Transformasjon & rehabilitering

Transkript

1 Transformasjon & rehabilitering Tirsdag 13. desember kl FOREDRAGSHOLDERE Marit Jakobsen Leganger, direktør i Skifte Eiendom / Forsvarsbygg Foredrag 13. desember kl 09:00 OMFANG, MULIGHETER OG UTFORDRINGER MED OFFENTLIGE BYGG Mange store eiendomsmasser er offentlig eid. Hvordan skal offentlige etater forvalte sitt eierskap med hensyn til rehabilitering og transformasjon? Hvilke bruksformål ønsker de for nedslite bygg, verneverdige eiendommer og gamle industriområder? Overflødig eiendom, bygg og store utrangerte militærleirer og baser, som for eksempel Myntgata 2-kvartalet klargjøres for salg; og Oslo kommune har forkjøpsrett ved salget. Hva tenker det offentlige med hensyn til fornying og revitalisering? Hvilke rammebetingelser og bruk ønskes, og tillates for disse byggene med eventuelle private eiere? Debatt13. desember kl 09:20 Skifte Eiendom er det forretningsområdet i Forsvarsbygg som leverer alle tjenester knyttet til avhending av eiendommer. I tillegg til å avhende forsvarseiendommer, tilbyr Skifte Eiendom rådgivningstjenester til andre offentlige instanser som skal avhende eiendom.mange av eiendommene som Skifte eiendom avhender har vært nyttet til tung militær aktivitet. En del av eiendommene er forurenset og øydelagt og Skifte Eiendom rydder mange av disse før de legges ut for salg. Morten Stige, avdelingsleder i Byantikvaren i Oslo Kommune Foredrag13. desember kl 11:20 KONVERTERING AV BEVARINGSVERDIGE BYGG - EDVARD MUNCH VIDEREGÅENDE

2 Gunnar Bøyum, administrerende direktør i Aspelin Ramm Aspelin Ramm er en solid og ansvarlig by- og eiendomsutvikler som ønsker å bidra til å skape attraktive bymiljøer. Byggene og rommene mellom byggene skal utgjøre verdifulle elementer i landskap og bybilde. Målet om at vi skal forbruke mindre energi oppnås ved å bygge bedre og legge til rette for deling.gunnar Bøyum er administrerende direktør i Aspelin Ramm. Bøyum har bakgrunn fra en rekke lederstillinger og verv innen eiendomsrelatert virksomhet. Han har blant annet vært partner i ABG Sundal Collier Eiendom AS, administrerende direktør i Tjuvholmen KS og i Skanska Norge AS. Gunnar Bøyum er utdannet siviløkonom fra Handelshøyskolen i København i Danmark. Han har også en Mastergrad i International Management fra American Graduate School of International Management (Glendale, USA) og Oxford Centre of Management Studies (Oxford, England). Netten Østberg, fagdirektør divisjon plan og arkitektur i Asplan Viak Ole Wiig, daglig og faglig leder i Narud Stokke Wiig (NSW)

3 Jeanette Norin, arkitekt og partner i Grape Architects Foredrag 13. desember kl 09:50 MULIGHETSROM OG VERDISKAPNING VED TRANSFORMASJON - REALITY CAPTURE Kartlegging av en eiendoms potensiale er viktig for å kunne ta valg både når det gjelder investeringer, hovedgrep og detaljering. Arkitektens rolle er både å gi råd til utviklere for å ta strategiske valg, ivareta regelverk og kvaliteter og tenke overordnet slik at bymessige gode grep tas. Transformasjon av eksisterende og ofte komplekse strukturer gjør det enda viktigere å kartlegge situasjon overordnet og konkrete bygningsmessige muligheter og utfordringer. Nye digitale verktøy er et uvurderlig redskap i alle trinn av et prosjekt. I første kartleggingsfase gir det en helt ny form for forståelse av bygningsmassen, som underlag for å utarbeide et robust konsept. Digitale verktøy får også økende betydning ved dokumentasjon av historiske verdier og dialog med myndigheter, som del av en internasjonal utvikling. Foredraget tar for seg hvordan arkitekter ivaretar flere aspekter ved transformasjon, med fokus på å se muligheter, tenke fleksibelt og fremtidsrettet, og benytte nye verktøy som del av denne prosessen. Arkitekt med erfaring som spenner fra konsept-/idéutvikling, til prosjektering, detaljering og gjennomføring av prosjekter innenfor både nybygg- og rehabiliteringsprosjekter. Hun har ledet prosjekter med komplisert og sammensatt program og har kompetanse i alle faser av prosjektet; fra volumstudier og plananalyser til leiertakertilpasninger og detaljering av interiør. Hun har i en rekke prosjekter jobbet med kartlegging av funksjoner og arbeidsprosesser, og ledet brukerne for å finne synergier mellom optimalisert arealbruk, fremtidsrettede arbeidsprosesser og de fysiske løsningene. Jeanette har erfaring både som arkitekt og interiørarkitekt. Hun har særlig kompetanse på programanalyse og grensesnittet mellom byggeri og bruk, og er opptatt av å utvikle prosjektene «innenfra og ut». Hun har arbeidet med en rekke rehabiliteringsprosjekter med fokus på bygningsvern og utvikling av eksisterende bygningsmasse mot nye formål. Jeanette er autorisert BREEAM-NOR Akkreditert Profesjonell (AP) og interiørfaglig ansvarlig hos Grape Architects. Margarida Jerómino Barbosa, arkitekt i Grape Architects Foredrag 13. desember kl 09:50 MULIGHETSROM OG VERDISKAPNING VED TRANSFORMASJON - REALITY CAPTURE Kartlegging av en eiendoms potensiale er viktig for å kunne ta valg både når det gjelder investeringer, hovedgrep og detaljering. Arkitektens rolle er både å gi råd til utviklere for å ta strategiske valg, ivareta regelverk og kvaliteter og tenke overordnet slik at bymessige gode grep tas. Transformasjon av eksisterende og ofte komplekse strukturer gjør det enda viktigere å kartlegge situasjon overordnet og konkrete bygningsmessige muligheter og utfordringer. Nye digitale verktøy er et uvurderlig redskap i alle trinn av et prosjekt. I første kartleggingsfase gir det en helt ny form for forståelse av bygningsmassen, som underlag for å utarbeide et robust konsept. Digitale verktøy får også økende betydning ved dokumentasjon av historiske verdier og dialog med myndigheter, som del av en internasjonal utvikling. Foredraget tar for seg hvordan arkitekter ivaretar flere aspekter ved transformasjon, med fokus på å se muligheter, tenke fleksibelt og fremtidsrettet, og benytte nye verktøy som del av denne prosessen. Margarida Jerómino Barbosa har sin mastergrad i arkitektur fra Lisboa, Portugal. Allerede fra studietiden har hun spisset seg mot rehabilitering, konservering og transformering av gamle bygninger. De siste årene har hun arbeidet som reality capture spesialist, (fotogrammetri og bruk av punktskyer,) og har efaring fra store, komplekse prosjekter hos sin tid hos Beck Group i Dallas, Texas. Hun avslutter i disse dager sitt doktorgradsarbeid som PhD candidate fra Lisbon Faculty of Architecture. Hennes doktorgradsavhandling tar for seg prosessene rundt bruk av fotogrammetri, punktskyer og bruken av disse verktøyene gjennom BIM-prosjektering. Margarida er lidenskapelig opptatt av bygninger, teknologi og gode arbeidsprosesser. Hun brenner for å endre konforme prosesser ved hjelp av teknologi som gir prosjektene og byggebransjen økt effektivitet, kvalitet og merverdi. Roar Smelhus, markedsdirektør i Hjellnes Consult Foredrag 13. desember kl 10:15 FRA MILJØTYV TIL NULL-ENERGI Byggebransjen står foran store utfordringer ifølge de nye energireglene og bygningsenergidirektivene alle gamle bebyggelse må rehabiliteres til nær null-energi. Hvordan reduserer man energibruket i gamle bygg, og hvilke innovative løsninger kan nå dette målet? Det finnes ingen retningslinjer på hvordan man effektivt reduserer energibruket i rehabiliteringsprosjekter, og hvert enkelt prosjekt må evalueres og diskuteres. Dette kan være tidskrevende og lite effektivt. Hva skal til for å effektivisere prosessen? Og hvor ambisiøst kan et rehabiliteringsprosjekt være?

4 Jørgen Bull, partner og advokat i Tax & Legal Advokatfirma Foredrag 13. desember kl 10:55 FRADRAGSBERETTIGET I TRANSFORMASJON OG REHABILITERING Mulighetene for skatte- og avgiftsmessige fradrag kan være avgjørende for om det lar seg gjør å «regne hjem» et transformasjons- og rehabiliteringsprosjekt. God kunnskap om leietakers avgiftsforhold, hva som er påkostning, hva som er vedlikehold, hva som er fradragsberettiget, hva som ikke er det, og ikke minst når utgiftene evt. er fradragsbettigede, kan være avgjørende for å få god økonomi i prosjektet. Jørgen Bull vil ta opp noen hovedtrekk i skatte- og avgiftsregelverket, hvordan reglene spiller sammen og hvordan det kan planlegges for å tilpasse seg reglene. Kathrine Austlid, siv.arkitekt, partner og grunder i Futhark Arkitekt Foredrag 13. desember kl 11:20 KONVERTERING AV BEVARINGSVERDIGE BYGG - EDVARD MUNCH VIDEREGÅENDE Peter Sandrup, visekonsernsjef Marked i Betonmast Foredrag 13. desember kl 12:40 FRA TIDLIGERE INDUSTRI- OG PRODUKSJONSLOKALET TIL FLOTTE OG MODERNE BOLIGER Flere kontor- og næringsbygg skal transformeres til boliger. Disse prosjektene kan allerede være omfattende, dyre og risikofulle. Hvis i tillegg omfatter de transformasjon av verneverdige bygg, og de skal holde i drift under rehabilitering, kan prosjektene oppstå som en mareritt for eiere, utviklere og entreprenører. Betonmast skal presentere sine erfaringer med noen av sine spennende rehabiliteringsprosjekter, hvor bygget fra 1890-tallet står på byantikvarens gule liste. Jonas Norsted, arkitekt og Founding Partners i Atelier Oslo Foredrag 13. desember kl 13:05 SENTRALEN ET VELLYKKET PROSJEKT PÅ LAVBUDSJETT Norges eldste sparebankbygg ble nylig transformert, og har blitt et smykke i Kvadraturen. Sentralen er et av de mest fremtidsrettede og vellykkede prosjektene i Oslo by, og er hovedstadens nye kulturscene og idéverksted. Rehabiliteringsprosessen har ikke vært smertefri, og uten risiko flere utfordringer måtte løses underveis. Møt en av arkitektene bak transformasjonsprosjektet, og hør strategien, prosessen, hans tanker, samt tekniske og økonomiske utfordringer. Hvordan gikk dialogen med det offentlige, og hvordan lyktes de med å utvikle et prosjekt på budsjett, som er elsket av byantikvaren?

5 Paul Jones, Commercial Team Urban Splash (Manchester, UK) Foredrag 13. desember kl 13:30 FRA NEDSLITTE INDUSTRIBYGG TIL SPEKTAKULÆRE KONSEPTER Urban Splash er en kreativ og innovativ eiendomsutvikler med hovedkontor i Manchester, Storbritannia. Blant sine unike prosjekter, har de reddet og transformert mange forfallene møller, gamle varehus og industribygg til hotte konsepter. De utfordrer den konvensjonelle visjonen bak eiendomsutvikling og fokuserer på en kreativ designprosess. Møt en av de mest revolusjonerende utviklerne, og lar deg inspirere av hvordan gjenbruke og gamle bygg kan bli byens flotteste landmerke! Paul Jones is a chartered planning and development surveyor who works for Urban Splash, a regeneration company, based in Manchester and renowned for some of the most innovative regeneration projects in the United Kingdom. Paul is a development manager and has worked on a number of successful mixed-use regeneration projects from inception to completion since 2001, including Urban Splash most recent regeneration project, Stubbs Mill completed in September Pauls keynote speech will discuss Urban Splash approach to regeneration including a brief review of a number of Urban Splash most notable projects, past and present. Paul is also a research practitioner who is in the final stages of a professional doctorate at the University of Salford researching the subject of the role of private sector development organisations role in regeneration projects involving heritage buildings which is due for completion in Samarbeidspartnere og sponsorer: