Storbysamling 20. september

Transkript

1 Storbysamling 20. september Kommunalt disponerte boliger Et samarbeid mellom kommune og boligbyggelag Rein Olav Hansen, utbyggingssjef, BATE boligbyggelag

2 Fakta om Bate boligbyggelag

3 Stavanger og Sandnes boligbyggelag fusjonerte i 2014 til Bate boligbyggelag (Bate betyr fordel) 90 ansatte Over medlemmer Bygger i hele regionen - Stavanger, Sandnes, Randaberg, Sola, Time, Strand Forvalter boliger 630 boligselskaper som kunder Tomtebank med 600 boliger Har bygget hver femte bolig i Stavanger Etablerte leie-eie-modellen Kontor på Mariero, Stavanger

4 Bate boligbyggelag Vårt konsept og modell løser medlemmers behov

5 Vårt konsept og modell løser medlemmers behov Boliger for yngre Student boliger Senior boliger Spesial boliger

6 Kommunalt disponerte boliger Vår samfunnsmodell Samarbeide med kommuner og Husbanken om boligsosialt arbeid for å skaffe boliger til vanskeligstilte i boligmarkedet. Vi har som Husbanken og kommunene til hensikt å bidra til gode og trygge boområder og tilrettelagt for alle målgrupper, men spesielt for de vanskeligstilte. Sammen med Husbanken og kommuner vil vi alltid være en bidragsyter og samarbeidspartner som kan være med å løse samfunnsoppgaver.

7 Vi bifaller regjeringens visjon for boligpolitikken om at «Alle skal bo godt og trygt» I tillegg legger vi vekt på at de som bor i våre borettslag skal ha forutsigbarhet i boforhold og en tilrettelagt god økonomisk plattform som borettslagformen legger til rette for.

8 Eksempler på kommunalt disponerte boliger Ungdomsboliger Leie til Eie konseptet Omsorgsboliger Spesialboliger innenfor: Rus psykiatrisk bo og behandlingssenter Psykiatrisk bo og behandlingssenter

9 Innovasjon og løsninger Kommunene og boligbyggelagene er blant Husbankens viktigste samarbeidspartnere. Boligbyggelagene har tradisjon for og har i en årrekke vært en av de viktigste aktørene til å bidra med og utvikle gode fremtidsrettede boliger. Boligbyggelagene med sin eierstruktur og policy vil kunne bidra til oppgaveløsning og samarbeid med samfunnet i sin helhet. Resultatet av dette kan monne ut i innovative løsninger hva angår tilrettelegging av boliger i forhold til boform og eierform.

10 Nye muligheter Brl Goagarden, Randaberg kommune

11 Kombinasjonsmodellen Eie og Leie til Eie

12 Hvorfor foreslår vi kombinasjonsmodellen? Det er et stort behov blant kommunens innbyggere og våre medlemmer til å kunne skaffe seg en bolig uten krav til stor grad av egenkapital. De aller fleste unge etablerere har vanskeligheter med å stille opp med nødvendig egenkapital dersom de ikke har tilgang via foreldre eller andre. Vi ønsker å bistå denne gruppen som har vanskeligheter med å komme inn på boligmarkedet.

13 Prosjekt NN Kombinasjonsmodellen Eie & Leie/eie Et bidrag til å gjøre veien lettere inn i boligmarkedet Et samarbeid mellom Kommune Bate Boligbyggelag Husbanken

14 Leie- til Eie modellen Kvalitetsboliger bygget på TEK10 og Husbankens normer. Fokus på lave kostnader knyttet til tomt, utvikling og bygging. Ingen profitt. Leien dekker alle kostnader Inkl. månedlig drift og vedlikehold. Rimeligere enn tradisjonell eiermodell gjør det mulig å bygge egenkapital. Minimum leieperiode er 3 år. Kjøpsopsjon etter 3 år. Kjøp realiseres innen 6 år. Modellen forutsetter et samspill mellom kommunen, Husbanken og oss.

15 Prosjekt NN Selskapsform Finansiering Borettslag 30% av andelene eies av et aksjeselskap med formål utleie/salg og 70 % selges direkte til personlige andelseiere Det etableres et eget AS som eies av Bate boligbyggelag og kommune med 50%/50% Det skytes inn aksjekapital + andelskost. Husbankfinansiering 75% grunnlån for alle andeler 25% startlån for eie 25% lånetilskudd for leie- til eie

16 Utbygger/tiltakshaver Bate boligbyggelag sitt heleide datterselskap Real Prosjektutvikling AS står for utbyggingen og leverer boligene ferdig til avtalt pris og kvalitet. Salg og etablering av borettslag Bate vil forestå salg av andelene og utleie av disse etter retningslinjer fastsatt av kommunen. Forvaltning Bate vil etter oppføring av prosjektet bistå med forretningsførsel, utleie og vedlikehold av prosjektet. Aksjeselskap Bate bistår etablerer aksjeselskap for utleiedelen.

17 Hva er eie modellen? En fullfinansiert eie modell hvor startlån fra kommunen gjør det mulig uten egenkapital. Hovedpunkter i modellen: 1. Rasjonelle boliger 2. Fokus på lave kostnader relatert til tomt, utvikling og bygging rundt 15% rimeligere enn markedskost. 3. Alle kostnader inkl. månedlig drift og vedlikehold,vil være rimeligere enn tradisjonell eiermodell. 4. Fellesgjeld kombinert med startlån. Fellesgjeld er annuitetslån fra første dag og 30 års nedbetaling. 5. Gevinst ved salg i løpet av de første 3 år avregnes lineært.

18 Hva er leie-eie-modellen? En leieavtale med en rimeligere leie, samt opsjon på å eie. Hovedpunkter i modellen: 1. Rasjonelle boliger 2. Fokus på lave kostnader relatert til tomt, utvikling og bygging rundt 15 % rimeligere enn markedskost 3. Leie er basert på å dekke alle kostnader inkl. månedlig drift og vedlikehold, og vil være rimeligere enn tradisjonell eiermodell. 4. Eie er basert på at beboer fremskaffer egen finansiering og egenkapital etter endt leieperiode. Dvs innskuddsdelen. 5. Leie periode er minimum 3 år før kjøpsopsjon kan gjøres gjeldende til markedspris ved oppstartstidspunkt med fratrekk av nedbetalt andel av fellesgjeld. 6. Husleien baseres på den inngangsverdi boligen har på utleietidspunktet inklusiv månedlige drifts og vedlikeholds utgifter. 7. Eventuelt kjøp må realiseres innen 6 år fra leiestart.

19 Maudlandsveien Hommersåk nytt prosjekt iht Kombinasjonsmodellen Eie & leie/eie

20 Prosjekt Maudlandsveien Hommersåk Et prosjekt bestående av 24 boliger 8 boenheter av disse vil være fra leie til eie og 16 boenheter til eie Fordelt på: Type A: 3roms 68 m2 BRA 16 stk Type B: 2roms 49 m2 BRA 8 stk

21 Prosjekt Maudlandsveien Hommersåk

22 Prosjekt Maudlandsveien Hommersåk

23 Et prosjekt med felles mål Kommune

24