Kommuneplan for Sandnes Konsekvensutredning av areal med endret planstatus i revidert kommuneplan

Transkript

1 Kommuneplan for Sandnes Konsekvensutredning av areal med endret planstatus i revidert kommuneplan Alle områdene som i revidert kommuneplan er foreslått med endret planstatus, uansett størrelse, er analysert med hensyn til konsekvenser for samfunn og miljø og med hensyn til risiko og sårbarhet. Denne rapporten inneholder konsekvensutredning (KU) av arealene, mens risiko- og sårbarhetsanalysen (ROS-analysen) presenteres i egen rapport. Konsekvensutredning av endringer angående akvakulturanlegg i sjø blir ivaretatt i en egen sak. Metodikk Konsekvensutredningen er basert på en gjennomgang av en liste med fokustema gruppert under konsekvenser for samfunn og konsekvenser for miljø/helse, ihht. tabell på neste side. For kommunens mindre tettsteder og Hommersåk er det i tillegg gitt en kort beskrivelse av tettstedet for å sette forslag om nye byggeområder i sammenheng med dagens situasjon. Det er valgt en forenklet vurderingsskala fra -2 til +2 (der -2 er svært negativ konsekvens og +2 svært positiv konsekvens) supplert med kommentarer der det er behov for dette. Til grunn for konsekvensutredningen er lagt KDP for kulturminner, Miljøplanen, Beredskapsplanen, FINK, FDP Universell utforming, RPR Barns rettigheter m.fl. Det er også utarbeidet en egen utredning om tilgjengelighet som følger denne saken som vedlegg. Under tema måloppnåelse er det tatt hensyn både til mål for arealforvaltning i gjeldende kommuneplan (det er ikke foretatt vesentlige endringer i målstrukturen i kommuneplanen ved revisjonen), mål for Fylkesdelplan for langsiktig byutvikling på Jæren (FDP-J) og viktige elementer i handlingsplan for Fremtidens Byer. Kommunens mål for arealforvaltning er: Et bærekraftig bysamfunn gjennom utbyggings- og transportpolitikk Ansvarlig for biologisk mangfold, jordvern, estetikk og landskapsbilde Framtidsrettet innenfor universell utforming Opptatt av at fritidsbebyggelsen er tilpasset allmenne friluftsinteresser. Hovedgrep som legges til grunn for kommunens arealforvaltning er: Nye områder lokaliseres i tilknytting til eksisterende tettsted Det satses på kollektivtransport, gang- og sykkelforbindelser Det etableres gode forbindelser til overordnede tur- og rekreasjonsområder gjennom et nett av eksisterende og planlagte turdrag Det legges opp til fortetting av eksisterende områder med vekt på helhet og kvalitet. Kommunens evne til å følge opp foreslåtte nye områder med nødvendig teknisk og sosial infrastruktur er det lagt stor vekt på i konsekvensutredningen. 1

2 Samfunnsmessige konsekvenser Konsekvenser for miljø og helse Arealbruk Transport Landbruk Off. tjenestetilbud Måloppnåelse Naturgrunnlag og kulturminner Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Opplevelse, rekr. og fysisk aktivitet Helse Egnethet for utbygging Kollektiv tilgjengeligeht Sykkeltilgjengelighet Adkomstveier Kapasitet hovedveinett Trafikksikkerhet Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Fulldyrke/beite Kjerneområde landbruk Skolekapasitet Barnehage Investering vei Investering VA Målene i KP FDP-J Fremtidens Byer Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner og miljøer Kultur- og naturlandskap Radon Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Veitrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Regionale friluftsområder Sandnesmarkå Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk Sykkelbyen Sandnes Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Aktiv livsstil Bomiljøkvalitet 2

3 Mål for Fylkesdelplan for langsiktig byutvikling på Jæren er: Sikre et godt leve- og oppvekstmiljø Vern av ikke fornybare ressurser (verdifulle landbruks-, natur-, frilufts- og kulturminneområder) Samordnet areal- og transportplanlegging Effektiv arealbruk Styrking av byenes og tettstedenes sentra Viktige mål i handlingsplan for Framtidens Byer er: Aktiv lokaliseringspolitikk. Høy utnyttelse av eksisterende utbygde sentrumsnære arealer og arealer innenfor influensområdet til de mest sentrale eksisterende kollektivakser eller i forlengelse av disse (rett virksomhet på rett sted). Store boligområder skal fortrinnsvis følge prinsippet om gang- og sykkelavstand til minst ett stort arbeidsplassområde og nærhet til høyfrekvent kollektivtilbud til øvrige store arbeidsplassområder. Kunne redusere parkeringsdekning på grunn av god tilgjengelighet til området med miljøvennlige reisemidler. Selvforsynte lokalmiljø. Boligområder må ha dagligdagse funksjoner som nærbutikk, barnehage, grunnskole, idrett og kultur i gangavstand. Konsekvensutredning for arealer i strandsonen Omdisponeringsforslag knyttet til strandsonen, enten ved lokalisering i strandsonen, eller at lokaliseringen indirekte vil få betydning for arealbruk i strandsonen, gjelder i hovedsak fritidsbebyggelse. Ved mindre områdeendringer er konsekvenser for samfunnsmessige forhold gjennomgående små. Ved mindre vesentlige positive eller negative konsekvenser er dette framstilt som nøytralt i tabellen, ved bruk av 0 på skalaen. Ved vurdering av konsekvenser for miljø og helse er det tilsvarende brukt nøytral verdi ved utsjekking av tema der konsekvensene er vurdert som mindre vesentlige, og eventuelt gitt kommentar der dette er ansett som relevant. Den gjennomførte Verdikartleggingen av strandsonen er benyttet ved vurdering av konsekvenser for allmenne interesser. Dette omfatter alle kjente spesifikke registreringer av landskaps-, kulturlandskaps-, frilufts-, og naturverdier. I tillegg tar verdikartleggingen hensyn til strandsonens tilgjengelighet, og bygningsmessige uberørthet når strekningene klassifiseres. 3

4 Områdenavn : Nr1, Li (gnr/bnr 110/14) Dagens formål Verdier i området Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon LNF (land) og NFFF (sjø). Framtidig kyststi gjennom området, langs Likaiveien Strandsonen med egnet liten badestrand innenfor Bruk og vern av sjø og vassdrag med strandsone -Småbåthavn og -Friluftsområde, ca2 daa tot. Steinfylling på tvers ut fra land er etablert over tid (ukjent når). Opprinnelig strandsone øst for fyllingen er intakt. Naturlig vegetasjon på begge sider av Likaiveien. Fyllingen brukes som småbåtanlegg/brygge for 6-7 båter. Verdikartlegging starndsonen: C-område Kart (kommuneplan) m/avgrensning + Miljøplandata Forslagstiller Endre Skjørestad SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Kan evt. nås via kyststien Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Trafikksikkerhet Mindre økning av biltrafikk på smal vei. Potensiell ulykkesrisiko båttrafikk - bading Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Kjerneområde landbruk Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant Barnehage Ikke relevant Investering vei Bidrar til å framskynde investeringsbehov 4

5 Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Konfliktlave småbåtanlegg ift. strandsone FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Inngrep for parkering o.a. tiltak nær strandlinja er uheldig for landskap og natur. Opparbeidingsgrad kan virke privatiserende Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Forurenset grunn Ikke kjente potensielle kilder Miljøkvalitet i vann Spredte avløp vannkvalitet. Endres ikke. Vegtrafikkforurensning Støy Naboskap friluftsområde ervervsområde båtverksted. Potensiell støykonflikt vurdert som håndterbar ved tidligere omdisponering Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Forutsatt klart skille mellom strand og båtanlegg, og tydelig allmenn tilgjengelighet Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Forutsatt allmenn tilgjengelig profil på strandarealet inkl nok badeareal i sjøen. Bomiljø VURDERING: Egnet som liten småbåthavn, men må avgrenses mot badestranda, som må bli friluftsområde med sjøareal. Trafikk er konfliktfylt i forhold til friluftsbruk og kyststitrase. Parkeringsareal frarås, men ellers tilrås forslaget. 5

6 Områdenavn: Nr.2, Skjølvik (gnr/bnr 101/158) Dagens formål Verdier i området Foreslått arealbruk og størrelse LNF Ikke spesifikke registreringer Bebyggelse og anlegg - Fritidsbebyggelse (ca 2,2 daa) en ny fritidsbolig Kart (kommuneplan) m/avgrensning Dagens situasjon Forslagstiller Eiendommen ligger dels inne i byggeområde for fritidsbebyggelse. Ikke registrert spesielle allmenne interesser. Området er sjøorientert og vil utløse behov for båtplass. Deler av strandsonen i og sør for Skjølvik er C-område i verdikartleggingen Reidun og Carsten Amundsen SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Arealet er lite, og gir ikke vesentlige utslag Sykkeltilgjengelighet på samfunnsmessige forhold Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Trafikksikkerhet Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Kjerneområde landbruk Offentlig tjenestetilbud 6

7 Skolekapasitet Ikke relevant Barnehage Ikke relevant Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Behov for båtplass i område med underdekning. Det foreslås nytt område for småbåtanlegg i C-område i strandsonen ved Skjølvik. Begrenset negativ konsekvens Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Mulig risikoområde for radon. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø VURDERING: Arealet er lite og har lavt konfliktnivå, unntatt avstand til vassdrag, men innpassing av en hytte er mulig. Underdekning av båtplasser er stort, men det foreslås nytt småbåtanlegg i Skjøvik, der strandsonen er vurdert som C-område. Omdisponering tilrås. 7

8 Områdenavn: Nr 3, Vier (gnr/bnr 98/22) Dagens formål Verdier i området Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon LNF-område Inngår i et større område registrert som Barnetråkk (turområde for barnehager) Del av mindre stykke fulldyrka jord. Bebyggelse og anlegg - Fritidsbebyggelse (3,5 daa, derav ca 0,5 daa fulldyrka) Del av gårdseiendom hvor driften er nedlagt. Området omfatter ytre teig av et fulldyrka jorde, samt noe skog og åpen fastmark. Eiendommen har strandlinje med kai, samme eier har også kai på fraskilt parsell der det står driftsbygning for nedlagt akvkulturanlegg Kart m/avgrensning + MP-data +bilder Forslagstiller Kenneth Solbjør SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Trafikksikkerhet Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Ca 0,5 daa av 5,2 daa fulldyrka mark Kjerneområde landbruk Offentlig tjenestetilbud 8

9 Skolekapasitet Ikke relevant Barnehage Ikke relevant Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Utenfor 100 m-beltet. Har strandlinje med kai, dette er C-område i verdikartleggingen. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Mulig risikoområde Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann God sjøresipient. Ikke offentlig avløpsanlegg Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Turområde for barnehager. Vurderes ikke å bli vesentlig berørt Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø VURDERING: Området er lite, og vurderes å ha lavt konfliktnivå. Dyrka areal er lite, og bebyggelse kan tilpasses til å bevare mye av dette. Strandsonen er C-område og eier har strandlinje med brygge/kai. Omdisponering tilrås. 9

10 Områdenavn: Nr.4, Usken gnr/bnr 96/97 Dagens formål Verdier i området Foreslått arealbruk og størrelse Dels LNF, dels regulert friluftsområde. Sjøområdet er friluftsområde i kommuneplanen Halve tomta ligger i 100 m beltet fra sjø. Sjøen er marint gruntvannsområde med potensiale som naturtypeområde pga østers. Mulig naturtype strandeng på land i indre deler. Bebyggelse og anlegg - Fritidsbebyggelse (ca 1,5 daa) for eksisterende bebyggelse. Kart m/avgrensning + MP-data +bilder Dagens situasjon Forslagstiller Eksisterende tomt er bebygd med fritidsbolig. Denne delen er regulert til friluftsområde. Sjøområdet er vist som friluftsområde i kommuneplanen, er uten formål i reguleringsplanen. Det er generell underdekning av småbåtplasser, men ny småbåthavn foreslås her. Odd J. K. Mathiesen SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Båttilknytning til Hommersåk/Stavanger Sykkeltilgjengelighet Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Trafikksikkerhet Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Kjerneområde landbruk Offentlig tjenestetilbud 10

