Oslo, Styret i Ulsrud Hageby B/L. Arne Christiansen/s/ Knut Erik Evensen/s/ Bjørn Lindgren/s/

Transkript

1 1 Ulsrud Hageby B/L INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING 2010 Ordinær generalforsamling i Ulsrud Hageby B/L, avholdes 3. mai 2010, kl i Oppsal samfunnshus på Oppsal Senter TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder A) Opptak av navnefortegnelse B) Valg av referent og en eller to andelseiere til å underskrive protokollen C) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2009 A) Årsberetning og regnskap for 2009 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor 4. INNKOMNE FORSLAG Sak 1 Byggesak Ulsrudfaret 14 Sak 2 Byggesak Ulsrudfaret 2. Oppsett av redskapsbod. Sak 3 Registrering av borettslaget på nett, samt en oppfølging av dette. Sak 4 Informasjon vedrørende rehabilitering av borettslaget. Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg (side 19). 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 1 styremedlem for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité E) Valg av velferdskomité Oslo, Styret i Ulsrud Hageby B/L Arne Christiansen/s/ Knut Erik Evensen/s/ Bjørn Lindgren/s/ Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 TILLITSVALGTE ÅRSBERETNING FOR 2009 Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende: STYRET Valgt Leder Arne Christiansen Styremedlem Knut Erik Evensen Styremedlem Bjørn Lindgren VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Siri Bytingsvik Varamedlem Hans Marius Molstad VALGKOMITEEN Otto Motzke og Hanna Rupert GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Av borettslagets 3 styremedlemmer er det ingen kvinner og 3 menn. Borettslaget er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget har ingen ansatte. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS. EIENDOMMEN Borettslaget består av 40 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer Borettslaget ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer: , 35 Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.

3 FORSIKRING Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Hammersborg Forsikring AS med polisenummer Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvaret for at borettslaget til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer som den enkelte andelseier gjør inne i boligen. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis borettslagets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til Forsikringsavdelingen i OBOS tlf faks forsikring@obos.no Oppfølging av forsikringsaker blir gjort av Forsikringsavdelingen i OBOS. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Borettslaget er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. BORETTSLAGETS LÅN Borettslaget har lån i DnB NOR, Husbanken og OBOS. Se balansen samt note i regnskapet. EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER Andelseierne får tilsendt skjema med oppstilling over den enkeltes andel av borettslagets inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler samt ligningsverdi. Omsetning av selskapets leiligheter skjer til markedspris. Det finnes ikke takster for leilighetene verken hos styret eller forretningsfører. Så langt forretningsføreren får oppgitt omsetningspriser, blir disse registrert. Forretningsfører kan, på bakgrunn av disse opplysningene, gi antydning om prisnivået for leilighetene. TELENOR

4 Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS Eiendomsforvaltning om rabattordning på bruk av fasttelefon og bredbåndstelefon for beboere med abonnement i Telenor. Den enkelte beboer får også rabatt ved bestilling av ADSL bredbånd og bruk av mobiltelefon. Bestilling av mobiltelefoni- og internettjenester kan gjøres på KABEL-TV Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon er betjent mandag - fredag mellom kl og og lørdag - søndag mellom kl og Feilmelding og support kan også meldes på Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv-pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og Get har inngått avtale for beboere i boligselskaper forvaltet av OBOS-konsernet om kollektiv avtale på Digital TV, internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2009 Skifte av panel, grunning og et strøk med beis på Ulsrudfaret 9, 11 og 13.

5 2008 Maling og vedlikehold av bygninger. Bygningene males og vedlikeholdes etter tur. Styret sitter med oversikt over hvilke og når. Obos Prosjekt har utarbeidet vedlikeholdsplan for borettslaget. Styret arbeider videre med dette. Skifte av panel og et strøk med grunning og beis på Ulsrudfaret Ulsrudfaret nr. 3 og 6, utbedring av vann og kloakkrør Div maling, drenering etc Maling/vedlikehold av Ulsrudfaret 6-10 og Ulsrudv. 58. Kontrollert/skiftet brannslukkere og røykvarslere Montert drensrør på nedløpsrør fra tak på noen hus Oppgradert kabeltv-nettet til digitalt anlegg Montert snøfangere over alle innganger 1994 VVS arbeid - bedre vanntrykket Maling, utskiftning panel 1999 skiftet panel på 2 endevegger, rep. veranda Ulsrudfaret 2, lagt om tak på. Ulsrudveien Utskifting av panel og maling av Ulsrudfaret 2,9 og 16 Utskifting av kledning og dekke for terrasse, U.f Utskifting av panel og maling av Ulsrudfaret 4,5 og 13 Utskifting av panel og maling av Ulsrudveien 60 og 62 Skifting av deler av tak i Ulsrudfaret Maling av Ulsrudfaret 11 og 12 og Ulsrudveien 62 Utskifting av panel og maling av Ulsrudfaret 4 og 7 Rep. vvs Ulsrudfaret Utskifting av panel på noen hus 1992 Drenering, utbedring tette rør 1993 Utbedring av tette rør og drenering i Ulsrudfaret Drenering ved U.faret 5, rep hovedvannledning U.faret 6

6 1. Styrets arbeid Siden generalforsamlingen i mai 2009 har styret avholdt seks møter. To møter siste halvår 2009 og fire møter første halvår Et møte hvor styret har kalt inn beboere og hatt et felles møte. Det har vært avholdt ekstraordinær generalforsamling. Det har vært befaring i hus og leiligheter i forbindelse med innrapporterte skader. Det har vært gjennomført befaring før og etter rehabilitering. Styret har i perioden avsluttet kontrakt med Enok Karlsen og innledet samarbeid med firmaet Kriss-Pol AS. Før oppstart med firmaet undersøkte styret referanser fra tidligere oppdragsgivere, HMS og foretok kredittvurdering. Styrets medlemmer oppgavefordeling Arbeidsoppgavene har blitt fordelt og ivaretatt av styret. En i styret har hatt hovedansvaret for oppfølging av håndverker. En annen har vært kontaktperson for OBOS. Informasjon til og fra beboere Det har vært sendt ut informasjon fra styret om styrets arbeid og annen informasjon. Det har i perioden ikke blitt lagt ut informasjon på borettslagets internett side. Styret har ikke kunnskap til å lage og endre en hjemmeside. Styret viser derfor til eget punkt til generalforsamlingen. Styret blir informert av beboere pr. e-post. Kommunikasjon til beboere fra styret har også blitt gjennomført elektronisk. E-post adresse til styret er ulsrudhageby@borettslag.net 1.1 HMS arbeid Styret har oppnevnt Knut Evensen som HMS tillitsvalgt. 1.2 Dugnad og containere Det ble avholdt dugnad i mai I den forbindelse ble det leid inn komprimerende bil i fra Miljøtransport AS. 1.3 Bomiljø Alle tiltak som er gjennomført er ment til å virke til det beste for bomiljøet. Forholdet mellom beboerne er stort sett bra. Det store flertall i borettslaget viser hensyn til sine naboer og følger vedtektene. Ved eventuelle brudd på vedtektene ber styret om å få skriftlig meldning om brudd eller avvik. Anticimex har foretatt flere inspeksjoner. Styret har flere ganger dette året tatt kontakt med firmaet, da det har kommet inn meldninger fra beboere som har sett rotter i borettslaget. Det er derfor viktig å passe på at det ikke blir liggende matrester og annet organisk avfall åpnet. 1.4 Serviceavtaler Aktiv Rørinspeksjon AS for akutthjelp ved tette rør. Tlf mobil Anticimex for bekjempelse av skadedyr. Vi presiser at all kontakt med ovennevnte selskap skal gå via styret.

7 1.5 Søppeltømming Søppeltømming foregår på ukedagene onsdag. Tømming av papircontainere skjer ca. 1 gang pr. mnd. Beboere som ønsker å øke kapasitet i forbindelse med søppel, må ta kontakt med Oslo kommune og selskapet som utfører tjenesten. Styret gjør oppmerksom på at økning av antall søppelkasser medfører kostnadsøkning for den enkelte beboer. 1.6 Borettslaget økonomi, felleskostnader Felleskostnadene i et borettslag skal normal dekke to områder, ordinære driftskostnader og kapitalkostnader. I forbindelse med generalforsamlingen 2008 ble det vedtatt en omfattende vedlikeholdsplan for borettslaget. Det er dette styret arbeider etter. Gjennomført vedlikehold I Ulsrudfaret er hus nr og 7 blitt panelt om, grunnet og tilført et strøk med beis. Beboerne må selv innen 3 år påføre et nytt strøk med beis. Borettslaget står for kostnaden av skifting av panel, grunning og et strøk med beis. Det har vært utført kontroll og reparasjoner av rør. Reparasjon i forbindelse med vannskade i Ulsrudfaret 7 inneberte at det ble gravd opp og drenert på nytt. Grunnmuren i samme hus er reparert. I Ulsrudfaret 3 måtte deler av vegg og tak skiftes på grunn av råte. 1.7 Planlagt vedlikehold Det er signert en ny kontrakt med firmaet Kriss Pol AS. Styret har hentet inn anbud på reparasjon av 6 hus, samt pris på resterende hus i laget. Oppstart skjer da i Ulsrudfaret 2 og følger denne nedover. Da det har kommet inn spørsmål vedrørende utskifting av utgangsdører vil styret ta opp dette med Kriss Pol for å få et tilbud. Styret vil da formidle dette videre til beboerne, da dette er en kostnad som blir påført den enkelte. 1.8 Velferdskomiteen Velferdskomiteen har stått for en vellykket sommerfest. Alle barn i borettslaget har vært invitert til Ulsrudfaret 7. Det har vært godterisanking i forbindelse med Haloween. Det har vært gjennomført et fantasisk Ola-bil løp med mange kreative doninger ned Ulsrudfaret. Styret takker velferdskomiteen for arbeidet som er gjort og støtter gjerne lignende tiltak. 1.9 Eierskifte Det har vært flere eierskifter i denne perioden. Dette innebærer at borettslaget har fått nye familier. I denne forbindelse ser vi at eiendomsmeglere svikter nye beboere med å gi mangelfull informasjon. Styret vil lage et informasjonsskriv som samtlige nye i borettslaget vil få. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET 2009

8 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Årsregnskapet for 2009 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat på kr ,- som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per utgjør kr ,-. INNTEKTER Inntektene i 2009 var til sammen kr ,- mot budsjettert med kr ,-. KOSTNADER Driftskostnadene i 2009 var på kr ,- mot budsjettert med kr ,-. Vesentlige avvik i forhold til budsjettet skyldes i hovedsak: Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr ,-, mens regnskapet viser kr ,-. Hovedårsaken til avviket var at det ble tatt høyde mer vedlikehold enn det som ble gjennomført. For styrehonorar er det et avvik i forhold til det budsjetterte på kr ,- som skyldes at generalforsamlingen vedtok å øke honoraret til kr for Revisors honorar for regnskapsåret 2009 er for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. For øvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsberetningen). Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTNADSUTVIKLING RENTER Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den :

9 Renter på driftskonto : 0,10% Renter på sparekonto: 2,75% under kr ,85% over kr STRØMPRISENE Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften utgjør ca. 43% av total strømpris (betales til kraftleverandør). Nettleie for transport av den elektriske kraften utgjør ca. 24% av total strømpris (betales til nettselskapet). Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 33% av total strømpris. Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Dette og andre faktorer som påvirker kraftprisene gjør det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene ENERGIMERKING AV BOLIG Fra og med blir det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På kan andelseier selv utarbeide en energiattest for sin bolig. KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning. INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR 2010 (Budsjett) Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftinntekter og driftkostnader i Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre for resultatoppstillingen.

10 Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr ,- og et forventet årsresultat på kr 7 000,-. Oversikten er basert på uendrede felleskostnader for året T l f : F a x : w w w. b d o. n o O r g. n r M V A B D O A S P o s t b o k s V i k a M u n k e d a m s v e i e n O s l o I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. T i l g e n e r a l f o r s a m l i n g e n i U l s r u d H a g e b y B o r e t t s l a g R E V I S J O N S B E R E T N I N G F O R V i h a r r e v i d e r t å r s r e g n s k a p e t f o r U l s r u d H a g e b y B o r e t t s l a g f o r r e g n s k a p s å r e t , s o m v i s e r e t o v e r s k u d d p å k r , -. V i h a r o g s å r e v i d e r t o p p l y s n i n g e n e i å r s b e r e t n i n g e n o m å r s r e g n s k a p e t o g f o r u t s e t n i n g e n o m f o r t s a t t d r i f t. Å r s r e g n s k a p e t b e s t å r a v r e s u l t a t r e g n s k a p, b a l a n s e, o p p s t i l l i n g o v e r d i s p o n i b l e m i d l e r o g n o t e o p p l y s n i n g e r. R e g n s k a p s l o v e n s r e g l e r o g g o d r e g n s k a p s s k i k k i N o r g e e r a n v e n d t v e d u t a r b e i d e l s e n a v r e g n s k a p e t. Å r s r e g n s k a p e t o g å r s b e r e t n i n g e n e r a v g i t t a v b o r e t t s l a g e t s s t y r e. V å r o p p g a v e e r å u t t a l e o s s o m å r s r e g n s k a p e t o g ø v r i g e f o r h o l d i h e n h o l d t i l r e v i s o r l o v e n s k r a v. Oslo, I styret for Ulsrud Hageby B/L Arne Christiansen/s/ Knut Erik Evensen/s/ Bjørn Lindgren/s/ V i h a r u t f ø r t r e v i s j o n e n i s a m s v a r m e d l o v, f o r s k r i f t o g g o d r e v i s j o n s s k i k k i N o r g e, h e r u n d e r r e v i s j o n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g. R e v i s j o n s s t a n d a r d e n e k r e v e r a t v i p l a n l e g g e r o g u t f ø r e r r e v i s j o n e n f o r å o p p n å b e t r y g g e n d e s i k k e r h e t f o r a t å r s5132 r e g n s k - a p ULSRUD e t i k k e i n n HAGEBY e h o l d e r v e sb/l e n t l i g f e i l i n f o r m a s j o n. R e v i s j o n o m f a t t e r k o n t r o l l a v u t v a l g t e d e l e r a v m a t e r i a l e t s o m u n d e r b y g g e r i n f o r m a s j o n e n i å r s r e g n s k a p e t, v u r d e r i n g a v d e b e n y t t e d e r e g n s k a p s p r i n s i p p e r o g v e s e n t l i g e r e g n s k a p s e s t i m a t e INFORMASJON r, s a m t v u r d e r i n OM g a v ÅRSREGNSKAPET i n n h o l d e t i o g p r e s e n t a s j o n e n a v å r s r e g n s k a p e t. I d e n g r a d d e t f ø l g e r a v g o d r e v i s j o n s s k i k k, o m f a t t e r r e v i s j o n o g s å e n g j eborettslagets n n o m g å e l s e a årsregnskap v b o r e t t s l a g eer t s satt f o r mopp u e s fi osamsvar r v a l t n i n g med o g rregnskapsloven e g n s k a p s - o g i n t og e r n god k o n regnskapsskikk t r o l l - s y s for t e msmå e r. Vforetak, i m e n e r samt a t v åforskrift r r e v i s j om n gårsregnskap i r e t f o r s v r l og i g gårsberetning r u n n l a g f o r v for å r uborettslag. t t a l e l e. V i mregnskapsloven e n e r a t stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever å r sforskriften r e g n s k a p e om t e r årsregnskap a v g i t t i s a m sog v a r årsberetning m e d l o v o g fi oborettslag r s k r i f t e r oat g gman i r e t må r e t gi t v imer s e n dinformasjon. e Dette b iinnebærer l d e a v b o r eblant t t s l a gannet e t s ø kat o nman o m i små k e sgi t i linformasjon l i n g o g d i s p oi nform i b l e av m i dnoter, l e r 3 1 og. d utarbeide e s e m b e r en oversikt over o g fde o r disponible r e s u l t a t e t i midlene r e g n s k ai pårsregnskapet. s å r e t i o v e r e n s sdet t e m vil m eogså l s e mvære e d g oinformasjon d om borettslagets r e g n s k a p søkonomi s k i k k i N i o styrets r g e årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, l e d e l s e n h a r obalanse p p f y l t s iog n ptilhørende l i k t t i l å s ønoter. r g e f o r o r d e n t l i g o g o v e r s i k t l i g r e g i s t r e r i n g o g d o k u m e n t a s j o n a v r e g n s k a p s o p p l y s n i n g e r i s a m s v a r m e d l o v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k i N o r g e o p p l y s n i n g e n e i å r s b e r e t n i n g e n o m å r s r e g n s k a p e t o g f o r u t s e t n i n g e n o m f o r t s a t t d r i f t e r k o n s i s t e n t e m e d å r s r e g n s k a p e t o g e r i s a m s v a r m e d l o v o g f o r s k r i f t e r a p r i l B D O A S M e r e t e O t t e r s t a d S a n d s n e s / s / s t a t s a u t o r i s e r t r e v i s o

11 Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. lån Utlån langsiktig fordring Reduksjon langsiktig fordring B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISPONIBLE MIDLER PR RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar

12 Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT: FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital Fra opptjent egenkapital BALANSE Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Aksjer og andeler Langsiktige fordringer SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Restanser felleskostnader Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER

13 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 40 * Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskudd felleskostnader Leverandørgjeld Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar 0 0 OSLO, , STYRET FOR ULSRUD HAGEBY B/L ARNE CHRISTIANSEN/s/ KNUT ERIK EVENSEN/s/ BJØRN LINDGREN/s/ NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Garasjeleie 864 Lokaler Felleskostnader Kapitalutgifter Kapitalkostnader SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER

14 NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr og er i sin helhet knyttet til revisjon. NOTE: 6 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Kris-Pol AS, utskiftning utvendig panel SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift /vedlikehold utvendig anlegg SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 9

15 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Skadedyrarbeid (anticimex) Driftsmateriell (maling) -688 Kontor- og datarekvisita (merkepenner) -110 Trykksaker -776 Andre kontorkostnader (pokal/diplom/pant.attest) -720 Porto Bankgebyr -423 Velferdskostnader -518 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 370 Renter sparekonto OBOS Renter av for sent innbetalte felleskostnader 516 Andre renteinntekter SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 11 FINANSKOSTNADER Beboerlån i Husbanken OBOS DnBNor Husbanken, gebyrer -60 DnBNor, gebyrer -558 OBOS, gebyrer -520 SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 12 BYGNINGER Saldo SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i 2000 Gnr.145/bnr.34 M. flere Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 13 AKSJER OG ANDELER

16 Selskapet eier en andel i Oppsal Samfunnshus. NOTE: 14 LANGSIKTIGE FORDRINGER Til gode hos beboer SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER NOTE: 15 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskudd (Hammersborg Forsikring) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte betalte fakturaer som vedrører Kostnadsføring vil skje i NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN HUSBANKEN Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 2,30%, løpetid 23 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år OBOS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,65%, løpetid 30 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år DNBNOR, (lånenr) Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,60%, løpetid 30 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

17 NOTE: 17 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig Økt tidligere Korrigering SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 18 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Purregebyr -236 Avregning beboerlån SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD NOTE: 19 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr ,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,- beltklikk for å lagre på filområde Dob