Område: Krossbergveien, 4047 Hafrsfjord, Stavanger

Transkript

1 Område: Krossbergveien, 4047 Hafrsfjord, Stavanger Madlastø boligområde Dagens formål LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. (Gnr/Bnr 40/10, 261, 268, 535) Foreslått arealbruk og størrelse Eiendommen ønskes omdisponert til boligformål. Størrelse: m 2 Dagens situasjon Planområdet inneholder 4 eneboliger, 1 vertikaldelt tomannsbolig, samt 3 driftsbygninger knyttet til dyr/landbr.lager/silo. Ingen bygg av verneverdig status. Størstedelen av området fremstår som beite. Området grenser til friområde med kun en landevei mellom. Området ligger også inntil et kulturminnefelt, men det vil forbli uberørt. Man ankommer området fra Riksvei 509 via Krossbergveien. Forslagstiller AROS arkitekter AS på vegne av Favoritthus AS

2 SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar* Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) x Det er gode solforhold og eventuell bebyggelse vil sannsynligvis ikke skyggelegge for eksisterende bebyggelse. Tomten har slakt fallende terreng mot sørvest (ca 1:13). Dette kan gi gode muligheter for luftig bebyggelse i slakt skrånende terreng som vil gi gode solforhold. Transport Kollektivtilgjengelighet x Det er 300 m til 6 forskjellige busslinjer, med rett over 150 avganger i døgnet x 2. Gjennomsnittlig avgang i timen (dagtig) 8,5. Sykkeltilgjengelighet x Gode gang- /sykkelvegforbindelser til øvrige deler av kommunen. Krossbergveien er Regulert med formål om å etablere gjennomgående gang- og sykkelvei langs Krossbergveien, og samtidig å bedre trafikksikkerheten generelt. ( Bestemmelser for plan 2309 Reguleringsplan for etablering av gang-og sykkelvei langs Krossbergveien, Madla Bydel datert , sist revidert Vedtatt av Stavanger bystyre i medhold av plan- og bygningsloven ) Adkomstveger x Planområdet ligger inntil BO1 og adkomst vil kunne tilknyttes med reg.plan for dette området. Kapasitet hovedvegnett x Adkomst via Rv509 til Krossbergveien. Trafikksikkerhet x Planen vil isolert sett ikke påvirke trafikksikkerhetsforhold. Avklares i reguleringsplan. Gjeldende reguleringsplan for Krossbergveien har formål om å bedre trafikksikkerheten generelt. Økt miljøvennlig x Ca. 300 m til nærmeste busstopp. reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite x Beite. Det er et svært lite areal som er egnet til oppdyrking av fulldyrka jord. (NIBIO 2016) Kjerneområde landbruk x Området ligger i LNFR-område, men ligger tett opp mot boligfelt, og planområdet vil bli

3 en forlengelse av dette opp mot Langsiktig grense mot landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet x Flere skoler i nærliggende distanse ca. 650 m til barneskole og ca. 1,4 km til ungdomsskole. Barnehage x Flere typer barnehager i nærliggende distanse. Nærmeste barnehage 350 m. Investering vei Avklares i reguleringsplan. Investering VAR Avklares i reguleringsplan. Måloppnåelse Målene i KP x Uavklart. Samtidig har bystyret bedt om at det legges til rette for ny feltutbygging i forslag til ny kommuneplan, og dette vil konkret innebære at det under alle omstendigheter vil vurderes omdisponering av LNF-områder til byggeområder langs RV509 på Madla/Revheim, i tråd med Regionalplan for Jæren. FDP-J x Tomten ligger ikke inntil sentrum, dvs. at områdets plassering er noe perifert ift. regionalplan, da hovedmålene er sentrert omkring sentrumsutbygging. Derimot er et av målene også å skape trygg tilgjengelighet til parker og nære friområder. En videre utviding av tettstedene vil særlig komme i konflikt med hensynet til vern av høyproduktive landbruksarealer, men planområdet ansees ikke som høyproduktivt landbruksareal. Framtidens byer x KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi x Ingen kjente konsekvenser. Biologisk mangfold x Ingen kjente konsekvenser. Sand og grus x Ingen kjente konsekvenser. Strandsone langs vassdrag Ikke aktuelt grunnet 740 m fra sjø. Strandsone langs Sjø Ikke aktuelt grunnet 740 m fra sjø. Vilt- og fiskeforvaltning x Ingen kjente konsekvenser. Vannforsyning x Ingen kjente konsekvenser. Planområdet ligger nær eksisterende bebyggelse. Kulturminner x Det er ikke kjente fornminner i planområdet, men vil bli undersøkt ved reguleringsarbeidet. Kultur- og naturlandskap x Området knytter seg tett opp til eksisterende boligområde, og vil fremstå som en integrert del av dette.

