4484 T*14, Mirik ULF" $16

Transkript

1 Side 1 av T*14, Mirik ULF" $16 mot.11erc-iker sentrum fra fi:11 Utarbeidet av trithiel i (11%

2 PLANBESKRIVELSE FOR REGULERINGSENDRING FOR FELT 8B I FAGERLIA, MERÅKER KOMMUNE Side 2 av 9 Forslag til reguleringsplan datert Beskrivelse datert I. BAKGRUNN På vegne av grunneier Meraker Brug as har Arkickco AS utarbeidet forslag til endringer av reguleringsplan for felt 8B i Fagerlia i Meråker. Planområdet ligger i østre del av Fagerlia med adkomst fra vest via felt 8A. Området er en del av Fagerlia. Et området som er regulert til fritidsbebyggelse. 4 Br 41, ø Fagerlia ogielt 8B sett.fra Meråker sentrum 1.1 Hva utløser planbehov Området er tidligere regulert av reguleringsplan for Fagerlia og bebyggelsplan for Fagerlia felt 8B. Ved utarbeidelse av tidligere planforslag var området tett bevokst og kartunderlaget ikke helt oppdatert. Opparbeidelse av vegene i området er utført med tanke på å tilpasse seg terrenget og det som var av bevaringsverdig veggetasjon. Det er derfor behov for en justering av plankart, slik at regplanens veger og tomter sarnsvarer medmed det som er utført/ opparbeidet.

3 Side 3 av Intensjon med planforslaget Planen justeres slik at vegene blir som opparbeidet. Hyttetomtene justeres ihht dette før utstikking. I tillegg ønsker vi å åpne for hytter med sokkeletasje for å kunne tilpasse hyttene bedre til terrenget. Deler av området er forholdsvis bratt. Hytte i en etasje, (med evt loft oppstuggu), bygd med plate på mark kan gi store terrenginngrep i form av skjæringer og fyllinger. En bygning med sokkel vil bedre kunne tilpasses terrenget. 1.etg hytte på oppfyllt skrå tomt (m/evt oppstuggu) Hytte med sokkel Oppfylling Eksisterende terreng 1.3 Hovedpunkter i planforslaget Justering av veger og tomter ihht det som er opparbeidet. Åpning for å bygge sokkeletasje istedet for oppstuggu for å kunne tilpasse hyttene bedre til terrenget.

4 Side 4 av 9 2. FORHOLDET TIL REGULERINGSPLANEN Felt 8B er en del av «Reguleringsplan for Fagerlia» vedtatt , med siste reviderte reguleringsbestemmelser Reguleringsplanen viser et sammenhengende felt 8 som er regulert til byggeområde «Fritidsbebyggelse, område med lav utnytting». For sørvestre del av området ble det i 1999 utarbeidet bebyggelsesplan for felt 8A som viser at det er planlagt adkomst videre nordøstover til et framtidig felt 8B. - Den nordlige delen av reguleringsplanen er senere blitt erstattet av en nyere reguleringsplan, men for området med felt 8B er det den den opprinnelige reguleringsplanen som gjelder.

5 Side 5 av 9 3. BEBYGGELSESPLAN Ihht reguleringsplanens krav til utarbeidelse av bebyggelseplan ble det utarbeidet og vedtatt bebyggelsesplan for området i Fager, Feit ab Arkideco as 4. ENDRINGER 4.1 Fritidsbebyggelse Tidligere reguleringsplaner har vært utført med punktfester. Når vei har blitt opparbeidet og tilpasset terrenget har det ikke vært behov for justeringer. I dette feltet er fritidseiendommene lagt ut som egne eindommer. det er derfor behov for å justere grensene i trå med de endringene som er blitt på vegnettet. I tillegg er det gjort noen småjusteringer på tomteform for bedre å kunne få plassert hytter på tomtene. F.eks er de tre tomtene nedenfor adkomstveg i vest gjort litt lengre. Vegen ligger her på

6 Side 6 av 9 fylling og tomtene er bratte. Det vil derfor være ønskelig å kunne bygge litt lengre og smalere hytter her. I tillegg er bestemmelsene for området endret slik at en kan velge mellom hytte med loft/ oppstuggu eller hytte med sokkel. dette også for å kunne bedre muligheten til å tilpasse seg terreng. Det er ingen endring på BYA. Tomt 864 flyttes til overside veg veg rettes ut, gir grøft/ stikkrenne med fall til bekk Tomtene justeres for opparbeidet veg. Gjøres litt lengre for å kunne tpasse lengre smalere hytter. Illustrasjon viser gjeldende bebyggelsesplan og rød strek viser justeringene.

7 Side 7 av 9 Felt 8B til høyre midt i bildet 4.2 Vegføringer / adkomst Det er kun gjort små justeringer på vegene i nedre del av feltet III) 4.3 Parkering Det er kun gjort justeringer slik at de opparbeidede parkeringsplassene nederst i felteter lagt inn slik som utført. 4.4 Friluftsområde Området mellom og rundt hyttetomtene er avsatt til friluftsområde. Friluftsområdet er i liten grad berørt av endringene. Den vesentligste endringen i friluftsområdene er at tomt 864 flyttes fra nedsiden av vegen i gjeldende plan til å ligge på øversiden av vegen i endret plan. Dette gir to fordeler. - vegen rettes ut slik at stikkrenne / groft på oversiden av vegen får fall helt frem til bekken. - det blir plass til skiløype mellom vegen og tomt 865 slik at også midtre friområde knytter seg til østenforliggende turområde.

8 PLANFORSLAG FAKTA Reguleringsplan Fagerlia 8B Fagerlia 7530 Meråker Side 8 av 9 FAKTAARK Detaljregulering Forslagsstiller: Oppdragsgiver: AS MERAKER BRUG orgnr adr. Nustad 7530 MERÅKER kontakt: Per Hembre tlf: mobil: fax: epost: post@merakerbrug.no 41, Fagkyndig: ARKIDECO AS org.nr adr. Innherredsvegen 57 B 7500 STJØRDAL saksbeh: Jon Gunnar Minde tlf: mobil: fax: epost: arkideco@arkideco.no Planområde: Planområdet totalt: 90,5 dekar.

9 LISTE OVER VARSLEDE PARTER I FAGERLIA 7530 MERÅKER Side 9 av 9 AS MERAKER BRUG Nustad 7530 MERÅKER Nord-Trøndelag Fylkeskommune 7700 Steinkjer Fylkesmannen i Nord-Trøndelag pb STEINKJER Fagerlia Hytteeierforrening 7530 MERÅKER Meråker kommune Rådhuset 7530 MERÅKER ANNONSERT I STJØRDALENS BLAD MERÅKERPOSTEN ADRESSA

10 fr 9 9