Osterøy kommune, avd. Miljø og teknikk v/ Roald Hovden

Transkript

1 Side: 1 av 5 Til: Fra: Osterøy kommune, avd. Miljø og teknikk v/ Roald Hovden Norconsult Bergen Dato: 13. januar 2011 UTTALELSE TIL REGULERINGSPLAN FOR HAUS SENTRUM KOMMUNALTEKNISKE ANLEGG 1. Bakgrunn I medhold av plan- og bygningsloven 12-10, har Osterøy kommune i møte , FS-sak 166/10 vedtatt å legg ut planfremlegg Reguleringsplan for Haus sentrum til offentlig ettersyn. Planområdet omfatter deler av gnr./bnr 62/69 m.fl. i Haus sentrum og gjelder: Bedring av trafikk og parkeringsløsning ved Haus barnehage Samle kommunaltekniske anlegg Helhetlig løsning for trafikkanter I denne forbindelse har Norconsult fått i oppdrag fra Osterøy kommune v/avd. Miljø og teknikk å vurdere om det avsatte området for kommunaltekniske anlegg er tilstrekkelig for bygging av renseanlegg og pumpestasjon, uten altfor store ekstrakostnader til terrengarbeid. 2. Foreliggende planer for VA-anlegg Planer for fremtidige avløpsløsninger for Haus og tilgrensede områder fremgår av etterfølgende kartutsnitt. Eksisterende slamavskiller på nordvestsiden av Mjeldavågen skal saneres og avløpet overføres via dykkerledning til nytt renseanlegg plassert på vestsiden av vågen, sør for Straumen. Avløp fra Mjeldalen overføres tilsvarende via dykkerledning eller pumpestasjon i Mjeldavågen frem til renseanlegget. I tilknytning til renseanlegget etableres en ny innløpspumpestasjon som pumper opp til renseanlegget. Fra renseanlegget føres avløpet til utslipp i sjøen utenfor Straumen. Eksisterende slamavskiller Fremtidig renseanlegg Ny pumpestasjon Basert på kommunedelplan for avløp har vi summert dimensjonerende fremtidig tilknytning for områdene Haus sentrum, Espevold og Mjeldalen til i størrelsesorden 1500 pe. Dette inkluderer også avløp fra Espevold Næringsområde. I tillegg kan det være aktuelt å tilføre avløp fra fremtidig boligfelt

2 Side: 2 av 5 Åsheim/Vikne, anslått til ca pe. Total tilknytning til renseanlegget antas å ligge i størrelsesorden 2500 pe. Sørlige deler av Haus har eget utslipp. Renseanlegget vil komme inn under bestemmelsene i kap. 13 i forurensningsforskriften av som gjelder for utslipp av kommunalt avløpsvann fra tettbebyggelse med samlet utslipp mindre enn 2000 pe til ferskvann, mindre enn 2000 pe til elvemunning eller mindre enn pe til sjø. Som rensemetode antas silanlegg etter krav til passende rensing, dvs. minst 20 % reduksjon av SSmengden og 100 mg SS/l ved utslipp beregnet som årlig middel. 3. Avsatt område for kommunaltekniske anlegg Område avsatt til vann og avløpsanlegg, VA1, fremgår av etterfølgende kart- og bildeutsnitt fra reguleringsplanen. Avsatt areal er på 0,9 daa. VA1 VA1 Iflg. reguleringsforutsetningene forutsettes bl.a. følgende mht. utbygging av vann- og avløpsanlegg: Det skal sikres at det er minst mulig lukt- og støyplager for de som bor i nærheten Anlegget skal ha en avstand på minimum 3 m fra fylkesveg. Maksimalhøyde skal ikke overskride 4 m regnet fra vegplan fylkesveg Innenfor område, VA1, kan det oppføres bygg for renseanlegg inntil 50 m 2, samt pumpestasjon. Tilkomst skal etableres innenfor området Fyllinger og murer kan bare tillates dersom det er dokumentert nødvendig for opparbeiding av bygg og anlegg Utover ovennevnte vises det til Reguleringsføresegner Haus sentrum, datert

