OPAK LCC forum, 15/ Fredrik Selmers vei 4

Transkript

1 OPAK LCC forum, 15/ Fredrik Selmers vei 4 Agenda Kort om OPAK og meg selv Våre tjensteområder Relevante oppdrag mm Hvorfor OPAK ønsker å delta og bidra i LCC forum Dagens temaer LCC er etterspurt av våre kunder, vi trenger verktøy! Efaringer fra ulike prosjekter, bl.a. KVU fremtidig regjeringskvartal Noen oppsumerende punkter og ønsker

2 OPAK er et av Norges ledende prosjekt- og byggelederfirmaer med et sterkt fagmiljø. Vår daglige leder, Jan-Henry Hansen, representerer et langsiktig og aktivt eierskap som nå har vart i over 50 år. Vi er 116 ansatte fordelt på våre kontorer i Oslo, Bergen og Trondheim. Vår visjon er «Over forventning!». Våre verdier er kompetanse, uavhengighet, fleksibilitet og integritet. TJENESTEOMRÅDER PROSJEKTLEDELSE BYGGELEDELSE BYGGFAGLIG SPESIALRÅDGIVNING KONSEPTVALGUTREDNING KUNDEN EIENDOMSRÅDGIVNING ENERGI- OG MILJØ- RÅDGIVNING PLAN- OG BYGGESAK UAVHENGIG KONTROLL

3 Verdivurderinger Skifte Eiendom Ca eiendommer Felleskjøpet/Agri Ca eiendommer Statsbygg Veterinærhøyskolen Statskog Større eiendommer i Mo i Rana, Valdres, Vågå og Hurum Statens vegvesenet/mesta Ca. 100 eiendommer Bergen tomteselskap Flere større tomteområder Arealoppmåling Entra Eiendom AS Eiendomsportefølje Søylen Eiendom Eiendomsportefølje Norwegian Property Stor del av bygningsmassen Aberdeen Property Investors Ca. 170 eiendommer Tilstandsvurderinger Omsorgsbygg Oslo KF 44 sykehjem og 7 barnehager Bergen kommune 20 skoler for Bergen kommune DnB Eiendom Stor portefølje

4 Konseptvalgutredninger Fornyings-, administrasjons- og kirkedepartementet Fremtidig regjeringskvartal Kulturbyggene i Bjørvika Munch-museet på Tullinløkka og Tøyen Omsorgsbygg Oslo KF 0-alternativet for Munch-museet Utdanningsetaten Skolebehovsplan og Nytt vitensenter på Tøyen OL2022 OL-søknad i 2022, bl.a. arena for skiskyting og paralympics Asbjørn Hansen, seksjonsdirektør for Eiendom, Utredning og Plan Siviløkonom fra Universitetet i Agder Arbeidserfaring 4 år i HFK / FLO/I (Kolsås) 5 år i Statsbygg, Byggherreavdelingen 4 år i OPAK Relevant erfaring for LCC forum Oppdragsleder ekstern KS av «Idefase OUS campus Oslo» OPAKs oppdragsleder «KVU nytt regjeringskvartal» Oppdragsleder «Munch-utredningen», inkl. 0-alternativet Oppdragsleder for KVU-er om skolebehov i Oslo, inkl. ansvarlig for OPAKs leveranser til de to siste ruleringene av Oslo kommunes skolebehovsplan (gjøres hvert annet år) Oppdragsleder «Oslo2022 skiskyting og paralympics», fase 2

5 Hvorfor ønsker OPAK en aktiv rolle i LCC forum? Formelle krav fra myndighetene Statens regime for kvalitetssikring Oslo kommunes investeringsregime Helsedirektoratets veileder for tidlig fase Flere fylkeskommuner mm Økt kompetanse «in-house» Kvalitative innspill til både offentlige og private kunder Spennende og god sammensetning av medlemmene i forumet Dette er viktig! LCC etterspørres av kunden Relativt stor forskjell mellom tidlig fase og gjennomføringsfasen, men mye felles Transparenthet helt avgjørende etterprøvbarhet Ofte kan være enklere å forholde seg til nærliggende investeringskostnader, enn fjerntliggende driftsbesparelser Dokumentere og gjøre informasjonen og vurderingene tilgjengelige og lett forståelige Alle KVU er (vi leverer) baserer seg på et LCC prinsipp Investering, FDVU(S) og andre økonomiske kostnader/besparelser beregnes etter nåverdiprinsippet Det er i tilfeller ikke nok å ta bygg for bygg, men det må ses i en helhet Strukturendring ved riving med påfølgende nybygg (ev. flytte virksomheten til bedre egnet sted)

6 LCC etterspørres av kunden (forts.) Statens regime for kvalitetssikring stiller strenge krav til samfunnsøkonomiske beregninger etter gitte kriterier for å godkjenner KVU er KVU fremtidig regjeringskvartal Oslo kommune har i stor grad adoptert statens regime for investeringsprosjekter og kvalitetssikring Oslo kommune søker standardiseringer innen bl.a. skole, basert på levetidsvurderinger mm Helsedirektoratets veileder bruker uttrykket «liv laga», for større investeringer innen helsesektoren Idefase OUS Campus Oslo i media anslått til ca. 40 MRD LCC viktig i anbefalingen av fremtidig regjeringskvartal Endelig anbefaling for fremtidig regjeringskvartal basert på en kvantitativ og en kvalitativ vurdering Kvantitativ del basert på nåverdiberegning av levetidskostnadene over 50 år for totalen, men også per bygg De viktigste kvalitative vurderingene effektivitet, sikkerhet, fleksibilitet, bymiljø og vern Lite debatt om hovedkonklusjonene valg av konsept Forventet nåverdi for de ulike konseptene varierte fra ca MRD

7 LCC viktig i anbefalingen av fremtidig regjeringskvartal Kostnader for å bevare høyblokka vurdert til 400 MNOK over 50 år i snitt 8 MNOK per år Ekstern KS har vurdert kostnadene til det dobbelte Rapporten påstår at eksiterende høyblokk både vil være mindre areal og energieffektiv enn et tenkt nybygg etter dagens standarder Debatten har i flere miljøer i hovedsak gått på innholdet i vurderingene av merkostnadene for å beholde høyblokka (og y blokka) LCC Vi er glade for debatten, men har av respekt for prosessen som pågår kun valgt å delta opplysende i enkelte fora (etter ønske fra oppdragsgiver) Noen (viktige) punkter LCC-perspektiv Vi trenger gode og enkle verktøy! Standarder bør etableres for viktig input data nye «verktøy» Teknisk levetid ved nybygg og hovedombygging / tung rehabilitering Viktigste faktorene i FDV(US) energi og renhold (?) Alternativene som vurderes må behandles «rettferdig» Likeverdig behandling av alle alternativ Tilpasninger gjøres Areal er (i de fleste tilfeller) det som koster også mtp miljø! Samkjøre LCC, nåverdiberegninger, samfunnsøkonomisk analyse, «liv laga» m.fl.?

8 SPØRSMÅL? Asbjørn Hansen E mail: aha@opak.no Tlf.: