MØTEINNKALLING. Faste medlemmer melder evt forfall, som skal være begrunnet, til servicetorget, tlf ,

Transkript

1 Trysil kommune MØTEINNKALLING Utvalg: Hovedutvalg for forvaltning og teknisk drift Dato: Møtested: Trysil rådhus, Kommunestyresalen Tidspunkt: 09:00 Faste medlemmer melder evt forfall, som skal være begrunnet, til servicetorget, tlf , Vararepresentanter møter bare når de blir innkalt som følge av forfall. Program Befaring aldershjemmet. Frammøte aldershjemmet kl 9. 1

2 SAKSLISTE: Saksnr Innhold PS 16/38 Referatsaker RS 16/92 Protokoll fra møte i hovedutvalg for forvaltning og teknisk drift RS 16/93 Melding om vedtak: Konsesjon innvilga på erverv av ideell halvdel av gnr 74 bnr 15 Norseth. Søker: Ole Martin Norderhaug. RS 16/94 Melding om vedtak: Søknad deling av driftsenhet godkjent, gnr 16 bnr 64 Søjordet, Østby RS 16/95 Melding om vedtak: Søknad om bygging av landbruksveg - traktorveg - gnr. 76 bnr. 45. Søknaden er godkjent. RS 16/96 Melding om vedtak: Søknad om bygging av landbruksveg - traktorveg - gnr. 76 bnr. 45. Søknaden er godkjent. RS 16/97 Melding om vedtak: Søknad om bygging av landbruksveg godkjent - midlertidig driftsveg i Grønberget på gnr 1 bnr 1 Lutnæs søndre RS 16/98 Melding om vedtak: Tilskudd til drenering av jordbruksjord - gnr. 38 bnr statlig ordning. Innvilget kr til Eirik Valdem RS 16/99 Melding om vedtak: Tilskudd til grøfting - gnr. 33 bnr Landbruksfondet Innvilget kr 2250,- til Per J. Talåsen RS 16/100 Melding om vedtak: Tilskudd til grøfting - gnr. 38 bnr Landbruksfondet Innvilget kr ,- til Eirik Valdem PS 16/39 Motorferdsel barmark 2016: Transport av byggematerialer til hytte i Brennåsen med gnr. 38 bnr. 16 fnr. 15 PS 16/40 Reguleringsplan hytteområde Solberglia 3-1.gangs behandling Underskrift leder:

3 PS 16/38 Referatsaker RS 16/92 Protokoll fra møte i hovedutvalg for forvaltning og teknisk drift RS 16/93 Melding om vedtak: Konsesjon innvilga på erverv av ideell halvdel av gnr 74 bnr 15 Norseth. Søker: Ole Martin Norderhaug. RS 16/94 Melding om vedtak: Søknad deling av driftsenhet godkjent, gnr 16 bnr 64 Søjordet, Østby RS 16/95 Melding om vedtak: Søknad om bygging av landbruksveg - traktorveg - gnr. 76 bnr. 45. Søknaden er godkjent. RS 16/96 Melding om vedtak: Søknad om bygging av landbruksveg - traktorveg - gnr. 76 bnr. 45. Søknaden er godkjent. RS 16/97 Melding om vedtak: Søknad om bygging av landbruksveg godkjent - midlertidig driftsveg i Grønberget på gnr 1 bnr 1 Lutnæs søndre RS 16/98 Melding om vedtak: Tilskudd til drenering av jordbruksjord - gnr. 38 bnr statlig ordning. Innvilget kr til Eirik Valdem RS 16/99 Melding om vedtak: Tilskudd til grøfting - gnr. 33 bnr Landbruksfondet Innvilget kr 2250,- til Per J. Talåsen RS 16/100 Melding om vedtak: Tilskudd til grøfting - gnr. 38 bnr Landbruksfondet Innvilget kr ,- til Eirik Valdem 3

4 Trysil kommune Saksframlegg Dato: Referanse: 12867/2016 Arkiv: K01 Vår saksbehandler: Runa Elisabeth Skyrud Motorferdsel barmark 2016: Transport av diverse verktøy til hytte i Brennåsen med gnr. 38 bnr. 16 fnr. 15 Saksnr Utvalg Møtedato 16/39 Hovedutvalg for forvaltning og teknisk drift Saksdokumenter vedlagt: Vedlegg: 1 Kart over kjøretrasé Øvrige saksdokumenter: Søknad fra Erling Larsen, datert Rådmannens innstilling: Erling Larsen gis med hjemmel i 6 i nasjonal Forskrift for bruk av motorkjøretøyer i utmark og på islagte vassdrag, tillatelse til bruk av motorkjøretøy for transport av diverse verktøy i forbindelse med byggearbeider på hytte i Brennåsen i Bittermarka, gnr. 38, bnr. 16 fnr. 15. Tillatelsen er begrenset til 4 turer med ATV, og gjelder kun på eksisterende kjøretrasé fra parkering ved Brennåstjønna og fram til hytta. Aktuell sjåfør er Bjørn Helge Lokheim. Tillatelsen er gyldig til og med Dersom det oppstår skader i terrenget som følge av transporten, plikter tiltakshaver å fjerne disse umiddelbart etter at kjøringen er avsluttet. Prinsippene i naturmangfoldlovens 8-12 er vurdert i saksframstillingen og lagt til grunn i forslaget til vedtak. Trysil kommune Jan Sævig rådmann (Dokumentet er elektronisk godkjent og er derfor uten signatur.) 4

