Planrapport Føresegner og retningslinjer. for kommuneplan for Gulen revisjon av arealdel

Transkript

1 UTKAST Planrapport Føresegner og retningslinjer for kommuneplan for Gulen revisjon av arealdel Periode

2 Sak: 13/1091 JP 14/285 Versjon: Forslag PLT / FVR (kopi av KDP for Eivindvik) rev Orienteringsmøte Formannskapet Temamøte Formannskapet Vedtak 1. gongs offentleg ettersyn: Høyring 1. gongs offentleg ettersyn: Mindre endringar etter 1. gongs høyring mai jun 2014 Vedtak kommunestyret: jun

3 INNLEIING Det vart eigne prosessar for revisjon av to kommunedelplanane for SteineSløvågSkipavik og Eivindvik, både godkjent i I tillegg vart godkjent Interkommunal plan for Fensfjorden, som kommunedelplan for Fensfjorden i Gulen i 2012 også. Ifølgje Planstrategi 2012 og revidert tidsplan i samsvar med Handlingsplan er rullering av kommuneplanen, godkjent i 2009, planlagd i periode Alle tre kommunedelplanane vert vidareført og innarbeidd i kommuneplanen sin arealdelen. Andre kommunedelplanar frå blir erstatta ved ny kommuneplanen. Planprosess er utarbeida i planprogrammet for kommuneplanen for Gulen, vedteke 21. mars Kommunedelplanen sin arealdel er utarbeidd med heimel i plan og bygningslova (Pbl. 2008) 117. Planen skal leggjast til grunn ved planlegging, forvaltning og utbygging i planområdet og er bindande for tiltak som er nemnde i Pbl. 20, 304, 344 ( 219 nr.1 3). Det same gjeld for andre tiltak som kan vere til vesentleg ulempe for gjennomføring av planen. Gjennom arealplanen har kommunen peika ut ulike satsingsområde for arealbruken, og elles synleggjort kommunen sin prioriteringar i forhold til utvikling av kommunen. Planen med ID omfattar ikkje områder der det er gjeldande reguleringsplanar. Planen erstattar gjeldande arealplan frå 2009 med ID delen byggjer på den langsiktige tekstdelen til kommuneplanen (samfunnsdelen), og er politikarane og administrasjonen sitt viktigaste styringsverktøy for arealforvaltning og planlegging i kommunen. planen har eit perspektiv på 12 år, men skal vurderast og rullerast kvart 4 år (ein gong i kvar kommunevalbolk). Kommuneplanen sin arealdel består av ein kartdel med føresegner og retningslinjer. Føresegnene utfyller og utdjupar den arealbruken som er fastlagt i kartdelen. Kartdelen med føresegner er juridisk bindande. delen skil mellom noverande og framtidige arealbruksføremål. Vidare er arealbruken synleggjort og presisert med fargar, bokstavkodar, teikn og skravur, i samsvar med «Miljøverndepartementet sin Veiledning til forskrift om kart, stedfestet informasjon, arealplan og digitalt planregister Forskrift gjeldande frå 1. juli 2009, med endringer senest 1. januar 2011». Retningslinene er av rettleiande karakter, og kan ikkje brukast som heimelsgrunnlag for vedtak etter planen. Retningslinjene gir i høve til føresegnene ytterlegare haldepunkt og føringar for praktisering av planen. Innhaldet skal leggjast til grunn for arealplanlegging og byggesakshandsaming. Retningsliner gjeld også for uregulerte byggeområde og så langt det høver i LNFområde. planen har rettsverknad så snart den er vedteken av kommunestyret. Når kommunen finn at overvekt av særlige grunnar føreligg, kan kommunen gje dispensasjon frå planen etter særskilt søknad, jfr. kap. 6 i dette dokument. 3

4 Oversikt over innhald: 1.0 Føresegner og retningsliner: Generelt for Bygningar og anlegg, Pbl. 117 og 1110 nr Særskilt for Bygningar og anlegg for bustader, Pbl. 117, nr. 1 og 1110, nr Særskilt for Bygningar og anlegg for fritidsbusetnad, Pbl. 117, nr Særskilt for Bygningar og anlegg for fritids og turistformål, Pbl. 117, nr Særskilt for Bygningar og anlegg for råstoffutvinning, Pbl. 117, nr. 1 og 119, nr Særskilt for Bygningar og anlegg for anna, Pbl. 117, nr. 1 og 1110, nr Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Pbl. 117, nr Landbruks, natur og friluftsformål (LNF), Jf. Pbl. 117, nr. 5, a), 1.8 og 11.11, nr Landbruks, natur og friluftsformål (LNF), Pbl. 117, nr. 5, b) areal for spreidd bygningar, jf. Pbl. 1111, nr. 2. og Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørande strandsone Pbl. 117, nr 6, areal for spreidd bygningnar, jf. Pbl. 1111, nr Føresegner til arealformål, Pbl. 1111, 117,nr. 5 og 6, 119, nr Omsynssoner, Pbl Generelle føresegner til kommuneplanens arealdel, Pbl Forholdet til andre planar bruk i strandsona Vindkraft Sambindingsvegar Dispensasjonar Utbyggingsavtalar etter Pbl Vedlegg:

5 Oversikt av nye føremål etter høyringsrunde og bygdemøter Denne tabellen blir seinare etter høyringsrunde innarbeidd i relaterte tabellar for kvar føremål. Tabellen viser nye endringar og justeringar av noverande bruk som vart ikkje med frå før. Forklaring for endringar i innspel 01 Brekke, 02 Dalsøyra og 03 Byrknes: Blå subkode er ny areal frå nye innspel grønn subkode er ny areal frå altenativ analyse ID Føremål Innspel nr Sjå KU sub kode del kart Mulig tal tomtar / hytter Merknad tursti 0101 B Brekke Ortneset Noverande bustader 0102 C Brekke Ortneset Framtidig bustader 0103 D alt C2 Brekke Ortneset Framtidig bustader 0104 G Brekke Ortneset Framtidig bustader 0105 H Brekke Ortneset Framtidig kombinert bygningar kombinert bygningar Krav om reg. plan evt. med nr 0106 K Brekke, senter, kai noverande, vidare utvikling, bustad, forretning, lager 0107 L Brekke, senter, kai noverande, vidare utvikling, sjå 0107 (K), og utleigebustader ( eldre, start, leilegheiter) 0108 N Brekke, langs FV1 Framtidig fritids og turisme næring 0109 Alt B2 Brekke, Ortneset Framtidig, oppdrett på land badeplass 0201 A Dalsøyra, Myrsvika 6 Noverande småbåtanlegg 0202 B Dalsøyra, Myrsvika Framtidig bustad 0203 C Dalsøyra, Grønhammaren 17 7 Framtidig gangveg 0204 D Dalsøyra, sambindings gangvegar i byga offentleg og 0205 E Dalsøyra, Utviding noverande private skuleareal austover teneste, idrettshall luftsportanlegg i LNF omsynssone bandlagd av anna lov 0206 F Dalsøyra, langs Moldeelva, kombinert bruk av landbruk med eige bygg 0207 Sjå og 19 G Dalsøyra, Slengesolelva, søknad ikkje godt nok utgreitt, søkjar skal sende ny til NVE Framtidig 6 1 Framtidig, vidare utvikling noverande skule og idretts område 8 Noverande, idrettsanlegg med omsynssone friluftsliv 35 Framtidig, varigheit 4 år småbåtanlegg 0208 H Dalsøyra, næringssenter Dalsøyra, utviding småbåtanlegg 8 Framtidig Kombinert bygg 0212 Alt 2D1 Bustad 0209 Alt 2A3 Bustad 0210 Alt 2B2 Dalsøyra, område for vidare næringsutvikling 8 3 Noverande bustad og teneste med mulig vidare utvikling for næring Dalsøyra, Myrsvika Dalsøyra 21 7 Framtidig Dalsøyra, Storhammaren, Kjeppsvika Framtidig 5

6 ID Føremål næring, forretning, kontor, lager Innspel nr Sjå KU sub kode del kart 0211 Alt 2C1 Dalsøyra, Lihaugrumene, nord for vegen Mulig tal tomtar / hytter Merknad Krav om reg. plan evt. med nr 40 Framtidig Bustader Alt Dalsøyra, bakken nerdalsmulen / Framtidig 2A5 bak skule mot Dalsbygda bustad, 0301 C Byrknes, nord for skule 10 6 framtidig, 6 bustader og busstopp utviding skule og busstopp bustad 0302 D Byrknes, Børtnes 4 3 framtidig næring, båthotell og småbåtanlegg friområde og badeplass Kombinert bygg Kombinert bygg 0303 F Byrknes, Tausevågen 43 Framtidig, sjå Båthotell og småbåtanlegg friområde og badeplass 0304 I Byrknes, Nesevågen, nordre Noverande og vidare utvikling for naust, næring og fast utleigebustad på overetasje, krav om 0305 J Byrknes, Nesevågen, innover og søre del 24 Noverande, vidare utvikling for næring, og behalde noverande naustbruk for næring anna bygningar molo + 15 meter Næring, sjørelatert offentleg og private teneste 0306 K Byrknes, sørlege molo Framtidig, søknad > bandlagtområde 0307 E3 Byrknes, Kalvøyna +26 Framtidig, utviding av noverande næring (N03) 0308 F2 Byrknes, utviding skule +10 Framtidig Bustader 0309 Alt 3B1 Byrknes, vidare utvikling nordover Framtidig, vidare utvikling med grønstruktur, gangvegar Næring 0310 Alt G Byrknes, nord for Fv4 til Byrknes 32 Framtidig, næring, kontor, lager, forretning Spreidd 4a a Hjartholm, Framtidig, i LNF bustader søknadspliktig friluftsliv 4 c Hjartholm, Framtidig, driftsplan friluftsliv 4 d Hjartholm, 21 Framtidig badeplass 7 Sande, sandevika Noverande småbåtanlegg 9 Brandanger, vika 8 Framtidig, med naustklynge, vegtilkomst bustad 11 Furenes framtidig bustadfelt kombinert bygningar 12 Kvernevågen, båtservice og hyttegrend framtidig, krav om, maks 10 hytter, sjå kraftleidning 14 kraftlinjer noverande Veg, rasteplass 15 Rasteplass langs FV4 til Ånneland 1 framtidig akvakultur 16 oppdrett på land Sætre 1 noverande

7 ID Føremål hamneområde i sjø bandlagd etter anna lov oppdrett på land bustad og lager i LNF Innspel nr Sjå KU sub kode del kart Mulig tal tomtar / hytter Merknad Krav om reg. plan evt. med nr 17 Skipavika Næringspark 78 framtidig, sjå småkraftverk framtidig, vent konsesjonsavklaring ved NVE 20 Grønevika 1 noverande 22 Vassvika, Sandøyna Framtidig, maks to bustad på ned side av vegen, søknadspliktig Akvakultur: for alle område gjeld det utviding av noverande areala unnatak Totale tabell for akvakultur finnas òg på sida med R 110E i 1.10 ID Lokalitet kode Innspel nr. AK 10A Oppedal Ytre Laks Framtidig AK 10I 1002 Kjerringneset +47 Laks Framtidig AK 10K 1003 Segløy Vesetvika +285 Laks Framtidig AK 10O 1004 Stemnebø +306 Laks Framtidig AK 10Z 1005 Mjømnegavlen +469 Laks Framtidig AK 10AF 1006 Leiholmen +305 Laks Framtidig AK 10AI 1007 Skorpa +116 Laks Framtidig AK 10AL 1008 Bårøy +44 Laks Framtidig AK 10AP 1009 Storeneset +299 Laks Framtidig AK 10AT 1010 Hysevika +175 Laks Framtidig utviding AK 10AAD Ventemerder 52 Laks Framtidig Nesevågen flytting artgruppe status Merknad KU viktig endring Akvakultur ja utviding Akvakultur ja utviding Akvakultur Ja / utviding disp? Akvakultur ja utviding Akvakultur ja utviding Akvakultur ja utviding Akvakultur ja utviding Akvakultur ja utviding Akvakultur ja utviding Akvakultur Ja/ Akvakultur disp? ja AK 10AB 1012 Norde Gladvær +270 Laks Framtidig utviding Akvakultur : 11 sjekklister for konsekvensutgreiing med nye forslag. Akvakultur Nei, disp ok 7

8 1.0 Føresegner og retningsliner: 1.1 Generelt for Bygningar og anlegg, Pbl. 117 og 1110 nr F Føresegner: 11 A I framtidige byggeområde kan arbeid og tiltak som nemnd i Pbl. 20, 304, 344 ( 219 nr.1 3), samt frådeling til slike føremål, ikkje finne stad før området inngår i reguleringsplan med mindre det er gjort unntak for plankrav i anna føresegn i denne planen. 11 B Nye bygg skal vere tilpassa omgivnadane og terrenget. Naturleg vegetasjon skal i det lengste bevarast. 11 C Inngrep skal tilplantast med vegetasjon som er naturleg i området. 11 D Alle nybygg skal ha godkjende løysingar for tilkomst, vassforsyning og kloakk. 11 E Toppar og høgdedrag skal ikkje byggjast ned og nye bygg skal tilpassast landskapsrommet. 11 F I samband med planlegging og gjennomføring av tiltak skal det leggjast til rette for universell utforming. Dette gjeld særskilt bustader, offentlege bygg og uterom, haldeplassar for kollektivtrafikk og publikumsretta verksemder. Det skal leggjast til rette eigne parkeringsareal for rørslehemma ved bygg som skal ha ålmenn tilgjenge. 11 G Rikspolitiske retningslinjer for born og planlegging skal leggjast til grunn for all planlegging og søknad om tiltak. Det skal sikrast eit oppvekstmiljø der fysiske, sosiale og kulturelle kvalitetar samsvarer med tilgjengeleg kunnskap om born og unge sine behov. Det skal takast særskilt omsyn til trafikksikre snarvegar, gang og sykkelforbindelsar og gode og varierte aktivitetsområde. 11 H Bygning, konstruksjon, anlegg eller innhegning skal ikkje oppførast nærare enn 40 meter frå strandlina. Sjå for byggegrense 113 C. Unntak kan gjerast for naust, næringsverksemd knytt til sjø og andre sjørelaterte konstruksjonar/anlegg. Sjå 18 A 11 I For alle nye bygg må det gjennomførast ei kartlegging vurdering av skredfare før utbygging kan skje, basert på kartet Gjeld områda for potensielt skredfare, unntatt området Langs Sognefjorden i nordaust del av Gulen, her gjeld aktsemdkart for snø og steinskred. Sjå eige arealplankart for omsynssone for skredfare ( 112A). R 11A 1.1.R Retningsliner: Langs vatn og vassdrag bør ålmenta sine interesser sikrast. 8

9 R 11B R 11C R 11D R 11E R 11F Miljøvennlege løysingar for oppvarming av vatn/opphaldsrom bør vurderast. Vindkraftanlegg bør plasserast slik at dei er til minst mogeleg sjenanse for Tusenårsstaden. Ved all utbygging skal skred, ras, flaum, klima og anna risiko vurderast. Om tvil skal området vurderast av sakkunnig, og det skal lagast sluttrapport. Ved detaljplanlegging bør det vere krav om ROSanalyse for utbyggingsområde og i byggsaker i potensielle fareområde/sårbare område. (sjå vidare ved omsynssoner 112A for føresegner grunna anna lov) Ved endring, oppgradering, erstatning, planlegging og utbygging av anlegg (både noverande og framtidige bygg) i sjøkanten skal ein ta høgde for ein middelvass standauke på 72 cm fram mot år Basert på ny rettleiar, er forventing at i 2050 stormflod kombinert med bølgjer og lokale forhold kan kome til kote 2,78 meter + og i 2100 til kote 3,54 meter +. Ved bestemte utbygging gjeld krav for reguleringsplan (detalj / områderegulering). Sjå arealplankart og tabellar for områda merka med ( betyr krav om reguleringsplan ). R 11G For utbygging av tiltak som inneberer støy er behandling etter retningslinje T 1442 vesentleg. I utgangspunkt satsar kommunen på for å unngå arealdisponeringar som inneber støykonfliktar. R 11H Planar for tiltak nærare enn 100 meter frå automatisk freda kulturminne må sendast kulturavdelinga i fylkeskommunen for uttale. Sjå tabell R 112C ved Omsynssoner. Kom frå R 18B 1.2 Særskilt for Bygningar og anlegg for bustader, Pbl. 117, nr. 1 og 1110, nr F Føresegner: 12A I eksisterande bustadområde, sjå merka med berre «noverande» i tabellen, kan det byggjast einskildhus utan reguleringsplan. utbyggingsvolum: prosent bebygt areal % BYA = 25% med maks BYA 250 m2 12B Tomter skal ha ein storleik avpassa etter terrenget, og skal ikkje være større enn 2 daa. 12C Einebustader og tomannsbustader skal ha parkeringsdekning for 2 bilar pr. eining. Rekkehus og bustadar med mindre husvære skal ha parkeringsdekning for 1,5 bilar pr. eining. 9

10 12D I tilknyting til kvar einskild bustad i bustadområde skal det setjast av tilstrekkeleg grøntareal til leik og naturoppleving. Leikeareala skal skjermast/plasserast vekk frå biltrafikk og ikkje vere støyutsette. 12E Frådeling eller byggetiltak skal fortrinnsvis plasserast inn til eksisterande infrastruktur. 12F Bygging av bustader skal ikkje hindre ålmenn ferdsel i strandsona. R 12A 1.2.R Retningsliner: Ved planlegging og regulering av nye bustadfelt, eller ved omregulering av eldre bustadområde, bør leikeplass og trafikktryggleik prioriterast. R 12B Ved sjønære bustadfelt bør det være eit område i tilstrekkeleg nærleik til bading, friluftsliv og båthamn. ID Innspel (midl. info) Endringsforslag i tabell for bustader: ta ut alle merka areala (x) med mindre enn ca. 10 daa. (sjå LNF) Mulig Tal tomt Merknad Krav om reg.plan evt. med nr. B01 Halsvik 23 9 Noverande B02a Hovden Nordre 11 3 Noverande B02b Hovden Nordre 12 3 Framtidig B03a Hovden I, II Noverande, regulert B03b Hovden III Framtidig B04 Eivindvik, Grønevik 28 7 Vidare utvikling bustader til maks 7 einingar. Søknadspliktig. Delvis utbygd B05 Eivindvik, Øvre Stølen IV Framtidig B06 Eivindvik, Nedre Stølen 22 6 Framtidig B07 Eivindvik, Øvre Stølen I,II,III, Noverande, regulert Nedre Stølen, Monsverket B08 Eivindvik, Kyrkjeneset Framtidig, søknadspliktig for 3 bustader B09 Eivindvik, Eivindvikskaret Noverande Kyrkjeneset B10a Eivindvik, Solvang 16 9 Noverande B10b Eivindvik, Solvang 18 5 Framtidig B11 Eivindvik, Haugane Framtidig, Avklaring for vegtilkomst B12 X Eivindvik, Midtunvågen 2 1 Noverande >LNF B13 X Eivindvik, Undertun 6 3 Noverande >LNF B14 X Eivindvik, Flogefjellet 5 2 Noverande >LNF B15 X Eivindvik, Flolid 2 1 Noverande >LNF B16 Oppedal, Ytre Stranda bustadfelt 19 9 noverande, regulert B17 Oppedal, Skjellineskjeret noverande Oppedal Ytre B18a Brekke, Ortnes noverande, regulert B18b Brekke, Ortneset noverande, regulert

11 ID Innspel (midl. info) Mulig Tal tomt Merknad B19 X Brekke, Ortneset 2 2 Noverande > samanføying B18 B20a Brekke, Ortneset 7 2 Noverande > utviding B20b Brekke, Ortneset 3 1 Noverande > utviding Krav om reg.plan evt. med nr. B21 Brekke, Ortneset 2 1 Noverande > samanføying med B22 B22 Brekke, Gang/sykkelveg Brekke 11 6 noverande, regulert Orknes B22 Brekke, sentrum 2 2 noverande B23 Brekke, sentrum 2 1 noverande B23 Brekke, sentrum 6 4 Noverande kombinert med gamle bankbygg B24 Brekke, sentrum 2 2 Noverande > samanføying med B25 B25 Brekke, sentrum 2 1 Noverande B26 Brekke, Haugland nedre 11 1 noverande, regulert B27 X Brekke, Smedtun 1 1 Noverande >LNF B28 X Brekke, ved skule 1 1 Noverande >LNF B29 Brekke, Tynning noverande B30 Haveland 72 9 noverande, regulert B30 Haveland, Hundeberg 8 2 framtidig B30 Haveland 6 2 framtidig B31 Haveland Nordgulen 10 3 noverande B32 X Haveland 1 1 Noverande > LNF B33 X Haveland 2 1 Noverande > LNF B34 X Haveland, fjelly 3 1 Noverande > LNF B35 Nese 9 3 noverande B36a Dalsøyra, Lihaug II 16 8 noverande, regulert B36b Dalsøyra, Lihaug andre del 11 9 noverande B36 Dalsøyra, næringssenter 5 2 Noverande > samanføying med B36 B37 Dalsøyra, Stølsåsen bustadfelt 19 6 noverande, regulert B37 Dalsøyra, Stølsåsen andre del 26 7 noverande B3839 Dalsøyra, Myrsvika spreidd 2 2 Noverande > LNF plassert bustad nordre dalsøyra B4041 Dalsøyra, Lihaug område spreidd 2 2 Noverande > LNF plassert bustad B4244 Dalsøyra, Molde Lundvang 3 3 Noverande > LNF spreidd plassert bustad B44a Dalsøyra, Furenes Noverande B45 Byrknes, stor bustadfelt noverande B45 Byrknes, eldresenter søre garden, 2 6 Noverande > del av stor bustadfelt samanføying B46 Byrknes, Tausevågen bustadfelt 21 8 framtidig, regulert B47 Byrknes, Gåta bustadfelt noverande, regulert B48a Byrknes, Bjørknes 15 6 noverande 11

12 ID Innspel (midl. info) Mulig Tal tomt Merknad B48b Byrknes, Børtnes 17 8 framtidig Krav om reg.plan evt. med nr. B49 Byrknes, Børtnes 8 6 framtidig, regulert B50 Byrknes, Byrknes Knausen 18 3 noverande B Byrknes, Bøtun 10 6 Noverande> samanføying med ny areal B55 > 0301 Byrknes, Børtnes framtidig, regulert T sjå innspel for endring til skule B5658 Byrknes, Vestheim spreidd plassert bustad 7 6 Noverande > samanføying B59 Byrknes, Børtnes 17 9 noverande, regulert B60 Byrknes, Byrknes Nordbø noverande B61 Byrknes, Grimestølen framtidig NYE FØREMÅL SOM ENDRINGSFORSLAG TIL AREALDELEN: ID føremål sub kode Mulig tal Krav om reg. plan føremål innspel nr del kart areal tomtar / hytter Merknad evt. med nr Bustader B 102 C Brekke Ortneset 18 8 Framtidig Bustader B 103 D C2 Brekke Ortneset Framtidig Bustader B 104 G Brekke Ortneset Framtidig Bustader B 105 H Brekke Ortneset 5 3 Framtidig Bustader B 203 C Dalsøyra, Grønhammaren Bustader B 209 2A4 Dalsøyra, Myrsvika Dalsøyra Bustader B 210 2B2 Dalsøyra, Storhammaren, Kjeppsvika Bustader B 213 2A5 Dalsøyra, bakken Nerdalsmulen Bustader, busstopp B C Byrknes, nord for skule 17 7 Framtidig Framtidig Framtidig Framtidig 10 6 framtidig, 6 bustader og utviding skule og busstopp Bustader B 302 D Byrknes, Børtnes 4 3 Framtidig Kombinert med bustad A 308 Byrknes, aust for skule Framtidig,sjå kombinert bygg endring Bustader B B1 Byrknes, nordover Framtidig Bustader B44b 11 Furenes Framtidig 1.3 Særskilt for Bygningar og anlegg for fritidsbusetnad, Pbl. 117, nr F Føresegner: 13A Tomter skal ha ein storleik avpassa etter terrenget, og skal ikkje være større enn 1 daa. 12

13 13B Felt med fritidsbustader skal avgrensast i omfang og tilpassast terrenget og omgivnader. 13C Fritidsbustadar med vegutløysing skal ha parkeringsdekning for 2 bilar pr. eining. Ved bruk av felles parkeringsløysingar vert det kravd parkeringsdekning for 1,5 bilar pr. fritidsbustad. 13D Bygging av fritidsbustadar skal ikkje hindre ålmenn ferdsel i strandsona. R 13A 1.3.R Retningsliner: Det bør tilretteleggast for felles løysingar for naust og sjøtilgang innan bygningsområde. Det gjeld krav for stadanalyse og KU ved reguleringsplan. R 13B R 13C Eksisterande kvalitetar i terrenget bør takast vare på. For alle områda bør det ved utarbeiding av reguleringsplan vurderast utlegging av bustadtomter/kombinerte tomter. Forslag til endringar i tabell: areala (merka med X) med storleik mindre enn 10 daa takast ut og vidareførast under allmenn føresegner av noverande bygg i LNF ID Innspel (midler tidig info) Mulig tal tomtar / hytter merknad Krav om reg. plan og evt. med nr. F01 Kversoy Framtidig F02 Dyrnappen, Gbnr 95/ Framtidig, regulert Byrknes F03 Byrknesoy, Honvika 14 3 Framtidig F04 Merkesdalsvågen, Gbnr 94/ Framtidig, regulert F05 Nappen hyttefelt, Gbnr 92/ Framtidig F06 På ånneland, sør for Framtidig reguleringsplan 89/9 F07 Storevågsneset, Gbnr. 75/ Framtidig F08 Brandanger, resterande del Framtidig F09a Nyborg Hytter og anna bygg 187? Noverande, regulert F09b Åmdalsvik, Gbnr. 40/1 Undalsvik, Hyttefelt F10 Flolid Hyttegrend vest, Gbnr 23/3 F11 Dingeneset (sør), Gbnr 14/3,6 Kp2008 F11 F12 Fallebø, hytter ny felt Gbnr. 13/1 F13 22 Sandøyna, Vassvika endringsforslag > spreidd bygging i LNF Framtidig Framtidig, regulert Framtidig Framtidig Framtidig F14 Taskebotn, Gbnr 15/ Framtidig

14 ID Innspel (midler tidig info) Mulig tal tomtar / hytter merknad Krav om reg. plan og evt. med nr. F Dalsøyra, Kjeppsvika Framtidig F16 Fivelsdal, hyttefelt gbnr. 78/3 F Framtidig F17 Fivelsdal Framtidig F18 Flolid aust, Gbnr 23/ Framtidig F19 Vatsvik, hytetr Gbnr. 83/4, Noverande, regulert F20 Randal, Gbnr. 86/ Noverande, regulert F21 Dinja, hyttefelt gbnr. 14/ Noverande, regulert F21a Dingja, naust og båtanlegg gbnr 0 0 Noverande, regulert til /30 naust og småbåtanlegg F22 Sollibotn Hyttegrend Gbnr Noverande, regulert /201, endring F23 Mjåneset, Gnr 15 Bnr 9 m.fl Noverande, regulert F24 X Eivindvik, Midtun 2 1 Noverande > LNF F25 X Eivindvik, Undertun 2 1 Noverande > LNF F26 X Nordgulen, spreidd liggande 7 5 Noverande > LNF hytter F27 Haveland, Solstrand, hytter 18 5 noverande F28 X Haveland, spreidd liggande 4 7 Noverande > LNF hytter F29 X Nese, spreidd liggande hytter 12 5 Noverande > LNF F30 Nese, Oksjeneset (stormly) noverande F31 På Austgulen, hanetveit 60 8 noverande F32 X Dalsøyra, Berg og Molde spreidd liggande hytter F33 X Dalsøyra, lund spreidd liggande hytter F34 Rutledal 26 2 noverande F35 Eidsbotn, Høyvik innanfor areal 12 5 noverande F35 Eidsbotn, Høyvik utanfor areal noverande F35 Rutle 40 4 noverande 4 4 Noverande > LNF 6 6 Noverande > LNF F36 X Steine Kryss, 3 3 Noverande > LNF spreidd liggande hytter F37 X Halsvikvågen, spreidd liggande hytter 6 6 Noverande > LNF F38 Klokkeide og Nyborg, del av 59 6 noverande, regulert F39 Kalvedalen, Gbnr. 75/4 KP noverande, regulert F8 F40 Brandanger, aust for 14 7 noverande storevågneset F41 Mjelleneset, brandanger 75/ noverande, regulert F42 Fivelsdal, Gnr. 78 Bnr noverande, regulert F43 Reguleringsplan for hytter m.m noverande, regulert på gnr 91 bnr 1, Mjømen F44 Mjømna, Mjåsundbrua noverande F45 Byrknesoy, Vikingneset noverande disposisjons plan F46 Byrknesoy, Båevågen Bremnes noverande F47 Naustvågen. Gnr. 94 Bnr noverande, regulert F48 Reguleringsplan Gnr. 94 Bnr noverande, regulert Bremnes F49 Byrknes, Gnr. 95 Bnr. 28, noverande, regulert sandvika F50 Hisaroyna, Grimstad 31 8 Framtidig 14

15 ID Innspel (midler tidig info) Mulig tal tomtar / hytter merknad Krav om reg. plan og evt. med nr. F51 X Hisaroyna, stevnebø 10 1 Noverande > LNF F52 Indre Oppedal, Kalshammaren, 39 5 Noverande 117/1 F53 Indre Oppedal, selsvika 26 7 Noverande F54 Indre Oppedal, nord Selsvika Framtidig F55 Indre Oppedal, nord Selsvika 9 3 Noverande F56 Ynnesdal, furubakken noverande F57 Ynnesdal, ropehaug noverande F58 Fallebø, hytter Gbnr. 13/ noverande, regulert F59 Fallebø felt C, Gnr. 13 Bnr. 1/ noverande, sjå forslag til endring F60 Breidvika 29 2 noverande F61 Hjartholm hytter 67 5 Framtidig, regulert F62 Ytre Oppedal hytte Gbnr 118/ Framtidig, regulert F63 Grinde Nedre hytter, Gbnr Framtidig, regulert og /23 noverande bussgarasje F64 Fjellheim, hyttefelt Gbnr. 11/ Framtidig F65 Nordgulen, Nordgulkletten Framtidig F66 Kittelsvik, Gbnr. 90/ Noverande Utgått Byrknesoy, Lommarsøyna 18 5 Framtidig Gbnr. 96/13 > framleis aktuelt? Utgått På byrknesoy, Kersøy Gbnr Framtidig 97/3, > framleis aktuelt? Utgått Rise, hyttefelt Gbnr. 12/ Framtidig > frå kp 1991 Utgått Rise, hyttefelt Gbnr. 12/ Framtidig > frå kp 1991 Utgått Rise, hyttefelt Gbnr. 12/3 mm 5 1 Framtidig > frå kp 1991 F 0210 Dalsøyra, Berge Gbnr. 43/ Framtidig > endring til bustad Utgått 05 Bremnes, Gbnr 94/ Motsegn FM krekebærtua, fritidsbustader? Utgått Myrneset, Gbnr 27/1 haveland 37 motsegn FM Fotnote: innspel Kvernevågen fall under kombinert bygningar (kode A..) NYE FØREMÅL SOM ENDRINGSFORSLAG TIL AREALDELEN: Ikkje aktuelt i denne rulleringa 1.4 Særskilt for Bygningar og anlegg for fritids og turistformål, Pbl. 117, nr F Føresegner: 14A Tomter skal ha ein storleik avpassa etter terrenget, og skal ikkje være større enn 1 daa. 14B Felt med fritids+ og turistformål (FT), utleigehytter skal avgrensast i omfang og tilpassast terrenget og omgivnader. 15

16 14C Utleigehytter med vegutløysing skal ha parkeringsdekning for 2 bilar pr. eining. Ved bruk av felles parkeringsløysingar vert det kravd parkeringsdekning for 1,5 bilar pr. utleigeeining. 14D Bygging av utleigehytter skal ikkje hindre ålmenn ferdsel. Unntak kan gjevast dersom bygging skjer i samanheng med allereie utbygde areal. R 14A 1.4.R Retningsliner: Det bør leggjast til rette for felles løysingar for naust og sjøtilgang innan bygningsområde. Det gjeld krav for stadanalyse og KU ved reguleringsplan. R 14B Eksisterande kvalitetar i terrenget bør takast vare på. ID Innspel (midlertidig info) Merknad FT01 Fivelsdalsvågen 10 Framtidig, felles naust og servicebygg, i samanheng med F17 Krav om reg. plan evt. med nr. FT02 Undertun, Solodden hyttegrend 15 Noverande, inkludert småbåtanlegg SA07 FT03 Botnen camping Noverande, sjå FT04 Det var N3 Nordre Fløneset, Byrknes Framtidig FT05 Det var N2 Klauvvågen, Byrknes Framtidig FT06 Det var N1 Sande Framtidig FT07 Jakteneset, Oppedal Indre Noverande, sjå FT08 Skjerjehamn Noverande, sjå endring av plan FT09 Brekkestranda hotell og Noverande, sjå utleige FT10 Utleige hytter Oppedal Indre, Gbnr. 117/25 4 Noverande, sjå føremål fritid og turisme ID sub kode innspel del Mulig tal areal tomtar / Krav om reg. plan evt. med føremål nr kart hytter Merknad nr FT 109 N Brekke, langs FV1 7 Framtidig 1.5 Særskilt for Bygningar og anlegg for råstoffutvinning, Pbl. 117, nr. 1 og 119, nr F Føresegner: 15A I område avsett til masseuttak (MU) kan uttak av fast fjell ikkje skje før området inngår i reguleringsplan. 15B Ved regulering til råstoffutvinning skal framdrift av uttak, etterbehandling av terreng og etterbruk framgå av reguleringsplanen. 16

17 R 15A 1.5.R Retningsliner: Ved regulering til råstoffutvinning skal framdrift av uttak, etterbehandling av terreng og etterbruk framgå av reguleringsplanen. R 15BA Ved uttak må det takast omsyn til landskapsbiletet, og sikra estetisk gode løysingar. Randsoner og kantvegetasjon, skal så langt mogleg takast vare på. ID Merknad Krav om reg. plan / nr. MU01 Austgulen 125 Noverande masseuttak MU02 SløvågHalsvik 650 Noverande masseuttak Særskilt for Bygningar og anlegg for anna, Pbl. 117, nr. 1 og 1110, nr F Føresegner: 16A For føresegner om bygningar og anlegg for bustader, fritidsbustader, fritids og turistformål gjeld føresegner i 1.2, 1.3, B For alle næringsbygningar skal det utarbeidast reguleringsplan. 16C Småbåtanlegg skal planleggast slik at dei ikkje tek unødig skade av sterk vind. R 16A 1.6.R Retningsliner: Det bør setjast av areal for offentleg og/eller privat tenesteyting (T), forretningar (detaljhandel) (FO), næringsbygningar (N), kombinert byggje og anleggsformål (A), grønstruktur (G), gravfelt (GF), osv. Næringsbygningar (N), kortsagt næring, kan ha som underformål, kontor (K), hotell (N), industri (I), lager (N), bensinstasjon (N), osv. Andre type bygningar og anlegg (AB) har underføremål småbåtanlegg (SA) i sjø og vassdrag knytt til eigedommar og anlegg i mindre skala. (sjå nedafor tabell med nærare forklaring av formåla.) R 16B R 16C Alle framtidige formål har krav om reguleringsplan inkludert KU og ROS. Naust er uthus for oppbevaring av båt og fiskereiskap. Det er ikkje tillate opphald. ID Innspel (midler tidig info) Krav om reg. plan Merknad A01 Ferjekai Sløvåg 60 Framtidig kombinert næring, kontor, lager, industri og forretning. A02 Steine kryss 12 Noverande kombinert næring, kontor 17

18 ID A03 A04 Innspel (midler tidig info) Iledalsvågen og Fonn neset Næringsbygg, Sløvåg Industriområde sør Krav om reg. plan Merknad (posten), forretning, offentleg og privat tenesteyting. 466 Framtidig kombinert bygningar, som bustad / fritid / næring og felles Naust med felles småbåthamn (krev nærare utgreiing). 62 Framtidig* kombinert næring og lettare industri, forretning / detaljhandel, kontor, overnatting, drivstoffyllestasjon. Bygg ligg minst 550 meter frå Baker sitt anlegg. A05 Eivindvik, Sollibotn A06 A07 A08 A09 A10 A11 AB01 (A12) AB02 (A13) Eivindvik, Nedre Stølen, Båt slipp Eivindvik, Sandalskaia, næringssenteret Eivindvik, Eivindvikskaret Eivindvik, Sandalskaia, næringssenteret aust Eivindvik, Eivindvikskaret Eivindvik, kroa og «bankbygg» Eivindvik, Midtunvågen, «Gangstøklubben» Eivindvik, Midtunbrua, osv Fleire areala i 3 bygdene Lovise Dahl * fotnote: ifølgje dispensasjon og DSB sitt løyve Framtidig, kombinert bygningar, lett industri, næring, kontor, lager, forretning, overnatting. Omsyn til noverande tursti «Nordsjøløype» og buffersoner (friområde) innan planområde. Reg. plan er utgått. 3 Framtidig, kombinert bygningar, næring, kontor, lager, forretning, bustader. 12 Vidare utvikling, kombinert bygningar: Forretning, kontor, hotell, bustader og leilegheiter. Med parkering og småbåtanlegg. 5 Framtidig, kombinert bygningar: bustader, næring, forretning, parkering. 2 Framtidig, kombinert bygningar: bustader, næring, forretning, parkering. 3 Framtidig, kombinert bygningar: bustader, næring, forretning, parkering. Noverande kombinert bygningar: bustader, næring, forretning, parkering Vidare utvikling, anna bygningar og anlegg, naust knyta til sjø med småbåthamn (SH08) Noverande naust knyta til sjø. generell AB03 Noverande Osv. AB04 Leversund, Klubben Noverande kulturområde FO Generelt kode for Forretning FR G01 G02 Generelt kode for Oppedal Indre vest for oppdrett Oppedal Ytre Unnholmen, ned for E39 Eivindvik, område rundt kommunehuset, Prestegarden, Borgstova, Kyrkje Eivindvik, Prestekaia, Herresalen, Nordneset, og fjære Friområde i LNF 46 Noverande, grønstruktur friområde med kultursatsing med mogleg terrengtilpassa parkering for evenement. 7 Vidare utvikling, grønstruktur friområde med kultursatsing. samferdselsområde for allmenn bruk 18

19 ID Innspel (midler tidig info) Krav om reg. plan Merknad (funksjonshemmande), med bevaring av kulturmiljø. Med gangfelt, promenade, parkering (ca. 15 til korttid), grøntareal. GF01 Eivindvik Noverande grav og urnelund. Med parkering GF02 Mjømna Noverande gravfelt GF03 Brekke Noverande gravfelt I01 Skipavik Framtidig næring, industri, kontor, lager I02 Ferjekai Sløvåg 51 Framtidig næring, industri, kontor, lager. I03 Sløvåg 121 Framtidig næring, industri, kontor, lager. I04 Sløvåg Halsvik, Nord, 228 Noverande næring, industri, kontor, lager, Sjå I05 Sløvåg Halsvik, Sør I06 Sløvåg søraust Vardnesholmen Vidare utvikling av noverande næring, industri, kontor, lager, ( blir erstatta) rekkjefølgje krav: parrallelt utbygging av gassrelatert verksemd, sjå 1 13 B Framtidig næring, industri. Med hamneområde i sjø. Rekkjefølgje krav: parallelt utbygging av gassrelatert verksemd, sjå 113B I07 Eivindvik, Stavsneset 33 Noverande, næring, industri, kontor, lager. Delvis utbygd. I08 Eivindvik, Midtunbrua Noverande sjørelatert næring, industri IA01 Eivindvik, Undertun, Noverande idrettsanlegg idrettsplass IA02 Dalsøyra, skule, Noverande idrettsanlegg idrettsplass IA03 Byrknes, skule, Noverande idrettsanlegg idrettsplass IA04 Brekke, Tynning, Noverande idrettsanlegg idrettsplass IA05 Eivindvik, Hendriksbø, Noverande idrettsanlegg Skytebane IA06 Dalsøyra, Tjørneleitet, Noverande idrettsanlegg Skytebane IA07 Oppedal Indre, Reinene, Noverande idrettsanlegg Skytebane N01 Skipavik 26 Framtidig næring, kontor, lager. Sjå N02 Halsvik 11 Noverande næring for bilvrakmottak. T01 Eidsbotn Noverande offentleg og private tenesteyting, barnehage og grendahus T02 Eivindvik, Sjukeheimen Noverande offentleg tenesteyting T03 Eivindvik, Brannstasjon Noverande offentleg tenesteyting og lager T04 Eivindvik, kommunehus Noverande offentleg tenesteyting T05 Eivindvik, Herresalen Noverande offentleg tenesteyting bibliotek T06 Eivindvik, kyrkje Noverande offentleg tenesteyting T07 Eivindvik, eldresenter Noverande offentleg tenesteyting, sjå T08 Eivindvik, Midtun, barnehage og Noverande offentleg tenesteyting. Med parkering, korttid 19

20 ID T09 SA01 anlegg SA02 anlegg SA04 SA05 SA06 Innspel (midler tidig info) Krav om reg. plan Merknad ungdomsskule Eivindvik, Midtun Noverande offentleg tenestyting. Med grendahus parkering, korttid Fivelsdalsvågen 12 Framtidig felles privat småbåthamn, Skipavik Prestesundet ved Sandalskaia, næringssenteret Prestesundet ved Eivindvik hotell og «trefabrikk» Midtunvågen ved Gangstøklubben Noverande privat småbåthamn, vidare utvikling er søknadspliktig Noverande privat småbåtanlegg for småbåtar, knytt til næring A07. 4,5 Framtidig privat småbåtanlegg knytt til hotell. Sjå kombinert næring A07. søknadspliktig. 3 Vidare utvikling privat småbåtanlegg for småbåtar knytt til naustklinge (Naust A12) og maks 3 pirer av 50 meter. SA07 Midtunvågen Solodden Vidare utvikling privat småtbåtanlegg for Solodden og næring, turisme, bustad SA Generelt småbåtanlegg NYE FØREMÅL SOM ENDRINGSFORSLAG TIL AREALDELEN: føremål kombinert bygningar kombinert bygningar ID førem ål sub kode del kart Mulig tal tomtar / hytter innspel nr areal Merknad A 106 K Brekke, senter, noverande, vidare utvikling, bustad, forretning, lager A 107 L Brekke, senter, kai noverande, vidare utvikling, sjå 0106 (K), og utleigebustader ( eldre, start, leilegheiter) Næring A 109 1B2 Brekke, Ortneset 37 Framtidig, oppdrett på land Næring mm A 211 2C1 Dalsøyra, Lihaugrumene, nord for vegen Kombinert bygg A 212 2D1 Dalsøyra, område for vidare næringsutvikling Næring A 303 F Byrknes, Tausevågen Kombinert bygg kombinert bygningar Kombinert bygg A 304 I Byrknes, Nesevågen, nordre A 305 J Byrknes, Nesevågen, innover og søre del A 12 Kvernevågen, hytter og båtservice 40 Framtidig, næring, forretning, kontor, lager 8 3 Noverande bustad og teneste med mulig vidare utvikling for næring, kontor, lager, el 43 Framtidig, sjå båthotell og småbåtanlegg friområde og badeplass Noverande og framtidig, naust og fast utleigebustad på overetasje 24 Noverande, vidare utvikling for næring, og behalde noverande naustbruk Framtidig, hyttefelt og båtservice med småbåtanlegg, sjå Krav om reg. plan evt. med nr for næring

