Nord-Troms jordskifterett. Rettsbok. Sak: Mjelde søndre, gnr. 55. Gnr. 55 i Tromsø kommune. Påbegynt:

Transkript

1 Nord-Troms jordskifterett Rettsbok Sak: Mjelde søndre, gnr. 55 Gnr. 55 i Tromsø kommune Påbegynt: Avsluttet:

2 JORDSKIFTERETTSMØTE MED HOVEDFORHANDLING Rettsmøtedag: Sted: Fylkeshuset i Tromsø Sak nr.: Mjelde søndre, gnr. 55 Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Rettsutgreiing og ev. bruksordning i tilknytning til Mjelde vannverk Trygve Pedersen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Trygve Pedersen Lill Tove Granlund 1 Fremming av saken 2 Rettsutgreiing 3 Ev. bruksordning Parter: Eier av gnr. 55/6, 73, Lill Tove Granlund, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/7, Mona og Bjørn Are Gerhardsen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/8, Eimund Jonny Engenes, Bakkejord Engenes, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/26, Gunnar Kvernenes, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/26, Hanne Gerhardsen Kvernenes, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/29, Thorleif Norvald Gerhardsen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/39, 45 Allan Cristoffer Madsen, Nordregata 9, 9690 HAVØYSUND Eier av gnr. 55/39, 45 Tina Aga, Hjalmar Johansens gate 220, 9007 TROMSØ Eier av gnr. 55/65, Linn Renate Kristiansen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/65, Tron-Gunnar Kristiansen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/68, Camilla Bratlid, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/68, Raymond Larsen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/37, Mjelde Høvleri v//tore Johansen, Leirstrandveien 797, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/50, Frank Gamst, Båtsmannsvegen 5, 9014 TROMSØ, Eier av gnr. 55/50, Tore Johansen, Leirstrandveien 797, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/50, Knut Fredrik Nilsen, Postboks TROMSØ Prosessfullmektig: Advokat Hallvard Østgård, Postboks 1151, 9261 TROMSØ, representerer Lill Tove Granlund Eiendommene ligger i Tromsø kommune. Til stede: Lill Tove Granlund, Mona Gerhardsen, Bjørn Are Gerhardsen, Eimund Jonny Engenes, Gunnar Kvernenes, Hanne Gerhardsen Kvernenes, Linn Renate Kristiansen, Tron-Gunnar Kristiansen, Raymond Larsen, Tore Johansen, advokat Hallvard Østgård, Fra Nord-Troms jordskifterett: avdelingsingeniør Torgeir Skogheim Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 1

3 De andre partene var lovlig innkalt, men møtte ikke. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre dommeren inhabil. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: 1. Begjæring om jordskifte. Brev av fra H.r.adv. Tor N. Rekve til Nord- Troms jordskifterett, med følgende bilag: 1. Kartbilag 2. Overenskomst om fordeling av anleggs- og vedlikeholdsutgifter. 3. Tinglyst erklæring om vannanlegg og vannledninger over fem eiendommer, av Brev av fra Linn Renate og Tron-Gunnar Kristiansen m. fl. til Nord- Troms jordskifterett med følgende bilag: 1. Kartbilag 2. Tinglyst erklæring om vannanlegg og vannledninger, av , og overenskomst om fordeling av anleggs- og vedlikeholdsutgifter. 3. Møtereferat fra møte i Mjelde vannverk av Historisk beskrivelse av Mjelde vannverk fra Thorleif Gerhardsen, datert Enighetserklæring fra andelseierne i Mjelde vannverk datert Protokoll fra årsmøte i Mjelde vannverk 5.- og 16. mars Vedtekter for Mjelde vannverk BA. 3. Prosesskrift fra Halvard Østgård til Nord-Troms jordskifterett, datert 22. desember Omhandler blant annet utvidelse av saken til også å omfatte gnr. 55/37, Mjelde Høvleri AS og gnr. 55/50, Torheim Snekkerverksted. 4. Fullmakt fra Frank Gamst av 4. januar 2010 til Tore Johansen. 5. Fullmakt fra Thorleif Gerhardsen av 3. januar 2010 til Gunnar Kvernenes. Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Partene ble formant og avga forsikring. Advokat Hallvard Østgård som representerer Lill Tove Granlund innledet og la ned påstand. Eimund Jonny Engenes, eier av gnr. 55/8 og Tore Johansen, eier av gnr. 55/37 og 50 forklarte seg. Gunnar Kvernenes eier av gnr. 55/26, forklarte seg. I tillegg forklarte eier av gnr. 55/7 Mona Gerhardsen og eier av gnr. 55/68 Raymond Larsen, seg. Gunnar Kvernenes la på vegne av eiendommene gnr. 55/7, 55/26, 55/29, 55/39og 45 55/65, 55/68 ned påstand Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 2

4 Det ble gitt anledning til utspørring av partene. Advokat Hallvard Østgård hadde spørsmål til Lill Tove Granlund, Tore Johansen og Eimund Engenes. Retten tok lunsjpause mellom kl og kl Det ble gjort forsøk på å få til et rettsforlik. Dette lyktes ikke. Advokat Hallvard Østgård fikk ordet til sluttinnlegg hvor han opprettholdt sin påstand. Han la til slutt fram en kostnadsoppgave. Partene fikk ordet til sluttinnlegg. Gunnar Kvernenes fikk ordet på vegne av de som han representerer, nevnt ovenfor. Rettens formann erklærte forhandlingene for avsluttet og tvisten tatt opp til doms. På forespørsel framkom ingen merknader til forhandlingene. Retten hevet. Tromsø, Trygve Pedersen (sign.) Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 3

5 DOM Rettsmøtedag: Sted: Fylkeshuset i Tromsø Sak nr.: Mjelde søndre, gnr utsatt fra Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Rettsutgreiing og bruksordning i forbindelse med Mjelde vannverk Trygve Pedersen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Trygve Pedersen Lill Tove Granlund 1. Vedtak om fremme av saken 2. Avsigelse av dom Parter: Eier av gnr. 55/6, 73, Lill Tove Granlund, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/7, Mona og Bjørn Are Gerhardsen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/8, Eimund Jonny Engenes, Bakkejord Engenes, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/26, Gunnar Kvernenes, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/26, Hanne Gerhardsen Kvernenes, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/29, Thorleif Norvald Gerhardsen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/39, 45 Allan Cristoffer Madsen, Nordregata 9, 9690 HAVØYSUND Eier av gnr. 55/39, 45 Tina Aga, Hjalmar Johansens gate 220, 9007 TROMSØ Eier av gnr. 55/65, Linn Renate Kristiansen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/65, Tron-Gunnar Kristiansen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/68, Camilla Bratlid, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/68, Raymond Larsen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/37, Mjelde Høvleri v/tore Johansen, Leirstrandveien 797, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/50, Frank Gamst, Båtsmannsvegen 5, 9014 TROMSØ, Eier av gnr. 55/50, Tore Johansen, Leirstrandveien 797, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/50, Knut Fredrik Nilsen, Postboks TROMSØ Prosessfullmektig: Advokat Hallvard Østgård, Postboks 1151, 9261 TROMSØ, representerer Lill Tove Granlund Eiendommene ligger i Tromsø kommune. Til stede: Dommeren Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 4

6 1. Fremme av saken Jordskifteretten har i medhold av jordskiftelovens 88 a og 2 bokstav c nr 1, jf. 14 og 17 a gjort slikt: fremmingsvedtak: Hva saken gjelder: Saken gjelder krav om jordskifte for avklaring av tvist om medeierskap i Mjelde vannverk og fastsetting av bruksordningsregler for vannverket. Saksøker Lill Tove Granlund er eier av gnr. 55/6. Hun kjøpte eiendommen i Den ligger på Mjelde sør på Kvaløya, ca 45 km fra Tromsø sentrum. Fra denne eiendommen har hun fått delingstillatelse og søkt om byggetillatelse til en bolig. Den fradelte eiendommen ble opprettet og har fått gnr. 55/73. Den ligger der fjøset på gnr. 55/6 tidligere stod. Granlund ønsker å koble på vann til den omsøkte boligen fra det private vannverket, Mjelde vannverk, som finnes på stedet. Eieren av gnr. 55/6 var en av fem som etablerte vannverket i Vannverket ble etablert med statstilskudd. De som startet vannverket måtte undertegne en erklæring som forpliktet dem til å delta i vedlikehold av vannverket, til å la vannledninger og vannbasseng ligge på eiendommene og også tillate andre å bli tilknyttet vannverket på samme vilkår som dem. Erklæringen ble tinglyst på eiendommene. Gnr. 55/6 er ikke lenger tilknyttet Mjelde vannverk. Bolighuset som stod på gnr. 55/6 da vannverket ble opprettet er fradelt og solgt. Den nye eiendommen som har fått gnr. 55/68 ble opprettet november Dette huset er fortsatt tilknyttet vannverket. Fjøset på gnr. 55/6 er revet. Som eier av gnr. 55/6, hevder Granlund at hun er andelseier i vannverket. Som andelseier hevder hun videre at hun har rett til minimum to tilkoblinger til vannverket fordi det var to tilkoblinger da vannverket var etablert, ett til våningshuset og ett til fjøset. I tillegg til å få løst tvisten om eierskapet i vannverket, har Granlund krevd bruksordning. Hun krever at: Jordskifteretten fastsetter regler for medeierskap og framtidig vedlikehold for vannkilden og fordelingsnettet for Mjelde vannverk. De saksøkte benekter at Granlund er medeier i vannverket, men aksepterer at hun tilknytter seg vannverket med ett bolighus. De hevder at kravet om jordskifte må avvises fordi det allerede eksisterer vedtekter for vannverket. Prosessfullmektig adv. Hallvard Østgård har på vegne av Lill Tove Granlund i det vesentlige anført: Saken må fremmes i medhold av jordskiftelovens 88 a. Vilkåret er at det er sameie eller sambruk. Vannverket er i sambruk mellom alle som er tilknyttet vannverket. Vilkåret er dermed oppfylt. Det andre vilkåret i 88 a er at dette må være nødvendig av hensyn til en rasjonell bruk av eiendommen. Vann er en nødvendighet for alle boliger. Det er viktig å få dette Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 5

7 spørsmålet avklart i forbindelse med bygging av en ny bolig. Det er også nødvendig å få en rettsutgreiing for å få avklart om Granlund er andelseier i vannverket og hvilke rettigheter hun i så fall har. Vilkåret om at bruksordning er nødvendig av hensyn til en rasjonell bruk av eiendommen er således oppfylt. Adv. Østgård har lagt fram følgende påstand: 1. Jordskifte fremmes med hensyn til rettsutgreiing 2. Jordskifte med fastsettelse av bruksordningsregler fremmes De saksøkte, Lill Renate og Tron-Gunnar Kristiansen, Thorleif Gerhardsen, Mona og Bjørn Are Gerhardsen, Hanne Gerhardsen Kvernenes og Gunnar Kvernenes, Camilla Bratlid og Raymond Larsen og Tina Aga og Allan Cristoffer Madsen har i hovedsak anført: Det er ingen uenighet om at Lill Tove Granlund har rett til vann fra vannkilden. Fastsatte vedtekter regulerer innholdet i vannrettighetene for stifterne av vannverket og deres rettsetterfølgere. Det er således ikke behov for rettsutgreiing fra jordskifteretten. Det er heller ikke behov for at jordskifteretten skal fastsette regler/bruksordning for vannverket. Slike regler er allerede etablert. De nevnte saksøkte har lagt fram følgende påstand: 1. Kravet om rettsutgreiing i medhold av jordskiftelovens 88 a avvises. 2. Kravet om jordskifte som bruksordning etter jordskiftelovens 2 bokstav c nr 1, avvises. Retten ser det slik: Rettsutgreiing Lill Tove Granlund hevder at hun er andelseier i Mjelde vannverk. Dette bestrides av de andre andelseierne. Det er således en uklar rettstilstand for henne. Det er også uklart hvilke rettigheter andelseierne har i forhold til de som kun har rett til å være tilknyttet vannverket. Som andelseier hevder Granlund seg berettiget til minimum to tilknytninger. Dette bestrides av de andre. Granlund mener saken må fremmes som rettsutgreiing etter jordskiftelovens 88 a. Denne bestemmelsen har to vilkår som må være oppfylt. For det første må det være sameie eller rettslig grunnet sambruk mellom eiendommer. Dernest må rettsutgreiing være nødvendig av hensyn til en rasjonell bruk av området. Retten er kommet til at begge vilkårene er oppfylt. Mjelde vannverk brukes i fellesskap av alle eiendommene som er tilknyttet vannverket. Vannledningene er lagt over flere eiendommer og eierne har gitt tillatelse til dette Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 6

8 Dette er, slik retten ser det, en rettslig grunnet sambruk mellom eiendommene. Dermed er det første vilkåret oppfylt. Vannforsyning er viktig både for bolighus, landbruksvirksomhet og annen utnyttelse av eiendommer. En rasjonell utnyttelse av en eiendom eller et området kan være både til bolig, landbruk, turistnæring eller annet. I denne saken gjelder det i første omgang rett til å få vann til ett bolighus, men også rett til vann til andre potensielle utnyttelsesmåter (grønnsaksdyrkning, husdyr, næringsbygg osv). Retten mener at vannforsyning er en grunnleggende verdi som kan ha avgjørende betydning for en rasjonell utnyttelse av et område. Derfor mener retten at også det andre vilkåret i jordskiftelovens 88 a er oppfylt. Saken kan dermed fremmes etter jordskiftelovens 88 a i samsvar med Lill Tove Granlunds påstand. Retten har på bakgrunn av dette kommet til følgende slutning: Rettsutgreiing fremmes i medhold av jordskiftelovens 88 a. Bruksordning Det bestrides ikke at Lill Tove Granlund har rett til vann fra Mjelde vannverk. Hun har dermed en rettighet som jordskifteretten mener gir henne rett til å kreve bruksordning etter jordskiftelovens 2 bokstav c, nr 1. Grunneiere og rettighetshavere kan kreve jordskifte. Dette følger av jordskiftelovens 5: Eigar av særskilt registrert grunneigedom og nokon som har alltidvarande bruksrett, kan krevje jordskifte. Vilkåret for fremme av en jordskiftesak finnes i lovens 1 og 3. Etter jordskiftelovens 1 kan man kreve sak for å få løst et aktuelt problem: Eigedomar som det er vanskelig å nytte ut på tenleg måte etter tid og tilhøve, kan leggjast under jordskifte etter denne loven. Gnr. 55/6 har ikke vann og er således vanskelig å utnytte på en effektiv og inntektsbringende måte. Vanntilførsel er grunnleggende både for bolighus og landbruksdrift eller annen næringsutnyttelse. Retten mener derfor at vilkåret etter 1 er oppfylt. Jordskiftelovens 3 sier at den samlede nytten må være større enn kostnadene og ulempene med saken, og at ingen eiendom skal lide tap som følge av jordskiftet. I denne vurderingen skal ikke kostnadene med jordskiftesaken tas med. Tilkoblingsmuligheten til vann vil ha stor betydning for verdien av gnr. 55/6. Uten vanntilførsel har gnr. 55/6 liten verdi. Med vanntilkobling stiger verdien og utnyttelsesmulighetene. Den samlede nytten ligger i hovedsak på gnr. 55/6. Retten kan ikke se at noen vil lide tap som følge av saken. Dette er heller ikke påstått av noen av partene. Det neste spørsmålet blir om saken må avvises fordi det allerede er vedtekter for vannverket. Lill Tove Granlund har hevdet at enten er hun allerede andelshaver eller så må alle som er tilknyttet vannverket være andelseiere. De saksøkte hevder at kun de opprinnelig 5 eiendommene, eller de nye eierne av boligene på de sammen eiendommene er andelseiere. I tillegg kommer eieren av gnr. 55/65 som også ble andelseier i Retten konstaterer en tvist i dette spørsmålet, og har kommet til at de vedtekter som allerede eksisterer ikke Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 7

9 nødvendigvis er riktige eller rettferdige. Det er således nødvendig med en gjennomgang av vedtektene. Dette vil bli nærmere diskutert når bruksordningen skal behandles. Retten har etter dette kommet til følgende slutning: Jordskifte/bruksordning fremmes i medhold av jordskiftelovens 2 bokstav c nr Tvist om Lill Tove Granlund er andelseier i Mjelde vannverk. Jordskifteretten avsa i medhold av jordskiftelovens 17 a slik: dom: Det er foran på side 5 redegjort for hva saken gjelder. I dokumentasjonen og argumentasjonen i denne saken er det brukt flere begrep om de som er eiere av Mjelde vannverk: andelshaver, andelseier og medeier. Retten har valgt andelseier som begrep, og har brukt dette konsekvent i beskrivelsene nedenfor. Prosessfullmektig adv. Hallvard Østgård har på vegne av Lill Tove Granlund, eier av gnr. 55/6 og 73 i det vesentlige anført: Lill Tove Granlund er eier av gnr. 55/6 som er en av eiendommene som stod bak stiftelsen av Mjelde vannverk. Gnr. 55/6 hadde etter at vannverket var etablert, vann både til våningshuset og fjøset på eiendommen, altså to tilknytninger. Ved etablering av vannverket i 1963 ble det gitt et statstilskudd. I den forbindelse måtte eierne av de eiendommene som etablerte vannverket undertegne en erklæring med diverse forpliktelser om vedlikehold, tillatelse til at ledninger legges over eiendommene og at andre eiendommer også skal kunne tilknyttes vannverket. Erklæringen er tinglyst på alle eiendommene som var med på å etablere vannverket, også på gnr. 55/6. Den er ikke slettet eller overført til andre eiendommer og er således fortsatt gyldig. For at retten til å få vann og til å være medeier i vannverket skal falle bort, må eieren frasi seg retten. Det finnes ingen dokumenter som viser at gnr. 55/6 har gitt fra seg denne retten. Da må det være slik at det enten kun er de fem opprinnelige eiendommene som er andelseiere i vannverket, eller så er alle som er tilknyttet anlegget andelseiere. Alle påkoblinger etter at vannverket ble etablert må uansett behandles likt. Andelseierne har krav på minimum to tilknytninger til vannverket. Dette følger av at det var ledninger til både våningshus og fjøs da vannverket kom i drift. Det er ikke gitt noen begrensninger i volum eller beskrivelser av hvilken drift som skulle forsynes av vannverket i nevnte erklæring fra Det finnes heller ingen andre dokument hvor dette framgår. Vannforbruket, spesielt i boliger, har økt i tiden etter at anlegget ble satt i drift. Men det har aldri vært tomt for vann. Anlegget må kunne ha så mange påkoblinger som vannkilden tåler. Dette følger av Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 8

10 servituttlovens 2 som nevner at en rettighet kan utnyttes så lenge det ikke er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for den andre. Tilsvarende bestemmelse finnes i sameielovens 3 hvor det heter at ingen må nytte tingen i større omfang enn det som tilsvarer hans part eller slik at det er unødvendig eller urimelig til skade for noen av medeierne. Grensen for hva som er unødvendig eller urimelig overskrides først i det tilfellet at det brukes mer vann enn det vannkilden tåler. Det er få saker som omhandler vannforsyning. En av dem er Rt 1989, s En annen sak som omhandler en vegrett, Rt 1973, s. 229 kan brukes analogt. Begge sakene omhandler tålegrensen ved utnyttelse av en rettighet. I begge sakene går dommene ut på at en rettighet eller en part kan utnyttes og utvides så lenge den ikke overstiger tålegrensen. Jordskifteretten må avgjøre om Granlund er andelseier i vannverket og ta stilling til hva som er innholdet i denne rettigheten. Dersom retten kommer til at Granlund er andelseier, må retten utforme bestemmelser/lage en bruksordning for vannverket. Denne saken kunne vært løst utenfor jordskiftretten. Motparten har ansvaret for at saken har havnet i retten og må derfor betale saksomkostningene. Østgård har på vegne av Lill Tove Granlund lagt ned slik påstand: 1. Lill Tove Granlund har som eier av gnr. 55/6 medeiendomsrett i vannanlegget. 2. Lill Tove Granlund har som eier av gnr. 55/6 rett til uttak av vann fra vannkilden på gnr. 55/8 til det antall bruksenheter vannkilden til en hver tid kan tåle. Tilsvarende rett gis de øvrige eiendommer som har vært deltaker i Mjelde vannverk. 3. Mona og Bjørn Are Gerhardsen, Hanne Gerhardsen Kvernenes og Gunnar Kvernenes, Thorleif Gerhardsen, Turid Gerhardsen, Linn Renate og Tron Gunnar Kristiansen og Camilla Bratlid og Raymond Larsen dømmes til å betale jordskifterettens omkostninger og saksøkerens utgifter til juridisk bistand innen 14 dager. De saksøkte, Lill Renate og Tron-Gunnar Kristiansen, Thorleif Gerhardsen, Mona og Bjørn Are Gerhardsen, Hanne Gerhardsen Kvernenes og Gunnar Kvernenes, Camilla Bratlid og Raymond Larsen og Tina Aga og Allan Cristoffer Madsen har i hovedsak anført: Det er de opprinnelige fem eiendommene som stiftet og opparbeidet vannverket som er andelseiere i Mjelde vannverk. I de tilfeller der våningshuset er fradelt, er det den eiendommen som våningshuset nå står på som har overtatt som andelseier. Det er forskjell på andelseierne og de som er tilknyttet vannverket uten å være andelseier. De som bare har rett til vann er en tredje kategori. Andelseierne kan sitte i styret for vannverket og kan utforme vedtekter. Det kan ikke de andre. Det er opplagt at et bolighuset som blir fradelt fra hovedeiendommen og selges skal ha innlagt vann. Det er derfor ikke nødvendig eller naturlig å opprette noe dokument som deretter tinglyses for å bevise at bolighuset har denne vannrettigheten Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 9

11 Hver andelseier har rett til én tilknytning fra vannverket. Vann til fjøset var stikkledninger fra vannledningen som gikk til huset og gir ikke rett til to tilknytninger. Det bestrides ikke at Lill Tove Granlund har rett til vann fra vannverket, men det bestrides at hun er andelseier. Andelen som tilhørte gnr. 55/6 i 1963 er overtatt av gnr. 55/68 som er fradelt gnr. 55/6 i 2003 og som nå eies av Camilla Bratlid og Raymond Larsen. Vannkilden har begrenset kapasitet. Den kan gå tørr i nedbørsfattige somre og i kuldeperioder på vinteren. Dagens brukere har dette i mente og prøver å begrense unødvendig vannforbruk. Granlund har antydet at hun kanskje skal bruke gnr. 55/73 til turistanlegg. Da vil sannsynligvis vannforbruket øke. Det kan også komme krav fra Mattilsynet. Vannanlegget har fungert fra starten. Det er utført vedlikehold ved behov. Dette har skjedd flere ganger. Det eksisterer allerede regler/vedtekter for vannverket. Det er således unødvendig å opprette et nytt andelslag med nye regler. De saksøkte har lagt ned slik påstand: Prinsipalt: 1. Lill Tove Granlund er ikke andelseier i Mjelde vannverk. 2. Saksøker må betale jordskifterettens omkostninger og egne utgifter til juridisk bistand. Subsidiært: Dersom de saksøktes krav om å avvise saken ikke tas til følge og jordskifte fremmes, dømmes saksøker til å betale jordskifterettens omkostninger og egne utgifter til juridisk bistand, samt saksøktes utgifter til juridisk bistand, og med tillegg av lovens forsinkelsesrente fra forfall til betaling. Jordskifteretten ser det slik: Retten er kommet til at Lill Tove Granlund ikke er andelseier i vannverket. Retten finner det hensiktsmessig å først gi en historisk oversikt over hendelsesforløpet for Mjelde vannverk og eiendommene som er involvert i denne jordskiftesaken Vannverket ble stiftet av 5 eiendommer: gnr. 55/8, 55/29, 55/7, 55/26 og 55/6 Inntaket til vannverket ligger på gnr. 55/8, mens ledningene går over landbrukseiendommene og fram til husene. - Mars 1969 ble bolighuset på gnr. 55/7 med tomt fradelt. Eiendommen fikk gnr. 55/39. De saksøkte hevder at det er gnr. 55/39 som er andelseier i vannverket og ikke lenger gnr. 55/7. - November 1977 ble Gunvor Gerhardsen, daværende eier av gnr. 55/65, tilkoblet vannverket. Gerhardsen betalte en tilknytningsavgift på kr Hun ble medeier i vannverket, og antall andelseiere økte fra fem til seks. - August 1998 ble bolighuset på gnr. 55/8 med tomt fradelt. Eiendommen fikk gnr. 55/ Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 10

12 De saksøkte hevder at det er gnr. 55/65 som er andelseier i vannverket og ikke lenger gnr. 55/8. - November 2003 ble bolighuset på gnr. 55/6 med tomt fradelt. Eiendommen fikk gnr. 55/68. De saksøkte hevder at det er gnr. 55/68 som er andelseier i vannverket og ikke lenger gnr. 55/6. - April 2004 kjøpte Lill Tove Granlund gnr. 55/6. - Oktober 2007 ble gnr. 55/73 fradelt fra gnr. 55/6. Fjøset på gnr. 55/6 stod på denne eiendommen. Fjøset er revet, men det ble ikke opplyst når. Lill Tove Granlund ønsker å bygge hus på gnr. 55/73 og vil koble seg til vannverket. - Januar 2008 forsøkte Lill Tove Granlund å koble seg til vannverket med en stikkledning til gnr. 55/73. Dette arbeidet ble stanset etter protest fra eierne av vannverket. - Februar og tidlig mars 2008 ble det avholdt møter for å avklare tvisten om Lill Tove Granlunds rett til å koble seg på vannverkets ledninger mars 2008 ble krav om jordskifte sendt Nord-Troms jordskifterett mars 2008 ble det holdt årsmøte i Mjelde vannverk og vedtekter for vannverket ble vedtatt. - De saksøkte hevder at følgende seks eiendommer nå er andelseiere i Mjelde vannverk: gnr. 55/65, 55/29 og 51, 55/7 og 23, 55/26 og 46, 55/68, 55/39 og 45. Mjelde vannverk ble stiftet i Fem eiendommer gikk sammen om vannverket. Gnr. 55/6 var en av disse. Det ble søkt om og gitt statstilskudd. I forbindelse med søknaden måtte eierne undertegne en erklæring (dokument nr 1, bilag 3). Erklæringen lyder: Undertegnede som har fått statstilskudd til utbygging av Vannanlegg på våre eiendommer i Tromsøsund herred i Troms fylke - forplikter oss gjensidig og overfor det offentlige til på like vilkår å holde anlegget ved like i planmessig stand i samsvar med offentlige forskrifter. - Videre forplikter vi oss til vederlagsfritt å tillate anlegg av basseng og legging av ledninger over våre eiendommer. - Vi forplikter oss til å la andre delta i vannforsyningen ved tilknytning av stikkledninger på samme vilkår som oss. Erklæringen ble tinglyst som hefte på eiendommene. Erklæringen inneholder ingen bestemmelser om hvilke rettigheter eiendommene skal ha. Den gir bare pålegg eller forpliktelser. Forpliktelsene henger sammen med statstilskuddet som ble gitt. I erklæringen er ikke begrepet andelseiere brukt. Man må likevel kunne anta at de som opprettet vannverket også ble eiere. En udatert overenskomst ble undertegnet av de samme fem opprinnelige eierne. Her framgår det at alle utgifter vedrørende anlegg og vedlikehold fordeles likt med en femtepart på hver. Erklæringen og overenskomsten forplikter underskriverne til blant annet å holde anlegget ved like. Dersom denne forpliktelsen fortsatt skal gjelde for gnr. 55/6, vil det være urimelig om ikke eiendommen også skulle ha rettigheter i vannverket. Dette taler for at gnr. 55/6 er andelseier. At vannverket har vannledninger over gnr. 55/6 kan tale i samme retning. En annen mulig tolkning er at Granlund som eier av gnr. 55/6 og i kraft av erklæringen, fortsatt er andelseier. I et slikt tilfelle vil hun ha stemmerett og rett til å delta på årsmøtet og medlemsmøter. Men hun er fritatt fra å delta i vedlikehold eller opprusting av anlegget ettersom hun ikke får vann fra vannverket. Det faktum at gnr. 55/6 ikke lenger er tilknyttet anlegget taler i motsatt retning. Boligen på gnr. 55/6 ble utskilt som egen eiendom i november Den nye eiendommen fikk Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 11

13 gnr. 55/68. Da Lill Tove Granlund kjøpte og fikk hjemmel til gnr. 55/6 i april 2004, var med andre ord boligen fradelt og solgt. Retten mener at da bolighuset ble solgt fikk daværende eier av gnr. 55/6 realisert verdien av å være medeier i vannverket og sine investeringer gjennom salgssummen. Fordelen av å være andelseier henger sammen med retten til å få vann. Uten vann har man ingen fordeler av vannverket og derfor liten interesse i å være andelseier. Retten mener at andelen i vannverket ble solgt og overført til de nye eierne. Erklæringen fra 1963 er fortsatt et tinglyst hefte på gnr. 55/6. Den viser at vannverket har rett til å ha vannledninger over gnr. 55/6. Erklæringen har på denne måten fortsatt sin berettigelse og kan derfor ikke slettes. For gnr. 55/6 har den ikke lenger noen annen betydning. Det framgår av den historiske oversikten foran at det har skjedd flere endringer i eiendomsstrukturen for de eiendommene som er eller har vært tilkoblet Mjelde vannverk. Boliger er i flere tilfeller fradelt fra hovedbrukene, og eierne av vannverket har forholdt seg til at det er de som til en hver tid er koblet til vannverket som er andelseiere, dvs. de eiendommene der bolighuset står. I tillegg til dette er en ny eiendom, gnr. 55/65 tatt opp som andelseier i 1977 slik at det i dag er seks andelseiere. Om Granlund har rett til å bli andelseier i vannverket på samme måte som gnr. 55/65 ble det i 1977, vil retten ta stilling til i bruksordningssaken. Etter en samlet vurdering konkluderer retten med at Lill Tove Granlund ikke er andelseier. For å være andelseier mener retten at man må være tilknyttet anlegget, betale avgifter og ellers oppfylle de krav som stilles. Retten er enig med de saksøkte i at det er gnr. 55/68 som er andelseier. Etter at gnr. 55/6 ble delt og bolighuset ble liggende på gnr. 55/68 er det denne eiendommen som får vann fra vannverket, som deltar i dugnader og som betaler den årlige vannavgiften. Det er denne eiendommen som har overtatt både rettigheter og plikter i vannverket. Når retten til å være andelseier ble solgt sammen med boligen, falt også plikten til å delta i vedlikehold av vannverket bort. De saksøkte har forklart at det flere ganger har vært gjennomført mindre vedlikeholdsarbeider ved inntaksdammen til vannverket. Granlund har bekreftet at hun ikke har deltatt i dugnader. Også dette peker i retning av at hun ikke er andelseier. Siden retten har kommet til at Granlund ikke er andelseier, tar den ikke stilling til om Granlund har rett til mer enn en tilkobling til vannverket. Også det blir en del av bruksordningen. Lill Tove Granlund har fått medhold i fremme av saken som bruksordningssak etter jordskiftelovens 2 bokstav c nr 1. Granlund har derimot ikke fått medhold i at hun er andelseier. Retten finner ingen tungtveiende grunner til at Granlund skal tilkjennes saksomkostninger. I medhold av tvistelovens 20-3 dømmes Lill Tove Granlund derfor til å dekke sine egne utgifter til juridisk bistand Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 12

14 Retten har etter dette kommet til følgende slutning: 1. Lill Tove Granlund er ikke andelseier i Mjelde vannverk. 2. Lill Tove Granlund dømmes til å dekke sine egne utgifter til juridisk bistand. Videre saksgang Denne saken er også fremmet som en bruksordningssak. Jordskifteretten vil utforme et forslag til nye vedtekter som sendes på høring til partene. Retten vil innkalle til et nytt rettsmøte for å diskutere forslaget. Retten hevet. Tromsø, Trygve Pedersen (sign.) Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 13

15 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Fylkeshuset i Tromsø Sak nr.: Mjelde søndre, gnr utsatt fra Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Trygve Pedersen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Trygve Pedersen Lill Tove Granlund Vedtekter for Mjelde vannverk Parter: Eier av gnr. 55/6, 73, Lill Tove Granlund, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/7, 23, Mona og Bjørn Are Gerhardsen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/8, Eimund Jonny Engenes, Bakkejord Engenes, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/26, 46, Gunnar Kvernenes, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/26, 46, Hanne Gerhardsen Kvernenes, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/29, 51, Thorleif Norvald Gerhardsen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/39, 45, Allan Cristoffer Madsen, Nordregata 9, 9690 HAVØYSUND Eier av gnr. 55/39, 45, Tina Aga, Hjalmar Johansens gate 220, 9007 TROMSØ Eier av gnr. 55/65, Linn Renate Kristiansen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/65,, Tron-Gunnar Kristiansen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/68, Camilla Bratlid, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/68, Raymond Larsen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/37, Mjelde Høvleri v/tore Johansen, Leirstrandveien 797, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/50, Frank Gamst, Båtsmannsvegen 5, 9014 TROMSØ, Eier av gnr. 55/50, Tore Johansen, Leirstrandveien 797, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/50, Knut Fredrik Nilsen, Postboks TROMSØ Prosessfullmektig: Advokat Hallvard Østgård, Postboks 1151, 9261 TROMSØ, representerer Lill Tove Granlund Eiendommene ligger i Tromsø kommune. Til stede: Tina Aga, Allan Madsen, Mona Gerhardsen, Bjørn Are Gerhardsen, Raymond Larsen, Hanne Gerhardsen Kvernenes, Gunnar Kvernenes, Linn Renate Kristiansen, Tron-Gunnar Kristiansen, Tore Johansen, Lill Tove Granlund, advokat Hallvard Østgård. Fra Nord-Troms jordskifterett: Avdelingsingeniør Torgeir Skogheim De andre partene var lovlig innkalt, men møtte ikke Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 14

16 På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre noen av rettens medlemmer inhabile. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: 7. Forslag til vedtekter for Mjelde vannverk, alt. 1/2 8. Brev fra Tore Johansen til Nord-Troms jordskifterett datert 8. mars På møtet ble ett nytt dokument framlagt: 9. Fullmakt av 6. mars 2010 fra Thorleif Gerhardsen til Gunnar Kvernenes. Dommeren opplyste at ved en inkurie var eierne av gnr. 55/37 og gnr. 55/50 ikke innkalt til møtet. Tore Johansen har likevel, etter en telefonsamtale med dommeren, møtt til dagens møte. Han viste til tidligere framlagte fullmakt fra Frank Gamst, medeier av gnr. 55/50. Gunnar Kvernenes påpekte noen feil i rettsboka fra rettsmøtene og Feilene gjelder eierforholdet til noen av partene i saken. Disse feilene går igjen både i partslista og andre steder i rettsboka. Det riktige er: Eierne av gnr. 55/7 eier også gnr. 55/23, eierne av gnr. 55/26 eier også gnr. 55/46 og eier av gnr. 55/29 eier også gnr. 55/51. Det er også noen feil i den historiske opplistingen i rettsboka side 10 og 11. Det riktige er: Mai 1949 ble bolighuset på gnr. 55/7 fradelt og fikk gnr. 55/23. November 1977 ble Gunnvor Gerhardsen, daværende eier av gnr. 55/39 tilkoblet vannverket. Sistnevnte feil gjentar seg midt på side 12 i rettsboka. Dokument 7, Forslag til vedtekter for Mjelde vannverk ble gjennomgått punkt for punkt, og partene fikk anledning til å kommentere forslaget. Retten tok lunsj og pause mellom ca kl 11:00 og 12:00. Partene ble oppfordret til å prøve å komme til enighet. De ønsker imidlertid at jordskifteretten vedtar nye vedtekter for vannverket. Reglene for anke og om fordeling av jordskiftekostnadene ble gjennomgått. På forespørsel framkom ingen merknader til forhandlingene. Retten hevet. Tromsø, Trygve Pedersen (sign.) Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 15

17 AVSLUTNINGSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Fylkeshuset i Tromsø Sak nr.: Mjelde søndre, gnr utsatt fra Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 88 a og 2 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Trygve Pedersen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Dommeren Lill Tove Granlund 1 Vedtak av vedtekter for Mjelde vannverk 2 Diverse bestemmelser Parter: Eier av gnr. 55/6, 73, Lill Tove Granlund, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/7, 23, Mona og Bjørn Are Gerhardsen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/8, Eimund Jonny Engenes, Bakkejord Engenes, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/26, 46, Gunnar Kvernenes, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/26, 46, Hanne Gerhardsen Kvernenes, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/29, 51, Thorleif Norvald Gerhardsen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/39, 45, Allan Cristoffer Madsen, Nordregata 9, 9690 HAVØYSUND Eier av gnr. 55/39, 45, Tina Aga, Hjalmar Johansens gate 220, 9007 TROMSØ Eier av gnr. 55/65, Linn Renate Kristiansen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/65, Tron-Gunnar Kristiansen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/68, Camilla Bratlid, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/68, Raymond Larsen, Mjelde, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/37, Mjelde Høvleri v/tore Johansen, Leirstrandveien 797, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/50, Frank Gamst, Båtsmannsvegen 5, 9014 TROMSØ, Eier av gnr. 55/50, Tore Johansen, Leirstrandveien 797, 9106 STRAUMSBUKTA Eier av gnr. 55/50, Knut Fredrik Nilsen, Postboks TROMSØ Prosessfullmektig: Advokat Hallvard Østgård, Postboks 1151, 9261 TROMSØ, representerer Lill Tove Granlund Eiendommene ligger i Tromsø kommune. Til stede: Dommeren Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 16

18 Jordskifteretten fattet i medhold av jordskiftelovens 17 a følgende regulerende vedtak: Hva saken gjelder/bakgrunn Det er tidligere i rettsboka på side 5, redegjort for hva saken gjelder. Denne saken omfatter både rettsutgreiing etter jordskiftelovens 88 a og jordskifte etter jordskiftelovens 2 bokstav c nr 1. Retten har ved dom av behandlet og avgjort spørsmålet om Lill Tove Granlund er andelseier i Mjelde vannverk. Det er utarbeidet forslag til vedtekter for Mjelde vannverk i to prinsipielt ulike alternativ. Forslaget er sendt til partene før rettsmøtet den Forslaget ble behandlet i nevnte rettsmøte. Vedtektene ble gjennomgått punkt for punkt og partene fikk anledning til å komme med kommentarer under hvert punkt. Kommentarene er i grove trekk gjengitt nedenfor. Gunnar Kvernenes har ført ordet på vegne av de saksøkte. 1 MJELDE VANNVERK Adv. Østgård ønsker tilføyd: Andelslaget eier Mjelde vannverk. 2 FORMÅL Adv. Østgård ønsker tilføyd:.. og som måtte bli utgått fra disse i framtiden. Gunnar Kvernenes: Nok at det står husbruk. Annen bruk kan utgå. 3 MEDLEMMER/ANDELSEIERE Adv. Østgård ønsker ny ordlyd i 1. ledd: Alle eiendommer som er tilknyttet og som i fremtiden blir tilknyttet vannverket er adelseiere i laget. Nytt 2. ledd: Eiendommer som faller inn under pkt. 2 har rett til å knytte seg til vannverket etter søknad. Søknad fremmes for vannverkets styre. Søknaden må angi formålet med tilkoblingen og estimert vannforbruk. Nytt 3. ledd: Vannverket kan ikke nekte tilknytning uten at det er saklig begrunnet. Dersom ny tilknytning krever omfattende påkostninger av anlegget, må den eiendom som kobler seg på bekoste dette selv i tillegg til tilknytningsavgiften. I den grad en slik investering muliggjør senere tilkoblinger, skal eiendommer som senere lar seg koble på, refundere en forholdsmessig andel av den kostnad de tidligere tilkoblede eiendommer har betalt. Nytt 4. ledd: Eiendommene gnr. 55, bnr. 6, 7 og 8 har rett til å la tilkoble et bolighus og et uttak for landbruksaktivitet, uten å betale tilknytningsavgift. Eiendommen gnr. 55/37 og 50 har rett til å gjenåpne tilkoblingen uten å betale tilknytningsavgift. Østgård hevder at de eiendommer som anlegget ligger på (gnr. 55/6, 55/7, 55/8), må kunne ha innflytelse i driften av anlegget Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 17

19 Gunnar Kvernenes er uenig i at gnr. 55/6, 55/7 og 55/8 ikke skal betale tilknytningsavgift. Verkstedet må ha samme status som andre eiendommer hvor det har skjedd en eiendomsdeling og bolighuset er fradelt. 4 ABONNENTER/NYE ABONNENTER Adv. Østgård mener at punkt 3 og 4 må slås sammen. Dersom punkt 3 endres slik han har foreslått, kan punkt 4 utgå. Gunnar Kvernenes mener at følgende må tilføyes til slutt i 2. avsnitt: Dette gjelder også utgifter knyttet til måling/beregning av om ny tilknytning er forsvarlig. 5 ÅRSMØTET Adv. Østgård mener at avnittet om at det kun er andelseierne som har møterett er unødvendig og kan tas ut. Begrepet medlemsmøter er upresist og bør erstattes med et annet begrep. Gunnar Kvernenes er uenig i at avsnittet som Østgård vil ta ut skal fjernes. Han foreslår at medlemsmøte erstattes med rådslagningsmøte. Et av strekpunktene endres til: Hver andelseier har en stemme på årsmøtet. 6 STYRET Adv. Østgård mener at antall styremedlemmer reduseres til 3, eller til 3 5 og at årsmøtet kan avgjøre antallet. Gunnar Kvernenes mener det bør være 5 medlemmer i styret. 7 REVISJON Ingen kommentarer. 8 FRAMFØRING AV LEDNINGER Adv. Østgård har forslag til ny ordlyd: Ny andelseier som skal koble seg til, skal tilkoble seg til eksisterende vannledninger etter anvisning fra styret i andelslaget. Ny andelseier betaler selv kostnaden med å grave ledning fra tilkoblingspunkt til egen eiendom. Alle andelseiere har plikt til å holde eget vannett i en slik stand at det ikke oppstår lekkasjer. Ved mistanke om at andelseier ikke holder egne installasjoner i forsvarlig stand, har andelslaget rett til å gjøre en kontroll og kan om nødvendig gi pålegg om utbedringer. Andelseier plikter å følge saklige pålegg. Østgård mener siste avsnitt må fjernes siden dette gir eller kan gi uforholdsmessig store negative følger for de tjenende eiendommene. Gunnar Kvernenes støtter adv. Østgårds forlag om at 1. avsnitt i forslaget endres. Dette gjelder spesielt kravet om at andelslaget skal være pålagt å legge ledning fram til 30 m fra bolighus. Siste avsnitt kan stå slik det står i forslaget, bortsett fra at ordet vannretten erstattes med vanntilknytningen Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 18

20 9 TILKNYTNINGSAVGIFT OG VANNAVGIFT Adv. Østgård mener at siste setning i 1. avsnitt endres til:.. sende kravet til inkasso og/eller stenge vannet. Første setning i 2. avsnitt endres til: En avstengt ledning skal ikke åpnes igjen uten tillatelse fra styret i andelslaget. 10 LAGETS ANSVAR VED STANS I LEVERINGEN Ingen kommentarer. 11 VANNRETTEN FØLGER EIENDOMMEN Adv. Østgård har forslag til ny ordlyd: Medlemskap i andelslaget ligger til eiendommen. Ved salg av eiendommen følger rett og plikt i forhold til laget med eiendommen. De eiendommer som går ut av laget, kan ikke kreve tilbakebetalt tilknytningsavgiften. Andelseiere kan ikke gi andre eiendommer vann uten godkjennelse fra andelslagets styre. Østgård mener det er urimelig at man skal miste medlemskapet i laget dersom et hus rives for å erstattes med et nytt. Dette er en av begrunnelsene for foreslåtte endring. Gunnar Kvernenes er ikke enig i adv. Østgårds forslag. Det blir ulogisk at medlemskapet i vannverket ikke skal følge bolighuset ved et eventuelt salg. Han støtter jordskiftrettens forslag. 12 ENDRINGER AV STATUS FOR MEDLEMMENE/ABONNENTENE Adv. Østgård har forslag til ny ordlyd: Dersom det skjer vesentlige endringer i en andelseiers vannforbruk som følge av utvidet eller endret bruk, skal dette meldes til styret i andelslaget som avgjør om det skal medføre endret årsavgift. Dersom en andelseier etablerer nye frittstående bruksenheter på eiendommen, må hver enhet få godkjennelse fra andelslagets styre som om dette var en ny eiendom som skal tilknyttes. 13 EKSISTERENDE BRØNNER Det er enighet om at dette punktet går ut. Siste setning kan eventuelt stå igjen eller flyttes til punkt MEDLEMMENES OG ABONNENTENES PLIKTER Ingen kommentarer. 15 OPPLØSNING OG AVVIKLING AV VANNVERKET Adv. Østgård har forslag til ny ordlyd: Laget kan bare oppløses ved enstemmighet. Dersom det kommer offentlig eller privat vann til området som alle andelseierne har adgang til å koble seg på, kan årsmøtet med 2/3 flertall regnet av de avgitte stemmer, beslutte å oppløse laget. Forslag om oppløsning av laget må være kommet styret i hende senest 1. januar, for å kunne bli behandlet på det Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 19

21 påfølgende årsmøtet. Andelseierne skal orienteres om forslaget minimum åtte uker før årsmøtet. Blir forslaget om oppløsning vedtatt med tilstrekkelig flertall, skal styret avvikle andelslagets virksomhet herunder selge eiendelene, kreve inn utestående fordringer og betale gjeld. Eventuelt overskudd fordeles likt på de som var medlemmer i laget når vedtaket om oppløsning ble fattet. Gunnar Kvernenes ønsker ikke adv. Østgårds forslag. Han støtter jordskiftrettens forslag. Saksøkeren Lill Tove Granlund ved advokat Hallvard Østgård har hevdet at alle som er tilknyttet vannverket skal være andelseiere i laget. Dette samsvarer med jordskifterettens forslag, alternativ 1. Østgård mener at alternativ 1 med noen justeringer må vedtas. Østgård har videre hevdet at gnr. 55/6, 55/7, 55/8 og verkstedet gnr. 55/37, 50, har rett til å knytte seg til vannverket uten å betale tilknytningsavgift. De tre førstnevnte er tjenende eiendommer for vannverkes basseng og vannverkets hovedledninger. Vannbassenget ligger på gnr. 55/8, mens hovedvannledningen ligger gnr. 55/6, 55/7 og 55/8. Verkstedet har tidligere vært tilknyttet vannverket, og har derfor rett til å koble seg til igjen uten å betale tilknytningsavgift. De saksøkte, Lill Renate og Tron-Gunnar Kristiansen, Thorleif Gerhardsen, Mona og Bjørn Are Gerhardsen, Hanne Gerhardsen Kvernenes og Gunnar Kvernenes, Camilla Bratlid og Raymond Larsen og Tina Aga og Allan Cristoffer Madsen mener at jordskifterettens alternativ 2 må vedtas. Det vil da bli seks andelseiere. I motsatt fall, om alternativ 1 blir vedtatt, kan vannverket etter hvert få mange flere eiere. Med få eiere blir driften av vannverket enklere enn om det er mange. Dessuten ønsker de ikke at Lill Tove Granlund skal bli andelseier, blant annet på bakgrunn av hennes handlinger da hun januar 2008 forsøkte å koble seg til vannverket med en stikkledning til gnr. 55/73 uten å ha klarert dette på forhånd med de andre som får vann fra vannverket. Jordskifteretten ser det slik Jordskifteretten har kommet til at alle som er tilkoblet anlegget skal være andelseiere slik det er i jordskifterettens forslag, alternativ 1. Da Mjelde vannverk ble stiftet i 1963, gikk fem eiendommer sammen om vannverket. Det ble søkt om og gitt statstilskudd. I forbindelse med søknaden måtte eierne av de fem eiendommene undertegne en erklæring (dokument nr 1, bilag 3 - skjema nr. 11, T + K.). Et av punktene i erklæringen lyder: Vi forplikter oss til å la andre delta i vannforsyningen ved tilknytning av stikkledninger på samme vilkår som oss. Erklæringen ble tinglyst som hefte på disse fem eiendommene. I 1977 ble en ny eiendom tilknyttet vannverket. Da ble Gunnvor Gerhardsen, som eiet gnr. 55/39 og 45 på det tidspunktet, tilknyttet vannverket og tatt opp som ny andelseier. I den forbindelse ble det fastsatt en tilknytningsavgift på kr 2000,- og en årsavgift på kr 50,-. Den 5. mars og 16. mars 2008 ble det avholdt årsmøte i Mjelde vannverk. Dette er det første årsmøtet i vannverket. I årsmøtet ble det vedtatt vedtekter. Vedtektene inneholder blant annet bestemmelser om tilknytningsavgift og årsavgift. I vedtektene 2 er det tatt inn et avsnitt: Vannverket setter til side den delen av vedtaket fattet som gjelder Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 20

22 begrensning av framtidige tilknytninger til kun barn av de opprinnelige andelshaverne, fordi dette står i motstrid til erklæringen av Dette viser etter rettens mening at partene føler seg bundet av erklæringen. Erklæringen er tinglyst. Den gir Mjelde vannverk rett til å ha vannledning liggende på eiendommene. Samtidig forplikter den underskriverne til å la andre delta i vannforsyningen ved tilknytning av stikkledninger på samme vilkår som dem. Retten mener dette må bety at andre eiendommer i området, som ønsker å knytte seg til vannverket, har rett til vann fra vannverket. På samme vilkår må etter rettens mening bety at de som tilknytter seg anlegget skal ha samme rettigheter som de som startet opp vannverket. Det må bety at de også blir andelseiere. At alle som er tilknyttet et privat vannverk er andelseiere er vanlig også i andre private vannverk, så også i Rosendal og Omland Vassverk som det ble henvist til av de saksøkte på rettsmøtet den 5. januar i år. Det er heller ikke urimelig at reglene er slik. De som får vann fra et privat vannverk, som har betalt tilknytningsavgift og som betaler årlig avgift, bør kunne ha medbestemmelsesrett. Retten har også lagt vekt på at da en ny eiendom ble tilknyttet vannverket i 1977 (gnr. 55/39 og 45), ble den nye eiendommen andelseier i vannverket. Det følger av dette at Lill Tove Granlund blir andelseier om hun knytter seg til anlegget. Analogt til det som er nevnt for gnr. 55/6, følger det at også gnr. 55/7 og gnr. 55/8 har rett til å knytte seg til vannverket. Disse eiendommene kan dermed også bli andelseiere. Tilknytningsavgift Advokat Østgård har hevdet at de som har hovedvannledningene og/eller vannforsyningsbassenget liggende på sin eiendom må kunne knytte seg til anlegget uten å betale tilknytningsavgift. De saksøkte er ikke enige i dette. Jordskifteretten er enig med de saksøkte. Retten mener at det må kunne kreves en tilknytningsavgift for hver ny eiendom som blir med i anlegget. De som etablerte vannverket har betalt inn eller lagt ned dugnadsinnsats i anlegget som skal tilsvare tilknytningsavgiften. Da blir det urimelig hvis andre skal få knytte seg til anlegget uten å betale noe. De eiendommene som var med å starte vannverket, men som ikke lenger er tilknyttet, har solgt sin rett og verdien av denne retten sammen med boligen. Ved salget har de fått realisert verdien av å være tilknyttet anlegget. Skal de tilknytte seg anlegget med nye eiendommer som fradeles eller nye enheter som etableres (nye hus, hytter, leiligheter, driftsbygninger o.a.), er det derfor rimelig at de betaler en tilknytningsavgift. Annerledes blir det for verkstedet gnr. 55/37, 50. Fradelingen av verkstedtomta, gnr. 55/37, skjedde omtrent samtidig med at vannverket ble opprettet (november 1963). I 1976 ble gnr. 55/50 fradelt som et tillegg til verkstedtomta. Disse to bruksnumrene har vært utnyttet som en eiendom og har til sammen bare hatt en tilknytning til vannverket. Verkstedet har med andre ord vært tilknyttet vannverket som egen eiendom helt fra starten av. Retten mener at gnr. 55/37 og 50 fortsatt må kunne regnes som tilknyttet siden ledningene fortsatt ligger der. Årsaken til at verkstedet ikke får vann fra vannverket nå er at verkstedet ikke i er drift. Siden verkstedet har eksistert siden 1963, var eid av en av stifterne av vannverket (Thorleif Gerhardsen) og har vært tilkoblet anlegget tidligere, mener retten det vil være urimelig å kreve tilknytningsavgift nå Mjelde søndre, gnr. 55 Nord-Troms jordskifterett 21