5 Bakgrunn Erling Larsen har den søkt om tillatelse til bruk av ATV for transport av diverse verktøy i forbindelse med byggearbeider hytte i Brennåsen i Bittermarka, gnr. 38, bnr. 16 fnr. 15. Det søkes om å få kjøre ca. 4 turer sommeren Aktuell sjåfør er Bjørn Helge Lokheim, som skal utføre arbeidet på hytta. Transporten gjelder diverse verktøy, da byggematerialene har blitt transportert inn på vinterføre. Den omsøkte kjøretraseen er på drøyt 800 meter, og går langs eksisterende kjøretrasé fra parkering ved Brennåstjønna og fram til hytta. Traséen berører ikke myr eller bæresvak mark. Vurdering Etter 6 i nasjonal Forskrift for bruk av motorkjøretøyer i utmark og på islagte vassdrag kan kommunen i unntakstilfeller gi tillatelse til kjøring dersom søkeren påviser et særlig behov som ikke knytter seg til turkjøring, og som ikke kan dekkes på annen måte. Det skal utvises en spesielt restriktiv praksis for tillatelser til barmarkskjøring. Søknader etter 6 i forskriftene må behandles av et folkevalgt organ og kan ikke delegeres til kommunal tjenestemann. Saken legges derfor fram for hovedutvalg for forvaltning og teknisk drift. Det omsøkte formålet anses å ha et vesentlig nytteformål for hytteeier. Det gis årlig enkelte tillatelser til bruk av motorkjøretøy i utmark i Bittermarka i forbindelse med påbygging eller utbedring av hytter. Det dreier seg da om transport av byggematerialer og utstyr eller maskinelt arbeid. Det viktigste hensynet som må ivaretas er forholdet til kjøreskader i terrenget. Terrengskader i slike fjellnære områder vil kunne være synlig i flere tiår etterpå. Det er fortsatt en del synlige traktorspor i Bittermarka 50 år etter at hyttene ble bygget. Nødvendig transport med motorkjøretøy bør derfor skje på fastmark og under tørre forhold. Det søkes her om tillatelse til svært begrenset kjøring med ATV for transport av diverse verktøy. Transporten anses å være lite problematisk, da den går over fastmark og på eksisterende trasé. Det har tidligere blitt gitt flere tilsvarende dispensasjoner i området. Prinsippene i 8-12 i Lov om forvaltning av naturens mangfold (naturmangfoldloven) skal legges til grunn i saksbehandlingen og framgå av beslutningen (jf. 7). Naturmangfoldlovens 8 stiller krav om at offentlige beslutninger som berører naturmangfoldet så langt det er rimelig skal bygge på vitenskapelig kunnskap om arter, naturtyper, økologisk tilstand og effekten av påvirkninger. I dette tilfellet har ikke Trysil kommune registrert viktige naturmangfoldinteresser som vil kunne bli direkte berørt av tiltaket. Kjøringen vil i stor grad foregå på en allerede eksisterende vegtrasé og i svært begrenset omfang. Det er tidligere foretatt befaring langs den omsøkte kjøretraséen. Lovens 9 omtaler føre-var-prinsippet. Det vurderes i dette tilfellet at kunnskapsgrunnlaget om mulige virkninger er tilstrekkelig. Lovens 10 omhandler den samlede belastning tiltaket vil kunne påføre økosystemet. I dette tilfellet vurderes tiltaket slik det er omsøkt å ha minimal virkning på økosystemet i området. I følge lovens 11 skal tiltakshaver dekke kostnadene ved å hindre eller begrense skade på naturmangfoldet som tiltaket volder, dersom dette ikke er urimelig ut fra tiltakets og skadens karakter. Her legges det til grunn at tiltaket er så vidt begrenset, at det ikke er sannsynlig at det volder skade. Dersom kjørespor allikevel oppstår i terrenget, plikter tiltakshaver å fjerne disse etter at kjøringen er avsluttet. Lovens 12 omhandler miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder, og det skal tas utgangspunkt i driftsmetoder og teknikk som ut fra en samlet vurdering av tidligere, nåværende og framtidig bruk av naturmangfoldet og økonomiske forhold, gir de beste samfunnsmessige resultater. Det anses at dette kan ivaretas gjennom de begrensninger som er aktuelle å vurdere i forhold til en tillatelse. 5

6 Ut fra ovenstående mener rådmannen at tiltaket med de vilkår og begrensninger som er skissert ikke vil komme i konflikt med prinsippene i naturmangfoldloven. Konklusjon Etter en samlet vurdering vil rådmannen foreslå at Erling Larsen gis dispensasjon fra motorferdselforskriften som følger: Erling Larsen gis med hjemmel i 6 i nasjonal Forskrift for bruk av motorkjøretøyer i utmark og på islagte vassdrag, tillatelse til bruk av motorkjøretøy for transport av diverse verktøy i forbindelse med byggearbeider på hytte i Brennåsen i Bittermarka, gnr. 38, bnr. 16 fnr. 15. Tillatelsen er begrenset til 4 turer med ATV, og gjelder kun på eksisterende kjøretrasé fra parkering ved Brennåstjønna og fram til hytta. Aktuell sjåfør er Bjørn Helge Lokheim. Tillatelsen er gyldig til og med Dersom det oppstår skader i terrenget som følge av transporten, plikter tiltakshaver å fjerne disse umiddelbart etter at kjøringen er avsluttet. Prinsippene i naturmangfoldlovens 8-12 er vurdert i saksframstillingen og lagt til grunn i forslaget til vedtak. 6

7 E E N N N N E E Målestokk 1:5000 Trysil Kommune

8 Trysil kommune Saksframlegg Dato: Referanse: 12730/2016 Arkiv: L12 Vår saksbehandler: Christer Danmo Reguleringsplan hytteområde Solberglia 3-1.gangs behandling Saksnr Utvalg Møtedato 16/40 Hovedutvalg for forvaltning og teknisk drift Saksdokumenter vedlagt: 1 Planbeskrivelse Plankart VA-notat VA-plan Bestemmelser Øvrige saksdokumenter: 1 Merknad til oppstartsvarsel fra Fylkesmannen i Hedmark 2 Merknad til oppstartsvarsel fra Ryskdalen og Solberglia hyttevel 3 Merknad til oppstartsvarsel fra Ryskdalen og Solberglia hyttevel 4 Merknad til oppstartsvarsel fra Hedmark fylkeskommune 5 Merknad til oppstartsvarsel fra Jan Erik Hoel 6 Merknad til oppstartsvarsel fra William Nagy 7 Merknad til oppstartsvarsel fra Statens vegvesen 7 Merknad til oppstartsvarsel fra Eidsiva Nett AS 8 Dokumentasjon for vannverk 9 Dokumentasjon for renseanlegg Rådmannens innstilling: Trysil kommune godkjenner i henhold til Plan- og bygningsloven 12-2 å legge forslag til detaljreguleringsplan for HB4506 Solberglia 3 ut til offentlig ettersyn, med planbestemmelser datert , planbeskrivelse datert og plankart datert Før 2. gangs behandling skal følgende være på plass: Plankartet utformes i tråd med dagens krav, det vil si at høydereferansemodellen endres fra NN1954 til NN2000. VA-merknader i saksframlegget skal være avklart med Veg-, vann- og avløpsavdelingen. Trysil kommune Jan Sævig rådmann (Dokumentet er elektronisk godkjent og er derfor uten signatur.) 8

9 Bakgrunn Arkitektbua AS har på vegne av Østby Utmarkslag utviklet en detaljreguleringsplan for HB4506 Solberglia 3. Hensikten med planen er å tilrettelegge for opp til 36 fritidsboliger med HB-standard, det vil si hytter med størrelse opp mot 140 m 2 BRA. Planområdet ligger sør for Solberglia 1 og 2 hytteområdene, mellom Nybergsund og Ljørdalen, og strekker seg over gnr./bnr. 14/2 og 13/9. Området er på ca 162 daa. Planen består av plankart, planbestemmelser og planbeskrivelse. Planbeskrivelsen går i detalj på hvordan forslagsstiller har vurdert en del temaer i utarbeidelsen av planen, og er nyttig å gå gjennom for å få en god forståelse for planen som legges frem. Det er også vedlagt VA-plan og VA-notat. I kommuneplanens arealdel datert er området merket HB4506 og har fritidsbebyggelsesformål. Bestemmelsene for området er punkt «Særlige regler for fritidsbebyggelse med standard HB». I henhold til vedlegg nr. 5 tillates det maksimalt 50 fritidsboligtomter. Oppstartsmøte ble avholdt i januar 2010, men utbygger har avventet i flere år pga. blant annet valg av avløpsløsning. Ny annonsering ble gjort i Østlendingen samt kommunens nettsider , med frist for innspill. Ved fristens utløp hadde det kommet følgende innspill: Merknad fra Fylkesmannen i Hedmark, datert Fylkesmannen forutsetter at forslag til reguleringsplan vil bli utarbeidet hovedsakelig i tråd med overordnet plan. Videre forutsetter vi at bestemmelser og kart utformes i samsvar gjeldende nasjonal produktspesifikasjon for arealplan og digitalt planregister, samt gjeldende utvekslingsformat for SOSI Plan. Vi ber om at ett eksemplar av SOSI-fil og pdf-fil til alle arealplaner som sendes på høring, oversendes Statens kartverk Hamar for kontroll. Vi viser til nasjonale forventninger til regional og kommunal planlegging fastsatt i Kongelig resolusjon , og forutsetter at forventningene her følges opp i det videre arbeidet med planen. Videre minner vi om at planforslaget må ta hensyn til nasjonale mål og føringer når det gjelder: Tilrettelegging for medvirkning i planprosessen, jf. 5-1 i plan- og bygningsloven. Vurdering av virkninger for naturmangfold jf i naturmangfoldloven Universell utforming av uteareal og bygninger Tilrettelegging for alternative oppvarmingskilder og lav energibruk Krav til risiko- og sårbarhetsanalyse av planforslaget Sikring av miljømessig forsvarlige løsninger for vannforsyning og avløp Utbygging godt tilpasset landskapet, jf. den europeiske landskapskonvensjonen og veileder for planlegging av fritidsbebyggelse, T Dersom det er behov for mer informasjon om hva som ligger i de nasjonale målene og føringene se eller ta kontakt med saksbehandlere hos Fylkesmannen i Hedmark, jf. liste under. Vi viser ellers til veileder til utarbeiding av reguleringsplaner på under Veiledning til plan og bygningsloven og forskrifter. Fylkesmannen har utover det ovenstående ingen vesentlige merknader til oppstartsmeldingen, men legger til grunn at vi får anledning til å uttale oss til et eventuelt planforslag når det er utlagt til offentlig ettersyn. Merknad fra Eidsiva Nett AS, datert Eidsiva nett AS har noe nettanlegg innenfor og i umiddelbar nærhet av reguleringsområdet. Kostnader ved eventuelle endringer av eksisterende nettnalegg og eventuelt nytt nettanlegg dekkes av utbygger etter gjeldende regelverk for anleggsbidrag. 9

10 Merknad fra Statens vegvesen, datert Vi gjør oppmerksom på at i Handlingsprogrammet for fylkesveger er det vist utbedring med fast dekke på fylkesveg 564 mellom Østby og Skjærholdsvegdelet i Statens vegvesen har ingen merknader til oppstartsvarselet, men vi forbeholder oss retten til å komme med merknader når planen legges ut til offentlig ettersyn. Merknad fra William Nagy, datert Jeg vil med dette få klage på ovennevnte plan og henviser til brev sendt fra dere til alle hytteeiere i Solberglia. Jeg er eier av hytte i Erlevegen 367 og vil bli sterkt berørt av planer om å omregulere friluftsområde for å anlegge vei helt inntil min tomt. Brevet jeg har fått tilsendt formuleres som om dette er en mindre endring til opprinnelig godkjent plan med estimert oppstart At omregulering av flere mål og veibygging anses som mindre endringer stiller jeg meg sterkt undrende til. For meg vil plan å anlegge vei medføre at min eiendom forringes i verdi og jeg lider et økonomisk tap på rundt kroner. Jeg er innforstått med grunneiers ønske, så en ny forklaring på dette er ikke det jeg ber om. Eksisterende vei på oversiden av Erlevegen må kunne benyttes for adkomst til høydebasseng, vannforsyning og eventuelt vannledning må kunne graves ned og dekkes til slik at vi slipper å få hytte i et veikryss. Jeg forventer å settes i direkte kontakt med beslutningstakere i denne saken og få svar fra rette vedkommende. Kommentar: Arkitektbua AS har avholdt befaring i planområdet og stort sett tatt hensyn til de fleste merknadene fra naboene og hyttevel. Trysil kommune administrasjon ønsker å kommentere dette ytterligere. Området som i dag er regulert til friluftsområdet i bebyggelsesplanen for Solberglia 1 og 2 blir i hovedsak beholdt. Det er kun noen få tomter som berører området. Det vil fortsatt eksistere en buffersone mot den øvrige bebyggelsen, der kombinasjon av fall i terreng og skogbekledningen av landskapet medfører lite innsyn. Høydebassenget vil utformes i tråd med planbestemmelsene som administrasjonen har lagt til, og få en god tilpasning til området. Trasen for vannledningen, avsatt til friluftsområde arealformål, vil måtte graves opp under anleggsperioden og skal tildekkes med vegetasjonsdekke eller tilsås. Viser her til planbestemmelsen «Vann- og avløpsledninger samt kabelgrøfter som anlegges i planområdet skal tildekkes med vegetasjonsdekke eller tilsås» og «Eksisterende vegetasjon/markdekke skal behandles skånsomt og ikke raseres unødvendig. Skogsdrift tillates ikke». Det skal ikke anlegges noe veg i friluftsformålet. Merknad fra Jan Erik Hoel, datert 28. juli 2014 Det ønskes en lekeplass for barn som var tiltenkt i annonsert planarbeid i Det bør også opparbeides en gruset gangsti fra Erlevegen til Måltrostveien når det skal anlegges vannledning der. Det samme gjelder en gruset tursti fra Måltrostvegen og opp til Ryskdalen hvor borrevannsystemet ligger og vannledningen må gå. Vannbassenget bør legges til at det blir liggende langt og usynlig fra skiløypene i området. Det nye området må vel også kobles på skiløypen som går ned til Mårvegen og videre til Solbergrunden. Hvis man tar av vårt friområde til hyttetomter må det kompenseres med andre tiltak, som f.eks. det som er nevnt over. Mer omfattende innspill vil komme etter at saken er behandlet i Velstyret. Foreløpig innspill er fra meg privat som har hytte i Erlevegen. 10

11 Kommentar: Arkitektbua AS har innarbeidet innspillene i planforslaget, med unntak av de ønskede grusstiene. Trysil kommune administrasjon mener at grusstiene ikke er ønsket i friluftsområdene. Friluftsområdene innad i planområdet for Solberglia 3 ønskes i så stor grad som mulig å beholdes uberørt for å beholde buffersonene mellom bebyggelsen og for å beholde preget med mye uberørt natur i området. Dette gir gode kvaliteter for hytteområdet. For høydebassenget har administrasjonen foreslått og lagt inn følgende planbestemmelse: «Høydebasseng skal graves ned slik at maks 1,5 meter er synlig over bakken. Synlig konstruksjon over bakken skal kles med trekledning og overflatebehandles med farge som glir godt inn i omgivelsene (jordfarge i brunt/gråbrunt). Tak skal dekkes med gras / lyngvegetasjon tilpasset området.» Bestemmelsen sikrer at høydebassenget blir godt tilpasset området og ikke vil stikke seg så ut i landskapet. Det er i planbeskrivelsen vist hvordan hytteområdet blir koblet sammen med eksisterende langrennsløyper. Merknad fra Hedmark fylkeskommune, datert Planområdet i oppstartsvarselet er noe justert i forhold til kommuneplanen, men er utover dette i hovedtrekk i tråd med kommuneplanen. Planforslaget berører også areal som tidligere er regulert i reguleringsplanen for Solberglia 1 og 2. Områdene som er berørt er i hovedsak arealer som er regulert til friluftsområde/veg. En mindre del av dette arealet er i planforslaget foreslått som byggeområde og noe er tatt med for å berede grunnen for et nytt høydebasseng med dertil tilhørende vegadkomst og ledningsanlegg. Ved oppstarten i 2010 vektla Hedmark fylkeskommune at grøntområdet mellom eksisterende og nytt felt er redusert i forhold til overordnet plan, og at tomtene var mindre og mer konsentrert enn i Solberglia for øvrig. Området ligger i et fint skogsterreng, der en fortetting av området ikke ser ut til å medføre uheldige konsekvenser for natur- og friluftsinteressene, miljø eller andre samfunnsmessige forhold. Det forutsettes at planarbeidet søker tilfredsstillende løsninger som tar hensyn til eksisterende bebyggelse i området. Det forutsettes også at forhold omkring vann og avløp avklares i reguleringsplanen. Universell utforming skal legges til grunn ved utarbeiding av planen. Det må legges til rette for medvirkning så tidlig som mulig i planprosessen. Det er spesielt viktig å sikre at barn og unges interesser blir ivaretatt på en god måte, jf. rikspolitiske retningslinjer om barn og unges interesser ot utfyllende skriv T -2/08. Fylkesdirektøren har utover dette ikke ytterligere merknader til oppstarten av planarbeidet for denne delen av Solberglia. Kulturvernfaglig uttalelse Nyere tids kulturminner Fylkesdirektøren har ingen merknader til saken. Automatisk fredete kulturminner Det ble foretatt arkeologisk registrering av planområdet i forbindelse med annonsert oppstart av planarbeid i 2010 og det ble ikke påvist automatisk fredete kulturminner. Fylkesdirektøren må likevel ta forbehold om eventuelle ikke registrerte kulturminner, derav kulturminner under markoverflaten. Det må derfor vises til varslingsplikt etter kulturminnelovens 8, andre ledd i planens fellesbestemmelser. Følgende tekst anbefales: Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommunes kulturminneavdeling, jf. lov om kulturminner 8, annet ledd. 11

