BEBYGGELSESPLAN RONDABLIKK FJELLBY NORD-FRON KOMMUNE UTARBEIDET AV TINDE BYGG A/S, 2630 RINGEBU I SAMARBEID MED AREAL +, 2634 FÅVANG

Transkript

1 BEBYGGELSESPLAN RONDABLIKK FJELLBY NORD-FRON KOMMUNE UTARBEIDET AV TINDE BYGG A/S, 2630 RINGEBU I SAMARBEID MED AREAL +, 2634 FÅVANG

2 BEBYGGELSESPLAN RONDABLIKK FJELLBY INNHOLD: Innhold side 2 Innledning side 3 Registreringer side 3 Planomtale side 3-4 Arealoversikt side 4 Planbestemmelser side 5-7 Vedlegg: Plankart målestokk 1: 1000 Tinde Bygg A/S Brugata RINGEBU v/audun Amundsen Sivilarkitekt MNAL Ringebu den:

3 INNLEDNING Dette er en bebyggelsesplan for RONDABLIKK FJELLBY og omfatter område R1b i Reguleringsplan for Kvamsfjellet nærings- og hytteområde. Planen utgjør i alt et 18,24 daa stort område, og legg opp til en utnyttelse på BRA = 25 % innenfor næringsarealet. Planen skal legge til rette for utbygging av leilighetsbygg med tilhørende bygg og anlegg for salg med utleiemulighet. REGISTRERINGER 1. Topografi Planområdet ligger i lia sør for Rondablikk Høyfjellshotell ned mot Vesle Årvillingen. Terrenget faller svakt mot sørøst ned mot myrområdet ved Vesle Årvillingen, og samlet høydeforskjell i planområdet er ca. 6 meter. 2. Geologi Grunnen består av morenemasse, delvis tilkjørt i varierende tykkelse, grus og stein. Et tynt lag av organisk dannet jord, dekker øvre lag av bakken. Nedre del av området består av noe myrgrunn. 3. Bonitet Området er planert og gressbevokst, og er i dag benyttet til vinterparkering. 4. Vegadkomst Området har adkomst fra Rondablikkvegen, samt vegen til Rustugusætra. 5. Friluftsliv I og med at det er tilrettelagt med et stort parkeringsareal på motsatt side av vegen opp til hotellet, Rondablikkvegen, ansees det for tilstrekkelig areal til parkering for friluftsinteressene i området. 6. Dyreliv, husdyr Det er ikke registrert noe spesielt dyreliv innenfor området. Det er noe husdyr i form av sommerbeitene sau. 7. Kulturminner Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner i planområdet. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturvernmyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 3

4 PLANOMTALE 1. Bebyggelsen Byggene vil i hovedsak bli oppført i 2 etasjer, med vertikalt delte leiligheter. Byggene blir plassert i tunform for å danne rom mellom husene og skape et internt miljø i husklyngene. Byggene vil bli underlagt en utforming som har til formål å gi området et tradisjonelt, harmonisk og tiltalende uttrykk. 2. Veg og parkering Eksisterende private veger i området må etter vår vurdering oppgraderes til å tåle framtidig trafikk og belastning. Interne veger vil tydelig skille mellom bilveger/ parkering og gangveger. Gangvegene skal brøytes og dimensjoneres for utrykningskjøretøy. Veg som betjener byggesøkte bygg og anlegg skal ferdigstilles før byggene oppføres. Parkering legges til egne regulerte parkeringsarealer inne på området R1b. 3. Renovasjon Eiere og leiere av leilighetene skal til hver tid innordne seg de kommunale reglene for innsamling og bortkjøring av avfall. 4. Friareal, aktiviteter Området har svært god tilgjenglighet til veg, stier og skiløyper. Regulert skiløype er tilknyttet og går langs vestre side på tomta. Tur- og løypenettet i Rondablikk området er godt utbygd frå skog til snaufjell og gir rike opplevelser. Ellers byr Rondablikk området på rike jakt- og fiskemuligheter. 5. Miljø Rondablikk området er utbygd med hotell og hytter på relativt store tomter. Dette konsept er rettet inn på mennesker som ønsker seg et sted på fjellet med god komfort, men noe enklere boform enn egen hytte på egen tomt. Denne utbyggingsform er utvilsomt arealbesparende og derav atskillig mer miljøvennlig og skånsom i fjellet. Vi er også av den oppfatning av at dette konsept vil kunne styrke attraktiviteten og de allerede etablerte bedriftene i området. AREALOVERSIKT OMRÅDE: INNHOLD: AREAL: SUM: BYGGEOMRÅDE: Bygg 1-18 og S1-S2, areal for bebyggelse Interne gang-/transportveger Sum areal byggeområde 10.3 daa 2.3 daa 12,6 daa FELLESOMRÅDE: FV1/ FP1 Felles veg og parkering 1,54 daa FV2/ FP2 - FP5 Felles veg og parkering 1,22 daa Sum areal veger/ parkering 2,82 daa 4

5 ANDRE FORMÅL: Privat veg Vegetasjonsskjerm Off. Veg SUM AREAL BEBYGGELSESPLAN 0,63 daa 1,75 daa 0,50 daa 18,24 daa Rondablikk Fjellby - Reguleringsbestemmelser Vedtatt av plan- og næringsutvalget den sak 45/09 1. INNLEDNING 1.1 Bestemmelsene gjelder for reguleringsområdet Rondablikk Fjellby (R1b), vist med reguleringsgrense på plankart datert Innenfor området er arealet regulert til disse formålene: Byggeområder - Leiligheter for utleie Off. trafikkområder - Kjøreveg (Rondablikkvegen) Spesialområder - Privat veg - Frisiktsone - Vegetasjonsskjerm - Friluftsområde/gangsti Fellesområder - Adkomst - Parkering 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Terrengtilpassing og vegetasjon Eksisterende vegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for å få ført opp bygningene og opparbeidet interne veger, parkeringsplasser og annet fellesanlegg. Traseer for vann, avløp og kabler som ikke kan legges langs veger, skal reetableres med stedegen vegetasjon. Utbygger har ansvar for å sette i stand og så til etter hvert som utbyggingen blir ferdig i området. Planutvalget kan pålegge reparasjon av uheldige tiltak og inngrep. 2.3 Tekniske planer Prosjektmaterialet for veg-, vann-, avløp- og kabelnett skal legges fram for kommunen for godkjenning før anleggsarbeidet startes opp. 5

6 2.4 Gjerder Området kan gjerdes inn med skigard og skal utformes slik at ikke beitedyr kommer til skade. Høyde på gjerdet skal være 1,1 m. Nettinggjerde ( nasjonalgjerde ) er ikke tillatt. Ferist og porter anlegges i veg- og stiadkomst. Eier av området er ansvarlig for å sette opp gjerdet og vedlikeholde det, og må skaffe tillatelse fra beiterettighetshaver for å kunne sette opp gjerdet. 2.5 Vann, avløp, strøm Nye bygg skal kobles til privat vannverk og avløpsnett. Avløpet går via privat ledning videre til kommunalt avløp. Alle el-kabler skal legges i jordgrøft. 2.6 Dokumentasjon Søknad om byggetillatelse/rammesøknad skal følges av situasjonsplan som viser atkomst, interne veger, ledningsgrøfter, plassering av bygg, høyde på fundament, ev. støttemurer og parkeringsareal (1,5 p-plass pr. leilighet). Likeså skal behandlingen av terrenget vises med kotesetting snitt-tegninger. Oppstillingsplasser for biler skal opparbeides samtidig med bygningene, det samme gjelder terrengutformingen inntil og omkring bygg. For beregning av bruksareal som basis for tomteutnyttelsen benyttes til enhver tid gjeldende veileder: Grad av utnytting (Miljøverndepartementet og Kommunal- og regionaldepartementet) og Teknisk forskrift Masselagring Deponering av overskuddsmasser skal skje på massedeponi Haugsætergruva regulert i reguleringsplan for Kvamsfjellet nærings- og hytteområde. Evt. mellomlagring av masser skal skje på egnet tomteareal som disponeres av tiltakshaver. 2.8 Renovasjon Til en hver tid gjeldene kommunal renovasjonsordning i området skal benyttes. 3. BYGGEOMRÅDE LEILIGHETER FOR UTLEIE Det er regulert et område for leiligheter til utleie hvor det kan oppføres leilighetsbygg med tilhørende boder. Det er på plankartet vist retningsgivende plassering av bygninger i byggeområdet. Endelig plasseringer av bygg og interne veger kan fravike plankartet i forbindelse med detaljprosjektering og søknad om byggetillatelse. 3.1 Tomteutnytting Tillatt maks utnytting i området er BRA 25%. Byggegrense er som regulert i reg. plan for Kvamsfjellet, samt 10 m fra regulert senterlinje fellesveger. 3.2 Krav til utleie Kjøpere av leiligheter i Rondablikk Fjellby forplikter seg til å leie ut leiligheten gjennom Rondablikk Høyfjellshotell i de perioder de ikke selv benytter leiligheten. 3.3 Bygninger, form og farge Bygningene skal utformes i tråd med byggeskikk og tilpasses detaljering og formspråk for Rondablikk området. Maksimal mønehøyde fra grunnmur er 7,5 m. Gesimshøyde fra grunnmur skal være maks. 5,5 m. Synlig grunnmur skal være maks 1,0 m over ferdig planert terreng. Møneretning er vist på plankartet jfr. symbol planlagt bebyggelse. Alle bygninger skal oppføres med saltak og ha en takvinkel Takene skal tekkes med torv, tre eller skifer. 6

7 Kjeller tillates og bruksareal, (BRA) regnes til 0 % der avstand mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen er mindre enn 0,5 m, og regnes til 50 % der avstand er mellom 0,5 og 1,0 m. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming, materialbruk og fargevirkning. Det skal benyttes materialer og farger som har samhørighet med omgivelsene (naturstein, treverk, stein og torv). Ved etablering av store vindusflater skal det benyttes arkitektoniske virkemidler for å dempe inntrykk av størrelse og refleksjon. Dette kan være i form av oppdeling, relieffvirkning, foranliggende konstruksjon eller takutstikk. 4. SPESIALOMRÅDER 4.1 Privat veg Det er regulert til senterlinja av eksisterende privat veg opp til Rustugusetra. 4.2 Frisiktsoner Innenfor angitte frisiktsoner på plankartet skal det til enhver tid være frisikt til en høyde på 0,5 m over tilstøtende vegplan. 4.3 Vegetasjonsskjerm Disse arealene skal tilplantes og det skal drives skjøtsel for å skape en sone med mest mulig naturlig vegetasjon som skille mot vegen. 5. FELLESOMRÅDER ATKOMSTVEGER OG PARKERING Det er regulert 2 atkomster (FV1-2) til området med tilhørende felles parkeringsplasser (FP1-5 med totalt 94 p-plasser). Felles atkomst FV1 har avkjøring fra Rondablikkvegen til FP1, og disse betjener hele området. Felles atkomst FV2 er regulert med 6 meters bredde (kjøreveg og skulder) innenfor byggetomta. FV2 er stikkveg inn til felles parkeringsplasser FP2-5. RETNINGSLINJER Dersom det i samband med tiltak i marka blir funne slike kulturminne som ikkje er kjent, skal arbeidet straks stansast i den grad det rører ved kulturminna eller sikringssoner kring dei på fem meter, jfr. Lov om kulturminner 8. Melding skal snarast sendast til kulturstyresmaktene i Oppland fylkeskommune slik at vernestyresmaktene kan gjennomføre ei synfaring og avklare om tiltaket kan gjennomførast og eventuelt vilkåra for dette Aksel Askeland, Fåvang den , rev Tromsnesvegen Fåvang 7