Arealdel av kommuneplanen Utforma etter plan- og bygningslov av 1. juli 2009

Transkript

1 Framlegg til Arealdel av kommuneplanen Utforma etter plan- og bygningslov av 1. juli 2009 Ny plan- og bygningslov Endringar ved 2. gongs høyring Endringar frå 2. gongs høyring til vedtatt plan Skildring Konsekvensvurdering Oversikt over nye byggjeområde Ål kommune, Utviklingsavdelinga,

2 Innleiing Framlegg til ny arealdel av kommuneplan for Ål har blitt til etter mange års arbeid. Varsel om rullering av planen vart gjort i januar 2005, Planprogram for arbeidet vart godkjent i KPU Arbeidet har teke mykje lenger tid enn planlagt pga at arbeidet med innsamling, dokumentasjon og digitalisering/presentasjon av andre tema var meir tidkrevjande enn planlagt. Større dokumentasjonskrav til planarbeidet, kravet til konsekvensvurdering (KU) av alle nye byggjeområde og god politisk forankring av planframlegget er også årsaker. Ål kommune har brukt mykje tid på prosessen for å forankre planen politisk og for å skape forståing for grunntanken bak planen. Planen skal syne den politikken som Ål kommune ynskjer å forvalte ressursane etter. Planen skal vere pårekneleg for dei som ynskjer å byggje og å investere i Ål. Og ikkje minst; planen skal vere pårekneleg for offentlege styresmakter for korleis Ål kommune skal ta omsyn til våre eigne verdiar Berit Heitmann arealplanleggjar 2. gongs handsaming Planen låg ute til offentleg høyring i perioden 1. november til 05. desember Det kom inn mange merknader og motsegn til planen. Kommuneplanutvalet (KPU) har vurdert merknadene og i møte den vedteke endringar i planframlegget som gjer at planen må ut på ny høyring. I tillegg er planen spegla til ny plan- og bygningslov med verknad frå 1. juli Offentlege styresmakter har gitt Ål kommune opning for å spegle plankartet og føresegnene og vedta planen etter ny plan- og bygningslov. I tillegg til at kart og føresegner er justert til nytt lovverk er det utført ei risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS analyse) av planen Berit Heitmann arealplanleggjar - 2 -

3 1. Ny plan- og bygningslov Ny plan- og bygningslov trådde i kraft 1. juli Ål kommune vart i møte i februar 2009 oppfordra av Fylkesmannen til å omforme planen til ny plan- og bygningslov før den vart endeleg vedteke. Offentlege styresmakter har sett krav om ein risiko og sårbarhetsanalyse (ROS analyse) i tillegg til omforming av kart og føresegn. Asplan Viak AS ved Erik Plathe og Eirik Øen har spegla plankart og føresegner og utforma ROS analysa for Ål kommune. Endringar i planen som følgje av ny plan- og bygningslov Det er lagt inn hensynssoner: o for leveområde villrein (jf. Kommunedelplan for Nordfjella) o randsone villrein (jf. Kommunedelplan for Nordfjella) o verna vassdrag (jf. Dagens arealdel) o kulturlandskapsområde Leveld (låg inne som retningsline område i 1. utkast) o krav til felles planlegging (jf. Krav til samarbeid i Ål kommune sin kommuneplan, langsiktig del pkt 3.7, nr 1) Det er sett krav om områdeplan for byggjeområda rundt Syningen Føresegna er forenkla slik at punkt som er automatisk etter lovverk eller godkjent i anna plan ikkje ligg inne som føresegn men som retningsline. Det er lagt ved ein eigen risiko og sårbarhetsanalyse (ROS analyse) av planen 2. Endringar ved 2. gongs høyring Med bakgrunn i innkomne merknader og motsegn til planen og ny plan- og bygningslov. Vedteke av kommuneplanutvalet Plankartet 1. LNF område utan spesielle føresegn om spreidd utbygging er slått saman til eit LNF område. 2. LNF- 2 Fjell og skog - området blir delt i fleire område a) Område utan spreidd utbygging b) Område med eksisterande spreidd utbygging A og B område A og B områda er område med spreidde hytter eller stølsområde. Det vil bli synt på kartet kva som er A) og kva som er B) område. A) og B) områda har ulike føresegn knytt til m.a. storleiken på hytter. Tidlegare frådelte tomter totalt 25 stk - vil vere knytt til A og B områda. Desse tomtene får krav om reguleringsplan. 3. Det er lagt inn ei hensynssone med retningsliner på plankartet som syner randsona for villrein. Denne er den same som i Kommunedelplan for Nordfjella. 4. Desse byggjeområda/masseuttaka er teke ut av planen: a. F2-1 - Torsbu/Kvinnegardslia b. F6-10a Oppheimstølane c. M4 Masseuttak Snebakkhovda Torpoåsen d. I3 - sør for jernbanelina på Torpo e. MK1 - Motorcrossbane Sangelia/Kleivi f. Eksisterande masseuttak på Torpoåsen, ved Syningen, er teke ut da dei er ferdig uttatte torvuttak. g. Godkjent plan F6-13 Breablikk ligg inne som eksisterande område - 3 -