12 Kommentar: Det er lagt inn buffersone med friluftsformål mot den eksisterende bebyggelsen. Fall i terrenget og skogbekledningen av landskapet medfører at innsyn mellom hytteområdene minimeres. Merknad fra Ryskdalen og Solberglia hyttevel, datert og Epost nr. 1 Når det gjelder utkast til høring for reguleringsplan Solberglia 3, så har vi hyttevelets styre reagert på at det innenfor tidligere regulert friområde for Solberglia 1 og 2 nå planlegges bygget 7 hytter i ht. forslag til reguleringsplan for Solberglia 3 fra Arkitektbua. I tillegg vei til og etablering av vannreservoar i innenfor friområdet. Denne planen endrer forutsetningene for valg og kjøp av tomter innerst i Erleveien og Måltrostveien. Hytteeierne er overrasket og litt frustrert. Som tidligere informert Arkitektbua og Utmarkslaget, tomtene lengst øst i forslaget bør trekkes lengre sør utenfor regulert friområde for Solberglia 1-2, det samme gjelder plassering av høydebasseng og adkomst øst for regulert friområde for Solberglia 1-2. Kostnadsmessige konsekvenser vil være ubetydelige. Forstår at grunneier av økonomisk interesse krever fortetning, men, da vil hytteområdet miste noe av kvaliteten vi som har hytter her, setter så stor pris på. Epost nr. 2 Som dere sikkert har registrert, så er det sterke innvendinger mot reguleringsplanen, både fra styret i velforeningen og berørte hytteeiere. Særlig interessekonflikt mellom hytteeiere som vil beholde regulert friområde og grunneier som ønsker sterk utnyttelse av arealet. Her må vi alle være kreativ og løsningsorientert, så det ikke blir et resultat som skaper misnøye og negativ holdning på sikt. Husk at hytteområdene Solberglia og Ryskdalen er valgt av oss som har hytter her, fordi her er det plass nok og herlig terreng for alle typer aktiviteter i naturen, både sommer og vinter. Har sett nøyere på kartet og skissert forslag til løsning som ikke vil berøre tidligere regulert friområde, se vedlegg. Konsekvensen av å trekke hyttene lengst øst mot sør og legge trasé for vann fra høydebasseng utenfor etablert hytteområde innebærer bruk av knapt 40 mål av arealet til grunneier i tillegg. Fordelen med å trekke hyttene lengre sør er at tidligere regulert friområde ikke blir berørt og at adkomstveier i større grad vil følge kotehøyder, dvs. ikke så bratt som planforslaget innebærer (stigning over 6 %). Det er ikke alle hytteeiere som har SUV er med 4x4.. I tillegg vil utsikt mot sør-vest for de etablerte hyttene opprettholdes. Håper med dette og tidligere innspill at vi kan komme frem til løsning som er akseptabel for alle parter. Kommentar: Statens vegvesen håndbok N100 A1 angir en maksimal stigningsgrad på 8 % for atkomstveger i boligområder med fartsgrense 30 km/t. Gjør oppmerksom på at håndboken er en normal og skal betraktes som veiledende for kommuner, men er likevel et godt utgangspunkt for planlegging av veger. Vegene internt i planområdet er har ok stigningsforhold. En økt utnyttelse av Solberglia 3 hytteområdet i kommuneplanen er i tråd med de overordnede statligeog regionale forventninger og retningslinjer. Bakgrunnen for dette er et generelt ønske om å beslaglegge mindre arealer i Norge enn tidligere til utbygging. Det er lagt inn buffersone med friluftsformål mot den eksisterende bebyggelsen. Fall i terrenget og skogbekledningen av landskapet medfører at innsyn mellom hytteområdene minimeres. Høydebassenget må ha et fall for å få nok trykk på vannet og det er viktig at anlegget har god adkomst, også på vinterstid. For å minimere de ulemper dette gir for direkte berørte naboer har administrasjonen foreslått og lagt inn følgende planbestemmelse: «Høydebasseng skal graves ned slik at maks 1,5 meter er synlig over bakken. Synlig konstruksjon over bakken skal kles med trekledning og overflatebehandles med farge som glir godt inn i omgivelsene (jordfarge i brunt/gråbrunt). Tak skal dekkes med gras / lyngvegetasjon tilpasset området.» Bestemmelsen sikrer at høydebassenget blir godt tilpasset området og ikke vil stikke seg så ut i landskapet. 12