11 Skolekapasitet Ikke relevant Barnehage Ikke relevant Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Medfører ikke endringer i etablert situasjon Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Medfører ikke endringer i etablert situasjon. Verdikartleggingen: Ligger i overgang mellom C- og A-område Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Mulig risiko-område Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø VURDERING: Omdisponering innebærer formalisering av eksisterende situasjon, og vurderes ikke å ha konsekvenser i forhold til arealbruksinteressene. Omdisponering anbefales. 11

12 Områdenavn: Nr 5, Hestå Bruk (gnr/bnr 10/36) Kart m/avgrensning + MP-data +bilder Dagens formål Område for særskilt bruk eller vern av sjø og vassdrag - Akvakulturområde Verdier i området Grønt undervisningsområde og barnetråkkregistreringer vedområdet. Heståfossen i sør er markert landskapselement Foreslått arealbruk Bebyggelse og anlegg og størrelse - Næringsbebyggelse (ca 2,5 daa). Avgresnning ut fra eiendomsgrense og topografi mot fossen i sør Dagens situasjon På eiendommen er det etablert driftsbygninger og kai for akvakulturanlegg, som nå er uten drift/konsesjon. Området har ikke veiadkomst, og er basert på betjening via sjøveien. Forslagstiller Ring Rådgivende ingeniører as / Tor og Anne Brit Bjerga SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Området har ikke vegadkomst, og Sykkeltilgjengelighet omdisponering er forslått på vilkår Adkomstveger av at tilkomst/drift skal skje med Kapasitet hovedvegnett adkomst sjøveien Trafikksikkerhet Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Kjerneområde landbruk Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant Barnehage Ikke relevant Investering vei 12

13 Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Verdikartleggingen:C-område Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Heståvatnet er tidligere brukt som vannkilde for oppdrettsanlegget Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde Forebyggende tiltak aktuelt Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Ikke tilknyttet off. avløp, potensial for negativ påvirkning, forebyggende tiltak forutsettes Vegtrafikkforurensning Støy Potensiell støykilde, avhengig av virksomhet. Må følge støykrav. Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Sjøveis adkomst og avgrensing av området vurderes som tilstrekkelig til å unngå konsekvenser Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø VURDERING: Forutsatt fortsatt tilkomst via sjø, kan næringsformål være positivt for å utnytte terrenginngrep og investeringer som er gjort i kai og bygninger. Omdisponering med de arealavgrensninger som rådmannen har foreslått, blir tilrådd. 13

14 Områdenavn: Nr.6, Sletten (gnr/bnr 98/219, 221) Kart m/avgrensning + MP-data +bilder Dagens formål LNF-område Verdier i området Foreslått arealbruk og størrelse Utenom skog med høy bonitet er ingen spesifikke verdier registrert Bebyggelse og anlegg - Bolig - Fritidsboliger Ca 6 daa totalt, ønsker nye fritidsboliger (plass for ca 2) Eksisterende bolig er avgrenset som det minste området i øst Dagens situasjon Det eksisterer en bolig med to uthus, og to fritidsboliger på området. Ønsker flere fritidsboliger. Forslagstiller Olav Sletten SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Noe bratt i vest, steinsprangtiltak avklares ved regulering Transport Kollektivtilgjengelighet Transport blir bilbasert Sykkeltilgjengelighet Ikke eget tilbud Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Trafikksikkerhet Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Kjerneområde landbruk Høg skogbonitet i området, men arealet ligger dels i mellom eksisterende bygninger Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Legges ikke til rette for nye boliger Barnehage Ikke relevant Investering vei 14

15 Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø 300 m fra sjø, men vurderes som sjøorientert område. Strandsonen vurdert som C-område i verdikartleggingen, hvor det er potensiale for at småbåtanlegg kan innpasses uten store konsekvenser for allmenne verdier. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø VURDERING: Mindre område som er sjøorientert trass stor avstand til strandlinje. Verdikartleggingen viser lengre C-klassifiserte strekninger. Det er et generelt behov for småbåtanlegg, hvor det nye området må knyttes til. Selv om lokalisering ikke er avklart, vurderes potensialet ut fra hensyn til allmenne interesser å være til stede i området. Omdisponering tilrås. 15

16 Områdenavn: Nr.7, Nordavatnet Dagens formål Verdier i området Foreslått arealbruk og størrelse LNF-område Utenom vassdragsnærhet, der det er barnetråkkregistreringer, er det ikke registrert spesielle allmenne verdier. Området har noe åpen fastmark men mest skog med varierende bonitet, fra lav til høy LNFR-område - Areal for spredt utbygging av 10 nye fritidsboliger (totalt areal ca 170 daa). Det er 100 m byggegrense fra Nordavatnet. Da det er fradelte tomter i området stilles det ikke krav om regulering. Kart m/avgrensning Dagens situasjon Forslagstiller Området ligger nord for Nordavatnet, og grenser til avsatt byggeområde for fritidsbebyggelse på Sletten. Området er delvis bebygd med fritidsbebyggelse, og det er fradelt en del tomter i tillegg. Området vurderes som innlandsorientert, med vassdrag som attraktivitet. Nærmeste del ligger 300 m fra sjøen Sandnes Hytteeierforening SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Transport blir bilbasert Sykkeltilgjengelighet Ikke eget tilbud Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Trafikksikkerhet Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk 16

17 Fulldyrket/beite Kjerneområde landbruk Noe skog blir berørt, men det er mye eksisterende hyttebebyggelse som deler opp området. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant Barnehage Ikke relevant Investering vei Investering VAR Vil øke behovet for offentlig vann- og avløpsnett Måloppnåelse Målene i KP FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Det er avstandskrav til vann, og det blir lite oppdeling av nye naturområder Sand og grus Strandsone langs vassdrag 100 m avstandskrav til Nordavatnet for ny bebyggelse Strandsone langs sjø Vurderes som innlandsorientert utbygging Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Mangler offentlig vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Lav årsdøgntrafikk, vurderes å unngå konflikt med støygrenser i T-1442 Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Barnetråkkregistreringer i badeviker, berøres ikke negativt Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle 17

18 Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø VURDERING: Området er stort, men det er betydelig omfang på eksisterende fritidsbebyggelse. Det vurderes at antall nye enheter, 10 stk, kan innpasses tilfredsstillende i allerede fradelte tomter, uten store arealbrukskonflikter. Det er forutsatt at byggegrensen på 100 m fra Nordavatnet overholdes. Omdisponering til areal for spredt utbygging anbefales. 18

19 Områdenavn: Nr.8, Usken v/vadholmen Dagens formål Verdier i området Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Forslagstiller Område for særskilt bruk eller vern av sjø og vassdrag friluftsområde Vadholmen er sikra som regionalt båtutfartsområde. Holmen med sjøområdet i sør er viktig viltområde, gruntvannsområdet har østers og er et potensielt lokalt viktig naturtypeområde. Den inngrepsfrie strandsonen har også potensiale som naturtypeområde, men er ikke undersøkt (strandeng). Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Småbåthavn. Avgrenses til maksimalt plasser. Samtidig gangforbindelse til Vadholmen. Vika mellom Vadholmen og Usken er et beskyttet gruntvannsområde med løsbunn av sand og mudder. I nylig gjennomført marin naturtypekartlegging er området vurdert som et potensielt C-område (lokalt viktig naturtypeområde) grunnet østersforekomster. Strandsonen innover vika vurderes som potensielt naturtypeområde (strandeng). Vadholmen er sikret friluftsområde, og den mindre holmen med sjøområde i sør, er viktig område for vade og måkefugl. Sandnes Hytteeierforening Avgrensning justert av kommunen Kart m/avgrensning + MP-data +bilder SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD 19

20 Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Trafikksikkerhet Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Kjerneområde landbruk Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant Barnehage Ikke relevant Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Det er konflikt med mål om bevaring av biologisk mangfold. Avlastning av andre deler av gruntvannsområdet i Kasteviga kan ha positiv effekt. Konsekvensene for allment friluftsliv vurderes primært å være knyttet til redusert landskapskvalitet, men strandberget mot småbåtanlegget er egnet for opphold/bading. FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold (?) Negativt for fugl, gruntvannsområdet med strandsonen er sårbart for forurensning som kan følge med småbåthavn. Potensiell naturtype strandeng innenfor båthavnområdet, men er ikke nærmere undersøkt. Opplysningene om potensielt marint naturtypeområde (1 av 2 registrerte østerslokaliteter i kommunen) er nye, og har ikke vært med i tidligere vurderingsgrunnlag Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Inngrepsfri del av strandsonen er verdisatt som A-område. Sørover fra eksisterende brygge er Usken gitt C-verdi grunnet 20

21 inngrepsomfang i strandlinja. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Det er forutsatt at båtanlegg ikke stenger sundet, reduserer vanngjennomstrømmingen. Den i utgangspunktet begrensede vannutskiftning/- gjennomstrømningen kan føre til redusert vannkvalitet ved etablering av småbåthavn. Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Vurderes som negativt for friluftsområdet, særlig grunnet redusert landskapskvalitet. Enkel tilkomst fra Vadholmen til Usken via nytt bryggeanlegg kan oppfattes som positivt, og veie noe opp for ulempene Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø VURDERING: Det er registrert flere natur- og friluftsinteresser som berøres, og et gruntvannsområde med langgrunn strandsone som en har innenfor foreslått areal, er sårbart for forurensning. Nye opplysninger om østersforekomst (en av to lokaliteter i kommunen) og mulig kvalifisert marin naturtype, gjør at de negative konsekvensene kan bli større enn først antatt. Det bør derfor gjøres nærmere vurderinger av naturverdiene, og av alternative lokaliseringer av småbåthavn, jf. forslaget på nordsiden av Grunnasundet. Rådmannen endrer derfor tidligere innstilling, og frarår omdisponering nå. 21

22 Områdenavn: Nr.9, Uskekalven nord for Grunnasundet Dagens formål Verdier i området Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon LNF-område på land og NFFF-område i sjøen Strandsone med moderat/lite inngrepsomfang Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Småbåthavn. Nordvestvendt vik, uten inngrep i bakkant, men med enkelthytter på begge sider. Har intakt strandsone, en kortere strekning med finere bunnsubstrat, i en ellers stein og bergpreget sone. Er del av en større eiendom. Ligger molo og naust med brygge i sør. Kart m/avgrensning + MP-data +bilder Forslagstiller Sandnes Hytteeierforening SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Trafikksikkerhet Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Kjerneområde landbruk Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant Barnehage Ikke relevant Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP FDP-J 22

23 Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø B-område i verdikartleggingen. Intakt preg i vika på vel 130 m lengde. Enkelthytter, molo, og veginngrep/fylling i sundet trekker ned helhetsinntrykket. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Småbåtanlegg kan gi lokal negativ påvirkning, men vannutskiftning vurderes å være god. Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Strekningen med småsteinet bunnsubstrat kan være egnet for bading, men kan unngås Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø VURDERING: Området er klassifisert som C-område i strandsonekartleggingen. Ut fra de konkrete interessene som er kjent, og underdekningen av båtplasser i området, tilrås omdisponering. Kapasitet bør vurderes nærmere. 23

