Hvordan kan BREEAM Communities bidra til gode prosesser fra a til å?

Transkript

1 Hvordan kan BREEAM Communities bidra til gode prosesser fra a til å? Kathrine Strøm utviklingssjef bærekraftig planlegging landskapsarkitekt mnla 1

2 Hva er BREEAM Communities på 1-2-3? 1. Et sertifiseringssystem som gir en kvalitetsgaranti til leietaker/kjøper 2. Et dialogverktøy som bidrar til en mer forutsigbar prosess 3. Et prosessverktøy som bidrar til bedre kontinuitet og tverrfaglighet 2

3 Et sertifiseringssystem som får oss til å sette oss høyere mål 3

4 Et dialogverktøy som sikrer tverrfaglighet og forankring 4

5 Et prosessverktøy som tar med alle bærekraftaspektene 5

6 Et prosessverktøy som sikrer kontinuitet 6

7 Et prosessverktøy som sikrer kontinuitet 7

8 Lar oss ta ett skritt av gangen 8

9 Erfaringer med Breeam Communities BREEAM Communities International pilotprosjekter i Norge: - Skien brygge, ROM Eiendom med COWI og a-lab arkitekter - Ulven i Oslo, Fabritius, med Golder ass. og flere rådgivere - Hamang i Sandvika, Bærum kommune og COWI (ikke registrert) Manualen er tilpasset norske forhold og endringene godkjent hos BRE Eks. SVV håndbok 017 godkjent som erstatning for britisk vei- og gatestandard. NGBC har satt i gang arbeid med norsk tilpasning. 9

10 Erfaringer fra Skien Brygge Property developer: Rom eiendom AS & Grenland havn IKS Architects: a-lab AS, Leth&Gohri BREEAM Communities og Konsekvensutredning COWI AS 10

11 Nytt bilde inn med sentrum 11 Bilde Finn.no

12 12

13 Prosess Skien Brygge Arkitektkonkurranse Beslutning om BREEAM Communities STEP 1 + Konsekvensutredning og områderegulering Beslutning om STEP Prosjektering iht til mål 13

14 "Prototypen på bærekraftig utvikling av halvstore norske byer" Sverre Tiltnes, NGBC 14

15 Funksjonsblanding en del av løsningen 15

16 Hamang, Bærum kommune Utvikler: Bærum kommune og flere grunneiere Arkitekt Bærum kommune/ vinnere av Europan BREEAM Communities/ prosessrådgivere COWI AS 16

17 Mange grunneiere 17

18 Mange interessenter 18

19 EUROPAN konkurranse - Social Riverscape Vinnerforslaget Social Riverscape foreslår å bruke Sandvikselva som arena for sosial interaksjon. Forslaget knytter Hamangsletta sterkere opp mot tog- og busstasjonen med broer over elven. Vinnere: Landskapsarkitektene Sigrid Urnes og Hanna Haukøya Storemyr 19

20 Forslag til avtalemodell Grunneiernes behov Kommunens behov Futurebuilt kriterier Smart city Bærum behov EUROPAN Framtidens byer AMBISJON PRE-ASSESMENT Intensjonsavtale FASE 1 Utbyggingsavtale FASE 2 og 3 Områderegulering MAI APRIL BREEAM HAMANG COMMUNITIES

21 Prosess Hamang Kommunens prosess Beslutning om BREEAM Communities Intensjonsavtale med grunneiere STEP 1 + Konsekvensutredning og områderegulering Grunneierens prosess Beslutning om STEP Utbyggingsavtaler Prosjektering iht til mål 21

22 BREEAM i forhold til Plan- og bygningsloven BREEAM-NOR BREEAM IN USE KVU/MASTERPLAN PLANPROGRAM+KU REGULERING BYGGESAK DRIFT 22

23 BREEAM Communities i forhold til rådgiverne BREEAM-NOR BREEAM IN USE KVU/MASTERPLAN PLANPROGRAM+KU REGULERING BYGGESAK DRIFT LANDSKAP LCA RIB, RIE, RIVVS,RIB R,RIA, RI.. RIM ARK AVFALL VEI, VA, VANN AREALPLANLEGGING TRAFIKK, VEI ARK SAMFUNNSØK. FORURENSET GRUNN TRAFIKK BIOMANGFOLD LANDSKAP PRISSATTE OG IKKE PRISSATTE KONSEKVE NSER SAMFUNNSØK. TRAFIKK LANDSKAP 23

24 BREEAM Communities kriteriene bidrar til kontinuitet BREEAM-NOR BREEAM IN USE ANALYSE STRATEGI AREALPLAN BYGGEPROSJEKT DRIFT 24

25 BREEAM bidrar til forutsigbarhet det gir bedre økonomi fig. basert på NGBC 25

26 BREEAM gjør det lettere å utforske mulighetsrommet i en tidlig fase det gir bedre økonomi Tid 26

27 BREEAM betaler seg aller mest når flere enkeltbygninger i området er tenkt sertifisert iht BREEAM potensielle kjøpere/leietakere er opptatt av kvalitet, merkevare og/ eller tar samfunnsansvar sertifisering STEP 1 skjer samtidig med konsekvensutredning utviklingen ligger i et sentrumsområde eller inneholder blandet arealbruk arealet har lav biologisk verdi og/eller forurenset grunn velvilje fra det offentlige og øvrige interessenter er viktig for realiseringen av prosjektet 27

28 Gir BREEAM Communities bedre prosesser fra a til å? "Not everything that can be counted counts, and not everything that counts can be counted." - Albert Einstein BREEAM er ingen GARANTI Det er lettere å nå konkrete mål - enn uklare mål (Jeg skal slutte å røyke jeg skal bli et bedre menneske) Det er gøyere å klare et krav jeg setter til meg selv - enn et krav andre setter til meg (Jeg skal ta merket i Birken "nå må du rydde rommet ditt!") Samfunnsansvar (Vi ser resultatet av klimaendringene, vi vet hvorfor det har blitt sånn, vi vil være en del av løsningen) 28

29 Vi har alle lyst til å vinne 29

30 De virkelige vinnerne er: 30