SOMMERROVEIEN 1 - Gnr. 59/Bnr. 44 PLANGREPET - ENKEL STEDSANALYSE

Transkript

1 J A P P E N I E L S E N A R K I T E K T E R AS Ørsnesalleen 31, 3120 Nøtterøy Tlf: , jappe@arkitekter.org SOMMERROVEIEN 1 - Gnr. 59/Bnr. 44 PLANGREPET - ENKEL STEDSANALYSE 1. ENKEL STEDSANALYSE 1.1 Bebyggelsesstruktur Eiendommene som omfattes av denne Detaljreguleringen ligger mellom Østre Toten veg og Sommerrovegen, der sistnevnte tar av fra R 33. Dagens bygningsmasse på 59/44 har vært bygget og driftet som trykkeri og administrasjon for Oppland Arbeiderblad. I dag er trykking sentralisert til Osloområdet og planene for bygget og eiendommen har vært oppe til vurdering i forhold til annen virksomhet. Eiendommen ligger naturskjønt til med storslått utsikt ut over Mjøsa og Vikenstranda. Omkringliggende bebyggelse er svært variert, både i omfang og innhold. På nedsiden av Østre Toten veg finner vi i nærområdet verksted, lager og industrilokaler, kommunalt renseanlegg, om vi beveger oss syd-østover. Lengre syd-østover leder Sommerrovegen til et større boligområde, med hovedsakelig eneboliger. Direkte som nærmeste naboskap nord for 59/44 er det nylig oppført moderne leilighetsbygg med opp til 5 etasjer. Og flere tilsvarende er under planlegging og bygging i samme området, området benevnt som Vikenstranda. Videre nord for dette «nybyggerfeltet», domineres området av boliger, fra rekkehus til eneboliger. Her finnes også iblandet enkelte næringsbygg, skoler og barnehage. 1.2 Vernehensyn/kulturmiljø Det er ingen registrerte vernehensyn innenfor det området som er under detaljregulering. Dagens næringsbygg (trykkeribedrift) skal rives i forbindelse med etablering av leilighetsbygg i samme område. Eiendommen og friområdene inntil og nedenfor har relativ tett vegetasjon med mellomstore trær. Det tas sikte på å bevare mest mulig av dette grøntpreget. 1

2 1.3 Grøntstruktur På eiendommens nedside (nord-øst) mot Mjøsa finner vi en større småbåthavn, skjermet innenfor en oppfylt molo. Her ligger også båtforeningens hus som i tillegg fungerer som lokalt kulturhus. Mellom eiendommen og sjøsiden befinner det seg et større og delvis sammenhengende grøntområde. En flott opparbeidet strandpromenade strekker seg fra innerst i båthavna og helt inn til bykjernen i Gjøvik. Rett nord for moloen ligger også byens mest attraktive offentlige badestrand. Også i området ovenfor (vest for Østre Toten veg) er det store sammenhengende grøntområder, der vi bla. også finner en åpen bekk i dagen. 2

3 1.4 Topografi og landskap 1.5 Kommunikasjoner Foruten en flott opparbeidet og lyssatt strandpromenade, så finnes det i dag en sammenhengende gang/sykkelveg langsmed vestsiden av Østre Toten veg. Denne krysser Østre Toten veg i kulvert nær avkjøringen til Sommerrovegen. 1.6 Kollektivtransport Østre Toten veg er transportkorridor inn mot Gjøvik sentrum. Her går rutebuss med hyppige avganger og flere busstopp nær eiendommen Sommerrovegen 1. 3

4 1.7 Utdanningstilbud, barnehage, service- og kulturtilbud På oversiden (vestsiden) av Østre Toten veg domineres områdene av næringsvirksomhet, fra verksted/industri og lagerbygg, til handel med dagligvarer og bygningsartikler. Blant tilbudet her finner man også apotek, legekontor og bank/post. I tillegg til en stor andel boliger, 2 større skoler, barnehager og en hjelpemiddelsentral. I dette området ligger også en stor idrettsplass, med bla. fotballbane. 4

5 2.0 Konklusjon Eiendommen Sommerrovegen 1, Gnr. 59/Bnr.44 har, med sin strategisk riktige beliggenhet, forutsetninger for å kunne utvikles til et attraktivt sted å bo. Det er i tillegg flere viktige strøksmessige og landkapsmessige forutsetninger som styrker anbefalingen for boligetablering nettopp på denne eiendommen: 2.1 Tilgjengelighet Eiendommen ligger langs Østre Toten veg, som er en av transportkorridorene inn til Gjøvik sentrum. Denne vegen trafikkeres med rutebil, som har 2 stopp i kort gange fra eiendommen. Vegen har relativt lite trafikk. Avkjørsel til selve eiendommen vil skje fra krysset Sommerrovegen / Rensevegen, som kun har trafikk til småbåthavnen, renseanlegget, 2 verkstedbedrifter og et boligområde med eneboliger sør-øst for eiendommen Sommerrovegen Gang/sykkelveg Det er i dag en opparbeidet gang/sykkelveg langs Østre Toten veg, på vestsiden av denne. Det finnes flere overganger, i tillegg til en undergang i kulvert mindre enn 100 meter fra avkjøringen til Sommerrovegen. 2.3 Forholdet til etablerte virksomheter Fra denne ferdselsåren finnes det flere gang/sykkelveg traseer som fører videre til skoler, idrettsanlegg, barnehager, forretninger og serviceinstitusjoner, slik som legekontor, apotek, mm. Det er utarbeidet et diagram med sirkler for hver 100 meter, som viser avstand fra eiendommen til viktige etablerte fasiliteter og serviceinstitusjoner. I tillegg er eiendommen relativt sentrumsnær og har både vegnett, kollektivtilbud, gang- og sykkelveg, samt et godt handelstilbud rundt seg. 5

6 2.4 Eiendommens kvaliteter Eiendommen er langstrakt og ligger på en «hylle» i landskapet, mellom Østre Toten vei og friområdene foran og nedenfor, mot Mjøsa. Et større grøntområde strekker seg langs og forbi hele eiendommen, kun avbrutt av 2 mindre kryssende lokal / tilfartsveger til andre eiendommer. Dette grøntområdet er parkmessig opparbeidet i nedre del mot strandsonen og småbåthavna. For øvrig er store deler av dette området skogkledd, med trær av middels høyde. Til tross for skogen vil eiendommen ha god utsikt til sjøen. Det er likevel ønskelig med uttak av en del trær, som ikke kan sies å ha kvaliteter av betydning. Rett nord for eiendommen er det nylig oppført boligblokker i 4-5 etasjer og flere boligbygg er planlagt, innenfor den regulerte naboeiendommen Vikenstranda. Fra innerst i småbåthavna er det etablert en flott strandprommenade, som har gang/sykkelvegstandard, helt inn til sentrum av Gjøvik by. Denne vil naturlig bli knyttet til eksisterende gang/sykkelvegnett, samt planlagt nytt fortau på østsiden av Sommerrovegen. Beliggenheten sentralt i Viken gir lett tilgang til flere attraktive områder: Den etablerte småbåthavna, friområdene helt inn til eiendommen og til den offentlige badestranda noen få hundre meter fra «dørterskelen». 3.0 Hovedgrep Intensjonen med prosjektet er å legge til rette for at flest mulig kan få bo og leve med umiddelbar nærhet til sjøen, med tilgang til strand, friområder og båtplasser. Et boligområde, som gjennom sin utforming og sine arkitektoniske løsninger, kan bidra til heve kvaliteten i nærområdet og bli et positivt element i utviklingen i denne delen av Gjøvik, Viken / Rambekkvika. Forslaget til hovedgrep vil sikre at bebyggelsen blir «transparent», dvs. at den åpner seg både mot bakenforliggende landskap, hovedvei og bebyggelse, samtidig som den sikrer ideelle sol- og utsiktsforhold for alle boligene i dette nye boligavsnittet. Den foreslåtte bebyggelsen med blokker, organisert i en slags «bystruktur», vil bestå av kvartal og frittstående bygninger med varierende volum og bygningshøyde. Høyden vil variere fra 3 til 5 etasjer og bebyggelsen vil i tillegg ligge avtrappet i det skrånende landskapet. 6

7 Bakre bebyggelse mot Østre Toten vei vil ligge ca. 3 meter under vegnivå. Bebyggelsen er lagt avtrappet med henholdsvis 1,5 meter og nye 1,5 meter i det fallende landskapet. I bakre del av området ligger all bebyggelse i en avstand av minst 30 meter fra midt Fylkesveg. Og mellom denne vegen og grøntområdene inn mot bebyggelsen, vil det bli anlagt en sammenhengende «grønn» støyvegg, med innslag av glass. Rom for sykkelparkering er foreslått anlagt som en integrert del av denne støyskjermen i hver ende av eiendommen. Dette sikrer at vi får et skjermet uteareal som blir liggende vesentlig under vegnivå i bakkant og som derved bidrar til at bakenforliggende boligbebyggelse vil få solrike, rolige og rause uteoppholdsarealer. Det vil i tillegg anlegges visuell skjerming i grenselinjen mot nærmeste nabo i sør, med en blanding av skjermvegg og tett vegetasjon. 3.1 Bebyggelsen Den nye bebyggelsen i Sommerroveien 1 vil inneholde leiligheter med forskjellig størrelse og utforming. Alle leilighetene er organisert i blokker som igjen er organisert i grupper rundt interne tun og plasser. En gjennomgående gangveg forbinder de ulike delene av bebyggelsen. Dette utbyggingsmønsteret åpner for en etappevis utbygging, uten at utbyggingen av senere faser skal være vesentlig til ulempe for de som allerede har valgt å bosette seg i Sommerrovegen 1. Mange av leilighetene vi kunne få egne private uteplasser på bakkenivå, mens andre enten får gode balkongløsninger eller større takterrasser. For å understreke det nye boligområdets tilstedeværelse i området, er den nye bebyggelsen utformet for i størst mulig grad å møte sjøen, landskapet og eksisterende boligstruktur på en stedsriktig, men samtidig nytenkende måte. Ikke ved å kopiere eller etterligne den eksisterende bebyggelsen i nabolaget, men gjennom materialbruk, detaljering og fasademessig bearbeidelse og avtrapping, tilstrebe å skape tilhørighet og god dialog med det øvrige bygningsmiljøet og mot omgivelsene. 3.2 Et godt helhetlig grep Det vil i den nye planlagte bebyggelsen i Sommerrovegen 1 bli lagt vesentlig vekt på å skape gode felles uterom, for lek og sosialt samvær mellom beboere og besøkende utenfra. Bebyggelsens enhetlige preg skal sammen med variasjon i byggehøyder og plassering av enkeltbygg medvirke til skape en harmonisk ramme rundt all utendørs aktivitet for menneskene som i fremtiden vil bosette seg på «Sommerro». 7

8 Hovedgrep / Illustrasjonsplan Hovedgrep / 3D-illustrasjon 8

9 Samlet stedsanalyse / Anbefalingskart Fotnote Intensjonen har vært å utvikle et nytt boligområde som innehar en stor nok variasjon i forhold til å møte markedet og omgivelsene. Denne blandingen av ulike botilbud, beliggenhet og størrelser vil være med på å sikre en god og variert beboersammensetning. Dette vil komme alle til gode og medvirke til at den tilvekst som «Sommerro» representerer er best mulig tilpasset beboerstrukturen i denne delen av Gjøvik by. Det vil sikre kontinuiteten og også medvirke til å opprettholde eller til og med styrke de fellesfunksjoner og tilbud som man i dag har i nærområdet. 9