Fossbekk brygge vedlegg til salgstrinn 2

Transkript

1 Fossbekk brygge vedlegg til salgstrinn 2 1

2 2 KJØPSINFORMASJON Fossbekk Brygge, salgstrinn 2 Megler Plussmegleren Kristiansand AS P.B. 377, 4664 Kristiansand v/rolf Elieson, Eiendomsmegler MNEF (rolf@plussmegleren.no) og Tone Solheim Grøsle, Eiendomsmegler MNEF (tone@plussmegleren.no) Eiendom Gnr. 33, bnr. 73 er betegnelse på den eiendommen som prosjektet blir skilt ut fra. Eiendommen blir fradelt samt seksjonert og får nytt gårds- bruks- og seksjonsnummer innen overtakelse. Byggherre og selger Fossbekk Brygge AS, org nr Hamreheia 58B, 4632 Kristiansand Thom Helge Henriksen Tlf Arkitekt Arkitekt Egg Arkitektur AS Skippergata 4A, PB 576, 4665 Kristiansand Totalentreprenør Ikke bestemt pr Beskrivelse B5-1 og B5-2, består av 2 bygg med totalt 19 leiligheter. Hvorav bygg B5-1 er på tre etasjer og bygg B5-2 er på fire etasjer. Leilighetene er vendt mot syd/ sydvest med tanke på sjøutsikt og solforhold. Boligene får store vindusflater og uteareal mot sjøen, enten som balkong og/eller terrasse. Leilighetene har to eller tre soverom, de fleste med to bad. Alle skal ha en parkeringsplass samt en bod. Parkeringskjeller blir under bygg B5-1. Det blir heis i begge byggene og overbygd gangvei mellom bygg B5-1 og B5-2. Til sammen skal det bygges 57 boenheter på Fossbekk Brygge fordelt på tre byggetrinn. Boenhetene blir seksjonert innen overtakelse og den enkelte leilighet får tildelt eget seksjonsnummer. Det presiseres at selger står fritt til å organisere sameiet til å omfatte B5-1, B5-2 og BFK. Det er ingen restriksjoner i forhold til utleie av den enkelte boenhet. Det er innført boplikt i Lillesand kommune. Det blir anledning til å kjøpe båtplass i felles bryggeanlegg på forsiden av eiendommen. Utbygger er ansvarlig for salg av båtplasser. Megler vil registrere reservasjonen for så å videreformidle opplysningen til utbygger. Videre dialog om båtplasser foregår direkte mellom leilighetskjøper og utbygger. Bryggeanlegg blir ferdigstilt senest sesongen etter innflytting av leilighetene. Arealer Leilighetenes arealer varierer fra kvm. BRA. Arealene fremkommer av prisliste og tegninger. Definisjonen på arealer er: BRA-bruksareal, er leilighetens areal avgrenset av ytterveggs innside. P-rom er primærareal som tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. Bod i henhold til forskriftskrav Felles sykkelparkering og separate sportsboder er plassert i P-kjeller under bygg B5-1. Vei, vann og kloakk Offentlig tilknyttet vei, vann og kloakk. Tomt Eiendommen får et estimert tomteareal samlet for B5-1 B5-2 på til sammen ca 2200 kvm. Leilighetenes endelige adresser vil avvike fra den nummerering de er tildelt i salgsmateriellet. Reguleringsforhold Området omfattes av reguleringsplan; Reguleringsplan for Fossbekk, alt. 1, Planid: , vedtatt av bystyret Ligningsverdi Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (andre boliger eier). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens verdi. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, Heftelser som skal følge eiendommen Det vil bli tinglyst heftelser på eiendommen vedr. bla. vei, vann og kloakk samt overvannsledning fra Fossbekk Stemmen. Kopi av grunnboken samt heftelser som er tinglyst kan fås ved henvendelse megler. På hovedeiendommen kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. På denne eiendom vil det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. Energimerking Bygges etter TEK-10. Energiklasse blir beregnet. Be megler om nærmere informasjon. Prisliste Det er utarbeidet en separat prisliste. Det forutsettes at det innbetales et forskudd på 10% av

