Detaljreguleringsplan for område B2 på Grøningen gnr.20/bnr.106

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Detaljreguleringsplan for område B2 på Grøningen gnr.20/bnr.106"

Marie Aronsen
8 år siden
Visninger:

1 VEDLEGG 8 Plannummer: Detaljreguleringsplan for område B2 på Grøningen gnr.20/bnr REGULERINGSFORMÅL: 1. Bebyggelse og anlegg Område for fritidsboliger og boliger m/garasjeanlegg Uteoppholdsareal 2. Samferdsel og teknisk infrastruktur Område for veg Område for parkering 3. Reguleringsplan - Grønnstruktur Område for friluftsliv 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag Område for småbåthavn Hensynssoner Frisiktsone Målsetting: Målsetting med planen er å tilrettelegge for oppføring av 10 boliger hvorav 4 kan være fritidsbolig. Utarbeide en detaljregulering for planområdet B2 som ivaretar intensjonene i gjeldende kommuneplan og legge til rette for et godt bomiljø som kombinerer gammel kystkultur og moderne arkitektur. Tilpasse prosjektet til eksisterende terreng og øvrig omgivelse/naboskap 2. PLANKRAV 2.1 Havnivå Ny bebyggelse skal bygges minimum 2,35 meter over havet, iht. ROS analyse. 2.2 Utomhusplan For planområde B2 skal det foreligge godkjent utomhusplan i målestokk 1:200 før igangsettingstillatelse kan gis. 2.3 Bebyggelse Bebyggelsen skal planlegges under ett og de bygningene som har felles vegg bygges samtidig.

Reguleringsplan - Grønnstruktur Område for friluftsliv 6.

2 3. REKKEFØLGEKRAV Opparbeide adkomstveg til planområdet B2 fra fylkesvei 551 inklusiv belysning frem til boligene Utbedre krysset fylkesveg 551/adkomstveg til planområdet B2 iht. Statens vegvesens vegnorm Opparbeide parkeringsplasser langs adkomstvegen inkl. sykkelparkering Arrondere en voll mellom boligene på garasjeanlegget og friluftsområdet i henhold til plankartet Legge ny vannledning fra fylkesveien fram til planområdet B2 i henhold til kommunalteknisk norm. Etablere avløp til sjø med utslippsledning tilrettelagt for framtidig påkopling Montere felles slamavskiller med avløp til sjø som dekker planområdet B2 og nabotomten i nord som vist på plankartet Lekeplass for barn innenfor planområdet B2 Alle rekkefølgekrav skal være ferdig opparbeidet eller sikret opparbeidet, før midlertidig brukstillatelser eller ferdigattest til boliger blir gitt. 4. FELLESBESTEMMELSER 4.1 Universell utforming Adkomst til boliger/fritidsboliger skal være universelt tilgjengelige Alle boenheter skal tilfredsstille generelle krav til brukbarhet og ha minst et tilgjengelig baderom Lekeareal skal ha adkomst og lekemuligheter tilpasset prinsippet om universell utforming Minimum 10 % av parkeringsplassene skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. 4.3 Terrengtilpasning Terrenginngrep skal lokaliseres, utformes og opparbeides slik at det oppnås et godt visuelt samspill med eksisterende terreng og vegetasjon. Skrenter og særlig bratte og rasfarlige områder på tomta skal sikres med gjerde. Skjæringer og oppfyllinger skal gis en landskapsmessig bearbeidelse slik at virkningen av inngrepene blir minst mulig og sikres mot fare der det er påkrevd i henhold til plan og bygningsloven. Forstøtningsmurer skal planlegges og inngå i søknad om rammetillatelse sammen med bebyggelsen. Terrengtilpasning skal dokumentere ved oppriss, perspektivtegninger, fotomontasje og lignende dokumentasjon av tiltaket sett i forhold til omkringliggende terreng og bebyggelse. Tiltak skal ikke medføre fare og skal oppfylle krav til forsvarlig sikkerhet i medhold av loven. Ved utforming av plante-plan, skal det velges stedstilpasset vegetasjon, dvs planter o.l. som ikke er fremmed for Kvitsøy. Beplantning mot offentlig vei skal plasseres minst 0,75 m fra vegkant Estetisk uheldige vegetasjons- og terrenginngrep kan kommunen innenfor lovens rammer kreve avbøtende utformings- eller materialutførelser for å oppnå et godt estetisk resultat. 4.4 Utbyggingsavtale En utbyggingsavtale mellom Kvitsøy kommune og utbygger inngår som del av reguleringsbestemmelsene

sykkelparkering Arrondere en voll mellom boligene på garasjeanlegget og friluftsområdet i henhold til plankartet Legge ny vannledning fra fylkesveien fram til planområdet B2 i henhold til

