Byggebørsen Rein Olav Hansen Utbygningssjef Bate boligbyggelag

Transkript

1 Byggebørsen 2016 Rein Olav Hansen Utbygningssjef Bate boligbyggelag

2 Byggebørsen 2016 Prosjekter under bygging og i pipeline hos OBOS.

3 Byggebørsen 2016 Prosjekter under bygging og i pipeline hos OBOS. Litt om OBOS medlemmer i vår region 210 boligselskap med ca boliger til forvaltning i regionen 30 ansatte i Stavanger og på Bryne 123 nye boliger ble ferdigstilt i boliger forventes ferdigstilt i løpet av 2016 I tillegg består OBOS landet i Rogaland av OBOS Basale, Block Watne på Bryne og på Forus samt Tasta Senter.

4 Byggebørsen 2016 Prosjekter under bygging og i pipeline hos OBOS. Boliger i produksjon OBOS har ved inngangen til 2016 samlet 82 boliger i produksjon som alle forventes ferdigstilt i løpet av 2016

5 Byggebørsen 2016 Prosjekter under bygging og i pipeline hos OBOS. Kvartalet - OBOS 235 boliger i blokk på Tastarustå i Stavanger Prosjektverdi MNOK 755 Prosjektet ble ferdigstilt i 2015

6 124 boliger i blokk i Stavanger Prosjektverdi MNOK 450 Byggeperiode byggetrinn - 67 boliger ble ferdigstilt i 2015 og siste 57 boliger ferdigstilles i 2016 Byggebørsen 2016 Prosjekter under bygging og i pipeline hos OBOS. 5 grader øst - OBOS

7 25 boliger i blokk på Kleivane i Sandnes Prosjektverdi MNOK 77 Ferdigstilles i 2016 Byggebørsen 2016 Prosjekter under bygging og i pipeline hos OBOS. Følhusbakken, Kleivane - OBOS

8 Byggebørsen 2016 Prosjekter under bygging og i pipeline hos OBOS. Nye planlagte prosjekt fra 20?? OBOS har ca.150 nye boliger gryteklare for markedet i ulike prosjekt Igangsetting av nye prosjekter er avhengig av utviklingen i boligmarkedet

9 98 boliger i blokk i Svankevigåi Stavanger Prosjektverdi ca. MNOK 420 Lansert for salg våren 2015, men er trukket tilbake fra markedet Avventer eventuell ny lansering Byggebørsen 2016 Prosjekter under bygging og i pipeline hos OBOS. Hus O`Hoi, Svankevigå - OBOS

10 Byggebørsen 2016 Prosjekter under bygging og i pipeline hos OBOS. Buggelandsbakken, Bogafjell - OBOS 58 boliger i blokk på Bogafjell, Sandnes Prosjektverdi MNOK byggetrinn Lanseres for salg i løpet av 2016???

11 Byggebørsen 2016 Prosjekter under bygging og i pipeline hos OBOS...veien fremover Det er for tiden betydelig uballanse mellom tilbud og etterspørsel i boligmarkedet i regionen Andelen ferdigstilte usolgte nye boliger i regionen øker Utbyggere vil i liten grad være innstilt på igangsetting av nye prosjekt før lageret av boliger for salg er redusert betydelig OBOS har tro på at regionen på sikt igjen vil få et velfungerende og sunt arbeidsliv og vekst, men boligprisene må samtidig finne et nytt og bærekraftig prisleie Alle aktører har en jobb å gjøre for å få til dette

12 Bate boligbyggelag. Bate betyr «fordel» på gammel norsk. Omtrent medlemmer. Forvalter boliger fordelt på 560 boligselskaper. Vi bygger gjennomsnittlig 10% av boligene i regionen. 90 ansatte lokalisert på Mariero i Stavanger. Bredt tjenestetilbud. Mange medlemsfordeler og gode rabattavtaler. Magasin Ditt Bate og nyttige nettsider

13

14 Våre prosjekter

15 Dagens situasjon Randaberg Goa Vest felt B2, 52 blokkleiligheter Stavanger Gauselengen, 61 blokkleiligheter Strand Skarbekken, 13 rekkehus Jørpeland US, 92 boenheter Sola Myklaberget felt D3, 9 boliger Sandnes Brattebø Allè, 44rekkehus Aase Gård, 70 blokkleiligheter Hovemarka, 27 rekkehus Kleivane, 65 blokkleiligheter Nuten, 28 boenheter Vindhagen, 4 eneboliger i rekke Jærveien 5 7, 40 blokkleiligheter Time Lyefjell, 90 blokkleiligheter

16 Prosjektoversikt prosjektnavn type ant boenheter salgsstatus Oppstart ferdigstillelse Gauselengen Blokk Q Q Myklaberget Felt D Rekke 9 6 Q Vindhagen as Rekke 4 4 Q Q Goa Vest Felt B2 Blokk 52 0 Q Nyutvikling Nuten AS Blokk Jærveien 5-7 as Blokk Aase Gard Blokk 70 0 Q Q Hovemarka us AS Rekke 27 0 Q Q Brattebø Alle' Rekke 44 0 Q Q Skarbekken Rekke Lyefjell Blokk Kleivane Blokk ferdigstilt 9 i produksjon 65 i salg 45 under planlegging /tomtebank 500

17 61 leiligheter I salg, 20 kontrakter, Oppstart var i januar Prosjektet skal stå ferdig i november 2016.

18

19

20 Sola kommune Myklaberget felt D Delfeltet består av 9 eneboliger 3 usolgt Prosjektet ble ferdigstilt i januar 2016

21

22 Sandnes kommune Vindhagen AS Siste 4 av i alt 25 eneboliger under ferdigstillelse Utsolgt. Ferdigstilles Q2 2016

23 Nye prosjekter

24 Randaberg kommune Goa Vest felt BL2 Under prosjektering 52 blokkleiligheter Klar for salg 2016

25 Sandnes kommune Brattebø Allè 44 rekkehus, under planlegging Planlagt salgsstart 2016

26 Sandnes kommune Aase Gård - Sandnes 70 leiligheter i blokk Prosjekteringsarbeider igangsettes våren 2016

27 Sandnes kommune Nuten Bolig AS Antatt oppstart detaljregulering leiligheter i lavblokk og rekkehus

28 Sandnes kommune Hovemarka AS 27 boliger bygges ut i regi av Real Prosjektutvikling AS Feltopparbeidelse VA, pågår Planlagt salgsstart 2016

29

30 Strand kommune Skarbekken 13 byggeklare tomter for rekkehus Oppstart salg avventes

31 Sandnes kommune Jærveien 5 7 AS Samarbeidsprosjekt 141 blokkleiligheter + næringsdel Under detaljregulering Venter på 2. gangs behandling Salgsstart medio 2016?

32 Boligsituasjonen Tanker omkring marked / priser / behov Tror på fortsatt nedgang i nyproduksjon. Dette antar en vil vedvare inntil lagrene er tømt (2016/2017?). Prisene antas å gå noe ned lokalt, men vil nok bunne i 2016? Behovet for nye boliger vil være der. Kjøp å selg i samme marked!

33 Nye boliger Antall igangsatte boliger per fylke Antall igangsatte boliger per fylke Fylke Endring Endring Endring 15/14 16/15 17/16 Østfold % 8 % 0 % Akershus % 2 % -5 % Oslo % 18 % 2 % Hedmark % 8 % -1 % Oppland % -12 % -5 % Buskerud % 8 % -6 % Vestfold % 8 % -6 % Telemark % 0 % 3 % Aust-Agder % 15 % -1 % Vest-Agder % -4 % -4 % Rogaland % 0 % -2 % Hordaland % 9 % 3 % Sogn og Fjordane % 9 % -4 % Møre og Romsdal % 14 % 1 % Sør-Trøndelag % -16 % -7 % Nord-Trøndelag % 0 % 0 % Nordland % -6 % 0 % Troms % 0 % -3 % Finnmark & Svalbard % 3 % 3 % Norge ,3 % 3,4 % -1,6 % Kilde: SSB, Prognosesenteret - PROGNOSESENTERET - 33

34 Kombinasjonsmodellen Eie & leie/eie

35 Nye muligheter

36 Hvorfor foreslår vi kombinasjonsmodellen? Det er et stort behov blant kommunens innbyggere og våre medlemmer til å kunne skaffe seg en bolig uten krav til stor grad av egenkapital. De aller fleste unge etablerere har vanskeligheter med å stille opp med nødvendig egenkapital dersom de ikke har tilgang via foreldre eller andre. Vi ønsker å bistå denne gruppen som har vanskeligheter med å komme inn på boligmarkedet.

37 Bate jobber for tiden med Sandnes kommune og Stavanger kommune for lansering av leie til eie modellen.

38

39 Takk for meg!