Område: Gnr. 69, bnr. 61, Nordre Lura 6,7 dekar

Transkript

1 Konsekvensutredning omdisponering fra næring til blandet formål næring/bolig Område: Gnr. 69, bnr. 61, Nordre Lura 6,7 dekar Eksisterende gårdstun m/tilgrensende areal Gnr. 69, bnr. 61, Forusveien 47, Forus Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Forslagstiller Regulert til næringsformål Transformasjonsområde fra byggeareal med næring til blandet formål bolig/næring. Areal: 6,7 da Utilstrekkelig arealutnyttelse og for ensidig formål i gjeldende plan i forhold til overordnede planer for området. Området ligger ved Nord-Jærens viktigste transport-korridor hvor FDP-J forutsetter arealutnyttelse på %. Ligger i influensområde for framtidig bussway/-bybane. Hjemmelshaver Øyvind Opsahl SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar* Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Tomten er tilnærmet flat og solrik. Grenser i nord og vest mot eksisterende næringsareal, og mot øst og sør 2 sentrale transport-korridorer m/planlagt 4 felt, hvorav 2 planlagte kollektivfelt. Transport Kollektivtilgjengelighet Tomten grenser til Nord-Jærens fremtidige hovedkollektivfelt. Sykkeltilgjengelighet Grenser opp til regionalt gang- og sykkelvegnett. Adkomstveger Gjeldende plan viser innregulert adkomst fra Midtbergmyrå. Kapasitet hovedvegnett God kapasitet. Planer om økt kapasitet på tilgrensende vegnett til 4 felt. Trafikksikkerhet Tilknyttet regionalt g/s-nett. Ytterligere ulykkereduserende tiltak under planlegging gjennom iverksatt reguleringsplanprosess av Statens Vegvesen.

2 Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Ligger til rette for økt bruk av miljøvennlige transportmiddel Landbruk Fulldyrket/beite Ikke relevant frigitt til utbyggingsformål. Kjerneområde landbruk Ikke relevant frigitt til utbyggingsformål. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Barnehage Investering vei God eksisterende infrastruktur + nye planlagte tiltak Investering VAR God eksisterende infrastruktur Måloppnåelse Målene i KP I samsvar med intensjonene i planprogrammet. FDP-J I tråd med FDP-J Framtidens byer Denne søknad om endret arealbruk og økt arealbruk langs en av Nord-Jærens viktigste fremtidige trafikknutepunkt for kollektivtrafikk er i samsvar med intensjonen for Framtidens byer for å redusere klimagassutslipp. KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Ikke relevant Strandsone langs vassdrag Ikke relevant Strandsone langs Sjø Ikke relevant Vilt- og fiskeforvaltning Ikke relevant Vannforsyning Tilknyttet offentlig vannforsyning. Hovedledninger går i tilgrensende gatenett. Kulturminner Ingen registrert Kultur- og naturlandskap God arkitektur vil bli vektlagt i et fremtidig byggeprosjekt. Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Forurenset grunn Må undersøkes før oppføring av nybygg Miljøkvalitet i vann Ikke relevant Vegtrafikkforurensning Forurensing fra trafikk, eksempel utslipp av klimagasser. Støy Økt trafikkstøy ved økt arealutnyttelse i tillegg til dagens veistøy fra tilgrensende vegnett. Fasademessige støyskjermingstiltak nødvendig i nybygget. Det må tilrettelegges for stille side for boligdelen. Elektromagnetiske felt

3 Avfall Håndheves iht forskriftskravene. Energi Fortetting på tomten muliggjør realisering av energieffektive løsninger i bygg og vil bidra til redusert transportarbeid pr. bolig i bybebyggelse. Dette er en delvis fjelltomt med mulighet jordenergi i form av energibrenner. Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Regionale friluftsområder Innen gangavstand. Friluftsliv i nærområdet 3 arealer innen gangavstand, hvorav en opparbeidet kvartalslekeplass Barnetråkk barn og miljøvern Sykkeltilrettelegging Sykkelbruk er generelt godt tilrettelagt på Forus. Sykkelnettet her er tilknyttet et regionalt g/s-nett gjenstand for pågående forbedringer og utvidelser. Helse Rettferdighet og likebehandling Kjernetjenester samlet på Forus. Tilgjengelighet for alle Planforslaget tilrettelegger for universell utforming Betydning for barn og eldre Utbygging her vil være positivt for barn/eldre. Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø VURDERING: Eiendommen anses godt egnet til fortetting med kombinert formål bolig/næring. Det er flere utfordringer knyttet til ivaretakelse av sikkerhet på denne sentrumsnære eiendommen, konf. også ROS-analysen. Tiltak innarbeides i planbestemmelser og senere søknad om byggetillatelse. Tomtens plassering på Forus og stasjonsnære lokalisering til kollektivholdeplasser tilsier at den bør vurderes utnyttet til høyhusbebyggelse med etasjetall etasjer og U-grad 300%. På grunn av tomtens gunstige beliggenhet som hjørnetomt mot 2 fremtidige kollektivakser må god arkitekturkvalitet vektlegges i tilknytning til en byggegodkjenning. Sandnes Leif Larsen Sivilarkitekt Leif Larsen

4 ROSANALYSE TRANSFORMASJONSOMRÅDE TIL BOLIG/NÆRING GNR. 69, BNR. 61, NORDRE LURA 6,7 da Hendelse Relevans Sanns Kons Risiko Merknad Natur og miljøforhold Ras/ skred/flom/grunnforhold. Er området utsatt for, eller kan planen medføre risiko for: 1.Havnivåstigning Ikke relevant 2.Ekstremvær / nedbør Som for øvrig bebyggelse i Jærregionen 3.Flom Som for øvrig bebyggelse på Forus 4.Grunnforhold Forus har vanskelige grunnforhold. Peling nødvendig. 5.Geoteknisk utfordring er (ras og utglidning) Før byggestart må grunnforhold avklares iht TEK 10 6.Jorderosjon Flatt terreng 7.Skogbrann Veg, bru,knutepunkt Vann og avløp Kraftforsyning Annen infrastruktur (gass med mer) 12. Permanent forurensning Ukjent på eiendommen 13.Akutt forurensning Elektromagnetiske felt Ingen høgspentlinjer over eiendommen 15. Støv og støy (veg, industri) Ved gjennomføring av utbygging vil det bli iverksatt tiltak for også å skjerme eksisterende/ny bebyggelse mot trafikkstøy fra tilgrensende 16.Risikofylt industri med mer (kjemikalier/eksplosiver, olje/gass, radioaktivitet) Forurensningskilder/faktorer som følger av tiltaket: 17. Fare for akutt forurensning Permanent forurensning vegnett Risikonivå middels som følge av nærhet til 2 sentrale transportkorridorer. Forurensingskilder i nabolaget forutsettes fjernet i samsvar SFT`s krav 19. Støy og støv Risikofylt industri med mer (kjemikalier/eksplosive Ingen kjent risikofylt industri i nabolaget til byggetomta osv) Transport. Er det risiko for: 21. Ulykker med farlig gods Lik andre byggetomter langs hovedvegnettet på denne del av Forus 22.Vær/føre begrenser tilgjengelighet til området Trafikkulykker Grenser til 2 trafikkerte gater. Reguleringsplan med forbedringstiltak under forberedelse. Sårbarhet. Er området/tiltaket særskilt sårbart med hensyn på: 24. Sikker energiforsyning Høy forsyningssikkerhet/fjernvarme 25. Sikker vannforsyning (også avløp) Tilgjengelighet for nødetater Sårbare naboer Behov for oppgradering av hovedanlegg vurderes før utbygging. Hovedledningsnett ligger i tilgrensende 2 gater.

5 Risiko. Inneholder området spesielle risikoer, eller medfører tiltaket spesielle risikoer: 28. Er tiltaket i seg selv et sabotasje-/terrormål? Er det potensielle sabotasje-/terrormål i nærheten? Ukjent for søker 30. Regulert vannmagasiner, med fare for usikker is, endringer i Ingen vannstand med mer. 31. Naturlige terrengformasjoner som utgjør spesiell fare ( stup osv.) 32. Folkehelse (Helse og trivsel) Kriminalitet Ulykker Annet - Positivt for nærmiljøet med mulighet for fysisk oppgradering av nærmiljøet med erverv/bolig på denne tomten Oppsummering/konklusjon: Ut fra risiko- og sårbarhetsvurderingen ovenfor anses byggetomten gnr. 13, bnr. 15 samlet sett godt egnet som transformasjonsområde til bolig/erverv med høy arealutnyttelse med grunnlag i rammekrav fastsatt i Forskriften til Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap. Sandnes Leif Larsen Sivilarkitekt Leif Larsen

6 Område: Raunabakken Raunabakken Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Næring Kombinert formål, bolig næring, Ca 10 daa Næringsområde langs Hoveveien. Bøndenes innkjøpslag. Forslagstiller Sandnes kommune Som veiledning til utfylling av skjema under vises til gjeldende Miljøplan kap 5: dnes_2011_2025.pdf For offentlig tjenestetilbud- se: PKT B og gjeldende kommuneplan Samfunnsdel, kommunale tjenester og bolig.

7 SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar* Arealbruk Egnethet for utbygging Vestvendt, slak skråning. (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Reguleringsplan for Hoveveien under utarbeidelse. Trafikksikkerhet Økt miljøvennlig Hoveveien er del av hovedkollektivnett reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Kjerneområde landbruk Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Begrenset skolekapasitet i området. Barnehage Investering vei Noe investering må påregnes. Investering VAR Noe investering må påregnes. Måloppnåelse Målene i KP Fortetting lang kollektivakse. Bygger opp under kollektivakse. RP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs Sjø Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Nærhet til Hoveveien og E39 Støy Veitrafikkstøy. Nærhet til Hoveveien og E39 Elektromagnetiske felt Avfall

8 Energi Konsekvenser av klimaendringer Havstigning Flom Skred Området er avmerket med svake grunnforhold. Ekstremvær- vind, nedbør, stormflo o.a. Andre forhold Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Nærhet til Sandvedparken Forhold til nabobebyggelse Større innslag av bolig vil redusere konfliktnivå mellom næringsvirksomhet og boligbebyggelsen. Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes God tilgang til sykkelveinettet. Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø Sentralt plassert med god tilgang til kollektiv. Utfordring med støy. *I kommentarfeltet begrunnes vurderingene. At tema ikke er relevant må også begrunnes. VURDERING AV KONSEKVENSER: Forslaget innebærer omdisponering fra næringsformål til kombinert formål. En endring fra rent næringsformål til større innslag av boliger vil være positivt for nærmiljøet og tilgrensende boliger. Støy må håndteres. Området ansees som egnet for utbygging.

9 ROS ANALYSE - MAL Vedlagt følger mal for ROS analyse som kan brukes for forslag om endring/omdisponering av nye områder i kommuneplanen. Skjematikken er i henhold til sjekkliste basert på Veileder for kommunale risiko- og sårbarhetsanalyser (1994) og Systematisk samfunnssikkerhets- og beredskapsarbeid i kommunene (2001) fra DSB (Direktorat for Samfunnssikkerhet og Beredskap), og veiledere knyttet til ny Plan og bygningslov. Det bes at det gis en kort kommentar til alle relevante temaer som bakgrunn for den konkrete vurderingen. Formålet med analysen er å kartlegge mulige risikoer som kan oppstå innenfor områder foreslått omdisponert. De forskjellige risikoene klassifiseres i forhold til sannsynlighet og konsekvens for den enkelte hendelse.

10

11 Hendelse Relevans Sanns Kons Risiko Merknad Natur og miljøforhold Ras/ skred/flom/grunnforhold. Er området utsatt for, eller kan planen medføre risiko for: 1.Havnivåstigning 2.Ekstremvær / nedbør 3.Flom 4.Grunnforhold 5.Geoteknisk utfordring er (ras og utglidning) 6.Jorderosjon 7.Skogbrann 8.Veg, bru,knutepunkt Nærhet til E39 og jernbanen 9. Vann og avløp 10. Kraftforsyning 11. Annen infrastruktur (gass med mer) 12. Permanent forurensning 13.Akutt forurensning 14.Elektromagnetiske felt 15. Støv og støy (veg, industri) Innenfor støysone Hoveveien 16.Risikofylt industri med mer (kjemikalier/eksplosiver, olje/gass, radioaktivitet) Forurensningskilder/faktorer som følger av tiltaket: 17. Fare for akutt forurensning 18. Permanent forurensning 19. Støy og støv 20 Risikofylt industri med mer (kjemikalier/eksplosive osv) Transport. Er det risiko for: 21. Ulykker med farlig gods Nærhet til Hoveveien 22.Vær/føre begrenser tilgjengelighet til området 23. Trafikkulykker Nærhet til Hoveveien Sårbarhet. Er området/tiltaket særskilt sårbart med hensyn på: 24. Sikker energiforsyning 25. Sikker vannforsyning (også avløp) 26. Tilgjengelighet for nødetater 27 Sårbare naboer Risiko. Inneholder området spesielle risikoer, eller medfører tiltaket spesielle risikoer: 28. Er tiltaket i seg selv et sabotasje-/terrormål? 29. Er det potensielle sabotasje-/terrormål i nærheten? 30. Regulert vannmagasiner, med fare for usikker is, endringer i vannstand med mer. 31. Naturlige terrengformasjoner som utgjør spesiell fare ( stup osv.) 32. Folkehelse (Helse og trivsel) 33. Kriminalitet

12 34. Ulykker 35. Annet Oppsummering: Ingen store risikoforhold som ikke lar seg håndtere lokalt. Nærhet til Hoveveien må hensyntas i den videre planlegging. Vedlegg:

13 Hove Utbyggingsselskap og Block Berge Bygg A/S KU og ROS Justering av grense mellom framtidig boligbebyggelse P23 og næringsbebyggelse vist som N2 i plan Au09 og Au10, Hove Innspill til kommuneplan for Sandnes kommune Oppdragsnr.:

14 Oppdragsnr.: Dokument nr.: 1 KU og ROS Justering av grense mellom framtidig boligbebyggelse P23 og næringsbebyggelse vist som N2 i plan Au09 og Au10, Hove Revisjon: MaSko LaNie LaNie Rev. Dato: Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. Norconsult AS Pb. 130, NO-4065 Stavanger Jåttåvågveien 18, NO-4020 Stavanger n:\515\06\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\innspill til kommuneplanrullering_rapport ku og ros_grensejustering p23 - n2 (plan ).doc Side 2 av 12

15 Oppdragsnr.: Dokument nr.: 1 KU og ROS Justering av grense mellom framtidig boligbebyggelse P23 og næringsbebyggelse vist som N2 i plan Au09 og Au10, Hove Revisjon: 1 Innhold 1 Innledning 5 2 Overordnet konsekvensutredning vurdering av konsekvenser 8 3 ROS-analyse oppsummering 12 n:\515\06\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\innspill til kommuneplanrullering_rapport ku og ros_grensejustering p23 - n2 (plan ).doc Side 3 av 12

16 Oppdragsnr.: Dokument nr.: 1 KU og ROS Justering av grense mellom framtidig boligbebyggelse P23 og næringsbebyggelse vist som N2 i plan Au09 og Au10, Hove Revisjon: 1 Sammendrag Dette dokumentet er ROS-analyse og konsekvensutredning for grensejustering mellom område disponert til næringsbebyggelse og område disponert til framtidig boligbebyggelse (P23) på Hove. Konsekvenser, risiko og sårbarhet for områdene i sin helhet er ikke vurdert, da det antas at dette allerede er gjort når områdene ble omdisponert til sitt formål. Det er ikke avdekket forhold ved grensejusteringen som kan forårsake betydelige negative konsekvenser. Deler av boligområdet trekkes nærmere E39/Rv. 13, men området må uansett støyskjermes iht. T-1442, slik at forhold i ferdig utbygd situasjon ikke forventes å bli verre som følge av grensejusteringen. Grensejusteringen vurderes å medføre positiv konsekvens for egnethet for utbygging, måloppnåelse iht. kommuneplanen og i forhold til tilrettelegging for syklende. Bakgrunnen for forslag om grensejustering er at næringstomtens form slik den er vist i gjeldende kommuneplan og plan er uhensiktsmessig for å oppnå en god utnytting av tomten. Ved å justere grensene vurderes det at tomtens egnethet for utbygging bedres. Ved rullering av kommuneplan for Sandnes kommune, er næring og kultur valgt ut som et dybdeområde. Å gjennomføre grensejusteringen legger til rette for bedre utnyttelse av næringstomten, samtidig som utnytting av det framtidige boligområdet ikke vurderes å påvirkes i negativ grad. I reguleringsplan er det regulert gang- og sykkelveg i grensen mellom kombinert formål forretning/kontor og handelsgartneri (som omdisponeres til boligbebyggelse i ny kommuneplan). Den regulerte gang- og sykkelvegen har en ugunstig geometri fordi den følger eksisterende grense for handelsgartneri. I forbindelse med grensejusteringen rettes de krappeste kurvene ut, og det legges til rette for etablering av en gang- og sykkelveg med bedre geometrisk utforming. n:\515\06\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\innspill til kommuneplanrullering_rapport ku og ros_grensejustering p23 - n2 (plan ).doc Side 4 av 12

17 Oppdragsnr.: Dokument nr.: 1 KU og ROS Justering av grense mellom framtidig boligbebyggelse P23 og næringsbebyggelse vist som N2 i plan Au09 og Au10, Hove Revisjon: 1 1 Innledning GRENSEJUSTERING I KOMMUNEPLANEN MELLOM FRAMTIDIG BOLIGBEBYGGELSE OG NÆRINGSBEBYGGELSE PÅ HOVE Bakgrunn Det er tidligere søkt om omdisponering av landbruksareal (regulert handelsgartneri i plan nr Au 09 og Au 10, Hove) til boligformål og kombinert formål bolig/forretning. Søknaden er sendt som innspill til kommuneplan Søknaden er innvilget, og området er i høringsforslag til ny kommuneplan vist som framtidig boligområde P23. Det foreslås nå en grensejustering mellom P23 og næringsformål nord for P23 ved justering av kommuneplanforslaget etter høring. Grensejusteringen foreslås for å få en mer hensiktsmessig form på næringsområdet. Dagens formål Dette dokumentet er ROS-analyse og konsekvensutredning for grensejusteringen. Det tas ikke stilling til spørsmål for områdene i sin helhet, da dette forutsettes avklart tidligere. Det aktuelle området er regulert til kombinert formål forretning/kontor og handelsgartneri. I gjeldende kommuneplan for Sandnes kommune er området for kombinert formål forretning/kontor vist som næringsbebyggelse, mens handelsgartneriet er vist som landbruksformål. Søknad om omdisponering av landbruksformål er tatt til følge, og området er vist som framtidig boligbebyggelse i høringsutkast til ny kommuneplan for Sandnes kommune Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Forslagsstiller Det foreslås en grensejustering mellom område for næringsbebyggelse og område for framtidig boligbebyggelse. Se skisse til høyre. Områdene benyttes i dag til landbruk og handelsgartneri. Hove utbyggingsselskap AS Block Berge Bygg AS. n:\515\06\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\innspill til kommuneplanrullering_rapport ku og ros_grensejustering p23 - n2 (plan ).doc Side 5 av 12

18 Oppdragsnr.: Dokument nr.: 1 KU og ROS Justering av grense mellom framtidig boligbebyggelse P23 og næringsbebyggelse vist som N2 i plan Au09 og Au10, Hove Revisjon: 1 2 Overordnet konsekvensutredning TEMA KOMMENTAR SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Arealbruk Egnethet for utbygging Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Grensejusteringen foreslås fordi næringsområdet har en uhensiktsmessig form i gjeldende kommuneplan. Grensejustering vil bedre mulighetene for utnytting av næringstomten, og vil ha liten betydning for utnytting av framtidig boligområde. Grensejusteringen påvirker ikke kollektiv- eller sykkeltilgjengelighet til området. Adkomstveger Grensejusteringen har liten påvirkning på adkomstvegene til området. Kapasitet på hovedvegnett Grensejusteringen påvirker ikke kapasiteten på hovedvegnettet. Trafikksikkerhet Grensejusteringen påvirker ikke trafikksikkerheten i området. Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Grensejusteringen har ingen betydning for reisemiddelfordeling i området. Fulldyrket/beite Hele det aktuelle området er allerede disponert/ Kjerneområde foreslått omdisponert til byggeområde. landbruk Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Grensejusteringen påvirker ikke skolekapasitet eller Barnehage barnehager i området. Investering vei Grensejusteringen påvirker ikke investeringsbehovet Investering VAR med tanke på offentlig infrastruktur. Måloppnåelse Målene i KP Næring og kultur er definert som dybdeområde (prioritert tema) i ny kommunepla. Tilrettelegging for n:\515\06\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\innspill til kommuneplanrullering_rapport ku og ros_grensejustering p23 - n2 (plan ).doc Side 6 av 12

19 Oppdragsnr.: Dokument nr.: 1 KU og ROS Justering av grense mellom framtidig boligbebyggelse P23 og næringsbebyggelse vist som N2 i plan Au09 og Au10, Hove Revisjon: 1 bedre utnytting av næringstomt er positivt. FDP-J Området er vist som utbygd og basis utbyggingsområde i Regionalplan for Jæren. Framtidens byer Oppfyllelse av målsettinger i Framtidens byer endres ikke. KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Grensejusteringen påvirker ikke naturgrunnlag, Biologisk mangfold biologisk mangfold eller kulturminner utover ev. allerede dokumenterte forhold. Sand og grus Strandsone vassdrag Strandsone langs sjø Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Grensejusteringen påvirker ikke miljøkvaliteter i jord, Forurenset grunn vann og luft utover ev. allerede dokumenterte forhold. Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensing Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Konsekvenser av klimaendringer Ombytting av areal til bolig og næring medfører at noe areal til bolig flyttes nærmere E39/Rv. 13 (~100 m). Støyskjerming iht. T-1442 må uansett gjennomføres, og endringen vurderes derfor å ikke forverre forholdene. Se også ROS-analysen. Havstigning Grensejusteringen påvirker ikke konsekvenser av Flom klimaendringer. Skred Ekstremvær vind, nedbør, stormflo o.a. Andre forhold Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Grensejusteringen påvirker ikke tilgangen til Sandnesmarkå eller friluftsliv i nærområdet. n:\515\06\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\innspill til kommuneplanrullering_rapport ku og ros_grensejustering p23 - n2 (plan ).doc Side 7 av 12

