lamyran o TEGNFORKLARNG AREAL TALL (DEKAR) O m Kartet vser en presentasjon av valgt ~ Fulldyrka jord 00!! Overfatedyrka jord 00 type gårdskart for valgt eendom. Målestokk : 5000 ved A4 utskrft nnmarksbete o o O O tlegg vses bakgrunnskart for gjenkjennelse. Utskrftsdato: Skog av høg bontet 33 Arealstatstkken vser arealer dekar GRUNNEENDOM 84-48/6 Skog Skog av de ulke arealklassene for eendommen. av særs av mddels høg bontet 50. L 't Skog av lav bontet 00 Det kan forekomme avrundngsforskjeller Uproduktv skog O O 484 arealtallene. Myr 653 Apen jorddekt fastmark 80 Apen grunnlendt fastmark Ajourførngsbehov meldes tl kommunen. Bebygd samf vann bre 00 Skog + kke klassfsert O O O O Markslagsgrenser landskap Sum: ~ Eendomsgrenser -

8 Skog og landskap FAUSKE KOMMUNE SKOGBRUKSEF! o m ~andsk SkOS+

9 d r Søknad om delng/justerng av grunneendom Jouralnr.: :: Søknaden/rekvssjonen framsettes medhold av bygg- og bygnngslovens(pbl) 93. letld bokstav h - jf. pbl kap. XL og X og lov om eendomsregstrerng (matrkkelloven ka ttel3 o 7. Plass for kommunes stempel Alle relevante punkter fra - 5 må være utfylt Hvs plassmangel benytt eget vedlegg Søknaden sendes Fauske kommune Plan og utvklng Postboks Fauske Søknad /rekvssonen gjelder følgende eendom(mer): Gnr; Bnr. HJemmelshaver (med blokkbokstaver) fl vlj!j6'j Fauske kommuné.fur'.. Saksbeh. fel Ql.'lU;~' ~r-~~ - Klasseng t:...0 "2- ~Ò)3~N5 ~'" WtJTT Gnr. Adresse Postadresse Underskrft Telefonnr. dagtd oc Gnr. Bnr. Hjemmelshaver (med blokkbokstaver) Adresse Postadresse Underskrft Telefonn. dagtd Gnr. Bnr. Hjemmelshaver (med blokkbokstaver) Adresse Postdresse Underskrft Telefonnr. dagtd 2 Det søkes om: 2aSøknadrnJlølder: D fradelíng av grunneendom (parsell) med oppålhgsforretnng D arealoverførìng eller grensejusterìng med oppmålngsforretnng D fradelng av veggrnn med oppmålngsforretnng 2b Søknaden er henhold tl plan/ søknad om dspensasjon: Delng hht pbl 63 Søknad om dspensasjon. D Kommuneplan D Regulerngsplan D Godkjent tomtedelngsplan - jf pbl 9- fra bestemmelser : D plan- og bygnngslov Legg vèd gjenpart av nabovarsel kvtterng for at varsel ergtt/sendt og kop av kart som vsèr hvlket areallgrense det SØkèS om. ~ Prvat forslag D forskrft D Vedtekt D kommuneplan D regulerngsplan Copyrght: Fauske kommune

10 D Bolghus Offentlg vrksomhet Parsellen(e) skal benyttes t ~ Frtdshus D Ladbnùfske D Offentlg veg D ndustrlbergverk D Naturvern DAnnet kommunkajonsarealtekn. anlegg D Varehandelfanforskrnglotell/restaurant Adkomst Pbl 66. og vegloven D Rks-/fylkesveg Ny avkjørsel fra offentlg veg D Kommunal veg D Prvat veg Utvdet bruk av ekssterende avkjørsel D Avkjørselstlatelse er gtt o Søkn. om avg.tlatelse vedlegges O Adkomst skret følge vedlagt dokumenter Vannforsynng D Offentlg vannverk pbl 65 o Prvat felles vannverk. Tlknytnngstllatelse vedlegges Anet Avløp Pbl D Offentlg avløpsanlegg o Prvat enkeltanlegg D Prvat fellesanlegg - beskrv D Utslppstlatelse er gtt o S0kn.omutslppstl. vedlegges D Avløp skret følge vedlagte dokument Joumalnummer Vlçser SaJ. 'tpv... - ~ Copyrght: Fauske kommune

11 -r... / /'...r.'... ' /...' L 97!J' ' l! / l r'. J "lo.. J J..(... /... '... /l "..."...//... f l - ~""--'-.-.r~_..--.~~=:~ ~'" ~~~~..... Stuasjonsplott :2000 Fauske kommune " ~t'" ":..--~././.' ~~-~ ;-...~. -.~-.. ". 'o~"+.. k...:. Ll8/lb "--.. / l. t l l l J' r...:~::::::::::::::'::::::::'.":::. J: n /.: l l l l l: l : l ; l /: l l / ~! 4t/'l t L l r J "-~:_ ' L ~..-: "..."".. ~ -..~:;;.':~.. ~...-- / / ícl...~~."..~..::l:~~ : r ---~~ ~.~ "-~=..~ ~. ~-- -~ ~~~ ~~- f ; ~.. -.' /

12 l : : ' l ---J ~ L ".~ "ì-- ;~.._ )-~ ': f~ J ~~". ":-~ ~ "" / " /- ':" "f~lt. a8! ~~/le ) / ~V~'~ - L ' ' "- ~... ~~. 'tf'~ --- ~- ' ~ - t~ - -- "7 7t"-H ~~ A.y~ '/! --~"= ---ì _-"_ ; _ t(' L '-- ~: '- --.._~-'"---- /~ /' L--~ ( f!... ) ~!'..: ~~.""-'-"-! -"-'.. *" ì ~~_ N Kartutsntt_~ -Målestokk 'SOO"- _ ~--- " - -~ auske kommu"e _J L