3 3 KJØPSINFORMASJON Fossbekk Brygge, salgstrinn 2 kjøpesummen ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Innbetalingen av forskudd må være ubundet egenkapital, kontakt eventuelt megler dersom det ønskes ytterligere informasjon. Restkjøpesum innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse. Dersom selger skal kunne få utbetalt innbetalt beløp til klientkonto før skjøte er tinglyst, må selger stille garanti etter 47 i Bustadoppføringsloven. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Dersom oppgjør ihht kontrakt forsinkes med mer enn 21 dager har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige omkostninger og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Det kan kreves innbetalt a-konto felleskostnader NOK 75,- pr. kvm. BRA til sameiet ved overtakelse slik at sameiet har likviditet i oppstartsfasen. som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod samt offentlige omkostninger knyttet til handelen. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser. Parkering Hver leilighet må kjøpe 1 parkeringsplass og får da bruksrett til parkeringsplassen i parkeringskjelleren. Parkeringsplassen må kjøpes for kr ,- og kommer i tillegg til leilighetsprisen. Det medfølger 1 sportsbod per leilighet under bygg B5-1. Overskuddsplasser og boder beholdes av utbygger og eventuelt selges/ leies ut. Parkeringsplasser vil bli knyttet til de seksjoner som har kjøpt parkeringsplass gjennom vedtektene ettersom arealet i parkeringskjelleren vil bli organisert som fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at en slik tilknytning ikke kan gjøres evigvarende i henhold til eierseksjonsloven. Det gjøres videre oppmerksom på at vedtektene kan endres ved 2/3 flertall i sameiemøtet. Sportsboder i kjeller vil bli tilknyttet til seksjonene på samme måte som for parkeringsplassene. Alle leilighetene vil få tilgang til felles sykkelparkering og privat sportsbod som er inklusiv i kjøpesummen for leiligheten. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig. Endringsarbeider Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpassinger i leilighetene etter avtale med utførende entreprenør. Utførende entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Overtakelse Planlagt ferdigstillelse er 4. kvartal Det blir sendt ut varsel ca 4 måneder i forkant hvor endelig dato fremkommer. Se punkt med forbehold. Seksjonering Boenhetene blir seksjonert innen overtakelse og den enkelte får tildelt eget seksjonsnummer. Kjøpekontrakt og vedtekter for sameiet Avtale om kjøp av leilighet og garasjeplass forutsettes inngått i henhold til kjøpekontraktsformular som fås ved henvendelse megler. Utkast til vedtekter kan fås hos megler. Ferdigattest Vil foreligge innen overtakelse. Økonomi Det er utarbeidet en separat prisliste over leilighetene som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. Felleskostnadene utgjør ca kr 200, - pr. kvadratmeter pr år (Budsjett over felleskostnader kan fås ved henvendelse megler). Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. Budsjett over felleskostnader er ett utkast og kan dersom sameierne ønsker reduseres på flere punkter. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Felleskostnader til bolig skal bla. dekke forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, bredbånd og telefoni. Det legges opp til at sameiet inngår felles avtale om levering av tv og internett tjenester med en leverandør. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne. (ref. utkast til budsjett) Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo. Forbehold Ca 60% av boenhetenes verdi må være solgt samt alle offentlige tillatelser før endelig bekreftelse om gjennomføring av prosjektet kan gis.

4 4 KJØPSINFORMASJON Fossbekk Brygge, salgstrinn 2 Planlagt ferdigstillelse er 4.kvartal Overtakelsesmåneden vil bli varslet 4 måneder før antatt overtakelse. Kjøper aksepterer at endelige overtakelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. Endelig beslutning om iverksetting av prosjektet vil bli varslet skriftlig til kjøperne senest innen Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Alle opplysninger i forbindelse med salget av leilighetene, er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse med gjennomføringen av byggesaken. Kjøper må påregne mindre justeringer. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos eiendomsmegler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres oppmerksom på at det kan, i noen leiligheter, komme sjakter og eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsrettighetene på en gjennomførbar måte, herunder mulig etablering av bruksrettigheter dersom dette finnes hensiktsmessig. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner samt møblerte planskisser er ment å gi ett inntrykk av ferdig bebyggelse og det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Selger forbeholder seg retten til å kunne endre priser og betingelser på usolgte leiligheter. Konsesjon Kjøpet krever ikke konsesjon men Lillesand kommune har innført konsesjonsgrense 0. Det innebærer at boligen må beboes. Usolgte leiligheter Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Budregler Boligene selges til fast pris. Bindene kjøpsavtale fås hos megler. Lovverk Boligene selges i henhold til bestemmelsene i lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad med mer (Bustadsoppføringslova) av 13. juni 1997, nr. 43. Dette gjelder ikke for leiligheter som selges til selskaper, organisasjoner eller kjøpere som ikke skal bruke boligen selv. Kreditvurdering/hvitvaskingsloven Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne. Eiendomsmeglerne ble i 2009 underlagt bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Det innebærer bla at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Meglers vederlag Det er inngått oppdragsavtale mellom selger Fossbekk Brygge AS og megler hvor selger skal betale en meglerprovisjon på kr ,- eks mva pr enhet. Bonus ved henholdsvis 60% og 100% solgte på kr ,- eks mva i tillegg. Vedlegg til prospekt - Kjøpsbeskrivelse og prisliste - Romskjema og leveransebeskrivelse - Plantegninger i henhold til prospekt - Reguleringsplan med bestemmelser - Utkast budsjett - Utkast til kjøpekontrakt og vedtekter (Fås hos megler) - Kopi av bustadoppføringslova og grunnbokutskrift/ servitutter (Fås hos megler) Kristiansand

