Boliger for unge og vanskeligstilte, samarbeid kommune, boligbyggelag og Husbanken «Bergensmodellen»

Transkript

1 Boliger for unge og vanskeligstilte, samarbeid kommune, boligbyggelag og Husbanken «Bergensmodellen» Seniorrådgiver Olav Ohnstad Husbanken Region vest

2 Bergensmodell - politisk vedtatt i bystyret 10. nov

3 Bergensmodell - 90-tallet, utleieboliger Samarbeid kommune og boligbyggelag: Politisk forankring, boligmelding - økonomiplan FDV og bomiljø av kommunalt disponerte boliger Salg av kommunale boliger; utleie, omdanning Integrering, kommunale boliger Evigvarende kommunal tildelingsrett Nybygging og boligetablering ved av etableringslån Områdeløft; Loddefjord Lovutvikling; 10%regel, vedtekter, samarbeidsutvalg, ny borettslov Husbank: Lån og tilskudd til boliger, bomiljøtiltak, gjeldsrådgiver 10. nov

4 Bergensmodell - evaluering Salg av ca 600 kom boliger Overtakelse med beboere og løpende avtaler Kommunal disposisjonsrett fremover på ca 30% Økonomiske forhold Fysiske forhold, utbedring og vedlikehold Bomiljø og sosial integrasjon Husbank, lån og tilskudd 10. nov

5 Bergensmodell politisk vedtak Bergensmodell -avtale Samarbeid kommune, boligbyggelag, Husbank Fremskaffelse av boliger for unge, utleieboliger Finansiering; lån og tilskudd Øremerking av boligene for unge (evig i Bergen) Kommunal disposisjonsrett ( evig i Bergen) Statlig bostøtte (og kommunal bostøtte, garanti Bergen) 10. nov

6 Tett samarbeid mellom kommunen, boligbyggelag, og Husbanken 6

7 «Bergensmodell»-nye rammer Kommunens samarbeid med boligbyggelagene skal videreutvikles Byrådserklæring, budsjett og økonomiplan Husbanken Region vest og kommunen har en felles boligsosial målsetning; fremskaffelse av rimelige, boliger for vanskeligstilte Samarbeid, forankring avtale Bergen kommune, boligbyggelag, Husbank Rammer for lån og tilskudd målrettes 10. nov

8 «Bergensmodell»i dag Byrådet fremmer sak for bystyret Kommunalt disponerte boliger i utleieprosjekt Samarbeid om integrerte utleieboliger i borettslag 8

9 Bergensmodell - i borettslag 10. nov Fremskaffelse av boliger til unge og økonomisk vanskeligstilte Boligene etableres i borettslag tilknyttet boligbyggelag; integrering, vedtekter, eierforhold: Alminnelige borettslagsboliger( 70%) Kommunalt disponerte utleieboliger( 30%) Fra leie til eie (brl 4-12 (2) ikke forkjøpsrett Randaberg kommune og Bate boligbyggelag Bergen kommune og StorBergen boligbyggelag ( leie-eie muligheter) Finansiering fra Husbanken: grunnlån, startlån tilskudd 9

10 Bergensmodell i borettslag Kommunen: Rimelig tomt ( Randaberg) Lov om anskaffelse ( Bergen kommune) Boligbyggelag: Fremskaffer og drifter boligene Tomter som klareres Borettslag etableres Husbanken: Tilbyr lån, tilskudd, tilrettelegging og rådgivning 10. nov

11 KJØPE EGEN BOLIG i borettslag grunnlån/felleslån 75% startlån, tilskudd, bostøtte 11

12 Startlån til hvem? De som forventes å ha langvarige problemer med å finansiere eid bolig og har prøvd sparing De om ikke får lån eller nok lån i vanlig bank Søker må ha tilstrekkelig betjeningsevne Unntak fra hovedregelen for husstander: Barn, eller særlige sosiale/helsemessige utfordringer og hensynet til trygg og stabil bosituasjon taler for startlån Refinansiering med startlån sikrer boforholdet Boligsituasjonen opprettholder arbeidsforholdet Bedre utnyttelse av kommunalt disponerte boliger 12

13 Tilskudd til etablering 13

14 skal bidra til å skaffe og sikre egnede boliger for vanskeligstilte på boligmarkedet kan gis til kjøp av bolig etter behovsprøving 10. nov

15 Bostøtte 15

16 sikre husstander med lav inntekt og høye boutgifter en egnet bolig sikre at disse husstandene kan bli boende i boligen, eller kan etterspørre en bedre bolig enn de ellers kunne ha gjort uten bostøtte 16

17 Tilskudd til kommunalt disponerte utleieboliger oppføring av nye boliger kjøp av boliger utbedring av bolig som bidrar til økt kvalitet etablering av utleieboliger ved at kommunen sikres disposisjonsrett/tildelingsrett 17

18 Grunnlån Fremskaffe boliger til vanskeligstilte Bidra til å fremme viktige boligkvaliteter som miljøeffektivitet og universell utforming i ny og eksisterende bebyggelse Felleslån( grunnlån) i borettslag 75%- brl

19 Mer informasjon og gode eksempler finnes på Husbanken.no 19