13 Vurdering Planstatus Kommuneplanens arealdel datert Detaljreguleringsplanen legger opp til 36 tomter, med utnyttelse på den sørlige delen av fritidsbebyggelses arealformål. Bakgrunnen for dette er forskjellige grunneiere og ønsker. Det er i planbestemmelsene innarbeidet bestemmelse som hindrer fradelinger/seksjoneringer for fremtidig fortetting. Utbygger foreslår i planen å tillate 5,5 meter mønehøyde. Dette er en økning på 0,5 meter over rammene i kommuneplanens bestemmelser. Hytteområdet er lokalisert i den nedre delen av Solberglia feltet som ofte er det området som blir ansett som minst attraktiv. Utbygger mener at en økningen i mønehøyden vil gjøre området vesentlig mer salgbart. Trysil kommune administrasjon kan ikke se noen sterke planfaglige argumenter for å ikke tillate økningen. Hytteområdet har til dels mye skog og et landskap som vil minimere nær- og fjernvirkning. En økning på 0,5 meter vil ikke utgjøre noe betydelig forskjell i konkret sak. Endringen er likevel med på å etablere en praksis der en åpner for høyere mønehøyde i områder der landskapet er egnet for det. Viser i den anledning til detaljreguleringsplan for Mosetra 2. Videre er det gjort en mindre utvidelse av planområdet i sør-øst. Trysil kommune administrasjon har ingen innvendinger mot utvidelsen, og ser at det gir noen positive effekter med økt buffersone mot Solberglia 1 og 2 samt mer friområde internt i planområdet. Bebyggelsesplan for hyttefelt HB4504 og HB4505 (Solberglia 1 og 2) En mindre andel av detaljreguleringsplanen berører bebyggelsesplan for hyttefelt HB4504 og HB4505. Områdene som blir berørt er avsatt til friluftsområde (sosi-kode 613, Plan- og bygningsloven av 1985). I all hovedsak er det en videreføring av friluftsområde som vil fungere som trase for vannforsyningsanlegget, og noe fritidsbebyggelse (ca 3 tomter). Eiendomsforhold Eiendomsforholdene innenfor området er godt avklart gjennom Østby Sameieskog ANS, som også står som grunneier i matrikkelen. Eiendommen er i dag registrert som landbruk/fiske (L). Landskap Planområdet ligger ca moh i et lett kupert terreng, med jevn helning mot sør-vest. Landskapet består av trevegetasjon med furu og innslag av gran, samt morenemasser. Utbygging av nye områder vil i stor grad ikke kunne gjennomføres uten at det gir landskapsmessige konsekvenser. Den europeiske landskapskonvensjonen, som trådte i kraft 1. mars 2004, innebærer at Norge forplikter seg til å vektlegge og ta hensyn til landskapet i all planlegging. Dette gjør seg særlig gjeldende ved utbygging av fritidsboliger der ønsket om god utsikt blir verdsatt av utbygger og kjøpere. Etter vår vurdering er utbyggingsområdet gitt en forsvarlig landskapsmessig lokalisering, der skogvegetasjonen i stor grad hindrer en uheldig visuell eksponering. Fritidsbebyggelsen vil gli fint inn i det overordnede landskapet og bli en del av et større fritidsbebyggelsesområde med Solberglia 1 og 2 og Ryskdalen. Hytteområdet vil ikke utpeke seg i noe særlig grad. På grunn av vegetasjonen kan det være noe begrenset solforhold, men er landskapsmessig lokalisert på en tilfredsstillende måte. Området kan ikke sies å være spesielt værutsatt med tanke på vind grunnet skogvegetasjonen, men det må påregnes noe snø som ellers i Trysil. Barn og unge Vi ser det som svært positivt at det er regulert inn en lekeplass for barn og unge, og merker oss at utbygger er positiv til dette. En av de berørte naboene til planområdet har også gitt uttrykk for et ønske om dette. Lekeplassen gir gode kvaliteter for planområdet og kan øke attraktiviteten for hytteområdet. Den har gode terrengforhold og er lokalisert i et område som ellers ikke ville blitt brukt til fritidsbebyggelse. 13

14 Lekeplassen er lokalisert sentralt i planområdet, omkranset av friluftsområde på tre kanter. I planbestemmelsene er det tatt inn bestemmelse om minimumskrav for opparbeidelse av lekeplassen. Dette bidrar til at utbygger har noen rammer å forholde seg til som er positivt, og vi samtidig får sikret at lekeplassen får noen aktiviteter for barn og unge. Lekeplassen skal også være felles for hytteområdet Solberglia 3 der hytteeierne selv i fellesskap vil ha ansvar for bruk og vedlikehold. Videre er det gode muligheter for lek og aktivitet i nærliggende naturområde. Det finnes gode langrennsløyper i nærheten. Trafikale forhold Vegene internt i planområdet har ok stigningsforhold. Administrasjonen har utover dette ingen kommentarer vedrørende de trafikale forholdene internt i planområdet. Vegen Kv 1087 på strekningen mellom Fv 564 og kryss ved privat veg til Solberglia 1, 2 og 3 har et stort behov for utbedring. Trysil kommune administrasjon har derfor gjennom reguleringsbestemmelsene stilt rekkefølgekrav til at vegen utbedres i henhold til utbedringsplan. Utbedringen skal skje før det gis byggetillatelse for fritidsbolig nr. 6 (antall). Dersom rekkefølgekravet slår inn i vinterhalvåret, skal utbedringen foretas påfølgende barmarkssesong, senest 1. august. Vi merker oss at utbygger er positiv til å bidra til at vegen får en bedre standard. Byggegrenser Byggegrensene er skjematisk satt på 4 meter fra eiendomsgrensene. Byggegrensene medfører at bygninger utenfor byggegrensene vil kreve en dispensasjonssøknad. Naturmangfoldet Vi registrerer at det er gjort vurderinger i henhold til naturmangfoldloven 8-12 i planbeskrivelsen, og mener at vurderingene er tilstrekkelige. Vi har ikke registrert andre mangfoldsinteresser innenfor eller i berøring av planområdet som det skal tas hensyn til. Naturmangfoldloven 8-12 ansees derfor ivaretatt. Vann og avløp, overvann Regulant har i samarbeid med Arealtek utarbeidet VA-plan og notat for overvann. VA-anlegget blir privat. For høydebassenget har administrasjonen foreslått og lagt inn følgende planbestemmelse: «Høydebasseng skal graves ned slik at maks 1,5 meter er synlig over bakken. Synlig konstruksjon over bakken skal kles med trekledning og overflatebehandles med farge som glir godt inn i omgivelsene (jordfarge i brunt/gråbrunt). Tak skal dekkes med gras / lyngvegetasjon tilpasset området.» Bestemmelsen sikrer at høydebassenget blir godt tilpasset området og vil minimere de eventuelle ulemper berørte naboer måtte ha. Veg-, vann og avløpsavdelingen bemerker at vannverket skal dimensjoneres ut fra Q maks døgn. En beregning på årsbasis slik vi har mottatt er ikke tilstrekkelig. Dimensjoneringen av ledningsnettet må også beskrives. Det er ikke samsvar mellom VA-løsningens beskrivelse datert og kart datert begge utarbeidet av Arealtek. Dette gjelder både dimensjoner og plassering. Videre bemerker vi oss at vannledning nederst i feltet vil være vanskelig tilgjengelig vinterstid. Dette forsyningsstrekket kunne med fordel vært plassert i over forliggende veg. Det er betydelige strekninger med vannledninger uten noen ringledninger, noe som gjør anlegget sårbart dersom det skulle oppstå lekkasjer. Spillvannledning fra tomt må sikres tilstrekkelig fall. Vi bemerkes oss også at det mangler vannledning fram til rensenalegget, og at det erfaringsmessig bør være veg fram til høydebassenget, noe som ikke vises på dagens plankart. Kulturminneinteresser Hedmark fylkeskommune har i 2010 gjort arkeologiske registreringer for planområdet. Det ble ikke påvist automatisk fredete kulturminner. 14

15 Konklusjon Trysil kommune godkjenner i henhold til Plan- og bygningsloven 12-2 å legge forslag til detaljreguleringsplan for HB4506 Solberglia 3 ut til offentlig ettersyn, med planbestemmelser datert , planbeskrivelse datert og plankart datert Før 2. gangs behandling skal følgende være på plass: Plankartet utformes i tråd med dagens krav, det vil si at høydereferansemodellen endres fra NN1954 til NN2000. VA-merknader i saksframlegget skal være avklart med Veg-, vann- og avløpsavdelingen. 15

16 REGULERINGSPLAN ID HYTTEOMRÅDE SOLBERGLIA 3 HB TRYSIL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE arkitektbua a/s Side 1 av 11 16