24 Områdenavn: Nr.10, Skjølvik Dagens formål Verdier i området Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Forslagstiller LNF-område og NFFFområde Kommunalt eid friluftsområde. Mulig biologisk mangfoldverdi i Søylevågen Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Småbåthavn. (Alternativ 1, dvs. prioritert alternativ fra SHF) Strandsone med stort inngrepspreg der nytt småbåtanlegg foreslås. Det er stor underdekning av båtplasser, og det er ønsker om videre utbygging av hytter. Det er stort omfang av brygger/båtplasser på kommunens areal, som er vist som båndlagt for regulering til friluftsformål Sandes Hytteeierforening (SHF) Kart m/avgrensning + MP-data +bilder SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Trafikksikkerhet Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Kjerneområde landbruk Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant Barnehage Ikke relevant 24

25 Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Mål om balansert fellesutnyttelse av strandsonen som ressurs for fritidsbebyggelse og rekreasjonsområde for allmennheten. Forutsetter opprydding i etablert situasjon FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Deler av strandsonen i og rundt Skjølvik er klassifisert som C-område i verdikartleggingen. Tilrettelegging for nye båtplasser med samtidig opprydding i eksisterende situasjon kan vei opp for nye inngrep. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Kommunen eier Skjølvikneset og strandsonen i deler av Søylevågen. Kan forenkle tilrettelegging for allmenheten. Friluftsliv i nærområdet Kan gi positiv friluftslivskonsekvens for hytteeiendommene i baklandet. Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil 25

26 Bomiljø VURDERING: Skjølvik har stor underdekning av ordnede båtplasser, og det kommunalt eide Skjølvikneset og gruntvannsområdet innenfor, med betydelige friluftsinteresser, er til dels tatt i bruk for enkeltbrygger / båtfester. Den foreslåtte lokaliseringen vil komme i et C-område i verdikartleggingen, og vurderes som en akseptabel løsning. Omdisponering tilrås. 26

27 Områdenavn: Nr.11, Badeplass Uskekalven Dagens formål Verdier i området Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon LNF/NFFF Ikke spesifikt registrerte verdier LNFR/NF med hensynssone for friluftsliv Strandsone innerst i vik på nordsida av Grunnasundet, hvor det tidligere er lagt utfylling og vei. Strekningen er relativt intakt, og har småsteinet substrat, egnet for bading. Ikke behov for tilrettelegging Kart m/avgrensning + MP-data +bilder Forslagstiller Sandnes Hytteeierforening SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Trafikksikkerhet Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Kjerneområde landbruk Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant Barnehage Ikke relevant Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE 27

28 Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Eventuell båthavn i nord kan gi noe påvirkning Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Dagens forhold endres ikke, men det gis retningslinjer for å beholde kvaliteter for bading Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø VURDERING: Ved bruk av hensynssone vil det gis retningslinjer for å ivareta friluftsinteresser og bading, uten behov for tilrettelegging. Bruk av hensynssone for friluftsliv tilrås. 28

29 Områdenavn: Nr.12, Lauvikvegen - Selvikvåg Dagens formål Verdier i området Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Forslagstiller LNF Landskaps- /kulturlandskapsverdier inkl bygg, viltområde, A- klassifisert strandsone LNFR med areal for spredt fritidsbebyggelse, 5 fritidsboliger Kulturlandskap av stor verdi, med eksisterende spredt fritidsbebyggelse, dels som Bakersvendenes feriehjem Området er klassifisert som A-område i strandsonekartleggingen, der landskaps-, kulturlandskapsverdier og viltområde utgjør de tematiske registreringene. Det eksisterer en mindre kai, og det er noe bebyggelse nær stranlinja SFAS arkitekter (enkelte justeringer i avgreningen gjort av kommunen) Kart m/avgrensning + MP-data +bilder SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Transport blir bilbasert Sykkeltilgjengelighet Ikke eget tilbud Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Trafikksikkerhet Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Noe fulldyrka og beite (ca 3-4 da) forutsettes ivaretatt Kjerneområde landbruk Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant Barnehage Ikke relevant 29

30 Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Registret hjorteviltområde vurderes å bli moderat påvirket grunnet antall hytter og eksisterende situasjon Sand og grus Strandsone langs vassdrag Tjern med bekkedrag mot sjø kan bli negativt påvirket Strandsone langs sjø Strandsonen A-område, men eksisterende kai/bryggeanlegg kan utnyttes for å redusere konsekvensene, ellers sikre avstand til sjøen. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Vil påvirkes negativt av ny bebyggelse, men lokalisering og byggeskikk kan gi moderate konsekvenser Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø VURDERING: Strandsonen er her vurdert som A-område, og nye tiltak i strandsonen er konfliktfylt. Et begrenset antall hytter (5 stk) vurderes å kunne tilpasses landskap og 30

31 eksisterende bebyggelse, utenfor 100 m-beltet, og uten å bryte med det verdifulle natur- og kulturlandskapet. Eksisterende kai og/eller brygge ved naust, kan benyttes som utgangspunkt for nye båtplasser. Forslaget tilrås med de avgrensninger i antall som er gitt. 31

32 Bærheim Område: Nr. 13. Bærheim SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon LNF Næring 243 dekar Omdisponering ble vurdert ved forrige revisjon og det ble påpekt at forslaget var dels i strid med overordnet grønnstruktur. I tillegg ble det varslet innsigelse da innholdet ikke var tilstrekkelig spesifisert i planforslaget. Grønnstruktur er innarbeidet i gjeldende KP. Området ligger utenfor langsiktig grense for landbruket i FDP-J, deler er viktig ift biologigsk mangfold. Forslagstiller 32

33 Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Solforhold ikke vesentlig. Terrenget bebyggbart. Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Nær hovedsykkelnett og 5 km fra sentrum. Adkomstveger Atkomst via planlagt rundkjøring i kryss med Bærheimsveien Kapasitet hovedvegnett Trafikksikkerhet Avhenger av at undergang for gang og sykkel blir bygget. () Dersom arealkrevende virksomheter (Cvirksomheter) lokaliseres her. Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite 110 daa dyrket, ca 50% Kjerneområde landbruk Like utenfor langsiktig grense for landbruk. Ikke kjerneområde for landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant. Barnehage Ikke relevant. Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Riktig område for C-virksomheter. FDP-J Riktig område for C-virksomheter. Framtidens byer Riktig område for C-virksomheter. KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Deler av området er definert som viktig biologisk mangfold. Sand og grus Strandsone langs vassdrag Ikke relevant. Strandsone langs Sjø Ikke relevant. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Et fornminne ligger på grensa til området. Kultur- og naturlandskap Både kultur- og naturlandskap i store deler av området. Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Mulig risikoområde. Forurenset grunn Påvist forurensning Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall 33

34 Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Området ligger i tilknytting til regional grønnstruktur i FDP-J. Kvaliteten for friluftslivet i nærheten reduseres. Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Konflikt med barnetråkk. Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Ikke relevant Tilgjengelighet for alle Ikke relevant Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø Ikke relevant. VURDERING Omdisponering fra LNF til næring: Området ligger utenfor langsiktig grense for landbruket i FDP-J, men deler er viktig ift biologigsk mangfold. Arealbruken er ikke definert i FDP-J. Det er knapphet på næringsarealer til arealkrevende virksomheter. Ut i fra lokalisering og Framtidens byer er arealet egnet til arealkrevende næringsvirksomhet. Hensyn til regional grønnstruktur og barnetråkk må sikres løsning gjennom regulering. Det må stilles krav om tiltak ift forurenset grunn. Omdisponering tilrås. 34

35 Område: Nr. 14 Stokkeland Stokkeland Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Forslagstiller LNF Bolig 352 dekar Området ble vurdert som godt egnet til boligutbygging ved forrige revisjon, avklaring ble utsatt til denne revisjonen. Området ligger innenfor langsiktig utviklingsretning i FDP-J og i influensområde for framtidig bussway/-bybane og i deler av nedslagsfeltet til Ganddal holdeplass. Sandnes tomteselskap KF SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Svak helning mot øst. Grenser mot grøntområder og delvis Stokkeland transformatorstasjon. Transport Kollektivtilgjengelighet Innenfor fremtidig hovedkollektiv, deler innenfor nedslagsfeltet til Ganddal stasjon. Sykkeltilgjengelighet Krever undergang ellers god tilgjengelighet Adkomstveger Noe redusert tilgjengelighet pga høydebegrensning under jernbanen på Ganddal. Også aktuelt å bruke Ålgårdsbanen inntil den tas i bruk som jernbanetrase igjen. Kapasitet hovedvegnett Bra kapasitet etter at ny Fv 505 er bygget Trafikksikkerhet G/s-tilbud på motsatt side. Trenger undergang(er) Økt miljøvennlig Ligger godt til rette for bruk av 35

36 reisemiddelfordeling miljøvennlige transportmiddel Landbruk Fulldyrket/beite 210daa fulldyrket, 37daa beite Kjerneområde landbruk Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Styrt oppstart ift. utbygging Sørbø/Hove gir dekning i utvidet Sørbø skole, evnt. skolene i Bogafjell. Ny U-skole i Sandved-området vil dekke behov i planperioden. Barnehage Behov for 2 i området, øvrige behov løses på kommunenivå jfr. tilgjengelighet Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Utbygging i tilknytning til eksisterende bebyggelse på Ganddal. Utnytter eksisterende infrastruktur. FDP-J I tråd med FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Må takle overvannet fra utbyggingsområdet. Strandsone langs sjø Ikke relevant. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Mulig risikoområde Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Økt forurensning fra trafikk, for eksempel klimagasser. Støy Økt støy fra trafikk i tillegg til dagens veistøy fra Fv505. Elektromagnetiske felt Eksisterende høyspent i området begrenser mulig utbyggingsareal. Avfall Energi Økt transportarbeid. Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Barnetråkk inne i området. 36

37 Sykkelbyen Sandnes Gode sykkelforhold i nærmiljøet. Muligheter for økt transportsykling, men på grensen til for lange avstander (9 km til Forus, 4,6 km til sentrum). Helse Rettferdighet og likebehandling Kjernetjenester samles i Familiens hus i området, med evnt. samlokalisering med idrettsfunksjoner/åpen barnehage/møteplass Tilgjengelighet for alle Fam.hus gir enkel tilgang til kom.tjenester Betydning for barn og eldre Gode muligheter for utvikling av trygge, åpne bomiljø og gode uteområder i landskap Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø Gode muligheter for varierte boliger. VURDERING: Omdisponering fra LNF til bolig/offentlig tjenesteyting/gravlund. Området ble vurdert som godt egnet til boligutbygging ved forrige revisjon, avklaring ble utsatt til denne revisjonen. Området ligger innenfor langsiktig utviklingsretning i FDP-J og i influensområde for framtidig bussway/-bybane og i deler av nedslagsfeltet til Ganddal holdeplass. Det er i tråd med kommunens strategi om optimalisering av teknisk og sosial infrastruktur og arealøkonomisering. Området anbefales lagt inn i KP som boligområde med høy utnyttelse. Behovet for omdisponeringen må sees ift. betydningen av å legge til rette for utvikling i flere deler av kommunen samtidig. Utbyggingen av det største området sør i kommunen er pågår nå, sosial infrastruktur, spesielt skole er utbygd/under utvikling. Med styrt utvikling og oppstart av nye områder gir det grunnlag for en videre utbygging i planperioden i samsvar med utviklingen av sosial infrastruktur. I siste del av planperioden er det behov for å utvide kapasitet på U-trinnet. Plan for dette fremgår av gjeldende skolebyggprogram. Behovet for barnehager i planområdet må sees i sammenheng med kommunens samlede behov for å få en optimal løsning. Området gir gode muligheter for utvikling med en boligsosial utbyggingsprofil og et effektivt tjenestetilbud gjennom etablering av et familiens hus i området. Hensynet til strømførende linjer må ivaretas under områdeplanlegging/-detaljeregulering. 37

38 Område: Nr. 15 Somaheimen Somaheimen Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Forslagstiller LNF Offentlig Området foreslås omdisponert til dagens bruk for å muliggjøre nybygg. Her søkes om muligheter for å legge til rette for en samfunnsmessig nyttig funksjon som vanskelig kan lokaliseres i tilknytning til eksisterende tettsted. Lokaliseringen er god for formålet målt opp mot andre mulige plasseringer. Bygningsmassen som rusvernet benytter er i dårlig stand og må rives: På den måten kan også området gis en bedre utnyttelse og arealmessig tilpasning til grønn-strukturen. Sandnes kommune SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Dårlig fremkommelighet i rushtiden Trafikksikkerhet Det er undergang med g/s på motsatt side. Økt miljøvennlig Dårlig kollektiv, god sykkeltilgjengelighet. reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite 1 daa dyrket Kjerneområde landbruk Innenfor langsiktig grense for landbruk. Kjerneområde for landbruk. Offentlig tjenestetilbud 38

39 Skolekapasitet Ikke relevant. Barnehage Ikke relevant. Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Muliggjør mål om verdig tjenestetilbud i rusomsorgen FDP-J Ligger inne i område for regional grønnstruktur. Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Skog på området som kan bli påvirket. Sand og grus Strandsone langs vassdrag Ikke relevant. Strandsone langs sjø Ikke relevant. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Området er en del av et kulturminneområde. Et fornminne ligger på grensa til området. Kultur- og naturlandskap Delvis verdifullt kultur- og naturlandskap i området. Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Mulig risikoområde. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Hvilke type offentlig tilbud tenkes her? Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Ligger inne i område for regional grønnstruktur. Men reduserer den overordna grønnstrukturen for andre brukere. Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Kun barnetråkk langs grensa til området. Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tiltaket muliggjør en mer et verdig rusomsorgstilbud for brukerne og bedre arbeidsvilkår for de ansatte. Tilgjengelighet for alle Gir forbedringer for brukere og ansatte Betydning for barn og eldre Soma skole får uendret situasjon Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Muligheter for økt kvalitet i uteområdet Bomiljø Botilbudet i rusvernet forbedres vesentlig 39

40 VURDERING: Området foreslås omdisponert til dagens bruk og muliggjør riving og nybygg. Her søkes om muligheter for å legge til rette for en samfunnsmessig nyttig funksjon som vanskelig kan lokaliseres i tilknytning til eksisterende tettsted. Lokaliseringen er god for formålet målt opp mot andre mulige plasseringer. Bygningsmassen som rusvernet benytter har dårlig stand og ekstern rådgiver tilrår riving: På den måten kan også området gis en bedre utnyttelse og arealmessig tilpasning til grønnstrukturen. Plasseringen av nybygget kan løses på en bedre måte enn slik dagens bygningsmasse fremstår. Uteområdet kan tilsvarende gis en kvalitetsmessig heving, slik at det fremstår bedre og som en mer integrert del av grøntområdet. Dette foreslås gjort gjennom justering av langsiktig grense for landbruk. Rådmannen foreslår omdisponering, med en justert avgrensning ift omsøkt. Skogholtet bevares. Omdisponering anbefales 40

41 Område: Nr. 16 Stokka Stokka Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Forslagstiller LNF Tekniske anlegg (Forbrennings anlegg) 18 dekar Eiendommen ligger innenfor langsiktig grense for landbruket i gjeldende KP. Området er en del av et verdifullt kultur- og naturlandskap. Omdisponering innebærer en begrenset justering av langsiktig grense med målet å legge bedre til rette for en samfunnsmessig nyttig funksjon. Norconsult pva IVAR SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Inntil hovedsykkelnett, men ca 6 km fra sentrum. Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Store køproblemer i rushtiden Trafikksikkerhet Ikke sammenhengende tilbud i dag. Er under regulering på motsatt side samt planfri kryssing av Løwenstrasse Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite 9 daa dyrket 41

42 Kjerneområde landbruk Innenfor langsiktig grense for landbruk. Kjerneområde for landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant. Barnehage Ikke relevant. Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP God lokalisering i forhold til kommunens veinett. FDP-J Innenfor langsiktig grense for landbruk. Kjerneområde for landbruk. Og innenfor overordna grønnstruktur. Framtidens byer God lokalisering for regionens avfallshåndtering. KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Verneverdig geologiområde. Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Ikke relevant. Strandsone langs sjø Ikke relevant. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Hele området er viktig kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Mulig risikoområde. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Liten økning av eksisterende virksomhet. Støy Støyproblemer mot E 39 og Fv. Liten økning av eksisterende virksomhet. Elektromagnetiske felt Avfall Tiltaket vil håndtere avfall for hele regionen. Energi Muligheter for økt produksjon av fjernvarme. Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Ligger innenfor regional grønnstruktur. Reduserer opplevelsen i grønnstrukturen for allmennheten. Ikke relevante. 42

43 Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø Ingen boligområder i nærheten. VURDERING: Omdisponering fra LNF til område for offentlig tjenesteyting. Eiendommen ligger innenfor langsiktig grense for landbruket i gjeldende KP og innenfor regional grønnstruktur i FDP-J. Området er en del av et verdifullt kultur- og naturlandskap. Omdisponering innebærer en begrenset justering av langsiktig grense med målet å legge bedre til rette for en samfunnsmessig nyttig funksjon. Omdisponering tilrås. 43

44 Område: Nr. 17 Skjæveland Skjæveland Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse LNF Næring 73 dekar Dagens situasjon Området nyttes til intensiv landbruk. Grenser mot godsteminal og industri i nordøst, til overordnet grøntstruktur i sør og tilrv44 i nordvest. Forslagstiller Flere grunneiere. SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, Gode solforhold. Tilnærmet flatt bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet 2 avganger eller mer per time i dag. Ikke en del av fremtidig hovedkollektivstruktur i KVU. Sykkeltilgjengelighet Ligger ved hovedsykkelnettet, men 5,5 km til sentrum og 10 km til Forus. Adkomstveger Muliggjør ny atkomst til Fv 44 Jærveien fra nærings- og boområdet mellom Fv 44 og jernbanen. Kapasitet hovedvegnett Kan være kø i rushtiden Trafikksikkerhet Gir dårligere trafikksikkerhet for beboere i Skjæveland hageby Økt miljøvennlig 44

45 reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite 41daa fulldyrket og 10daa beite Kjerneområde landbruk Innenfor langsiktig grense for landbruk. Kjerneområde for landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant. Barnehage Ikke relevant. Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Riktig lokalisering dersom virksomhet i forbindelse med godsterminalen. FDP-J Innenfor langsiktig grense for landbruk. Kjerneområde for landbruk. Framtidens byer Riktig lokalisering dersom virksomhet i forbindelse med godsterminalen. KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Ikke relevant. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Fornminne. Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde for radon. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Gir økt støy for tilliggende boliger og Vagleskogen Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Vagleskogen. Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Ligger utenfor regional grønnstruktur. Men ligger nært opp til grønnstrukturen. 45

46 Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø Eksisterende boligfelt i naboskapet VURDERING: Eiendommen ligger i KP og FDP-J på innsiden av langsiktig grense for landbruket, disponert som LNF-område. Området er del av verdifullt natur- og kulturlandskap. Omdisponering ble vurdert ved forrige revisjon hvorpå overordnete myndigheter varslet innsigelse. Kommunen valgte å imøtekomme Fylkesmannen. Den foreslåtte bruken er i strid med overordnete jordverninteresser og med FDP-J. Samtidig er området godt egnet som næringsområde pga. beliggenheten i forhold til godsterminal og overordnet veisystem. Mangel på næringsarealer til arealkrevende og logistikkrelaterte virksomheter med god tilgang til overordnet vei- og banenett vurderes som kritisk i Sandnes. Rådmannen tilrår omdisponering under forutsetning av at det knyttes bestemmelser om at arealene skal brukes til logistikk- og transportrelaterte virksomheter. 46

47 Område: Nr. 18 Austrått/Solheim Solheim Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon LNF Næring 113 dekar Forslagstiller Sandnes kommune SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, Myrlendt område bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Men like utenfor influensområdet for fremtidig hovedkollektiv som vist i KVU. Sykkeltilgjengelighet Tilknyttet hovedrutenettet Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtiden om morgenen Trafikksikkerhet Trenger undergang. G/s-veg på motsatt side Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite 97daa dyrket Kjerneområde landbruk Vist som byggeområde i fylkesdelplanen. Offentlig tjenestetilbud 47

48 Skolekapasitet Ikke relevant Barnehage Ikke relevant Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Næringsområde sentralt plassert ift. Overordnet veisystem, sykkelrutenett og kollektivtransport FDP-J Vist som byggeområde i fylkesdelplanen. Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Deler av området ligger innenfor influenssonen til Høylandskanalen (vassdragsforvaltning klasse 1) Strandsone langs sjø Ikke relevant. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Fornminner Kultur- og naturlandskap Verdifult kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde for radon Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Høylandskanalen. Dårlig vannkvalitet Vegtrafikkforurensning Ikke annet enn fra økt trafikkvekst. Støy Kan gi økt støynivå for tilliggende boliger. Elektromagnetiske felt Tangeres av høyspentledning Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Deler av området brukes av barn. Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø 48

49 VURDERING: Omdispobnering fra LNF til næringsvirksomheter. Området er i FDP-J vist som basis-utbyggingsområde. Pga. mindre gode grunn- og klimaforhold (myrlendt og utsatt for flom) er området mindre egnet til boligformål. God tilknytting til overordnet veisystem gjør området egnet som næringsområde. Det må tas hensyn til Høylandskanalen som renner på sørsiden av området, og mulighetene for turvei passasje gjennom området slik at sammenhengen med regional grøntstruktur sikres. Omdisponering tilrås. 49

50 Område: Nr. 19 Vatneli Vatneli Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Forslagstiller LNF, (noe senterområde) Bolig 523 dekar Området ligger innenfor Masterplanens 1. etappe. Området foreslås, i tråd med endelig behandling av Masterplanen, utredet mht omdisponering. Behovene knyttet til sosial infrastruktur er utredet i samsvar med Masterplan og eksisterende områder. Området er en del av et verdifullt natur- og kulturlandskap. Sandnes Tomteselskap SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Lett skrånende mot sør-sørøst. Gode solforhold. Transport Kollektivtilgjengelighet Deler av området ligger innenfor influensområdet til fremtidig bybane Sykkeltilgjengelighet Innenfor 3km.-sykkelavstand til sentrum og i sykkelavstand til Forus via ny bro og sykkeltunnel Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtid. Ny Gandsfjord bru vil avhjelpe situasjonen når den kommer. Trenger 4 felt på E 39 frem til Hove. Trafikksikkerhet Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Gode muligheter for miljøvennlig reisemiddelfordeling 50

51 Landbruk Fulldyrket/beite 334daa fulldyrket og 28daa beite Kjerneområde landbruk Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Aspervika og Hana skole inkl. planlagt utvidelse i planperioden. Barnehage Gml. Hana skole er mulig buffer i starten. Bhg.tomter må avsettes, men omfang må avgjøres ift. kommunen samlet. Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Tilknytting til eksisterende tettsted. Sentrumsnært område. Utnytter eksist. Infrastruktur. FDP-J Vist som byggeområde i FDP-J Framtidens byer Sentrumsnært område og med god tilknytting til kollektivtrafikken. KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Ikke relevant Strandsone langs sjø Ikke relevant Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kulturminner Kultur- og naturlandskap Verdifulle kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Ikke annet enn fra økt trafikkvekst. Støy Støy fra skytebane i hele området og noe fra vei i nedre deler av området. Rød sone Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Området ligger inntil overordna grønnstruktur/markaområdet. Friluftsliv i nærområdet Området ligger inntil overordna grønnstruktur/markaområdet. Barnetråkk barn og miljøvern Noe barnetråkk inne i området og i skogen nord for området. Sykkelbyen Sandnes 51

