AnSSeRETNING FoR 2o1o

Transkript

1 TILLITSVALGTE AnSSeRETNING FoR 2o1o Siden forrige ordinære sameierm øte har sameiets tillitsvalgte vært følgende: STYRET Leder Nestleder Styremedlem Styremedlem Styremedlem Styremedlem Bernt Nordby Skøien A3 - Hoffselva Bente Gjerstad Reidar Knudsen Tore Strand Leila Lilja Hans P Bjerring A4 - Bestumkilen A7 - Karenslyst Plass A5 - Sjølystpromenaden A1 - Skøyentorget Eierseksjonsameie A6 - Sjølystgården GENERELLE OPPLYSNINGER OM SAMEIET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Av sameiets 6 styremedlemmer er det 2 kvinner og 4 menn. Sameiet er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Sameiet har ingen ansatte. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utføft av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorised regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Sameiets revisor er BDO AS. EIENDOMMEN Eiendommen gnr. 3, bnr. 417, i Oslo ligger i sameie mellom eierne. Eiendommen består av felles utomhusarealer mellom bebyggelsen på Sjølyststranda samt miljølokket over E-18. Eiendommen har følgende eiere med følgende eierandeler: A1 Skøyentorget Eierseksjonssameie Karenslyst Alle 4-5 gnr. 3, bnr. 63g j1 73g I A3 Hoffselva Boligsameie Hoffselvpromenaden 2 og 4 gnr. 3, bnr g73 l4o 613 A4 Bestumkilen Boligsameie Messepromenaden g og 1 1 gnr. 3, bnr S5S A5 Sjølystpromenaden Boligsameie Messepromenaden 5 og 7 gnr. 3, bnr A6 Sjølystgården Boligsameie Messepromenaden 1 og 3 gnr. 3, bnr A7 Karenslyst Plass Boligsameie Messepromenaden 2-1 gnr. 3, bnr t sameiet er et tingsrettslig sameie og er registrert ibrønnøysund med o rga n isasjo nsn u m mer Sameiets felleskostnader fordeles forholdsmessig etter eierandel. Det enkelte eierseksjonssameie sin eierandel tilsvarer summen av seksjonenes bruksareal (hoveddel) mot det totale areal for samtlige eierseksjoner på Sjølyststranda. Arealet tilsvarer eierbrøkene i henhold til seksjonering.

2 Styret består av 6 medlemmer, ett medlem fra hver av sameierne. Som styremedlemmer kan bare velges personer som er styremedlemmer i de respektive styrene for eierseksjonssameiene som er sameiere. Sameiet forurenser ikke det ytre miljø utover det som må anses normalt for et boligselskap. Hvert enkelt sameie betaler fjernvarme kostnader etter måleravlesning. FJERNVARME Forutsetn i nger for Sjølyststranda Eierseksjonssameiene er forpliktet til å dekke sitt vannbårne varmebehov ved hjelp av fjernvarme fra Viken Fjernvarme AS. Fjernvarmen leveres til ett punkt for hele Sjølyststranda og det er kun 1 måler. Abonnementet er derfor tegnet av Sjølyststranda Driftsameie (SDS) og ikke det enkelte eierseksjonssameie. SDS betaler på grunn av dette for de totale fjernvarmekostnadene i prosjektet i henhold til tariff VB2 (Boreftllag/sameier). Kostnadene for det enkelte eierseksjonssameie betales via felleskostnadene til-sds og "t utlignet på den enkelte seksjonseier i henhold til en vedtektsfestet fordelingsbrøk. Det ãr videre vedtatt at det for 211 skal belastes etter faktisk forbruk. Skøyentorget Eierseksjonssameie (A1) betaler fjernvarme for næringsseksjonene og gatevarmen etter egne målere. SøPPELSUGANLEGG Systemet består i prinsippet av et antall innsamlingssteder, sammenføyd gjennom et rørsystem som transporterer avfallet til en oppsamlingsstasjon. Når avfallei kastes i et nedkast, lagres det i en sjakt over en stengt lagringsventil. På fastsatte tidsintervaller, styrt av det sentrale kontrollsystemet, tømmes de fulle sjaktene som er koblet til mottakssentralen. Styresystemet starter vifter og dermed dannes et vakuum i rørsystemet. En ventil åpnes for å slippe inn transportluft i røisystemet. En etter en åpnes lagringsventilene under hver sjakt og avfallsposene faller ned i det horisontale rørsystemet og suges til mottakssentralen. I mottakssentralen separeres avfallet fra luften og avfallet faller ned i en komprimator, som presser det sammen i en lukket container. Trañspor uften passerer gjennom ett rengjøringsfilter og lyddemper. Systemet sorterer husholdningsavfall og papp/papir til ulike containere.

3 Avfallet blir hentet av Oslo kommune Renovasjonsetaten som kjører dette bort. Kostnadene forbundet med service og reparasjoner ved driftsstans er høye. Det er derfor viktig at man følger anvisningene for kasting av avfall nøye. KOMMUNALE AVGIFTER Siden Sjølyststranda har felles avfallshåndtering betales renovasjonsavgiften for alle sameiene gjennom SDS. MILJøLOKK En forutsetning for å bygge ut Sjølyststranda med boliger var at det ble plassert et lokk over E-18 (miljølokket). Statens Vegvesen Region Østhar vedlikeholdsansvaret for E-18 og inngikk i den forbindelse en vedlikeholdsavtale med Sjølyststranda Eiendom for fremtidig vedlikehold av miljølokket. Avtalen gjelder miljølokket med tekniske installasjoner foruten den utvendige overflaten. SDS har vedlikeholdsansvaret av over-flaten foruten de offentlige gang- og sykkelstier som skal vedlikeholdes av Oslo Kommune Samferdselsetaten. SDS betalte Statens Vegvesen et driftstilskudd pr. 25 kr 55,-. Driftstilskuddet indeksreguleres i tråd med SSB sin kostnadsindeks for drift og vedlikehold av veger og var i 21 kr 66,-. SDS vil forestå drift og vedlikehold av de offentlige gang- og sykkelstier, men vil få kostnadene refundert av Oslo kommune samferdselsetaten. VAKTMESTERTJENESTE Sameiet har inngått avtale med ISS Vaktmesterkompaniet om utvendig driftstjenester for fel lesarealene. Avtalen omfatter: - Tømming av avfallsbeholdere og plukking av søppel. - Feiing og spyling foran inngangene. - Snørydding og strøing. - Kontroll av fjernvarmeanlegg. - Seruice på ventilasjonsanlegg. - Skifting av defekte lyskilder i bodområdene. SWRETS BERETNING FOR PERIODEN APRIL 2O1O TIL MARS 211 Sjølyststranda Driftssameie (SDS) eier eiendommen som består av felles utomhusarealer mellom bebyggelsen på sjølyststranda, samt miljølokket over E-1s. Eiendommen eies av de 6 sameiene på Sjølyststranda. Vedtektene regulerer sameiernes bruk av eiendommen, samt de forpliktelser sameierne har til å dekke kostnader m.v. Sameiene kan benytte hele eiendommen til det den er beregnet til. Bruken av eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Trivselen på Sjølyststrandas fellesområder avhenger av at beboerne tar hensyn til hverandre. Det er vedtatt egne trivselsregrer for fellesområdene.

4 Styret har i 21 blant annet satt opp skilt for hundehold. Dette for å hindre at hunder ikke skalgjøre fra seg på disse områdene og ødelegge plenen. Styret ber alle hundeeiere på ornråde om å vise hensyn. SDS har et styre bestående av 7 medlemmer, et medlem fra hvert av sameiene. Styrets mandat er å forvalte og drifte våre felles arealer og infrastruktur. Det er avholdt 6 styremøter i perioden. Det er i perioden sendt ut beboerinformasjonsskriv. Styret har inngått og fulgt opp en rekke drifts- og vedlikeholdskontrakter for eiendommen. Dette er kontrakter som dekker tekniske installasjoner og vedlikehold, som f.eks. søppelsuganlegget, vinterrenhold, vedlikehold av grøntarealene, vaktmestertjeneste mm. Økonomiansvaret for eiendommen er også tillagt styret. Forretningsførselen ivaretas av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Det vises til eget avsnitt i heftet om regnskapet for 21. lnternveiene í området er gang- og sykkelveier, med kun tillatelse til spesiell nødvendig transport. Det skal være trygt å ferdes på internveiene, spesielt for barn, og styret gjentar sin oppfordring om forsiktig kjøring og parkering utover bestemte merkede parkeringsplasser. Det er parkeringsselskapet e-park AS som håndhever parkeringsbestemmelsene iområdet. Skilting om innkjøring og parkering skal være tydelige iområdet. Parkeringsselskapet kan ilegge kontrollavgift på for tiden Kr. 7,-. Styret vedtok i 21 å sette opp en bom ved innkjøringen til Messepromenaden som nå er monteft. Styret har vurdert økonomien og andre forhold i avtalen som ble inngått av utbygger med Statens vegvesen om driften og vedlikeholdet av Sjølystlokkevtunnelen (lokkei. Styret frar væft i møte med Statens vegvesen, men styret ser få muligheter til å komme ut av avtalen og få eventuelle andre selskaper til å drifte lokket. Styret skal derimot forsøke å søke støtte til driften fra Bydelen grunnet fordelene lokket har hatt på blant annet turmulighetene. Styret har også i år arbeidet med gjenstående arbeider fra ferdigstillelsen og flere ganger væt1 i kontakt med Sjølyststranda Eiendom AS. Det gjenstår pr tortsatt en Oel punkter og det er holdt tilbake 2. NoK for disse arbeidene. Styret har i hatt fokus på å få en direkteoppkobling til Brann- og redningsetaten slik at alle sameiene og borettslagene ved utløst brannalarm får bistand av brannvesenet. Dette ble iverksatt januar 211. SDS har hatt overtagelseforretning for gang-/sykkelveier. Det vil si at SDS drifter gangi-og sykkelveiene på vårt område men får refund -.rt kostnader i henhold til en fast satjfra- Samferdselsetaten. I 21 har det vært særs høye kostnader til energi (fjernvarme) og styret har hatt fokus på kostnadsreduserende tiltak, spesielt energibesparende mulighetei, men også vaktmesteftjenester og overvåkning/vakthold. Det kan pt. virke som styret har funnet en metode hvor hvert sameie og borettslag i snitt kan redusere fjernvarmôkostnaden noe. Dette vil bli forsøkt innført i 2O11.

5 Styret har også i denne perioden behandlet diverse saker om det digitale nødnettet. Dette er et nytt og moderne kommunikasjonsnett for nød- og beredskapstjenester i Norge. Det skal sikre effektiv og sikker kommunikasjon internt i blålysetatene, som før har hatt hver sine kommunikasjonsnett. Direktoratet for nødnett kommunikasjon for politi, brann og ambulanse har etablerl antenner for nødnettet på taket av Messepromenaden Kontrakt om installasjon ble inngått med styret i BBS (Bestumkilen Boligsameie) ved årsskiftet Fylkesmannen godkjente installasjonen, og antenner ble etablert på taket vinteren 21. Basert på ny informasjon, mange reaksjonerfra beboere og fokus i media vedrørende strålingsfaren har styret i BBS forsøkt å oppheve avtalen. BBS forsøker nå å benytte taket der antennen står selv, og dermed søke å fjerne antennene. ---ooo--- Styret vil videre rose beboerne på Sjølyststranda for å bidra til et godt bomiljø og naboskap. Etter styrets mening har området mange gode kvaliteter, med bl.a. flotte parkmessige utearealer. Videre er trivselen på Sjølyststranda avhengig av at beboerne tar hensyn til hverandre. Det må være individuell frihet og gjensidig respekt mellom beboerne. BEM ERKNINGER TIL ARSREGNSKAPET 2O1O Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. lnformasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 211. SDS har pr negativ egenkapital og samtidig budsjettert med et negativt likviditetsmessig resultat for 211. Styret mener for øvrig at vi har kontroll på situasjonen. Selskapets karakter gjør at. det ikke skal over tid generere overskudd, men balansere rundt nullresultat. Styret ser også sitt ansvar i å drifte selskapet mest mulig effektivt. Det største usikkerhetsmomentet er prisene på energi og styret er av den oppfatning at energikostnadene kommer til å synke i 211. Skulle det dog vise seg nødvendig å tilføre selskapet likviditet vil dette bli gjort. Arsregnskapet for 2O1O er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. RESULTAT Arets resultat på kr -7Og 254,- som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overfø rt ti I egenkapital. INNTEKTER lnntektene i 21 var til sammen kr ,- mot budsjettert med kr ,-. Vesentlige awik i forhold til budsjettet skyldes i hovedsak ekstraordinær innkreving fra sameierne og refusjon fra Statens Vegvesen for ladepunkt.

6 KOSTNADER Driftskostnadene i 21 var på kr ,- mot budsjettert med kr ,-. Vesentlige awik iforhold til budsjettet skyldes i hovedsak: Energi/ fjernvarme ble budsjetterl med kr ,-, mens regnskapet viser kr ,-, Revisors honorar for regnskapsåret 21 er for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskãpet. For øvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og til balansen, samt de ettedølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsberetningen). Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet ivesentlig grad. KOSTNADSUTVIKLING RENTER Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den 1.1.2O11: Renter på driftskonto :,1oo/o Renter på sparekonto: 3,% under kr 5. 3,5o/o fra kr 5. til kr 2 mill. 3,17o over kr 2 mill KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 38%.lngen økning av de øvrige avgiftene. ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning.

7 INNTEKTS- oc KOSTNADSOVERSLAG FoR 211 (Budsietfl Til orientering for sameiermøtet har styret satt opp en oversikt over beregnede driftinntekter og driftkostnader i 211. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre for res u ltato ppsti I I i n gen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr ,- og et forventet årsresultat på kr ,-. Oversikten er basert på uendrede felleskostnader for året 2j1. I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene ioversikten. Oslo, I styret for Sjølyststranda Drift Bernt Nordby Skøien/s/ Tore Strand/s/ Bente Gjerstad/s/ Leila Lilja/s/ Reidar Knudsen/s/ Hans P Bjerring/s/

8 Ttf: Faxi Org.nr ó 65 MVA BDO A5 Postboks 174 Vika Munkedâmsveien 45 1Zf Oslo TiL årsmøte i Sjøtyststranda Drif tssameie Uttalelse om årsregnskäpet Vi har revfdert årsregnskapet for Sjølyststranda Driftssameie, som består av batanse per 31. desember21, resuttatregnskapsomviseret underskudd päkr79.254,-, for egnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivetse av vesenttige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og ledelsens ansvor for årsregnskapet Styret og ledelsen er ansvartig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bitde I samsvar med regnskapslovens regter og god regnskapsskikk i Norge, og for stik intern konlrotl som styret og ledetsen finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke innehotder vesenttig feltlnformasjon, verken som føtge av mlsligheter etler feit. Rewsors oppgaver og plìkter Vår oppgave er å gi uttrykk for en menlng om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med [ov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder internasjonate revisjonsstandarder vedtatt av lnternationat AuditÍng and Assurance Standards Board. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og ptantegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke innehotder vesenttig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handtinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene I årsregnskapet. De vatgte handtingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet lnneholder vesenttig feilinformasjon, enten det skytdes mlsligheter etter feí[, Ved en stik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrolten som er retevant for botigsetskapets utarbeidetse av et årsregnskap som gir et rettvisende bitde, FormåLet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av boligselskapets interne kontrotl. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledetsen er rlmelige, samt en vurdering av den samtede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekketig og hensiktsmessig som grunntag for vår konktusjon DO rs, et rclsk âksjeflsìàp, d delbk rl BDO lntemåtional l-lmited, et $Belrk FlskaÞ med be8r Eet ånmr r og r en del av det intenâsimâle retþlket BDO, sñ bsérev wvhøglge seldcperi de enkelte lâôd.

9 Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med (ov og forskrifter og gir et rettvlsende bitde av den finansielte stitlingen til Sjøtyststranda Driftssameie per 3,f. desember 21 og av resultater for regnskapsåret som bte avstuttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regter og god regnskapsskikk I Norge. Presísering - Uten at det har betydning for konktusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at boligselskapet har negativ egenkapital og negativ arbeidskapitat. Viser i den forbindelse til omtale i styrets årsberetning. Budsjettaltene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusj on om örsbe retní ngen Basert på vår revlsjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt dríft er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om regístreríng og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrotlhandtinger vi har funnet nødvendig i henhotd til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag (ISAE) 3 "Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eiler begrenset revisjon av historisk finansiett informasjon", mener vl at [edetsen har oppfytt sin plikt til å sørge for ordenttig og overslktlig registrering og dokumentasjon av botigsetskapets regnskapsopplysninger i samsvar med tov og god bokføringsskikk i Norge, 18. februar 211 BDO AS t*uaf-^vr )a*l.\ Merete Otterstad Sandsnes/s/ statsautorisert revisor ÀS, et mrg* ãksréelskâp, {delþker I 8D lntehàttøel Llmjte et ên3etsk selgk p med begrenletansvar, og el en del av d t lntemåsrôn lè neltsket DDo, sm bertår åvgvhenglgê selskåpêr I dc e^kett land

10 DRIFTSINNTEKTER: I nnkrevde felleskostnader lnnbetalinger Andre inntekter RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Note tsudsjett 21 Budsjett SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/ fyring Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FI NANSI N N TE KTE R/. KOSTNAD E R: Finansinntekter Finanskostnader RES. FI NANSIN NT./-KOSTNADER RSRESULTAT Overføringer: Fra opptjent egenkapital Udekket tap _

11 BALANSE EIENDELER Note OMLØPSMIDLER Beholdninger Restanser felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto OBOS SUM OMLøPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD I fi EGENKAPITAL Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD r KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Brenselsregnskap e, rv, 57 I 17 lvl 177 SUM KORTSIKTIG GJ ^. ^ ^, l5 SUM EGENKAPITAL OG GJELD s Pantstillelse Garantiansvar oslo, , STYRET FOR SJØLYSTSTRANDA DRIFT BERNT NORDBy SKØtEN/s/ REIDAR KNUDSEN/s/ ïore STRAND/s/ LEILA LILJA/s/ BENTE GJERSTAD/s/ HANS P BJERRTNG/s/

12 NOTE: I REGNSKAPSPRINSIPPER,Arsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring au innkrevde felleskostnaoer sk]eï månedlig. obos konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NoR som er opprettet i henhold til skattebetalingsloven S Fórskuddstrekk blir overtørtdenne kontoen ved utbetaling av styrehonor ar, lønn og and re trekkpl iktige ytelser. NOTE:2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Kommunale avgifter Oppvarming Felleskostnader SUM INNKREVDE FELLESI(OSTNADER NOTE:3 ANDRE INNTEKTER Diverse innbeta. (Ekstraordinær innkreving og viderefakt. sgs for vakthold) Husleie Refusjon fra Statens Vegvesen for ladepunkt SUM ANDRE INNTEKTER NOTE:4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift (av styrehonorar) SUM PERSONALKOSTNADER Det harikke vært noen ansa@ I NOTE: 5 SryREHONORAR Honorar til styret gjerder for periode n 2g121, og er på kr 12 oo,-. I tillegg har styret fått dekket juremiddag f or kr 4 s jfr. note 1 1. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 6 476, NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR

13 NOTE:8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD DrifVvedf ikehold bygninger DrifVvedlikehotd WS Drift/vedlikehold elektro DrifUvedlikehold utvendig anlegg DrifUved likehold fellesanlegg DrifVvedlikehold heisanlegg DrifUvedlikehold brannsikring DrifVvedlikehold parkeringsanlegg DrifUved likehold garasjeanlegg DrifVved likeh old sø ppelforbren n in gsanlegg SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD NOTE:9 KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 1 ENERGI/ FYRING Fjernvarme Andre fyringskostnader SUM ENERGI/ FYRING NOTE: 1l ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container S ka d edyra rbe id/sopp ko ntro I I Verktøy og redskaper Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Sn ø rydd in g/g ressklipping Andre fremmede tjenester (securtias/nischaya) Kontor- og datarekvisita Trykksaker Aviser, tidsskrifter, faglitteratur Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Telefonlinje Porto Bankgebyr Velferdskostnader l

14 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS Renter av for sent innbetalte felleskostnader SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Renter kassakreditubyggelån Andre rentekostnader SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregning gass Andre forskudd S UM KORTSIKT GE FORDRI' GER Posten "Andre betalte fakturaer som vedrøjãr 21 1, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i l s NOTE: 15 BRENSELSREGNSKAP A konto gass SUM BRENSELSREGNSI(AP

15 Side Sjølyststranda Drift VEDTEKTER FOR SJØLYSTSTRAN DA DRI FTSSAM EI E vedtatt på ekstraordinært same erm øte L september 26 s1 Eiendommen - eierforhold Eiendommen gnr' 3, bnr' 417, i oslo ligger i sameie mellom eierne. Eiendommen består av felles utomhusarealer mellom-bebyggelsen på Sjølyststianoã samt miljølokket over E-18. Eiendommen har tøtgê"nãe eiere med iørgende eierandeler: Vedtektene regulerer sameierenes bruk av eiendommen samt de forpliktelser sameierene har til å dekke kostnader m.v. For øvrig kommer lov om sameige av 18. juni 196s til anvenderse på forhord som ikke eriegurerl i vedtektene. s2 Bruk av Eiendommen Sameierene kan benytte hele eiendommen til det den er beregnet til og til annet -.ne ellers. Bruken av eiendommen må være til skade eller ulempe for andre eller annet som hindrer andre. s3 Styret Sameiet skal ha et styre bestående av 6 medlemmer, ett medlem fra hver av sameierene, jf. s 1. styremedremmer verges for 2 àrór grng"n. Som styremedlemmer kan bare velges personer som er styremedlemmer i de respektive styrene for de sameiene som de skal velgés av iht. til det ovenstående' Det enkelte sameie kan representerei med en vararepresentant utgått fra eget sameies styre, som har de samme rettigheter som det faste styremedlem. Styret bestemmer hvordan vedlikehold og drift av eiendommen skal organiseres og utføres, og hvilke fullmakter som skal gis i oen forb ndelse.

16 Side Sjølyststranda Drift Styret sørger for forsvarlig regnskapsførsel. Styrets vedtak protokolleres, og protokollen undertegnes av de tilstedeværende medlemmer. Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av representantene er tilstede. Ved stemmelikhet blir stemmen til styrets leder avgjørende, og i hans fravær vil den valgte møteleders stemme ha tirsvarende bet/áning. Styret skal sørge for at eiendommen vedlikeholdes slik at den til enhver tid, så langt det er mulig, kan brukes i samsvar med formålet, og slik at alle offen ige krav oppfylt. I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn. s4 Sameiermøte sameiermøtet der alle sameiere har møte_ og sameiermøte bestemmes av styret og innkaìíing skjer Fo-rslag til planer, budsjett og andre saker som skal behandles på sameiermøtet må bekjentgjøres for sameierene senest samtidig med innkallingen. Forslag til saker som skaltas opp på sameiermøtet må værã sendt styret iñnen den frist som styret bestemmer. Alle sameiere kan kreve saker tatt ópp på sameiermøtet. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i saker som er satt opp i innkallingen. På sameiermøtet stemmer sameierne etter eierandel i henhold til S 1. Leder for sameiets styre leder sameiermøtet frem til valg av møteleder er g.iännomføft. Protokoll fra sameiermøtet med sameiermøteté beslutninger bekjóntgjøres for sameierene. Sameiermøtets beslutninger fattes med alminnelig flertall hvis ikke annet er fastsatt i vedtektene. Tiltak som går ut over vanli{forvaltning eller vedlikehold samt vedtektsendringer kan vedtas av sameiermøtet med z/3flertall. Endringer i fordelingen av felleskostnader kan bare vedtas med tilslutning fra de sãmeiere som endringen gjelder. Sameiermøtet behandler: Arsberetning Revidert regnskap lnnkomne forslag Planer og budsjett for kommende år, herunder fastsettelse av eiernes bidrag Valg av styre Valg av revisor Fastsettelse av godtgjørelse for styrets medlemmer Ekstraordinæd sameiermøte skal avholdes når styret finner det nødvendig, eller minst 2 av sameierene fremmer skrifflig krav om áet overfor styret. Ekstraordinært sameiermøte awikles etter samme bestemmelser som ordinæft

17 Side Sjølyststranda Drift sameiermøte så langt disse regler passer. Sameierene kan innkalles med minst 3 dagers varsel. ss Fordeling og innkreving av felleskostnader Sameiets kostnader fordeles forholdsmessig etter eierandel i henhold til S 1. Styret kan innkreve forskuddsvis betaling av felleskostnader til neste års vedlikehold med forfallstidspunkter fastsatt av styret. Endelig avregning foretas etter at sameierm øtethar godkjent regnskapet for foregående år. - Plikt til dekning av felleskostnader begynner à løpe i det sameierne oveftar sine respektive eiendommer med påstående bebyggelse på sjølyststranda fra utbygger. s6 Oppløsning og forkjøpsrett Sameiet kan ikke oppløses uten samtykke fra samtlige sameiere. Sameierene har ikke forkjøpsrett når sameieandel skifter eier. ooooo