17 REGULERINGSPLAN ID , HYTTEOMRÅDE SOLBERGLIA 3, HB4506, TRYSIL KOMMUNE 1.0 INNLEDNING 1.01 BAKGRUNN / /FORMÅL / AVGRENSNING / PLANPROSESS Privat reguleringsplan Planen fremmes som privat reguleringsplan for byggeområde HB 4506 (jfr. kommuneplan) mellom Østby og Ljørdalen, på vegne av Østby Utmarkslag. Formål Formålet med reguleringsplanen er tilrettelegging for utbygging av fritidsbebyggelse. Planområde Primært reguleringsområde utgjør HB 4506 jfr. kommuneplan med et mindre avvik (se pkt 2.01). Annonsering / planprosess Planarbeidet ble annonsert i Østlendingen og Trysilposten 26.juni Alle grunneiere, naboer og høringsinstanser er tilskrevet. Ved fristen den 14. august hadde det kommet følgende innspill til planarbeidet (se vedlegg): - Eidsiva Nett AS, datert Fylkesmannen i Hedmark, datert Ryskdalen og Solberglia hyttevel v/ Leif Bratsberg, e-post datert og Anne Lise Aadahl, e-post datert Jan Erik Hoel, e-post datert Statens Vegvesen, datert Margrethe Nagy, e-post datert Etter fristen (etter avtale) - Hedmark Fylkeskommune, datert Svar på henvendelse om mindre justering av planområde (datert ) - Hedmark fylkeskommune datert Det ble avholdt felles befaring med representanter for hyttevel, utmarkslag og naboer den 5. september PLANDOKUMENTER Forslag til reguleringsplan består av følgende dokumenter: - PLANBESKRIVELSE, datert , rev REGULERINGSPLANKART, datert , rev REGULERINGSBESTEMMELSER, datert , rev ROS-ANALYSE, datert SOSI-FIL PLANKART arkitektbua a/s Side 2 av 11 17

18 REGULERINGSPLAN ID , HYTTEOMRÅDE SOLBERGLIA 3, HB4506, TRYSIL KOMMUNE - VEDLEGG 1: Notat fra oppstartsmøte VEDLEGG 2: Kopi av annonsering / brev høringsinstanser / grunneiere VEDLEGG 3: Innspill planarbeidet VEDLEGG 4: Foreløpig VA-plan, rev plankart BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 2.01 BELIGGENHET / STØRRELSE / AVGRENSNING Planområdet ligger nedenfor (sør for) Solberglia hytteområde (bredde ca m x lengde ca 700m) øst for adkomstveg til eksisterende hytteområde. Planområdet som er noe justert i forhold til kommuneplanen: - Ikke tatt i bruk areal nord for adkomstveg. Mindre overlapping gjeldende reguleringsplan Solberglia 1 og 2 Mindre utvidelse mot sørøst. Planområdet er på 162 daa og berører følgende eiendommer (gnr / bnr): 14/2-1 og 13/ NATURGRUNNLAGET Foreslåtte utvidelse av hytteområdet ligger på et område med furubonitet og innslag av gran på litt fuktigere partier. En del av trevegetasjonen i området er tidligere avvirket med tanke på hyttebygging. Kvartærgeologien i området består av morenemasser av en viss mektighet (ikke registrert fjell i dagen) og kan by på tørr god byggegrunn. Terrenget er noe småkupert og har en jevn helling mot sør-vest (gjennomsnitt 1:10-1:15). Et søk på avdekker ikke spesielle kjente forekomster mht biologisk mangfold KULTURMINNER Arkeologisk befaring innenfor omsøkt planområde ble foretatt av kulturvernseksjonen i Hedmark fylkeskommune den 29. juni Det ble ikke funne automatisk fredede kulturminner. Dette er bekreftet i innspill datert Det bekreftes også, i brev fra Hedmark fylkeskommune av , at mindre utvidelse av planområde i den sørøstlige delen av planområdet ikke betinger noen ny registrering av automatisk fredede kulturminner OVERORDNEDE PLANER I kommuneplan er det aktuelle planområdet angitt som byggeområde HB 4506 med en ramme på inntil 50 nye tomter. Kommuneplanbestemmelse og har føringer mht fritidsbebyggelsen generelt arkitektbua a/s Side 3 av 11 18

19 REGULERINGSPLAN ID , HYTTEOMRÅDE SOLBERGLIA 3, HB4506, TRYSIL KOMMUNE og spesielt HB-områder. Kommuneplan/ reguleringsplan Solberglia 1,2 og INNSPILL PLANARBEID Eidsiva Nett AS, datert Minner om at de har en del anlegg innenfor og i umiddelbar nærhet av reguleringsområdet med vedlagt kartpåvisning (Se vedlegg 3). Kommentar: Tas til etterretning. Fylkesmannen i Hedmark, datert Minner om følgende sentrale forutsetninger i planarbeidet: - Reguleringsplan skal hovedsakelig utarbeides i tråd med overordnet plan. - Plan skal utarbeides ihht nasjonal produktspesifikasjon for arealplan og digitalt planregister samt gjeldende utvekslingsformat for SOSI Plan (sendes til kontroll Statens kartverk Hamar). - Minner om nasjonale forventninger til regional og kommunal planlegging fastsatt i Kongelig resolusjon Medvirkning i planprosessen jf 5-1 i plan- og bygningsloven. - Vurderinger og virkninger for naturmangfold jf 8-12 i Naturmangfoldloven. - Universell utforming av utearealer og bygninger. - Tilrettelegging for alternative oppvarmingskilder og lav energibruk. arkitektbua a/s Side 4 av 11 19

20 REGULERINGSPLAN ID , HYTTEOMRÅDE SOLBERGLIA 3, HB4506, TRYSIL KOMMUNE - Krav til ROS-analyse. Miljømessig forsvarlige løsninger for vannforsyning og avløp. Utbygging godt tilpasset landskapet jf den europeiske landskapskonvensjonen og veileder for planlegging av fritidsbebyggelse, T1450 Kommentar: Tas til etterretning og innarbeides / sjekkes ut i plandokumentene. Ryskdalen og Solberglia hyttevel, datert Er skeptiske til omregulering av tidligere friområde til byggeområde for hytter og ønsker en befaring for å se nærmere på dette. Kommentar: Befaring er avholdt og innspill fra naboer og hyttevel er stort sett blitt etterkommet. Anne Lise Aadahl, datert Lurer på dimensjoner på høydebasseng, adkomst/ trafikk og hvem høydebassenget skal betjene. Kommentar: Svar er gitt pr. e-post og går fram av plandokumentene. Jan Erik Hoel, datert Etterlyser tilbakemelding og forslag til befaringstidspunkt. - Ønsker at det blir regulert en lekeplass for barn. - Ønsker at det blir opparbeidet gruset tursti fra Erlevegen til Måltrostvegen samt fra Måltrostvegen opp til Ryskdalen i vannledningstrase. - Høydebasseng bør ikke ligge i nærheten av skiløypene i området. - Nytt byggeområde må kobles til skiløype som går ned til Mårvegen og videre til Solbergrunden. - Punktene over er delvis å betrakte som kompensasjon for reduksjon av tidligere regulert friområde. Kommentar: Treg tilbakemelding skyldes henvendelse i ferietid. Med unntak av opparbeiding av foreslåtte gangstier er innspillet innarbeidet i planforslaget. Statens Vegvesen, datert 22. februar Minner om at det i handlingsprogrammet for fylkesveger er det vist utbedring med fast dekke på Fv 564 mellom Østby og Skjærholvegdelet i For øvrig ikke spesielle kommentarer. Kommentar: Tas til etterretning. Hedmark Fylkeskommune, datert Følgende forhold bør tas hensyn til / innarbeides i planforslag: - Gjennom planarbeidet bør det søkes tilfredsstillende løsninger som tar hensyn til den eksisterende bebyggelsen i området. - Det forutsettes at forhold rundt vann- og avløpsløsning avklares i reguleringsplanen. - Universell utforming skal legges til grunn ved utarbeiding av plan. - Det må legges til rette for medvirkning og spesielt viktig at barn og unges interesser blir ivaretatt på en god måte (jf T-2/08). - Området ble befart mht automatisk fredede kulturminner i 2010 og det ble ikke gjort noen funn. Med tanke på evt. funn ved anleggsvirksomhet i området foreslås følgende formulering i reguleringsbestemmelsene: Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke var kjent, arkitektbua a/s Side 5 av 11 20

21 REGULERINGSPLAN ID , HYTTEOMRÅDE SOLBERGLIA 3, HB4506, TRYSIL KOMMUNE skal arbeidet stanses i den utstreking det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommunes kulturminneavdeling, jf lov om kulturminner 8, annet ledd. Kommentar: Tas til etterretning og innarbeides / sjekkes ut i plandokumentene. Svar på henvendelse om mindre utvidelse av planområde og evt. krav om ytterligere behov for registrering av kulturminner: Hedmark Fylkeskommune, datert Da utvidelsen av arealet er begrenset, ansees det ikke som nødvendig med ytterligere registrering knyttet til automatisk fredede kulturminner Kommenter: Tas til etterretning. arkitektbua a/s Side 6 av 11 21

22 REGULERINGSPLAN ID , HYTTEOMRÅDE SOLBERGLIA 3, HB4506, TRYSIL KOMMUNE 4.0 PLANLØSNING 4.01 GENERELT Plankart Planen er framstilt som en detaljert reguleringsplan. Veier og tomter ble stukket ut i terrenget og innmålt sommeren Det er gjort mindre tilspasninger etter dette. I hovedsak dreier dette seg om å ta ut noen tomter og gjøre resterende noe større. Det er regulert inn friluftsområde med noe varierende bredde (min 20 m) mellom eksisterende og nye hyttetomter. Planforslaget viser 36 tomter. En har foreløpig ikke utnyttet fullt ut hele arealet som kommuneplanen angir. En vil komme tilbake med en egen plan for området nord for samleveg opp til hyttefeltet. Planområdet inkluderer deler av tidligere regulert friluftsområde i gjeldende reguleringsplan for Solberglia. Noe av friluftsområdet er utnyttet som byggeområde (ca 7,5 daa) Tomtestørrelsen varierer fra 1,4. daa til 2,2 daa (gjennomsnitt 1,7daa). Reguleringsbestemmelsene for fritidsbebyggelsen er identiske med reguleringsbestemmelsene for Solberglia 1&2 med følgende avvik: 4.02 Oppdatering av bestemmelser ihht ny Planlov av Sløyfe formulering: Vinduer skal være i moderat størrelse og delt opp i ruter. Tillegg: Det skal ikke oppføres bebyggelse beregnet for utleie i dette området. Tillatt maksimal mønehøyde hovedbygning i 1 etasje økes fra 5,0 m til 5,5 m Gesims- og mønehøyder måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen (TEK 4-2). Krav mht VA-løsning. Krav om universell utforming. Krav mht dimensjonering av anlegg for overvann. BEBYGGELSEN En ønsker å kunne gjennomføre den foreslåtte utbygging av de nye tomtene med høy standard og et helhetlig preg. Standard på området er i kommuneplanen angitt arkitektbua a/s Side 7 av 11 22

23 REGULERINGSPLAN ID , HYTTEOMRÅDE SOLBERGLIA 3, HB4506, TRYSIL KOMMUNE som HB. En har valgt å fortsette med samme rammer for bebyggelsen som i tidligere reguleringsplan med unntak av krav til vinduer. En ønsker å åpne for noe mer moderne formuttrykk mht bruk av glass og utforming av vinduer. Forslaget om å øke mønehøyden med 0,5 m er begrunnet i et ønske om å gi litt større mulighet for utnyttelse av hems-/loftsløsning. En halvmeter høyere bebyggelse i nedre del av hyttefeltet med romslige tomter og fallende terreng mot sørvest, vurderes som uproblematisk. Tomter nederst i lia er normalt mindre attraktive og tilleggsmuligheter mht arealutnyttelse vil være positivt for salg TRAFIKK Adkomst til området foreslås via adkomstveg til eksisterende hytteområde. Det forutsettes at parkering skal skje på den enkelte tomt VANN / AVLØP / RENOVASJON VA-løsning for hyttefeltet er planlagt av Arealtek AS med følgende løsninger (se revidert vedlegg datert ): Avløp Det etableres eget renseanlegg (type (Odin grenderenseanlegg, se spesifikasjonser i vedlegg) med kapasitet til 150 pe vest for innkjøring til planområdet. Utløp fra renseanlegg føres til resipient i form av bekk nedstrøms. Hovedtrase for SP anlegges i veggrunn med unntak av tomt 1, 3, 5, 7, 9 og 11. VA-planen er oppdatert etter siste revisjon av plankart hvor tomtene er flyttet noe lenger mor sør (Se vedlegg) Vannforsyning / brannvann Vannforsyning er planlagt via eksisterende vannforsyningsanlegg. Det etableres høydebasseng på 150 m3 ovenfor feltet (ca 30 høydemeter over nærmeste tomt) for å få tilfredsstillende trykk og kapasitet/ reservoar for forbruksvann og slukkevann. Uttak av brannvann foreslås via 5 brannkummer inne i feltet. Renovasjon Renovasjon forslås løst via eksisterende oppsamlingsplass for søppelcontainer ved innkjøringen til området fra Fv564 (felles for Solberglia 1, 2 og 3). Overvann Gode grunnforhold gir gode muligheter for infiltrasjon på den enkelte tomt. Overvann fra tomter og veger skal ledes via veggrøfter til friområder og videre til eksisterende bekkesystemer / vannveger i området. Mer ekstremnedbør tilsier økt dimensjonering og dette er tatt i i reguleringsbestemmelsene: Alle bekkegjennomføringer/ stikkrenner skal dimensjoneres for vannføringer tilsvarende 200 års nedbørsintensitet og med en sikkerhetsmargin på + 20% BARN OG UNGE / LEKEPLASS / FRILUFTSOMRÅDE Det er avsatt ett område til lekeplass/aktivitetsområde i planen. Det skal gjøres en enkel opparbeidelse av arealet. Arealet skal være et felles aktivitets- og samlingsområde for hytteeierne hvor det eksempelvis kan anlegges lekeapparater, liten ballplass, grillmuligheter, gapahuk etc. Planområdet naturlig omkranses av lett tilgjengelige friluftsområder med godt tilrettelagte turog skiløyper. Med en utnyttingsgrad på 17 % BYA så er det også relativt godt med utearealer på hver enkelt tomt. Innenfor planområdet er det lagt til rette for en helhetlig struktur av grøntarealer, tur og skiløyper som sikrer god tilgjengelighet til friluftsområder. arkitektbua a/s Side 8 av 11 23

24 REGULERINGSPLAN ID , HYTTEOMRÅDE SOLBERGLIA 3, HB4506, TRYSIL KOMMUNE UNIVERSELL UTFORMING Universell tilgjengelighet skal ivaretas så langt det lar seg gjøre i henhold til krav om universell utforming. Det er nedfelt i reguleringsbestemmelsene at ved utbygging og utforming av anlegg skal det sikres god tilgjengelighet for alle (jf. rundskriv T-5/99 fra MD). Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig, jf. TEK kapittel 8 og EL / KABEL-TV Området forutsettes tilrettelagt med el og kabel-tv fram til det enkelte bygg FRILUFTSLIV Løypekart oversikt. Planområde angitt med rød sirkel. Eksisterende skiløyper med rød strek. arkitektbua a/s Side 9 av 11 24

25 REGULERINGSPLAN ID , HYTTEOMRÅDE SOLBERGLIA 3, HB4506, TRYSIL KOMMUNE Ny skiløype (blå strek) for tilkobling til eksisterende løypenett. Det planlegges en utvidelse av turløypenettet med en ny trase som tangerer det nye området. Evt. ønsker om tilrettelegging av flere aktiviteter i området (eks. akebakke, ballplass og lignende) er luftet med hytteierforening som pr. i dag ikke ser noe stort behov for dette. Dette er uansett noe som en kan komme tilbake til senere ROS - ANALYSE Utover tiltak mot evt. radonforekomster, sørge for tilstrekkelig slukkevann og framkommelighet for utrykningskjøretøy, er det ikke registrert spesielle utfordringer. 5.0 KONSEKVENSVURDERING 5.1 NATURENS MANGFOLD Naturgrunnlaget og hvordan det aktuelle tiltaket kan påvirke naturmangfoldet skal beskrives og vurderes i henhold til krav i Naturmangfoldloven. Vurdering av planens virkninger i forhold til naturmangfoldloven: 8: Kunnskapsgrunnlaget Det er innhentet kunnskap om naturmangfoldet fra ulike kilder; og (herunder Artsdatabanken) som ikke har spesielle registreringer innenfor planområdet. Ut i fra den foreliggende kunnskapen legges det til grunn at det ikke finnes noen spesielle, verdifulle eller sårbare/utrydningstruede arter innenfor planområdet. 9 føre-var prinsippet: Tiltaket vil medføre hogst av hoveddelen av skogen innenfor planområdet, og nedbygging av skogarealer. Området ligger i nær tilknytning til eksisterende hytteområde og skiløyper og kan ikke anses som uberørt verken med tanke på støy eller aktivitet. Det vurderes at tiltaket ikke arkitektbua a/s Side 10 av 11 25

26 REGULERINGSPLAN ID , HYTTEOMRÅDE SOLBERGLIA 3, HB4506, TRYSIL KOMMUNE medfører noen fare for vesentlig skade på naturmangfoldet. 10 samlet belastning: Tiltaket ligger nært inntil allerede bebygde områder og det vurderes at tiltaket ikke vil utgjøre noen belastning for økosystemer, naturtyper eller arter utover det som er beskrevet ovenfor. 11- kostnader ved miljøforringelse Anses ikke som aktuelt ettersom tiltaket etter ovenforstående vurdering ikke medfører skade for naturmangfoldet. 12 alternativ lokalisering: Det er ikke vurdert alternative lokaliseringer for tiltaket. I forhold til å ivareta naturmangfoldet anses det som mest hensiktsmessig å legge ny utbygging inntil allerede eksisterende utbygde områder. 5.2 OPPSUMMERING Planforslaget legger til rette for utbygging av 36 hyttetomter. Planforslaget er i all hovedsak i tråd med kommuneplanen, med de avvik som er redegjort for i planen: Justering av formålsgrenser for byggeområder Mønehøyde foreslås økt fra 5,0 til 5,5 m Planområdet ligger sentralt til i forhold til tilknytning til løypenettet, og det er lagt til rette for videreføring av og tilknytning til eksisterende løypenett. Det er ingen kjente forekomster av spesielle arter eller naturtyper innenfor planområdet, og heller ikke kjente kulturminner. Planprosessen har ikke avdekket forhold av vesentlig negativ art som tilsier at området ikke bør bygges ut. Trysil P.A.R. Rev Rev G:\pdoc\2013\1357\Dok\Planbeskrivelse arkitektbua a/s Side 11 av 11 26

27 27

28 Elverum VA løsning nytt delfelt Solberglia 3, Trysil. Revidert: Vi, Arealtek AS, har prosjektert en løsning for utbygging av VA-nett på felt Solberglia 3 for Østby Utmarkslag BA, Trysil. Spillvann: Det etableres eget renseanlegg med kapasitet for 150pe vest for avkjøring til nye feltet, (se vedlagt situasjonsplan) i fase1. Ved beregning etter NS 9426 tilsvarer 150pe utslipp for 25hytter (6pers. pr. hytte i snitt) Utbygger må forberede videre utbygging av renseanlegget før maks grensen av kapasiteten i renseanlegget nærmer seg. Renseprosessen i de fleste renseanlegg trenger et min. av brukere for at nedbrytingen skal fungere optimalt. Renseanlegg har så stor renseeffekt at utløpsvannet kan renne ut i bekk nedstrøms men det bør nyttiggjøre mulighet for innfiltrasjon og etterpolering i grunnen. For å kunne ha god nedbrytning i renseanlegget bør det bygges i 2 etapper ved at det settes i funksjon i takt med utbygging av hytter. Fullt utbygd med 36tomter må renseanlegget samlet ha en kapasitet for min.216pe. Hovedtrase for SP anlegges i veggrunn unntatt for tomter 1, 3, 5, 7,9 og 11 (ref. forslag reguleringsplan av ) Dimensjon i hovedtrase: 125mm pvc Dimensjon stikkledninger: 110mmpvc Det settes mini spylekummer for ca. hver 35m Vann: Det er en nødvendighet å anlegge høydebasseng både for å få tilfredsstillende trykk og kapasitet/reservoar for forbruksvann og slukkevann. Høydebasseng kan/bør bygges med ca. 150m3 på kote 710 lengst sør på Botningsmyra øst for nye feltet. (se sit. plan) Forsyning til høydebasseng planlegges forsynt fra eksisterende vannkilde nordøst på Botningsmyra med pumper. Det bør anlegges forsyningsledning, fra HB til feltet, med 160mm. Videre legges VL, i samme grøft som spillvann i veggrunn, med dim. 110mm pvc. Med dim. VL110mm er det nok til å anlegge brannkummer med avstand ca m. Toltalt 5stk brannkummer. VL i stikkveger avgrenes fra VL110mm i kum med 40mm PE. Stikkledninger til tomter fra hovedtrase anbores på VL110mmvannledning. Alle stikkledninger til tomter blir 32mm med bakkekran ved hver tomt. Ved avgrening utfra BK1 til de lavest beliggende tomter må det vurderes trykkredusjon.. Overvann: Det legges opp til overvann til terreng med åpne grøfter og stikkrenner ved veg. Forslag VA er vist på tegning: H01 Arealtek AS Ingvald A. Håberget 28

29 N= N=6 04 = N VL 110 C PV =6 N 04 = N 04 = N =68 N H01 29