21 føremål luftsportanlegg i LNF ID førem ål sub kode del kart innspel nr IA 206 F Dalsøyra, langs Moldeelva, kombinert bruk av landbruk med eige bygg areal Mulig tal tomtar / hytter Merknad 8 Noverande, idrettsanlegg med omsynssone friluftsliv Næring AK 110 B2 Brekke, Ortneset Framtidig, oppdrett på land Næring, N E3 Byrknes, 26 Framtidig, utviding av sjørelatert Kalvøyna noverande næring (N03) småbåtanle SA 202 B Dalsøyra,? Framtidig gg Myrsvika småbåtanle gg småbåtanle gg offentleg og private teneste offentleg og private teneste SA 208 H Dalsøyra, næringssenter Dalsøyra, utviding småbåtanlegg 8 Framtidig SA 9 Brandanger, vika 8 Framtidig, med naustklynge, vegtilkomst T 205 E Dalsøyra, Utviding noverande skuleareal austover T 308 F2 Byrknes, utviding skule 6 1 Framtidig, vidare utvikling noverande skule og idretts område, «hall» 10 Framtidig, utviding austover i kombinasjon med bustadfelt Krav om reg. plan evt. med nr 1.7 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Pbl. 117, nr. 2 R 17A 1.7.R Retningsliner: Det bør setjast av areal for gåande/syklande (GS) ved bygging av nye offentlege vegar og samlevegar i byggjeområde. R 17B R 17C R 17D R 17E Kraft og teleleidningar bør leggjast i jordkabel der det er mogeleg i samband med vegbygging. Gjeldande kraftlinjer (IN) av BKK er vist på arealplankart. Det skal ikkje planleggast tiltak som kjem i konflikt med skipstrafikken eller merkesystemet i farleiene. Gjeldande hovud og bi farleier av Kystverket er vist på arealplankart. Aktuelle planlegging for større høgspenningsanlegg (kraftlinje) og transformatorstasjonar er avsettast som omsynssone for teknisk infrastruktur (IN) i denne planen. Dei er knyt til anna lovverk, energilova. Det er sett av areal for hamn (H), infrastruktur (IN), parkering (P), samferdselsområde (S), gang og sykkelveg (GS), veg (V). Sjå nedafor tabell. 21

22 ID Hamn Innspel (midlertidig info) Sjøareal i Fensfjorden knytt til industri og hamn (kai m.fl.) ved Sløvåg industriområde Merknad 99 Noverande hamn for farty til kai og utvida med framtidig hamn for gassrelatert verksemd i Vardnes. Ventebøye Brandangersundet 10 Noverande ventebøye for stor farty, 350m sone rundt bøye. Ventebøye Fensfjorden 10 Framtidig ventebøye for stor farty, 350m sone rundt bøye. H01 17 revidert areal Hamn knyta til Skipavik industriområde 78 Framtidig hamn for industri, knyta til industriområde for Skipavik, sjå H02 Gulen industrihamn 718 Noverande hamn for industri inkludert utviding H03 Eivindvik, Sollibotn 6 Framtidig hamn for allmenn bruk med djupvasskai. H04 Eivindvik, Hurtigbåtkai Sollibotn 1 Noverande hamn venterom, boss handtering og parkering, langtid H05 Eivindvik, Sandalskaia 1 Noverande hamn for allmenn bruk for mindre og store båtar, bunkering H06 Eivindvik, Undertun 1 Noverande kai med naustklinge IN 14 Generelt avsetting for teknisk infrastruktur IN01 Kraftlinje Modalen Mongstad alt. 1. eller 1.6 IN02 justert Gassleidning i Fensfjordbasseng IN03 19 Generelt avsetting for teknisk infrastruktur knytt utbygde småkraftverk trasear. Ca. 250 Eksisterande mindre kraftleidningsanlegg. 30 meter buffersone. Krav om utdetaljering, ikkje juridisk bindande. Moglege linjetraseane. Framtidig teknisk infrastruktur, mogleg gassleidning, krav om utdetaljering og reguleringsplan i samanheng med ilandføring. Ikkje juridisk bindande. Sjå eige tabell ved omsynssoner P01 Langevatnet 24 Rasteplass, treng nærare utgreiing for parkeringsplass,, ikkje juridisk bindande. P02 Eivindvik, Sollibotn friluftsområde 1 Framtidig, 2 parkeringsplassar for dagsturisme korttid P03 Eivindvik, kommunehus parkering 1 Noverande parkeringsplass, korttid P04 Eivindvik, gravfelt kyrkje parkering 1 Noverande parkeringsplass, korttid P Generell merking Parkering kombinert med andre føremål S01 Ferjekai Skipavik 7 Noverande kai ombyggast til hamn GS01 Eivindvik, Eivindvikvegen innan tettstad 3 Framtidig gangveg. Ca. 1,0 km (f.e. Trafikksikkerheitsplan Krav om reg. plan evt. Med nr

23 ID GS02 GS03 GS04 GS05 Innspel (midlertidig info) Eivindvik, Eivindvikvegen, ut frå tettstad mot Sollibotn Eivindvik, Eivindvikvegen, ut frå tettstad mot Midtun Eivindvik, Eivindvikvegen, ut frå tettstad mot til Tusenårsstaden og Flolid Sløvåg, FV57, Eidsbotn, Eide Merknad for 30 km/t sone.) 6 Framtidig gang og sykkelveg. Ca. 2,0 km. 1,5 Framtidig gang og sykkelveg. Ca. 0,5 km. 16,5 Framtidig gang og sykkelveg. Ca. 5,5 km.? Framtidig gang og sykkelveg. Ca.? km. krysset Sløvåg kai GS 1 Brekke, FV1 Framtidig, gangveg sti GS 2 Dalsøyra, KV Framtidig, gangveg sti GS 3 Byrknes, KV of FV4 Framtidig, gangveg sti Krav om reg. plan evt. Med nr V Generelt, kommunale og Noverande fylkesvegar V01 Tilkomstveg Skipavik 30 Framtidig, Byrknesvegen ikkje juridisk bindande. V02 Ferjekai Oppedal Ytre Noverande, sjå V03 Ferjekai Rutledal Noverande V04 Ferjekai Mjømna Noverande V med alt. Fleire alternativ på kart som tematisk visning for sambindingsvegar Framtidig, ikkje juridisk bindande NYE FØREMÅL SOM ENDRINGSFORSLAG TIL AREALDELEN: føremål hamneomr åde i sjø føremål ID føremå l innspel nr sub kode del kart I05 17 Skipavika Næringspark ID føre mål inns pel nr sub kode del kart areal Mulig tal tomtar / hytter Merknad Krav om reg. plan evt. med nr 78 framtidig, sjå areal Muli g tal tom tar / hytt er tursti GS 102 B Brekke Ortneset Noverande gangveg GS 204 D Dalsøyra, sambindings gangvegar i byga omsynssone bandlagd av anna lov IN + H740 _ 207 G Dalsøyra, Slengesolelva, søknad ikkje godt nok utgreitt, søkjar skal sende ny til NVE Framtidig Merknad 35 Framtidig, varigheit 4 år Krav om reg. plan evt. med nr kraftleidning IN 14 kraftlinjer noverande Veg, rasteplass bandlagd etter anna lov V 15 Rasteplass langs FV4 til Ånneland IN + H740 _ 1 framtidig 19 småkraftverk framtidig, vent konsesjonsavklaring ved NVE 23

24 1.8 Landbruks, natur og friluftsformål (LNF), Jf. Pbl. 117, nr. 5, a), 1.8 og 11.11, nr F Føresegner: 18A Nødvendige bygningar og anlegg i tilknyting til landbruksverksemd kan oppførast i 100metersbeltet langs sjøen, dersom bygning/anlegg blir plassert i tilknyting til eksisterande gardstun. Ved plassering og utforming skal det tas særlige omsyn til natur og kulturmiljø, friluftsliv, jordvern, landskap og andre allmenne interesser, jf R Retningsliner: Gjenoppføring av erstatningsbygg etter brann, ulykke eller naturskade kan foretas i 100metersbeltet langs sjøen utan at det søkas dispensasjon for tiltaket. Det same gjelder for ombygging av eksisterande byggverk for å sikre at byggverkets funksjonalitet ivaretas. > flytta til retningslinje I LNFområde gjeld pbl 117 og 113 med generelt dele og byggeforbod for spreidd bygging utanom bygging knytt til stadbunden næring (jord og skogbruk, pbl 301). Kommunen kan ved særlege grunnar dispensere frå dele og byggeforbodet i medhald av Pbl 19. Kommunen skal ved handsaming av dispensasjonssøknader fylgje desse retningsliner: R 18A Tidlegare godkjente og utbygde bygg, bustad, fritidsbustad eller næringsbygg, i LNF anna enn til drift knytt LNF kan halde ved like og søkast endringar same som det skulle vere i føremål bustad, fritidsbustad eller næring. fotnote: Hermed forfeller krav om dispensasjon i LNF, dersom sak som gjeld tiltak på bebygt eigedom dersom tiltaket ligg i tilknyting til, eller nær, hovudbygning på eigedomen (bustad eller fritidsbustad), og der tiltaket samtidig kjem lengre vekk frå sjø enn hovudbygningen, slik at tiltaket ikkje får negative verknader for natur, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Merk I tabell for bustader og fritidsbustader står no fleire areala med storleik mellom 1 og 10 daa. Administrasjonen har vurdert desse som «lite flekkar i LNF». Forslag er å endre føremål til LNF i samband med R 18A. Merk På anna måte ser administrasjonen og at i noverande utbygde bustadfelt, som ligg innanfor spreidd byggområda, ligg slik fortetta at me forslå å endre føremål til noverande bustadfelt eller kombinert byggområde. Her må storleiken av området vere minst 10 daa. R 18CB Det skal ikkje byggast på fulldyrka jord, overflatedyrka jord i drift, eller slik at ålmenn fri ferdsel vert hindra langs sjø og vassdrag. Områda er som formåla 24

25 separat avsett som areal in arealplankart. Utbygging i dette område har spesielle regler ifrå landbrukslova. Knytt til omsynssone for bevaring av landbruk (H510_). R 18C R 18D Gjenoppføring av erstatningsbygg etter brann, ulykke eller naturskade kan foretas i 100metersbeltet langs sjøen utan at det med å søkas dispensasjon for tiltaket. Det same gjelder for ombygging av eksisterande byggverk for å sikre at byggverkets funksjonalitet ivaretas. Unntak gjeld av fasadeendringar. Ved fornying/vedlikehald og attreising av stølar og stølshus bør det leggast vekt på at tradisjonell byggstil vert teken i vare. R 18B Planar for tiltak nærare enn 100 meter frå automatisk freda kulturminne må sendast kulturavdelinga i fylkeskommunen for uttale. Sjå tabell R 112C ved Omsynssoner. Sjå R 11H 1.9 Landbruks, natur og friluftsformål (LNF), Pbl. 117, nr. 5, b) areal for spreidd bygningar, jf. Pbl. 1111, nr. 2. og F Føresegner: 19A Jf. 1111, nr. 2 blir spreidd bygningar behandlast av enkeltvise søknader. Sjå vidare under retningslinjer og kap. 6 om dispensasjonssøknader. LNF areal for spreidde bygningar involverer spreidde bustader, spreidde fritidsbygningar eller spreidde næringsbygningar m.m. Uttrykket m.m. indikerer anlegg og bygningar som ikkje er ledd i landbruk. Nedafor tabell viser type tillete bygningar for kvar område. 19B I dei avgrensa områda SB01 til SB19 vist på plankart og i tabell kan det gjevast løyve til deling og oppføring av spreidd bygging av inntil 10 einingar i planperioden (12 år). Bygging av fleire einingar enn 3 samstundes, eller dersom det innafor avgrensa område* samla vert over 7 einingar, og når det i planperioden vert bygd meir enn 10 einingar, medfører dette krav om (alt. utarbeiding av detaljplan for infrastruktur i byggesak, ) godkjent reguleringsplan for området. (*avgrensa område vil seie: samling av inntil 7 bustader/hytter der innbyrdes avstand mellom einingane er mindre enn 100 m). 19C Bustader skal vere frittståande og kan innehalde maksimalt 4 husvære i kvart. Tomt inntil 2,0 daa. 19D Fritidshus skal vere frittståande med maksimalt 2 einingar i kvar tomt inntil 1,0 daa. Fritidshus/utleigehytter kan i områda SB1 til SB12 berre gjevast løyve til som fortetting (<50 m) til eksisterande hytter (minst 2). 25

26 19E Det kan i særleg bestemte områda SB01 til 12, og SB19abcd, som vist i nedafor tabell som «spreidd bygg», gjevast løyve til næringsbygg på inntil 500 m² golvflate med tomt inntil 5,0 daa, lokalisert i rimeleg avstand (>50 m) frå bustader og hytter. Dersom eit samla område for næringsbygg vert på over 5,0 daa, skal det utarbeidast reguleringsplan med behaldning av spreidd bygde føremål. 19F Det skal ikkje byggast på fulldyrka jord, overflatedyrka jord i drift, eller slik at ålmenn fri ferdsel vert hindra langs sjø og vassdrag. Bygging skal ikkje skje nærare enn 40 meter frå strandlina. Innafor særleg viste areala (sjå omsynssone med kode H510_) kan ein bygge nærare enn 40 meter frå sjøen i tilknyting til allereie utbygde område, med sikte på landbruk, fiske, akvakultur, ferdsel til sjøs jf. PBL 1111 nr.4. Sjå byggegrense på Plankart. flytta til 19A Nødvendige bygningar og anlegg i tilknyting til landbruksverksemd kan oppførast i 100metersbeltet langs sjøen, dersom bygning/anlegg blir plassert i tilknyting til eksisterande gardstun. Ved plassering og utforming skal det tas særlige omsyn til natur og kulturmiljø, friluftsliv, jordvern, landskap og andre allmenne interesser, jf. 18. Gjenoppføring av erstatningsbygg etter brann, ulykke eller naturskade kan foretas i 100metersbeltet langs sjøen uten at det søkes dispensasjon for tiltaket. Det samme gjelder for ombygging av eksisterande byggverk for å sikre at byggverkets funksjonalitet ivaretas. 19G All bygging vert å lokalisere til eksisterande lovlege avkøyrsler frå offentleg veg, eller slik at lovleg avkøyrsle kan oppnåast. 19H For særlege områda må det gjennomførast ei kartlegging av skredfare før utbygging kan skje. Sjå vidare ved Omsynssoner. Sjå 11 I R 19A 1.9.R Retningsliner: Kommunen kan tillate bustad, fritidsbustad eller næringsbygg gjennom enkeltvise søknad, dersom det blir lagt fram vurderingar basert på nedanfor føresetningar. Forutsetting er i så fall at arealene hvor spredd bebyggelse kan tillates blir avgrenset konkret. Dette kan gjøras på fleire måtar, avhengig av forholdene på stadet: (sjå også kap. 6 om dispensasjonssøknader) Kotehøyde i terrenget. > ikkje over 100 meter + strandlinje eller + dalføring Byggegrense frå strandlinje, dersom angitt, elles minst 40 meter frå strandlinje Forhold eller avstand til: Dyrket mark > og fulldyrka jord (sjå omsynssone) Driftsbygning i landbruk eller annen bebyggelse Vannkilde (sjå omsynssone) Resipient Vassdrag (sjå omsynssone) Naturelement, det vil si utvalgte naturtypar og prioriterte artar / økologiske funksjonsområder for prioriterte arter (sjå omsynssone) 26

27 Kulturminne (sjå omsynssone) Fiskeplass (sjå temakart for sjø kystsone) Støykilde Kyrkebygg (sjå omsynssone) Monumentalbygg (sjå omsynssone) Utsiktspunkt og siktlinje (ikkje kartlagt) Friluftsområder av viktighet for allmennheten (sjå føremål i arealdel) Område for vilttrekk Viltbiotop (på høgfjell) Veg (sjå arealdel > minste avstand frå veg 50 meter) > Ikkje hindre fri ferdsel langs sjø og vassdrag > ikkje hindre turstiar i terreng > klimaendringar, bl.a. havnivåstiging > potensielt skredfare > liste er ikkje uttømande I samband med handsaminga av dele og byggeløyve bør kommunen sjå til at det vert teke omsyn til kjente natur og friluftsområde, lokale badeplassar, kulturminne, kulturlandskap, naturvern og viltinteresser. Det bør også setjast av tilstrekkeleg med leikeareal til kvar bustad, eller felles leikeareal for fleire bustader. Ved planlegging av tilkomst til sjø / strandsone og naust med småbåthamn som felles formål krevjast konsekvensutgreiing (KU). utgått ID Innspel (midlertidig info) *** SB01 5 Maks tal einingar *** Mulig ny tal einingar *** Merknad *** type bygningar Krekebærtua + Bremnes Framtidig spreidd bygg, søknadspliktig Uendra SB02 Kittelsvik Framtidig spreidd bygg, søknadspliktig SB03 x Ånneland Noverande spreidd bustader SB04 x Tunsberg Ånneland Noverande spreidd bustader SB justering Furnes Framtidig spreidd bygg, søknadspliktig SB06 Brandanger Framtidig spreidd bygg, søknadspliktig SB07 Grinde nedre Framtidig spreidd bygg, søknadspliktig SB08 x Åmdalsvika Noverande spreidd bustader SB09 x Nyhamar Noverande spreidd bustader SB10 Dingja Framtidig spreidd bygg, søknadspliktig SB11 Rutledal Framtidig spreidd bygg, søknadspliktig SB12 x Sandvika Noverande spreidd bustader SB13 Brosvik Framtidig spreidd bygg, søknadspliktig SB14 Takle Framtidig spreidd bygg, søknadspliktig SB15 x Balen Noverande spreidd bustader SB16 Breidvika Framtidig spreidd bygg, søknadspliktig SB17 Randal Framtidig spreidd bygg, søknadspliktig 27