4 Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon x Moderat til lav forekomst og delvis usikker forekomst i henhold til opplysninger fra temakart-rogaland.no (inneluftsmålinger er fra NRPA sin nasjonale database, og geologi er fra NGU sine berggrunns- og løsmassedatabaser.) Forurenset grunn x Det er ingen kjent grunnforurensning. Miljøkvalitet i vann x Ingen kjente konsekvenser. Vegtrafikkforurensning x Ingen kjente konsekvenser. Ikke tungt belastet vei. Støy x Planområdet ligger innenfor sikringssone H190_Høyde. Området ligger innenfor sone 52-62Lden. Elektromagnetiske felt x Ingen høyspent over området. Avfall x Ingen ekstraordinær avfallsproduksjon utover ordinære mengder. Avfallshåndtering ivaretas i detaljreguleringsplan. Energi x Det planlegges ikke spesielt energikrevende virksomheter. Det stilles krav i detaljregulering om energivennlige løsninger i nybygg. Konsekvenser av klimaendringer Havstigning x Område ligger utenfor faresone. Ca. kote 38 Flom x Ingen elv i nærheten. Naturlig fall for overvann ut av området. Skred x Tilnærmet flatt til noe kupert terreng. Lav forekomst av marinleire ifølge opplysninger fra temakart-rogaland.no Ekstremvær- vind, nedbør, stormflo o.a. x Ingen spesielle farer ut over det som er vanlig i området. Andre forhold Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet regionale friluftsområder x Planområdet ligger innenfor 500 m avstand til regionale friluftsområder. Friluftsliv i nærområdet x Planområdet skilles av Krossbergveien fra friområde/grønnstruktur (14 m avstand). Området er nærliggende til flere friluftsområder med turmuligheter ved Sunde og Hafrsfjord. Forhold til nabobebyggelse x Skaper sammenheng mellom nabobebyggelse og nye boliger. Utfyllende virkning for boligfelt på motsatt side av Rv509.

5 Barnetråkk barn og miljøvern x Området benyttes til beite om sommeren, ikke tilgjengelig for barn. For flatt for akebakke om vinteren. Helse Rettferdighet og likebehandling x Nye boliger i samsvar med TEK gir økt tilgjengelighet og brukbarhet. Tilgjengelighet for alle x Nye boliger i samsvar med TEK gir økt tilgjengelighet og brukbarhet. Betydning for barn og eldre x Nye boliger vil ha positiv betydning. Godt oppvekstmiljø og trygge omgivelser, med kort avstand til friluft og andre aktiviteter. Fysisk aktivitet og aktiv livsstil x Gode gang-/sykkelvegforbindelser og sentral beliggenhet til ulike aktivitetstilbud. Muligheter for etablering av lekearealer, nærhet til skole/barnehage. Bomiljø x Planen vil ha fokus på gode uteoppholdsrom og gode og tilgjengelige planløsninger, samt en leilighetsmiks som gir ulike kjøpergrupper innpass i boligmarkedet. *I kommentarfeltet begrunnes vurderingene. At tema ikke er relevant må også begrunnes.

6 VURDERING AV KONSEKVENSER: Oransje felt markerer planområde. Området vurderes samlet sett som egnet for boligutbygging da det knytter seg opp mot eksisterende boligområde, og vil ikke fremstå som et isolert felt. En omdisponering av gjeldene område understøtter behovet for oppdateringer og endringer i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens mål samt regionalplanen for Jæren viser også til en revurdering av LNF-områder til bygge-områder på Revheim, da spesielt langs Rv 509. eksisterende boligområde eksisterende boligområde + ønsket boligfelt Ønsket om å omdisponere jordbruksområdet til boligformål er ønsket for grunneier av tomten, da den i dag ikke har stor nytteverdi. Nærmiljø som skole, barnehage og fritidsaktiviteter ligger innenfor trygge avstander for barn og unge. Det vises til Kommuneplanen og Fylkesdelplanens målsetting om et attraktivt friluftsliv i nærområder og å fremme fysisk aktivitet ved bruk av de nærliggende grønne områdene. Derfor er et fokus for planområdet å ikke berøre friområde og grønnstruktur, og i tillegg ta hensyn til grensende båndleggingssone for kulturminner.

7