3 Side: 3 av 5 4. Tomteområde og adkomst Forslag til arealdisponering fremgår av illustrasjonsplan av fra avd. for Miljø og teknikk. Jf. etterfølgende kartutsnitt. Renseanlegg 5. Vurdering av forhold mht. plassering og adkomst for renseanlegg Iht. reguleringsplanen og ovenstående illustrasjonsplan vil renseanlegget grense inn til fylkesvegen og ha adkomst direkte fra denne. Arealet som i dag er regulert til kommunaltekniske anlegg er begrenset. For å få tilstrekkelig areal for tilkomst og plassering av renseanlegget forutsettes omregulering av det som i dag er avsatt til annet trafikkareal/siktsone. Dette for å få tilstrekkelig tilkomst for servicebil og lastebil. Det er i reguleringsplanen ikke vurdert som nødvendig med parkering ved anlegget. For vurdering av tilkomstforhold har vi lagt til grunn kjøremønster for lastebil med lengde på 11 m. Dette er iht. tidligere norm av Dagens norm er basert på billengde på 12 m. Pga. av de begrensninger som ligger i tilgjengelig areal mener vi det kan tillates å legge til grunn lastebil iht. tidligere norm. Det avsatte kjøreareal iht. reguleringsplanens illustrasjonsplan er ikke tilstrekkelig mht. inn/og utkjøring for lastebil, verken mht. bredde på avkjørsel eller mht. kjøreareal utenfor renseanlegget. Jf. etterfølgende kartutsnitt og vedlagte tegning.

4 Side: 4 av 5 Med utgangspunkt i nødvendig kurveradius for lastebil med lengde på 11 m har vi skissert forslag til kjøremønster for inn-/og utkjøring, samt nødvendig kjøreareal utenfor renseanlegget. Som det fremgår er det nødvendig å øke bredde på avkjørsel, forskyve avkjørselen litt mot sørøst, samt forlenge kjørearealet utenfor renseanlegget. Ovennevnte er basert på vegnormalens krav. Dersom det kan tillates at bilen rygger inn fra fylkesvegen vil kjørearealet inne på området kunne reduseres i lengderetningen. Dette er forhold som må vurderes nærmere i detaljfasen og godkjennes av vegmyndighetene. Det må også legges til rette for tilkomst til fremtidig pumpestasjon plassert på lavere nivå enn renseanlegget. Nødvendig bredde på avkjørselen er 10 m. For å redusere bredden kan det i 2 m lengde på hver side av avkjørselen anlegges et overkjørbart parti utført med f. eks. forhøyet brostein. Hvorvidt dette er nødvendig må vurderes nærmere i detaljfasen ut fra de krav som stilles av vegmyndighetene. I denne forbindelse må også krav til frisiktsone etterkommes. Når det gjelder plassering av renseanlegget er det krav om minimum 3 m fra fylkesvegen. Ut fra reguleringsplanens illustrasjonsplan måler vi imidlertid avstanden til ca. 2 m. Vi har derfor forskjøvet anlegget slik at avstand til vegen blir 3 m. Reguleringsplanens arealbegrensning på inntil 50 m 2 bygg for renseanlegg foreligger det ikke tilstrekkelig grunnlag til å ta stilling til. Nødvendig byggeareal vil være bestemt av flere forhold, bl.a. renseprosess, romprogram og fasiliteter for driftspersonalet. Erfaringsmessing er 50 m 2 i underkant av hva som bør påregnes for denne type anlegg. For et anlegg med tilknytning i størrelsesorden 2500 pe vil vi anbefale at man i utgangspunktet avsetter et areal på ca. 70 m 2 for selve bygget. Under forutsetning av at det tillates forlengelse og litt breddeutvidelse av reguleringsplanens planutkast skulle det være mulig med etablering av nytt renseanlegg innenfor det avsatte tomteareal. Utvidet anlegg er angitt med stiplet linje på kartutsnitt og profiltegning (Jf. vedlegg). Gulvnivå i renseanlegget må tilpasses høyde på plass utenfor og tillatt stigning på avkjørsel. Nivå på fylkesvegen er ca. kote + 8. Ut fra dette vil anta at gulvnivå i anlegget vil kunne legges på ca. kote + 7,5. På vedlagte tegning er snitt av renseanlegget illustrert på profil basert på koter fra kartdata (jf. etterfølgende utsnitt). Som det fremgår er det nødvendig med etablering av mur (eventuelt utført som tørrmur), utgraving og oppfylling av terreng mellom vegen og sjøen for å få tilstrekkelig areal for bygging av renseanlegget.