3 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Boliger og fritidsboliger Bebyggelsen skal oppføres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Maks 10 boenheter hvorav de 4 lang kaien skal være fritidsboliger. Maks BYA = 37% Det kan tillates oppført hus i inntil 2 etasjer Bebyggelse på kaiplan: B1, FB1 - FB4 og B6: Maks mønehøyde kote +10,0 og maks gesimshøyde kote +7,6 Bebyggelse på garasjeanlegget B2 B5: Maks mønehøyde kote +12,0 og maks gesimshøyde +9,6 Takvinkel grader og alle bygninger bygges uten takutstikk. Gavler skal i øverste etasje være rett avskåret. Dvs. at den øvre "trekant" ikke skal deles opp med sprang i fasadelivet. Deler av gavlen kan trekkes inn i 1. etasje. Maks antall kvister/takoppbygg skal være 1 stk. på hver side. Ark-avslutning skal være 90 grader på takflaten. Terrasser kan plasseres utenfor byggegrensen men innenfor det som i plankartet er vist som privat uteområde. Balkonger, trapper og overbygg utenfor byggegrensen men innenfor det som i plankartet er vist som privat uteområde må godkjennes av kommunen Kaifronten skal sikres med transparent rekkverk mot flytebryggen Taktekking; skal være ens tekking på alle takflater. Beslag på tak (ved pipe, takvindu, gjennomføringer, vannrennebeslag, sløys-renner osv.) skal være sink eller aluminium, tilpasset takets fargenyanse Evt. vindussprosser skal være gjennomgående Utvendig kledning skal være i trevirke: Liggende panel: 19x150 mm dobbelfalset kledning Stående panel: 19x100 mm dobbelfalset kledning m/rettkant Utvendige søyler skal være kvadratiske eller enkle runde søyler uten utskjæringer eller profil, dimensjon min. 150 x 150 rnm eller min 150 mm Alle hus skal i utgangspunktet stå ubehandlet, og eldes av vær og vind, dersom bygningene skal males i farger, skal det utarbeides et spesielt fargekart Bygningene skal ha energistandard i henhold de til enhver tid gjeldende tekniske forskrifter. Hovedoppvarmingskilden skal være basert på fornybar energi. 5.2 Garasjeanlegg Det tillates oppført et garasjeanlegg på maks 760 m2 Garasjeanlegget skal ha plass til min. 1,5 plass pr boenhet Det skal avsettes plass for avfalls-beholdere, min. 10 m2, i garasjeanlegget som skal dekke hele feltet, med avfallssortering i henhold til kommunale regler Det skal avsettes plass til vertikal forbindelse, trapp og rampe, til planet over. Resten av arealet kan nyttes til nødvendige tekniske rom, sportsboder, sjøboder og privat sykkelparkering. 5.3 Vann og avløp Alle bygg i området skal tilknyttes det kommunale ledningsnett for vann og det private avløp til slamavskiller

Maks mønehøyde kote +12,0 og maks gesimshøyde +9,6 Takvinkel 25-40 grader og alle bygninger bygges uten takutstikk. Gavler skal i øverste etasje være rett avskåret. Dvs.

4 5.4 Radon Det er ikke foretatt radonundersøkelser, men bygninger skal uansett oppføres med tiltak for å fjerne radon. 5.5 Andre bestemmelser Kommunen kan tillate bygning eller teknisk inngrep som naturlig henger sammen med områdets bruk som felles uteoppholdsareal. F.eks.et mindre felleshus for sløying og tilbereding av fisk og skaldyr i felles utearealet på kaien. 6. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Veger Innenfor de viste frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde lik 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå 6.2 Parkering Det skal innenfor planområdet langs adkomstveien settes av plass offentlig parkering og til sykkelparkering 6.3 Avfallsbehandling Det skal innenfor planområdet langs adkomstveien settes av plass for oppstilling avfallsbeholdere for tømming av disse. 6.4 TV og bredbånd Det skal bygges ut et felles anlegg for hele området 7 FRIOMRÅDER 7.1 Friluftsliv Friområder skal være allment tilgjengelig. 8. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 8.1 Småbåthavn I område avsatt til småbåtanlegg i sjø tillates en flytebrygge maks bredde 2,1m langs kaifronten og kun for fortøyning av båter langsgående med flytebrygge. Det skal avsettes 1 båtplass til hver boenhet Det tillates ikke etablert utliggere, fortøyninger og andre permanente anlegg i sjøarealet m.m

et mindre felleshus for sløying og tilbereding av fisk og skaldyr i felles utearealet på kaien. 6. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.

5 9. FELLESOMRÅDE 9.1 Uteoppholdsareal/lek Oppføring av gjerder er ikke tillatt uten offentlig tillatelse. Kaifronten skal sikres med transparent rekkverk mot flytebryggen Det tillates oppføring av 1stk. flaggstang Det skal benyttes materialer på alle overflater i henhold til detaljert bebyggelsesplan Utendørsarealene skal være opparbeidet før ferdigattest kan gis. Utforming av arealet for felles uteoppholdsareal/lek skal utarbeides og følge søknad om tillatelse til tiltak. 10. HENSYNSSONER 10.1 Frisikt I område vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende veiers nivå. 11. KRAV TIL SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK 11.1 Søknaden skal inneholde følgende dokumentasjon Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en detaljert utomhusplan med terrengsnitt for arealene med formål felles uteoppholdsareal/lek i målestokk 1:200. Utomhusplan skal vise disponering av utearealet med hensyn til byggeforskriftenes krav til avkjørsel, adkomst, parkering, båtplasser, sykkelparkering, avfallshåndtering, kommunaltekniske anlegg, uterom for opphold og lek, møblering og andre arealavgrensende tiltak. Kommunen kan kreve ytterlige oppriss, perspektivtegninger, fotomontasje og lignende dokumentasjon av tiltaket sett i forhold til omkringliggende terreng og bebyggelse. Stavanger Sjur Carlsen CASA Arkitekter AS.

flaggstang Det skal benyttes materialer på alle overflater i henhold til detaljert bebyggelsesplan Utendørsarealene skal være opparbeidet før ferdigattest kan gis.

Like dokumenter

BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia

RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia Utarbeidet av Sivilingeniør Bjørn Leifsen As Bearbeidet av Ringerike kommune,