52 Helse Rettferdighet og likebehandling Gode muligheter for utvikling av arealet ihht likeverdige livsvilkår. Dagens gårdsdrift og forvaltning av kulturlandskap opphører. Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø Gode muligheter for varierte boliger VURDERING: Omdisponering fra LNF til bolig. Området ligger innenfor langsiktig utbyggingsretning i FDP-J og er utredet i Masterplan for Sandnes øst. Ligger innenfor Masterplanens 1. etappe. Området foreslås, i tråd med endelig behandling av Masterplanen, lagt inn i kommuneplanen. Behovene knyttet til sosial infrastruktur utredes i samsvar med Masterplan og eksisterende områder. Området er en del av et verdifullt natur- og kulturlandskap og består av god dyrket jord i dag, med en del boligbebyggelse som ikke er tilknyttet landbruket. Området ligger i sykkelavstand til sentrum, har god tilknytning til kollektivtrafikken. Sol- og utsiktskvaliteter er fremragende. Tilrettelagt for håndtering av skolekapasitet i planperioden. Idrettshall med fritidstilbud for ungdom i nærområdet. Tre eksisterende barnehager i området. Jfr. Materplanen for Sandnes øst vil området være nærområdet til det største senteret øst i Sandnes på sikt. Arbeidsplasser etablert i Vatnekrossen i dag, herunder er arbeidsmarkedsbedriften Sandnes Pro-Service AS en ressurs. Området ligger innenfor rød sone for Vatne og Svartemyr skytebaner. Det medfører at området ikke kan bygges ut før støyproblemene er løst. Dette blir sikret gjennom en rekkefølgebestemmelse. Omdisponering tilrås. Før utlegging utredes mulige alternative traseer for bybane og konsekvenser for utbyggingen. 52

53 Område: Nr. 20 Vatne (næring) Vatne Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Forslagstiller LNF, (noe senterområde) Næring 807 dekar Området ligger innenfor Masterplanens 1. etappe. Området foreslås, i tråd med endelig behandling av Masterplanen, utredet mht omdisponering. Behovene knyttet til sosial infrastruktur utredes i samsvar med Masterplan og eksisterende områder. Området er en del av et verdifullt natur- og kulturlandskap. Sandnes Tomteselskap SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, Myrlendt landbruksområde. bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Hele området dekkes av fremtidig bybane. Sykkeltilgjengelighet Innenfor 3km.-sykkelavstand til sentrum og i sykkelavstand til Forus via ny bro og sykkeltunnel Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtid. Ny Gandsfjord bru vil avhjelpe situasjonen når den kommer. Trenger 4 felt på E 39 frem til Hove. Trafikksikkerhet Vil planlegges med god trafikksikkerhet Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Dersom en følger opp med god parkeringspolitikk. Landbruk 53

54 Fulldyrket/beite 595daa fulldyrket og 21daa beite Kjerneområde landbruk Ikke kjerneområde for landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant. Barnehage Ikke relevant. Investering vei Behov for omlegging av vei. Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Sentrumsnært område og med god tilknytting til kollektivtrafikken. God kontakt med Forus når Gandsfjord bru kommer. FDP-J Området ligger som byggeområde. Framtidens byer Sentrumsnært område og med god tilknytting til kollektivtrafikken. KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Området tangerer Grunningen som er et viktig område for biologisk mangfold. Sand og grus Strandsone langs vassdrag Vassdragsforvaltning klasse 2. Del av Lutsivassdraget. Strandsone langs sjø Ikke aktuell. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Ingen registrerte kulturminner i miljøplanen. Kultur- og naturlandskap Hele området. Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Meget dårlig vannkvalitet i dag. Vegtrafikkforurensning Ikke annet enn fra økt trafikkvekst. Støy Støy fra skytebane i hele området og noe fra vei i øvre deler av området. Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Tilknytning til overordna grønnstruktur. Men ikke avgjørende for et næringsområde. Friluftsliv i nærområdet Men ikke avgjørende for et næringsområde. Barnetråkk barn og miljøvern Noe barnetråkk inne i området. Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle 54

55 Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø VURDERING: Omdisponering fra LNF til område for næringsvirksomheter og bydelsenter. Området ligger innenfor langsiktig utbyggingsretning i FDP-J og er utredet i Masterplan for Sandnes øst. Ligger innenfor Masterplanens 1. etappe. Området foreslås, i tråd med endelig behandling av Masterplanen, utredet mht omdisponering. Området er en del av et verdifullt natur- og kulturlandskap og består av dyrka jord i dag. Området ligger i sykkelavstand til sentrum, har god tilknytting til kollektivtrafikken og når Gandsfjord bru og tunnel under Ulvanutane kommer, vil området ha meget god tilknytting med sykkel/kollektivtransport og bil til Forus/Lura. Det må i videre planlegging tas hensyn til eksisterende vassdrag mot Grunningen. Før utlegging utredes mulige alternative traseer for bybane og konsekvenser for utbyggingen. Omdisponering tilrås. 55

56 Område: Nr. 21 Auestad Auestad Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon LNF Bolig 83 dekar Del av Masterplan-området og av fylkesdelplanens langsiktig utbyggingsområde. Tenkes utnyttet til Offentlig og privat tjenesteyting, næring og bolig. Forslagstiller Sandnes Tomteselskap SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Deler av området vil ha en utfordring med bratthet og solforhold. Noe skråning mot nordøst. Transport Kollektivtilgjengelighet Innenfor influensområdet for fremtidig bybane. Sykkeltilgjengelighet Innenfor 3km.-sykkelavstand til sentrum og i sykkelavstand til Forus via ny bro og sykkeltunnel Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtid. Ny Gandsfjord bru vil avhjelpe situasjonen når den kommer. Trenger 4 felt på E 39 frem til Hove. Trafikksikkerhet Økt miljøvennlig Gode muligheter for miljøvennlig 56

57 reisemiddelfordeling reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite 54daa dyrket Kjerneområde landbruk Ikke kjerneområde for landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Aspervika og Hana skole inkl. planlagt utvidelse i planperioden. Jfr. Masterplan nytt skoleanlegg ifm etappe 2, sør for Auestad. Barnehage Gml. Hana skole er mulig buffer i starten. Bhg.tomter må avsettes, men omfang må avgjøres ift. kommunen samlet. Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP FDP-J Innenfor byggeområde i FDP-J. Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag I influensområdet til Grunningen. Strandsone langs sjø Ikke aktuell. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Deler av området inngår i viktig natur- og kulturlandskap. Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområdet. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Meget dårlig vannkvalitet i dag. Vegtrafikkforurensning Ikke annet enn fra økt trafikkvekst. Støy Støy fra skytebane. Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale Tilknytning til overordna grønnstruktur. friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Tilknytning til overordna grønnstruktur. Barnetråkk barn og miljøvern Noe barnetråkk inne i området. Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Gode muligheter for utvikling av arealet ihht likeverdige livsvilkår. 57

58 Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø Muligheter for varierte boliger. VURDERING: Omdisponering fra LNF til bolig/off. og privat tjenesteyting/næring. Området ligger innenfor langsiktig utbyggingsretning i FDP-J og er utredet i Masterplan for Sandnes øst. Ligger innenfor Masterplanens 1. etappe. Området foreslås, i tråd med endelig behandling av Masterplanen, lagt inn i kommuneplan for Behovene knyttet til sosial infrastruktur er utredet i Masterplanen. Området er utsatt for støy fra Skytebanene på Vatne og Svartemyr og er noe unnasolt. Omdisponering tilrås. 58

59 Område: Nr. 22 Breivik/Hommersåk (bolig) Auestad Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon LNF Bolig 8 daa Området er i dag brukt som lanbruksområde og som parkeringsplass. Forslagstiller SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, Flatt og gode solforhold. bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Gode lokalt, men veldig dårlig i bysammenheng. Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtid gjennom sentrum. Ny Gandsfjord bru vil avhjelpe situasjonen når den kommer. Trafikksikkerhet Bygging av fortau og krysningspunkt kreves. Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling I gå- og sykkelavstand til Hommersåk sentrum. Landbruk 59

60 Fulldyrket/beite 8 daa dyrket Kjerneområde landbruk Ikke innenfor kjerneområde. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Oppstart etter at de frigitte områdene er aktivisert løses med eksisterende kapasitet Barnehage Tilfredsstillende dekket i planperioden Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Ikke aktuelt. Strandsone langs sjø Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Ikke i nærheten av regional grønnstruktur. Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Barnetråkk langs grensen til området. Sykkelbyen Sandnes Kun sykkelby i nærmiljøet. Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø Godt bomiljø, men nabolaget mister en grønn lunge. 60

61 VURDERING: Omdisponering fra LNF til bolig. Det dreier seg om et restareal innebygget i boligbebyggelsen på Hommersåk og som ikke har vesentlig verdi for landbruket. Området ligger i nærheten av gode friluftsområder og Breivik badeplass. Oppstart av området må fastsettes gjennom bestemmelser. Omdisponering tilrås. 61

62 Område: Nr. 23 Vårli gård Vårli Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Forslagstiller LNF Kolonihager 85 dekar Grunneier ønsker å etablere kolonihager på gården gnr. 84, bnr. 5 Vårli. Det dreier seg om et areal på ca 18 daa som omfatter flateste del av eiendommen og tunet bestående av våningshus og løe. Han ønsker å dele mellom 50 og 60 parseller á ca. 250m2 og med kolonihytter på ca. 35m2. Nødvendig parkeringsplass skal anlegges på eiendommen i tilknytting til den kommunale parkeringsplassen. Gården er på 480 daa. Totalt, hvorav jordbruksarealet er 50 daa. Grunneier Ole S. Trodahl SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Ikke separat tilbud Adkomstveger Dårlig kvalitet på adkomstveien. Kapasitet hovedvegnett Trafikksikkerhet Ikke tilbud til myke trafikanter Økt miljøvennlig Vanskelig å oppnå. Bilbasert. reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite 18daa fulldyrket Kjerneområde landbruk Ikke kjerneområde landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant 62

63 Barnehage Ikke relevant Investering vei Utbygging vil kreve investeringer. Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Område for spurv. Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Vilt- og fiskeforvaltning Område for hjort. Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Både verdifullt kultur- og naturlandskap. Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Utenfor radonrisiko. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø VURDERING: Omdisponering fra LNF til fritidsbebyggelse kolonihager. Området ligger isolert, med dårlig kollektiv-, sykkel- og gåtilgjengelighet. Adkomstveien er av dårlig kvalitet. Det ligger innenfor et område for biologisk mangfold, natur og kulturlandskap. Den foreslåtte omdisponeringen vil medføre konflikt med jordvernnaturvern- og friluftsinteresser. Omdisponeringen anbefales ikke. 63

64 Område: Nr. 24 Skaarlia Skaarlia Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse LNF Bolig, tjenesteyting, næring og forretning 114 dekar Dagens situasjon Eiendommen ligger i LNFområde i KP, men utenfor langsiktig grense for landbruket. I FDP-J er området verken definert som overordnet grøntområde eller kjerneområde for landbruk. Området er del av verdifullt kulturlandskap. Forslagstiller Sandnes tomteselskap KF SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Dekkes av dagens kollektivtilbud. Utenfor fremtidig hovedkollektivstruktur som vist i KVU. Bygger opp om eksisterende rute Sykkeltilgjengelighet God tilgjengelighet internt og eksternt. Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtid. Ny Gandsfjord bru/4-felt på E 39 Sandved Hove vil avhjelpe situasjonen når dette kommer. Trafikksikkerhet Tilbud på motsatt side. Krever undergang. Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Men avhenger av parkeringspolitikk ved målpunkt som for eksempel sentrum, Forus. Landbruk 64

65 Fulldyrket/beite 68 daa dyrket Kjerneområde landbruk Utenfor kjerneområde for landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Bruk av utvidelse Iglemyr,nytt i Skaarlia sør etter utbygging i Skaarlia/Kleivane nord Barnehage Bhg behov sees ift kommunen samlet Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Området ligger i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Naturlig utfylling. FDP-J Definert som uavklart i FDP-J. Ikke kjerneområde for landbruk. Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Ikke aktuelt. Strandsone langs sjø Ikke aktuelt. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kulturminne og fornminne. Kultur- og naturlandskap Både viktig kultur- og naturlandskap. Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Meget dårlig vannkvalitet i området i dag. Vegtrafikkforurensning Ikke annet enn fra økt trafikkvekst. Støy Noe støy for arealene nærmest hovedvegen. Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Ligger i tilknytning til overordna grønnstruktur og marka. Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Ingen barnetråkk inne i området. Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle God mulighet for flerbruksbygg fritid, kom.tjenester, møteplass/menighetslokaler Betydning for barn og eldre Sikker kryssing av Rv13 gir god forbindelse til anlegget ved Austråtthallen/Iglemyr skole Fysisk aktivitet og aktiv livsstil 65

66 Bomiljø Tett inntil hovedvegnett i vest. Barriere. VURDERING: Omdisponering fra LNF til bolig/offentlig tjenesteyting/næring- forretning. Eiendommen ligger i LNF-område i KP, men utenfor langsiktig grense for landbruket. I FDP- J er området verken definert som overordnet grøntområde eller kjerneområde for landbruk. Området er del av verdifullt kulturlandskap. Området tilfredsstiller de fleste vurderingskriteriene. Forslaget gir en optimalisering ift eksisterende infrastruktur, ligger i sykkelavstand til sentrum og har god kollektivtilgjengelighet i tillegg til at det er lokalisert i direkte kontakt med øvrig bebyggelse. Omdisponeringen må sees ift. sosial infrastruktur, spesielt skole mht. gode løsninger ved bruk av eksisterende og planlagte anlegg. Behov for å styre utbyggingsstart ift. gjennomføringen av pågående og frigitte arealer i området. Omdisponering tilrås. 66

67 Område: Nr. 25 Kleivane Kleivane Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse LNF Bolig/Landbruk 31 dekar Dagens situasjon Forslagstiller I forrige revisjon ble det satt av et stort areal til utbygging i Kleivane. Områdets størrelse og omfang ble vurdert i den sammenheng. Det omsøkte området ligger innenfor overordnet grønnstruktur i FPD-J og LNF i KP. Området ligger innenfor verdifullt kultur- og naturlandskap. Omdisponering frarås. Sandnes tomteselskap KF SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, Ligger inne i overordna grønnstruktur. bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Ingen tilbud i dag. Men dersom det bygges ut vest for Vedafjell må det komme et kollektivtilbud. Sykkeltilgjengelighet Adkomstveger Vanskelig å knytte til kommunalt vegnett Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtid. Ny Gandsfjord bru/4-felt på E 39 Sandved Hove vil avhjelpe situasjonen når dette kommer Trafikksikkerhet Tilbud ved Skaraveien Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk 67

68 Fulldyrket/beite Kjerneområde landbruk Ikke kjerneområde for landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Skoleanlegg planlagt, off.omr. sør i Skaarlia Barnehage BHG er planlagt samlokalisert med skolen Investering vei Må investeres. Investering VAR Må investeres. Måloppnåelse Målene i KP FDP-J Ligger inne i overordna grønnstruktur og markaområdet som erstatning av et tun som blir bygget ned. Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Ikke aktuell. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Ligger inne i overordna grønnstruktur og markaområdet. Reduserer kvaliteten for allmennheten. Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø Ca 1 daa av arealet er egnet for robust bolig 68

69 VURDERING: Viste forslag vil blokkere grønn-strukturen. En annen arrondering som tar hensyn til grøntdraget vil bli vurdert. Et areal på ca 1 daa avsettes til 1-2 robuste boliger. Start på utbyggingen styres til etter at pågående prosjekter er gjennomført mht. skolekapasitet og barnhageplasser i nærområdet. Omdisponering anbefales under forutsetning av at nevnte forhold ivaretas. Forslaget er trukket. 69

70 Områdenavn: 26 Skaarlia 2 (bolig) Auestad Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon LNF Bolig 11 daa Mindre felt mellom tomt til skole på Skaarlia og friområdet ved Ragnhildsknuten. Feltet ligger innenfor langsiktig utbyggingsretning i FDP-J. Forslagstiller Sandnes Tomteselskap SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtid. Ny Gandsfjord bru/4-felt på E 39 Sandved Hove vil avhjelpe situasjonen når dette kommer. Trafikksikkerhet I tilknytning til nullpunkt i trafikkskille mellom Skaarlia og Kleivane. 70

71 Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite 8daa ndyrket Kjerneområde landbruk Ikke kjerneområde landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Skoleanlegg planlagt, off.omr. sør i Skaarlia Barnehage BHG er planlagt samlokalisert med skolen Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP I tilknytning til eksisterende infrastruktur. FDP-J Byggeområde i FDP-J. Tangerer overordna grønnstruktur. Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Området ligger innenfor et område med barnetråkk. Sykkelbyen Sandnes Ca 4 km sentrum, men høydeforskjell. Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil 71

72 Bomiljø VURDERING: Omdisponering fra LNF til bolig. I FDP-J er området vist som en del av langsiktig utbyggingsretning øst. Området ligger vis-a-vis disponert tomt til skole og barnehage i Skårlia, i kontakt med overordnet grøntstruktur og Markaområdet. Start på utbyggingen styres til etter at pågående prosjekter er gjennomført mht. skolekapasitet og barnhageplasser i nærområdet Sykkel- og kollektivtilgjengelighet er rimelig god. Omdisponering tilrås. 72

73 Område: Nr. 27 Nuten Nuten Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Forslagstiller LNF Bolig 5 dekar Deler av området er disponert til bolig i gjeldende KP, resten ligger i område som ikke er avklart om skal inngå som del av Sandnesmarkå eller være framtidig utbyggingsareal i FDP-J. Det er utarbeidet et forslag til reguleringsplan for området, den er lagt i bero. Området er vanskelig topografisk. Sandnes Tomteselskap SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, Bratt. Bra solforhold. bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Ligger ugunstig til mhp. eks. tilbud pga. bratt terreng Sykkeltilgjengelighet Ligger ugunstig til mhp. eks. tilbud pga. bratt terreng Adkomstveger Må skje via privat atkomst gjennom eksisterende borettslag Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtid. Ny Gandsfjord bru vil avhjelpe situasjonen når den kommer. Trafikksikkerhet Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Vanskelig Landbruk 73

74 Fulldyrket/beite Kjerneområde landbruk Ikke kjerneområde for landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Inngår i kapasitetsløsninger i planperioden Barnehage Økt behov sees ift. kommunen samlet Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Fortetting av eksisterende bebyggelse. FDP-J FDP-J har Dale og Gramstad som utbyggingsområde. Framtidens byer Blindvei. KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale Grenser til markaområdet. friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Bratt terreng. Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Tar barnetråkk. Bratt for eldre. Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø 74

75 VURDERING: Omdisponering fra LNF for deler av omsøkt område. Deler av området er disponert til bolig i gjeldende KP, resten ligger i område som ikke er avklart om skal inngå som del av Sandnesmarkå eller være framtidig utbyggingsareal i FDP-J. Det er utarbeidet et forslag til reguleringsplan for området, den er lagt i bero. Området er vanskelig topografisk. Ut fra stedlige forhold bør en justert avgrensning av området vurderes. Tilsvarende som for øvrige områder øst for Gandsfjorden, må forholdet til Gandsfjord bro og avklaring ift øvrig teknisk og sosial infrastruktur være tilstede før området kan bygges ut. Ut fra stedlige forhold anbefales en justert avgrensning av området. Omdisponering tilrås. 75

76 Område: Nr. 28 Strutsen Strutsen Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse LNF Offentlig 24 dekar Dagens situasjon Arealet er satt av til overordnet grønnstruktur i FDP-J. Driften av Strutsen pedagogiske senter baseres på tidsbegrenset dispensasjon. Forslagstiller Styret i Strutsen barnehage. SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Ligger dårlig tilrette Sykkeltilgjengelighet Ikke separat tilbud langs Kyrkjevegvegen Adkomstveger Smal vei. Vurdere ny bru over elva. Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtid. Ny Gandsfjord bru/4-felt på E 39 Sandved Hove vil avhjelpe situasjonen når dette kommer. Trafikksikkerhet Mangler tilbud til myke trafikanter. Dårlig trafikksikkerhet. Har fått flere søknader om tiltak. Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Hovedsakelig bilbasert Landbruk 76

77 Fulldyrket/beite Dyrket jord (ikke avgrenset) Kjerneområde landbruk Ikke kjerneområde for landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant. Barnehage BHG tilbudet bidrar til full barnehagedekn Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP I strid med markaområdet. Ikke lokalisert godt i forhold til arbeidsreise, kollektiv, senterfunksjoner etc. FDP-J Virksomheten ligger midt i overordna grønnstruktur. Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Ikke relevant. Strandsone langs sjø Ikke relevant. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Barnetråkk i nærheten. Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø 77

78 VURDERING: Omdisponering fra LNF til område for offentlig tjenesteyting. Tomten er satt av til overordnet grønnstruktur i FDP-J. Fylkesmannen har oppfordret kommunen om å finne en alternativ lokalisering for av det pedagogiske senteret. Driften er i dag basert på tidsbegrenset dispensasjon. Det er konflikt med landbruket, vanskelige trafikkforhold og dårlig trafikksikkerhet. Omdisponering frarådes. Ny egnet lokalisering foreslås utredet i forkant av neste kommuneplanrevisjon. 78

79 Område: Nr. 29 Vagleskogen Vagleskogen Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon LNF Næring (utvidelse av Skjæveland Cementstøperi) 6 dekar Den foreslåtte utvidelsen av betong-fabrikkområdet innebærer sterkt inngrep i friområdet Vagleskogen. Forslaget er i strid med overordnet grønnstruktur i FDP-J og friområde i kommuneplanen. Forslagstiller Rambøll pva Skjæveland Cementstøperi SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Ikke mulig med tilbud Sykkeltilgjengelighet Ikke tilrettelagt noe tilbud Adkomstveger Blindvei. Kapasitet hovedvegnett Trafikksikkerhet Økt miljøvennlig Vanskelig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Kjerneområde landbruk Ikke kjerneområde landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant. 79

80 Barnehage Ikke relevant. Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP I konflikt med grønnstruktur og friluftsliv i kommunen. FDP-J Området er en del av overordna grønnstruktur. Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Endrer biotop Sand og grus Strandsone langs vassdrag I nærheten av Figgjovassdraget med vassdragsforvaltning klasse 2. Strandsone langs sjø Ikke aktuell. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Mulig risikoområde. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Økt støy til Vagleskogen Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale I konflikt med brukere av grønnstruktur. friluftsområder Friluftsliv i nærområdet I konflikt. Barnetråkk barn og miljøvern I konflikt med barnetråkk. Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Konflikt med friområder. Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Konflikt med friområder. Bomiljø 80

81 VURDERING: Omdisponering fra LNF til næringsområde. Den foreslåtte utvidelsen av betong-fabrikkområdet innebærer sterkt inngrep i friområdet Vagleskogen. Forslaget er i strid med overordnet grønnstruktur i FDP-J og friområde i kommuneplanen. Omdisponering frarådes. 81

82 Område: Nr. 30 Høyland forsøksgård Høyland forsøksgård Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Forslagstiller LNF Omdisponering fra LNF til offentlig tomt (Mattilsynet og Forsøksgården). 48 dekar Området ligger i LNFområde i FDP-J og KP. I forrige revisjon av KP stilte rådmannen seg positiv til en omdisponering av areal til Mattilsynet. Her søkes om muligheter for å legge til rette for en samfunnsmessig nyttig funksjon gjennom en justering av langsiktig grense for landbruk. Opplysningsvesenet. SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Kollektivdekning, men ikke innenfor influensområdet for fremtidig hovedkollektiv som vist i KVU/FDP-J. Sykkeltilgjengelighet Ca 3,5 km fra sentrum. Adkomstveger Smal vei. Vurdere ny bru over elva. Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtid. Ny Gandsfjord bru/4-felt på E 39 Sandved Hove vil avhjelpe situasjonen når dette kommer. Trafikksikkerhet Manglende tilbud for myke trafikanter. Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk 82

83 Fulldyrket/beite 19daa dyrket Kjerneområde landbruk Ikke kjerneområde for landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant. Barnehage Ikke relevant. Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP FDP-J Delvis i konflikt med overordna grønnstruktur. Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Tangerer Høylandskanalen. Vassdragsforvaltning klasse 2. Strandsone langs sjø Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kulturminneområde. Kultur- og naturlandskap Både verdifulle kultur- og naturlandskap. Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Dårlig kvalitet i Høylandskanalen. Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Grenser til og er delvis innenfor overordna grønnstruktur. Reduserer opplevelsen i grønnstrukturen for andre. Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Noe konflikt med barnetråkk. Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Gravlund i nærområdet, med seremonier Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø Kan ha negativ betydning mht. økt trafikk 83

84 VURDERING: Omdisponering fra LNF og delvis overordnet grønnstruktur til offentlig tjenesteyting. Området ligger i LNF-område i FDP-J og KP, og er delvis i konflikt med overordnet grønnstruktur og markaområdet.. I forrige revisjon av KP stilte rådmannen seg positiv til en omdisponering av areal til Mattilsynet. Her søkes om muligheter for å legge til rette for en samfunnsmessig nyttig funksjon som fremmer landbrukets interesser gjennom en justering av langsiktig grense for landbruk. Omdisponering tilrås. 84

85 Område: Nr. 31 Hesthammer (næringsområde) Hesthammer Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Næringsområde 11 dekar Forslagstiller SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Men -2 ift. Fremtidig hovedkollektivstruktur. Sykkeltilgjengelighet Godt lokalt, men bymessig store avstander. Adkomstveger Vegtilknytning til Fv 318 ok. Behov for ny veg innenfor boligområdet. Med større utbygging bør en vurdere tiltak i kryss mellom Fv 341 Kaiveien og Fv 318 Bersagelveien Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtid gjennom sentrum. Ny Gandsfjord bru vil avhjelpe situasjonen når den kommer. Trafikksikkerhet G/s-tilbud må utbedres og undergang under 85

86 Fv 318 etableres. Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Ikke jordbruksareal Kjerneområde landbruk Ikke kjerneområde landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant. Barnehage Ikke relevant. Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Bydelen har behov for mer næringareal. FDP-J Området er en del av byggeområde i FDP-J. Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Berører Hestå-vassdraget som har god vannkvalitet. Strandsone langs sjø Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Deler er risikoområde og deler er mulig risikoområde. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Berører Hestå-vassdraget som har god vannkvalitet. Vegtrafikkforurensning Støy Trafikk må kjøre gjennom boligområder. Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Ikke aktuelt for næringsområder. Friluftsområde for nærmiljøet. Barnetråkk barn og miljøvern Mye barnetråkk i området. Sykkelbyen Sandnes Gode sykkelforhold lokalt. Store avstander i kommunen ellers. Helse 86

87 Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Særlig barn og unge bruker området til motorsport og friluftsliv. Bomiljø Tar grøntarealer fra nabolaget. VURDERING: Delvis omdisponering fra grøntområde til næring (justering av dagens arrondering av næringsområdet mot Heståbekken). Området er foreslått disponert til næring i FDP. Det er fortsatt noe ledig næringsareal på Hommersåk, men rådmannen anbefaler at det legges til rette for en videre utvikling av Hesthammeren dog i et mindre omfang enn omsøkt. Utvidelse av næringsområdet kan være et riktig grep mht å få aktivert de udisponerte områdene, gjerne næringstomter av en viss størrelse. Omdisponeringen vil ikke være i konflikt med landbruksinteressene, men vil være i konflikt med friluftsinteresser og vil sterkt berøre barnetråkk. Jfr. Framtidens byer er det viktig at Hommersåk har en viss mengde arbeidsplasser og varierte størrelse og innhold. Deler av området foreslås omdisponert til næring. Resten av arealet vil ligge som reserver som framtidige utbyggingsareal. Det må vises aktsomhet ift. Hestå-vassdraget i nord. Under disse forutsetninger tilrås en mindre omdisponering. 87

88 Område: Nr. 32 Hetland Hetland boligområde Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Bolig 65 dekar Forslagstiller SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Ca halve området ligger nordvendt i en bratt skråning. Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Godt lokalt, men bymessig store avstander. Behov for g/s-veg langs Fv 318. Adkomstveger Fv 318 Bersagelveien må opprustes. Med større utbygging bør en vurdere tiltak i kryss mellom Fv 341 Kaiveien og Fv 318 Bersagelveien Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtid gjennom sentrum. Ny Gandsfjord bru vil avhjelpe situasjonen når den kommer. Trafikksikkerhet G/s-tilbud må utbedres og undergang under Fv 318 etableres. Farlig vegkryss. Må 88

89 utbedres. Lang skolevei mhp. Maudland skole. Behov for punktubedringer på denne. Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite 37 dekar dyrka jord Kjerneområde landbruk Ikke kjerneområde for landbruket. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Oppstart og tempo må styres i samsvar med eksisterende kapasitet Barnehage Areal til BHG avsettes, behov sees ift bydelen totalt og kommunen samlet Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Allerede god kapasitet for nye boliger på Honmmersåk i dag. FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Deler av området er svært viktig for biologisk mangfold. Lokaliteter med rødlistearter. Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Gravminner i området. Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Ikke i nærheten av marka, men store friluftsarealer tett inntil området. Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Barnetråkk i området rundt området. Sykkelbyen Sandnes 89

90 Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø VURDERING: Området er i KP avsatt til LNF, store deler ligger i båndlagt område definert som svært viktig biologisk mangfold. Boligområdet foreslås utvidet/justert til steingjerdet med en tomt. Utvidelse utover det, anses som uaktuelt. Området ligger dels innenfor basisområde i FDP-J og LNF i KP. Omdisponering av et større boligområde i Hetland ble vurdert ved forrige revisjon. Rådmannen mente at ev framtidig utvidelse av boligkapasiteten på Hommersåk bør skje først i retning Hetland. De allerede disponerte områdene i Hommersåk gir med en styrt utvikling mulighet for omlag 25 boliger pr år ift eksisterende skolekapasitet. I slutten av perioden kan tillates start i nye områder som totalt utgjør 100 boliger, men begrenset til utbyggingstempo med 25 boliger pr år. En usikkerhetsfaktor knyttet til Hommersåk er omfanget av elever som velger annet grunnskoletilbud. Tidvis er antallet betydelig og resultatet er ledig elevkapasitet i området. Nye utbyggingsområder bør planlegges for en oppstart etter og fremtidig utbyggingsretning har betydning. En utvikling i området Hetland og østover, krever at skolestrukturen vurderes på nytt. Skoleanlegget i Maudlandslia vil i en slik sammenheng ikke lengre ha den optimale beliggenheten ift skolevei. Disponering av skoletomten i Trekanten kan således bli aktuelt, og eller andre tilsvarende områder av en viss arealstørrelse i tilknytning til senteret i Riska. 90

91 Område: Nr. 33 Malmheim Malmheim Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Boligområde 20 dekar Forslagstiller SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Adkomstveger Heigreveien må oppgraderes. Har i dag noe tungttrafikk. Kapasitet hovedvegnett Noe kø i rushtid gjennom Sandnes sentrum Trafikksikkerhet Har g/s-tilbud på motsatt side. Overgang må sikres. Får da trygg skolevei. Nedsatt fart og fartsdempende tiltak i Heigreveien Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite 20daa fulldyrket Kjerneområde landbruk En del av kjerneområde for landbruk. 91

92 Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Utbyggingstempo styres i samsvar med eksisterende kapasitet Barnehage Behov sees ift bydelen totalt og avsatt areal, og kommunen samlet Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP I konflikt med langsiktig grense for landbruk. Ikke i samsvar med Omsorgsplan FDP-J I konflikt med langsiktig grense for landbruk. Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Både verdifulle kultur- og naturlandskap. Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Meget dårlig vannkvalitet i området i dag. Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale Ikke i nærheten av marka. friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø 92

93 VURDERING: Rådmannen er positiv til en moderat omdisponering i de små bygdene i kommunen for å klare en naturlig demografisk utvikling. Lokalisering og omfang må avklares. Et begrenset areal foreslås omdisponert til boliger. Type boliger og behov for offentlige tjenester må utredes. En styrt utbyggingstakt fremover i de disponerte områdene gir en årlig boligproduksjon på 2-3 pr år og det balanserer ift. eksisterende skolekapasitet. Skolen har en bygningsmessig begrensning på 100 elever. Oppstart eventuelt helt nytt område styres mot årene etter år 2025 og da med en forsiktig oppstart, for å unngå å utløse behov for ny skole. Etablering av tilbud med heldøgns omsorgstilbud/institusjon er ikke prioritert i Omsorgsplanen. Eldreboliger i form av seniorboliger som beboer selv kjøper i markedet kan være aktuelt. Kommunens tjenester begrenser seg til eventuelle ordinære hjemmebaserte tjenester, etter individuell vurdering. 93

94 Område: Nr. 34 Vatne idrettsplass Vatne idrettsplass Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon LNF Idrettsplass. 28 dekar Forslagstiller Parksjefen SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, Myr bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Nær bybane og buss Sykkeltilgjengelighet Gode lokalt og eksternt Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Gandsfjord bru og ny trase for RV13. Trafikksikkerhet Separat tilbud i dag. Forutsetter trafikksikker løsning mhp. Gandsfjord bru. Dagens Rv 13 vil nedgraderes til miljøgate når Rv 13 bli omlagt utenom Vatnekrossen. Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk God tilgjengelighet med miljøvennlige reisemidler, men samtidig god tilgjengelighet med bil. 94

95 Fulldyrket/beite 25 dekar fulldyrket Kjerneområde landbruk Ikke kjerneområde for landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant Barnehage Ikke relevant Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Viktig funksjon til betjening av dagens og fremtidig boligbebyggelse FDP-J Området er en del av langsiktig byutviklingsområde i FDP-J Framtidens byer Sentrumsnært område og med meget god tilknytting til kollektivtrafikk. KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Myr Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Ikke relevant Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Del av verdifullt naturlandskap. Grenser til verdifullt kulturlandskap. Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Skytebane og vei. Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø 95

96 VURDERING: Omdisponering fra LNF-område til idrettsanlegg i tilknytting til eksisterende skoleanlegg. Området ligger innenfor langsiktig utbyggingsretning i FDP-J og er utredet i Masterplan Sandnes øst. Utsatt for støy fra skytebane og fra vei. Det dreier seg om en viktig funksjon til betjening av eksisterende og fremtidig boligbebyggelse på Hana og Vatneli. Omdisponering anbefales. 96

97 Område: Nr. 35 Iglemyr idrettsplass Utvidelse av Iglemyr idrettsplass Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon LNF og overordnet grøntstr. Offentlig Idrettsplass. Justering av grense til eksisterende idrettsanlegg. 23 dekar (av disse er 6 dekar nytt) Forslagstiller Parksjefen SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Adkomstveger Betjenes via Iglemyrveien Kapasitet hovedvegnett 4-felt på E 39 Sandved Hove vil avhjelpe situasjonen når dette kommer. Trafikksikkerhet Må etablere tilbud langs Iglemyrveien og forbindelse til overordnet øst-vest forbindelse på nordsiden av dagens idrettsområde. Økt miljøvennlig Ikke relevant reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite 19 dekar fulldyrket 97

98 Kjerneområde landbruk Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant Barnehage Ikke relevant Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Legger til rette for en bedre betjening av bydelen FDP-J Ikke relevant Framtidens byer Bygger på eksisterende infrastruktur KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Ikke relevant Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Del av verdifulle kultur- og naturlandskap. Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Kan være støy fra vegen. Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Grenser til marka. Barnetråkk barn og miljøvern Barnetråkk i området. Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø 98

99 VURDERING: Omdisponering fra LNF-område og overordnet grøntstruktur til idrettsanlegg. Justering av grense til eksisterende anlegg. Omdisponeringen begrunnes med ønske om å legge forholdene bedre til rette for betjening av bydelen. Omdisponering anbefales. 99

100 Område: Nr. 36 Hestesportanlegg på Sviland Utvidelse av hestesportanlegg på Sviland Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon LNF Hestesportanlegg. Utvidelse av disponert hestesport. 32 dekar Forslagstiller Parksjefen SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Vanskelig å betjene Sykkeltilgjengelighet Forutsatt utbygging ihht. pkt. om trafikksikkerhet Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Ved utbygging av E 39 til 4-felt og ubedring av Espelandsveien til fullgod 2 felts veg i samsvar med dagens krav vil kapasiteten bli god. I dag er det anstrengt kapasitet på E 39 og Rv 13, særlig i rushtiden. Trafikksikkerhet Undergang under Espelandsveien må etableres før området tas i bruk. Det må også etableres g/s-vei videre sør for dagens idrettsområde på Sviland. 100

101 Økt miljøvennlig Bilbasert reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Skog Kjerneområde landbruk Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant Barnehage Ikke relevant Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Vist som byggeråstoffer plankategori 3 i miljøplanen. Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Ikke relevant Vilt- og fiskeforvaltning Grenser til rødliste arter Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Mulig risikoområde. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Området er en del av Sandnesmarka. Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Barnetråkk i området. Mulig konflikt. Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø 101

102 VURDERING: Omdisponering fra LNF til hestesportanlegg. Utvidelse av allerede disponert hestesportanlegg. Området har liten interesse for landbruket og ligger i tilknytting til viktige regionale friluftsfunksjoner. Omdisponering anbefales. 102

103 Område: Nr. 37 Idrettsanlegg Høle Utvidelse av idrettsanlegget på Høle Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Bolig Utvidelse av disponert idrettsplass. 2 dekar Forslagstiller Parksjefen SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet God tilgjengelighet for boligområdene rundt. Dårlig tilgjengelighet for besøkende. Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Trafikksikkerhet God tilknytning til skole og barnehage Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Ikke jordbruksareal Kjerneområde landbruk 103

104 Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant Barnehage Ikke relevant Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Bygger på eksisterende infrastruktur. FDP-J Framtidens byer Bygger på eksisterende infrastruktur. Tilbud i lokalmiljøet. KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Del av verdifullt kulturlandskap. Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø 104

105 VURDERING: Området foreslås omdisponert fra bolig til utvidelse av allerede disponert idrettsplass. Området er del av verdifullt kulturlandskap. Hensikten med omdisponeringen er å bedre forholdene for lokalmiljøet. Omdisponering anbefales. 105

106 Område: Nr. 38 Høle 2 Høle boligområde 2 Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon LNF Bolig 32 dekar Forslagstiller SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Deler av området er så bratt at det ikke lar seg bygge der. Gode solforhold. Transport Kollektivtilgjengelighet Vanskelig å betjene. Sykkeltilgjengelighet Godt lokalt, men bymessig store avstander. Adkomstveger Områdene må tilknyttes med forlengelse av dagens veier Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtid gjennom sentrum. Ny Gandsfjord bru vil avhjelpe situasjonen når den kommer. Ved Ryfastutbygging vil Høle ikke lenger være tilkoblet Rv 13 og dagens ferjetilbud til Ryfylke vil bli dårligere. Trafikksikkerhet Internt tilbud mulig. Må sikres trygge koblinger. God kobling mot skole og 106

107 barnehage mulig. Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Ikke fulldyrka jord. 21 dekar innmarksbeite Kjerneområde landbruk Ikke kjerneområde for landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet God kapasitetsdekning i planperioden Barnehage Barnehagetilbud økes i Behov videre må sees ift. kommunen samlet Investering vei Behov for forlengelse av atkomstveiene Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Allerede god kapasitet for nye boliger på Høle i dag. FDP-J Høle er ikke vist som utbyggingsområde i FDP-J. Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Deler av det området er innenfor 100-meters belte. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Området er registrert som overflate-/ grunnvann. Kulturminner Men flere kulturminner tett inntil området. Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Ikke i nærheten av marka. Friluftsliv i nærområdet Tar grøntområder fra eksisterende beboere på Høle. Barnetråkk barn og miljøvern Barnetråkk i området. Sykkelbyen Sandnes 107

108 Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Bratt å komme opp til området. Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø Muligheter for varierte boliger. VURDERING: Omdisponering fra LNF-område til bolig. Området er kupert og med noe vanskelig adkomst pga. topografien. Stor avstand til byen og dårlig kollektivtilbud/sykkeltilgjengelighet. Det er allerede god kapasitet for nye boliger på Høle i dag, men av flere grunner blir allerede disponerte arealer ikke utnyttet. Området anbefales omdisponert og bygget ut etter

109 Område: Nr. 39 Figgjo skoletomt Figgjo skoletomt Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Offentlig tjenesteyting Bolig 31 dekar Forslagstiller Sandnes tomteselskap SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, Nordøstvendt område med noe stigning. bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Dårlig tilgjengelighet ift. Fremtidig hovedkollektiv som vist i KVU/FDP-J. Sykkeltilgjengelighet Mye stigning i området. Store avstander bymessig. Adkomstveger Dagens veg må forlenges. Ved Åslandsbakken må tilknytning til denne etableres med utbedret vegforbindelse. Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtid og ved helgetrafikk. Vil bedres etter hvert som E 39 utbedres. E 39 Sandved Hove må etableres før større utbygging Trafikksikkerhet Trygg skolevei mulig men det er opplevd frykt ved flomstor elv. Veg gjennom Figgjo er smal og uten sammenhengende tilbud for myke trafikanter. Vanskelig og 109

110 kostnadskrevende å opparbeide. Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Skog i området. Kjerneområde landbruk Ikke kjerneområde for landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Styrt utbygging pr år og utbedring av eksisterende skole Barnehage Mulighet for utvidelse av Figgjo BHG. Behov sees ift. kommunen samlet, og tilbudet i Gjesdal Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Allerede tilstrekkelig areal i gjeldende KP til å dekke boligbehovet. Men heller ikke behov for skoletomta. FDP-J Ikke fremtidig utbyggingsområde i FDP-J. Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Men i nærheten av Figgjovassdraget med vassdragsforvaltning klasse 1. Strandsone langs sjø Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Over nedre vurderingsterskel. Støy Støy fra E39. Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Ikke i nærheten av marka. Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Barnetråkk i deler av området. Sykkelbyen Sandnes 110

111 Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Bratt Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø VURDERING: Omdisponering fra offentlig tjenesteyting (skole) til boligformål. Det har ikke lykkes å nytte tomta til skole, og tomta ønskes derfor omdisponert. Tilgjengeligheten med sykkel og kollektivtransport er mindre god, og det er dårlig måloppnåelse ift. Fremtidens byer. Omdisponering av området må vurderes mot omdisponering av området Figgjo Åslandsnuten. Omdisponering anbefales fordi skoletomta har bedre adkomstforhold og er allerede disponert som byggeområde i gjeldende plan. 111

112 Område: Nr. 40 Figgjo Åslandsnuten Figgjo Åslandsnuten Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon LNF Bolig 18 dekar Forslagstiller Grunneier SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, Nordøstvendt område med noe stigning. bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Dårlig tilgjengelighet ift. Fremtidig hovedkollektiv som vist i KVU/FDP-J. Sykkeltilgjengelighet Mye stigning i området. Store avstander bymessig. Adkomstveger Dagens veg må forlenges. Ved Åslandsbakken må tilknytning til denne etableres med utbedret vegforbindelse. Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtid og ved helgetrafikk. Vil bedres etter hvert som E 39 utbedres. E 39 Sandved Hove må etableres før større utbygging Trafikksikkerhet Trygg skolevei mulig men det er opplevd frykt ved flomstor elv. Veg gjennom Figgjo er smal og uten sammenhengende tilbud for myke trafikanter. Vanskelig og 112

113 kostnadskrevende å opparbeide. Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite 18 dekar innmarksbeite Kjerneområde landbruk Ikke kjerneområde for landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Styrt utbygging pr år og utbedring av eksisterende skole. Barnehage Mulighet for utvidelse av Figgjo BHG. Behov sees ift. kommunen samlet, og tilbudet i Gjesdal Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Allerede tilstrekkelig areal i gjeldende KP til å dekke boligbehovet. FDP-J Ikke fremtidig utbyggingsområde i FDP-J. Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Men i nærheten av Figgjovassdraget med vassdragsforvaltning klasse 1. Strandsone langs sjø Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Området er en del av et verdifullt naturlandskap. Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Over nedre vurderingsterskel. Støy Støy fra E39. Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Ikke i nærheten av marka. Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Barnetråkk i deler av området. Sykkelbyen Sandnes 113

114 Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø VURDERING: Omdisponering fra LNF til bolig. Området er del av et verdifullt naturlandskap og nyttes i dag til husdyrbeite. Østvendt skråning med vanskelige adkomstforhold. Dårlig tilgjengelighet for gang/sykkel og kollektivtransport. Omdisponering av området må vurderes mot omdisponering av skoletomta på Råssåsen. Omdisponering anbefales ikke pga. at området er LNF-område i gjeldende kommuneplan og er del av verdifullt naturlandskap. 114

115 Område: Nr. 41 Priortomta Priortomta Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Byggeområde Næring 41 dekar Bebygget tomt. Tidligere egglager. Forslagstiller SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet God kollektivtilgjengelighet vha. kollektivtilbud i egne felt i Hoveveien. Hoveveien under planlegging. Sykkeltilgjengelighet God tilgjengelighet til hovedrute i Hoveveien vha. egne felt samt gjennom Sanvedparken. Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett God når E 39 med 4-felt til Hove samt tilkobling mellom Hoveveien og E 39 er etablert. 115

116 Trafikksikkerhet Gjennom utbedring av Hoveveien med tilhørende planfri undergang og god kobling til Sanvedparken Økt miljøvennlig Gode muligheter reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite 3 dekar fulldyrka Kjerneområde landbruk Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant Barnehage Ikke relevant Investering vei Betale andel av opprustning av Hoveveien. Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Ikke relevant Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde Forurenset grunn Bør undersøkes Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Støy fra hovedvegene E39 og Hoveveien. Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre 116

117 Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø VURDERING: Omdisponering fra uspesifisert byggeområde til næringsområde. Sentral tomt med meget god tilgjengelighet til sentrum og til overordnet transportsystem bil og tog. God måloppnåelse ift. kommunens mål, FDP-J og Fremtidens byer. Krever utbedring av Hoveveien og vegforbindelse mellom E 39 og Hoveveien. Omdisponering anbefales. 117

118 Område: Nr. 42 Austrått Austrått Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Bolig Næring Dagens situasjon Området Austrått er 119 dekar. 107 da er lagt ut til Næring, 12 da Grønt. 102 dekar er fulldyrka jord. Forslagstiller Rådmannen SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Langs hovedrute og i sykkelavstand til sentrum. Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett God kapasitet når E 39 er utvidet til 4-felt fram til Hove. Trafikksikkerhet Kan kobles opp mot dagens tilbud på begge sider. Krever noe ubedring rundt dagens undergang. Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk 118