Bygdeanalyse for Dalsøyra (planomtale og vedlegg)

Transkript

1 UTKAST Bygdeanalyse for Dalsøyra (planomtale og vedlegg) for kommuneplan for Gulen revisjon av arealdel Periode Gulen kommune Sak: 10/1044 JP 13/--- Versjon: Forslag PLT / FVR, 4. desember 2013 Samråding med Planforum 15. oktober 2013 Vedtak formannskapet 1. gongs offentleg ettersyn: planlagt 30. januar gongs offentleg ettersyn: planlagt feb mar 2014 Vedtak kommunestyret: jun 2014 Side 1 av 16

2 Innhaldsliste: Innleiing... 3 Kart 1: plassering av bygdesenter i Gulen kommune:... 3 Plan omtale... 4 Kommunedelplan for Dalsøyra frå 1993 / ny utteikna Samla registrerte innspel og nye forslag frå arbeidsmøte i Dalsøyra Oversikt av innspel som vart sendt i høyringsperiode... 9 Følgjande areala blir endre med mindre endring grunna kartrevisjon Basert på inngåande innspel og utkast frå idédugnad i arbeidsmøte: Samla utkast til ny forslag for endring av føremål i bygd Dalsøyra: Utarbeidd sårbarheitskart med funksjonell strandsone: Oversikt av utviklingsmengde for bustads utvikling i bygd Dalsøyra: Oversikt av separate vedlegg: Temakart boka Vedlegg til konsekvensutgreiing (med ulike tabellar) ROS tabell Kjelde: Bilete på framside viser 3D ortofoto frå bygd Side 2 av 16

3 Innleiing Bygdeanalyse for dei tre bygdesenter handlar om samla vurdering av endringsforslag for bygdene Brekke, Dalsøyra og Byrknes. For kvar Bygdesenter vart laga bygdeanalyse med kart for: 01 noverande KDP 10 utkast idédugnad 20 ny innspel 30 endring av føremål retting / justering i forhold til noverande bruk 40 alternativ 50 forslag samla utkast sjå ovanfor utklipp frå bygdeanalyse 51 temakart 60 sårbarheitskart (strandsoneanalyse) 70 analysekart med mulige plassering for nye bustader (B) Kart 1: plassering av bygdesenter i Gulen kommune: Brekke Dalsøyra Side 3 av 16

4 Plan omtale Det bur om lag 551 personar i samla grunnkrets for Dalsøyra, Fivelsdal, Eidsbotn og Brandanger (folkemengda etter grunnkrets 2011). Sidan siste rullering i 2009 er folkemengda auka 11 personar, ca. 2,0 %. Dalsøyra er bygdesenter og viktig knytepunkt for søre og ytre delen av Gulen for offentlege teneste, skule, barnehage, eldresenter. Hovud føremål og utviklingsemnar: bygdesenter, idrett, bustad, primærnæring, FV57 og ved Sløvåg sjå kommunedelplan for Steine-Sløvåg-Skipavik (industri, næring, spreidd bustad, ferje og FV57) Viktigaste utvikling: Det er stort trong for nye bustader. Regulerte områda for bustader er meste parten utbygd. Vidare utvikling bygdesenter med fleirbrukshall? Oppsummering frå planstrategi og samfunnsdel: Infrastruktur/næringsliv: satse på kultur- og reiselivsbaserte næring, betre sambindingsveger i kommune, Bustad/kommunale teneste: attraktive tomter til fast (spreidd) busetnad, barnehage, skule, bu- og omsorgsbustader, private tenestetilbod, idrettsbane, samfunnshus Barn og unge/kultur: større ungdomsmiljø, møteplassar, kulturarbeid Side 4 av 16

5 Kommunedelplan for Dalsøyra frå 1993 / ny utteikna 1996 Planen hadde ingen føresegner og viste berre føremål i arealplankart. I planen ligg fleire areal avsett til fritidsbustad og bustad med areal storleik ca 1 dekar. Desse blir teke ut at arealplanen. For å sikre same muligheiter i kommuneplanen, kjem me med generell føresegner / retningslinjer for noverande bygg i landbruk, natur eller friområda (LNF) Side 5 av 16

6 Utkast etter digitalisering med mindre endringar Side 6 av 16

7 Dalsøyra: 6 reguleringsplanar: PlanID Plannamn Saksnr Planstatus Vedtaks dato Hovud føremål daa Lihaug II 00235/77 Gjeldande plan, bustad 16 Utbygt Dalsøyra sentrum, parti av 00108/84 Gjeldande plan, næring 5 Utbygt Stølsåsen bustadfelt, 00028/97 Gjeldande plan, bustad 13 dalsøyra Utbygt Nyborg, reguleringsplan for gnr 39 bnr /99 Utgått/erstatta Bustad Del av Klokkeide og Nyborg 00080/01 Gjeldande plan, Utbygt fritidshus Nyborg endring 01/01362 Gjeldande plan, Utbygt fritidshus 191 Side 7 av 16

8 Samla registrerte innspel og nye forslag frå arbeidsmøte i Dalsøyra. Oppsummering frå skissearbeid. Fleire innspel for gang / sykkel veg eller sti trygg skuleveg Tydeleg idé for plassering ny hall I hovudsak fleirtal om vidare utvikling bustader i Myrsvika. Stor interesse for oppgradering kaiområde ved butikk Overordna vurdering basert på samfunnsdel: Vidare utvikling skal gjerast ifrå senter i bygd knytt til eksisterande føremål. Det betyr at Bustadutvikling skal skjer ut ifrå Lihaug og Stølsåsen. Næringsutvikling blir styrka i område rundt kai og eksisterande butikk. Anna viktig tema er sambinding av føremåla, og det betyr at gang / sykkel veg eller sti blir òg tema. Nye forslag blei teke med, sjå vidare i analysen. Side 8 av 16

9 Oversikt av innspel som vart sendt i høyringsperiode delområde føremål NO NY føremål namn frå VURDERING A sjø badeplas Myrsvika Dalsøyra bygdemøte fjære område i strandlinje som ka utvoklast til bading i skjerma vika. B sjø småbåtanlegg Myrsvika Dalsøyra bygdemøte allereie bygt ny kai, bra for vidare utvikling C LNF bustad Grønhammaren bygdemøte Vidare utviding av noverande bustadfelt nordaust over, krav for rasfare vurderingi RP D LNF, sti gangveg sambindings bygdemøte betring av trafikktrygging gangvegar i byga for gåande, skuleveg, osv E LNF offentleg og Utviding noverande bygdemøte viser til eige framlegg med private teneste, skuleareal austover idrettsplanen, stor sjanse idrettshall for vidare utvikling F LNF luftsportanlegg i LNF, idrettsanlegg med omsynssone for friluftsliv G LNF spreidd næringsbygg - småkraftverk H Ferdsel is sjø langs Moldeelva, konbinert bruk av landbruk med eige bygg Slengesolelva, søknad ikkje godt nok utgreitt, søkjar skal sende ny til NVE småbåtanlegg næringssenter Dalsøyra, utviding småbåtanlegg bygdemøte viktig revisjon for arealdelen med stadfesting og sikring. Har samanheng med ny kraftleiding for Vindkraft H A Halland forslag for å bandlegge område etter anna lovverk for 4 år. Trengs ekstra kartlegging av følgje for artar i elva bygdemøte trong for meir båtplass for noverande bebuarar sjå innspel - KU? 201 nei 202 ja 203 ja 204 nei 205 ja 206 nei 207 nei 208 ja Side 9 av 16

10 Følgjande areala blir endre med mindre endring grunna kartrevisjon. Gjeld oppdatering grunna dagens bruk. delo mråd e føremål NO NY føremål namn frå VURDERING KU A bustad Bustad i LNF Dalsøyra, 7x flekk i bygd A LNF bustad Dalsøyra opp sida av vegen Myrsvika kommune n kommune n B friluftsområde badeplass kjeppsvika bygdemøt e C småbåtanlegg sjø næringssenter bygdemøt Dalsøyra e D veg gangveg Dalsøyra - skuleveg bygdemøt e E Bustad, kombinert bygg Dalsøyra langs FV57 bygdemøt næring, LNF e noverande utbygde areal ligg som små flekk i LNF, for små for arealplannivå. Forslag å ta ut alle flekk. Retningslinjer for noverande bygg i LNF med mulig endring utan ekstra søknad noverande utbygde område med bustader nærare presisering med vidare med vidare med vidare, opne for næringsutvikling opp sida av vegen nei nei nei nei nei nei Side 10 av 16

11 Basert på inngåande innspel og utkast frå idédugnad i arbeidsmøte: A4 D1 A5 A5 Grå fargelagde rader er uaktuelt for vidare arealplanlegging delom førem råde ål NO NY føremål namn frå VURDERING KU A1 LNF bustad Myrsvika Dalsøyra, bygdemøte fleire landbruks tomter i nei vidare fortetting i Dalsøyra området, ikkje aktuelt A2 LNF spreidd bustad Myrsvika Dalsøyra bygdemøte betre muligheit for vidare nei utvkiling med spreidd liggjande bygg i landbruk, behalde landskapet A3 LNF, fritids bustad spreidd bygningar Dalsøyra, noverande hytter og bustader blir teke med bygdemøte enno betre utvikling slik at noverande spreiddligjande hytter er med i føremålet nei A4 LNF, bustad A5 LNF, skog B1 fritids bustad er B2 fritids bustad er B3 fritids bustad er bustad bustad Dalsøyra, ned sida av FV Myrsvika Dalsøyra, Nerdalsmulen, bak skule på bakken, nord for vegen til Dalsbygda fritidsbustader Storhammaren - Kjeppsvika, uendra bustader Storhammaren - Kjeppsvika spreidd bustad Storhammaren - Kjeppsvika C1 LNF næring Lihaugrumene bak skule, nord for vegen kommunen midt i dale med landbruk ligg allereie areal med bustad og område er mindre eigna til slå gress. Forslag for rekkje eine bustader, tilkomst er det og. Formannska pet Skule vere finnt felt med fint utsikt over vest Gulen gjennom dalføring. Terreng har hellingsgrad 1:4 ligg mellom varselområda for skred. bygdemøte behalde planlagde hyttefelt, enno ikkje starta opp med regulering bygdemøte endring føremål, interessant muligheit for fastbusetjing bygdemøte mindre interessant tilkomst treng veg frå FV57 mm. bygdemøte interessant stad for utvikling lettare næring, osv bak noverande skule og planlagt idrettshall 209 ja 213 ja Nei 210 ja Nei 211 ja Side 11 av 16

12 delom førem råde ål NO NY føremål namn frå VURDERING KU C2 LNF næring Lihaugrumene bak skule, sør for vegen bygdemøte interessant stad for utvikling lettare næring, osv, ikkje direkte knytt til idrettshall og skal ligge i elvedal, tilkomst allereie på plass Nei D1 bustad kombinert bygg Daksøyra sør for bygdemøte / Stor trong for område for vidare 212 ja og tenest e yting (BKK) moldeelva kommunen næringsvikling. Området er i bruk som bustad og lager / kontor BKK stasjon. Sør for det ligg landbruktomt som kan nyttast til vidare utvikling Side 12 av 16

13 Samla utkast til ny forslag for endring av føremål i bygd Dalsøyra: 13 I sjekkliste vart brukt nedanfor samla temakart for konsekvensutgreiing: Side 13 av 16

14 Utarbeidd sårbarheitskart med funksjonell strandsone: Side 14 av 16

15 Oversikt av utviklingsmengde for bustads utvikling i bygd Dalsøyra: Kart viser i rosa B plassering for ledige tomtar for bustadsføremål. Totalt er 13 tomtar ledig innanfor totalt areal storleik 84 dekar. bustadanalyse Dalsøyra nye forslag auking aktuelt areal % tal mulige tomtar % tal bygde tomtar % ledige tomtar % Side 15 av 16

16 Side 16 av 16