Behovsbeskrivelse for kjøp av driftsteknikertjenester basert på åpen anbudskonkurranse.

Transkript

1 Behovsbeskrivelse for kjøp av driftsteknikertjenester basert på åpen anbudskonkurranse. 1.0 Arbeidsbeskrivelse Denne avtalen beskriver levering av følgende tjenester: Oppdragstaker skal levere planmessig tjenester innen drift og vedlikeholdstjenester av eiendommene og deres fellesareal, samt vedlikehold av utomhusarealensom tilhører eiendommen. Tilleggstjenester: Oppdrag som faller utenfor ovennevnte punkt. Oppdraget skal dekke følgende behov: Ivareta Oppdragsgivers forvaltningsmessige interesser i områder hvor det ikke er hensiktsmessig at han selv utfører disse oppgaver. Dette inkluderer enkelte forvaltningmessige oppgaver og driftsfunksjon. Oppdragstaker påtar seg ved inngåelse av denne avtalen å medvirke til å opprettholde eiendommenes standard og kvalitet, samt å holde driftsutgiftene nede. Oppdragsgiver skal ha mulighet til å omdisponere arbeidets art innenfor det avtalte timetall. Behandling av skriftlige og muntlige henvendelser fra leietrakerne og føring av nødvendig korrespondanse i denne forbindelse. Ansvar for at leietrakerne orienteres om saker av felles interesse, f.eks. ved rundskriv Generelt Tjenesten innebærer praktisk håndtering av eksterne arbeider på adressen, herunder kontakt med entreprenører og lignende, og koordinering av disses aktiviteter i forhold til den ordinære driftssituasjonen på adressen. Jevnlig tilsyn med bygninger og tekniske anlegg. Løpende tilstandskontroll av bygninger og tekniske anlegg, dels med sikte på gjennomføring av umiddelbare tiltak, dels som grunnlag for årlige vedlikeholdsplaner. Årlige forslag til vedlikeholdsplaner skal leveres innen 15 mai. Fullstendige tilstandskontroller og rapporter kan utføres etter nærmere avtale mot særskilt honorar.

2 Koordinering av entreprenører/håndverkere til rene vedlikeholdsarbeider etter nærmere avtale med oppdragsgiver. Følge opp at underleverandører utfører de oppdrag som er bestilt av oppdragsgiver. Presentere sine rutiner for vedlikeholdstjenesten for godkjenning av oppdragsgiver. Oppfølging av faste service/driftsavtaler. (renhold, vindusvask, brannalarmserviser med mer) Tjenesteyter er kontaktperson overfor eksternt vaktselskap, dersom oppdragsgiver engasjerer dette. Eiendomslisten er foreløpig, og kan endres med 1 måneds varsel Tjenesteyter må beherske norsk skriftlig og muntlig Opprusting av eksisterende bygningsmasse for utleie I tillegg til ordinært vedlikehold, skal Oppdragstaker koordinere entreprenører og håndverkere etter nærmere avtale med Oppdragsgiver. Koordineringen består av følgende arbeidsoppgaver; Bestilling av arbeider akseptert av oppdragsgiver. Stedlig oppfølging. Kontroll av utførte arbeiders kvalitet og fremdrift iht. tilbud /kontrakt og fremdriftsplan. Oppfølging av timeforbruk og materialforbruk i forbindelse med regningsarbeide. Koordinering og samordning av de forskjellige entreprenører og håndverkere. Rapportering av utførte oppdrag til Oppdragsgivers representant minst en gang pr måned. 2.0 Drift og vedlikehold av hustekniske anlegg Føring av loggbøker for hustekniske anlegg Oppdragstaker skal ajourføre loggbøker for tekniske anlegg, herunder heis, brann, ventilasjon, vannforbruk, strømforbruk samt føre en generell driftsprotokoll for bygningen. For strømforbruket skal det utarbeiders ET Kurve. Oppdragstaker skal kontrollere og følge opp korrigering av dokumentasjon som fremgår av loggbøker eller annet dokumentasjonsmateriale oppdragstaker har befatning med Ventilasjonsanlegg Føre tilsyn med anleggene via Sentral driftsovervåking (SD-anlegg) hvor dette eksisterer, forøvrig føre tilsyn med automatikktavle, eventuelt foreta justeringer. Samt foreta inspeksjonsrunder iht. vaktmesterinstruks. Hvor serviceavtale med ventilasjonsfirma ikke er etablert, skal Oppdragstaker gjennomføre filter- og reimskift, rengjøring av

3 gjenvinnere, termostatskifte og generell rengjøring og reparasjon av anleggene. (filterskifte 2 ganger pr år der ikke annet er nevnt.) Følge opp service avtaler. Utføre funksjonskontroll iht. vaktmesterinstruks. Balansering av ventilasjonsanlegget. (inn ut luft) (temperaturstyring) Kjøleanlegg Føre tilsyn med anleggene via Sentral driftsovervåking (SD-anlegg) hvor dette eksisterer, samt foreta inspeksjonsrunder iht. vaktmesterinstruks. Følge opp serviceavtaler Fyringsanlegg Føre tilsyn med anleggene via Sentral driftsovervåking (SD-anlegg) hvor dette eksisterer, samt foreta inspeksjonsrunder iht. vaktmesterinstruks. Følge opp serviceavtaler. Kontroll og service av brennere, automatikk og kjeler. Kontroll av rør, pumper og radiatorer. Kontroll og bestilling av fyringsolje. Kontroll av oljetanker etter gjeldene regler. Generell rengjøring, reparasjoner og justeringer av anleggene. Lufting av radiatorer gjennom fyringssesongen. Føre tilsyn og etterfylle vann dersom det er behov Sprinkleranlegg / slukkeanlegg Utføre visuell kontroll og testing. Følge opp serviceavtaler Brannvarsling Kontroll og testing Følge opp service avtaler Brannslukkere Visuell kontroll og testing Følge opp serviceavtaler Følge opp frie rømningsveier Elektriske anlegg Visuell kontroll av tavler, skap, ledningsanlegg, brytere, panelovner, m.m. Avlesing av målere (elektriske), innrapportering til Oppdragsgiver og/eller E-verk. Følge opp serviceavtaler. Rengjøring av skap og tavler. Gruppeskift av lyskilder i fellesarealer, og utvendig belysning. Kontroll og reparasjon/utskifting av defekter på el anlegget. Kontroll og oppfølging av dokumentasjon i forbindelse med ombygginger.

4 Sørge for at EL anlegget til enhver tid tilfredsstiller kravene til EL forskriftene. Kontroll /ettersyn/vedlikehold av trafoanlegg Svakstrøm Kontroll og vedlikehold av svakstrømsanlegg Varme / Sanitær Kontroll, ettersyn og vedlikehold av avløpsledninger og forbruksvannsledninger. Visuell kontroll av armaturer, servanter, klosetter og varmtvannsberedere i Fellesarealene. Utbedre der det er nødvendig. Stake tett avløp, eventuelt høytrykkspyling der det er påkrevd. Avlesing av målere (vann/avløp), innrapportering til Oppdragsgiver og/eller Vannverk Nødlys Visuell kontroll og testing. Følge opp service avtaler, eventuelt vedlikehold Røyklukeanlegg Visuell kontroll og testing. Følge opp service avtaler, eventuelt vedlikehold Solavskjerming Visuell kontroll og testing. Følge opp service avtaler, eventuelt vedlikehold Adgangskontroll/ port - telefon Visuell kontroll og testing. Følge opp service avtaler, eventuelt vedlikehold Nøkler Ansvar for 1.gangs tildeling av nøkler. (utlevering med kvittering) Vedlikeholde nøkkelarkiv. (bestilling av nøkler) Øvrige tjenester bestilles av eiendomsforvalter Tilfluktsrom Visuell kontroll. Følge opp service avtaler, eventuelt vedlikehold Grunnvannspumper Visuell kontroll og testing. Følge opp service avtaler, eventuelt vedlikehold Heiser Tilsyn og kontroll av heiser (lyspærer, søppel med mer) Nød senking av heiser ved teknisk svikt. Følge opp serviceavtaler. Følge opp reparasjons- og service arbeider.