4 h. Godkjent plan I1 Torpo ligg inne som eksisterande område 5. Desse byggjeområda vert det endring i: a. F7-1 - Riddalen /Baustadhovda - vert redusert i storleik b. F3-1 - Nystøllia i Leveld - Lappegardstølen teke ut av området. c. A1 og A2 - forsamlingshus ved Sataøyni - Nytt kryss og bru over Hallingdalselva vest for Torpomoen. Bæra bru vert stengt for biltrafikk. 6. Nye byggjeområde/vegar: a. Ny veg - V1 - frå Gravastølane til Snuforinkje - Torpoåsen/ Gol grense b. Utviding av bustadfeltet i Vats - B1 c. Leikvollstølen F6-16 (område under planlegging) Føresegner/retningsliner 1. Det er lagt inn ei generell føresegn med krav om reguleringsplan for alle nye tomter og einingar i både byggjeområda og i LNF områda. Dette både ved fortetting og oppføring av nye einingar. 2. Det vert ei ny føresegn under pkt 1.0 Generell føresegn om krav til risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS). (NB går ut som eige føresegn pga generelt krav i ny plan- og bygninglov) 3. Retningsline om krav til flomvurdering i høve til 200 årsflom. 4. Retningsline om at områdevurdering også gjeld for næringsområde N20 og N Eigen føresegn om stølsbuer er teken ut av planen. 6. Det er lagt inn ei ny føresegn om vassdrag. Føresegna presiserer at det også er byggjeforbod for landbruksvegar og masseuttak. Det er ei differensiering på elver på 50 m og 100 m byggjeforbodsgrense. 7. For tomter i byggjeområde som ikkje har godkjent reguleringsplan eller bebyggelsesplan og i LNF -2 skog : Maks 216 m2 BYA, maks mønehøgde 5,5 meter. 8. Nytt retningsline om at "Avkøyringsløyve til riks og fylkesveg, etablering av nye avkøyrsler eller utvida bruk av eksisterande, må gjevast av vegstyresmaktene". 9. Ny retningsline for Kryss riksveg 7 Kleivi næringspark a. Når trafikken på veg V2 når ÅDT=350 skal frisiktsoner på motsatt side av Rv7 gjennomførast. b. Når trafikken på veg V2 når ÅDT=800 skal reguleringsplanen takast opp til ny vurdering og det skal gjennomførast ny trafikkanalyse før vidare utbygging kan tillatast. 10. Det vert lagt inn ei føresegn om maks grense for hyttestorleik i nye byggeområde for fritidshus (6m mønehøgde og 236 m2 BYA). (som i dagens arealplan) 11. Føresegn om hyttestorleik for eksisterande fritidsbustader i LNF-2- A-område får følgjande tillegg: fritidsbustaden kan maks vera 100 m2 BYA

5 3. Endringar frå 2. gongs behandling til vedtatt plan Etter 2. gongs behandling har planen vore ute på avgrensa høying, til mekling hjå Fylkesmannen og oppe i KPU og kommunestyret. Det har resultert i desse endringane. Plankartet 1. Vegen til Gravastølane er tatt ut av planen 2. Vegen frå Kråkehovda til Syningen er tatt ut av planen. 3. F7-1 Riddalen på Veståsen. Byggjeområdet er redusert frå 706 daa. til 358 daa. for ikkje å kome i konflikt med INON- område (inngrepsfritt område meir enn 1 km frå tekniske inngrep). Føresegnene 1. Punkt som regulere utandørs lyssetjing er stroke frå føresegnene og lagt inn som retningslinje. 2. Punkt 2.3 c) er endra til I området N3 (Torpomoen) er det ikkje tillate med detaljhandel, jfr. Fylkesdelplanen for handel, service og senterstruktur i Buskerud okt Meklingsprotokoll Kommunestyret er kjent med meklingsprotokollen av frå meklinga med fylkesmannen i Buskerud. 4. Skildring I høve til arealdelen for har planframlegget desse endringane. Plankartet 4. Mesteparten av arealet i Ål kommune er i samlekategorien landbruk-, natur- og friluftsområde (LNF område). I planframlegget er det tre LNF område. a. LNF Ikkje tillate med ny utbygging utanom landbrukstiltak b. LNF 2 Skog og fjell (A og B) LNF område med ein del eksisterande spreidd utbygging Ikkje tillate med nye einingar som ikkje er knytt til stadbunden næring (landbruk) Tillate å byggje på eksisterande bygg, frådelte tomter i B-område (25 stk) og godkjente tomter i plan. Eigne føresegner for bygg/tomter i snaufjell/sårbare område (A) Eigne føresegner for bygg/tomter i skog (B) c. LNF 3 Grender opning for framtidig spreidd bustad og næringsutbygging. Tillate med ny spreidd bustadbygging (omfang og lokalisering) Tillate med spreidd næringsutbygging (omfang og lokalisering) Ikkje tillate med nye spreidde fritidshus 5. Planframlegget har generelt ikkje opning for ny spreidd utbygging av fritidshus/hytter i LNF område. 6. Alle område som ber preg av byggjeområde, dvs område der fleire fritidshus eller andre bygningar er samla, er avsett som byggjeområde. Dette har krevd omlegging av - 5 -

6 kart og føresegner. Områda som er avsett som nye byggjeområde er gjennomtenkt i høve til areal og eigedom. 7. All ny utbygging av fritidshus i perioden skal skje i byggjeområde. Anten som fortetting i eksisterande eller i framtidige byggjeområde. 8. Alle nye ynskjer om utbygging som ikkje er innanfor byggjeområde, må samlast opp og vurderast ved neste rullering. Etter ny planlov som trådde i kraft 1. juli 2009 skal eventuelt rullering starte fyrste året i ny kommunestyreperiode. Tilhøvet til andre planar 1. Kommunedelplan for Nordfjella, - leveområde villrein og randsone - er teke inn som eigne hensynsområde med eigne retningsliner (LNF -1). 2. Godkjente reguleringsplanar og bebyggelsesplanar med tilhøyrande føresegner i Ål vil framleis gjelde. (sjå planarkiv) 3. Alle disposisjonsplanar er som følgje av arealdelen oppheva. Dei godkjente planane er teke inn som eksisterande byggjeområde i arealdelen og dei tomtene som er ledige kan framleis byggjast ut. Utbygging utan plankrav 1. Alle som ynskjer å byggje på ei godkjent hytte som ligg i LNF 2 område eller i eit eksisterande byggjeområde kan gjere dette med ei byggjemelding. Det er utarbeidd eigne byggjeføresegn for dei områda som ikkje har godkjent reguleringsplan (punkt og i føresegnene). Plankrav 1. All ny utbygging krev reguleringsplan. Dette pga at ein reguleringsplan skal avklare detaljar i området og kva område som er eigna til utbygging og kva område som må takast vare på. 2. All fortetting i eksisterande område vil utløyse krav om reguleringsplan. 3. Ved fortetting i eksisterande område er det krav om ei områdeanalyse. 4. Det er krav om ein områdereguleringsplan for området rundt Syningen. Denne planen skal syne utbyggingsmengde, krav til rekkjefølgje, krav til utbetring av tilkomstvegar og fylkesvegar. I tillegg må det vurderast felles anlegg for m.a. vatn, avlaup og straum. Ei tilhøyrande utbyggingsavtale vil syne fordeling av kostnader. Føresegnene 3. Føresegnene er dei som er naudsynte for denne planen. Føresegn som vert dekkja av lovverk eller andre planar er teke inn som retningsliner. 4. Det er utarbeidd byggjeføresegn for eksisterande byggjeområde og for eksisterande spreidd utbygging i LNF-område. Desse føresegna gjeld om der ikkje er eigne føresegner i regulerings eller bebyggelsesplan. a. Det er eigne føresegner for fritidshus som ligg i snaufjell og andre utsette/sårbare område 5. Det er ikkje opning for utbygging av nye vegar til fritidshus i LNF 1 og 2 område. Samarbeid / krav til felles reguleringsplan 1. Dei framtidige utbyggingsområda for fritidshus som er prioriterte er områda med etablert grunneigarsamarbeid, jf. Kommuneplan, langsiktig del pkt 3.7, nr 1. Dei er omfatta av henssynssoner med krav til felles regulering

7 Bakgrunnsmateriale 1. Alt bakgrunnsmateriale for planarbeidet skal presenterast og lagrast på ein slik måte at det kan nyttast ved neste rullering og ved detaljplanlegging av områda. I tillegg til endringane ligg det for kvart hytteområde ei områdeanalyse som bakgrunn. I tillegg er det gjort ei KU (konsekvensutgreiing) av kvart innspel/framtidig byggjeområde

8 5. Konsekvensvurdering (KU) av planen Landbruk 1. Alle framtidige byggjeområde er vurdert i høve til landbruksverdiar. 2. Alle eksisterande byggjeområde er avsett til byggjeområde. Dvs at landbruk og andre verdiar er i utgangspunktet underordna. 3. Eit viktig og samanhengande beiteområde for sau nord for Leveld er avsett til utbyggingsområde for fritidshus F3-1 og F Det er teke omsyn til at det i bygdene kan skje næringsutvikling. 5. Det er teke omsyn til at ein ynskjer levande grender med fast busetnad og ikkje fritidshus i grendene. 6. Det er ikkje lokalisert nye byggjeområde for hytter i område med produktiv skog. 7. Utbygging i bjørkebeltet fører til at større område vert ueigna for beite og jakt på elg og småvilt. Riks- og fylkesvegar 1. All ny utbygging av fritidshus vil ha konsekvens for riksveg 7 i høve til trafikkmengde. Det er ikkje gjort ei samla trafikkanalyse av trafikken på riksveg Det er avsett eit nytt kryss på riksveg 7 med avkøyring frå område A1. Krysset føresett sanering av avkøyringar og kryss i området. 3. All spreidd næringsutvikling i hovuddalføret må vurderast i høve til trafikk i kryss/avkøyring på riksveg Det er ei opning for lokale masseuttak ved utbyggingsområde for fritidshus slik at transport av masser vert avgrensa. 5. Det er sett plankrav for Syningenområdet som tek omsyn til at det vert vurdert konkrete tiltak på m.a. Fv Kryssa på riksveg 7/nye hytteområde er vurdert ut i frå ÅDT og ulykkespunkt. 7. Overordna vurdering av kryss på riksveg 7/nye hytteområde. o Frå Sangefjell: Reguleringsplan for Kleivi næringspark har retningsline om at når ÅDT på samleveg inn til Sangefjell og Kleive næringspark når 350 så skal krysset utbetrast. Ved ÅDT 800 på same veg, skal reguleringsplanen takast opp til vurdering/ny trafikkanalyse av kryss. o Frå Torsbu/Kvindegardslia: Trafikk frå feltet vil ende ut på fv246 og belaste kryss på riksveg7 i Ål sentrum/sundreområdet. Kryssa i Sundreområdet er vurdert som tilfredsstillande. Ein heilskapleg vurdering av kryssa i Sundreområdet må gjerast ved rullering av kommunedelplan for Sundreområdet. o Frå Nordbygdene: Kryss riksveg 7 - fv 244 i Gullhagen er vurdert som tilfredsstillande. o Frå Torpoåsen og Opheimsåsen: kryss riksveg og 241 inn i Torpo sentrum er vurdert som tilfredsstillende. Helse 1. I føresegnene til planområda er det teke inn at det ved detaljplanlegging skal takast omsyn til rekreasjon for dei som bur/skal bu i området. 2. Det er stilt krav om støyvurdering i samband med reguleringsplan ved større masseuttak og industriområde - 8 -

9 Miljø og vilt 1. Alle framtidige byggjeområde er vurderte i høve til registreringar i viltkart, kart for biologisk mangfald, kart for miljøregistreringar i skog og viktige trekkvegar for elg. Areal avsett til byggjeområde er ikkje i strid med desse registreringane. Det er viktig å vera klar over at desse registreringane ikkje er fullstendige. 2. Generelt er all nedbygging av naturlege biotopar og skog negativt for vilt og biologisk mangfald. Storparten av ny utbygginga vil skje i bjørkebeltet under snaufjellet og i dalbotn. Utbygging i dalbotn (spreidd utbygging av bustader og næring) vil vera i område som allereie er påverka av menneskeleg aktivitet, og vil derfor i liten grad endre tilhøva for viltet. Utbygginga av fritidsbustader i bjørkebeltet vil i noko større grad påverke viltet. Utbygginga og den aktiviteten som bruken av fritidsbustadane gjev, vil redusere viltet sitt leveområde. 3. Arealdelen av kommuneplanen følgjer opp Kommunedelplan for Nordfjella med restriktive retningsliner for bygging i LNF-villreinområdet, både leveområde og randsone. Planen fører ikkje direkte til meir aktivitet i villreinområdet. Det er opna for at det i randområda, kan gjevast løyve til påbygg på eksisterande bygg. 4. Påbygg på fritidsbustader og auka bruk av stølsbuer i randområda vil kunne føre til auka bruk av villreinområdet til rekreasjon. 5. Eit lite inngrepsfritt område (1 km frå tekniske inngrep) på Torpoåsen vert påverka av nye område for fritidsbustader. Friluftsliv Alle skiløyper som blir køyrt opp med tråkkemaskin er teikna inn på plankartet som illustrerande. Gjennom retningsliner til byggjeområda er det krav om at det skal gjerast ei analyse i høve til grøntkorridorar, stigar og skiløyper. Alle framtidige byggjeområde er vurderte til ikkje å vere i konflikt med skiløyper/ friluftsliv. Alle framtidige byggjeområde er vurderte til å liggje slik plassert at dei har eller kan få attraktive skiløyper og utfartsområde i nærleiken. Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS analyse) For kvart nytt byggjeområde er det laga ein enkel konsekvensvurdering. Desse kan sjåast på heimesida til Ål kommune under planar og regulering/rullering av arealdelen. Det er utført ei eigen ROS analyse av planen, jf. Ny plan- og bygningslov Utslepp/ureining 1. All framtidig utbygging vil få krav om vass- og avlaupsplan før eigengodkjenning av detaljplan. 2. I området Votndalsåsen/ Leveldåsen sør er det ikkje lagt inn nye område for fritidshus, då det her er mykje hytter frå før og Ål kommune manglar kunnskap om kor mykje nye utslepp resipientane Lya og Votna toler. Før nye område og fortetting i området vert godkjent, må alle vatn- og avlaupsanlegg registrerast og det må gjerast ei samla vurdering i høve til fellesanlegg/utslepp og vassdraga si resipientevne

10 Næringsutvikling utnytting av lokale ressursar daa nytt areal til utvikling av fritidshus (sjå eigen liste) daa nytt areal til industri/næring (sjå eigen liste) daa nytt areal til masseuttak (sjå eigen liste) o Det er gitt opning for å ta ut steintippen Sangefjell-tippen. I føresegnene krav om reguleringsplan. o Det er gitt opning for eit masseuttak i fjell ved vestre avkøyring på Torpo. I føresegnene er det krav om reguleringsplan. 4. Opning for spreidd næringsutvikling i grendene 5. Det er gitt opning for utviding/fortetting av område for fritidshus i alle større eksisterande hytteområde i Ål. 6. Det er opna for ny hytteutbygging i området Syningen på Torpo og Leveldåsen. Busettingsmønster 1. Opning for nye spreidde bustader i grendene. Spreidd buseting må vurderast i høve til natur, kultur, landbruk og miljøinteresser. 2. Det er lagt inn utviding av bustadfeltet i Vats - B1 - for å få til attraktive tomter for ei grend. Det er opning for mogleg fortetting i eksisterande område. Kulturminne 1. Gjennom føresegnene er det krav om undersøkingar av m.a. kulturminne og analyse mot kulturlandskap. Kulturlandskap kan òg vere stader i landskapet som har knytt til seg spesielle kulturminne, som hendingar og historier. 2. I mange område er det kulturminne (m.a. kolgroper og rydningsrøyser) som det må takast særleg omsyn til ved detaljplanlegging. Kommunaltekniske anlegg 1. Det er avsett 16 daa til utviding av avfallsanlegg i Kleivi

11 6. Nye byggjeområde mm. Detaljar om areal, planstatus, storleik osb. Område for fritidshus: Nr Område Storleik Tilhøve til gjeldande plan Pl.status F1-1 Sangefjell 620 daa Nytt byggjeområde i LNF-2 F1-3 Sangefjell 108 daa Nytt byggjeområde i LNF-2 F2-2 Torsbu/Kvinnegardslia 333 daa Nytt byggjeområde i LNF-2 F2-5 Kvinnegardslia 280 daa Delar av LNF-4, H11 F3-1 Nysetlia, Leveld 794 daa * Delar av LNF-4, H14 F3-2 Venehovda, Leveld 382 daa Utviding av eks. byggeområde F3-3 Knutstølhovda 9 daa Nytt byggjeområde i LNF-2 F6-1 Torpoåsen, Syningen 191 daa Delar av LNF-4, H17, del LNF-1 F6-3a Torpoåsen, Syningen 401 daa LNF-1, bandlagt Syningen F6-3b Torpoåsen, Syningen 435 daa LNF-1, bandlagt Syningen F6-8 Torpoåsen, Øknin 325 daa Nytt område i LNF-2 F6-9 Bjørnestølen 28 daa Nytt område i LNF- 1/bandlagt F6-10b Opheimsåsen 243 daa Nytt område i LNF-2 F6-14 Mangset, Torpoåsen 120 daa Delar av LNF-4, H17 Igangsatt F6-15 Pålset, Torpoåsen 1032 daa * Delar av LNF-4, H17 Igangsatt F6-16 Leikvollstølen 300 daa ** Delar av LNF-4, H17 Igangsatt F7-1 Riddalen, Veståsen 358 daa *** LNF-4, H7 Igangsatt Totalt: 5959 daa * Redusert i storleik til 2. gongs høyring. ** Ny ved 2. gongs høyring *** Redusert frå 2. gongs høyring til endeleg vedtak Næringsareal: Nr Område Storleik Tilhøve til gjeldande plan Pl. Status N-20 Syningen 384 daa Nytt område i LNF-1/ bandlagt N-21 Syningen 974 daa Nytt område i LNF-1/ bandlagt I-2 Torpo sentrum, sør 30 daa Nytt område i LNF-3 Totalt: 1388 daa Allmennyttige formål/bustad område: Nr Område Storleik Tilhøve til gjeldande plan Pl. Status A-1 Sataøyni/Bæra 50 daa Nytt område i LNF-3 A-2 Sataøyni/Bæra 48 daa Nytt område i LNF-3 B1 Bustadfelt Vats 27 daa ** Utviding av eks. bustadfelt Totalt: 125 daa

12 Masseuttak: Nr Område Storleik Tilhøve til gjeldande plan Pl.status M-1 Sangelitippen 119 daa Nytt område i LNF-3 M-2 Torpo vest 121 daa Nytt område i LNF-3 M-3 Brøtmyra, Torpo 110 daa Nytt område i LNF-3 Pl.igangsatt Totalt: 350 daa Andre område: Nr Område Storleik Tilhøve til gjeldande plan Pl.status LNF-3, Kulturlandskapsområde 5500 LNF-3 LNF-3 Leveld daa Status for LNF-4 område i eksisterande plan ny plan Nr Område Planstatus Planframlegg Kommentar H1 Halldalen Ikkje påbegynt Utgår Sårbart område, ikkje eigna for hyttefelt * H2 Turrlie Ikkje påbegynt Utgår Sårbart område * H3 Strand - heimås sameige Ikkje påbegynt Utgår Sårbart område utan hytter i dag.* H4 Del av Sundre heimås Ikkje påbegynt Utgår Sårbart område, ikkje eigna for hyttefelt* H6 Olset Ikkje påbegynt Utgår Sårbart område, ikkje eigna for hyttefelt* H7 Ridalen/Baustadhovda Planarb. starta F7-1 Noe redusert H8 Stokksend/Skjelfet Ikkje påbegynt Utgår Sårbart H10 Nasalia Ikkje påbegynt Utgår Lite attraktivt H11 Kv.gardslia heimås/ Hevjansåsen Ikkje påbegynt Del avsett som F2-5 H13 Øylistølen Ikkje påbegynt Utgår H14 Leveldåsen Ikkje påbegynt F3-1 H15 Myset Planarb u.a. Utgår *2 H17 Torpoåsen Planarb. pågår Avsett tre konkrete område H19 Sør for Tormodset Ikkje på begynt Utgår *2 H20 Knutstølhovda Godkjent reg.plan Eks. byggjeomr Delar av område avsett som konkret byggjeområde

13 * Jf områdevurderinga på Veståsen. Lite hytter i området i dag, viktig naturområde og friluftsområde for lokalbefolkninga. *2 Jf områdevurderinga på Votndalsåsen. Må gjere ei vatn- og avlaupsvurdering før nye område vert godkjent BH Justert BH Justert THH