Innkalling til ordinær generalforsamling 2011

Transkript

1 Innkalling til ordinær generalforsamling 2011 Ordinær generalforsamling i Ulsrud Hageby B/L, avholdes 5. mai 2011, kl. 18:00 i Oppsal Samfunnshus på Oppsal Senter. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og en eller to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2010 A) Årsberetning og regnskap for 2010 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSE TIL STYRET 4. INNKOMNE FORSLAG A) Søknad om borettslagets godkjenning av tilbygg (s.17-21). B) Tilbygg, fasadeendring og omgjøring av del av kjeller til boligareal (s.22-31). C) Søknad om å få tette et baderomsvindu (s.32). D) Søknad om å få sette opp bod (s.33-35). E) Forslag om å si opp borettslagets kollektive avtale med GET (s.35). F) Søknad om å erstatte gammel bod med en ny (s.36). G) Forslag om å løse opp Ulsrud Hageby Borettslag (s.37). Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 1 styremedlem for 2 år B) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité D) Valg av velferdskomite Oslo, Styret i Ulsrud Hageby B/L Tor E Drechsler /s/ Knut Erik Evensen /s/ Hans Marius Molstad /s/ Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 TILLITSVALGTE ÅRSBERETNING FOR 2010 Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende: STYRET Leder Tor E Drechsler Ulsrudfaret Styremedlem Knut Erik Evensen Ulsrudveien Styremedlem Hans Marius Molstad Ulsrudfaret VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Geir Oterkjær Ulsrudveien Varamedlem Paul Arve Nedland Ulsrudveien VALGKOMITEEN Valgkomite Arild Hjelvin Ulsrudfaret Valgkomite Geir Oterkjær Ulsrudveien GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Av borettslagets 3 styremedlemmer er det ingen kvinner og 3 menn. Borettslaget er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget har ingen ansatte. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS. EIENDOMMEN Borettslaget består av 40 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med orgnr: Borettslaget ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnr : , 35 Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. VAKTMESTERTJENESTE Vaktmester ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse..

3 FORSIKRING Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvaret for at borettslaget til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer som den enkelte andelseier gjør inne i boligen. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis borettslagets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til Forsikringsavdelingen i OBOS tlf faks forsikring@obos.no. Oppfølging av forsikringssaker blir gjort av Forsikringsavdelingen i OBOS. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Borettslaget er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift.

4 TELENOR Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS Eiendomsforvaltning om rabattordning på bruk av fasttelefon og bredbåndstelefon for beboere med abonnement i Telenor. Den enkelte beboer får også rabatt ved bestilling av ADSL bredbånd og bruk av mobiltelefon. Bestilling av mobiltelefoni- og internettjenester kan gjøres på KABEL-TV Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon er betjent mandag - fredag mellom kl og og lørdag - søndag mellom kl og Feilmelding og support kan også meldes på Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv-pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og Get har inngått avtale for beboere i boligselskaper forvaltet av OBOS-konsernet om kollektiv avtale på Digital TV, internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. ENERGIMERKING Fra og med ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På kan andelseieren utarbeide en energiattest for sin bolig.

5 LÅN Borettslaget har lån i DnB NOR, Husbanken,OBOS Lån og Spar og Terra via OBOS. Se balansen samt note i regnskapet. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2010 Skifte av utvendig panel og maling 2009 Skifte av panel, grunning og et strøk med beis på Ulsrudfaret 9,11 og Maling og vedliekehold av bygninger Bygningene males og vedlikeholdes etter tur. Styret sitter med oversikt over hvilke og når. Obos Prosjekt har utarbeidet vedlikeholdsplan for borettslaget. Styret arbeider videre med dette Div maling, drenering etc - Maling/vedlikehold av Ulsrudfaret 6-10 og Ulsrudv Kontrollert/skiftet brannslukkere og røykvarslere - Montert drensrør på nedløpsrør fra tak på noen hus - Oppgradert kabeltv-nettet til digitalt anlegg 1999 Skiftet panel på 2 endevegger, rep. veranda Ulsrudfaret 2, lagt om tak på Ulsrudveien Utskifting av panel og maling av Ulsrudfaret 2,9 og 16 Utskifting av kledning og dekke for terrasse, U.f Utskifting av panel og maling av Ulsrudfaret 4,5 og 13 Utskifting av panel og maling av Ulsrudveien 60 og 62 Skifting av deler av tak i Ulsrudfaret Maling av Ulsrudfaret 11 og 12 og Ulsrudveien 62 Utskifting av panel og maling av Ulsrudfaret 4 og 7 Rep. vvs Ulsrudfaret Montert snøfangere over alle innganger 1994 Utskifting av panel på noen hus VVS arbeid - bedre vanntrykket 1993 Utbedring av tette rør og drenering i Ulsrudfaret Drenering ved U.faret 5, rep hovedvannledning U.faret 6 STYRETS ARBEID Styret har hatt fem styremøter i 2010 og fire inspeksjoner av utført arbeid i forbindelse med panelskift. Informasjon om sittende styre har blitt delt ut. Ekstraordinært årsmøte ble gjennomført uten kostnader påført borettslaget. Garasje posten er blitt fjernet fra fakturaene for Styret har planlagt å skifte panel på Ulsrudveien 58, 60 og 62 samt Ulsrudfaret 15.

6 BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET 2010 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Årsregnskapet for 2010 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat på kr ,- som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler pr utgjør kr ,-, etter en endring på kr ,-. INNTEKTER Inntektene i 2010 var til sammen kr ,- mot budsjettert med kr ,-. KOSTNADER Driftskostnadene i 2010 var på kr ,- mot budsjettert med kr ,-. Det er følgende vesentlige avvik i forhold til budsjett Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr ,-, mens regnskapet viser kr ,- Hovedårsaken til avviket var at styret tok høyde for høyere kostnader knyttet til fasaderehabiliteringen enn realisert. Revisors honorar for regnskapsåret 2010 er for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. For øvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsberetningen). Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

7 KOSTNADSUTVIKLING RENTER Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den : Renter på driftskonto : 0,10% Renter på sparekonto: 3,00% under kr ,05% fra kr til kr 2 mill. 3,10% over kr 2 mill FORSIKRING Bygningsforsikringer øker fra 2010 til 2011 inkludert 0,9% økning i byggeindeksen og som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i borettslagets egen skadesituasjon. KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 38%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning. INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR 2011 (Budsjett) Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftsinntekter og driftskostnader i Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre for resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr ,- og et forventet årsresultat på kr ,-. I tillegg kommer ordinær nedbetaling av fellesgjeld, som gir forventet endring av disponible midler på ca kr ,-. Oversikten er basert på uendrede felleskostnader for året I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, I styret for Ulsrud Hageby B/L Tor E Drechsler /s/ Knut Erik Evensen /s/ Hans Marius Molstad /s/

8

9

10 Side 10 Ulsrud Hageby B/L INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. lån Utlån langsiktig fordring Reduksjon langsiktig fordring B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISPONIBLE MIDLER PR

11 Side 11 Ulsrud Hageby B/L RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital

12 Side 12 Ulsrud Hageby B/L BALANSE Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Aksjer og andeler Langsiktige fordringer SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Restanser felleskostnader Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 40 * Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar 0 0 OSLO, , STYRET FOR ULSRUD HAGEBY B/L Tor E. Drechsler /s/ Knut Erik Evensen /s/ Hans Marius Molstad /s/

13 Side 13 Ulsrud Hageby B/L NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Garasjeleie 864 Lokaler Felleskostnader Lån/Renter Kapitalutgifter SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 6 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR

14 Side 14 Ulsrud Hageby B/L NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Kris-Pol AS, utskiftning av utvendig panel og maling SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -606 Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -355 Container Skadedyrarbeid Andre fremmede tjenester (fjerning tvboks/eksord.ligningsrapp) Trykksaker Andre kontorkostnader (inkl hjemmeside) Porto Bankgebyr -447 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 338 Renter av sparekonto i OBOS Renter av for sent innbetalte felleskostnader 713 Andre renteinntekter SUM FINANSINNTEKTER

15 Side 15 Ulsrud Hageby B/L NOTE: 11 FINANSKOSTNADER Beboerlån i Husbanken OBOS DnBNor Terra Husbanken, gebyr -60 DnBNor gebyr -360 OBOS -200 Terra, gebyrer -400 SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 12 BYGNINGER Saldo SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i Gnr.145/bnr.34 M. flere Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 13 AKSJER OG ANDELER Selskapet eier en andel i Oppsal Samfunnshus. NOTE: 14 LANGSIKTIGE FORDRINGER Til gode hos beboer SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER NOTE: 15 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskudd (Hammersborg Forsikring) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, betalte fakturaer som vedrører 2011, Kostnadsføring vil skje i NOTE: 16 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN HUSBANKEN Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 2,80%, løpetid 23 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år

16 Side 16 Ulsrud Hageby B/L OBOS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,85%, løpetid 30 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år DNBNOR, (lånenr) Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 4,45%, løpetid 30 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år TERRA Renter : 3,35%, løpetid 28 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 17 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig Økt tidligere Korrigering SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 18 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avregning beboerlån SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD NOTE: 19 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr ,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,-.

17 A Side 17 Ulsrud Hageby B/L

18 Side 18 Ulsrud Hageby B/L

19 Side 19 Ulsrud Hageby B/L

20 Side 20 Ulsrud Hageby B/L

21 Side 21 Ulsrud Hageby B/L

22 B Side 22 Ulsrud Hageby B/L

23 Side 23 Ulsrud Hageby B/L

24 Side 24 Ulsrud Hageby B/L

25 Side 25 Ulsrud Hageby B/L

26 Side 26 Ulsrud Hageby B/L

27 Side 27 Ulsrud Hageby B/L

28 Side 28 Ulsrud Hageby B/L

29 Side 29 Ulsrud Hageby B/L

30 Side 30 Ulsrud Hageby B/L

31 Side 31 Ulsrud Hageby B/L

32 Side 32 Ulsrud Hageby B/L C Styret i Ulsrud Hageby Borettslag Tor Erik Drechsler SØKNAD OM Å FÅ TETTE ET BADEROMSVINDU Vi søker med dette om å få tette et vindu på vårt baderom. Bakgrunnen for søknaden er problemer med fukt og sopp i vinduet. Vinduet som det er snakk om vender nordover. Grunnen til problemet er at vinduet sitter for nær dusjen, slik at vannsprut treffer vinduet. Med vennlig hilsen Hans Marius Molstad og Margaretha Carlsson Ulsrudfaret 7 (2. etage)

33 D Side 33 Ulsrud Hageby B/L

34 Side 34 Ulsrud Hageby B/L

35 Side 35 Ulsrud Hageby B/L E Si opp borettslagets kollektive avtale med GET AS. Per i dag har vi en avtale om analog kabel-tv. Med et tilleggs abonnement sparer husstandene kun en krone per måned. Det er like greit at vi sier opp avtalen og at hver enkelt husstand velger og abonnerer på tv selv. Da får vi fjernet denne posten fra husleien og satt ned husleien for hver enhet. Tor E. Drechsler, Ulsrudfaret 10

36 Side 36 Ulsrud Hageby B/L F Til styret for Ulsrud Hageby borettslag. Vi ønsker å erstatte vår hagebod med en ny. Eksisterende hagebod er i ferd med å råtne på rot og må derfor erstattes. Ny bod tenkes plasseres lenger inn i hagen, slik at den kommer 4 meter fra nabogrensen. Vedlagt følger bilde og beskrivesle av den bod vi har tenkt å oppføre. Ber om at dette tas med som sak på årsmøtet. Med vennlig hilsen Per Sætre mobil: persatr@getmail.no

37 Side 37 Ulsrud Hageby B/L G Løse opp Ulsrud Hageby Borettslag Jeg foreslår at vi løser opp borettslaget og danner sameier per hus med ansvar for ytre vedlikehold av husene. Da vil man kunne dele inn tomtene. Pågående renovering må selvfølgelig fullføres først. Dokumentavgiften ved oppløsning er på 1000 kroner per enhet. Tor E. Drechsler, Ulsrudfaret 10 Dersom forslaget endelig vedtas innebærer det følgende: Alle eiendeler og driftsmidler overdras til seksjonseierne. Forpliktelser må enten innfris eller kreditor må samtykke i den overtas av sameiet med proratarisk ansvar for sameierne (proratarisk ansvar innebærer at banken bare kan kreve at hver enkelt kausjonist dekker sin prosentvise del av kausjonsansvaret). Andelseierne blir seksjonseiere til den leiligheten som tilligger den andel den i dag disponerer, og innskuddene faller bort. Resten av borettslagets formue og driftskapital skal overføres til eierseksjonssameiet fra det tidspunkt borettslaget endelig er oppløst. Dersom forslaget vedtas ihht nedenstående krav vil det videre velges et avviklingsstyret som gis fullmakt til gjennomføringen av oppløsning og seksjonering. Borettslaget kan endelig oppløses etter Generalforsamlingens godkjennelse av avviklingsregnskap. Den største konsekvensen for den enkelte, er at hver andelseier må ordne finansiering for sin andel av fellesgjelden. Det vil påløpe noen kostnader ifm seksjonering, opprettelse av sameiet, og avvikling av borettslaget. Vedtakskrav: Vedtak om oppløsing av borettslaget krever 2/3 flertall av alle andelseierne i 2 etterfølgende generalforsamlinger, hvorav den er ene er ordinær generalforsamling. Møtene må avholdes med minimum 4 ukers mellomrom. Hver andelseier har kun 1 stemme, uavhengig av hvor mange andeler denne eier.