5 Vegger, tak, gulv Generell kontroll og flikkarbeider for å opprettholde standarden på eiendommene Dører/vinduer Smøre og justere hengsler på dører, vinduer og låser i fellesareal. Reparasjon og utskifting av lås og hengsler i samme arealer Fasade Kontroll av fasader, ytterdører og glass. Reparasjon og vedlikehold av enklere fasadearbeider, for å opprettholde dagens standard Vasking o Vasking av trapper o Vasking av innvendig korridorer o Vasking av utvendige fasader o Vasking av Markiser o Vasking av vinduer Befaringer Fremvise ledige lokaler for potensielle leietakere etter avtale med oppdragsgiver. 2.2 Drift og vedlikehold av eiendommene utomhus Renhold av fortau, inngangspartier og annet ferdsels-, bruks- grøntareal. Snørydding og strøing så langt det er behov og ikke fanges opp av egen avtale. Bortkjøring der det kreves. Rengjøring av sluk, sandfangskummer, takrenner og nedløp. Kontroll av tak og takinstallasjoner. (fjerne løv fra takrenner). Avfallshåndtering fra containere/søppelrom O Klipping av gressplen og luking i blomsterbed, stell av trær og busker Vedlikeholds befaring Vaktmester skal delta på vedlikeholdsbefaring Avfallshåndtering: o Avfallshåndtering skal gjennomføres i henhold til avfallsplan for Oslo kommune. Det skal legges ved dokumentasjon på etablerte systemer for avfallsbehandling: - Avfallsplan - Kildesortering - Levering/deponering av masser på godkjente mottak.

6 ØVRIGE FORHOLD; Alle oppgaver skal utføres mellom kl og 1800 på hverdager av kompetent driftstekniker. På flere steder vil driftstjenestens representant være vårt ansikt utad. Såfremt oppdragsgiver skriftlig underretter oppdragstaker om misnøye med den aktuelle utfører, plikter oppdragstaker å sette inn en ny person på 15 dagers varsel. Oppdrag som bestilles eller må utføres utenfor tidsrommet i pkt. 1.0, faktureres iht. Oppdragstakers gjeldende satser. Oppdragstaker plikter å varsle i god tid dersom oppgavene iht. nærværende beskrivelse m/ driftsinstrukser ikke lar seg utføre av driftstekniker innen tilmålt portefølje- og tidsrammer Listen under er ikke en komplett driftsinstruks, men ment som beregningsgrunnlag for tidsbruk på den enkelte eiendom. Eiendomslisten er foreløpig, og kan endres med 1 måneds varsel. Sognsvannsveien 21 Legeboligen på Gaustad. (42/187) Tomtens areal er på 2037 m 2 huset er på 150 m 2 i grunnflate. Denne eiendommen består av ett trehus på 2 et med 3 leiligheter. Kontroll fyrkjele, ryddig i fyrhuset, sirkulasjonspumper, Forbrenning herunder servise på brenner 1 gang i året. Oljeavlesning, forbruk, temp og vannsøyle (to fyrkjeler) Lysrunde hver (lyspæreskift) Taknedløp fasade, mur, vinduer, dører Hver 2 uke i sesong hver 2 uke i sesong. Hver 2 uke Vestlisvingen 186 (Vår Barnehage) (99/94) Denne bygningen er på ca 200m 2 og benyttes til barnehage. Barnehagen har ansvaret for indre og ytre vedlikehold. Som eier ønsker vi garantier for at noen oppgaver blir utført. Ventilasjon sjekk filter, fuktighet, Reimer, vifter behandlet luft Brannkontroll, Brannbok, rømningsveier, ledelys Brannslukkere 2 Ganger pr år 1 Gang pr år 1 Gang pr år Rathkesgate 13 (228/281) Rathkes gt er en eldre bygård på 1500 m 2. Bygget med tradisjonell teglstein med pusset fasade. Bjelkelag av tre. I kjeller er det vaskerom. Forøvrig areal fordelt på 4 et og 3 oppganger og ca 24 leietakere. Gården har grei standard og vi ønsker ikke forringelse av eiendommen. Noe som setter krav til oppfølgingen. Lysrunde hver (lyspæreskift) hver 2 uke oktober-november 2 ganger i uken.

7 Ettersyn av fellesvaskeri Brannkontroll, Brannbok, rømningsveier. Taknedløp fasade, mur, vinduer, dører kontroll av bygningsmassen innbrudd / ruteknusing. Hånd måking av snø inntil oppganger/ dører Vannmåler, lese av Energiavlesning, lese av 2 ganger i uken. månedlig. månedlig I sesongen Schweigaards gate 44 (230/281) Schweigaards gate er en eldre bygård. Det er 8 leiligheter der 6 er bebodd. Gården er kjøpt av Oslo kommune i forbindelse med rehabiliteringen av Hollenderkvartalet. Gården vil sannsynligvis på sikt bli revet. Lysrunde hver (lyspæreskift) Brannkontroll, Brannbok, rømningsveier. Taknedløp fasade, mur, vinduer, dører Hånd måking av snø inntil oppganger/ dører Vannmåler, lese av Energiavlesning, lese av hver 2 uke oktober-november månedlig. I sesongen Hasle veien 3-5 Hasle veien 3-5 er en tomt der det skal bygges skole og barnehage. Forberedelsene til dette er godt i gang. Vi regner dermed at store deler vil gå ut av vår forvaltning innen kort tid. (Bygningene bak). Frontbygget der arbeidstreningsbedriften i dag holder til, skal bestå. Der utfører bedriften selv alt innvendig vedlikehold. Pr i dg er det bare ett ledig lokale på adressen. Taknedløp fasade, mur, vinduer, dører Befaring opplåsning visning. Disponibel på kort varsel. Lysrunde hver Holde tavlerom ryddige Kontroll av hovedstoppekran Ventilasjon sjekk filter, fuktighet, Reimer, vifter behandlet luft hos arbeidstreningsbedriften 1 stk Fyr; kjele, ryddig, sirkulasjonspumper, forbrenning Oljeavlesning, forbruk, temp og vannsøyle Brannkontroll, Brannbok, rømningsveier. Brannslukkere apparater følge opp leietakere Energiavlesning, vann / strøm Håndmåking inntil trapper dører osv Maskinell brøyting hver 2 uke oktober-november 1 gang i uken 14 dag hver 14 dag etter avtale etter avtale Hver 14 dag. 1 ganger årlig kvartalsvis ved behov ved behov

8 Stell av uteområdene. (Noen trær + P plass) Etter behov Holt veien 6 Holt veien 6 leies i dag ut til en Seniorforening. Som er meget nevenyttige. Disse utfører i stor grad alt selv, men kan trenge hjelp til enkelte gjøremål. Heisen er en liten vareheis. Brannkontroll, brannbok, rømningsveier. Taknedløp fasade, mur, vinduer og dører Energiavlesning, vann / strøm Heis type Access AMP 300 Håndmåking inntil trapper dører osv Maskinell brøyting hver 2 uke oktober-november Årlig. kvartalsvis månedlig ved behov ved behov Kjelsås veien 114 Kjelsås veien 114 er ett bygg som det er flere leietakere i, deriblant legekontor og eldresenter/ seniorsenter. Spesielt viktig er det da med brøyting og strøing. Huset er planlagt solgt og vil etter hvert utgå av porteføljen. (signalene så langt er 2 år til salg). Lysrunde hver (lyspæreskift) Brannkontroll, Brannbok, rømningsveier. Taknedløp fasade, mur, vinduer, dører Befaring opplåsning visning. Disponibel på kort varsel. Holde tavlerom ryddige Kontroll av hovedstoppekran Ventilasjon sjekk filter, fuktighet, Reimer, vifter behandlet luft Bryne ventilasjon 1 stk anlegg Energiavlesning, vann / strøm Gressklipping / stell av uteområdene Heis type; KONE Håndmåking/strøing inntil trapper dører osv Maskinell brøyting / strøing hver 2 uke oktober-november månedlig. 2 ganger i uken ukentlig kvartalsvis hver 14 dag ukentlig ved behov ved behov Hausmania: (Hausmannsgate 34-42) Deler av eiendommen er under regulering til Kulturhus, Her kan instruksene endre seg underveis, men pr i dag er følgende aktuelt. kontroll av bygningsmassen fasader, tomt. Rydde søppel på offentlige arealer.(fortau) Daglig Daglig

9 Maridalsveien 3. Maridalsveien 3 er gamle Nora bryggerier. Oslo kommune eier bygningene og har flere leietakere både private og offentlige. Vaktmester vil her også være Eiendoms- og byfornyelsesetaten sitt ansikt utad overfor leietakere. I Maridalsveien 3 skal driftstekniker være tilgjengelig fra til Befaring opplåsning, visning. Disponibel på kort varsel. 3 ganger i uken 2 ganger i uken Spyling i området søppelcontainer i den varme årstiden 2 ganger i uken. hver uke oktober-november 2 ganger pr år. (vår /høst) Opplåsing av porter daglig kl Lysrunde fellesareal hver 14 dag Holde tavlerom ryddige Kontroll av hovedstoppekran Bygg 1,2,3-4,5,9, 17, Kontroll av heis lys, dør, tablå, alarm bygg 3-4,9,10 og 15 Enkel service som utføres av uautorisert personell. hver 14 dag Ventilasjon; sjekk filter, fuktighet, reimer, vifter behandlet luft I bygg 9 (6 steder), bygg 3-4 (3 steder) hver 14 dag Fyr; kjele, ryddig, sirkulasjonspumper, forbrenning hver 14 dag Oljeavlesning, forbruk, temp og vannsøyle (to fyrkjeler) hver uke i sesong. Brannkontroll, Brannbok, rømningsveier, ledelys (3 stk) Hver 14 dag. Brannslukkere stk CO 2 apparater 4 ganger årlig. Kjøreporter Daglig Taknedløp fasade, mur, vinduer, dører Daglig Sentral driftskontroll SD anlegg, sjekke og justere. Daglig Innvendig fellesområder; Trane varmepumpe, luftskiller kjølekurs, kjølekompressor/fordamper, ekspansjon. Daglig Energiavlesning, Bygg 3 seriemåler plassert i korridor hovedtavlen, Seriemåler bygg 4, seriemåler , hovedmåler bygg V, hovedmåler bygg 10 ventilasjonsanlegg 230 V, Hovedmåler bygg 6 400V, Hovedmåler bygg V, RF07 Energimåling, Seriemåler bygg V, Seriemåler bygg 9 400V, Vannmåler, Bygg 2, 3, 3, 5, 5, 9,9 17 Varmepumpeavlesning bygg 9 EL kjeleavlesning bygg 8 Energiavlesning RF03 Radiatorkurs bygg 2-3, Radiatorkurs bygg 6-7-8, Radiatorkurs bygg 9, RF02Radiatorkurs bygg RF04 Radiatorkurs bygg 15-16, RF05 Radiatorkurs bygg 17, ventilasjons fyrhus, Ventilasjon bygg 10, RF06 Ventilasjon bygg 17, loft bygg 9, Kjøling bygg 3-4, Kjøling bygg 9, Spyle korridor i kjeller, fjerne søppel Vaske garasjer, fjerne søppel Snømåking/strøing foran innganger (håndmåking) etter behov Snømåking/strøing maskinell, deponiplasser er avmerket og kan disponeres i 24 timer. Deretter må snøen fjernes fra området.

10 Området er 1500 m 2 og 600 m 2 (se kart) Etter behov Bakkeløkka Bondegård Enebakk veien Bondegård der vi har flere leietakere deriblant ridesenter, entreprenør. Holde tavlerom ryddige Kontroll av hovedstoppekran, Brannkontroll, Brannbok, rømningsveier, ledelys Brannslukkere CO 2 apparater, Brannslanger Taknedløp fasade, mur, vinduer, dører Energiavlesning, (6 seriemålere) Vannmåler, Kontroll av søppel / rydding i Skrenten Snøbrøyting maskinell etter kart Grønland 28 Asylet Feiing søppelfjerning fortau. Sjekk av sluk i gårdsrom Sjekk av utelamper Kontroll av rømningsveier Kontroll søppeldeponering Kontroll av vanntrykket på utvendig sprinklingsanlegg Låsing / varmgang av 3 stk sikringskap Kontroll av stoppekran Oppfølging og kontroll av serviceavtaler på Ventilasjon, alarm, rotte, slukke oppmøte brannsyn. Hver måned årlig. årlig. Årlig ved behov 2 ganger i måneden 2 ganger i måneden 2 ganger i måneden 2 ganger i måneden 2 ganger i måneden 2 ganger i måneden 2 ganger i måneden 2 ganger i måneden Strømborg veien 46 Hukodden tilsyn vinterhalvåret tilsyn sommerhalvårlig. Tilsyn av uteareal / skade på bygninger (restaurant /kiosk) Romsås senter 7B (revegården) Tilsyn byggeskader ute og inne Brennastubben 30 (Brenna gård). Tilsyn utvendig byggeskader 6 ganger pr år. Olav Ryes Plass 2 (1211 m 2 ) Tomteareal er 860 m 2 Murgård på Grünerløkka i Oslo. Gården står i dag tom. Eiendommen vil ligge til Eiendomsog byfornyelsesetaten noe tid til. Befaring opplåsning visning. Disponibel på 1 dags varsel 6 ganger pr måned 2 ganger i uken Stell av blomsterbed i bakgård / gressklipping Hver 14 dag. Brannkontroll, Brannbok, rømningsveier, ledelys Hver uke. Brannslukkere kontrollere 4 ganger årlig. Kontroll av hovedstoppekran 3 stk beredere sirk. pumpe 2 ganger årlig Holde tavlerom ryddige Avlese energimåler

11 Ventilasjon; sjekk ventilasjonsrom i kjeller; filter, reimer, varmegjenvinner, omstilling sommer /vinter Registrering av luft temp. i kjeller Ventilasjon sjekk loft; filter, Reimer, varmegjenvinner, Omstilling sommer / vinter Registrering av luft temp på loft 2 g årlig 2 ganger månedlig 2 g årlig 2 ganger månedlig Stavangergata 40 Befaring, opplåsning og visning. Disp. på 1 dg varsel 6 ganger pr måned Kontroll av tomme lokaler månedlig 2 ganger i uken Kontroll av kummer og sluk v vaskehall Måking av snø/strøing inntil oppganger/ dører I sesongen daglig Brannslukkere kontrollere 1 gang årlig. Avlese energimåler OE Avlesning av vannmåler 4316 og Holde tavlerom ryddige Kontroll av hovedstoppekran 2 ganger årlig Ekeberg veien 65 Ekeberg veien 65 er en eldre laftet trebygning som er under rehabilitering. Denne rehabiliteringen vil vare en stund til og vi må komme tilbake til behovet på ett senere tidspunkt. Under anleggsperioden ønsker vi å få maskinelt brøytet veien frem til bygget. Snømåking maskinelt ved behov. Brøyting av gangveier på Romsås. Romsås har en del gangveier som ligger på kommunal grunn som ikke er overdratt til samferdsel. Eiendoms- og byfornyelsesetaten velger å brøyte dette området. Området er stort og har tidligere vært brøytet av Romsås Vaktmestersentral. Denne avtalen har nå gått ut. Brøyting og strøing vil variere i dette området da det er høydeforskjeller. Brøytingen må være slik at utrykningskjøretøyer kan komme fram. (i områder). Før sesongen vil det bli avholdt en egen brøytebefaring, der deponiplasser avklares. Og mekes på brøytekartet. Brøyting skjer ved 40 mm. Og strøing etter behov. Avtalen skal også inneholde feiing av gangveiene. Lambertseter Gård. Maskinell brøyting utomhus samt håndmåking av trapp (2 stk). (minimum etter 100 mm medbør) Rydding av søppel utomhus Klipping av gress og fjerning av oppskudd Etter behov i sesong Etter behov i sesong

12 Fornebu; Ca m 2 eldre kontorer og lagerlokaler, verksteder. Gamle Snarøyvei bygg 43,47,48,49,50,51,53,55. Oksenøy veien 20 med mer. Samt tilhørende uteareal. Dette er den gamle delen av Fornebu Nord som Oslo kommune i dag forvalter. Oslo kommune har solgt eiendommen med overlevering i Frem til dette må vi forvalte eiendommen. Deler skal rives, mens andre deler må behandles som bevaringsverdig og til dels fredet. På Fornebu vil vaktmesteren bli Eiendoms- og byfornyelsesetaten sitt ansikt utad. Det er viktig med en person som er serviseinnstilt overfor våre leietakere. Vaktmesteren skal være tigjengelig i tidsrommet 0900 til Befaring, opplåsning, visning. Disponibel på kort varsel. 3 ganger i uken 1 ganger i uken Spyling i området rundt søppelcontainer. i den varme perioden. (sommer) 1 ganger i uken hver uke oktober-november Lysrunde (lyspæreskift) Holde tavlerom ryddige Kontroll av hovedstoppekran Bygg 49, 55, Ventilasjon; sjekk filter, fuktighet, reimer, vifter, behandlet luft i bygg 47,49,50 og 55 (10+4 steder) 2 ganger Skifte filter Hver 4 mnd. Fyrkjele; ryddig, sirkulasjonspumper, forbrenning Daglig Oljeavlesning, forbruk, temp og vannsøyle (to fyrkjeler) Daglig. Brannkontroll, Brannbok, rømningsveier, ledelys. Brannslukkere CO 2 apparater, Brannslanger 4 ganger årlig. Sjekk av taknedløp fasade, mur, vinduer, dører Daglig kontroll av bygningsmassen innbrudd / ruteknusing. Daglig Energiavlesning, Bygg 47,49,50 Vannmåler, Bygg 49, 47, 55, Gunnar Knutsen Kontroll av søppel / rydding i Dumpa Måking av snø inntil oppganger/ dører I sesongen daglig Maskinell snøfreser på hellelagt plass ca 150m 2 etter behov (60 mm.) Maskinell brøyting av utearealer ca m 2 Deponi av snø kan være begrenset mellom bygg 47 og 49 og må antas kjørt til fylling ca 200 m borte etter behov (60 mm). Kontroll av tak. Klargjøring av leieobjekter for utleie 1 hel dag i uken. Kontroll av heis lys, dør, tablå, alarm bygg 3-4,9,10 og 15 Enkel servise som utføres av uautorisert personell. hver 14 dag Vasking av trapperom i fellesareal 11 etg Vasking av korridorer 300 m 2 Følge opp håndverkere (småoppdrag). (Vise håndverkere hvor utbedringen skal foretaes, følge opp tid/material bruk. Tilrettelegge det praktiske for håndverkere).

13 Dikemark (Slottsberget 59-69, Villa veien 8 20, Slottsberget 74, Låven med div uthus, Sagbruket, Dikemarkveien 33, Tilsyn med pumpehuset, Dyring veien, Dalgløtt Slåttabråten, Borgentoppen Barnehage) Dikemark er ett stort område som er delt mellom staten ved Helse Syd og Oslo kommune. Eiendommene er således sprett og består primært av boliger, selv om skole og asylmottak inngår i bygningsmassen. Eiendoms- og byfornyelsesetaten ønsker primært å selge eiendommen, men da Asker kommune har nedlagt bygge og deleforbud på eiendommene vil den bestå med Oslo kommune som eier flere år fremover. Vaktmesteren skal være tigjengelig i tidsrommet 0900 til Dikemark Generelt Kontroll av kummer, sluk og sandfang 40 kummer (ikke talt opp, men anslag) Kontroll av forbruksvannsledninger. Befaring, opplåsning, visning. Disponibel på 2 dags varsel 1 gang pr måned Taknedløp fasader, mur, vinduer og dører. Kontrollere om Uvedkommende har tatt seg inn. Justere VVS for sommer / vinter / tomme bygg Lufting av radiatorer gjennom fyringssesongen Smøre og justere hengsler på dører/vinduer i fellesareal. 2 ganger i året Rep og utskifting av låser/beslag i fellesareal etter behov Stell av grøntområder / gressklipping ca m 2 Hver 14 dag. Ettersyn parkering/ gangveier, måking, strøing, feiing, (feiing skal være utført innen 14.05) etter behov. Arbeidene utføres på dagtid. Maskinell snømåking ved 40 mm. nedbør og etter behov. Se vedlagte brøytekart. Melding om feilparkerte og avskiltede biler På et samlet areal på m 2. Slottsberget Boligblokk Areal bolig; 4880 m 2 Bygget er oppført i teglstein og betong bygget er 4 et. Bygget har fellesvaskeri i kjeler. Spyling i området søppelcontainer i den varme årstiden Lysrunde (lyspæreskift)i fellesareal. Brannkontroll, rømningsveier søppel på loft osv (inkl fjerning av gjenstander som er til hinder for fri rømningsvei) Taknedløp fasader, mur, vinduer, dører kontroll av bygningsmassen innbrudd / ruteknusing. Kontroll av avtrekk på tak Hånd måking/strøing av snø inntil oppganger/ dører. hver 2 uke oktober-november... ved 40 mm. nedbør

14 Vannmåler, lese av Energiavlesning, lese av 1 strømmåler Villa veien Areal 3180 m 2 6 etg. (Står tomt og er under salg). Eiendommen vil sannsynlig hvis utgå av porteføljen. 1 ganger i uken hver uke oktober-november Kontroll av hovedstoppekran 3 stk beredere, sirk. pumpe Halvårlig Holde tavlerom ryddige Halvårlig Kontroll av sluk på tak Halvårlig Taknedløp fasader, mur, vinduer, dører Kontrollere om Kontrollere om uvedkommende har tatt seg inn. Sikring av eiendommen Slottsberget 74 Asylmottaket. Fyrrom; etterse kjele, holde fyrrom ryddig, sjekke sirkulasjonspumper, sjekke forbrenning Oljeavlesning, forbruk, temp. og vannsøyle Bestille og følge opp hovedservice på fyringsanleggene. Fylle på dersom vannet minker Spyling i rundt søppelcontainer i den varme årstiden. Brannkontroll, brannbok, rømningsveier, ledelys Serviceavtale på brannslukkere, brannalarmanlegg Holde tavlerom/sikringskap ryddige Avlesning av vannmåler/strømmåler 2 ganger i uken i sesong 2 ganger i uken i sesong Årlig 2 ganger i uken i sesong 1 ganger i uken 1 ganger i uken. hver uke oktober-november Hver 14 dag. 2 ganger i året 1 gang pr år. Låven med div uthus. Ettersyn taknedløp fasade, mur, vinduer, dører Håndmåking av snø foran inngangspartier etter behov Avlesning strømmåler 4 ganger pr år. Klipping av høyt gress 1000 m 2 Lysrunde (lyspæreskift) i fellesareal.. Sagbruket Ettersyn taknedløp fasade, mur, vinduer, dører Håndmåking av snø foran inngangspartier etter behov

15 Avlesning strømmåler Klipping av høyt gress 500 m 2 4 ganger pr år. Dikemark veien 33. (Direktørboligen) Ettersyn taknedløp fasade, mur, vinduer, dører Lysrunde hver (lyspæreskift). Fyrkjele, ryddig, sirkulasjonspumper, forbrenning Oljeavlesning, forbruk, temp og vannsøyle Fylle på dersom vannet minker 2 ganger i uken i sesong Tilsyn med pumpehuset. Etterse pumpehus utvendig.. månedlig Dyring veien Spyling i rundt søppelcontainer i den varme årstiden. Brannkontroll, brannbok, rømningsveier, ledelys Serviceavtale på brannslukkere, brannalarmanlegg Holde tavlerom/sikringskap ryddige Avlesning av vannmåler/strømmåler Tilsyn av vaskerom i kjeller. Dalgløtt Spyling i rundt søppelcontainer i den varme årstiden.. Brannkontroll, brannbok, rømningsveier, ledelys Serviceavtale på brannslukkere, brannalarmanlegg Holde tavlerom/sikringskap ryddige Avlesning av vannmåler/strømmåler 1 ganger i uken 1 ganger i uken. hver uke oktober-november Hver 14 dag. 2 ganger i året 1 gang pr år. 1 ganger i uken 1 ganger i uken. hver uke oktober-november Hver 14 dag. 2 ganger i året 1 gang pr år. Slåttabråten Spyling i området søppelcontainer i den varme årstiden Brannkontroll, brannbok, rømningsveier, ledelys Serviceavtale på brannslukkere, brannalarmanlegg Holde tavlerom/sikringskap ryddige Avlesning av vannmåler/strømmåler 1 ganger i uken 1 ganger i uken. hver uke oktober-november Hver 14 dag. 2 ganger i året 1 gang pr år.

16 Borgentoppen Barnehage. Står fortiden tom. Fjerning av søppel og feie inngangspartier Brannkontroll, brannbok, rømningsveier. Serviceavtale på brannslukkere, brannalarmanlegg Holde tavlerom/sikringskap ryddige Avlesning av vannmåler/strømmåler Avlesning av energimåler, varmeveksler(fjernvarme) fra Borgentoppen sykehjem Lufting av radiatorer. 1 ganger i uken hver uke oktober-november Hver 14 dag. 2 ganger i året månedlig 1 gang pr år. kvartalsvis

17 Prisskjema driftsteknikertjenester Adresse Sognsvanns veien 21 Vestlisvingen 186 Rathkes gate 13 Schweigaards gate 44 Hasle veien 3-5 Holt veien 6 Kjelsåsveien 114 Hausmannsgate Maridals veien 3 Bakkeløkka Grønnland 28 Asylet Strømborg veien 46 Hukodden Romsås senter 7 B Revegården Brennastubben 30 (Brenna gård) Olav Ryes Plass 2 Stavangergata 40 Ekeberg veien 65 Romsås Fornebu Dikemark Timer pr uke (Antall) Snømåking Pris Vaktmester øvrig (priser) Sum total Pris Antall timer i uken = Pris på snømåking Pris på vaktmester Sum eks mva Mva Sum inkl mva = = =. =.. =..