Innkomne merknader til varsel om oppstart av planarbeidet:

Transkript

1 Innkomne merknader til varsel om oppstart av planarbeidet: Det har kommet inn 11 merknader til oppstart av planarbeidet: 1. Fylkesmannen i Buskerud 2. Buskerud fylkeskommune, Utviklingsavdelingen 3. Petter Ebell Hestnes 4. Vigar Martin Aas 4-208/1F53 5. Petter Abrahamsen Tomt /1F74 6. Rune Dahl Franck Tomt /95 7. Didrik Aarstad 168-Tomt 18/18 8. Vidar Sønsterud Tomt /97 9. Andreas Herstad/Cathrine Throne-Holst Tomt 208/ Lars B. Løkketangen Tomt 208/ Magnhild Ødegård Tomt 208/83 1. Fylkesmannen i Buskerud: Brev Framhever at Damtjernmyra utgjør et landskapsrom som tilfører kvalitet til hytteområdet. Det er viktig at denne kvaliteten blir videreført i planforslaget og blir tilstrekkelig ivaretatt i planforslaget. Viser til Meld. St. 26 Regjeringens miljøpolitikk og rikets miljøtilstand. Fjellområdene skal forvaltes som landskap der kultur- og naturressursene, næringsmessig utnytting og friluftsliv sikres og gjensidig utfyller hverandre. Viser til Meld. St. 14 Norsk handlingsplan for naturmangfold og Meld. St. 18 Friluftsliv Natur som kilde til helse og livskvalitet. De ber om nærmere redegjørelse for friluftsinteressene i området og natur- og landskapsforhold som et viktig grunnlag for utforming av planforslaget. De viser til at noen hyttetomter i gjeldene plan er lagt delvis på myr. De anbefaler at tomtene blir trukket vekk fra myra, alternativt regulering av byggegrense som hindrer bebyggelse og inngrep på selve myra. Viser også til Naturmangfoldloven. Påpeker at planområdet har terreng som er krevende å bygge ut og viser til veilederen T-1450 Planlegging av fritidsbebyggelse. De ber om bestemmelsene ivaretar krav som ivaretar hensyn til terrenget og landskapet i området. De ber om at hyttestørrelse og høyde på hyttene blir kritisk vurdert i forhold til eksponeringsgrad at størrelsen blir differensiert i forhold til dette. De påpeker også om ROS-analyse. Kommentar: Merknaden er delvis tatt til følge. Damtjernmyra er sikret som viktig landskapsrom. Damtjern og nærområdet sikres som viktig friluftsområde. Planforslaget er preget av et større område med et stort antall tomter og hvor utbygging har foregått over langt tid. Det er lagt stor vekt på at ulike interesser blir ivaretatt. De store og viktige myrområdene ved Damtjern og Ølløkmyra i nord (fortsetter nord for planområdet) er sikret og vil ikke bli utsatt for inngrep, med unntak av oppmudring av Damtjern, skiløype/tursti og tilrettelegging for friluftsliv. Det ble vurdert to attraktive tomter nord og vest for tomt /76. Etter befaring med Krødsherad kommune, ble en enige om at det ikke skulle planlegges tomter her

2 på grunn åpent landskap. I samarbeid med kommunen ble disse flyttet på andre siden av myrhalsen inntil eksisterende tomter. I et så stort område med en rekke mindre myrer i nærområdet av eksisterende tomter, er det ikke til å unngå at enkelte tomter berører myrområder. Her har vi tidligere prioritert å sikre de store og viktige myrområdene som har størst verdi som landskapsrom og for friluftsliv. Samtidig er det tidligere sikret mindre skiløyper gjennom hele planområdet som sikrer enkel tilgang til hovedskiløyper og fjellområdet på Norefjell. Dette blir videreført i planforslaget. Forslag til nye områder til lager, deponi og massetak vil ikke komme i konflikt viktige landskap, natur- og/eller miljøinteresser. I framtidig omfattende utbygging av infrastruktur i området vil dette sikre kortere transportavstand for anleggsmaskiner og vil være viktig i miljøsammenheng. Flere av de tidligere, godkjente tomtene, spesielt langs Brennkollenvegen, ligger i delvis bratt terreng. Disse tomtene er solgt og bebygd. Ingen av de nye tomtene i dette planforslaget ligger i bratt terreng. 2. Buskerud fylkeskommune, Utviklingsavdelingen: Brev De viser til tidligere arkeologisk sør i planområdet i De stiller krav om arkeologisk registrering i form av overflatesøk i område B Brennkollen. Kommentar: Merknaden er tatt til følge. Kostnadsoverslag på kr er akseptert av grunneier. Buskerud fylkeskommune er anmodet om å gjennomføre befaring i området i løpet sommeren Petter Ebell Hestnes Eier av tomt /98: epost Anmoder om at markering av veg inn på hans tomt blir flyttet til den søndre spissen av tomt. Kommentar: Merknaden er tatt til følge. Adkomstpil, som riktignok er kun retningsgivende, er flyttet til det sørvestre hjørne. Mindre adkomstveg i kanten av hans tomt er oppretthold for å sikre nabotomta /1F44 til fredsstillende adkomst i framtida. 4. Vigar Martin Aas Tomt 4-208/1F53:epost 8. mars 2017 Ber om retting av adresse i adresseoversikt for hytteeiere. Påpeker at tidligere veg SV3 har fått en annen utforming enn tidligere. Han viser også til at tidligere veg SV14 ligger på VA-ledning og at en stikkveg er utgått. Han anmoder også om at tomt A14 får adkomstveg lengre ned. Kommentar: Merknaden er tatt til følge. Vi har endret tidligere samleveg SV3 til mindre adkomstveg i og med at den kun skal fungere som mindre adkomst til tre tomter. Denne vegen skal ha maks 3 m vegbredde. Dette er gjort også av hensyn til utforming av tomta A11 208/239. Adkomst Aas nabo Stein Erik Larsen på tomt /86 er også justert i forhold til tidligere plan. Tidligere veg SV4 (nå V3) er endret etter oppmåling og adkomstveg til tomt A14 er lagt lengre ned.

3 5. Petter Abrahamsen Tomt /1F74: e-post 13. mars 2017 og drøfting i oppfølgende møte på hytte med grunneier og arealplanlegger. Anmoder om endring av adkomstveg til tomta i form av to alternativer. Han ønsker at veg går vinkelrett på skiløype og at skiløypa legges litt om av hensyn til sikkerheten. Han ønsker primært adkomst til tomta øst (over skiløype). Sekundært ønsker han adkomst inni det sørvestre hjørnet på tomta. Kommentar: Merknaden er delvis tatt til følge. Adkomst og muligheter for en rekke mindre tomter langs Brennkollen ble drøftet i eget møte med Abrahamsen. Adkomst er også drøftet i møte med Krødsherad kommune, og en vil ikke imøtekomme ønske om adkomst østfra da dette fører til unødig kryssing av skiløype. Adkomst er endret slik at kommer inn i det sørvestre hjørne på tomta som er Abrahamsens sekundære ønske. Vi har hatt en rekke vurderinger og planløsninger for evt. en rekke med flere, små tomter langs Brennkollenvegen (tidligere B3-B8). Vi har kommet til at en vil opprettholde tomtene slik de ligger i gjeldende reguleringsplan, men unntak av justering av tomtene B5 (208/273), B4 (208/273) og ny tomt B3 i enden av ny tomterekke. Vi er enig i Abrahamsens syn på utforming av veg og skiløype mht til farlig kryssing, og har endret tidligere samleveg SV4 (nå V8) og skiløype slik at en sikrer en tryggere kryssing av skiløype. 6. Annette og Rune Dahl Franck Tomt /95: epost De har kjøpt hytta etter at tidligere plan ble vedtatt. Viser til hvordan skiløypa er lokalisert. De ønsker ikke adkomst slik den ligger i gjeldende plan og vil helst ha adkomst midt på tomta av hensyn til stoppekran, to furutrær m.m. Han påpeker også uheldig kryssing av skiløype i gjeldende plan. Kommentar: Merknaden er tatt til følge. Adkomst til tomta er endret i tråd med eiers ønske. Samleveg SV4 (nå V8) og skiløype er endret. Se kommentar til merknad 5 over. 7. Didrik Aarstad 168-Tomt 18/18: eposter , , , svar fra kommunen og tlf. samtaler. Ønske om hyttetype og mønehøgde på 5,5 m: Tomta har BYA=200 m2 og mønehøgde på 5,0 m på tomta i dag. Ønsker oppføring av nytt bygg da de vil gjøre Norefjell til sitt primære feriested. Primært ønsker han hytte på ca. 135 m2 med hems eller oppstugu og mønehøgde på 5,5 m. Mener at valgt hyttetype Eikås modell Frafjell vil passe utmerket til tomt i form, størrelse og farge og være forskjønnende for tomta og området i forhold til dagens hytte. Han ønsker også en liten justering av byggegrense på 0,5 m mot nord. Adkomst til egen tomt: Påpeker at han får en svært bratt adkomst etter oppmåling av jordskifterettet. Begrensning ligger i hjørnet på nabotomt /59. Han avklarer om det kan foretas en liten justering med naboen. Brennkollenvegen: Påpeker uheldig utforming av vegen og foreslår at denne senkes.

4 Kraftlinje: Luftstrekk oppfattes som svært uheldig for ham og mange andre hytteeiere, og ønsker at denne vil bli lagt som jordkabel. Fiber: Ønsker fiber mht elektronisk kommunikasjon og TV, da kommunikasjon i dag ikke er god på Norehammeren. Mener dette burde være en naturlig del av utbygging av infrastrukturen. Kommentar: Aarstad ønsker endring av mønehøgde fra 5,0 m til 5,5 m og justering av byggegrense med 0,5 m. Det vises til svar fra saksbehandler i kommunen Tomta er den mest eksponerte tomta på Norehammeren og byggegrense ble fastsatt etter krav fra Fylkesmannen i Buskerud. Vi foreslår at byggegrense flyttes 0,5 m mot nord og at BYA reduseres til 160 m2 og at Krødsherad kommune avklarer dette med Fylkesmannen. Adkomstvegen er justert. En mindre justering av adkomstvegen, slik at denne kan få litt bedre stigningsforhold, avklares mellom Aarstad og hans nabo. Vi merker oss de øvrige merknadene og formidler dette til grunneier. Vi er enig i at dagens kraftlinje i luftstrekk, som går tvers gjennom hele planområdet, er lite heldig og virker sjenerende for en rekke hytteeiere. Denne kraftlinja er planlagt som jordkabel, men det er ikke avklart når det vil finne sted. 8. Vidar Sønsterud Tomt /97: epost , svar fra saksbehandler og tidligere saksdokumenter Sønsterud viser til oppmåling fra jordskifteverket. Han er i ferd med selge tomta og anmoder om fastsettelse av utnyttelsesgrad BYA i m2 og antall bygg på tomta. Kommentar: Det vises til svar fra saksbehandler. Etter nærmere vurdering foreslås maks BYA til 240 m2 og mønehøgde på 6,5 m i planforslaget. Det er ikke forslag om begrensning i antall bygg i forslag til reguleringsbestemmmelser med tabell. 9. Andreas Herstad/Cathrine Throne-Holst Tomt 208/63: epost , e-post fra Nedre Buskerud jordskifterett og saksdokumenter Herstad tar opp saken med vegrett på vegne av eier av tomt 208/63, Cathrine Throne-Holt. Saken ble drøftet med Knut Sterud. Kommentar: Throne-Holt har vegrett via tidligere samleveg 43 (nå V13) og vil få parkering på parkeringsplass P23. Det er ikke ønskelig med videreføring av veg fra denne parkeringsplassen gjennom åpent landskap. Framtidig adkomst til tomta må løses gjennom framtidig regulering av området nord for Norehammeren. 10. Lars B. Løkketangen Tomt 208/31: e-post Påpeker feil eiernavn på tomt 208/31 og feil b.nr. på tomtene b.nr. 31 og 32 på gjeldene plankart. Kommentar: Merknaden er imøtekommet. Plankartet er rettet opp med riktig B.nr. på tomtene 27 og 28.

5 11. Magnhild Ødegård Tomt 208/83: brev Påpeker at hun ikke ønsker å benytte seg av planlagt samleveg SV2 (nå V2) som adkomstveg til sin hytte. Hun vil inntil videre benytte p-plass ved Nedre Hammerveg. Kommentar: Merknaden er tatt til følge. Parkeringsplass ved Nedre Hammerveg opprettholdes inntil det er avklart med bruk av framtidig adkomstveg.