5 5 Byggebeskrivelse Fossbekk Brygge, salgstrinn 2 Generelt Bygget skal planlegges og utføres etter gjeldene byggeforskrifter TEK 10 krav til byggverk og produkter til byggverk, samt metode og utførelse i samsvar med Norsk Standard, eller likeverdige standarder eller europeiske teknisk godkjennelse. Utomhusanlegg Lekeplasser: Se utomhusplan. Fast belegg: Se utomhusplan. Beplantning: Se utomhusplan Utvendig belysning: Armaturer av solid utførelse ved gangstier, hovedinngang og på husfasader. UTVENDIG Taktekking Takflater skal tekkes med takpapp eller sveisbar folie. Yttervegg/fasade Fasadens hovedmaterialer er puss påført på plate. Områder med glattkant liggende trekledning etter arkitektens beskrivelse. Vinduer Vinduene leveres med u-verdi < = 1, behandlede karmer. Alle åpningsvinduer skal leveres hengslet for luftestilling. Terrasser på terreng Terrasser på terreng utføres med belegningstein. Balkonger Balkongdekker utføres i betong med terrassegulv av flis. Takterrassene har terrassegulv av tre. Balkong/terrassedører Balkong og terrassedører er av type skyve- og slagdører. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Farge i henhold til arkitektens beskrivelse. FELLESAREALER Trapperom/gangarealer Gulv: Fliser Vegger: Sparklet og malt betong. Tak: Sparklet og malt betong og/eller nedforet platehimling. Trapp: Belagt med flis. Rekkverk og håndløper i metall. Heis Innenfor begge felt skal det leveres båreheis i forbindelse med felles trappehus. Kjeller Gulv: Asfaltert Vegger: Betongvegger i p-kjeller og bodarealer sparkles ikke, men betongvegger i bodarealer støvbindes. Tak: Støvbindes med 2 strøk maling. LEILIGHETENE, SE OGSÅ EGET ROMSKJEMA Himling Hvitmalt sparklet gipshimling. Enkelte rom kan få lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Himling i alle rom males. i bad benyttes egnet våtromsmaling. Innvendige vegger Vegger med gipsplater fuges og flekksparkles, belegges med glassfiberstrie G100 og males heldekkende med Glans 20. Det forutsettes farger iht. NCS fargesystem, begrenset til 4 standard farger etter arkitektens beskrivelse. Dører Inngangsdøren og innvendige dører til hver leilighet leveres ferdig malt iht. arkitektens beskrivelse. Dørlåser Det leveres låssystem slik at leilighetseierne kun benytter en nøkkel til alle de utvendige dører som skal kunne åpnes. Det leveres 3 stk nøkler til hver leilighet. Kjøkken Kjøkkenleverandør: Endelig leverandør ikke valgt, men vil bli kvalitetsleverandør tilsvarende HTH, Strai Kjøkken eller lignende. Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge når endelig leverandør er valgt og når de bygningsmessige detaljer er endelig avklart. Bad/WC Flislegger gulv og vegger med flis beregnet for våtrom. Det blir levert komplette sanitærinstallasjoner. Ved bruk av tørketrommel må det benyttes kondenstørketrommel. Baderomsinnreding iht. egne tegninger. Garderobeskap Det leveres 1meter garderobeskap pr sengeplass vist på arkitektens tegning. Gulvbelegg Stue, soverom og gang får lakket eikeparkett. Hall/entre får fliser på gulv. Boder med våtromsinstallasjoner får godkjent våtromsbelegg.

6 6 Byggebeskrivelse Fossbekk Brygge, salgstrinn 2 Listverk Gulvlist lakkert eik. Foringer og listverk rundt dører og vinduer leveres ferdig sparklet og malt. Det er ikke lagt opp til ildsted i leilighetene, dog kan toppleiligheten som tilvalg få vedfyrt ovn med stålpipe. Plassering etter arkitektens beskrivelse. Sportsbod Det leveres egen sportsbod til hver av leilighetene i kjeller. Inndeling av bod samt p-plass bestemmes av arkitekt. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjonsanlegg Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med effektiv varmegjenvinning. Ventilasjonsunit plasseres i henhold til anvisning på arkitekttegninger. Brannalarm Det leveres komplett sentralisert og adresserbar FG-godkjent brannalarmanlegg for både B5-1 og B5-2. Det leveres også sprinkelanlegg i hver leilighet. Porttelefon Det leveres et komplett porttelefonanlegg med 2-veis talekommunikasjon fra anropspanel til svarpanel i hvert av feltene B5-1 og B5-2. Porttelefonanlegget skal omfatte alle leiligheter som ikke har direkte hovedinngang fra terreng utenfra. Postkasser Det leveres 1 stk postkasse pr leilighet ved den respektive hovedinngang. Det tas forbehold om at det kan forekomme endringer i bygningene pga detaljprosjektering. Oppvarming Bygget vil benytte seg av vannbåren varme og det vil bli gulvvarme i stue, gang, hall/entre og bad/wc. Energiforbruket avregnes sentralt, men vil bli fordelt på hver enkelt leilighet med egne målere. På soverom legges det opp til elektrisk oppvarming. Integrert kommunikasjon I alle leiligheter skal det leveres et innfelt teleskap som stjernepunkt for IKT- og antenne. Det leveres komplett kursopplegg for 2 stk tv/data/telefon uttak i hver leilighet inkludert spredenettskabling. Elektrisk anlegg Hver leilighet har sitt eget strømabonnement. Det leveres skjult elektrisk anlegg dimensjoner i tråd med NEK 400. Ved betongvegger kan det forekomme åpent elektrisk anlegg. Alt strømforbruk i fellesarealer som garasje, boder, gangarealer, utearealer etc. registreres på en egen måler og fordeles på leilighetene etter en omforenet nøkkel. Det leveres belysning i følgende rom: Entre/garderobe enkel takarmatur. Kjøkken: Under overskap Bad: Armatur over speil med stikk samt takarmatur. Soverom, bod og gang: Enkel takarmatur. Terrasse/balkonger: Utvendig stikk samt lysarmatur.

7 7 romskjema Fossbekk Brygge, salgstrinn 1 ROM GULV VEGG HIMLING SANITÆR ELEKTRO ANNET ENTRE Keramisk flis Dual grafite 30x60 eller tilsvarende. Vannbåren varme Fiberduk uten struktur som males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Malt gipshimling. Farge hvit. Leveres etter NEK 400. Punktskjema vil foreligge fra elektriker til endringsmøte. GANG Parkett, Eik 1-stavs mattlakket. Vannbåren varme Fiberduk uten struktur som males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Malt gipshimling. Farge hvit. Leveres etter NEK 400. Punktskjema vil foreligge fra elektriker til endringsmøte. KJØKKEN Parkett, Eik 1-stavs mattlakket. Vannbåren varme Fiberduk uten struktur som males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Malt sparklet gipshimling. Farge hvit. Ett-greps blandebatteri. Leveres etter NEK 400. Punktskjema vil foreligge fra elektriker til endringsmøte. Kjøkkeninnredning etter tegning. Kjøkkentegninger foreligger ved byggestart. Det er foreløpig ikke valgt kjøkkenleverandør, men det vil bli brukt kvalitetsleverandør tilsvarende Strai Kjøkken type Komfort Shaker eller lignende. Leveres uten hvitevarer. STUE Parkett, Eik 1-stavs mattlakket. Vannbåren varme Fiberduk uten struktur som males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Malt sparklet gipshimling. Farge hvit. Leveres etter NEK 400. Punktskjema vil foreligge fra elektriker til endringsmøte SOVEROM Parkett, Eik 1-stavs mattlakket. Fiberduk uten struktur som males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Malt sparklet gipshimling. Farge hvit. Leveres etter NEK 400. Punktskjema vil foreligge fra elektriker til endringsmøte. 1 meters garderobeskap pr. sengeplass. BAD Gulvflis type Zen 20N 20x20cm eller tilsvarende. Vannbåren varme. Type Serenity white 20x40 cm eller tilsvarende Malt gipshimling. Farge hvit. Veggheng wc, dusjvegger 90X90 glass, ett-greps blandebatteri. Leveres etter NEK 400. Punktskjema vil foreligge fra elektriker til endringsmøte. Hvit innreding med tilhørende speil som indikert på salgstegning. KLESBOD Parkett, Eik 1-stavs mattlakket. Fiberduk uten struktur som males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse Malt gipshimling. Farge hvit. Leveres etter NEK 400. Punktskjema vil foreligge fra elektriker til endringsmøte. BOD Vinylbelegg med oppkant Fiberduk uten struktur som males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse Malt gipshimling. Farge hvit. Opplegg for vaske-maskin. Utslagsvask. Leveres etter NEK 400. Punktskjema vil foreligge fra elektriker til endringsmøte. TAKTERRASSE / BALKONG TERRASSE - PLAN 1 Frost og sklisikre fliser type Dual Grafite eller tilsvarende. Inntrukne terrasser (takterrasser) terrassegulv av tre. Belegningstein type herregårdsstein eller tilsvarende Rekkverk for balkonger mot sydøst og sydvest utføres hovedsakelig som glassrekkverk med stolper og topprekkverk i metall. Balkonger og svalganger mot nordvest og nordøst kles med liggende trekledning som øvrig trekledning og avsluttes med beslag og topprekke i metall. Glassrekkverk foran terrassene til leilighetene i B5-1 1 etasje. Hvitmalt himling Hvitmalt himling 1) Enkelte arealer kan leveres med nedsenket himling som klesbod, boder etc. pga føringer for ventilasjon 2) Innvendige dører leveres ferdig malt i henhold til arkitektens beskrivelse. 3) Ildsted er tilvalg for leiligheter. 4) Sikringsskap plasseres i henhold til anvisning på arkitekttegninger. 5) Det benyttes ikke taklister hvis det ikke er nødvendig av konstruksjonsmessige hensyn. Det kan forekomme uttørkningssprekker i overganger. Slike sprekker er ikke grunnlag for reklamasjon. 6) Utstyr og innredning som ikke står i dette skjemaet, men er vist på plantegning er ikke med i leveransen. 7) Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelsen. 8) Skap i vegg for rør-i-rør -skap plasseres i henhold til anvisning på arkitekttegninger.

8 8 utvendig beskrivelse Fossbekk Brygge, salgstrinn 1 Generelt Bygget skal planlegges og utføres etter gjeldene byggeforskrift TEK 10 krav til byggverk og produkter til byggverk, samt metoder og utførelse i samsvar med Norsk Standard, eller likeverdige standarder eller europeisk teknisk godkjennelse. Balkonger Alle balkonger/terrasser skal påføres membran og utføres som tette konstruksjoner. Disse skal ha fall mot utvendig kant og kles på oversiden med terrassebord i eik og undersiden med Royalimpregnert panel. Yttervegger Bygningen skal tilfredsstille det generelle forskriftskravet om at lavt energiforbruk skal fremmes. Materialene og produktene må ha slike egenskaper at disse kravene tilfredsstilles. Det er forutsatt følgende isolering: Trestenderverk, isolert, 200 mm + 50mm Innvendig side (se vedlagt rombehandlingsskjema) Fasadenes hovedmaterialer er puss påført på plate. Også felt med glattkant liggende, Royalimpregnert trekledning. Heis- og trappehus utføres med liggende, Royalimpregnert spilekledning. Alle takutspring kles på undersiden med Royalimpregnert kledning. Rekkverk Det skal bygges rekkverk i forbindelse med terrasser, balkonger og takterrasser. Rekkverket skal ha høyde iht. gjeldende foreskrift. Rekkverk i forbindelse med felles trapp mot parkeringsplass utføres som tett rekkverk som pusses tilsvarende pusset ytterkledning. Rekkverket avsluttes med topprekke i børstet, rustfritt stål. Rekkverk i forbindelse med balkonger utføres med stolper i pulverlakkert stål, eller tilsvarende, med innfestningssystem for glass. Rekkverket avsluttes med topprekke i børstet, rustfritt stål. Vinduer Det vises til vindusskjema. Fremkommer ved byggestart. Ytterdører Det vises til skjema for utvendige dører. Dørene leveres ferdig malte. Dørene skal være komplett med håndtak og beslag, samt systemlåser. Det skal benyttes låssystem tilsvarende Trioving. Takterrasse Takterrassen skal utføres med trekonstruksjon over taktekking med terrassebord. Det legges inn fall på tak mot avløp. Det skal også legges fall under takterrassene. Utomhusarbeider innenfor byggegrensene Generelt Arbeidene skal utføres etter NS 3420, og være av normal god håndverksmessig kvalitet. Områdene skal generelt holde en høy estetisk standard, med valg av materialer som er holdbare og skikkelige i uttrykket. Alle utearealer utføres etter prinsipp om universell utforming. Parkeringskjeller Parkeringsplassene i kjeller asfalteres med dreneringsasfalt med tykkelse 4 cm og merkes i henhold til vedlagte tegninger. Det skal leveres sykkelstativ for inntil 20 sykler. Mot parkeringskjeller til felt B2 skal det etableres kulvert i betong. Synlige sider bordforskales. Sidene på kulverten skal sikres med svart flettverksgjerde som vist på snittegning B2- A Utvendige gangveier Gangveier påføres sklisikre fliser, tilsvarende Dual Grafite og Superferro. Kontrastflis mot kantene i henhold til forskrift om universell utforming. Utvendig trapp mot B3 skal utføres i henhold til krav om universell utforming. Det skal legges fliser tilsvarende øvrige gangveier. Undersiden av trappen skal pusses som rekkverk og fasadene for øvrig. Øvrig uteareal mellom gangveiene dekkes med rullestein. Rekkverk i forbindelse med takterrasser utføres med stolper i tre med innfestning av spilekledning 36x36 mm i impregnert virke.

9 9 Reguleringsplan LILLESAND KOMMUNE PLANBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR FOSSBEKK, ALT. 1., PLANID: Vedtatt av bystyret FELLESBESTEMMELSER Før tomter fradeles eller bebygges skal følgende planer være godkjent; - Byggeplan for Fossbekkrysset, Fossbekkveien x Lunte vikveien. utenom dette planområde. - Tekniske planer for veier, vann og avløp for planområdet samt Fossbekkveien fra Fossbekkrysset til planområdet. Heisoverbygg og tekniske installasjoner av begrenset størrelse tillates å stikke opp til 1,8 meter over maksimal gesimshøyde eller mønehøyde. Parkeringskjeller under byggeområdene B5-1 og B/F/K kan plasseres utenfor byggegrensene. 2. BYGGEOMRÅDER, PBL 25, 1. LEDD NR Byggeområde for bolig, B2 og B3 I områdene B2 og B3 skal det føres opp leilighetsbygg innenfor angitte byggegrenser. Hvert bygg skal ha en kjelleretasje med parkeringsplasser og sportsboder. Parkeringsdekningen skal være i henhold til gjeldende kommuneplans 2-10 Parkering, punkt 2 c: - Bruks- /boenhet til boligformål med BRA over 70 m2 skal ha biloppstillingsplass til minimum 1,5 biler. - Bruks- /boenhet til boligformål med BRA til og med 70 m2 skal ha biloppstillingsplass for 1 bil. Til hver boenhet i B2 og B3 skal det etableres minst ¼ offentlig parkeringsplass som besøksparkering. I område B2 skal det være maksimalt 9 leiligheter fordelt på to etasjer. Bygget skal maksimalt være på T-BRA=960m2. Det skal være en kjelleretasje med parkering og boder. Gulvnivå for parkeringskjeller skal være kote 6,0. Mønehøyde skal ikke overstige kote 16,0 i område B2. Kjelleretasjer inngår ikke i beregning av T-BRA. I område B3 skal det være maksimalt 6 leiligheter fordelt på to etasjer. Bygget skal maksimalt være på T-BRA= 820m2. Det skal være en kjelleretasje med parkering og boder. Gulvnivå for parkeringskjeller skal være kote 5,5. Mønehøyde skal ikke overstige kote 15,5 i område B3. Kjelleretasjer inngår ikke i beregning av T-BRA. Ved innsending av byggemelding for leiligheter i B3 må det dokumenteres at gjeldende krav til støygrenser tilfredsstilles. Det kan anlegges atkomst/kulvert til p-kjeller under området B2 gjennom F6 / F9. I område F5 skal det anlegges gangadkomst til lekeplass F1. Gangadkomsten skal legges langs eksisterende sti nord for B Byggeområde for bolig, B4 I området kan det skje utbygging til maksimal tomteutnyttelse lik %BYA=35%. Maksimal gesimshøyde og maksimal mønehøyde for ny bebyggelse skal ikke overstige kote 16,0. Før tomter fradeles eller bebygges i område B4 skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan for området. 2.3 Byggeområde for bolig, B5-1 og B5-2 Til sammen kan det i områdene B5-1 og B5-2 bygges ut til maksimalt T-BRA=2200m2, med 19 leiligheter innenfor angitte byggegrenser. Parkeringsdekningen skal være i henhold til gjeldende kommuneplans 2-10 Parkering, punkt 2 c: - Bruks- /boenhet til boligformål med BRA over 70 m2 skal ha biloppstillingsplass til minimum 1,5 biler. - Bruks- /boenhet til boligformål med BRA til og med 70 m2 skal ha biloppstillingsplass for 1 bil. Til hver leilighet i B5-1 og B5-2 skal det etableres minst ¼ offentlig parkeringsplass som besøksparkering. Alle boligbygg skal ha 1. etasje på kote 3,0. I B5-1 og B5-2 kan byggene ha 4 etasjer, med maksimal mønehøyde på kote 16,0. Bebyggelsen skal ha flate tak. 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER, PBL 25, 1. LEDD NR. 3 Offentlige trafikkområder skal anlegges innen regulert areal etter normkrav fra Lillesand kommune. Detaljert utforming skal foretas med tanke på tilgjengelighet for alle. Innkjøring til vei 3 skal markeres med felt/striper med overflatestruktur og farge som avviker fra øvrig veidekke. Ved nordre ende av vei 3 settes det opp låsbare fysiske stengsler slik at kjøring inn på gang/sykkelvei ikke er mulig. Det skal være mulig å låse opp stengslene for kommunalt vedlikeholdsarbeid. 4. FRIOMRÅDER, PBL 25, 1. LEDD NR. 4 Lekeplasser skal utformes og bygges i henhold til retningslinjer for Lillesand kommune.

10 10 Reguleringsplan Sandlekeplass F1 skal skjermes for trafikkstøy slik at arealet tilfredsstiller gjeldende støynormer. I og ved friområdene F13 og F19 skal det avsettes areal til badeplass, samt legges til rette for kyststi videre østover fra planområdet. Dekke på turveier skal være knust stein 0-30, subbus. 5. SPESIALOMRÅDER, PBL 25, 1. LEDD NR Frisiktsone ved vei Innenfor områder regulert til frisiktsone ved vei tillates ikke vegetasjon eller gjerder høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Terreng kan ikke planeres høyere enn tilstøtende veiers nivå. 5.2 Privat småbåtanlegg Privat småbåtanlegg, land, er bryggeareal for småbåthavna, med mulighet til stopp for av- og pålasting, men ikke til parkering. Privat småbåtanlegg, sjø, rommer båtplasser og utliggere for fortøyning. Båtplassene er primært for leiligheter innen planområdet. Med leiligheten skal det følge rett til kjøp av en båtplass. Ved salg av båtplasser til bosatte utenom planområdet, skal det påvises permanent parkeringsdekning til 0,4 p-plasser pr. båtplass. Ved leie av båtplasser til bosatte utenom planområdet, skal det påvises parkeringsdekning innen leieperioden på 0,4 p-plasser pr. båtplass. Antall båtplasser skal begrenses til bruk for bosatte innen planområdet, samt til bosatte utenfor området der det kan påvises parkeringsdekning til 0,4 p-plasser pr. båtplass. 5.3 Kommunalteknisk anlegg, trafo Innenfor det regulerte området kan det settes opp transformator for strømforsyning til planområdet. 5.4 Område for bevaring av landskap og vegetasjon Innen område regulert til bevaring av landskap og vegetasjon skal eksisterende allé langs Fossbekkveien bevares. Normal skjøtsel og vedlikehold kan foretas. 6. FELLESOMRÅDER, PBL 25.1, 1. LEDD NR. 7 Områdene Fg. 1 og Fg. 2 er regulert til felles grøntareal. Områdene er felles for alle leiligheter i B/F/K. Områdene er regulert til fellesområder i plan over 2 etasjer til parkering og boder. 7. KOMBINERTE FORMÅL, PBL 25, 2. LEDD 7.1 Bolig/forretning/kontor I område regulert til kombinert formål, bolig/forretning/kontor, kan det anlegges et bygg på maksimalt T-BRA=3100m2. I bygget skal det bli maksimalt 24 boenheter. Bygningen skal ha 2 kjeller/parkeringsplan. Areal til parkering og boder i denne del av bygget regnes ikke inn i T-BRA. Parkeringsdekningen skal være i henhold til gjeldende kommuneplans 2-10 Parkering, punkt 2 c: - Bruks- /boenhet til boligformål med BRA over 70 m2 skal ha biloppstillingsplass til minimum 1,5 biler. - Bruks- /boenhet til boligformål med BRA til og med 70 m2 skal ha biloppstillingsplass for 1 bil. Laveste parkeringsplan er på kote 3, neste parkeringsplan er på kote 6. Deler av bygget er på 5 etasjer, med maksimal mønehøyde på kote 19. Til hver leilighet skal det etableres minst ¼ offentlig parkeringsplass som besøksparkering. Det kan maksimalt tas i bruk 400 m2 av maksimal T-BRA til næringsvirksomhet, maksimalt 200 m2 av dette kan benyttes til forretningsdrift. Til næringsvirksomheten skal det følge to parkeringsplasser pr. 100m2 næringsareal. Bebyggelsen skal ha flate tak eller slakt skrånende pulttak. 7.2 Forretning/kontor, F/K-1 og F/K-2 I område F/K-1 skal det være næringsvirksomhet. Samlet areal til næringsvirksomhet, forretning og kontor, skal maksimalt være T-BRA=3500m2, av dette skal maksimalt 200 m2 benyttes til forretningsdrift. Maksimal mønehøyde skal være på kote 19. Til næringsvirksomheten skal det følge to parkeringsplasser pr. 100m2 næringsareal. Før område F/K-2 kan bebygges skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan. Området skal ha bygningsmasse og bebyggelsesstruktur som er tilpasset og sammenlignbart med bebyggelse i område F/K-1, og bygges i forlengelsen av dette området. Inntil området er bebygget, kan det tas i bruk til parkering. Maksimal mønehøyde for F/K-2 skal være på kote 19.

11 11 Deponering av varecontainere tilknyttet forretningsdrift i F/K-1 tillates ikke i område F/K-2. Støyende aktiviteter i forbindelse med lasting/transport av varer fra utendørs lagre i F/K-1 skal foregå innen normal arbeidstid ( ). 8: REKKEFØLGEBESTEMMELSER 1. Før det gis igangsettingstillatelse til 1. bygg i hvert enkelt delområde, skal det være utarbeidet godkjente tekniske planer og utomhusplaner for offentlige friområder i delområdet. 2. Fossbekkrysset må være utbedret i samsvar med godkjente byggeplaner før det gis brukstillatelse til boliger eller næringsbygg i planområdet. 3. Før det gis brukstillatelse til 1. leilighet i B2 eller B3, skal tekniske anlegg, adkomster, parkering, samt sandlekeplass F1 være opparbeidet. 4. Før det gis brukstillatelse til 1. leilighet i B5-1 eller B5-2, skal tilhørende tekniske anlegg, veier og parkeringsplasser, samt lekeplasser F2, F11, F13 og turveier F7 og F8 være opparbeidet. 5. Før det gis brukstillatelse til leilighet nr. 35 innen planområdet, skal kvartalslekeplass i F3 være ferdig opparbeidet. 6. Før det gis brukstillatelse til leilighet nr. 10 i B/F/K, skal lekeplasser F15, F16, F17og felles grøntareal være ferdig opparbeidet etter utomhusplaner godkjent av Lillesand kommune. 7. Før det kan igangsettes anleggsarbeid for privat småbåtanlegg skal det være gjennomført miljøundersøkelser av sedimenter i sjø og på landdel av området. Tiltaksplan for behandling av eventuelt forurensede masser skal være godkjent før oppstart av anleggsarbeid. 8. Før det gis igangsettingstillatelse til byggetiltak innen planområdet skal det foreligge vedtatt utbyggingsavtale. Kr.sand ARR/GK Rev , , , , , , , , , ARR/GK, JAØ/EG

12 3x ,6 12 Reguleringsplan Y Y Y X F1 SANDLEK 163m F5 8 B3 MAX BRA=820m2 4x43 7 3x20 B4 MAX%BYA=35% 6 4x43 X B2 MAX BRA=960m2 KULVERT F6 HC F9 HEVET GANGFELT x43 4x43 o_vei 1 HC HC 6 6 B/F/K 5 B5-1 F7 B5-2 F2 5 o_vei 2 SANDLEK 107m2 4 F4 o_gs1 HC FRIOMRÅDE 243m2 F3 KVARTALSLEKEPLASS 1186m2 F14 FRIOMRÅDE 1028m2 F8 F11 SANDLEK 121m2 F12 F19 NÆRLEK 520m2 FRIOMRÅDE 163m2 9 4x43 4x43 10 f_uo1 318m2 F15 NÆRLEK 216m2 2 f_sh1 X FOSSBEKKVEIEN f_uo2 249m2 F/K-1 MAX BRA=3500m2 o_vei 3 f_sa1 5 F18 FRIOMRÅDE 215m2 F/K-2 HC o_vei 4 X Y Y Y

13 13 Y Y X REGULERINGSFORMÅL TEGNFORKLARING BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, pkt.1) BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5, pkt.6) f_sh1 Småbåthavn B1-5 Boliger f_sa1 o_uo1-2 Trafo Småbåtanlegg på land Uteoppholdsareal HENSYNSSONER (PBL 12-6) Sikringsone - Frisikt Hensynsone - Bevaring naturmiljø 2 FRIOMR. MED BADEPLASS F13 387m2 B/F/K Bolig/Forretning/Kontor F/K 1-2 Forretning/Kontor SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, pkt.2) o_vei 1-4 Kjøreveg Fortau o_gs1 Gang-/sykkelveg Annen veggrunn - teknisk anlegg Parkeringsplasser GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, pkt.3) F5-8 Turvei, Gangsti F1-4, F9-F18 Friområde LINJE- /PUNKTSYMBOL Ekvidistanse: 1 m EUREF89 UTM-sone 32 MÅLESTOKK: Planens begrensning Formålsgrense Hensynsonegrense Byggegrense Regulert senterlinje veg Frisiktlinje Regulert parkeringsfelt Regulert fotgjengerfelt Målelinje/Avstandslinje Bebyggelse som forutsettes fjernet Avkjørsel Veistenging/fysisk sperre Stenging av avkjørsel 1: m Eksisterende bebyggelse som inngår i planen N X HC 2 ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR FOSSBEKK PLANID Saksbhandling i følge plan- og bygningsloven Saksnr. Dato Sign. Bystyret 140/ E. Paust Ny andregangsbehandling i Planutvalget 133/ E. Paust Ny behandling i Planutvalget E. Paust Andregangsbehandling i Planutvalget A. Nyhus Offentlig ettersyn A. Nyhus Førstegangsbehandling i Planutvalget 07/ A. Nyhus Førstegangsbehandling i Planutvalget A. Nyhus Varsling av planoppstart ARR Dato: Lillesand kommune Utaarbeidet for: Fossbekk Brygge AS Rev. Revisjonen gjelder Dato Endret av Kontr. av Godkj. av A Kjøretøysperre på g/s-veier ARR GK B Endringer etter høringsrunde ARR GK C Endret etter vedtak i planutvalget 11/12-07, Samt adm. merknader ARR GK D Endret etter vedtak i planutvalget 19/ ARR GK EP E Endret adkomst til B2, sti ARR GK EP F Mindre endringer, Grøntarealer, Parkering, Snuplass, Oppgradert til PBL ARR/TO JAØ EG G Hevet gangfelt TO JAØ EG Utarbeidet av: Arkiv nr.: Informasjon for planlegger: Ansv.: GK Tegnet av: ARR Arkiv nr.: 6003 (SIAR) Oppgradering til PBL 2008/SOSI 4.31: Torstein Omestad Rev. X Sivilarkitekt Knutsen Siv.ing. A. Reinertsen G Y Y X

14 14 BUDSJETT INNTEKTER Sum Inntekter UTGIFTER Vedlikehold bygg Lys og varme i fellesareal Leie vaktmester Forretningsfører Revisjon Forsikringspremie Kommunale avgifter Øvrige kostnader Sum utgifter RESULTAT 0 Kvadratmeter 1748 Kostnad pr kvadratmeter 192 Antall 19 Eiendomsskatt blir fakturert den enklte seksjonseier direkte. Kostnader vedrørende bredbånd, telefoni og tv er ikke inkludert i felleskostnadene.

15 15 SPAREBANKEN PLUSS & PLUSSMEGLEREN: Sparebanken Pluss gir deg gunstig rente på lånet og kr 0,- i etableringskostnader når du kjøper bolig gjennom Plussmegleren. I tillegg får du fast kunderådgiver og prioritert saksbehandling. Ta kontakt med en av våre rådgivere for uforpliktende bankprat. Torbjørn Thorsen telefon tot@sparebankenpluss.no Heidi Markussen telefon hma@sparebankenpluss.no Lillian Mollestad telefon lmo@sparebankenpluss.no Tore Lofthus telefon tlo@sparebankenpluss.no

16 16 Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet. Telefon: Tone Solheim Grøsle Mob: Rolf Elieson Mob: