2015 per region. Fornebu Oslo Stor Oslo Innlandet Østfold Midt-Norge Rogaland Totalt

Transkript

1 NAL / Bygg21- Brød og miljø Ulven fra lager og logistikk til ny grønn bydel i Oslo

2

3

4 Sammenstilling byggekostnader per region Fornebu Oslo Stor Oslo Innlandet Østfold Midt-Norge Rogaland Totalt Byggekostnader i Oslo er ganske gjennomsnitt Gj.snitt år Faktiske byggekostnader Byggekostnader index Kr/kvm % % pr % , , , , , , , , ,9 141 * , , , , ,8 165 ** , , *** ,4 177 * 2009: Ingen igangsatte prosjekter ** 2014: Inkl Møllestranden StorBergen entr kostn ,- hvis utelatt -> byggeskost pr m2 *** 2016: Inkl Lillo gård Oslo entr kostn ,- hvis utelatt -> byggekost pr m2

5

6 Stenbråtlia 34 boliger med solfangere "Passivhus" på Mortensrud Oslo

7 Enebolig under 250 m² 4 eneboliger satt sammen som rekkehus. Samlet areal over 250 m²

8

9 : Miljø lønnsomhet Prosjekt m ca 10% lavere lønnsomhet Ønske om å oppgradere området og lære denne type boliger Boligkjøpere betalte ikke for økte miljømessige kvaliteter

10 FutureBuilt - noen tall ~ 2-3% forbildeprosjekt ~ 10-15% plusshus

11 OBOS Fornebulandet -> strekke seg litt lengre vurderer å gjennomføre et FutureBuilt prosjekt på Fornebu område 9.4. ved Fornebu Senter, ca 300 meter fra fremtidig metrostasjon på Koksa egner seg godt som område for å tenke fremtidsrettet byutvikling 37,2 daa (forutsatt revisjon KDP2) TU=170% totalt m2, hvorav ca m2 BRA bolig, ca 700 boliger

12 Oppsummert forslag Kvalitetsprogram (1/2) Bymiljø og arkitektur: Tilrettelegge for aktivitet og 5-minuttersbyen Tilrettelegge for attraktive torg og møteplasser Tilrettelegge for Urban Farming Fellesløsninger takhager, sykkelverksted, ski prep Spennende og variert arkitektur og typologi Klimagassutslipp: Transport Bilfritt område 2,5 sykkelparkering pr bolig + gjesteparkering Søke å redusere antall p-plasser til 0,7 pr 100 m2 Tilby bil-pool til alle beboere Mulighet for ladepunkt på alle p-plasser Etablere strategi for grønn mobilitet for området Transportsykkel-ordning

13 Oppsummert forslag Kvalitetsprogram (2/2) Energi Nær-nullenergi nivå (40 kw-time/m2) for 1/3 av bebyggelsen Plusshus-nivå for ett sameie ca 40 boliger Forenklet ventilasjon (naturlig eller bygningsintegrert) i ett sameie ca 40 boliger Smartgrid for energi, styring, effektuttak og lagring på ett sameie ca 40 boliger Smartklare hjem gjelder alle boliger Materialer Lavkarbonbetong erstatter tradisjonell betong alle boliger Pilotprosjekt med betongindustrien - forskningsprosjekt, mål 50% reduksjon CO2 ca 40 boliger. Bruk av tre-baserte konstruksjoner ca 40 boliger

14 Kostnadsdrivende elementer i kvalitetsprogrammet (for kunne være et FutureBuilt prosjekt): Nær-nullenerginivå (FutureBuilt - nzeb) for en 1/3 bebyggelsen. Merkostnad ca 2000,- kr/ m2 BRAs inkl mva. Plusshus-nivå (Ref definisjon FutureBuilt) for ett sameie ca 40 enheter. Merkostnad ca 2500,- kr/m2 eks mva, tilsvarende pr bolig på 75 m2. Smartgrid for energi på områdenivå/nabolagsnivå med bla intelligent styring av effektuttak, uttesting av lagringsløsninger og kobling mot transport/e-mobilitet. Pilot på ett sameie. Antatt kostnad kr 1 mill. Klargjøring smart hjem for alle boliger. Antatt 5000,- pr bolig, totalt 3,5 mill. Massivtre konstruksjon og naturlig ventilasjon for ett bygg 40 enh. Samlet merkostnad ca 1 mill, 400 kr2/m2 BRAs. Bruk av lavkarbonbetong i hele prosjektet. Merkostn 10 % ift. tradisjonell betong. Total merkostn ca 23 mill, tilsvarende kr pr m2/bras. Pilotprosjekt ekstrem lavkarbonbetong for ett bygg (40 enheter), 50 % redusert CO2 Antatt merkostnad 3,5 mill. Utover de økte byggekostnadene vil det påløpe kostnader til eksterne rådgivere, arkitektkonkurranse og intern kompetanseheving. Disse kostnadene er samlet vurdert å beløpe seg til 4 mill.

15 Kostnadsdrivende elementer i kvalitetsprogrammet (for kunne være et FutureBuilt prosjekt): Samlet utgjør tiltakene ca 80 mill ink. mva, = kr pr bolig (700 boliger), kr m2/bras Gitt ordinær entreprisekostnad på kr/bras vil merkostnaden representere en økning på 4,3 %, tilsvarende redusert DB på 2% ved salgsinntekter på kr m2/bras. Gitt lavere salgsinntekter (andre prosjekter) antas merkostnadene å nærme seg 3%. For enkeltprosjekter som omfattes av kvalitetshevningen, slik som plusshus vil kostnadene øke med % ift. tradisjonelt byggeri. Merkostnad: fra 2-3% (forbildeprosjekt FutureBuilt) til 10-15% (plusshusnivå)

16 Illustrasjon Arcasa

17

18 Illustrasjon Arcasa

19 Illustrasjon LPO

20 Fire team leverte konkurrerende konsept 1. Skanska, CODE Arkitektur og IN'BY 2. Veidekke, LPO, YSA Design, Dr. techn. Olav Olsen, Oras, Landskaperiet, Brekke & Strand, Stema Rådgivning, Erichsen Horgen, Rambøll 3. Betonmast Selvaagbygg, Reiulf Ramstad Arkitekter 4. NCC, Nordic Office of Architecture, Kritt Arkitekter, Asplan-Viak, Vandkunsten, Bryden Wood, Rambøll

21 Illustrasjon LPO

22 Illustrasjon LPO

23

24 Miljømerking Prosjektet sertifiseres etter Breeam Nor Bolig - Good / Very Good

25

26

27

28

29

30

31

32 Byggekostnad Ulven Ambisjon: 15-20% reduksjon "normal" byggekostnad 2016 > ,- byggekostnad pr BRAs Ulven - "korrigerte/sammenlignbare" kostnader: , , ,- ca ,- pr m2 BRAs på Ulven (korrigert for halv parkeringsdekning) Ca 20% reduksjon byggekostnad oppnådd

33 197

34 Oppsummering, kostnad + 10% passivhus m solfangere +2-3% til 10-15% for FutureBuilt minus 20% Ulven BREEAM Nor Bolig - "fått med på kjøpet" pga kontraheringsprosess - tidlig involvering fra mange fag

35