28 ID Innspel (midlertidig info) *** Maks tal einingar *** Mulig ny tal einingar *** Merknad *** type bygningar SB18 x Virkesdal dale Noverande spreidd bustader SB19a Mjømna Framtidig spreidd bygg, søknadspliktig SB19b Leirvika Framtidig spreidd bygg, søknadspliktig SB19c 12 justert Kvernevågen Framtidig spreidd bygg, søknadspliktig SB19d Knivhaugen Framtidig spreidd bygg, søknadspliktig SB20 Fiveldsdal Framtidig spreidd bygg, søknadspliktig SB21 Eidsbotn Glenja Framtidig spreidd bygningar, i 100 meterbelte, unntatt småbåthamn. Søknadspliktig. SB22 Eidsbotn Framtidig spreidd bygg, i 100meterbelte, unntatt småbåthamn. Søknadspliktig. SB23 Eide Noverande spreidd fritidsbustader, Framtidig spreidd bygningar, fritidsbustader og bustader. Søknadspliktig. SB24 Eide Framtidig Spreidd bustad. Søknadspliktig SB25 Halsvik Steinsvatn Framtidig Spreidd bustad Søknadspliktig SB26 Halsvikvågen Vidare utvikling, Spreidd bygningar, i 100 meterbelte. Søknadspliktig SB27 Halsvikvågen vest 12 8 Naust Framtidig, spreidd naust knyta til bustader eller fritidsbustader, i 100 meterbelte. Søknadspliktig SB28 Eivindvik, Undertun Naust Framtidig 5 spreidd bustader på overside av vegen og felles naust på nedside av vegen. Søknadspliktig med ROS (skredfare, vegtilkomst, kraftlinje og plassering småbåtanlegg (SA) i vågen). SB29 Solodden Undertun Framtidig spreidd bygning: ei eining, næring, forretning, som Kafé, restaurant, og fritids og turistføremål. Søknadspliktig med ROS og kulturminneregistrering. For småbåtanlegg sjå FT01. SB30 19 Småkraftverk Kløvtveit 1 Noverande spreidd næring og Yndesdal SB31 19 Småkraftverk Takle 1 Noverande spreidd næring 28

29 ID Innspel (midlertidig info) *** Maks tal einingar *** Mulig ny tal einingar *** Merknad *** type bygningar SB32 19 Småkraftverk Midtun 1 Framtidig spreidd næring SB33 19 Minikraftverk Hauge 1 Noverande spreidd næring *** fotnote: a merka med «x» i andre kolonne blir lagt fram for å sletta i tabellen, grunna analyse at det er ingen muligheit for å planlegge spreidd bygg området. (mulige nye einingar er 0 i sjette kolonne) maks tal einingar i avgrensa område for spreidd bygg (SB): Fortettingsgrad 8 daa per eining vert brukt for å kalkulere mulig nye einingar i kvart område. jf. 1111, nr. 2 «søknadspliktig» betyr at spreidd bygningar kan behandlast av enkeltvise søknader reguleringsplan. Jf. 1111, nr. 4 avklaring for å tillate bygningar i 100meters beltet føremål Spreidd bustader ID føre mål inns pel nr sub kode del kart areal Mulig tal tomtar / hytter Merknad SB 4a a Hjartholm, Noverande og framtidig, bustad i LNF søknadspliktig Spreidd bygg SB 22 Vassvika, Sandøyna 71 9 Framtidig, maks to bustad på ned side av vegen, søknadspliktig Spreidd bygg SB.. Kartjustering i forhold til noverande bruk: Krav om reg. plan evt. med nr 1.10 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørande strandsone Pbl. 117, nr 6, areal for spreidd bygningnar, jf. Pbl. 1111, nr. 7. R 110A 1.10.R Retningslinjer: Fortøyingar til akvakulturanlegg kan ved behov gå utanfor område avsett til akvakultur (AK), dersom dette ikkje er i konflikt med tilgrensande arealbruk. Fortøyingar skal ikkje gå inn i områder merka «Fiske». R 110B R 110C R 110D Alle søknader om løyve til oppdrett/dyrking av skaldyr fleirbruksområde skal handsamast på same måte som ein dispensasjonssøknad frå Pbl., dvs. at kommunen må vurdere eventuell konfliktgrad i kvar einskild sak. Lokale fiskarlag, grunneigarar på land nær lokalitet, Kystverket og Fiskeridirektoratet må høyrast / søkast godkjenning om ankringsplan. Planar om tiltak som medfører varige inngrep i sjøbotnen skal leggjast fram for Bergens Sjøfartsmuseum til uttale via fylkeskommunen. Det er sett av formål for småbåthamn (SH), drikkevatn (D), fiske, ferdsel (Ferdsel, Ferje, Farlei (hovud og bilei), Skipslei, ventebøye), natur (N), og friluft i sjø (F) med badeplass (B) som underformål. 29

30 ID Merknad Innspel (midlertidig info) B Generell Noverande friluftsområde i sjø underføremål: baseplassar i samsvar B DF Farlei Ferdsel Sjå generell B Halsvikvågen Eivindvik, Sollibotn mm Steinsvatn Langevatn Steintjøma Litjøma Litlevatnet Gjeld forvaltningsareal av Kystverket i sjø Generell Blant anna for: Eivindvik, Prestesundet Sløvåg industriområde mm med idrettsplanen Noverande friluftsområde i sjø, Badeplass Framtidig Allmenning friluftsområde i vassdrag (F) og mogeleg reserve område for drikkevatn (D) Hovud og bilei, farleiforskriften Kan vere delvis kombinert føremål med andre, sjå temakart Noverande ferdselsområde i sjø knop sone. Sjå Ferje Leirvåg Sløvåg Noverande lokal ferje lei over Fensfjorden. FV57 (Midlertidig bruk av Ferje lei til og frå Skipavik er mogleg.) Ferje Rutledal Krakhella Rysjedalsvika Noverande lokal ferje lei over Sogn sjøen / Sognefjorden. FV57 Ferje Oppedal Leirvik Noverande lokal ferje lei over Sognefjorden. E39 FH01 07 Generell Gjeld 7 fiskerihamn i Ytre Gulen, sjå nedanfor eige tabell Fiske symbol Generell markering for låssettingsplassar Fiske Kart endring Gulafjorden, sør for Flolid Noverande del av fiskeområde i sjø, aktiv reiskap for reke og brisling Fiske Kart Brandangersundet, delar av 3344 Noverande fiskeområde i sjø, passiv Fiske Friluft Friluft Friluft FFNF endring Kart endring reiskap for torsk, breiflabb og lyr Eidsbotnsundet, delviss i KDP 293 Noverande fiskeområde i sjø, passiv reiskap for torsk, breiflabb og lyr, Låssettingsplass Generell Eivindvik, Sollibotn Folefotsundet, Prestesundet og Gulafjorden Brandangersundet ( delar av) og Midtunvågen Generell markering for friluftsområde i sjø Noverande Noverande område i sjø for Friluftsområde i sjø, kombinert med farlei Noverande allmenning fiske og friluftsområde i sjø Noverande område i sjø for, Fiske, Ferdsel Natur, Friluftsområde i sjø NF Generell Noverande allmenning natur og Ytre Gulen skjergarden friluftsområde i sjø NF Steinsvågen 1184 Noverande allmenning natur og friluftsområde i sjø NF Postvågen 327 Noverande allmenning natur og friluftsområde i sjø NF Iledalsvågen 292 Noverande allmenning natur og friluftsområde i sjø, plass til felles småbåthamn (krev nærare utgreiing, sjå 30

31 ID Innspel (midlertidig info) Merknad A04) SA Småbåtanlegg Sjå anna byggeføremål i kap. 1.6 SH03 «Prestekaivågen», mellom «Båt slipp» og Nordneset 16 Framtidig offentleg småbåthamn for årsutleige, med båt opptrekk, slipp utfart, pir(er), promenade, gjestehamn, badeplass, parkering, m.m.. Omsyn til bevaring av kulturmiljø. Krav om områderegulering Skipslei Prestesundet Noverande bilei Skipslei Brandangersundet Fensfjorden Noverande bilei til ventebøye for større farty ID føremål sub kode Mulig tal føremål innspel nr del kart areal tomtar / hytter Merknad badeplass B 201 A Dalsøyra, Myrsvika 6 Noverande Badeplass B Sjå idrettsplan Krav om reg. plan evt. med nr Forklaring for eige arealplankart for sjørelaterte føremål: ID Merknad Innspel (midlertidig info) Fiske areal Generell Låssettingsplas Fiske Aktiv Fiske Passiv Farlei areal generell Forvaltningsområde i sjø for Kystverket Omsynssone Generell Gyteplass AK Generell Noverande og framtidige lokalitetar for akvakultur Tabell erstatta ved eige arealplankart for sjørelaterte areal Kastepl. nr. Låssett. nr. Merknad Eidsbotn Prioritet 1 R 110E Ifølgje 1111, nr.7. bør settast av nærare forklaring for kvar areal for 117, nr. 6. Nr. 7. betyr: avklaring av kvar slaks artsgrupper av akvakultur kan etablerast. ID Delkart kode Arts gruppe status Innspel Nr Merknad 31