5 Side: 5 av 5 Skissert løsning er tilsvarende som vist i reguleringsplanen, dvs. areal på 50 m 2. I tillegg har vi skissert alternativt utvidet anlegg med areal ca. 70 m 2 markert med stiplet linje. Utvidelse av bygning og forlengelse av kjøreareal innenfor området vil også medføre forskyvning og forlengelse av støttemurer mot sjøen. Vi har ikke grunnlag for nærmere vurdering av omfang og metoder for fundamentering av bygning, murer, etc, men forutsetter at dette lar seg gjennomføre. Fundamenteringsmetoder må vurderes i detaljeringsfasen etter nærmere kartlegging av terreng og grunnforhold. I følge reguleringsforutsetningene kan det tillates fyllinger og murer dersom dette kan dokumenteres nødvendig for opparbeiding av bygg og anlegg. Vi anser dette som nødvendig og forutsetter derfor at det gis tillatelse som skissert. Det kan i denne forbindelse også være nødvendig med utfylling ut i sjøen, men skal om mulig unngås og fortrinnsvis begrenses til støttemurer ned mot strandsonen. Byggegrensen er i flg. forslag til reguleringsplan trukket helt ned og 3 m ut i vatnet. Vi forutsetter at nødvendige tiltak ligger innenfor denne begrensningen. Vi finner det svært vanskelig å kalkulere ekstra kostnader vedrørende bygging av renseanlegget innenfor det aktuelle området fordi vi ikke kjenner grunnforhold, fundamenteringsmetoder, etc. I forhold til bygging av renseanlegget i flatere og enklere terreng vil de stedlige forhold mht. skrånende terreng, forstøtningsmurer, strandsone, etc. være fordyrende for anleggskostnadene, men dette har vi ikke grunnlag for å tallfeste. 6. Sammendrag I reguleringsplan for Haus sentrum er det innenfor området avsatt areal for bygging av avløpsrenseanlegg og avløpspumpestasjon. Planen er ute til høring og i den forbindelse har vi fortatt vurdering av planens forslag til plassering av renseanlegget og tilkomst til renseanlegget. Ut fra de krav som stilles til type kjøretøy og tilkomst til anlegget finner vi det nødvendig med forskyvning av mot sørøst og utvidelse av trafikkarealet utenfor renseanlegget. Reguleringsplanenes arealbegrensning på 50 m 2 for renseanlegget bør økes, anslått ut fra erfaring til ca. 70 m 2. Under forutsetning av at det tillates forlengelse og litt breddeutvidelse av skissert løsning skulle det være mulig med etablering av nytt renseanlegg innenfor det avsatte tomteareal. Det må også påregnes utgraving, oppfylling og støttemur mot sjø for bygging av renseanlegget som skissert i reguleringsplanen. Dette vil medføre ekstra kostnader, uten at dette kan tallfestes på nåværende tidspunkt. Bergen, 13. januar 2011 Johan M. Hansen Jan-Inge Nilssen Vedlegg: Tegn Oversiktsplan, plan og snitt

6