20 Oppdragsnr.: Dokument nr.: 1 KU og ROS Justering av grense mellom framtidig boligbebyggelse P23 og næringsbebyggelse vist som N2 i plan Au09 og Au10, Hove Revisjon: 1 Friluftsliv i nærområder Forhold til nabobebyggelse Barnetråkk, barn og miljøvern Det er snakk om en grensejustering mellom to områder som allerede er disponert/foreslått omdisponert til byggeområde, men som ennå ikke er utbygd til sitt tenkte formål. I grensejusteringen er det tatt hensyn til at (deler av) handelsgartneri fortsatt kan være i drift etter utbygging. Grensejusteringen påvirker ikke barnetråkk. Regulert gang- og sykkelveg tilpasses ny situasjon. Sykkelbyen Sandnes Grensejusteringen påvirker ikke syklende negativt. Regulert gang- og sykkelveg (i grensen mellom de to områdene) i plan vil kunne få en mer gunstig linjeføring etter grensejusteringen. Helse Rettferdighet og likebehandling Grensejusteringen påvirker ikke muligheten for å planlegge for rettferdighet og likebehandling. Tilgjengelig for alle Grensejusteringen påvirker ikke muligheten for å planlegge for tilgjengelighet for alle. Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Grensejusteringen har ikke betydning for barn og eldre. Grensejusteringen påvirker ikke mulighet for fysisk aktivitet og aktiv livsstil. Bomiljø Grensejusteringen påvirker ikke eksisterende bomiljø, og vurderes ikke å påvirke muligheten for å skape gode bomiljø i nytt utbyggingsområde. 2.1 VURDERING AV KONSEKVENSER Det er gjort en vurdering av konsekvensene av den foreslåtte grensejusteringen. Konsekvensen av utbygging på områdene er ikke vurdert da dette antas å være vurdert og avklart ved tidligere anledning. Det er ikke avdekket forhold ved grensejusteringen som kan forårsake betydelige negative konsekvenser. Deler av boligområde trekkes nærmere E39/Rv. 13, men området må uansett støyskjermes iht. T-1442, slik at forhold i ferdig utbygd situasjon ikke forventes å bli verre som følge av grensejusteringen. Grensejusteringen ses som sterkt positiv med tanke på egnethet for utbygging. Bakgrunnen for forslag om grensejustering er nettopp at næringstomtens form er uhensiktsmessig for å oppnå en god utnytting av tomten. Ved å justere grensene bedres tomtens egnethet for utbygging. Videre vurderes det at grensejusteringen har en positiv effekt på måloppnåelse i forhold til kommuneplanen. I rullering av kommuneplan for Sandnes kommune, er næring og kultur valgt ut som et dybdeområde. Det er et mål for kommunen å tilrettelegge for næringsarealer i lokalt og regionalt perspektiv. I reguleringsplan , er det regulert gang- og sykkelveg i grensen mellom kombinert formål forretning/kontor og handelsgartneri (omdisponeres til boligbebyggelse i ny kommuneplan). Den regulerte gang- og sykkelvegen har en ugunstig geometri. I forbindelse med grensejusteringen rettes de krappeste kurvene ut slik at det legges til rette for etablering av en gang- og sykkelveg med bedre geometrisk utforming. n:\515\06\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\innspill til kommuneplanrullering_rapport ku og ros_grensejustering p23 - n2 (plan ).doc Side 8 av 12

21 Oppdragsnr.: Dokument nr.: 1 KU og ROS Justering av grense mellom framtidig boligbebyggelse P23 og næringsbebyggelse vist som N2 i plan Au09 og Au10, Hove Revisjon: 1 3 ROS-analyse ROS-analysen er gjennomført med bakgrunn i Sandnes kommunes foretrukne metodikk. I likhet med konsekvensutredningen er det grensejusteringen som er vurdert, og ikke områdene i sin helhet. Det antas at det er gjennomført ROS-analyse for området og dets bruk ved tidligere anledning. n:\515\06\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\innspill til kommuneplanrullering_rapport ku og ros_grensejustering p23 - n2 (plan ).doc Side 9 av 12

