Notat om endringer i planmateriell for plannr

Transkript

1 Notat om endringer i planmateriell for plannr Laksevåg, Hilleren, gnr 128 bnr 2 og gnr 129 bnr 16 m.fl. Hilleren maritime næringspark Jf plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 Saksnr Datert Følgende endringer er gjort i forhold til innsendt planmateriell : 1. Senking av byggehøyder Det er gjort store forandringer i byggehøyden i ene feltet for å sikre utsikt og gode solforhold for naboer. Bygningsmassen i N/T2 senkes fra maks gesimshøyde 39,5 meter til maks byggehøyde 28 meter. Bygningsmassen er illustrert som 2 lavere bygningsvolum med samlet grunnflate på 5000 m², men med samme BRA som før. Dette vil utgjøre en svært stor forskjell for tilgrensende eiendommers utsikt. Sol/skyggeillustrasjonene, snitt og illustrasjonsplan er oppdatert etter ny situasjon. Plankartet viser adkomst, byggegrense og ny maks byggehøyde i cotehøyde. Det er ikke satt byggegrense vest for F/K/T1 F/K/T3 for å kunne legge bygg så langt inn mot skrenten i vest som mulig. Utsiktsforhold for bebyggelse i vest er vurdert ved å se maks byggehøyde opp mot høyder på tilgrensende terreng og bygninger i vest. I illustrasjonen nedenfor ses et utsnitt fra illustrasjonsplanen som viser at maks byggehøyder ikke overskrider høydene i eiendomsgrensene mot vest (markert med rød ring). Maks byggehøyde i F/K/T 3 er c +43,0 og i F/K/T 1 c +42,0. F/K/T1: c +42,0 F/K/T3: c +43,0 1

2 2. Utomhusplan I bestemmelsene er det presisert at utomhushusplan skal lages samlet for F/K/T 1, 2 og 3 og samlet for N/T 1 og Kommunalteknisk anlegg / VA Bestemmelsene presiserer at avfallshåndtering skal skje i o_ka1 og ny nettstasjon plasseres i o_ka2. I VA-rammeplanen er det avsatt areal til privat pumpestasjon og slamavskiller, dersom dette blir nødvendig (avhenger blant annet av kommunens fremtidige løsninger for VA-systemet i og utenfor planområdet). Etter avklaring med VA-etaten er derfor eget formål for kommunalteknisk anlegg for industriområde I2 ikke lagt inn i plankartet, men en bestemmelse slår fast at det skal kunne løses innenfor formålet. 4. Parkering Angitt parkeringsvolum følger foreliggende meklingsforslag vedr. parkering. For planområdet og planforslagets formål er det ikke avvik mellom tallene som er brukt i forslaget og meglingsresultatet. Bestemmelsene sikrer 10 parkeringsplasser som skal forbeholdes allmennhetens tilgang til naturområdet N1. 5 % av parkeringsplassene er avsatt til forflytningshemmede. 5. Trafikk Det er lagt inn snuhammer i tråd med 017 ved overgang fra offentlig til felles kjøreveg (o_v1 / f_v1), for god trafikkavvikling. 6. Kombinerte formål Planen legger til rette for kombinerte formål med forretning, kontor, tjenesteyting og næring. Grenseoppgangen mellom disse formålene er beskrevet under. Forretning I planen er tjenesteyting avgrenset mot forretningsvirksomhet ved at der hvor det tillates forretning vil dette si bygninger, lokaler og arealer der det skal drives detalj- eller engrossalg av bearbeidede produkter til kunder som selv henter varene i lokalene. Offentlig og privat tjenesteyting Med offentlig og privat tjenesteyting som underformål av arealformålet bebyggelse og anlegg, menes: Enhver form for tjenesteyting: for eksempel sykehus, aldershjem barnehage og lignende. Dette inkluderer ikke boliger som bebos individuelt da dette kommer inn under begrepet bebyggelse. Kontor Med kontor i planen er ment formål for bebyggelse som nyttes til administrasjon, merkantil service- og tjenesteyting, konsulent- og engineeringsbedrifter o.l. Næring Frisør, tannlegekontor og lignende kan inngå i underformål næring (ikke tjenesteyting). 7. Grønnstruktur Offentlig adkomst til grønnstruktur er angitt med offentlig kjøreveg og offentlig gangveg helt frem til naturområdet. P1 er tenkt som parklignende areal som opparbeides etter terrengbearbeidingen som krever i byggefasen. Dette er nedfelt i bestemmelsene. Parkarealet vil fungere som en grønn adkomstsone til de øvre felt, samt til naturområdet. Det er gjennom bestemmelser sikret 10 2

3 parkeringsplasser innenfor F/K/T1-F/K/T3 som skal være forbeholdt allmennhetens tilgang til naturområdet N1. Denne retten tinglyses som hefte på eiendommen. 8. Masser og deponering Snittene som er vedlagt planen viser at det innenfor planområdet vil bli nødvendig med en del massebearbeiding. Sør i industriområdet I1legges det til rette for utfylling. Prosjektet har massebalanse i prosjektet på følgende måte: Innenfor F/K/T1-F/K/T3 og P1 er det massebalanse innenfor avsatt formål. I N/T1 og N/T2 er det massebalanse for hoveddelene av feltene. Restmasser vil helt eller delvis kunne dekke den påkrevde utfyllingen sør for I1. Ansvaret for massebehandling påligger tiltakshaver. 9. Nøkkelopplysninger Det manglet påføring av % BRA i tabellen for nøkkelopplysninger i planbeskrivelsen. Denne er nå påført som et gjennomsnitt for all bebyggelse: Bydel Gårdsnavn (adresse i sentrum) Gårdsnr./bruksnr. Gjeldende planstatus (regulerings- /kommune(del)pl.) Laksevåg Hilleren Gnr 128 bnr 2 og gnr 129 bnr 16 m.fl. Uregulert. Østsiden av planområdet er berørt av reguleringsplan for vegen, FV 197 Hillerenveien og Håkonshellaveien, plannummer Byggeområde i kommuneplanens arealdel. Forslagstiller Grunneiere (sentrale) Plankonsulent Ny plans hovedformål Planområdets areal i daa Grad av utnytting, % BRA = Ant. nye nytt næringsareal (kvm BRA) Aktuelle problemstillinger (støy, byggehøyder, o. l.) Foreligger det varsel om innsigelse (j/n) Konsekvensutredningsplikt (j/n) Hilleren Tomteselskap AS Hilleren Tomteselskap AS Knut Jørgen Hauge AS Hilleren Eiendom AS Opus Bergen AS Næring 117,8 daa 145 % (gjennomsnitt for all bebyggelse) m² nytt næringsareal (med parkering) Flystøy, byggehøyder, trafikk Nei Ja Kunngjøring oppstart, dato Fullstendig planforslag mottatt, dato Informasjonsmøte avholdt.(j/n) 3

4 10. Arealtabell I forbindelse med planjusteringene er det satt opp ny arealtabell: Areal i m² Kode, arealformål Feltnavn Arealformål 1065, BF1 Boligbebyggelse 1027, BF2 Boligbebyggelse 5009, N1 Næringsbebyggelse 30897, I1 Industri 747, I2 Industri 367, o_ka1 Øvrig Kommunalteknisk anlegg 476, o_ka2 Øvrig Kommunalteknisk anlegg 95, Naust1 Naust 3388, F/K/T1 Forretning/Kontor/Tjenesteyting 3373, F/K/T2 Forretning/Kontor/Tjenesteyting 5713, F/K/T3 Forretning/Kontor/Tjenesteyting 1165, N/T1 Næring/Tjenesteyting 8124, N/T2 Næring/Tjenesteyting 756, f_v2 Veg 849, f_v3 Veg 1422, f_v4 Veg 1187, o_v1 Veg 37, a_v1 Kjøreveg 1473, f_v1 Kjøreveg 405, o_fortau1 Fortau 253, f_fortau1 Gangveg 478, o_fortau2 Gangveg 597, o_avg1 Annen veggrunn, grøntareal 36174, NA1 Naturområde 3367, Vegetasjonsskjerm2 Naturområde 890, P1 Part 1860, Vegetasjonsskjerm1 Vegetasjonsskjerm 6587, Vegetasjonsskjerm3 Vegetasjonsskjerm 31137, H1 Havneområde i sjø 6522, NAS1 Naturområde i sjø og vassdrag 4

5 11. Utnyttingsgrad I planbeskrivelsen står det at dagens BRA er m² for I1. Det vil si at størrelsen på eksisterende bygningsmasse er m², hvor parkeringsplasser ikke er tatt med. BRA er først definert, og deretter er det regnet ut hvor mange parkeringsplasser som kan etableres innenfor formålet. For industriformålet I1 vil dette si: m² m² (eksisterende bygningsmasse) = m² til parkering. Dette gir 104 plasser. For industriformålet I2 er BRA 910 m². Eksisterende bygningsmasse er 755 m². Dette gir 150 m² til parkering som kan romme 6 parkeringsplasser. I opplistingen i arealtabellen på side 126 er % BRA tatt med: Byggeformål Areal byggeformål Antall parkeringsplasser Areal parkering m² Total BRA i m² Total BRA i % Boligbebyggelse frittliggende boligbebyggelse BF1 - BF2 - Næringsvirksomhet N m² m² m² 91% Byggehøyde + 22,5 moh. Industri I m² m² m² 50 % I2 755m² 6 150m² 910 m² 120% Forretning/kontor/ tjenesteyting F/K/T m² m² m² 166 % Byggehøyde + 42 moh. F/K/T1 F/K/T m² m² 6 000m² 176 % Byggehøyde + 36 moh. F/K/T2 F/K/T m² m² m² 250 % Byggehøyde F/K/T moh. Næring/tjenesteyting N/T m² m² m² 108 % Byggehøyde + 29 moh N/T1 N/T m² m² m² 200 % Byggehøyde + 28,0 moh N/T2 Sum m² 145 % 5