22 Oppdragsnr.: Dokument nr.: 1 KU og ROS Justering av grense mellom framtidig boligbebyggelse P23 og næringsbebyggelse vist som N2 i plan Au09 og Au10, Hove Revisjon: 1 HENDELSE RELEVANS SANNSYNLIG- HET KONSE- KVENS RISIKO MERKNAD NATUR- OG MILJØFORHOLD Ras/skred/flom/grunnforhold. Er området utsatt for, eller kan planen medføre risiko for: 1. Havnivåstigning Ikke relevant for området 2. Ekstremvær/ nedbør 3. Flom 4. Grunnforhold 5. Geotekniske utfordringer (ras og utglidning) Grensejustering endrer ikke forholdene 6. Jorderosjon 7. Skogbrann Ikke relevant for området 8. Veg, bru, knutepunkt 9. Vann og avløp 10. Kraftforsyning 11. Annen infrastruktur (gass med mer) 12. Permanent forurensing Grensejustering endrer ikke forholdene 13. Akutt forurensing 14. Elektromagnetisk felt 15. Støv og støy (veg, industri) Støy 5 1 GUL Ombytting av areal til næring og bolig, medfører at boliger kommer noe n:\515\06\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\innspill til kommuneplanrullering_rapport ku og ros_grensejustering p23 - n2 (plan ).doc Side 10 av 12

23 Oppdragsnr.: Dokument nr.: 1 KU og ROS Justering av grense mellom framtidig boligbebyggelse P23 og næringsbebyggelse vist som N2 i plan Au09 og Au10, Hove Revisjon: 1 Forurensningskilder/faktorer som følger av tiltaket: 17. Fare for akutt forurensing 18. Permanent forurensing nærmere E39 og Rv.13 m/ramper (~100 m). Grensejustering endrer ikke forholdene 19. Støy og støv 20. Risikofylt industri med mer (kjemikalier/ eksplosiver osv.) Transport. Er det risiko for: 21. Ulykker med farlig gods 22. Vær/føre begrenser tilgjengelighet til områder Grensejustering endrer ikke forholdene Området ligger ikke værutsatt til 23. Trafikkulykker Grensejustering endrer ikke forholdene Sårbarhet. Er området/tiltaket særskilt sårbart med hensyn på: 24. Sikker energiforsyning 25. Sikker vannforsyning (også avløp) 26. Tilgjengelighet for nødetater Grensejustering endrer ikke forholdene 27. Sårbare naboer Risiko. Inneholder området spesielle risikoer, eller medfører spesielle risikoer: 28. Er tiltaket i seg selv et sabotasje-/ terrormål? 29. Er det potensielle sabotasje-/ terrormål i nærheten? 30. Regulerte vannmagasiner, med fare for usikker is, endringer i vannstand med mer. 31. Naturlige terrengformasjoner som utgjør spesiell Nærings-/boligbebyggelse er ikke et terrormål Grensejustering endrer ikke forholdene Ingen regulerte vannmagasiner i nærheten. Terrenget i området har jevnt fall/ stigning. n:\515\06\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\innspill til kommuneplanrullering_rapport ku og ros_grensejustering p23 - n2 (plan ).doc Side 11 av 12

24 Oppdragsnr.: Dokument nr.: 1 KU og ROS Justering av grense mellom framtidig boligbebyggelse P23 og næringsbebyggelse vist som N2 i plan Au09 og Au10, Hove Revisjon: 1 fare (stup osv.) 32. Folkehelse (helse og trivsel) Grensejustering endrer ikke forholdene 33. Kriminalitet 34. Ulykker 35. Annet 3.1 OPPSUMMERING Med unntak av støv og støy fra E39/Rv. 13 med tilhørende rampesystem er det ikke avdekket forhold i ROSanalysen som endres som følge av grensejusteringen. Grensejusteringen medfører en ombytting av areal til næring og bolig, hvor boligbebyggelsen flyttes noe nærmere E39/Rv. 13. Byggeområdene ligger sør og vest for vegen, noe som er gunstig med tanke på støyproblematikken, da boligene vil få sin naturlige hoveduteplass på "riktig" side av bebyggelsen i forhold til vegen som støykilde. Retningslinje for behandling av støy i arealplanleggin T-1442, legges også alltid til grunn ved utarbeiding av reguleringsplan, slik at nødvendig støyskjerming sikres ved detaljregulering av området. n:\515\06\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\innspill til kommuneplanrullering_rapport ku og ros_grensejustering p23 - n2 (plan ).doc Side 12 av 12